jaka umowa

[amberka2]

witam serdecznie

Wiem, ze ten temat byl walkowany kilkaset razy,ale prosze Panstwa o
pomoc.
Odziedziczylam mieszkanie po mamie. Zima podpisalam umowe na
wylacznosc z pewna agencja z polecenia z prowiza 3% plus 22 % VAT.
Bylo spore zainteresowanie, ale caly czas toczyla sie w sadzie
sprawa o nabycie spadku i nie mozna bylo mieszkania sprzedac, a
najwidoczniej klienci nie chcieli czekac.
Umowa wygasla i teraz zastanawiam sie czy przedluzyc nadal umowe na
wylacznosc czy podpisac umowe otwarta z powyzszym biurem oraz z
jeszcze dwoma biurami ktore sa rowniez z polecenia. Mieszkam za
granica i dlatego pomoc posrednika jest niezbedna.

Mam jeszcze jedno pytanie dotyczace mieszkania:
Chodzi o spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Czy koniecznie
musze zakladac ksiege wieczysta przed sprzedaza?


Z gory dziekuje za odpowiedz

[decort]

Zacznijmy od Księgi wieczystej - absolutnie nie zakładać przed sprzedażą! Bo
znów nie będzie można tego mieszkania sprzedać do czasu założenia KW - ok. 6
m-cy, w mniejszych miejscowościach ponoć krócej.
Co do wyłączności: jeśli Jesteś zadowolona z biura, z którym aktualnie
współpracujesz to po co to zmieniać. Przecież te inne biura mogą współpracować z
tym biurem przy sprzedaży. A jak nie, podpisz umowy ze wszystkimi 3-ma,
poinformuj je o tym, we wszystkich powinna być ta sama cena i niech konkurują.

[amberka2]

serdecznie dziekuje za odpowiedz.

Niby jestem zadowolona, chociaz tak do konca nie wiem, ale
konkurencyjna agencja oferuje mi nizsza prowizje.
Moja pani makler ciagle mowi mi o zalozeniu ksiegi wieczystej, a ja
nie rozumiem po co mi ta ksiega. W koncu nie potrzebuje kredytu.
Czy bank nie udzieli kredytu na zakup spoldzielczego wlasnosciowego
prawa do lokalu? Z tego co sie orientuje banki udzielaja kredytow,
ale do czasu, gdy nie jest zalozona ksiega zadaja dodatkowego
ubezpieczenia.

[decort]

co do wyboru biura trudno radzić szczegółowo.
Natomiast w sprawie KW, dobrze się orientujesz; a zakładanie KW przed sprzedażą
tylko opóźni tę sprzedaż i nic więcej. Nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi
mieszkania w trakcie zakładania KW i żaden bank nie uruchomi kredytu osobie
kupującej dopóki Księga nie zostanie założona.