Gość: lena
IP: *.chello.pl
27.08.08, 19:51
W najbliższych latach ceny większości mieszkań będą nadal spadały; w
2008 r. średnio o ok. 10 proc. - wynika z raportu firmy analitycznej
PMR.
Wartość produkcji budowlano-montażowej w budownictwie mieszkaniowym
w 2008 roku w ujęciu nominalnym wzrośnie o 50 proc., osiągając
poziom 17 mld zł - wynika z raportu PMR.
Do 2010 r. segment budownictwa mieszkaniowego w Polsce będzie rósł
na fali wysokiej sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w latach
2006-2007, skutkiem czego będzie rosła liczba nowych mieszkań.
Zdaniem analityków PMR, obecne problemy ze sprzedażą nowych lokali
skłonią deweloperów do redukcji planowanych inwestycji, co może
spowodować wyraźne spowolnienie w liczbie oddawanych do użytku
mieszkań od 2011 r.
W 2008 r. liczba ukończonych mieszkań wyniesie blisko 170 tys., a w
kolejnych latach nadal będzie rosła, przekraczając poziom 200 tys.
lokali w 2010 r. W sytuacji mniejszego popytu wielu deweloperów już
wkrótce wstrzyma się z realizacją planowanych inwestycji, co jednak
odbije się na liczbie ukończonych mieszkań nie wcześniej niż w 2011
r.
"Już w 2008 r. deweloperzy po raz pierwszy oddadzą do użytku więcej
mieszkań niż inwestorzy indywidualni. W perspektywie wieloletniej
udział tej formy budownictwa będzie wyraźnie rósł, zwłaszcza gdy
minie okres spowolnienia na rynku pierwotnym" - uważa autor raportu
i analityk rynku budowlanego PMR Bartłomiej Sosna.
Jego zdaniem nadwyżka podaży nad popytem sprawi, że w najbliższych
latach ceny większości mieszkań nadal będą spadały. W całym 2008 r.
ceny transakcyjne obniżą się średnio o ok. 10 proc. Z uwagi na fakt
wysokich cen gruntów, robocizny, materiałów budowlanych, a także
rosnącej inflacji, mało prawdopodobny jest scenariusz gwałtownego
spadku cen mieszkań, sięgającego ponad 20 proc., gdyż stanowiłoby to
zagrożenie dla marż deweloperów. Obniżki takie mogą mieć miejsce
jedynie przy sprzedaży pojedynczych lokali - mieszkań o złym
rozkładzie lub ostatnich w danej inwestycji.
"Występujący w latach 2006-2007 boom na rynku nowych mieszkań okazał
się silniejszy niż krótkookresowe moce produkcyjne polskiego sektora
budowlanego, czego skutkiem była niemożność zaspokojenia wysokiego
popytu, a w konsekwencji - rosnące ceny mieszkań, materiałów
budowlanych, a także usług wykonawczych. Najbliższe lata w
budownictwie mieszkaniowym pod względem cenowym będą już dużo
spokojniejsze" - uważa Sosna.
PMR to firma specjalizująca się w dostarczaniu informacji rynkowych
oraz usług firmom zainteresowanym rynkami Europy Środkowo-
Wschodniej. Do jej głównych obszarów działalności należy wydawanie
publikacji biznesowych, świadczenie usług konsultingowych i badania
rynku
