10% podatek a mieszkanie z kredytem

mamarekm 12.03.06, 18:30

Chce sprzedać mieszkanie które obciążone jest hipoteką (bank - kredyt).
Dowiadywałem się w banku i wiem, że jest to możliwe.
Dla uproszczonych rachunków przyjmuję okrągłe liczby. Scenariusz i moje
pytania jak poniżej:
1) Sprzedaję za 200 tys.
2) Kredyt jest na 100 tys. - taką kwotę nabywca przelewa do banku
3) Reszta czyli 100 tys. trafia do mnie
4) Biorę kredyt na 300 tys. na zakup nowego mieszkania. Całe 100 tys. wpłacam
jako wkład własny (albo wcześniejszą spłatę kredytu w przypadku gdy kredyt
zaciągnę wcześniej)

Czyli ze sprzedaży całe 200tys. zostało wydane w połowie na spłatę
zaciągniętego wcześniej kredytu i częściowo na nowy kredyt. Pytanie - czy
muszę zapłacić 10% podatku od 100 tys. które poszły na spłatę starego
mieszkania (już sprzedanego) - pieniądze których nigdy w rękach nie miałem
czy też nie musze płacić wcale?

Obserwuj wątek

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

mamarekm Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 12.03.06, 22:41

Miałem nadzieję, że ktoś zna odpowiedź na pytanie :-(
- mamarekm Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 13.03.06, 20:44
  
  Bebiaku - pomożesz?
  - al9 dobre wieści! 13.03.06, 22:22
    
    nic nie zapłacisz. ani złotówki. Bo wszystkie pieniądze poszły na cel
    mieszkaniowy : zamknięcie starego kredytu a reszta w nową nieruchomość!
    Śpij spokojnie!
    pozdr
    al
moumouth Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 13.03.06, 23:50

Widzę, że Al9 znowu mnie uprzedził... ;D Nie pozostaje mi nic innego jak
zgodzić się z jego zdaniem. Ponieważ całe 200tys. stanowiące przychód ze zbycia
nieruchomości przed upływem pięcioletniego okresu zostało przeznaczone na tzw.
cele mieszkaniowe zryczałtowany podatek dochodowy (10%) nie należy się.

Zwrócę tylko uwagę na jedną drobną sprawę. Pamiętaj, aby z banku kredytującego
zakup pierwszego mieszkania wziąć zaświadczenie, że udzielony Ci został kredyt
na cele mieszkaniowe oraz że dokonałeś spłaty tego kredytu w całości w dniu
taki a takim. Przede wszystkim ważne jest, aby w tym zaświadczeniu widniała
data zaciągnięcia tego kredytu oraz jego cel (musi być wyraźnie napisane, że
był to kredyt na cele mieszkaniowe) i była ona wcześniejsza niż data sprzedaży
kredytowanego mieszkania. Bez tego czeka Cię długie wyjaśnianie w Urzędzie
Skarbowym.

Nie bez różnicy jest też, czy pozostałe 100tys. złotych, które otrzymasz
gotówką potraktujesz jako wkład własny, czy jako kwotę na wcześniejszą spłatę
kredytu. W pierwszym przypadku pieniądze te zostaną wykazane w akcie
notarialnym zakupu nowego mieszkania jako wniesione gotówką, i w tej sytuacji
nie musisz biegać do Urzędu Skarbowego i dokumentować, co zrobiłeś z tymi
pieniędzmi. W drugim przypadku musisz postarać się o zaświadczenie z banku
kredytującego, że dnia takiego a takiego został udzielony Ci kredyt na cele
mieszkaniowe oraz że dnia takiego a takiego dokonałeś spłaty części kredytu
kwotą 100tys. I tu uwaga!!! Data zaciągnięcia kredytu na zakup nowego
mieszkania czyli data podpisania umowy kredytowej (nie jestem pewnien, czy
również aktu notarialnego nabycia) musi być wcześniejsza niż data sprzedaży
pierwszego mieszkania. W innym wypadku Urząd Skarbowy zakwestionuje Ci
przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na cele mieszkaniowe
(przynajmniej w ten sposób postępują warszawskie Urzędy i Izby Skarbowe).

Pozdrawiam
Kot Moumouth
- mamarekm Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 14.03.06, 22:39
  
  Obu wam wielkie dzięki :-)
  
  Pozdrawiam,
  Marek
- aletka1 Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 15.03.06, 11:47
  
  Witam,
  nie do konca zgodze sie z ta interperetacja. Moze byc zakwestionowana splata
  starego kredytu jesli byl zaciagniety wczesniej niz dwa lata wstecz.
  Podam na swym przykladzie. Sprzedalam mieszkanie przed uplywem 5 lat (dokladnie
  po uplywie 4), splacilam zaciagniety kredyt. Mimo ze pieniadze przeznaczylam na
  splate kredytu US nie uznal tego gdyz ten kredyt zostal zaciagniety wiecej niz
  dwa lata od daty sprzedazy.
  - al9 suplement 15.03.06, 12:15
    
    ciekawe. Sam sprzedałem mieszkanie po 4 latach, kredyt był równiez 4 letni..
    i wszystko ok..
    co urząd to obyczaj.
    pozdr
    al
  - moumouth Re: 10% podatek a mieszkanie z kredytem 15.03.06, 17:12
    
    Cóż, zgadzam się z Alem, co Us to obyczaj... ;)
    
    Wydaje mi się, że wyraźnie zaznaczyłem, że odpowiedź opieram na interpretacji
    warszawskich US i Izb Skarbowych... ;)
    
    Pozdrawiam
    Kot Moumouth

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się