parter + ogródek

[Gość: geko]

Czy w sytuacji kiedy kupuje mieszkanie na parterze + ogródek, osoba która
mieszka na pierwszym pietrze moze roscic sobie slużebnosc chodzenia pod
blokiem? Dodaj, ze ogródek jest ogrodzony z kazdej strony, a dostep do niego
jest tylko z mojego mieszkania.

[Gość: Kate]

Kupując mieszkanie na 2 piętrze miałam w umowie z developerem klauzulę, że nie
będę rościć praw do ogródków znajdujących się na parterze... więc myślę, że
osoba mieszkająca na parterze powinna zawrzeć klauzulę, że nikt nie może rościć
sobie takich praw do ich ogródka...

pozdrawiam,
Kasia

[bebiak]

Witam Was serdecznie i może postaram się coś wyjaśnić.
Teren, cały teren działki stanowi współwłasność właścicieli wszystkich lokali:
jest to teren wspólny i każdy może z niego korzytać, podobnie jak np. z klatki
schodowej. To nie dotyczy tylko tych lokali, które są nad danym położone, ale
wszystkich, nawet z drugiej strony budynku. Współwłaściciele mogą sobie
ustalić jak będą korzystać z gruntu czy innych części wspólnych, ale musi to
być umowa o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej zawarta z nimi
wszystkimi.
Dla usprawnienia technicznego niejako załatwienia takiej kwestii (przecież
zebranie w jednym czasie właścicieli wszystkich lokali jest praktycznie
niemożliwe) w umowach z developerem robi się to tak (podobnie jak u Kate), że
o ile są takie tzw. "ogródki" bądź wspólna hala garażowa - to każdy kto nabywa
lokal udziela od razu w umowie pełnomocnictwa developerowi, żeby ten mógł w
jego imieniu jako już w tym momencie współwłaściciela tej nieruchomości
wspólnej ustalać z innymi sposób korzystania z tej nieruchomości oczywiście bez
naruszenia praw nabytych przez mocodawcę. Jeśli w ramach takiej umowy zawartej
pomiędzy wszystkimi właścicielami wyodrębnionych lokali (przy czym tych
pozostałych reprezentuje developer przy tej czynności) zostanie komuś przyznane
do wyłącznego korzystania miejsce parkingowe albo też jakiś zaznaczony na
szkicu kawałek gruntu zwany "ogródkiem" to takie prawo korzystania przez
każdoczesnego właściciela danego lokalu z reguły wpisuje się do Działu III tej
wspólnej księgi wieczystej (ten wpis nie jest konieczny, ale uważam, że
wskazany) i wówczas tylko ta wskazana osoba ma prawo z niego korzystać. Jeśli
taka umowa nie została z wszystkimi współwłaścicielami gruntu zawarta to w
przypadku problemu nie ma się na co powoływać a tym samym każdy ze
współwłaścicieli ma prawo z części wspólnej korzystać.
Wierząc, że coś Wam rozjaśniłam pozdrawiam Was serdecznie. B.