Róznica między starym a nowym budownictwem.

Gość: Antoś IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.08.05, 17:06

Witam wszystkich forumowiczow,

Tak sobie czytam to forum, zastanawiam sie nad wyborem mieszkania i mam pare
refleksji na temat kupna mieszkania w nowym badz starym (budynki wybudowane
przed 89 rokiem) budownictwie.

Po pierwsze - komfort. Zgadzam sie, ze teraz budynki kupowane u developerow
sa z reguly (po przeciez nie zawsze) lepiej wykonane. Ladniesze klatki, garaz
na dole, budynki sa ladniejsze z zewnatrz. Ale jest cos jeszcze. A mianowice
projekt. Paradokslanie komfort mieszkania w takich budynkach jest duzo
mniejszy. Mieszkania okno w okno, nieciekawe z reguly miejsca inwestycji,
czasami zdarzaja sie kwiatki typu osiem mieszkan na klatce. Najbardziej
zageszczenie zabudowy widac chyba na Kabatach- to jest po prostu koszmar.

Po drugie - nachalna reklama. Developerzy wszem i wobec mowia, ze zbyt na ich
mieszkania jest ogromny a to oczywista bzdura. Te nachalne reklamy w gazecie
wyborczej. Jeden ze znanych developerow (nie powiem jaki bo nie o to chodzi)
wydzwanial do mnie prawie codziennie potym jak pokazalem sie w ich biurze
ogladac mieszkanie. Wiec rzeczywiscie maja taki zbyt? Hmmm ciekawe. Moim
zdanie w ogromnej czesci te artykuly "kupuj taniej juz nie bedzie" to
rezultat polityki developerow chcacych sztucznie wywolac popyt.

Skad ten ciag u ludzi do tego zeby kupowac nowe? Przeciez na rynku wtornym
tez mozna znalezc fajne mieszkanie nawet w bloku ale dobrze utrzymane z
odnowiona klatka i elewacja i za duzo mniejsze pieniadze. Moj kolega ma zone
i dziecko i kupil 2 pokoje na Kabatach w nowym budynku za pieniadze za ktore
z powodzeniem kupil by 3 na rynku wtornym w innej dzielnicy (wcale nie
gorszej). Jak mieszkac w 3 osoby na 2 pokojach? No i co z tego, ze nowe?
Co to tak naprawde zmienia jesli sie mieszka w bloku? Oczywiscie nie
porownuje tego do mieszkania w jakims blokowisku z metami ale niektore stare
budynki (np w okolicy Idzikowskiego na Sadybie) sa bardzo przyzwoite.

Co wy o tym wszystkim myslicie?

Obserwuj wątek

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

Gość: asiatek Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.08.05, 17:17

Czesc.
Od jakiegos czasu szukam mieszkania do kupienia.Caly czas zastanawialam sie nad
mieszkaniem uzywanym w jakims starym bloku z wielkiej plyty. Dopiero od jakis
kilku dni meczy mnie czy aby nie powinnam kupic nowego mieszkania.Za nowym
mieszkaniem przemawia to,ze jest- wiadomo - nowe, piekne, czysciutkie na jakims
fajnym osiedlu.Przeciwko -cena, ktora w stosunku do używanego - przeraża.I co
lepsze?...
- Gość: lama Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.08.05, 17:30
  
  A ja bym się już nigdy nie zamieniła na wielką płytę, z której się jakiś czas
  temu wynieśliśmy. Mieszkanie oprócz tego, że jest bardziej estetyczne, nie ma
  tych starych zapachów na klatce schodowej. Nie ma lastryka na korytarzach,
  metalowych poręczy, schodów szerokości 1-go metra. W mieszkaniu jest dużo
  przyjemniejsze powietrze, bo jest większa wilgotność, choc nie wiem z czego to
  wynika. A czyściej jest dlatego, że wszyscy zapłacili niemałe pieniądze i
  dbają, żeby stan ich posiadłości się nie pogorszył. Jakoś tak z samego faktu
  mieszkania w takim ładnym bloku sam się człowiek czuje jak obywatel lepszej
  kategorii...
Gość: asiatek Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.08.05, 17:37

Waszystko niby fajnie i nawet bez wiekszych problemow jestem w stanie zrozumiec
twoj punkt widzenia.Niedlugo moi znajomi odbieraja nowe mieszkanie i juz sobie
mysle,ze napewno TEZ TAKIE CHCE,ale problem finansowy jakos studzi moje
zapedy.Jakos trudno wpakowac mi sie w kredyt na 30 lat,zeby tylko sie poczuc"
obywatelem lepszej kategorii", a uwierz mi,ze bym chciala:)
Gość: Antoś Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.08.05, 14:06

Moze ktos sie jeszcze wypowie?
- Gość: pomidorekk Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.acn.waw.pl 29.08.05, 14:40
  
  Ja znalazłam wyjście... kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego, ale nie z płyty,
  dwuletnie wybudowane prze DD przy alei kasztanowej.
  
  Cena nie była jeszcze taka straszna jak w nowych -jeżeli doliczy sie koszty
  wykończonia - a mieszkanie już stoi i ludzie mieszkają, nie ma więc hałasów
  wiertarek itd (oprócz bloków obok, bo tam budują 2 etap).
  
  Jeżeli jednak miałam do wyboru płytę lub nowe, wybrałam płytę i wolałabym sie
  zadłużyć o te kilkadziesiąt tysięcy więcej (pod warunkiem, że ma się taką
  zdolność kredytową, bo jak się nie ma to się czasami też wyboru nie ma niestety:
  (
  
  Nowe są po prostu lepjej zaprojektowane, przestrzeń jest lepiej wykorzystana (
  w płycie duzo metrów jest utopionych w korytarzach) no i otoczonie milsze.
  
  a na Kabatach są miejsca, gdzie jest więcej przestrzeni między blokami - np.
  Jeżewskiego.
  
  Nie polecam za to okolic Lisiego Jaru, Pod strzecha i generalnie tamtego
  zakatka Kabat, bo tam odległości faktycznie tragiczne.
  - Gość: lola Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.aster.pl 29.08.05, 15:54
    
    Ja rowniez stanelam przed takim wyborem 4 lata temu i jednak zdecydowalam sie na
    wielka plyte, zaoszczedzilam 60 tys zl (plus wykonczenie) a mam o 10 metrow
    wieksze mieszkanie. Kupowalam je z mysla ze nie jest to lokum na cale zycie ale
    na najwyzej 8 - 10 lat. A teraz rozgladam sie za ziemia i mysle o domku :-))
    - Gość: tola-do loli Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.aster.pl / *.aster.pl 08.09.05, 21:39
      
      to dokładnie tak jak ja,
      
      ale zupełnie nie wiem na który "podwarszawski" kierunek się zdecydować!
      może mi coś poradzisz, doradzisz???
      
      pozdrawiam
      tola
      ooolenka@poczta.fm
  - Gość: pomidorekk Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.acn.waw.pl 29.08.05, 16:53
    
    Jeżeli jednak miałam do wyboru płytę lub nowe, wybrałam płytę i wolałabym sie
    zadłużyć o te kilkadziesiąt tysięcy więcej (pod warunkiem, że ma się taką
    zdolność kredytową, bo jak się nie ma to się czasami też wyboru nie ma niestety:
    
    w tym zdaniou oczywiście wkradł sie mały błąd - oczywiście wybrałabym nowe o
    czym zresztą jest w dalszej części wypowiedzi.
Gość: nabity w Jelonki Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.man.polbox.pl 29.08.05, 17:42

jeśli już w starym bloku, to tylko nie na Jelonkach- blokers na
chuliganie,wandal na dilerze.nie popełnijcie mojego błedu- do dziś nie mogę
odżałować ,że skuszony ceną tu kupiłem
Gość: Quba Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.devs.futuro.pl 29.08.05, 18:09

Moim zdaniem nie ma ciągu żeby kupować nowe. Dla mnie mieszkania nie dzielą się
na nowe i stare tylko na lepsze i gorsze. Jeśli chodzi o ceny to ja nie
obserwuję żeby rynek wtórny był znacząco tańszy od pierwotnego. Za dobre
mieszkanie i tu i tu płaci się mniej więcej tyle samo.

Za plusy nowych mieszkań uznałbym:

- dostajesz gwarancję na wykonanie
- możesz sobie wybrać, piętro, metraż, wykończenie
- łatwiej dostaniesz kredyt (zwykle deweloper pomaga)
- masz prawo do ulgi odsetkowej co de facto obniża cenę mieszkania
- masz nowoczesne mieszkanie od strony wykonania, materiałów, instalacji
- często są to chronione budynki z garażem co poprawia bezpieczeństwo i komfort
- jeśli kupujesz od dobrego dewelopera zwykle nie ma problemu z sytuacją prawną

Plusy rynku wtórnego:

- wiesz co kupujesz - widzisz realnie mieszkanie, budynek, otoczenie
- możesz się zwykle od razu wprowadzić. W nowych budynkach musisz poczekać
zwykle rok

Także ja bym oceniał indywidualnie każde mieszkanie. Każdy lubi co innego i
każdy wybiera to na co go stać i co mu pasuje.
- Gość: fionka Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.09.05, 14:27
  
  Moim zdaniem w Warszawie mieszkania z wielkiej płyty sa tak samo drogie jak
  nowe.
  Przecież nawet jak kupisz stare mieszkanie to moze zaoszczedzi sie parę tys. a
  i tak trzeba wymienić okna, czasami dzrzwi wejściowe, wylewki na podłogi,
  często kanalizację też i tu są te zaoszczeedzone pieniążki :(
  - Gość: kc1 Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.net.wlnet.com.pl / 80.72.34.* 08.09.05, 20:55
    
    Problem jest szerszy w starym budownictwie mieszkaja ludzie ktorzy dostali te
    mieszkania z przydzialu( za darmo lub male pieniadze), i w zwiazku z tym
    pojawiaja sie nastepujace problemy:
    - nie bede placil na fundusz remontowy ( a wiekszosc budynkow wymaga remontu)
    bo mi sie nalezy za darmo
    - niestety w tych blokach mieszkaja tzw. blokersi.
    Natomiast w nowym budownictwie ludzie poczuli swoje portfele jak musieli
    zaplacic 3-5 tys. za metr i (moze mi sie wydaje) mniej niszcza tzw. czesc
    wspolna (klatki schodowe, windy itd.)
    Ja mieszkam juz w drugim mieszkaniu ktore bylo budowane podczas mieszkania w
    poprzednim i za rok wyprowadzam sie do nastepnego ktore jest teraz budowane.
    A kredyt mieszkaniowy, trzeba sie przyzwyczajic do tego ze "jest to najtanszy
    pieniadz na rynku" i nie warto splacac go wczesniej.
    - Gość: Ata Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.09.05, 09:51
      
      I jeszcze trzeba pamiętać o zupełnie innych - dużo mniejszych - kosztach
      utrzymania nowego mieszkania. Od pół roku nie mogę się nadziwić, że za 2 x
      większą powierzchnię płacę niewiele więcej!
      - jan-w Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. 09.09.05, 13:31
        
        I o to chodzi. W starych blokach lawinowo rosnie fundusz remontowy. Wymiana
        kanalizacji, rur wodociągowych, CO itd to straszne pieniądze. Zwłaszcza że wielu
        mieszkańców nie płaci (o czym tu już wspomniano), więc remontów i tak nie ma,
        albo inni się składają na niepłacących. Spotkałem się z wypadkiem, że kobiecie
        od kilku lat nie płacącej za 2 pokojowe mieszkanie (samotnej), sąsiad z bloku
        obok, zaproponował spłatę jej długu i zamianę na jego 1 pokojowe. Nie zgodziła sie !
- Gość: Anna Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: 195.94.206.* 09.09.05, 15:34
  
  Quba, ja tez sie dlugo zastanawialam nad kupnem mieszkania w Warszawie i
  wlasciwie bylam zdecydowana na zakup w nowym budownictwie, a argumentow
  uzywalam podobnych jak Ty, zwlaszcza tego o grodzeniu i poczuciu
  bezpieczesntwa, czy komfortu.
  Chwilowo los mnie rzucil na drugi koniec swiata i powiem Ci, ze tutaj gdzie
  mieszkam, wszystkie osiedla i domy sa ogrodzone. I wiesz jaki jest tego efekt?
  Jadac ulica wzdluz siatek i betonowych plotow, bo nie kazdego bylo stac na
  elegancki parkanik, a bezpieczenstwo byc musi, czuje sie jak w wiezieniu.
  Nienawidze tych plotow, nienawidze tych grodzonych osiedli, przez ktore sie nie
  da normalnie przejechac.
  
  W Warszawie jeszcze nie ma tak dramatycznej sytuacji, ale tu kiedys tez nie
  wszyscy stawiali ploty. Za 20-30 lat Warszawa bedzie wygladala jak zbiorowisko
  blokow wieziennych.
  - Gość: Andrzej74 Re: Róznica między starym a nowym budownictwem. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.09.05, 08:41
    
    Absolutnie sie zgadzam. Osiedla ogrodzone to getta. Jest to rozwiązanie, które
    w cywilizowanych miastach praktycznie nie istnieje. Nie wyobrażam sobie Paryża,
    Wiednia i innych miast, gdzie domy znajdują się za płotem. Ale u nas
    nowobogaccy chcą pokazać, że są "elytą" i stać ich na komfort mieszkania za
    płotem, bo dla nich to komfort a nie obciach.

Najnowsze z forum Developerzy: Warszawa

Zaloguj się