grunty developerów

[Gość: Elam]

Chcę kupić mieszkanie w J.W.Construction. Słyszałam że trzeba uważać na to
czy developer jest właścicielem gruntu czy tylko wieczystym użytkownikiem,
jaki to ma konsekwencje dla mnie? Podobno grunty J.W.C bywają zadłużone ale
jeśli deweloper zobowiąże sie ze przeniesie własność lokalu bez obciążeń to
podobno nie mam się co obawiać. Jak powinno wyglądać takie zobowiązanie. Z
góry bardzo dziekuję za odpowiedz

[Gość: p]

To czy jest to własność czy wieczyste użytkowanie zależy od :
1. czy grunt jest w granicach warszawy z 1939 roku - na podstawie dekretu
Bierutu cały ten teren został znacjonalizwaony i jako taki jest własnością
skarbu państwa lub gminy i jest oddawany w użytkwanie wieczyste.
2. poza granicami Warszawy z 1939 roku dość często gmina lub srab państwa nie
sprzedają gruntu lecz oddają go w uzytkowanie wieczyste.
Nie ma znaczenia zobowiązanie dewelopera, większość firm na etapie budowy
korzysta z kredytu bankowego, klient kupuje mieszkanie chetniej gdy już stoi a
trzeba budować, najczęściej jest robione w ten sposób iż bank udziela kredytu
na budowę, kredyt jest wypłacany w transzach w ramach postępu robót, na
podstawie przedkładanych dokumentów faktur protokołów odbioru, co jest
weryfikowane przez bank lub wskazaną przez nich instytucję. Wpłaty klientów idą
bezpośrednio na spłatę kredytu wygaszając zobowiązania z tytułu kredytu, ważne
jest zaświadczenie banku który zawiera informację iż zgodzą sie na
bezobciążeniowe odłączenie lokalu najczęściej stawiając warunek iż nabywaca
uiści całą kwotę za zwalniany lokal.
Do tej pory nie było w JW problemów aby przed rozpocżeciem podpisywani aktów
uzyskać albo zdjęcie zabezpieczenia z całej nieruchomości albo z konkretnych
lokali, wystarczały zaśiwadczenia banków składane do aktów

[Gość: Piohal]

Zgadzam się z p. Tak jest w rzeczy samej. Pod tym względem JW jest OK bo ma
zaufanie banków, a to też o czymś świadczy. A poza tym nie wierz, że inni dev.
budują ze środków własnych. To farsa na całej linii. Aha, z nimi naprawdę
można się dogadać, tylko trzeba odpowiednio swoje racje uzasadniać. Np.
opóźniłem się z wpłatą ponad 100 tys zł i wysłałem faksem pismo do prezesa
zeby mi przesuneli termin platności. I po 2 tyg. dostalem elegancką zgodę na
to. Tym samym zadaję kłam wszystkim tym, którzy twierdzili że jest to
niemożliwe. Acha, jakbyś brała kredyt, to bierz przez JWC w XV Oddziale PKO
BP. Expressowo, fachowo, bez bólu, tanio.