do p. Bebiak i innych

[anka1234]

mam pytanie o własność balkonu, czy jesli w akcie notarialnym
wpisane jest, ze mieszkanie składa sie z pokoju, kuchni, łazianki, hallu
i nie ma mowy o balkonie (choc oczywiscie na planie taki sie znajduje)
formalnie balkon nalezy do mnie, czy do wspolnoty?
chodzi mi np o mozliwosc zabudowania go w przyszłosci
bardzo prosze o odpowiedz i pozdrawiam
a.

[kreola]

Oczywiscie balkon nalezy do ciebie, ale jest on takze czescia elewacji a ta z
kolei nie moze byc zmieniona bez zgody wszystkich wlascicieli czyli wspolnoty.
To znaczy ze bez wzgledu na to czy w akcie jest ten balkon opisany czy nie,
uzytkowac go mozesz jedynie ty (tzn. kazdorazowy wlasciciel danego mieszkania),
ale zmiany wplywajace na wyglad budynku musza miec zgode wspolnoty, chyba ze
wspolnota zdecydowala inaczej w drodze uchwaly.
Oczywiscie jesli go zabudujesz bez zgody, to wspolnota bedzie miala ogromny
problem, zeby ci cokolwiek z tego tytulu zrobic, ale pamietaj ze warto miec
dobre stosunki z sasiadami i wypada przy okazji spotkania wspolnoty albo
przynajmniej zarzadu napomknac o tym. Moze to dla nich nie jest problem?

[anka1234]

dzieki,
mam jeszcze jedno pytanie, jaka jest ogolna praktyka - czy w akcie not.
balkon jest wymieniany?

[Gość: egi]

Mogę Ci powidzieć jak było u mnie. Mam zais, że nabywam taki i takie
mieszkanie, do którego przynależy pomieszczenie gospodarcze takie i takie oraz
przylega taras (przegieli, to jest balkon) o powierzchni takiej i takiej.

[anka1234]

problem w tym, ze w projekcie mojego aktu not.
nic nie ma o tym nieszczesnym balkonie....
zastanawiam sie czy to normalne????????

[Gość: egi]

Wiesz, nie wiem na ile to normalne, jakby oczywiste ze jest tak jak jest z tym
balkonem. Ale mozesz przeciez sobie zazyczyc zmiany projektu aktu, ja zmienilam
pare rzeczy. W koncu jestes strona i dotyczy to Twojej nieruchomości.

[kreola]

Aniu, oczywiscie mozesz poprosic notariusza o dopisanie balkonu, to niczemu nie
przeszkadza:)
Roznie to bywa ale najczesciej balkon, taras, ogrodek jest wymieniany choc nie
stanowia one o wielkosci twojego udzialu w nieruchomosci. Moze dlatego sa
pomijane?!

[bebiak]

Cześć Wam, myślę, że w umowie sprzedaży tak można napisać, ale również trzeba
liczyć się z tym, że w zależności od sędziego: balkon ten znajdzie się w
księdze wieczystej [tam gdzie miejsce na opis tego lokalu: dwa pokoje,
kuchnia, i należący do tego lokalu balkon] albo nie. Nie wszyscy sędziowie -
mimo tak postawionego wniosku - balkon wpiszą, ale w akcie to ja bym chciała
mieć wymieniony ten balkon i nie widze tu żadnych przeszkód. Pozdrawiam Was
serdecznie. B.

[gosiama1]

Pani Bebiak, przeględam sobie to forum, tak z przyzwyczajenia,
bo sprawę z developerem zakończyłam juz jakis czas temu,
ja w akcie też nie mam wpisanego balkonu, pomimo jego faktycznego istnienia,
w KW tez sie wiec nie znalazł,
bardzo prosze o info. co w tej sytuacji? jakie to ma skutki dla mniie?
czy cos mozna jeszcze zrobic?
wczesniej sie nad tym nie zastanawiałam, ale teraz to juz sama nie wiem
do aktu dołączony był plan mieszkania na którym balkon był...
pozdrawiam
gosia

[gosiama1]

b. prosze o info.

[anka1234]

Bebiaczku, dziękuję za odpowiedź :-)
spróbuję zmienic to w akcie, wiem, ze jestes pewnie trochę zajęta,
bo ciągle ktoś zasypuje Cie pytaniami, ale tak z czystej ciekawości
dlaczego sędzia moze tego balkonu nie wpisać?
czy zdaża się, ze w akcie jest to pomijane
i czy mogą wyniknąć z tego jakies problemy?
pozdrawiam serdecznie
a.

[bebiak]

Cześć Wam, wszystko to wynika z tego, że nie ma tak naprawdę żadnego przepisu,
któryby regulował kwestię balkonów. One tak jak napisała Kreolka są częścią tej
zewnętrznej ściany (Ona to nazwała chyba elewacją). Nie słyszałam o przypadku
aby cokolwiek kiedykolwiek się działo z takim balkonem (tzn. coś niepokojącego
w sensie praw do niego). Uczciwie przynaję, że nie rozumiem dlaczego
ustawodawca tego nie uregulował i stąd taka rozbieżna praktyka - balkon nie
musi wpływać na wysokość ułamka w częściach wspólnych (i tego się wcale nie
domagam) ale dlaczego nie można w opisie lokalu go zamieszczać z gwarancją
wpisu do księgi? Nie pojmuję. Nie bardzo miałam czas na poczytanie jakichś
komentarzy pod tym kątem, ale jak coś znajdę to oczywiście doniosę. Myślę
jednak, że nie należy się tym denerwować. Pozdrawiam Was cieplutko. B.

[gosiama1]

dziekuję,
myslałam, ze to moze ja cos przeoczyłam
podpisując akt not., tzn i tak przeoczyłam, bo mogłam poprosic
o wpisanie tego balkonu i nie było by problemu....
pozdrawiam
gosia