pawbrat
02.03.04, 18:05
Tyle się mówi i pisze o różnego rodzaju przekrętach i nieuczciwych praktykach
stosowanych przez pośredników, ale jak dotąd nikt nie podniósł kwestii
nieuczciwości ze strony klientów agencji. Wbrew wszelkim pozorom zjawisko to
nie należy do rzadkości. Najbardziej spektakularnym przykładem nieuczciwości
klientów są duże fimy sieciowe (np. handlowe, paliwowe), często z kapitałem
zagranicznym, które zawierają umowy pośrednictwa z agencjami tylko w celu
tworzenia własnej bazy danych ofert nieruchomości oraz ich właścicieli.
Oszustwo to polega na zawieraniu umów terminowych lub rozwiązywaniu umów
zawartych na czas określony, a po upływie okresu związania przekazanymi
ofertami na bezpośrednim zawieraniu transakcji z właścicielami. Skalę tego
procederu zwiększa fakt, że większość tych nieuczciwych firm wymienia między
sobą otrzymane od pośredników oferty. Inną znaną praktyką jest tworzenie
małych podmiotów gospodarczych (jak najniższym kosztem) w celu zawierania
przez te podmioty umów pośrednictwa i przekazywania ofert oraz danych o
właścicielach "firmie matce". Osoby fizyczne dokonują kradzieży danych i
ofert poprzez podstawianie klienta. Technik i sposobów na skuteczne obejście
pośrednika jest wiele, ale z braku miejsca na "Forum" ograniczę się tylko
powyższych przykładów. Nie chcę również dostarczać potencjalnym nieuczciwym
klientom agencji sposobów i nowych pomysłów. Moim skromnym zamiarem jest
wywołanie dyskusji i wymiany poglądów w celu ograniczenia tego zjawiska, jak
również wykazanie, że nie tylko pośrednik (nieuczciwy) jest czarną owcą rynku
nieruchomości. Oczywiście doskonale wiem o możliwości stosowania zapisów w
umowach pośrednictwa i weryfikacji klientów. To jednak za mało. Najlepszym
zabezpieczeniem jest wyłącznośc oferty, ale czy całkowitym ? Historia z przed
1,5 roku: wyłącznośc oferty, weryfikacja klientów (dwie duże spółki akcyje,
jedna z nich z udziałem kapitału zagranicznego i główną siedzibą w Brukseli),
duża transakcja; umowy pośrednictwa obłożone rygorami etc. Obie strony
transakcji zlikwidowały swoje podmioty gospodarcze i założyły od podstaw nowe
pod innym personalnym zarządem oraz przeprowadziły transakcję bezpośrednio. I
jaki jest na to sposób ? Czy nasze prawo chroni pośrednika przed nieuczciwymi
klientami ? Czy na rynku pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
ukształtowała się równowaga stron ? Zapraszam do dyskusji.
