Pruszków - Inżbud

[Gość: www]

Witam!
Czy ktoś kupił albo wie coś więcej na temat powstającej inwestycji przy ul.
Pańskiej w Pruszkowie, developera Inżbud Błonie?

Dzięki z góry!

[Gość: majka]

ja też poproszę jakieś info...

[Gość: Zainteresowany]

Czy wiadomo już może coś na temat Inżbudu?

[Gość: cat]

developer-widmo, bez strony internetowej, biura w pruszkowie, ni widu ni slychu,
w samym pruszkowie mieszkancy tez o nim nic nie wiedza, pytalem 2 roznych
znajomych...

[Gość: gość]

ktos coś wie na ten temat ??

[Gość: dell]

też szukam informacji na temat tego dewelopera i inwestycji na
pańskiej. Mam tam zarezerwowane mieszkanie. Agenta powiedziała mi,
że zostały 4 mieszkania (dlatego trzeba się spieszyć z decyzją) a
kilka dni później w internecie pojawilo się 6 innych ofert mieszkań
w tej inwestycji. Cena jest ok, dlatego zastanawiam się co jest nie
tak z deweloperem i agencją, że sprzedaż nie idzie im pomyślnie??
Może ktoś już kupił mieszkanie na pańskiej?

[km.gdak]

a może to ich pierwsza inwestycja?

[Gość: dell]

podobno odkupili ją od jakiegoś dewelopera, który ogłosił upadłość

[Gość: xxl]

Lokalizacja taka sobie więc i sprzedaż idzie licho.

[arolst]

ja kupiłem od nich mieszkanie, (podpisalem juz umowe przedwstepna) papiery
pozwolenia itp wydaja sie byc ok. Z tego co sie dowiedzialem inżbud wykupil ta
inwestycje od firmy z torunia (firma nie radzila sobie). Jedyne co jest
podejrzane to fakt ze obecny udzialowiec firmy inżbud, był powiązany z
poprzednia firma która zaczeła budowe tego budynku...

z tego co sie orjentowalem zostaly tylko mieszkania od 60m2 w gore.
ja mam troche mniejsze, odbiór kluczy pod koniec marca.
Bylem na budowie budynek stoi otynkowany, poprawiaja obecnie plytki na schodach
bo jak powiedziala pewna osoba "firma ktorej to zlecili spieprzyla robote".
które mieszkanie kupiłeś w ktorej klatce?? moj mail: [e-mail]

[arolst]

up

[Gość: barachło]

< down

[Gość: Czarek]

Witam wszystkich. Wygląda na to, że będziemy z arolstem sąsiadami - ja mam
wstępnie zarezerwowane mieszkanie 80 m2 (innych już nie było) w tym bloku.
Oglądałem mieszkania w ostatnim tygodniu - wygląda na to, że w środku robota
zbliża się do końca - kafelki na kafelki, w podziemiach ciągną jakieś zwoje
kabli... z zewnątrz trzeba jeszcze trochę czasu, a widzę że w umowie dali sobie
termin do września, na wykończenie inwestycji na zewnątrz...

[Gość: Czarek]

To żem napisał... "kafelki na kafelki" ;), miało być "kafelki na klatkach".

[Gość: gieksa]

jaka jest cena m2?

[Gość: Czarek]

4400 zł / m2 brutto

[Gość: Witek.K]

4400 zł / m2 brutto ?
Strasznie drogo jak za tę dzielnicę, i bardzo podstawowy standard.

[arolst]

drogo? to proszę pokaż mi lepsza obecnie ofertę?? w nowej inwestycji ?

[Gość: monika]

ja tez kupiłam tam mieszkanie, jak narazie nie ma problemów ( bez
słowa aneksowali termin wpłat) zobaczymy co będzie dalej...1 klatka
pozdrawia:)

[Gość: magda]

ja tez kupiłam tam mieszkanie, jak narazie nie ma problemów. zobaczymy co będzie
dalej 5 klatka pozdrawia:)

[Gość: Matylda]

ja tez kupiłam tam mieszkanie, jak narazie nie ma problemów. Zobaczymy co będzie
dalej 2 klatka pozdrawia:)

[Gość: Marysia]

Ja tez kupiłam tam mieszkanie. Jak narazie nie ma problemów, zobaczymy co
będzie dalej. 9 klatka pozdrawia:)

[Gość: ŁukaszNDM]

witam, ja zakupiłem mieszkanie od tego developera w Nowym Dworze Mazowieckim.
Inwestycja nazywa się "rezydencja modlińska", mają stronę www.
Developer wcześniej zajmował się budową niewielkich obiektów handlowych. Ich
pierwsza inwestycja mieszkaniowa to właśnie RM w Nowym Dworze Maz. Mieszkam tu
od miesiąca. Oczywiście jest się do czego przyczepić, ale nie ma tragedii. W
kwestii formalności szli na rękę, nie było żadnych problemów. Ściany mam proste,
instalacje są OK, kruczków i pułapek w umowie nie miałem. Jedyne co jest
wkurzające to konieczność płacenia za każdą duperelę nie wpisaną do umowy typu:
ciepłomierz, pilot do garażu, klucze do drzwi na klatce, skrzynka na listy też
płatna - 70 PLN itd. Trochę to żenujące, jak się kupuje mieszkanie za kilkaset tys.
Pozdrawiam

[Gość: DrugiLukaszNDM]

Ja z kolei przymierzam sie do zakupu na Paderewskiego - nadal masz dobre wrazenia co do tej firmy? ;-)

[Gość: e.]

hejka, będziemy sąsiadami:)pozdrawiam,klatka 2, wszystko oki, praca na budowie wre:)

[Gość: Marysia]

hejka, będziemy sąsiadami:)
Pozdrawiam,klatka 11, wszystko oki, praca na budowie wre, mury pną się do gury:)

[Gość: PP]

witam,

ja tez kupiłem mieszkanko tam w klatce 2 byłem tydzien temu na budowie i już
zabierali sie za równanie terenu przed budynkiem. Mam nadzieje że oddzadzą nam
te klucze około 20 marca tak jak mówił Prezes. DRUGA KLATKA RULEZ:))

[Gość: Moniczka]

Ja tez kupiłam tam mieszkanie. Nie ma i nie będzie żadnych problemów, 7 klatka
pozdrawia:)

[Gość: Czarek]

Hmmm... w bloku budowanym w Pruszkowie są tylko 3 klatki... Czy Ty przypadkiem
nie piszesz o Nowym Dworze...? ;)

[Gość: Bronisław]

Więcej klatek niż małp :)

[Gość: monika]

no niestety nie oddadza mieszkanie zgodnie z terminem. Dzis rozmawialam z
prezesem i przyblizony termin to 10.04 bo musza polozyc chodniki przed
odbiorem;/ a mialo byc tak pieknie:(

[Gość: dell]

nie dobrze, nastawiłam się już, że 31/03/2010 odbiór kluczy a po
świętach wprowadzam ekipę remontową. Mam nadzieje, że to jedyna
zmiana terminu..:(

[Gość: e.]

żle się dzieje, prawdopodobnie koniec kwietnia:(

[Gość: Czarek]

Nie straszcie ludzi - źle to by się działo, jakby developer zwinął manatki i nic
nie robił. ;) A widać że robota do przodu idzie - dzisiaj podobnież zaczęli
robić zjazd do garażu podziemnego. Zima była solidna, to trudno winić o
miesięczne opóźnienie.
Fakt że ja na to patrzę z innej perspektywy - mam w umowie termin do 31 maja (z
takim terminem były podpisywane późniejsze umowy, ze względu na mrozy
opóźniające pracę), więc jakby nawet na koniec kwietnia oddali, to dla mnie i
tak przed terminem.
Rozmawiałem z developerem, to na początek maja planują rozpoczęcie nowej
inwestycji na Żbikowie - pewnie jak u nas skończą. Więc im też zależy, żeby
oddać możliwie szybko.
BTW, jaki termin oddania macie w swoich umowach?
Pozdrawiam

[Gość: dell]

ja ma w umowie termin oddania mieszkania: 31.03.2010
zagospodarownaie terenu wokół bloku do 30.06.2010

[Gość: dell]

ja mam w umowie termin oddania lokalu: 31.03.2010
termin zagospodarowania terenu wokół bloku do 30.06.2010

[Gość: monika]

kolego chyba Ci sie cos pomylilo, teren wokol budynku powinien byc oddany do
30.09 nie czerwca

ja mam koniec marca lokal i teren koniec września ( dali sobie pół roku na
ogarnięcie wokół bloku)
tak samo do końca czwrzesnia najpozniej muszą oddać mieszkania na 100%,
zabezpieczyli się "siłami wyższymi" ( mrozy) które uniemożliwiły im oddanie
budynku do końca marca
generalnie klada juz chodnik wokol, wjazd do garazu jest podgrzewany zeby nie
zamrzal, panie juz myja szybki w lokalach i od przyszlego tygodnia mozna robic
odbioru techniczne , a odbiory lokatorskie to pewnie pozniej jak sami odbiora
budynek. Dowiedzialam ze tylko tyle ze pilot do bram i garazu bedzie kosztowal
70 pln

[Gość: PP]

Witam,

ja już jestem po odbiorze technicznym, jutro lub pojutrze odbieram klucze. Mam
nadzieje że główny odbiór odbędzie się w połowie kwietnia.

[Gość: Czarek]

O, tylko pogratulować. :)

I jakie wrażenia z odbioru - obyło się bez jakichś znaczących usterek?
Odbierałeś sam, czy brałeś jakiegoś budowlańca?

Pozdrawiam

[Gość: PP]

Witam,

ja miałem w 2 klatce mieszkanko odbierałem sam tzn. bez fachowców stwierdziłem
że nie opłaca mi się nikogo brać bo już byłem w tym mieszkaniu kilka razy
wcześniej i sprawdzałem mniej więcej wszystko tzn ściany, okna, drzwi,
wentylacje. |Teraz pozostaje zabierać się za remont.

[Gość: monika]

ja bylam dzisiaj, niestety jest kilka usterek, moze sie czepiam ( jako kobieta)
ale skoro tyle place to ma byc ok, po swietach maja sie odzywac co i jak. nie
wiem czy wiecie ale musimy zalozyc sobie domofon, do tego koszt pilota do garazu
i inne pierdoly beda kosztowaly:(

[Gość: Matylda]

Ja tez kupiłam tam mieszkanie. Jak na razie nie ma problemów, zobaczymy co
będzie dalej. 1 klatka pozdrawia:)

[Gość: Czarek]

Myślę że kilka usterek zawsze się znajdzie... było coś poważnego, czy tylko
niedociągnięcia? Zgadzam się z Tobą, że ma być OK i trzeba wymagać tego, za co
się zapłaciło.

Domofon musimy założyć sami, ale rozumiem że instalacja domofonowa, zgodnie z
załącznikiem, jest?

[Gość: monika]

instalacja jest, powaznych usterek nie było, generalnie chodzi o
podrapane szyby i parapety, peknieta plytke na balkonie i krzywo
zamontowane wywietrzniki:) noi i jeszcze obity grzejnik:(, cos tam
jeszcze z sufitem maja poprawiac.

[Gość: PP]

U nas nie było żadnych większych niedociągnięć. A te drobne nawet jak by się
pojawiły to i tak ekipa będzie mi robić mieszkanie więc może coś poprawić. I tak
u mnie w mieszkaniu łazienka jest źle zaprojektowana od samego początku i muszę
przestawiać ścianę. Więc jakoś to będzie ale to że domofonów nie montują to
trochę przeginają według mnie. Piloty są płatne około 70zł.

Ale sprawa najważniejsza w tym wszystkim to generalny odbiór budynku bo sprawa
się już przeciąga a uzyskałem informację od Prezesa że zgłosili już budynek do
odbioru, zobaczymy jak im to pójdzie i mam nadzieje ze około 20 kwietnia
załatwia już ten odbiór bo nie można nic ruszać na ścianach itd.

[Gość: Czarek]

A powiedzcie mi, macie jakieś pomysły jak zabudować te kasetony na rolety nad
oknami? Z tego co zrozumiałem, to ma zostać tak jak jest, czyli goły plastik na
wierzchu... nie wygląda to zbyt estetycznie...

[Gość: monika]

pomaluj na kolar ściany i będzie lepiej :D
ja zamierzam obniżyć sufity i wszystko zakryć...najgorsze jest to ,
że co chwila zmienia mi się koncepcja i juz sama nie wiem co chce:(

[Gość: PP]

można się tego pozbyć, przynajmniej w pokojach bez tarasu kupując firanki i
wieszając je są sposoby żeby to zakryć tak mi się wydaje. Czy wiecie może jaki
adres będzie miał nasz blok bo na odbiorze mam Pańska 21 wy też tak macie?

[Gość: Czarek]

No tak, całe mieszkanie będzie lepiej wyglądało, jak w końcu będę kafelki,
podłogi, pomalowane ściany, a nie gołe tynki i wylewki. ;) Ja raczej na obniżane
sufity (poza łazienkami i może częściowo kuchnią) się nie zdecyduję - teraz jest
u mnie chyba 2,63m, po dołożeniu posadzek i obniżeniu sufitu zostałoby z tego
jakieś 2,40m, jakby chcieć przykryć całe te kasety na rolety - trochę mało...

Ciekaw jeszcze jestem formalności dotyczących odbioru. Jak było z tą
powierzchnią mieszkania - przedstawiono Wam jakiś dokument wystawiony przez
geodetę, zgodnie z umową? Jeśli tak, to czy była tam tylko sumaryczna
powierzchnia, czy powierzchnia poszczególnych pomieszczeń?

Dostaliście certyfikat energetyczny budynku/lokalu? Teraz to chyba jest wymagany
dokument...

[Gość: PP]

Ja nie dostałem żadnego dokumentu bo to będzie chyba dawane przy całkowitym
oddaniu mieszkania razem z pilotami do bram kluczami do liczników a co do
certyfikatu to wspomniałem że taki che od nich i zapisali to sobie w swoich
notatkach i chyba tez to będzie bo generalnie dają to i chyba maja nawet
obowiązek z tego co czytałem.

[Gość: PP]

czy ktoś z Was pytał tez o certyfikat energetyczny budynku/lokalu?

[Gość: monika]

wszyscy dostana certifikaty energetyczne....



inwestor za darmo wkuwa rury w lazienkach wiec tylko sie o to upomnijcie a nie
bedzie to tak wygladalo:)

[Gość: PP]

Pani Moniko nie bardzo rozumie jak to jest z tym chowaniem rur w łazienkach? czy
oni faktycznie robią to za darmo gdy się ich poprosi o takie pochowanie? jak to
wyglada bo nie ukrywam że jeśli tak by było to poprosiłbym ich o takie
pochowanie rur.

[Gość: Czarek]

Ja sam jeszcze nie odbierałem, ale z tego co wiem, to trzeba się o to po prostu
wykłócić.

A powiedzcie mi, czy przy odbiorze developer udostępnia jakieś podstawowe
narzędzia typu długa poziomica albo kątownik, czy trzeba mieć wszystko we
własnym zakresie?

[Gość: monika]

co do rur, to rozmawialam z hydraulikiem bo chcailam to zrobic we wlasnym
zakresie ( wkucie odplywow w lazience) przeniesc odplyw w aneksie, przeniesc
grzejnik w salonie. na co hydraulik mi powiedzial : inwestor najpierw mial
pomysl wykonczenia na odplywu na wierzchu-w lazience, ale jesli ktos chce je
wkuc to maja to zrobic ZA DARMO ( to nie jest zadna zmiana projektowa, wiec
trzeba im tylko powiedziec o tym). generalnie przy odbiorze nic ze soba nie
mialam bo to i tak nie ma sensu bo nie sadze zeby burzyli sciany jakby byly
krzywe czy katy nie mialy 90 st. w razie pytan podaje swoj @ [e-mail]
pozdrawiam

[arolst]

witam,
odbieram mieszkanie 29.marca. Macie moze jakiegoś specjalistę ??
(2 klatka 3p pozdrawia ;))

[Gość: PP]

idź sam i posprawdzaj szkoda kasy na takie coś. weź poziomice 1 lub 2 metrowa
przykładaj do ścian sprawdź wentylacje zapalniczko czy ciągnie i reszta to
detale szyby parapety drzwi i tyle co tu sprawdzać

[Gość: malgosia]

czy teren bedzie ogrodzony??
pozdrawiam 2 klatka

[Gość: PP]

Z tego co widziałem już zaczynają od strony przedszkola grodzić.Wiec będzie
raczej ogrodzenie. Gorzej może być z przodu ponieważ chodnik jest w ogrodzeniu i
nie wiadomo jak go poprowadzić.

[Gość: e.]

Witam, jak się dowiedziałam, to ogrodzenie będzie tylko od strony
balkonów:( Niestety ale będziemy musieli się pewnie złożyć i zakupić
ogrodzenie ze wspólnoty, bo tam mnóstwo pijaków się kręci, jak
zauważyłam którejś nocy... Odbiór budynku- nie wiadomo kiedy!Ja mam
w umowie do końca marca i co? nici
Pozdrawiam.

[Gość: w]

To ciekawe z tym ogrodzeniem, bo jak ja się pytałem to miało być również od
strony parkingu...ale co jest projekcie to nie wiem. A co do odbioru to do 31.03
to mieli wydać lokale a całość oddać (zagospodarować teren) bodajże do końca
września. Ja za to mam inny problem, stwierdziłem że jedna ściana w poziomie
nie trzyma kąta prostego no i sufity w 3 pomieszczeniach krzywe. Kierownik
budowy stwierdził, że nic nie poradzi a deweloper myśli już 3 dni. Ciekaw jestem
co wymyśli.

[Gość: a]

Witam,
zastanawia mnie problem z odbiorem budynku, z tego co rozmawiałam z
kierownikiem budowy blok zgłoszony był do odbioru prawie mieciąc temu,
a nadal jest nieodebrany.Czy ktoś wie jaki jest ustawowy termin miedzy
zgłoszeniem a odbiorem?

[Gość: Czarek]

Rozmawiałem dzisiaj z kierownikiem budowy i mówił, że z odbiorem jest wszystko
OK, czyli zgodnie z procedurami. Ostatnio (chyba w tym tygodniu) budynek został
odebrany w zakresie p.poż. i dopiero po tym odbiorze dokumenty ze straży
pożarnej zostaną przekazane do nadzoru budowlanego i wtedy ten będzie mógł się
zająć dalszymi procedurami.

Wypełniłem przy okazji dokumenty do umowy z zakładem energetycznym. Podobnież
jak już będą mieli wszystkie umowy podpisane, zakład energetyczny będzie
zakładał liczniki. Także w naszym interesie jest, żeby wszyscy podpisali
dokumenty możliwie szybko - swój prąd zawsze tańszy niż budowlany.

Rozbierają chodnik przed blokiem. Pytałem robotników dlaczego, podobnież wyszedł
im centymetr za nisko czy za wysoko i muszą poprawić.

[Gość: p]

Witam, ciekawy jestem czy pojawiły się już jakieś nowe informacje w sprawie
odbiorów, i czy wyjaśniła się sprawa tego ogrodzenia? pozdrawiam

[Gość: Czarek]

Jeśli chodzi o ogrodzenie z przodu budynku to jakiś tydzień temu rozmawiałem z
przedstawicielem developera, który zdecydowanie zaprzeczył żeby było
kiedykolwiek rozważane przez developera postawienie ogrodzenia przed budynkiem.
Wg jego opinii i tak zostało nam zapewnione więcej niż wynika z umowy i
projektu, m.in. rolety w oknach, schody do klatek z kostki i podgrzewany podjazd
do garażu. Możemy natomiast wg niego postawić taki płot na nasz koszt po
zawiązaniu wspólnoty. Słyszałem (chociaż to bardziej plotka niż potwierdzona
informacja), że koszt byłby około 6000 zł.

[Gość: w]

Co do ogrodzenia od frontu to musi być ono co najmniej 4m od budynku więc tutaj
jest pies pogrzebany i faktycznie po odebraniu budynku i zawiązaniu wspólnoty
trzeba będzie coś takiego wykonać ale cena 6000zł wydaje się być trochę zbyt
wysoka (no ale to kwestia wyboru firmy). Co do tych pozostałych "gratisów" to do
końca nie chce mi się wierzyć w gest inwestora, pewnie żeby oddać budynek musiał
takie rzeczy zrobić i już, no ale na pewno to tego nie wiem. Może faktycznie z
niego filantrop.

[Gość: A]

Witam, jak kupowaliśmy mieszkanie to były rolety antywłamaniowe, miał być
budynek ogrodzony i to też przeważyło o zakupie mieszkania. Potem okazało się,
że z ogrodzeniem trzeba będzie poczekać do odbioru ostatecznego budynku, co nie
robi nam różnicy. Ale jak teraz mówią, że mamy to sobie sami ogrodzić, to jak
dla mnie to nie jest w porządku! Ogrodzenie miało być i powinno być! Było
mówione, że będzie ogrodzone tak jak przy budynku obok, więc dlaczego teraz po
zapłacie 90% i co poniektórzy 100% miałoby się to zmienić i mielibyśmy za to
płacić dodatkowo?

[Gość: A]

Czy brak ogrodzenia faktycznie tak Wam Drodzy Państwo przeszkadza?
Proszę wziąć pod uwagę, że tam są wąskie jednokierunkowe uliczki,
instalując ogrodzenie ograniczacie możliwośc zaparkowania. Rozumiem,
że pewnie wszyscy mamy miejsca garażowe wykupione, ale w przypadku
posiadania 2 samochodów cy też wizyty gości po zainstalowaniu
ogrodzenia nie będzie możliwości sprawnego zaparkowania. Towarzystwo
na Żbikowie jakie jest każdy powienien wiedzieć kupując mieszkanie.
Jeśli inwestor nie wybyduje ogrodzenia myślę, że nie ma potrzeby
brnąć w koszta.

[Gość: B]

A ja to widzę tak - skoro ogrodzenie jest z 3 stron to z czwartej też musi być
bo inaczej to po co w ogóle ogrodzenie. A jak ogrodzenie postawi się pomiędzy
parkingiem i chodnikiem to nie sądzę żeby były jakieś problemy z parkowaniem. W
budynku sąsiednim jest ogrodzenie i parking i jakoś się dało. Druga sprawa że to
koszt dodatkowy będzie bo i domofon trzeba będzie podłączyć i samo ogrodzenie
wybudować ale dzieląc koszt na 32 myślę, że nie będzie to jakoś dużo. Mnie
bardziej denerwuje sprawa sprzedaży miejsc parkingowych przed budynkiem, wszak
miały być ogólnodostępne a nie rezerwowane...

[Gość: A]

Czuję się zaskoczona informacją o sprzedaży miejsc parkingowych przed
budynkiem, czy to pewne?
Z tego co kiedyś słydszałam to są to miejsca gościnne, więc ogólno
dostępne, jak ktoś ma jeden samochód to wystarczy mu miejsce w garażu a
na przyjazd gości, nie będzie kupował przecież miejsca parkingowego
przed blokiem.
Podatek od gruntu będziemy wszyscy płacić również za miejsca parkingowe
przed blokiem, więc czemu jedni mają tam parkować bo se "kupili" a inni
nie.
Pozatym jak ktoś nie ma co z kasą robić to niech nabija kabze
developerowi, przed blokiem obok też chyba niektórzy kupili miejsca bo
kiedyś stały tam słupki zagradzajace wjazd, których teraz jakoś nie
widać.

[Gość: p]

Można było kupić miejsca to się kupowało, chyba normalne że wole mieć gdzie
zaparkować po pracy a nie szukać gdzieś wolnej miejscówki po dzielnicy... A co
do płotu to miał być wiec trzeba się zebrać i niech po odbiorze developer
postawi. Domofon to koszt nasz i to było mówione na początku. Niech furtka
będzie na kluczyk a jak wspólnota wybierze dostawcę domofonu to podepną też do
furtki.

[Gość: Czarek]

Z tego co się dowiedziałem w rozmowie z przedstawicielką developera z agencji
nieruchomości, to miejsca parkingowe przed blokiem nie są przeznaczone na
sprzedaż i będą ogólnodostępne. Wyjątkiem są tutaj dwie czy trzy osoby, dla
których zabrakło miejsc w garażu podziemnym i którym zostały w drodze wyjątku
sprzedane miejsca przed blokiem. Swoją drogą, podobnież pozostali mieszkańcy nie
są na tym "stratni", bo miejsc parkingowych przed blokiem i tak jest "o kilka
więcej, nic pierwotnie było planowane" (hmmm....).

[Gość: Czesia]

Dziewiąta klatka pozdrawia

[Gość: a]

Z tego co mi się kojarzy, to miejsc parkingowych jest 29, a mieszkań 32, tak?

[Gość: Czarek]

Tak, zgadza się.

[Gość: lekko wq]

A może grunt pod te trzy miejsca deweloper też dołożył dodatkowo. Coraz więcej
niejasności się tworzy, a to sprzedaż miejsc przed budynkiem, a to brak
ogrodzenia od frontu, ciekawe jakie kwiatki jeszze wyjdą i co faktycznie jest
zawarte w projekcie....

[Gość: Czarek]

Z ciekawości zapytam, skąd i jakie dokładnie mieliście informacje o ogrodzeniu
od frontu? Ja nie przypominam sobie żeby ktoś mi to obiecywał...

[Gość: a]

ogrodzenie miało być od strony ulicy Pańskiej pomiędzy chodnikiem a miejscami
postojowymi, tak jak w budynku obok. Informacje zarówno od agencji nieruchomości
(przy oglądaniu mieszkania), dewelopera (przy podpisywaniu umowy), potem
informacje od przedstawiciela dewelopera, przy wyjaśnianiu kwestii spornych,
potwierdzone kolejny raz w agencji nieruchomości.

[Gość: p]

w jakim celu jest ogrodzenie z 3 stron jeśli go nie "zamkną" od pańskiej. Jasno
było mówione że teren będzie ogrodzony od pańskiej.

[arolst]

nie wiem czy widzieliście ale już jest "zamkniecie" ogrodzenia w połowie
budynku, zobaczymy jak będzie z tym ogrodzeniem czas pokaże, jeżeli nie będzie
to ja nie zamierzam "dopłacać" do ogrodzenia. Nie wiem czy macie świadomość ale
najwięcej osiedli zamkniętych jest właśnie w Polsce. Z zagranicy przyjeżdżają
architekci podziwiać zjawisko osiedli zamkniętych w PL.
Co do miejsc parkingowych to zgodnie z prawem (trzeba dokładnie to jeszcze
sprawdzić) developer nie może sprzedawać miejsc przed budynkiem należą one do
wszystkich. Ktoś kupił miejsce?? Sprawdziliście dokładnie czy napewno legalnie??
Jeżeli nie to wątpię ze wszyscy sie zgodzą żeby ktoś mial miejsce na własność
przed budynkiem. Radze to sprawdzić dokładnie bo później będzie latanie po
sądach z developerem a miejsca parkingowego i tak nie będzie.

btw kiedy sie wprowadzacie ??

[Gość: p]

Tak mam świadomość że w Polsce jest najwięcej osiedli zamkniętych ale sa ku temu
jasne przesłanki... Czy swojej działki też nie ogradzasz?? Ja osobiście nie
życzę sobie by po trawniku pod moim blokiem chodziły psy z całej ulicy i
urządzały sobie toaletę, a powodów jest dużo więcej. Poza tym skoro było mówione
że płot ma być to musi być.

A miejsca postojowe przed budynkiem z tego co wiem były sprzedawane normalnie z
wpisem do umowy i każdy miał taką możliwość, więc skoro ktoś nie chciał to teraz
nie bardzo ma możliwość zgadzać się lub nie.

[Gość: A]

Przy podpisywaniu umowy nikt nie wspominał, bynajmniej nam o możliwości
kupienia miejsca parkingowego przed blokiem (jest parking podziemny),
pozatym logiczne było by sprzedawanie tych miejsc gdyby było ich tyle
co mieszkań, a tak co? - kupili wybrani.
Podejrzewam że teren gdzie są parkingi należy do wszystkich mieszkańców,
więc takie miejsce można by kupić nie od developera ale od wspólnoty
jak się zgodzą wszyscy mieszkańcy.
Wszyscy oprócz mieszkania kupili prawo do udziału we współwłasności
gruntu, na którym są miejsca parkingowe.

[Gość: Czarek]

Co do sprzedaży miejsc parkingowych przed budynkiem to developer i agentka
mówili mi przed podpisaniem umowy wprost, że te miejsca są nie na sprzedaż i nie
ma żadnej możliwości żeby je kupić czy zarezerwować. A że byłem jednym z
ostatnich kupujących (wg developera jako przedostatni podpisałem umowę
przedwstępną), więc na pewno nie można powiedzieć, że te miejsca były
sprzedawane "normalnie".

[Gość: xxl]

a osobiście nie życzę sobie by po trawniku pod moim blokiem chodziły psy z całej ulicy i urządzały sobie toaletę,

Myślę, że mieszkańcy budynku nie będą wychodzić ze swoimi pieskami po za ogrodzenie i urządzać z ulicy toalety dla piesków.

[Gość: A]

też mam taką nadzieję, było by miło gdyby właściciele piesków sprzątali
po swoich ulubieńcach.

[Gość: A]

zgadzam się :)

[Gość: Czarek]

To ja też się dołączę. :)

[Gość: A]

Prace wykończeniowe w pełni, planujemy koniec maja.
Czekamy na prąd,

[Gość: monia]

III klatka pozdrawia

[Gość: monika]

nie boicie sie tak wykanczac mieszkan nie majac jeszcze decyzji o
oddaniu budynku do uzytkowania? ja nawet nie podpisalam jeszcze
protokolu odbioru zeby nie zamykac lokalu, bo moze sie okazac ze
przyjdzie jakas komisja i bedzie chciala zobaczyc lokal, wtedy
dopiero zaczna sie problemy jak wejda a nic nie bedzie zgodne z
projektem.podobno decyzja juz jest u starosty ale czekaja na
oryginal. ciekawe jakiego notariusza nam zaproponuja i za jaka
stawke bedziemy podpisywac akty.

[Gość: Czarek]

Miejmy nadzieję, że budowali zgodnie z projektem. ;) Myślę, że o ile nie będzie
jakiejś skargi albo nie wyjdą jakieś inne kwiatki przypadkiem, to komisja nie
będzie sobie zawracała głowy mieszkaniami i tym, czy na pewno ścianka działowa
nie jest przesunięta 10 cm względem projektu. Chociaż fakt faktem, że jeśli
miałbym przesuwać czy burzyć ściany, to wstrzymałbym się z tym jednak do odbioru.

Stawka notariusza pewnie standardowa... Drożej wziąć nie mogą, a taniej nie
chcą. ;) Tutaj www.rp.pl/narzedzia/calc_nieruchomosci.jsp możesz sobie
zgrubnie obliczyć jaki będzie koszt aktu notarialnego. Najważniejsze że nie
będziemy musieli płacić 2% PCC (tak jak to jest przy rynku wtórnym).

[Gość: A]

ale podobno ludzie masowo wyburzają ściany i przerabiają mieszkania. Kierownik
budowy mówił, ze on przymyka na to oko-tzn. udaje że nic nie widzi. W naszym
pionie podobno wszyscy wyburzają tę samą ścianę (pomiędzy kuchnią a
salonem?).Odbiór się przedłuża, więc to zrozumiałe, że ludzie nie chcą czekać z
remontem.

[Gość: A]

my też wyburzamy tą ścianę, ale czekamy na odbiór

[Gość: D]

z jednej stromny to bezsensu czekać na odbiór. Przecież i tak tej
ściany docelowo tam nie będzie i tak. Podpisaliśmy umowę, mieliśmy
odbiór techniczny, więc można założyć, ze było wszystko zgodne z
projektem-gdyby nie nikt by nie zaczął remontu i nie podpisałby
dokumentów. A to czy ściana zostanie wyburzona dziś czy za tydzień
to chyba nie robi znaczenia komisji. Zresztą urzednicy mają inne
sprawy na głowie niż zajmowanie się byciem i nie byciem ściany w
mieszkaniu...

[Gość: A]

i oby tak było :)

[Gość: E]

Nadal nie ma prądu?

[Gość: Z]

wlaśnie przeczytałem maila o wizji lokalnej.
27-28 wyjęty z robót budowlanych? na prawdę nie może nikogo byc na
budowie? obawiam się o materiały budowlane w mieszkaniu, trzeba dac
im klucze i rozumiem, ze będą zwiedzac każde mieszkanie. A tam...
cóż robota wre. Nie podoba mi się to.

[Gość: A]

Osoba , która robi odbiór może zarzyczyć se obejrzeć każde
mieszkanie, ale nie musi tego robić.
Skoro mamy możliwość wcześniej wykańczać mieszkania przed odbiorem,
to nie narzekajmy że na dwa dni wstrzymują nam prace, bo na dobrą
sprawę mogli nam nie pozwolić na żeadne prace przed odbiorem.
Nie sądzę też że może coś zginąć, klucze mają być u kierownika,
który na życzenie komisji odbierającej będzie otwierał lokale.

[Gość: E]

No w sumie tak, odbiór miał być 31-03, a mamy koniec maja, więc w sumie łaski
nikt nam nie robił, że później dostaliśmy klucze niż mamy zapisane w umowie

[Gość: A]

W umowie mamy też zapisane że termin może się przesunąc do końca
września, więc nie róbmy tragedii, a odbiór im będzie szybciej tym
lepiej dla nas.
Oby wszystko było OK, i do niczego się nie doczepili.

[arolst]

z tego co wiem juz kilka osob mieszka w tych mieszkaniach, cześć osob ma
wszystko juz do mieszkania kupione. Nie boicie sie tak oddać kluczy ?? tylko
proszę nie piszcie mi ze trzeba zaufać itp. tj polska...

[Gość: E]

nie boisz się mieszkać bez ogrodzenia, gdzie klatki są bez domofonów i każdy
może wejść do budynku, a jednocześnie boisz się zostawić materiał w mieszkaniu,
gdzie zostawiasz klucze pod opieką kierownika budowy i tylko on ma dostęp?

[Gość: Ewa]

Witam,

Jakieś nowości z budowy?

[Gość: monika]

domofony załozone, czekamy na decyzję o oddaniu budynku, piloty do
garażu można juz odbierać, większość mieszkań sie już wykańcza,
część jest już zamieszkała. zastanawiam się kiedy ogarną te
klatki.schematów wszelkich układów jeszcze nie ma więc trzeba
wiercic na czuja i modlić się,żeby nie trafić w kabel:)generalnie do
przodu:)

[Gość: monia]

III klatka pozdrawia i zaprasza wszystkie małpy.

[Gość: a]

witam,
a co myślicie o odpłatnych pilotach? ja w 11& pkt.3 mam że sprzedawca wyda
klucze do wszystkich pomieszczeń więc skoro kupiłem parking to niech mi wyda
klucze a nie chcą teraz jeszcze 100zł dodatkowo? a co ciekawe taki pilot
kosztuje max.50zł w nice bo oni im zakładali ten system.

[Gość: A]

też uważam, że mają obowiązek wydać wszystkie klucze, do garażu też. A jeśli
pilot to wydatek max. 50 zł, to tym bardziej nie mam zamiaru płacić drugie tyle.
Zresztą jak narazie to nikt mnie nie poinformował ani o możliwości odebrania
pilota, ani o żadnych dodatkowych kosztach, więc czekamy na jakieś oficjalne
pismo od dewelopera ...

[arolst]

plus opłata za komplet kluczy 30PLN :P

[Gość: xyz]

No cóż w sprawie kluczy i pilota po - otrzymałem odpowiedź że nie są obowiązkowe
i nie muszę kupować a po przedstawieniu zapisu z par. 11 już odpowiedzi nie
uzyskałem. Czy ktoś oprócz mnie próbował rozmawiać z tymi śmiesznymi ludźmi??

[Gość: a]

tak ja też się powołałem na ten paragraf i nie odpisali również a po jakimś
czasie odpisali że tak naprawdę to nie jest napisane w jaki sposób będą dawane
czy za free czy za kasę wiec chyba sami zadecydowali.

[Gość: DE]

WITAM, a czy wiecie może Państwo co z notariuszem? Informowali już,
że na przełomie VI i VII będzie notariusz. Dziś mamy 01.07.2010 i
cisza. Czy ktoś ma już notariusza 'odhaczonego'?

[Gość: monika]

nic na temat notariusza nie wiadomo, na temat pilotów i kluczy
dowiedziałam się od kierownika budowy nie z biura. Mam wrażenie że
kierownik budowy się bardziej interesuje niż deweloper. Kiedy 3
tygodnie temu pytałam o oddanie budynku P. Robert powiedział, że w
ciągu tygodnia powinnien otrzymać decyzje, a okazało się ze nawet
nie było komisji na budowie.Schematów elektrycznych etc też jeszcze
nie mają. Muszę stwierdzić, że od strony " papierowej" współpraca
wygląda kiepsko. Umowy też miały być podpisywane w październiku a
były dopiero w grudniu. Teraz jest sezon urlopowy więc nie sądzę
żebyśmy w najbliższym czasie "zaliczyli" notariusza.

[Gość: a]

ręce mi opadają na tego dewelopera. niekompetencja pracowników, totalna
dezinformacja, i wypieranie się wszelkich ustaleń, to dla tego dewelopera norma.
zapisane jest w umowie, że klucze muszą być wydane po uregulowaniu płatności
wynikających z umowy, które są wyszczególnione w konkretnych paragrafach, a
potem okazuje się, że musimy za to płacić. brak odpowiedzi na zgłaszane wady.
nie mówiąc już o tym, że nie chcą wydawać certyfikatów energetycznych, jak ciąży
na nich obowiązek. stanowczo odradzam jakąkolwiek współpracę z tym deweloperem!!!

[Gość: an]

Podobno certyfikat energetyczny wydawany jest na budynek, a nie na
poszczególne mieszkania - taką informację uzyskałem. I nie ma mowy o
jakiś odpisach.
Podpisywanie aktów notarialnych na przełomie sierpnia/września.
Wiecie coś o tym?
A co z miejscami parkingowymi? Miały być dla gości, a okazuje się,
że są na sprzedaż....

[Gość: Czarek]

O terminie podpisywania aktów notarialnych rozmawiałem z p. Robertem Wiśniewskim
- potwierdził że planowane jest to właśnie na przełomie sierpnia/września.
Dowiedziałem się też, że budynek uzyskał już prawomocne pozwolenie na użytkowanie.

Co do miejsc parkingowych to nie są one na sprzedaż. Jedyny wyjątek uczyniono
dla dwóch osób, dla których zabrakło miejsc w garażu podziemnym. Żadne inne
miejsca, poza tymi dwoma na których już założona jest blokada, nie mają być
sprzedawane.

[Gość: dell]

a wiadomo coś czy i kiedy zrobią porządki na klatkach? Czy klatki
wymalują jeszcze czy zostaną tak brudne ściany jak są?
widziałam, że "parapety" połozyli, ale reszty prac porządkowych na
klatkach nie widać. Zostawili to Wspólnocie Mieszkaniowej?

[Gość: pp]

mają czas do końca listopada chyba na dokończenie przestrzeni wspólnych.
bardziej martwią mnie awarie bramy garażowej i bram wyjazdowych. czy może ktoś
wie co się z tym dzieje?

[Gość: Czarek]

Awarie rzeczywiście są regularne - od czasu uruchomienia serwis był wzywany już
chyba pięć razy, a bramy nadal nie działają poprawnie. Ostatnia wersja firmy
instalującej bramy, to rzekomo "nieprawidłowe napięcie, które powoduje
rozregulowanie sterowników/procesora bram". Z tego co wiem wezwany został
elektryk, który jednak nie stwierdził żadnych odchyleń od normy, więc piłeczka
wraca do firmy instalującej bramy.

[Gość: wspólnota]

Witam, jesteśmy ze wspólnoty Modlińska 1 w Nowym Dworze Maz. nam też
blok budował Inżbud. Może połączymy swoje siły w rozwiązywaniu
problemów? Jesteście już zorganizowani? My od kwietnia mamy
wspólnotę, zarząd itd. staramy się walczyć o swoje interesy z
deweloperem, jak jestescie zorganizowani to proszę o kontakt:
[e-mail] -to mail kontaktowy członków naszej wspólnoty.
Jak macie chęć napiszcie-razem łatwiej.

[Gość: zamiejscowy]

witam mieszka nas coraz wiecej moze czas pomyslec o skrzynkach na
korespondencje.najtansze jakie znalazlem 29zl na lokal.

[Gość: Nowy Dwór Maz.]

Witamy w fan Clubie
panów Pawexxsa i Wiśnixxxkiego.
W dzisiejszych zawodach na niekompetencje i brak wiedzy prowadzi Robercik W. ale
tylko o pół punktu IQ wyprzedza swego szefa Kamilka.

[Gość: dell]

Pomysł ze skrzynką popieram! III klatka

[Gość: xxx]

Dzwoniłam z pytaniem na infolinię pocztową o skrzynki, sprawa jest
prosta jeżeli mamy adres (tylko czy na pewno mamy?) możemy zakładać
skrzynki, tylko kwestia czy każdy robi to indywidualnie(ryzyko
bałaganu na klatkach i skrzynki różnorodne), czy się organizujemy i
kupujemy jednakowe skrzynki?

[Gość: Czarek]

Adres powinniśmy mieć, skoro budynek dopuszczony do użytkowania. Zorganizować
musimy się tak czy siak - chociażby po to, żeby zadecydować o formie zarządzania
wspólnotą (szczególnie że wg developera nie będzie on pełnił zarządu wspólnotą
nawet na początku, bo kilka osób zawarło takie zastrzeżenie w umowie
przedwstępnej). Więc akurat skrzynki mogą być dobrym tematem do uzgodnienia na
początek.

[Gość: xxx]

Zgadzam się w stu procentach, kwestia gdzie odbędzie się spotkanie,
kiedy i w jaki sposób poinformować wszystkich mieszkanców (co prawda
wielu odwiedza forum, ale dobrze by było gdyby byli wszyscy).
Kolejna sprawa to zapoznanie się z cenami tych skrzynek pocztowych,
trzeba przeprowadzić jakieś rozpoznanie.
O formie zarządzania wspólnotą też warto pomyśleć, czy będziemy
wynajmowali zewnętrznego zarządcę z uprawnieniami, czy powołamy
zarząd z mieszkańców.

[Gość: an]

adres przecież jest - już otrzymaliśmy blankiety wpłaty z PGE, więc
trzeba coś zdziałać z założeniem skrzynek.

[Gość: Czarek]

O, a kiedy dostaliście i na jaki adres? Ja na razie nic poza przesłaną umową nie
dostałem i nie wiem czy się upominać, czy czekać... BTW, na jaką kwotę są faktury?

[Gość: xxx]

Ciekawe z tym PGE, my też mamy narazie tylko umowę, która przyszła
na adres jaki podalismy do korespondencji (w naszym przypadku nie
tutejszy).
Z tymi wpłatami to interesujące, bo przecierz nikt nie chodził
spisywac liczników?
Co ze skrzynkami, patrzyłam w internecie cena za skrytkę ok. 45 zł.

[Gość: zamiejscowy]

adres juz mamy.listy tez dochodza jak sie akurat jest w domu inaczej
trzeba odbierac z poczty.skrzynki to koszt ok 29-35zl.informacje o
spotkaniu mozna wywiesic na drzwiach wejsciowych.
allegro.pl/item1119568705_skrzynki_pocztowe_euroskrzynki.html

[Gość: Czarek]

Listy dochodzą, jak akurat gdzieś na klatce znajdzie się walające awizo... :/

A co do PGE to ktoś się orientuje jak wygląda sprawa opłat za przyłączenie? Z
tego co wiem, dla budynków jednorodzinnych opłata za przydział kW mocy umownej
wynosi jakieś 100 - 200 zł, co przy naszych 12,5 kW dawałoby okrągłą sumę na
dzień dobry...

[Gość: dell]

zauważyłam, że większość z Państwa ma zerwane płytki na balkonie -
coś z nimi nie tak? zmianę robi deweloper czy we własnym zakresie?

[Gość: Czarek]

Płytki to pół biedy... spieprzyli izolacje - kilku osobom woda deszczowa wchodzi
do mieszkań (przy drzwich balkonowych). Kapało też w garażu. Teraz zrywają
wszystko po kolei, robią izolację i kładą płytki na nowo. Chyba pomaga, bo u
mnie, po ostatnich deszczach było OK, pomimo że nie było gotowych płytek. BTW,
samo układanie płytek to też była straszna fuszerka. Nie wiem czy zauważyliście
na swoich tarasach/balkonach fragmenty, gdzie fugi nie schły po deszczu przez
długi czas...? Okazało się, że poprzedni wykonawca zamiast zrobić jak należy
fugi, napchał między płytki kleju... Może to i lepiej - problemy z izolacją
przeciwwilgociową wyszły już teraz, a nie po gwarancji. ;) Przy okazji,
schrzanione są też obróbki blacharskie na balkonach i deszczówka z niektórych
balkonów zacieka po elewacji. To też mają przy okazji poprawić. A prace wykonuje
oczywiście developer na swój koszt, w ramach gwarancji.

[Gość: xxx]

Listy nie dochodzą, bo na ten adres powinno nam kilka przyjść i nic.
Opłaty za przyłoczenie to chyba sprawa developera.
Przyszły nam pierwsze rachunki za prąd, bez opłat dodatkowych.

[Gość: Czarek]

Nie jestem przekonany, czy to faktycznie obciąża developera - w końcu to my
indywidualnie podpisujemy umowy. Ale jeśli faktycznie tak jest - to w końcu
jakaś miła wiadomość. :)

[Gość: dell]

jeszcze zapytam o internet. Ktoś wie czy jest szansa założenia ASTER
lub UPS? niby jakies ulotki o kablówce i necie dostałam, ale oferta
średnio mi się podoba.

[Gość: Czarek]

Nie ma - to nie Warszawa. ;) Telkab nie jest zły, sam z niego korzystam.
Ostatnio co jakiś czas podnoszą prędkość, przy tym samym abonamencie, bez zabaw
w nowe promocje czy umowy terminowe od nowa.

[arolst]

obecnie nic oprócz telkab i bezprzewodówki nie dostaniesz. Pytalem ups,
tp i aster ;) podobno to przez to ze jest to nowy budynek sytuacja ma
sie zmienic za jakis czas :P
a telkab ma jedna wade, robia instalacje w godzinach 8-16 :P bosko nei
wiem kto to wymyślił.

[Gość: ania]

witam, czy u Państwa też leci brązowawa, lub żółta ciepła woda? na początku
myślałam, że to nowy budynek, potem te przeróbki przy łopuszańskiej, ale to
drugi miesiąc się utrzymuje i nie wiem gdzie to można zgłosić

[Gość: Czarek]

Tak, u nas jest ten sam problem... :( Myślę że na początek trzeba męczyć o to p.
Wojtka - jeszcze u nas dość regularnie bywa. Tak samo jak z bramą, która
regularnie nie działa...

[Gość: Ania]

a zgłaszał Pan to już? jakie były odpowiedzi?

[Gość: Czarek]

Wody jeszcze nie - w przyszłym tygodniu pogadam. Tyle że dobrze byłoby, gdybym
nie tylko ja zgłaszał temat wody - inaczej wyjdę na pieniacza - wszyscy
zadowoleni, a mi kolor nie pasuje. ;)

A co do bram to regularnie przyjeżdżają je naprawiać, ale generalnie nie mają
koncepcji co jest nie tak. W każdym razie wystarczy je "zresetować", żeby znowu
przez kilka dni było dobrze.

[Gość: Karol]

Witam,
czy ktoś już może wie, kiedy mają wreszcie podpisywać akty
notarialne?

[Gość: Czarek]

Cytując kierownika projektu z wczoraj: "Akty notarialne są już przygotowywane."

[Gość: aaa]

czy coś Państwo ustalili w sprawie skrzynek pocztowych? to dość
kłopotliwe, że korespondencja nie przychodzi

[Gość: xxx]

Wsprawie skrzynek ustaleń brak.
Prosze wypowiedzcie się czy zebranie mieszkańców w godz. 18-20 było
by możliwe, coś musimy zacząć ustalać?

[Gość: Ania]

Witam. jak dla mnie godziny są dobre, proszę o podanie wstępnego terminu. Warto
się spotkać, bo brak informacji o aktach a dostaliśmy pisma o opłatach

[Gość: xxx]

Czy otrzymaliście od dewelopera deklaracje do wypełnienia o
częściach wspólnych?

[Gość: Ania]

tak, tylko nie bardzo rozumiem na jakich to zasadach miałoby być naliczane,
skoro nie ma ani aktów, ani wspólnoty, ani umowy z deweloperem na zarządzanie.

[Gość: yyy]

dla mnie godziny ok. Można wywiesić kartkę na klatkach o której
spotkanie ma się odbyć. nawet jak wszyscy nie przyjdą to zakładam,
że wszyscy skrzynki pocztowe będą chcieli mieć. Można kupić skrzynki
i przekazywać klucze do nich tylko za zapłatą.

[Gość: xxx]

Proponuję aby spotkanie odbyło się np. w ten czwartek o
19,zastanawiam się tylko nad miejscem ( mi do głowy przychodzi garaż
ale może to głupi pomysł).
Czekam na dalsze propozycje.
Zobaczymy ile osób się pojawi i co ustalimy?

[Gość: Czarek]

Ja też myślę, że garaż to jedyne rozsądne miejsce. Chyba, że ktoś ma ochotę
zaprosić wszystkich sąsiadów do siebie. ;)

Co do opłat to jak rozumiem będą rozliczone media i śmieci, i tutaj trudno mieć
pretensje do developera - szczególnie że, wg umowy przedwstępnej, obowiązek
partycypacji w tych kosztach pojawia się od czasu odebrania mieszkania.
Natomiast jeżeli developer będzie próbował naliczyć jakieś inne opłaty, to tutaj
IMHO należałoby ostro zaprotestować.

Zastanawiam się, czy przynajmniej na początek nie byłoby dobrze wybrać jakiejś
firmy zajmującej się zarządzaniem wspólnotami. Przynajmniej żeby na początku
doprowadzić tutaj wszelkie tematy do porządku. Chociażby ktoś doświadczony
powinien mieć pieczę nad tym, żeby cała wymagana dokumentacja od developera
została przekazana wspólnocie. Należałoby też pomyśleć o ubezpieczeniu wspólnoty
- zarówno OC, jak i o ubezpieczeniu budynku. Przydałoby się też zadbać o
porządek na klatkach i wokół budynku - niestety otoczenie śmietnika wygląda
kiepsko, a sam śmietnik tragicznie.

Przy okazji prośba - nie zostawiajcie kartonów czy gabarytów pod śmietnikiem, bo
wtedy firma nie ma obowiązku ich wywozić. Ostatnio coraz częściej widzę, że w
koszach jest dużo miejsca, a kartony po sprzętach, jakieś styropiany, itp.
walają się oparte o ścianę. :(

[Gość: xxx]

Ok. teraz tylko trzega przygotować obwieszczenie do mieszkaców.
Z tym że wspólnotę to możemy zawiązać dopiero jak będziemy mieli
akty notarialne.
Warto by pomyśleć o jakimś monitoringu lub chociarz atrapach kamer,
ukradli nam sporniki do bram wjazdowych.
Jeżeli chodzi o sprzątanie to proponuje narazie ustalić jakąś
kolejność wśród mieszkańców,
Co do śmieci popieram, pod koszem syf aż wstyd.

[Gość: Ania]

chodzi o akcję ze wspornikami sprzed odbioru kluczy, czy teraz coś się stało?

warto pomyśleć o kluczyku do śmietników, bo dziwne gabaryty w śmietniku lądują i
koniecznie wyegzekwować tę niedziałającą bramę, bo spacery z psami się odbywają
na skróty przed podjazd do garażu.

brak ogrodzenia też daje się we znaki, śmieci rzucane na chodnik, spacery z
psami itd.

a czy wiadomo coś o aktach?

[Gość: Czarek]

Piszesz o wcześniejszym wydarzeniu, czy o tym, że teraz na bramie nie ma
siłownika? Jeśli chodzi o stan obecny, to siłownik zdemontowali w ramach naprawy
gwarancyjnej. Miał zostać zainstalowany siłownik innego rodzaju (na 230V), ale
ponieważ od początku szwankował, zostaliśmy chwilowo bez niczego. Żadnej
kradzieży tym razem nie było.

Wspólnota powstanie z mocy prawa, jak już będziemy mieli akty notarialne, ale
nic nie stoi na przeszkodzie, żebyśmy już teraz zaczęli myśleć o istotnych dla
nas kwestiach i chociażby zorientować się, jak wygląda oferta firm
zarządzających nieruchomościami.

Co do sprzątania, to po doświadczeniach z kamienicy w której mieszkały tylko
trzy rodziny nie wierzę, żeby system "sprzątają mieszkańcy wg listy społecznej"
miał szansę się sprawdzić przy dziesięć razy większej liczbie mieszkańców.
Chyba, że wśród nas wyłoni się jakiś Anioł (z Alternatywy) i weźmie wszystko w
garść. ;-)

[Gość: yyyy]

Podsumowując - kwestie do omówienia na naszym spotkaniu:

1. skrzynki pocztowe-kupno, montaż
2. śmietnik - klucz
3. sprzątanie klatek, terenu - sami czy zatrudniamy firmę
sprzątajaca (ew. znajdziemy jakąs panią ze Żbikowa do sprzątania)
4. firma zarządzająca wspólnotą- za i przeciw

5. od siebie wnioskuję o założenie furtki od strony przedszkola-
towarzystwo na pańskiej stojące przy śmieciach i na ulicy nie należy
do najsympatyczniejszych, teren od strony przedszkola wydaje się
przyjazny i przy wieczornych powrotach z PKP wolałabym isc tamtędy

jeszcze jakies postulaty???

[Gość: Czarek]

6. Ogrodzenie terenu od strony ulicy Pańskiej. Koszt podobnież około 6000 zł.
7. Zagospodarowanie terenu przeznaczonego w planach budynku na plac zabaw.

[arolst]

kamera > niepotrzebny nic niedający oprócz dodatkowych kosztów bajer
:P
skrzynki pocztowe > koniecznie
śmietnik - klucz > bez przesady :P
sprzątanie klatek, terenu - sami czy zatrudniamy firmę
sprzątajaca (ew. znajdziemy jakąs panią ze Żbikowa do sprzątania)
> pani ze żbikowa bedzie > taniej i dzieki temu ktoś bedzie miał
lepiej w życiu
firma zarządzająca wspólnotą- za i przeciw > macie za duzo $$ ??

"od siebie wnioskuję o założenie furtki od strony przedszkola-
towarzystwo na pańskiej stojące przy śmieciach i na ulicy nie należy
do najsympatyczniejszych, teren od strony przedszkola wydaje się
przyjazny i przy wieczornych powrotach z PKP wolałabym isc tamtędy"

furka ok ale raczej ze wzgledu na rodziny z dziećmi uczęszczającymi
do pobliskiego przedszkla, z tym towarzystwem nei przesadzaj, ktoś
miał jakieś problemy z nimi ?? poprostu młodzież nie ma co robić nie
popadajmy w paranoje :P sam tak kiedyś stałem pod blokiem ;)

"Ogrodzenie terenu od strony ulicy Pańskiej. Koszt podobnież około
6000 zł. " raczej bardzo odlegly temat, najpierw musza sie wszyscy
wprowadzić, pozatym ja osobiście jestem przeciwny ogradzaniu budynku
z tej strony kolejna polska paranoja :P

ogolnie szczerze jedyne co sie oplaca jezeli juz tak sie ludzie boja
o swoje mieszkanie blok itd to wykupienie pakietu w agencji ochrony.
Pewniej, bezpieczniej, ubezpieczone wszystko i wbrew pozorom nie
kosztuje to tak duzo.

i nie rozumiem w jakim celu i co da ogrodzenie budynku od Pańskiej ??
nie widziałem zeby ktoś siedział na schodach przy klatce albo robił
niewiadomo co. Jakby teren byl jeszcze duzy przed buynkiem to ok
mozna ogrodzić dla dzieci zeby miały sie gdzie bawić ale tutaj jest z
1,5m od klatki po co nam jeszcze ogrodzenie ??

[Gość: Czarek]

arolst napisał:

> kamera > niepotrzebny nic niedający oprócz dodatkowych kosztów bajer

Yeap, jak szukałem mieszkania trafiłem do pewnej kamienicy na Żbikowie - "z
monitoringiem". Efekt u nich jest taki, że kamery zostały już tylko jako gadgety
na ścianach, bo kto by miał czas bawić się w oglądanie tego, co się dzieje dookoła.

> sprzątanie klatek, terenu - sami czy zatrudniamy firmę
> sprzątajaca (ew. znajdziemy jakąs panią ze Żbikowa do sprzątania)
> > pani ze żbikowa bedzie > taniej i dzieki temu ktoś bedzie miał
> lepiej w życiu

Albo pana - dobrze żeby taka osoba zajmowała się tez odśnieżaniem w zimie,
koszeniem trawnika, wymieniła przepaloną żarówkę, nasmarowała skrzypiące drzwi,
itd., itp.

> furka ok ale raczej ze wzgledu na rodziny z dziećmi uczęszczającymi
> do pobliskiego przedszkla,

Pytanie ile z dzieci zostanie przyjętych akurat do tego przedszkola... w
Pruszkowie nie jest łatwo o miejsce w publicznym przedszkolu...

> z tym towarzystwem nei przesadzaj, ktoś
> miał jakieś problemy z nimi ?? poprostu młodzież nie ma co robić nie
> popadajmy w paranoje :P sam tak kiedyś stałem pod blokiem ;)

A tak swoja drogą, towarzystwo wydaje się wyjątkowo sympatyczne - zazwyczaj jak
się idzie to i zejdą trochę z chodnika i mniej mięsem rzucają, i względnie cicho
się zachowuję, i jeszcze nie widziałem ich po 22... To już w centrum Pruszkowa
jest zdecydowanie gorzej, bo zbierają się późnym wieczorem, nocą i są
zdecydowanie głośniejsi.

> "Ogrodzenie terenu od strony ulicy Pańskiej. Koszt podobnież około
> 6000 zł. " raczej bardzo odlegly temat, najpierw musza sie wszyscy
> wprowadzić, pozatym ja osobiście jestem przeciwny ogradzaniu budynku
> z tej strony kolejna polska paranoja :P

Ja widzę taki sens, że możnaby bardziej samopas puszczać dzieci na teren
przyszłego (?) placu zabaw.

> ogolnie szczerze jedyne co sie oplaca jezeli juz tak sie ludzie boja
> o swoje mieszkanie blok itd to wykupienie pakietu w agencji ochrony.

Tudzież ubezpieczenia... O dziwo PZU ma niezłą ofertę i nie ma zwyżek za parter.

[Gość: xxx]

Jeżeli chodzi o klucz do śmietnika to nie jest to jakiś wielki
koszt, a nikt nam nie będzie podrzucał śmieci.
Jeżeli już jakieś dziecko zostanie przyjęte do przedszkola na
przeciwko to bez furtki nie mamy daleko.

[arolst]

ok moim zdaniem temat który jest obecne priorytetowy to > skrzynki pocztowe. Przydało by sie je
zamówić jak najszybciej.

[Gość: yyyy]

ktoś kiedyś mówił, że ma jakieś skrzynki na oku. Moze niech je kupi? kasę za skrzynki będzie się
płacić przy odbiorze klucza do skrzynki

[Gość: Ania]

przy 32 mieszkaniach, to trochę zbyt duża kwota, żeby jedna osoba zakładała
pieniądze i czekała, może ktoś odbierze, a może za 3 miesiące... Lepiej zrobić
zbiórkę, sporo osób już mieszka przecież, więc nie trzeba będzie szukać daleko.
Poza tym mamy w poniedziałek kolejne spotkanie z tego co słyszałam, więc
proponuję wtedy zacząć zbierać pieniążki

[Gość: yyy]

a wczoraj spotkanie się odbyło? nie było żadnej informacji..

[Gość: xxx]

chyba odwiedzasz forum, to była informacja o spotkaniu, które się odbyło, szkoda tylko że prawie
nikt nie przyszedł szczególnie z forowiczów.
Ogłoszeń o wczorajszym spotkaniu nie było komu wywiesić.
Wczoraj została podjęta decyzja o nowym terminie spotkania, informacja została wywieszona na
klatkach.

[Gość: Czarek]

Rozmawiałem z p. Wojtkiem na temat malowania klatek schodowych. Prawdopodobnie w przyszłym
tygodniu, od czwartku, mają się tym zająć. W najgorszym przypadku mają zacząć za dwa tygodnie. Jak
się dowiedziałem, klatki nie będą malowane tradycyjnie, tylko natryskowo, co ma zapewnić większą
estetykę i łatwiejsze utrzymanie ścian w czystości... Hmmm... ktoś wie, jak to się w praktyce
sprawdza?

[Gość: AAAAAAAAA]

a co z aktami kto podpisuje 9.9.2010 bo jak mi przysłali zestawienie to w sumie
wychodzi ponad 5 tyś. pojebało ich już. Przy takiej ilości aktów u jednego
notariusza powinna być zniżka na taksie a nie walą mi prawie 2 tyś. Pewnie
developer swoje utargował a o nas zapomniał jak zawsze

[Gość: Czarek]

A co masz konkretnie w tym zestawieniu? Z tego co ja wiem, to notariusz powinien kosztować nas
około 1,5 do 3 tys. zł, w zależności od wielkości mieszkania. Co konkretnie masz w tych 5 tys. złotych?

[Gość: e]

rozmawiałam dzisiaj z wiśniewskim i mówił ze we wrzesniu maja podpisac wszystkie akty notarialne, a klatki zaczna malować od poniedziałku. opłaty za wode są chyba dosc wysokie, bo wspominał o 9 zł. za metr.!!!mam nadzieję, ze się pomylił!!!czy ktos wie o czym ma byc spotkanie w poniedziałek, tak konkretnie?
pozdrawiam wszystkich mieszkanców:)

[Gość: Czarek]

Jeśli w tym zawierają się ścieki, to myślę że się nie pomylił... Przykładowo ceny wody w
Pruszkowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej są rzędu 7,60 zł/m3. Ciekawe ile policzą za podgrzanie
metra, w PSM-ie jest przykładowo 11,30 zł za podgrzanie m3 wody.

Tak konkretnie to będzie na pewno o skrzynkach na listy, których nam developer nie założy i
musimy się na nie sami zrzucić. Inne tematy pewnie wg potrzeb i pomysłów... Na przykład co
powinniśmy dostać od developera przy okazji aktu, a co przy okazji przekazania zarządu, co
planujemy zrobić po powstaniu wspólnoty (swoją drogą, może znajdzie się wśród nas ktoś, kto
cokolwiek liznął Ustawę o Własności Lokali, albo miał już doczynienia z zarządzaniem dużą
wspólnotą...?). Pewnie jeszcze wrócimy do tematów, o których było pisane w tym wątku
wcześniej.

[Gość: monika]

rozmawialam z wiśniewskim i zapytałm o skrzynki i zarządzanie budynkiem ( wg
umowy mieli nim zarządzac poł roku od oddania) powiedzial ze moga załozyc
skrzynki ale na nasz koszt, jak sie zapytalam o syf na klatkach itp , to
wlasciwie mnie wysmial mowiac ze pol roku zarzadzania juz mija i teraz musimy
ustalic czy wspolnota czy oni.powiedzial ze wszystkie rachunki ktore dostali(
prad woda etc) podziela na mieszkancow proporcjonalnie liczac od daty odbioru
mieszkania.powiedzial tez ze nie bedzie czynszu wstecznego, tylko wszytkich beda
liczyc od wrzesnia.niestety nie powiedzial jaki czynsz wymyslili.
mozemy poruszyc rowniez temat zostawiania zapalonego swiatla na schodach do
garazu. chyba wszysycy mysla ze sie automatyczne a to nieprawda. dlaczego ma sie
tam caly czas palic skoro nikt nie chodzi a energia kosztuje.

co do oplat notarialnych to notariusz wzial prawidlowa kase( naksa notaliana
zgodnie z rozporzadzeniem ministrow)w moim przypadku tez wyszlo ok 5000 z czego
2000 taksa a reszta to oplaty sadowe. jest jeszcze przygotowanie aktow 5 sztuk
po 32 strony po 7,32 za strone 1100!!!w sumie 5000
pozdrawiam

[Gość: Czarek]

Co mi się nie zgadza z tymi opatami notarialnymi... Zrobiłem symujlację dla mieszkania o wartości 300
000 zł, i wychodzi mi:

sporządzenie aktu: (1010 + 960)/2 = 985 zł
VAT: 985*22% = 217 zł
wypisy, 4 szt.: 32x6x1,22x4= 936 zł
wniosek o wpis do KW: 200 zł
założenie KW: 40 zł

suma: ~2378 zł

Możesz mi powiedzieć, gdzie moje wyliczenia tak znacznie odbiegają od wyliczeń notariusza?

Swoją drogą, po co aż 5 odpisów? Rozumiem jeden wpis w KW, drugi bank, trzeci dla siebie,
czwarty - jak będziemy mili - dla developera, a do czego piąty?

[Gość: maw]

Co do taksy to oczywiście liczy się zgodnie ze wskaźnikiem, ale to zawsze jest maksymalne
naliczenie i to jest właśnie negocjowalne przy podpisywaniu większej ilości aktów.Dzisiaj
rozmawialiśmy z Kamilem i powiedział, że też nie byli świadomi wysokości tych naliczeń i poszukają
tańszego notariusza, nawet zaproponowaliśmy jednego, który za powierzchnię 60 metrów+garaż
wraz z opłatami sądowymi wyliczył nam około 2500 tys.
Co do opłat to kolega piszący wcześniej ma rzeczywiście rację 7,60 kosztuje woda zimna liczona
razem ze ściekami i woda ciepła tak jak powiedział mniej więcej. Warto gdybyśmy mieli możliwość
porównania tych naliczeń z fakturą jaką oni otrzymali od dostawców.
Co do naliczenia czynszu to nie wolno im naliczyś nam czynszu ponieważ nie są zarządcą budynku a
poza tym w umowie pozbyliśmy się zapisów dotyczących zarządzania nieruchomością przez
dewelopera. W praktyce wyglądato tak, że na czynsz składają się takie czynniki jak
1.zimna woda ,
2.ścieki,
3.koszty eksploatacji ( koszty zarządu,sprzątanie,zatrudnienie administratora,potrzeby
biurowe,oświetlenie itp.) ,
4.wywóz śmieci
5.fundusz remontowy
jak widać doskonale- nic poza wodą, ściekami,wywozem śmieci,oświetleniem nie mogą od nas
zarządać.
Co do dokumentów jakie powinniśmy otrzymać do wglądu przy podpisaniu aktu notarialnego to
poniżej podaję podstawowe:
•zaświadczenia o oznaczeniu budynku numerem porządkowym;
•aktualnego wypisu z rejestru gruntów z wyrysem;
•aktualnego odpisu księgi wieczystej nieruchomości;
•zaświadczenia o samodzielności lokali;
•wyrysu z mapy geodezyjnej z naniesionym budynkiem;
•uchwały zarządu spółki, zezwalającej na sprzedaż lokali;
•aktualnego odpisu z Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego;
• decyzji zatwierdzającej projekt i wyrażającej zgodę na budowę budynku;
• planów wszystkich kondygnacji budynku według inwentaryzacji powykonawczej budynku;
• wypisu z kartoteki lokali.
W momencie założenia wspólnoty do tych dokumentów dochodzi stos innych, ale na to mamy
jeszcze chwilę. Serdecznie pozdrawiam wszystkich mieszkańców

[Gość: Czarek]

Ja tylko w kwestii formalnej... Wspólnota powstaje "z automatu" w momencie podpisania pierwszego
aktu. Do dokumentów o których piszesz dochodzi "stos innych" w momencie powołania zarządu
wspólnoty.

A tak swoją drogą ktoś może wie, jak developer zamierza wydzielić formalnie miejsca garażowe? Czy w
jako wydzielony "lokal" z KW, czy jako udział w części wspólnej, z prawem do wyłącznego korzystania?

[arolst]

ok robi sie mały bałagan z postami !! założyłem forum dla naszego budynku
panska21.fsl.pl/

proszę wszystkich o pisanie tylko tam ;) jest dział sugestie (tam piszcie wszystko to co chcecie zeby było na forum)

pozdrawiam
Arek

[Gość: monika]

nie wiem skąd Ci się wzielo to wyliczenie ale wg ministerstwa:
wartosc mieszkania powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1 010 zł + 0,4 % od
nadwyżki powyżej 60 000 zł
czyli dla 300 000= 1010+ {( 300 000 - 60 000 )*0,4%}=1010+960 =1970 *vat=2403,4

[Gość: Czarek]

www.rp.pl/artykul/124383,401425_Ile_zaplacimy_za_akt_notarialny_i_wpis_do_ksiegi_wieczystej.html

Cytat: "Co ważne, za sporządzenie wielu umów, przede wszystkim sprzedaży i darowizny,
dotyczących mieszkań, domów i działek budowlanych, wynagrodzenie notariusza wynosi nie więcej
1/2 podanych niżej stawek maksymalnych. Dotyczy to umów: (...) - umowy z deweloperem
przenoszącej na nabywcę odrębną własność mieszkania wybudowanego na podstawie umowy z
nabywcą, - umowy sprzedaży mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość albo budynku
mieszkalnego jednorodzinnego, (...)."

Teraz znalazłem też tutaj: wyborcza.biz/biznes/1,101562,4617753.html . Tekst sprzed
trzech lat. Nie wiem czy teraz jakoś się sytuacja wyklarowała...

[arolst]

ok robi sie mały bałagan z postami !! założyłem forum dla naszego budynku
panska21.fsl.pl/

proszę wszystkich o pisanie tylko tam ;) jest dział sugestie (tam piszcie wszystko to co chcecie zeby było na forum)

pozdrawiam
Arek

[arolst]

ok robi sie mały bałagan z postami !! założyłem forum dla naszego budynku
panska21.fsl.pl/

proszę wszystkich o pisanie tylko tam ;) jest dział sugestie (tam piszcie wszystko to co chcecie zeby było na forum)

pozdrawiam
Arek