hipoteka kaucyjna-POMOCY

IP: 213.77.127.* 02.02.04, 17:59
Właśnie podpisałam umowę kredytową z Bankiem, w której mam zapis o
ustanowieniu, jako zabezpieczenia kredytu hipotekę kaucyjną (200% wartości
kredytu). Miałam złożyć PCC-1 do US i zapłacić 19 zł. Przy czym, mam dopiero
umowę przyrzeczenia sprzedaży, Developer podpisze ze ną umowę w formie aktu
notarialnego za jakiś rok. Mam pytanie, co to jest właściwie ta hipoteka
kaucyjna i czy po podpisaniu aktu notarialnego będę musiała jeszcze raz
płacić podatek od czynności cywilnoprawnych??? Czy wtedy już wszystko
załatwiam z notariuszem???

Bardzo proszę o pomoc
    • bebiak Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY 03.02.04, 00:00
      Cześć Wisienko, hipoteka kaucyjna będzie zabezpieczeniem dla banku spłaty
      kredytu wraz z odsetkami i innymi kosztami. Będziesz ja ustanawiała na swojej
      nieruchomości; inaczej mówiąc: obciążysz swój lokal tąż hipoteką. Zrobisz to
      dopiero wtedy kiedy lokal nabędziesz a - jak piszesz - będzie to mniej więcej
      za rok. Wcześniej nie masz czego obciążać, bo dopiero umowa sprzedaży zawarta w
      formie aktu notarialnego spowoduje nabycie lokalu przez Ciebie. W umowie
      sprzedaży znajdzie się wniosek o założenie księgi wieczystej dla Twojego lokalu
      i wpisanie w niej Ciebie jako jego właściciela, a Ty w ślad za tym wnioskiem
      złożysz swój o wpisanie do tej księgi (do Działu IV) hipoteki zgodnie z
      oświadczeniem banku (musisz takie uzyskać). Co do podatku - obowiązek ten
      powstanie tak naprawdę dopiero w momencie kiedy złożysz wniosek o wpis hipoteki
      (teraz jeszcze jej nie ustanawiasz przecież), ale specjalnych przeszkód nie ma
      aby go zapłacić teraz. Myślę natomiast (nie jestem tu pewna - tylko myślę), że
      gdyby stawka podatku do czasu ustanowienia hipoteki się zmieniła to US może
      chcieć pobrać ten dodatkowy podatek (może lepiej abyś miała to na uwadze za
      czas jakiś).
      Pamiętaj jeszcze o dwóch rzeczach:
      - co do zasady od wpisu hipoteki jest opłata sądowa (płatna przy składaniu
      wniosku o wpis);
      - założyłam, że obciążała hipoteką będziesz ten kredytowany nowy lokal (a nie
      jakiś inny przedmiot).
      Wierząc, że coś Ci rozjaśniłam pozdrawiam Cię serdecznie. B.

      • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.17.165.* 03.02.04, 12:11
        Dziękuję ślicznie. Te 19 zł płatne teraz, to wymóg Banku. Inaczej nie
        wypłaciliby mi kredytu.
        Pozdrawiam
      • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.17.165.* 03.02.04, 12:14
        Mam jeszcze jedno pytanie, jakie koszty mnie czekają, po podpisaniu umowy w
        formie aktu notarialnego?? W umowie kredytowej mam zapis: cel: budowa
        mieszkania realizowana przez developera. Wartość mieszkania wraz z udziałem w
        gruncie i części wspólnej budynku: 183 000,00 zł. Kredyt w CHF - na 165000 zł.
        Hipoteka kaucyjna w wysokości 200 % kredytu.

        Z góry dziękuję za odpowiedź
        • bebiak Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY 04.02.04, 23:30
          Cześć Wisienko:))

          Gość portalu: Wisienka napisał(a):

          > Mam jeszcze jedno pytanie, jakie koszty mnie czekają, po podpisaniu umowy w
          > formie aktu notarialnego?? W umowie kredytowej mam zapis: cel: budowa
          > mieszkania realizowana przez developera. Wartość mieszkania wraz z udziałem w
          > gruncie i części wspólnej budynku: 183 000,00 zł. Kredyt w CHF - na 165000
          >zł. Hipoteka kaucyjna w wysokości 200 % kredytu.

          Od razu Ci wyjaśnię, że być może w ogóle nie zapłacisz opłaty sądowej od wpisu
          hipoteki z mocy szczególnego rozporządzenia mówiącego o tym, że wnioski o wpis
          hipotek zabezpieczających spłatę kredytu ne cele budownictwa mieszkaniowego są
          zwolnione z opłat, ale...
          Uprzedzam lojalnie, że czasami (w ostatnim czasie) sąd interpretuje inaczej ten
          przepis i uważa, że budowa z developerem podpada pod nabycie i pobiera opłatę
          (1/20 wpisu stosunkowego). Jeśli by to Ciebie spotkało to wiedz, że dla kosztów
          opłaty sądowej od wpisu hipoteki ma znaczenie jej wysokość a w Twoim przypadku
          byłaby to kwota 330.000,-zł i od tej kwoty ta 1/20 to 905,-zł.
          Podatek od ustanowienia hipoteki już masz z głowy, bo bank wymagał wcześniej.
          Acha, i pamiętaj, że dla tego ewentualnego zwolnienia Cię od opłaty wymagane
          jest również, aby hipoteka ustanowiona była na nieruchomości, która stanowi
          własność kredytobiorcy (to istotne).

          Wisienko, podałaś mi wartość lokalu również. Czy mam rozumieć, że chcesz abym
          policzyła Ci koszty zwiazane z zawarciem umowy nabycia przez Ciebie tego lokalu
          od developera? Jeśli tak to napisz - oczywiście policzę.
          Pozdrawiam Cię cieplutko dziękując za dziękuję. B.
          • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.17.165.* 05.02.04, 09:37
            Dziękuję
          • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.17.165.* 05.02.04, 09:41
            Mogłabyś mi policzyć jeszcze koszty związane z zawarciem umowy nabycia
            mieszkania????

            Z góry bardzo dziękuję za ogromna pomoc
            Pozdrawiam gorąco
    • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.77.127.* 05.02.04, 18:23
      Pomóż proszę!!!
      • bebiak Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY 05.02.04, 22:07
        Witam Cię Wisienko i nie płacz tak strasznie, bo się serce moje smuci. No
        przecież przyszłam do Ciebie - już Ci lepiej??? Nie wiem czy zauważyłaś ale na
        forum bywam raczej wieczorami - w ciągu dnia absolutnie nie mam na to czasu
        (sporadycznie skrobnę jedno - dwa zdania i to też tylko czasami). A spójrz na
        godzinki, o których do Ciebie dotąd pisałam i co? Dziś wcale nie jestem
        opóźniona:))
        To tak tytułem wstępu, a teraz konkrety czyli opłaty przy nabyciu mieszkanka od
        developera za cenę 183.000,-zł:
        - taksa notarialna: 1.715,-zł + VAt 22% tj. 377,30,-zł
        - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 33,-zl
        - oplata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
        - opłata sądowa za wpis Ciebie do księgi: 2.150,-zl
        - wypisy: ok. 350/380,-zł (za jedna stronę z VAT-em 7,32,-zł ale trochę się
        tych stron w sumie uzbiera);
        - podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% od wartości ułamka w gruncie
        (wartosć tę poda Ci developer).

        Wszystkie te opłaty wnoisz u notariusza przy podpisywaniu umowy sprzedaży
        (nigdzie sama nie chodzisz: notariusz oblicza, pobiera od Ciebie i odprowadza
        gdzie trzeba).
        Wierzę, że już Ci lepiej choć jednocześnie myślę, że z powodu opłat znów Ci
        smutno! Pozdrawiam Cię cieplutko. B.
        • Gość: Wisienka Re: hipoteka kaucyjna-POMOCY IP: 213.77.127.* 06.02.04, 18:04
          Ja również Cię pozdrawiam gorąco i bardzo dziękuję!!!
Pełna wersja