Dąbrówka - warto mieszkać??

[armadar]

Witam serdecznie wszystkich mieszkających w Dąbrówce. Zastanawiam się nad
zakupem mieszkania w tej miejscowości. Bardzo proszę o wypowiedzi, u którego
developera najlepiej jest szukać mieszkania, w jakiej lokalizacji, jakie są
wady i zalety Dąbrówki.

[idzipl]

Witam,

Ja coprawda jeszcze nie mieszkam w Dąbrówce dlatego moja opinia może
nie być pełna i wiarygodna, ale postaram się powiedzieć co wpłyneło
na moją decyzję odnośnie kupna mieszkania w tej miejscowości.

Jeżeli chodzi o deweloperów to, z tego co się orinetuje, masz do
wyboru dwóch Linea - "Osada Leśna" i Nickel - "Os. Księżnej
Dąbrówki". Jeżeli chodzi o ceny mieszkań, to w obu przypadkach są
zbliżone. Moim zdaniem wszystko zależy od własnych upodobań i tego,
na jakich elementach Tobie zależy. Na temat Osady Leśnej możesz
poczytać dużo opinii na tym forum (mieszka tam sporo mieszkańców i
tym samym dużo więcej informacji na jego temat). Ja osobiście
zdecydowałem się na drugiego dewelopera. Po obejrzeniu mieszkań
proponowanych przez obie firmy, zdecydowanie bardziej podobały mi
się rozwiązania proponowane przez firmę Nickel (jednak jak już
wspomniałem, zapewne kwestia indywidualnych preferencji). Linea w
wielu przypadkach posiada wiaty garażowe w cenie mieszkania, Nickel
z drugiej strony oferuje spore i ciekawe ogrody / tarasy dając
jednocześnie wrażenie mniejszego natłoczenia. (w ogrodzie mieszkania
typu patio czułem się delikatnie osaczony pomimo teoretycznie
skrajnego usytuowania ogrody). Nickel z kolei, jak na mój gust, ma
kosmiczne ceny garaży. Ciekawa wydawała się propozycja forte
(Linea), która wtedy nie była jednak jeszcze dostępna do obejrzenia
(w trakcie budowy). Moim zdaniem wszystko zależy od konkretnego,
indywidualnego mieszkania i jego lokalizacji na terenie całego
kompleksu.

Teraz kilka rzeczy na temat plusów i minusów.

Podstawowym plusem jest z pewnością cena. Nie mam wewnętrznej
potrzeby mieszkania bezpośrednio w Poznaniu i tym samym wole
zapłacić 50% mniej za mieszkanie w innej lokalizacji. Preferuje
również mieszkania w zabudowanie niższej dlatego wysokie bloki imho
odpadają. Myślę, że do plusów zaliczyć należy również opcje
komunikacyjne - przyszła planowana obwodnica poznania czy istniejące
połączenie kolejowe ze stacji palędzie. Dodatkowo kursują eurobusy,
ale na ich temat nie będę się wypowiadał bo nimi nie uczęszczałem.
Bezpośrednio w Dąbrówce powstaje centrum handlowe, które ma zostać
wkrótce (;)) otwarte - jaki będzie poziom satysfakcji po jego
otwarciu trudno powiedzieć (czas pokaże).

Do minusów z pewnością należy zaliczyć problemy z dojazdem (korki)
jadąc z dąbrówki (przez Skórzewo) do Poznania - w godzinach szczytu
jest masakra. Jednak jak już niejednokrotnie wspominano, istnieją
inne opcje dojazdu a na skrzyżowaniu z ulicą malwową planowane jest
rondo, które "powinno zwiększyć płynność ruchu". Innym minusem jest
też ciągłe rozbudowywanie osiedli o kolejne etapy, co dla części
mieszkańców daje poczucie mieszkania na placu budowy (zły stan dróg
dojazdowych itp.).

Jeżeli chodzi o mojego dewelopera to jak narazie problemów nie
miałem, ale mieszkanie odbieram dopiero na dniach (teoretycznie, jak
będzie to się okaże) i wtedy będę mógł powiedzieć coś więcej na
temat ewentualnych usterek i podejścia do ich usuwania.

Ostatnio coraz częsciej słyszy się o włamaniach i kradzieżach
samochodów. Prawda jest taka, że gdzie są ludzie tam się pojawiają
złodzieje i tego uniknąc się nie da - szczególnie przy tak
gwałtownym rozrastaniu się osieli i ciągłym przybywaniu nowych
mieszkańców.

Jeżeli coś jeszcze mi się przypomni to dam znać. Odnośnie
konkretnych opinii na temat deweloperów polecam przeszukanie forum:

- forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=22149624 (Linea)
- forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=441&w=66121584&a=66121584
(Nickel)

Mam nadzieje że coś pomogłem (choć nie radze opierać się na jednej
opinii ;) )

[armadar]

Dziękuję za obszerną informację. Wczoraj byliśmy z żoną i oglądaliśmy właśnie
mieszkania Nickla; bardzo nam się podobały. Mamy nadzieję, że uda nam się już
niedługo kupić tam mieszkanie.

[agios06]

ZOP, znaczące fragmenty III ramy komunikacyjnej, przebudowa
Głogowskiej, Bukowskiej i Grunwaldzkiej... Jeżeli te zapowiadane (a
nawet już częściowo realizowane) przed Euro 2012 inwestycje
(dotyczące przecież głównie zachodniej części Poznania) staną się
ciałem, będzie to znakomita inwestycja ;)

[ju_ga]

Witam,
Właśnie minęły 3 lata jak mieszkam w Dąbrówce, na ulicy Kolejowej.
Przed zakupem mieszkania proponuje wszystkim dłuższy spacer po okolicy.

Po pierwsze ulicą Kolejową, która to miała być zrobiona przez developera, a jak
wygląda każdy widzi. Zarówno Nickiel jak i gmina nie poczuwają się remontu tej
drogi. Nauczona tym doświadczeniem nie liczyłabym na miejscu nowych mieszkańców
że Nickiel zrobi im porządne drogo dojazdowe do domów. Raczej będą grzęznąć w
błocie.

Idąc w drugą strone, niż ulica Kolejowa traficie na bagna co daje do myślenia na
temat poziomu wód gruntowych na tym terenie. Nam dopiero po interwencji
mieszkanców developer zrobił porządny drenaż i studzienki burzowe. Ale zmuszenie
developera do tych prac trwalo ponad rok. Przedtem przed wejsciami stała woda.
W mieszkaniach pojawiał się grzyb.
A nowe domy stawiane są znacznie bliżej bagien niż te na ulicy Kolejowej.

Zaraz za bagnami, przy torach powstaje oczyszczalnia ścieków, mam nadzieje, że
nie będzie kolejnym problemem.

Proponuje także zwrócić uwagę na zupełny brak infrastruktury typu place zabaw
dla dzieci czy chociażby ławeczki. Budowa placu zabaw obiecywana była od dawna
ale zawsze brakuje miejsca.

Kolejnym problemem jest dojazd do Poznania. Władze gminy zupełnie nie przejmują
się mieszkańcami tkwiącymi codziennie w korkach w Skórzewie. Kolo 7.30 korek
zaczyna się dużo przed Kosciołem.
Dobrą alternatywą byłby dojazd rowerem ale chyba
nie ma szans na droge rowerową która połączyłaby Skorzewo z Dąbrówką.

My się już do tych wszystkich niedogodności przyzwyczailiśmy, chociaż troche
rekompensuje je piękna okolica, szczególnie lasy. Dużą zaletą są też ceny
mieszkań.
Pozdrawiam wszystkich obecnych i przyszłych sąsiadów

[hanskowie]

warto samemu oprócz oglądania osiedla porozmawiać z np. kierownikiem
budowy, i w samym biurze poprosić o plan zagospodarowania
przestrzennego - nam to wyjaśnilo wiele, np. kwestia placu zabaw dla
dzieci, lub gdzie pierwsza będzie położona droga asfaltowa (na razie
jest piach), i jak z obwodnicą - czy gdzieś blisko będzie droga -
która by do tej obwodnicy prowadziła - NIckel sam bedzie blokował
decyzje gminy (jeśli będą niekorzystne w zwiazku z budową drogi) -
bo obniży to popyt na mieszkania na planownaych nowych częsciach
osiedla - zbyt duży ruch kołowy w pobliżu - zniechęci ludzi, i o
oczysczalni ze jest w Skorzewie, ciekawa natomiast jest kwestia
wilgoci, i może forumowicze napiszą cos wiecej czy w mieszkaniach
np. od komornickiej jest wilgoć? czy tylko na parterze czy tez na 1-
wszym piętrze?
Z gory dziekujemy za info
MIK

[olatb]

u mnie na pomiarach przed kładzeniem podłogi było nawet za sucho w
pomieszczeniach.
Miałam tylko mokre sufity, ze względu na cieknący dach w wykuszu.
Poprawiono szybko i sprawnie, teraz jest ok.
Mieszkam na I piętrze.

a co z linią kolejową?

[clementine_kruczynski]

Czy hałas jest duży? Zwłaszcza w nocy?
Zastanawiam się nad mieszkaniem na Księżnej Dąbrówki.
pozdrawiam

[agios06]

Na początku miałem podobną wątpliwość. Ale w końcu, decydując się na
zakup, doszedłem do kilku pozytywnych wniosków:
1. do linii kolejowej prawie 200 metrów,
2. linia zmodernizowana (szyny bezstykowe),
3. między osiedlem Nickla a torami wyrośnie wkrótce osiedle domków
jednorodzinnych, które utworzy dodatkowy bufor akustyczny dla
osiedla,
4. okna sypialni ulokowane prostopadle do przebiegu linii,
5. wśród opinii dotychczasowych mieszkańców nie onotowałem narzekań
na uciążliwości związane z linią kolejową, choć wczytuję się w nie
uważnie od jakiegoś roku.
Pozdrawiam :)

[armadar]

Pociągi nie przeszkadzają w żadnym stopniu. Nocą w ogóle ich nie
słychać, nie ma konieczności zasłaniania rolet. Moim zdaniem
bardziej słychać startujące z Ławicy samoloty, niż pędzące pociągi.
Jednak nie jest to w żaden sposób uciążliwe. Na osiedlu panuje
idylliczna cisza i spokój.

[makro20]

Faktycznie bardziej słychać samoloty. A skoro już jesteśmy przy
temacie hałasu; jak oceniacie funkcjonowanie zainstalowanego w
mieszkaniu pieca? Facet z serwisu twierdzi, że wszystko jest ok ale
wg mnie piec chodzi głośno i to na tyle, że słyszę jak załącza się u
sąsiada :-(

[osiedlowa1]

Dla ludzi,którzy interesują się,co się dzieje w ich okolicy polecam
portal www.moje-osiedle.pl
Można tam odnaleźć lub założyć swoje osiedle,umieścić
zdjęcia,porozmawiac z ludźmi,którzy mieszkają obok nas i rzem
podejmować różnego rodzaju inicjatywy.

hałas

[aftershaave]

hmm ktoś na forum pisal też , że ściany są tak cienkie że słychac
wszystko o czym rozmawiają sąsiedzi , czy faktycznie tak jest?
pozdrawiam

[grzesiu_f]

Gorszy hałas będzie dochodził z planowanej obwodnicy Poznania. Byłem w gminie i
rozmawiałem z fachowcami. Swego czasu chciałem w okolicy stacji kolejowej w
Palędziu zakupić kawałek ziemi pod budowę ale mi odradzono. Obwodnica ma być na
nasypie bez żadnych ekranów dźwiękoszczelnych. To niestety spowoduje, że hałas
przejeżdżających samochodów będzie nie do zniesienia:(

[aftershaave]

od urodzenia mieszkam przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic
Poznania , wiec wydaje mi sie ze 1km od obwodnicy i tak bedzie mniej
uciazliwy niz miejski hałas pod oknem

[inspektor_budowlany]

Odbiór mieszkania porady na co zwrócić uwagę
Pamiętaj, żeby mieszkanie odbierać w ciągu dnia, kiedy jest jeszcze jasno. Przy dziennym świetle łatwiej wychwycić np. nierówności tynków czy zacieki. Zwróć też uwagę na pogodę, np. jeśli mieszkanie odbierasz w słoneczny i bezwietrzny dzień, szczególnie dokładnie zbadaj, czy okna są na pewno szczelne, czy to tylko dobra pogoda sprawia takie wrażenie.

Nigdy się nie spiesz, nie przejmuj się, jeśli przedstawiciel dewelopera czy spółdzielni będzie nerwowy i będzie cię poganiał, że ma jeszcze inne mieszkania na głowie. Przy odbiorze lokalu warto sprawdzić każdy szczegół, bo mieszkanie będzie ci służyło przez lata i nie ma sensu później dopłacać do ewentualnych napraw.

O możliwych terminach odbioru mieszkania deweloper lub spółdzielnia zazwyczaj informują wcześniej pisemnie. Jeśli decydujesz się odebrać mieszkanie samemu, nie zapomnij wziąć ze sobą podstawowych narzędzi. Przyda ci się:

? ołówek i notes

? miarka - dzięki niej sprawdzisz, czy pomieszczenia mają odpowiednie wymiary

? poziomica - to narzędzie, dzięki któremu sprawdzisz piony i poziomy

? duży kątownik - pomoże ci sprawdzić, czy w pomieszczeniach są zachowane kąty proste

? aluminiowa łata (2 m długości) - posłuży ci m.in. do sprawdzenia, czy ściany są proste

? zapalniczka - do sprawdzenia wentylacji

? koniecznie weź projekt mieszkania i umowę ze wszystkimi aneksami - dzięki nim stwierdzisz, czy oddawane mieszkanie jest zgodne z projektem i standardem wykonania zapisanym w umowie.

UWAGA! Nie zgadzaj się na odbiór jeszcze niezakończonego mieszkania

Na co zwracać szczególną uwagę?

Projekt ? Po pierwsze, sprawdź, czy lokal jest wykonany zgodnie z projektem i czy ma taką powierzchnię, jaka była ustalona w umowie. Zmierz miarką pomieszczenia i sprawdź, czy zgadzają się z wymiarami w projekcie. Zobacz dokładnie, czy mieszkanie jest wykonane zgodnie z ustalonym wcześniej standardem wykończenia.
Tynki i ściany ? Zwróć uwagę na ściany i tynki: czy nie ma na nich wybrzuszeń albo pęknięć. Ostukaj podejrzane miejsca, w ten sposób możesz sprawdzić, czy tynki nie odpadają. Zarysowanie tynku na połączeniu ścianki działowej i nośnej może oznaczać nieodpowiednie ich połączenie. Zbadaj, czy zachowane są piony na ścianach, sprawdź kąty proste za pomocą kątownika. Zwróć uwagę na strukturę tynków, ewentualne ślady zacieków czy pleśni.

Podłoga ? Podobnie jak w przypadku ścian na podłodze musimy sprawdzić przede wszystkim jej równość i poziom. Wylewka powinna być płaska, bez górek i dołków, które mogą uniemożliwić położenie paneli, parkietu czy terakoty. Zwróć szczególną uwagę na to, czy wylewka nie jest grubsza przy ścianach i w narożnikach.
Okna, drzwi balkonowe, parapety To niezwykle ważny element naszego mieszkania. Powinny się łatwo otwierać i zamykać. Przy całkowitym zamknięciu muszą być szczelne - możesz to sprawdzić, np. wsuwając pasek papieru pakowego pomiędzy okno a ościeżnice. Jeśli po zamknięciu okna możesz wysunąć pasek, to oznacza, że okno jest nieszczelne.

Zwróć uwagę, czy szyby i ramy okienne nie są porysowane (mogło do tego dojść np. w czasie transportu). Zobacz, czy są dobrze osadzone - według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy.

Zwróć uwagę na parapety - czy na zewnętrznych jest spadek, czy są dobrze uszczelnione przy oknie.

Drzwi wewnętrzne i wejściowe Podobnie jak w przypadku okien drzwi muszą się łatwo otwierać i zamykać, ale jednocześnie powinny być szczelne (powtórz test z paskiem papieru). Sprawdź, czy nie są uszkodzone lub porysowane. Za pomocą poziomicy sprawdź, czy drzwi trzymają pion. Pamiętaj, że dolna krawędź drzwi nie może być za nisko, bo wtedy może nie być miejsca na położenie klepki czy terakoty na podłodze.

Instalacje Zwróć uwagę na szczegóły - czy kratki wentylacyjne są w dobrym miejscu, czy gniazdka elektryczne są tam, gdzie być powinny, czy kaloryfery są na swoim miejscu.

Sprawdź, czy w domu jest oświetlenie (musisz mieć do tego zestawy oprawki i żarówki), czy kontakty działają (możesz w tym celu użyć specjalnego śrubokrętu, tzw. próbnika, który po włożeniu do kontaktu powinien się świecić).

Zwróć uwagę, czy w mieszkaniu woda (odpływy i dopływy) jest doprowadzona w odpowiednich miejscach (zgodnie z planem mieszkania) i czy nie widać przypadkiem śladów wilgoci w okolicach dopływów wody. Sprawdź, czy w łazience nikt nie zapomniał o podłączeniu do pralki, a w kuchni o podłączeniu do zmywarki.

Zobacz, czy sprawnie działa wentylacja w lokalu, np. przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych.

Garaż, piwnica, balkon Nie zapomnij o pomieszczeniach dodatkowych. Upewnij się, że miejsce garażowe, które dostałeś, to dokładnie to, które jest zapisane w umowie. Zmierz je. Podobnie zrób z piwnicą. Nie zapomnij o balkonie - zobacz, czy jest on wykonany zgodnie z umową (np. czy kafelki na nim są mrozoodporne i czy balkonowe barierki nie rdzewieją).

Jeśli odbierasz mieszkanie wykonane "pod klucz", dodatkowo zwróć uwagę na:

? glazurę i terakotę, podłogi - czy są dobrze położone, czy płytki przylegają dobrze do ściany (możesz tu wykorzystać metodę stukania - głuchy dźwięk oznacza, że kafelki nie odstają).

? biały montaż (umywalka, wanna, sedes) - sprawdź, czy są dobrze podłączone i czy nie są uszkodzone
Więcej informacji : elementy mieszkania jakie należy sprawdzić, podstawy prawne oraz narzędzia jakie są niezbędne do wykonania odbioru technicznego na stronie www.borabud.pl