Dlaczego warto się wyodrębnić?

mieszkanie.i.wspolnota Re: Dlaczego warto się wyodrębnić? 13.10.07, 21:08

Tylko odrębna własność lokalu jest bezpieczna. Złóż wniosek !

Od 31 lipca 2007 spółdzielnia ma obowiązek oddać każdemu
spółdzielcy na własność mieszkanie, które on zajmuje (USTAWA O
SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH artykuły: 11_1, 12, 17_14, 17_15, 39 i
48). Ściślej biorąc: ma taki obowiązek wobec osoby, która wystąpiła
z odpowiednim WNIOSKIEM.
Dotychczas (a jest koniec września 2007) wnioski o ODRĘBNĄ
WŁASNOŚĆ LOKALU składają głównie posiadacze tzw. lokatorskiego prawa
do mieszkania.
Mało jest natomiast wniosków od posiadaczy „spółdzielczego prawa
własnościowego”. Sadzą oni – najwyraźniej oszukani nazwą – że ich
prawo jest równoważne prawu własności lokalu, a może nawet jest tym
samym, co prawdziwa własność. Bardzo się mylą.
Właścicielem mieszkania, do którego mają „spółdzielcze prawo” –
choćby i „własnościowe” – pozostaje SPÓŁDZIELNIA. Nawet jeśli mają
wpis w księdze wieczystej, to ten wpis potwierdza wyłącznie
ich „prawo spółdzielcze”. W tej samej księdze jako właściciel
wpisana jest spółdzielnia – i to ona w świetle prawa jest
właścicielem.
Nie stanowi to większego problemu, dopóki spółdzielnia nie ma
kłopotów finansowych. Kiedy jednak spółdzielnia popadnie w długi,
sąd może obciążyć całą własność spółdzielni długiem hipotecznym.
Całą własność - a więc przede wszystkim mieszkania pozostające
własnością spółdzielni, w tym mieszkania „własnościowe”. TO NIE JEST
TEORIA ANI WYMYSŁ PESYMISTY. W samej tylko Warszawie jest wiele
spółdzielni, których majątek został obciążony długiem hipotecznym,
przy czym na każde mieszkanie wypada 50 tys. złotych i więcej.
Dla posiadacza „prawa własnościowego” oznacza to dramatyczną
stratę finansową: albo pozostanie on w tej spółdzielni i będzie
spłacał dług hipoteczny (wraz z wysokimi odsetkami); albo spróbuje
sprzedać mieszkanie – ale cena, jaką uzyska, będzie mniejsza od
przeciętnej wartości rynkowej o dług hipoteczny, albo i o więcej;
nikt przecież nie lubi kupować zadłużonego mieszkania, więc
ewentualny nabywca będzie żądał dodatkowej obniżki za kłopoty
związane ze spłatą długu.
Uwolnić nas od tego zagrożenia może tylko odrębna własność
lokalu. Żaden sąd nie może obciążyć lokalu długiem spółdzielni –
jeśli ten lokal nie jest już własnością spółdzielni. Dlatego warto
jak najszybciej, zanim jeszcze spółdzielnia zaciągnie długi, złożyć
w zarządzie spółdzielni WNIOSEK o przeniesienie własności lokalu. *
---
* Zarząd spółdzielni ma obowiązek zrealizować wniosek – czyli
podpisać ze spółdzielcą notarialną umowę o przeniesienie na niego
odrębnej własności lokalu – w ciągu 3 MIESIĘCY od daty złożenia
wniosku. Za niedotrzymanie tego terminu każdemu członkowi zarządu
grozi kara grzywny (5 tys. zł) lub ograniczenia wolności. (Art.8
ustawy z dnia 14 czerwca 2007r.
o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U. 2007 Nr 125
poz.873).

więcej:
www.kalinowski.waw.pl >
spółdzielnie
tel: 0501 514 786 6 / 26 Witold Kalinowski kandydat
do Sejmu RP w Warszawie z listy 6 Prawo i Sprawiedliwość, nr 26

Drzewko
Od najstarszego
Od najnowszego

xxxll Re: Dlaczego warto się wyodrębnić? 13.10.07, 14:28

taleksander napisała:

> Tylko nikt nie potrafi odpowiedzieć co to da, że jako jedyni w
> bloku zmienimy status mieszkania z spółdzielczo-własnościowego na
> własnościowe

Po pierwsze :
nastąpi przekszatłcenie spółdzielczego właśnościowego
(lokaltorskiego) prawa do lokalu we własność.

Co to da , jest zapisane w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych
tu znajdziesz jednolity tekst polecam par. 17

www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2003.119.1116.html
jak poczytasz, to możemy wrócić ro rozmowy
"nie mam zamiaru za ciebie odrabiać lekcji"
mieszkanie.i.wspolnota Re: Dlaczego warto się wyodrębnić? 13.10.07, 21:08

Tylko odrębna własność lokalu jest bezpieczna. Złóż wniosek !

Od 31 lipca 2007 spółdzielnia ma obowiązek oddać każdemu
spółdzielcy na własność mieszkanie, które on zajmuje (USTAWA O
SPÓŁDZIELNIACH MIESZKANIOWYCH artykuły: 11_1, 12, 17_14, 17_15, 39 i
48). Ściślej biorąc: ma taki obowiązek wobec osoby, która wystąpiła
z odpowiednim WNIOSKIEM.
Dotychczas (a jest koniec września 2007) wnioski o ODRĘBNĄ
WŁASNOŚĆ LOKALU składają głównie posiadacze tzw. lokatorskiego prawa
do mieszkania.
Mało jest natomiast wniosków od posiadaczy „spółdzielczego prawa
własnościowego”. Sadzą oni – najwyraźniej oszukani nazwą – że ich
prawo jest równoważne prawu własności lokalu, a może nawet jest tym
samym, co prawdziwa własność. Bardzo się mylą.
Właścicielem mieszkania, do którego mają „spółdzielcze prawo” –
choćby i „własnościowe” – pozostaje SPÓŁDZIELNIA. Nawet jeśli mają
wpis w księdze wieczystej, to ten wpis potwierdza wyłącznie
ich „prawo spółdzielcze”. W tej samej księdze jako właściciel
wpisana jest spółdzielnia – i to ona w świetle prawa jest
właścicielem.
Nie stanowi to większego problemu, dopóki spółdzielnia nie ma
kłopotów finansowych. Kiedy jednak spółdzielnia popadnie w długi,
sąd może obciążyć całą własność spółdzielni długiem hipotecznym.
Całą własność - a więc przede wszystkim mieszkania pozostające
własnością spółdzielni, w tym mieszkania „własnościowe”. TO NIE JEST
TEORIA ANI WYMYSŁ PESYMISTY. W samej tylko Warszawie jest wiele
spółdzielni, których majątek został obciążony długiem hipotecznym,
przy czym na każde mieszkanie wypada 50 tys. złotych i więcej.
Dla posiadacza „prawa własnościowego” oznacza to dramatyczną
stratę finansową: albo pozostanie on w tej spółdzielni i będzie
spłacał dług hipoteczny (wraz z wysokimi odsetkami); albo spróbuje
sprzedać mieszkanie – ale cena, jaką uzyska, będzie mniejsza od
przeciętnej wartości rynkowej o dług hipoteczny, albo i o więcej;
nikt przecież nie lubi kupować zadłużonego mieszkania, więc
ewentualny nabywca będzie żądał dodatkowej obniżki za kłopoty
związane ze spłatą długu.
Uwolnić nas od tego zagrożenia może tylko odrębna własność
lokalu. Żaden sąd nie może obciążyć lokalu długiem spółdzielni –
jeśli ten lokal nie jest już własnością spółdzielni. Dlatego warto
jak najszybciej, zanim jeszcze spółdzielnia zaciągnie długi, złożyć
w zarządzie spółdzielni WNIOSEK o przeniesienie własności lokalu. *
---
* Zarząd spółdzielni ma obowiązek zrealizować wniosek – czyli
podpisać ze spółdzielcą notarialną umowę o przeniesienie na niego
odrębnej własności lokalu – w ciągu 3 MIESIĘCY od daty złożenia
wniosku. Za niedotrzymanie tego terminu każdemu członkowi zarządu
grozi kara grzywny (5 tys. zł) lub ograniczenia wolności. (Art.8
ustawy z dnia 14 czerwca 2007r.
o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Dz.U. 2007 Nr 125
poz.873).

więcej:
www.kalinowski.waw.pl >
spółdzielnie
tel: 0501 514 786 6 / 26 Witold Kalinowski kandydat
do Sejmu RP w Warszawie z listy 6 Prawo i Sprawiedliwość, nr 26

Najnowsze z forum Wspólnoty mieszkaniowe

Zaloguj się