Odśnieżanie

[z_zz_a]

Mam pytanie do zarządu wspólnoty A czy macie zamiar odśnieżyć dojścia choćby
do przejścia dla pieszych? Czy macie niezmotoryzwanych mieszkańców głęboko w
dupie? Wspólnota C jakoś sobie radzi z odśnieżaniem dojścia do furtek!!!
Pytanie drugie co stoi na przeszkodzie otwarciu furtki przy nowej bramie?
Niektórzy ludzie poruszają się komunikacją zbiorową i opuszczają osiedle na
piechotę!
Pytanie trzecie jak długo będę miała przed mieszkaniem syf zamiast kafelków?
Czy naprawy przez demontaż staną się w naszej wspólnocie normą?

[doris800]

Z moich informacji wynika, że teren zaraz za furtka przy bramie wjazdowej od ul.
Sw. Wincentego, jak równiez kilka metrów chodnika od ogrodzenia oczka wodnego do
chodnika wzdłuż ulicy należą do miasta nie do ZZ... i to jest powód nie
odsnieżania. Ale tak naprawdę "G" nas obchodzi czyj to teren. Po co nam
wypolerowane do kostki chodniki na osiedlu skoro aby tu się dostać trzeba brnąć
w śniegu po kostki i nieść na plecach wózek z dzieckiem ( dot. tych
"zmotoryzowanych"). Nie łudźmy sie, ze miasto odsnieży nam dojście do naszej
posesji, oni ograniczaja sie, jak można zauwazyc, tylko i wyłącznie do
odśnieżenia chodników wzdłuż Wincentego. Ale tak naprawdę o co chodzi???
oczywiście o kase.... nie wierzę, ze odsniezenie tych kilku metrów z jednej i z
drugiej strony osiedla to taki ogromny koszt, który podzielony pomiedzy trzy
wspólnoty nie jest do udźwignięcia. Wstyd.

A propo furtek... równiez mnie interesuje ta sprawa... czy moze ktos wie wiecej
na ten temat?

[z_zz_a]

Ciekawe, że wspólnota 114 radzi sobie z odśnieżaniem dojść i naprawą furtek a my
nie. Kto widział naszą i ich administratorkę chyba wie dlaczego.

[padawanzz]

Rzeczywiście stan wyjścia z osiedla w kierunku Kacperka urąga standardom znanym
ludziom cywilizowanym. Miałem ogromną nieprzyjemność być zmuszonym do
skorzystania z w/w i poważnie rozważam wystąpienie z roszczeniem do wspólnoty A,
która jest obciążona służebnością na moją rzecz, z tytułu prania garnituru i
zniszczenia butów. Brnięcie przez zwały śniegu to skandal - zwracam uwagę, że
ktoś może tam wywinąć orła i wybić zęby, albo coś sobie złamać - wtedy zarząd
wspólnoty będzie płakał gorzkimi łzami.

[skydiver_zz]

Może etap A tak zwalcza ulotkarzy? Naturalne przeszkody terenowe? Może tak
jeszcze rów z wodą?

[z_zz_abc]

Zasadą jest obowiązek utrzymywania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej przez właściciela nieruchomości władnącej. Zalicza się tu koszty konserwacji, naprawy, obsługi i utrzymania w tym koszty sprzątania, odśnieżania, administrowania, oświetlenia itp.

Obowiązek ten spoczywa na właścicielu nieruchomości władnącej, gdyż to on jest osobą czerpiącą korzyści. Co więcej obowiązek ten spoczywa na nim nawet, gdy nieruchomość, na której zapisana jest służebność jest wykorzystywana dla własnych potrzeb przez właściciela nieruchomości obciążonej.

Dla przypomnienia:
działka 110(A) - nieruchomość obciążona
działka 112(B) - nieruchomość włądnąca
działka 114(C) - nieruchomość władnąca

[padawanzz]

Ja już tu pisałem, że prawo i nieruchomości nie są mi obce.
Zasięgnąłem też języka - Etap C nie otrzymał żadnej faktury czy noty za
odśnieżanie od A, śmiem podejrzewać, że B też nie.
Czyli zarząd albo administrator A ma w mieszkańców w dupie.
Pytanie czy wiedzą, że powinni obciążać pozostałe wspólnoty kosztami?
Bo innego powodu, że tego nie robią nie potrafię sobie wyobrazić.

[z_zz_abc]

Obowiązek utrzymania = obowiązek sprzątania, odśnieżania itp.
Jeżeli właściciel nieruchomości władnącej tego nie wykonuje, powinien zostać
obciążony.

[padawanzz]

Dokładnie tak. Tylko czemu A nie obciąża B (chyba) i C (na pewno)?
Czy oni wiedzą, że powinni?
Bo jeśli wiedzą i nie obciążają to ja już nic nie rozumiem na tym osiedlu.

[m_arita]

> Brnięcie przez zwały śniegu to skandal - zwracam uwagę, że
> ktoś może tam wywinąć orła i wybić zęby, albo coś sobie złamać.

Właśnie wczoraj mimo staranności w pokonywaniu odcinka od osiedla
Zielone Zacisze do ulicy Zielone Zacisze upadłam i mocno się
potłukłam.Ścieżka trochę wydeptana,pośrodku ścieżki miejscami
wystaje krawężnik chodnika.Czuję się jak w więzieniu,jeśli wyjadę
autem nic nie załatwię bo nie ma gdzie zaparkować,pieszo też
niebezpiecznie.Na Bródnie horor,ale przy samym budynku gminy chodnik
odśnieżony.

[tm_perel]

o boże, o mało nie oplułem monitora dawno się tak nie ubawiłem, uważaj jak
chodzisz

[paka1969]

stosowne przepisy dokladnie mowią kto i gdzie powinien odsnieżać
chodnik i zgodnie z ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w
gminach
- uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z
chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik
uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu
pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości;
właściciel nieruchomości nie jest obowiązany do uprzątnięcia
chodnika, na którym jest dopuszczony płatny postój lub parkowanie
pojazdów samochodowych; wydaje mi się że granica dzialki przebiega
zgodnie z ogrodzeniem i jesli sie nie myle to odsniezanie chodnika
wzdłuz wincentego NIE nalezy do wspólnoty

[doris800]

Ale nie chodzi o to aby ZZ odsnieżało chodnik wzdłuż Wincentego, mowa o odcinku
furtka- przejscie dla pieszych.

[z_zz_abc]

- dlaczego tzw. nowy wjazd z furtką nie jest odebrany od Turret Poland?
- dlaczego otwarcie furtki od str stadniny automatycznie spowoduje
likwidację starego wjazdu i otwarcie nowego bez lewoskrętu w
stronę ul. Wincentego?
- dlaczego nieruchomości władnące nie wykonują swoich obowiązków?(zdefiniowanie
wykonania tego obowiązku jako wyłącznie zapłatę za fakturę jest nieporozumieniem)
- za co i na jakiej podstawie zarząd A obciąża pozostałe wspólnoty?
- dlaczego dopiero uchwalenie planu remontów na rok bieżący pozwoli na wykonywanie
remontów?

odpowiedzi na te pytania udzielę i przekażę dziesiątki innych informacji osobom
zainteresowanym podczas każdego dyżuru zarządu A.(godziny wywieszone w tablicach
ogłoszeniowych)

Za błędy administratora i firmy sprzątającej zawsze odpowiada zarząd, więc
przepraszam wszystkich mieszkańców wspólnoty A za zaniedbanie odśnieżenia
chodnika przed osiedlem.

Od 01.02 następuje zmiana administratora oraz księgowej, o czym poinformujemy na
tablicach ogłoszeniowych.

W ciągu miesiąca zostanie uruchomione forum dla mieszkańców wspólnoty A, na
którym każdy podpisany mieszkaniec A będzie mógł uzyskać wszelkie informacje,
zaproponować zmiany i zwrócić uwagę na wszelkie niedomagania i niedociągnięcia w
tym administratora i zarządu.

Do widzenia na dyżurach i do pisania na forum ZZ I za miesiąc.

[go4]

Drobna uwaga, w ustawie o własności lokali nie pada słowo
mieszkaniec. Reprezentujesz właścicieli lokali. Jeśli jakiś
mieszkaniec ma uwagi dotyczące funkcjonowania wspólnoty powinien
omówić je z właścicielem lokalu,w którym mieszka i ten dopiero
powinien wyrazić chęć wystąpienia do zarządu z problemem swojego
lokatora. Wierz mi warto się trzymać ustawy, mam u siebie panią
wynajmującą mieszkanie, która na forum wyrażała swoją niechęć do
remontów, w pewnym momencie zapowiedziała nie wpuszczenie ekipy
remontowej na taras. Tak jej strasznie wszystko przeszkadzało, ale
nie wyprowadziła się z budynku. Zmieniła tylko wynajmowane lokum. I
nadal biedactwo tak przeokropnie się u nas męczy mając w d...
Regulamin porządku domowego.

[mar-zz]

mylisz się go4. Jeżeli mam oblodzone schody, nieuprzątnięty śnieg z
chodnika nie muszę szukać właściciela aby to skutecznie wyegzekwować
Wystarczy wezwać straz miejską. Podobnie jak ktoś robi sobie
graciarnię na korytarzu to w trosce o własne bezpieczeństwo /droga
ewakuacyjna / nie muszę pisać listów do właściciela, lecz zgłaszać
to np straży pożarneej.Jeżeli mnie sasiad zalewa z góry nie będę
czekać aż właściciel przyjdzie lecz się udam do zalewającego tudziez
do administratora budynku itp.Jeśli wysiądzie światło na klatce czy
przed budynkiem nie muszę tego zgłaszać via właściciel. Nie
rozumiesz praw właścicielskich i praw mieszkańca. Mnie jako
mieszkańca ustawa o wl nie interesuje ale przepisy porządkowe
regulujące ład na części wspólnej i im podobne= tak

[go4]

Swoje prawa i obowiązki (w tym zgłaszanie awarii) masz zapisane w
regulaminie porządku domowego i zapewne w statucie wspólnoty. Są
ograniczone. Jasne, że możesz dzwonić do SM w sprawie oblodzenia
chodnika. Nie oczekuj jednak, że twój głos może wywierać wpływ na
decyzje i pracę zarządu oraz funkcjonowanie całej wspólnoty. Teraz
jaśniej? Dlatego podałam przykład nie wpuszczenia ekipy remontowej.
Jestem zwolenniczką zamkniętego forum tylko dla właścieli, również
ze względu na nieporozumienia wynikające z braku dostępu do
wszystkich informacji i dokumentów krążących pomiędzy członkami
wspólnoty. Macie tutaj tego dobry przykład w postaci moni, która
usilnie domaga się inwestycji w obiekt nie należący do wspólnoty.

[mar-zz]

prawdopodobnie nie zrozumieliśmy się. Wynajmujący ma wszelkie prawa
domagania się od administracji budynku zapewnienia bezpiecznego i
sprawnego funkcjonowania budynku, jego urządzeń itp. To jego prawo
wynika z różnych Kodeksów od cywilnego poczynając.Czy wynajmujący mo
ze mieć wpływ na decyzje zarządu? Alez tak, jeśli np zarząd zaniedba
zapewnienia bezpiecznego korzystania z budynku i jego urządzem. Np
zapomni sobie usunąć wiszące nad wejściem sople. Jeśli wynajmującego
ktory zgłosi zarządowi ten problem zarząd zlekceważy, pozostaje sm i
najbardziej oporny zarząd ustąpi. Natomiast wpuszczenie lub nie
ekipy remontowej powinno być wcześniej uzgodnione przez ten zarząd z
wynajmującym a ostatecznie właścicielem. Jeśli tego nie zrobiono, a
u nas to norma, miał prawo wynajmujący odmówić. I jeszcze jedna
sprawa.Monia nie domaga się inwestycji w obiekt nie będący
własnościa wspólnoty. No chyba że przywiezienie piasku do
piaskownicy jest inwestycją. Ona jak zrozumiałem domaga się
rozwiązania przez zarządy nierozwiązanego od lat problemu.

dla wynajmujących m

[go4]

Informacja o remoncie wywieszona na tablicy ogłoszeń jest
wystarczająca. Zawiadomienie listowne wspólnota kieruje do
właściciela, nie zna danych najemców, właściciele nie mają obowiązku
zgłaszania umów najmu wspólnocie. Jeśli najemca odmówi, wspólnota,
reprezentowana przez zarząd, może obciążyć właściciela dodatkowymi
kosztami, robi się naprawdę niemiło - dotyczy to również
obowiązkowych przeglądów instalacji w mieszkaniu: kominiarskiego,
gazowego, elektrycznego.
Masz poczucie niedoinformowania, no cóż... zarząd ani administrator
nie ma obowiązku informowania i gaszenia wszystkich uwag na otwartym
forum. Jeśli masz jakieś uwgi dotyczące sopli, zadzwoń do SM (nikt
ci tego nie broni, powtarzam) albo najpierw skontaktuj się osobiście
z administracją. Standardem jest wywieszanie danych kontaktowych na
tablicy ogłoszeń, również nr telefonów alarmowych.

Monia może pofatygować się z pytaniami o piaskownicę na dyżur
zarządu. Ich dobra wola, czy jej wyjaśnią w czym rzecz.
Wygodniejsza byłaby jednak informacja o stanie prawnym działki
wywieszona na tablicy i odcięcie się od tematu wyjaśnieniem dlaczego
wspólnota tego piachu nie może kupić i wymienić.

[skydiver_zz]

I tajemnica moni w licznych wcieleniach się wyjaśniła
Już wiadomo, dlaczego nie zna dokumentów wielokrotnie wysyłanych wszystkim
właścicielom czy wiszących od lat na e-kartotece, nie bywa na walnych i nic z
nich nie pamięta, nie zna zarządu, nie czyta, ani nie pisze na e-kartotece
To dla tego chrzani głupoty i nie ma o wielu sprawach pojęcia
Yigael ją wiele razy zapraszał na spotkania zarządu, ale zawsze jakieś piętrowe
wymówki jej ni pozwalały - prawda jest taka, że monia wynajmuje, właściciel
pewnie nie zgłasza tego do skarbówki albo naciska na dobre stosunki z sąsiadami
i nasza monia boi się ujawnić

Zadzwoń do straży miejskiej moniu, najlepiej do rzecznika prasowego

znowu go4 mylisz się

[mar-zz]

Mylisz się go4. O potrzebie wejścia do lpkalu np w sprawie kontroli
urządzeń czy remontów trzeba uzgodnić termin z właścicielem. To nie
bloki pegierowskie gdzie można to było robić nawet pod nieobecnośc
właściciela. I czasy nie te. Uzgodnić tzn ustalić z właścicielem
wzajemnie dogodny termin no i zakres ewentualnych prac w mieszkaniu
Wywieszanie takiej woli administratora na tablicy nie jest
uzgodnieniem. Inna sprawa. Zarząd / administrator / powinni mieć
aktualny wykaz mieszkańców budynku. To po stronie jednych czyli
zarządów i drugich czyli właścicieli lezy ten obowiązek. Z tym ,że
jest wymagany od zarządów/ administratorów. Mylisz się również w
sprawie ewentualnych mozliwości obciążania własciciela przez zarząd
jakimiś karami finansowymi. Otóz zarząd takich uprawnień nie ma.
Może w pewnych sytuacjach wystąpić do uprawnionych do tego instytucji
I na koniec. Stan prawny działki nieuregulowany to przynajmniej w
połowie wina zarządów. Za to nie ponoszą jakoś żadnych sankcji np
odwołania ich z funkcji. Mało tego za utrzymywanie tego stanu /min/
biorą co miesiąc pieniądze/ Mało tego za dopuszczenie do bajzlu na
tej najważniejszej części osiedla także maja płacone. Ciemnemu
narodkowi tłumaczy się ato stan prawny nieuregulowany a to policja
odmawia interwencji a to z pozostałymi wspólnotami nie idzie się
dogadać a to Turret chce oszukać..... a narodek zaciszański kupuje
te tłumaczenia.

[go4]

Żabciu nie napisałam o karach. Olewają cię równo.

[mar-zz]

cytuję, bo jakoś masz słaba pamięc do własnych słów pisanych:

,, Jesli najemca odmówi, wspólnota reprezentowana przez zarząd
moze obciazyc właściciela dodatkowymi kosztami.....,, To są te kary
lub jak wolisz obciażenia / finansowe /. Z tym,że wspólnota nie
może właściciela obciążąć niczym dodatkowym jeśli o koszty idzie.
Chyba ,że ma na to zgodę właściciela. Wspólnota może
/ a to nie takie proste / wystapić o takie obciązenie żabciu....

[go4]

Dostarczyłam świetnego materiału do dywagacji na kolejne 2 miesiące.
Baw się dobrze. Pomidor

[mar-zz]

można i tak. Ale musisz do tych 2 miesięcznych dywagacji dokładać
treści, czyli własnych opisów uznanych tu jako błędne. Inaczej
dyskusja umrze...

[go4]

pomidor