Od kiedy mieszkanie jest "moje"...?

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

vampi_r Re: Od kiedy mieszkanie jest "moje"...? 20.11.05, 22:21

Co innego własność lokalu, a co innego prawo do ulgi remontowej.

Mieszkanie przejmujesz na włąsność z chwilą podpisania aktu notarialnego.

Natomiast prawo do ulgi remontowej masz z chwilą formalnego zakonczenia budowy i otrzymania kluczy do mieszkania (wynikającego z podpisania protokołu odbioru mieszkania).

Ulga remontowa przypisana jest do podatnika, a nie mieszkania.
Warunkiem korzystania z niej jest posiadania tytułu prawnego do lokalu.
Tytułem tym może byc:
- własność
- użyczenie
- przydział ze spółdzielni
- inne zobowiązanie, z którego wynika prawo do lokalu (np. przydział mieszkania komunalnego, służbowego,itp) i ponoszenie opłat "czynszowych".

Jeśli wiec obecnie macie już jakieś prawo do loklau mieszkalnego, to możecie kupowac materiały remontowe i je odliczać.

Jeśli nie macie żadnego prawa do lokalu, to otrzymacie je z chwila otrzymania kluczy do nowobudowanego mieszkania. W takim przypadku mozecie odliczac faktury na materiały wykończeniowe tylko z datą późniejszą od daty na protokole odbioru mieszkania.

Radzę wszystkiego przestrzegać, bo potem fiskus jest nieubłagany.

Jeśli coś jest niejasne, to pytaj.
- water_lilly Re: Od kiedy mieszkanie jest "moje"...? 20.11.05, 22:41
  
  Nie mamy prawa do innego lokalu. Jak się domyślam, umowa przedwstępna kupna
  tego mieszkania nie nadaje nam tytułu prawnego do lokalu;)? Czy prot.odbioru
  mieszkania może być podpisany przed aktem notarialnym? To mieszkanie jest
  gotowe, budowa jest zakończona. Jesteśmy właśnie w trakcie "procedury
  kredytowej" i obawiam się,że skończy się tak,że mieszkanie będzie nasze w
  drugiej połowie grudnia i będziemy biegali po Obich i Leroyach między Gwiazdką
  a Sylwestrem:)Jeszcze jedno:
  > Ulga remontowa przypisana jest do podatnika, a nie mieszkania.
  A ja głupia zawsze myślałam,że do mieszkania właśnie...
  Czy możesz przybliżyć mi kwoty w jakich te ulgi się mieszczą? Czy to znaczy,że
  oboje -ja i mąż, możemy z ulgi skorzystać przy tym samym mieszkaniu?
  Btw,odwiedziłam forum podlinkowane w Twojej sygnaturce - żywo mnie interesuje,
  bo mieszkanie, które kupujemy mieści się w Jabłonnie.
  - vampi_r Re: Od kiedy mieszkanie jest "moje"...? 21.11.05, 00:20
    
    water_lilly napisała:
    
    > Nie mamy prawa do innego lokalu. Jak się domyślam, umowa przedwstępna kupna
    > tego mieszkania nie nadaje nam tytułu prawnego do lokalu;)? Czy prot.odbioru
    > mieszkania może być podpisany przed aktem notarialnym?
    
    Jak najbardziej - mieszkanie możesz przejąć przed podpisaniem aktu notarialnego. Developerzy zresztą do tego dążą, bo spada z nich obowiązek utrzymania mieszkania.
    Pamiętaj jednak,że cos za coś. Od momentu otrzymania kluczy i podpisana protokołu odbioru mieszkania, to Wy już ponosicie wszelkie opłaty mieszkaniowe.
    Nieraz developer kaze płacić cos w rodzju kaucji za te opłaty mieszkaniowe (za prąd, wodę, wywóz śmieci, itp.) którą rozliczy wg liczników, jak podpiszesz już akt notarialny.
    Tu trzeba dobrze zrozumieć - póki nie podpiszesz aktu notarialnego, to mieszkanie należy do developera i to on powinien wszystko opłacać. Developer przekazujac ci klucze użyczył ci jednak mieszkanie (ty wchodzisz do niego, właczasz światło, używasz wodę, itp.) i domaga się od tego momentu od ciebie zwracania mu kosztów za to. Zwykle developer robi to nakazując wplacenie kaucjii np. w wysokości 1000 zł.
    
    >To mieszkanie jest
    > gotowe, budowa jest zakończona. Jesteśmy właśnie w trakcie "procedury
    > kredytowej" i obawiam się,że skończy się tak,że mieszkanie będzie nasze w
    > drugiej połowie grudnia i będziemy biegali po Obich i Leroyach między Gwiazdką
    > a Sylwestrem:)
    
    Tak, czy siak ciężko jest kupić wszystko od razu i dokładnie to, co się podoba.
    W tym roku zamiast biegać za prezentami będziecie biegać za glazurą, klejem, panelami (klepką) sanitariatami, bateriami.
    
    >Jeszcze jedno:
    > > Ulga remontowa przypisana jest do podatnika, a nie mieszkania.
    > A ja głupia zawsze myślałam,że do mieszkania właśnie...
    
    No nie. To podatnik się rozlicza z fiskusem, a nie mieszkanie. Poza tym można mieć kilka nieruchomosci. Ale ulga jest tylko jedna, przywiązana do podatnika.
    
    > Czy możesz przybliżyć mi kwoty w jakich te ulgi się mieszczą?
    
    Wszystko znajdziesz tu:
    gospodarka.gazeta.pl/podatki/1,25044,2499542.html
    Bez sensu żebym tu wklejał lub przepisywał ten tekst.
    
    >Czy to znaczy,że
    > oboje -ja i mąż, możemy z ulgi skorzystać przy tym samym mieszkaniu?
    
    Nie. Jako małżeństwo macie jedną ulgę. Nie ma tak dobrze.
    To prorodzinna polityka naszego państwa, bo gdybyście żyli na kocią łapę i współnie kupili to samo mieszkanie (na współwłasność), to mielibyście dwie ulgi remontowe. A tak - jedna.
    
    Co do ulg, jakie Wam przysługują:
    - pisałaś, że mieszkanie kupiliście za kredyt.W tym przypadku przysługuje Wam ulga odsetkowa:
    gospodarka.gazeta.pl/podatki/1,25044,2499538.html
    
    Od przyszłego roku ma też obowiązywać ulga VAT-owa. Chodzi o to, że będą zwracać różnicę w cenie materiałów, których VAT wzrósł z 7% do 22%. Ten zwrot będzie niezaleznie od tego, czy korzystałaś z ulgi remontowej, czy nie. Ulga wchodzi od 1 stycznia 2006, ale z terminem wstecznym 1 maja 2004 (data wejścia do UE i wzrostu VAT na materiały budowlane).
    Czyli kupując glazurę z VAT 22%, raz że odliczysz od podatku 19% w ramach ulgi remontowej, to jeszcze potem odliczysz 15% w ramach ulgi VAT-owej ( i to zdaje się, że od dochodu, a nie od podatku).
    
    > Btw,odwiedziłam forum podlinkowane w Twojej sygnaturce - żywo mnie interesuje,
    > bo mieszkanie, które kupujemy mieści się w Jabłonnie.
    
    No proszę.
    To zainteresuje Cię ten wątek:
    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=23704&w=20032266
    O inwestycjach komunikacyjnych w Warszawie i okolicach wiemy niemal wszystko.
    Zobacz też mapę obwodnicy Jabłonnej na naszej stronie w dziale Zasoby --> Mapy
    
    Pozdrawiam.
    - water_lilly I jeszcze jedno... 21.11.05, 00:59
      
      Napisałeś:
      Czy to znaczy,że
      > oboje -ja i mąż, możemy z ulgi skorzystać przy tym samym mieszkaniu?
      
      Nie. Jako małżeństwo macie jedną ulgę. Nie ma tak dobrze.
      To prorodzinna polityka naszego państwa, bo gdybyście żyli na kocią łapę i
      współnie kupili to samo mieszkanie (na współwłasność),
      to mielibyście dwie ulgi remontowe. A tak - jedna.
      
      Nie znam się zbyt dobrze na podatkach; jesteśmy małżeństwem od 3 m-cy i z tego
      co wiem, nie możemy rozliczyć się za ubiegający rok wspólnie( a może się
      mylę?), czy mimo tego małżeństwo=jedna ulga?
      Jeszcze raz wielkie dzięki za pomoc.
      A propos obwodnicy Jabłonowskiej-znam temat jak zły szeląg, ten post był
      pierwszy, który odwiedziłam na waszym forum, bardzo budująco działa też
      świadomość istnienia takiej struktury jak SISKOM.
      - vampi_r Re: I jeszcze jedno... 21.11.05, 16:41
        
        water_lilly napisała:
        
        > Nie znam się zbyt dobrze na podatkach; jesteśmy małżeństwem od 3 m-cy i z
        tego
        > co wiem, nie możemy rozliczyć się za ubiegający rok wspólnie( a może się
        > mylę?), czy mimo tego małżeństwo=jedna ulga?
        
        Tak. Małżeństwo = jedna ulga.
        Najlepiej będzie jesli wszystkie faktury remontowe będzie odliczał sobie Twój
        Mąż.
        Rozliczać sie wspólnie będziecie mogli dopiero za 2006 rok.
        
        > Jeszcze raz wielkie dzięki za pomoc.
        > A propos obwodnicy Jabłonowskiej-znam temat jak zły szeląg, ten post był
        > pierwszy, który odwiedziłam na waszym forum, bardzo budująco działa też
        > świadomość istnienia takiej struktury jak SISKOM.
        
        Staramy się, jak umiemy.
        Dzięki za ciepłe słowa. Informuj o stronie SISKOM kogo sie da.
        Zależy nam na tym, by jak najwięcej warszawiaków miało świadomosc
        nadciągających inwestycji drogowych i świadomie dokonywało zakupów
        nieruchomości. Bo potem nagle się okazuje, ze ktoś ma "autostrade" pod oknem.
        A wiadomo o jej przebiegu od 20-30 lat.
        
        water_lilly Vampi_r'ze... 21.11.05, 18:09
        
        Dlaczego
        Najlepiej będzie jesli wszystkie faktury remontowe będzie odliczał sobie Twój
        > Mąż.
        ?
        jaka to różnica - on, czy ja?
        
        Staramy się, jak umiemy.
        > Dzięki za ciepłe słowa. Informuj o stronie SISKOM kogo sie da.
        > Zależy nam na tym, by jak najwięcej warszawiaków miało świadomosc
        > nadciągających inwestycji drogowych i świadomie dokonywało zakupów
        > nieruchomości. Bo potem nagle się okazuje, ze ktoś ma "autostrade" pod oknem.
        > A wiadomo o jej przebiegu od 20-30 lat.
        
        masz świętą rację - choćby ta nasza Jabłonna - byliśmy o krok o podpisania
        umowy przedwstępnej w Rajskiej Jabłoni( X-Zegrzyńska-Modlińska) i dopiero wtedy
        zaczęłam sprawdzać plan zagospodarowania przestrzennego i takie tam... i co? i
        wyszło szydło z worka - na działce obok - obwodnica. No to się przenieśliśmy do
        lasu:)
        Pzdr,
        w_l.
        
        vampi_r Re: Vampi_r'ze... 21.11.05, 23:47
        
        water_lilly napisała:
        
        > Dlaczego
        > Najlepiej będzie jesli wszystkie faktury remontowe będzie odliczał sobie Twój
        > > Mąż.
        > ?
        > jaka to różnica - on, czy ja?
        
        Hi.
        To nie znaczy, że jestem szowinistą (choć moja kobieta tak uważa...).
        Po prostu zwykle (podkreślam - zwykle) faceci zarabiają więcej od kobiet (no, niestety). Do odliczenia jest niemal 5 tys. od podatku.
        Jeśli facet zarabia wiecej, to i więcej płaci podatku. Z kolei nie zwrócą w danym roku wiecej, niż tyle, ile zapłaciło się podatku dochodowego (w dodatku o wartość pomniejszoną o opłaty zdrowotne). Czyli jak odliczy sobie Twój mąż, to i więcej Wam zwrócą. Chyba ze Ty zarabiasz więcej.
        Choć w Waszej sytuacji chyba możecie dzielic się fakturami - część odliczasz Ty, a częsć Twój mąż. Ale w ramach jednego limitu.
        Tu musze się przyznać, ze nie jestem do konca pewien, czy w przypadku gdy nie mozecie rozliczać się wspólnie, czy może część faktur odliczyć Twój maż, a część Ty.
        
        > > A wiadomo o jej przebiegu od 20-30 lat.
        >
        > masz świętą rację - choćby ta nasza Jabłonna - byliśmy o krok o podpisania
        > umowy przedwstępnej w Rajskiej Jabłoni( X-Zegrzyńska-Modlińska) i dopiero wtedy
        >
        >zaczęłam sprawdzać plan zagospodarowania przestrzennego i takie tam... i co? i
        >wyszło szydło z worka - na działce obok - obwodnica. No to się przenieśliśmy do
        >lasu:)
        
        To najwieksza tragedia tego miasta i okolic.
        Gminy wydają pozwolenia na budowę wielkich nieraz osiedli, developerzy budują i nie informują o tym, że w pobliżu planowana jest jakaś trasa, a ludzie często nieświadomi (lub świadomi) kupują mieszkania. Potem są protesty i inwestycje się opóźniają. Samochodów przybywa, a wraz z nimi korki.
        Z Jabłonnej macie chyba koszmarny dojazd samochodem do Warszawy. Choć zależy gdzie pracujecie.
        
        Dlatego wraz z grupą przyjaciół założyłem SISKOM, który między innymi stara się ludzi poinformować o planach i przestrzec.
        Jednak wiemy już, że wiele osób kupuje mieszkania wiedząc doskonale o planowanej trasie pod oknem. Cena mieszkania nieraz jest ważniejsza, niż późniejszy spokój. Wiele osób rozumuje też tak - kupi się taniej, potem zaprotestuje i moze trasy nie zbudują.
        Mieszkania w "Rajskiej" Jabłoni zapewne się i tak sprzedały.
        Tu uwaga - im bardziej rajska, zaciszna lub zielona nazwa osiedla, tym blizej znajduje się ono czegoś, co ani zaciszne ani rajskie nie będzie.
        
        water_lilly Re: Vampi_r'ze... 22.11.05, 00:39
        
        W tym roku ja zarobię więcej:)W 2006 M. mnie zostawi w tyle.
        
        Dojazd z Jabłonnej będzie fatalny, teraz mieszkamy prawie w centrum W-wy, do
        pracy blisko czymkolwiek - samochodem, tramwajem, taksówka 16pln.Ech,ale coś za
        coś, tam będzie zielono - tak sobie tłumaczę. No i może kiedy ruszą
        przewidziane inwestycje to i dojazd będzie bardziej komfortowy.
        Z pozdrowieniami,
        w_l.
  - water_lilly he,he, już sobie znalazłam.. 21.11.05, 00:20
    
    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=18306593&v=2&s=0
    - vampi_r Re: he,he, już sobie znalazłam.. 21.11.05, 00:28
      
      No tak, to jest popularne pytanie i wielokrotnie już wyjasniałem wszystko.
      Całe szczęście, że to co pisałem wtedy i teraz Tobie, to mniej wiecej jest to samo.....
      - water_lilly Re: he,he, już sobie znalazłam.. 21.11.05, 00:48
        
        Dzięki 1000-krotne za pomoc.Pozdrawiam,
        w_l.

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się