Ile może wyniesc wskaźnik wzrostu cen mat budowl?

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

poszi Re: Ile może wyniesc wskaźnik wzrostu cen mat bud 08.04.07, 19:30

> który to developerzy uwzględniają w umowach

A to zależy, co uwzgledniają w umowach i jak. Wskaźnik GUS kosztów budowy 1 m2
jest dostepny tutaj:

www.stat.gov.pl/dane_spol-gosp/prod_bud_inw/ceny/index.htm
Wrzuć sobie do zakładek i sprawdzaj, co kwartał. Ten wskaźnik ma trochę
przypadkowej zmienności, ale po uśrednieniu na cały rok jest oczywiście pewien
trend wzrostowy. Średni koszt za 2005 rok to 2439 zł/m2, a za 2006 rok 2545
zł/m2, czyli wzrost o 4,3%.

> za 2007 rok?

Jasnowidzem nie jestem, ale na pewno będzie wyższy niż za 2006 rok. O ile? Na
pewno nie o 100% ani o 50%. Kilka procent na pewno, 10% bardzo prawdopodobne, a
kilkanaście być może, bo istotnie ceny rosną teraz szybciej niż rok temu. GUS
częściej publikuje ceny produkcji budowlano-montażowej (to obejmuje jednak też
budownictwo drogowe i przemysłowe, które może miec nieco inna strukturę kosztów)
i widać pewne przyspieszenie wzrostów w styczniu i lutym, ale to ciągle tylko
5,3% w stosunku do zeszłego roku:

www.stat.gov.pl/wyniki_wstepne/ceny_prod_sprzed/2007/02/wsk_cen_psp_02_07.pdf
> W sumie tyle się czyta o wzroscie cen materiałów budowlanych?

Czyta się tyle, bo "pismaki" lubią sensację. A pseudoanalitycy i deweloperzy
lubia podsycać panikę. Na koszty budowy składa się wiele czynników i nawet jeśli
jakieś pustaki wzrosły o kilkadziesiąt procent, to ciągle drobna część całości
kosztów. Poza tym wskaźniki GUS obejmują cały kraj, a nie wszędzie koszty rosną
w tym samym stopniu.
- Gość: koral777 Re: Ile może wyniesc wskaźnik wzrostu cen mat bud IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.04.07, 09:11
  
  Dzięki , nawet na stronach gusowskich nie mogłam dojść do tych danych.
  Teraz sobie to przeanalizujemy, zobaczymy czy na 100 % umowa taką klauzule
  zawiera i we wtorek podejmiemy decyzję z troche jaśniejszym umysłem :-)
  - Gość: koral777 Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnikiem IP: 195.47.201.* 11.04.07, 15:04
    
    Chyba jednak boimy się zaryzykować, bo przy dużym mieszkaniu wzrost wskaźnika
    do 10 % wymusiłby dla nas dopłatę nawet 70-100 tyś zł.
    
    A inni zakupujący mający w umowie taki zapis nie boją się NIEWIADOMEGO? Blok i
    ostatnia rata to wydarzenie dopiero za dwa lata?
    - poszi Re: Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnik 11.04.07, 16:11
      
      To jeszcze zależy, jak jest sformułowany. Czytalem parę umów i wszędzie to było
      bardzo mętnie, tak że każdy to mógłby na swoją korzyść interpretować. Najlepiej
      by było, gdyby takiej waloryzacji nie było (deweloperzy powinni się sami przed
      tym zabezpieczać zaklepując kontrakt po stałych cenach, co zresztą w większości
      robią, co nie powsztrzymuje ich do dotatkowego zdzierania), ale jeśli już, to
      spróbowałbym wynegocjować (po konsultacji z prawnikiem) uściślenie, że dopłata
      to będzie "procentowa wielkość aktualnej raty pomnożona przez różnicę między
      wskaźnikiem ceny 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego publikowanym
      przez Główny Urząd Statystyczny za IV kw 2006 a tymże wskaźnikiem opublikowanym
      za ostatni okres pomnożona przez wielkość mieszkania w metrach kwadratowym, pod
      warunkiem, że wyliczona wielkość jest liczbą dodatnią". Takie sformułowanie mogą
      deweloperzy przełknąć, a to będzie najwyżej kilkaset złotych za metr kwadratowy
      i to zapewne tylko dla późniejszych rat. Korzyść z takiego sformułowania jest
      taka, że koszt GUS to 2619 zł. Nawet jeśli to wzrośnie o 20% (moim zdaniem to aż
      tyle nie wzrośnie), to będzie "tylko" 523 zł/m2 więcej. 20% od 8 czy 9 tys., to
      zaś już jest grubo więcej.
      
      P.S Pomijam oczywiście problem, czy warto obecnie kupować mieszkanie...
      - jsroda Re: Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnik 12.04.07, 11:49
        
        www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule/niedozwolone_klauzule__informac/
        Lp. 284
        Data wydania i sygnatura: 21 grudnia 2004 r.
        sygn. akt XVII Amc 69/03
        Nazwa i siedziba sądu Sąd Okręgowy w Warszawie Sąd Ochrony Konkurencji i
        Konsumentów
        Oznaczenie stron oraz informacja o udziale w postępowaniu prokuratora lub
        organizacji społecznej: Powód: Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów
        Pozwany: Sosnowiecka Spółdzielnia Budownictwa Mieszkaniowego Nowa w Sosnowcu
        
        Postanowienie wzorca umowy uznane za niedozwolone: Koszty budowy 1 m2
        powierzchni całkowitej może się zmienić w zależności od wzrostu czynników
        cenotwórczych i budowlanych mających wpływ na koszt budowy
        
        Gość: koral777 Re: Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnik IP: 195.47.201.* 12.04.07, 15:24
        
        wiem że niedozwolone, ale na poczatku umowy mają napisane w ramach
        zabezpieczenia że za obopólnymi uzgodnieniami tralalala... a jesli taka umowa
        mi się nie podoba nie musze u nich ryzykować (czytaj kupować ) nieźle no nie.
        Chyba faktycznie odpuszcze choć lokalizacja cudna i cena 7000 netto az się
        prosi, ale skąd mam wiedzieć do ilu mi przez ten wskaźnik urośnie, Mam własne
        mieszkanie chciałam je tylko wymienić ..... na nowe z cegły.... wielkośc nawet
        podobna ....
        
        Gość: elwu Re: Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnik IP: *.adsl.inetia.pl 12.04.07, 21:34
        
        Jeśli waloryzacji podlegają tylko niezapłacone raty (a tak bywa w umowach) to o
        ile od razu zapłacisz całość waloryzacja Cię nie obejmie
        
        Gość: koral777 Re: Umowa ma klauzulę o waloryzacji ceny wskaźnik IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.04.07, 21:53
        
        też tak kombinowalismy ale rata nas zabije, mielismy nigdy nie dopuścić do
        odtatnie raty sprzedając wczesniej swoje mieszkanie, ale 2 lata to za dużo nim
        stanie dom. A żaden bank tez nie wypłaci 100 % redytu za nawet brak dziury w
        ziemui czyli za brak postepów na placu budowy :-(

Najnowsze z forum Developerzy: Warszawa

Zaloguj się