DEVELOPER - WODOLEJCA, żadnych ustępstw od umowy.

[Gość: zawiedziona]

Jak złamać developera, albo raczej jakimi argumentami, żeby zechciał pójść na
kompromis w umowie? Umowa tak jest zredagowana przez prawnika, że chroni i
dba tylko o interesy firmy. A Prezes firmy-wiekowy człowiek, zamiast rzeczowo
argumentować punkty w umowie, "leje wodę" i nie chce zgodzić się na żadne
zmiany... POMÓŻCIE LUDZIE!

[Gość: zet]

wiem ze to moze kosztowac troche kasy, ale moze warto poradzic sie prawnika i
przygotowac wlasny projekt umowy precyzyjacy to na czym ci zalezy?

[Gość: zawiedziona]

chętnie poradzę się prawnika, ale mam mieszane uczucia, czy cokolwiek poradzi.
Dzisiaj negocjowałam z developerem (widać słabo mi to szło), a do negocjacji
przygotowałam się raczej dobrze, bo wiedziałam czego chcę. Miałam wrażenie, że
developerowi wcale nie zależy na klientach-jak nie odpowiada taka umowa jąką
przedstawiają to poszukać sobie innego produktu u innej firmy:( a mnie ich
mieszkanie się b.podoba i nie chcę rezygnować z niego...

[Gość: zet]

a jaki to developer? moze ktos z internautow juz z nimi negocjowal i zna na
nich sposoby?

[Gość: ORO]

Rozumiem Twoj bol. Ja musialem zrezygnowac z dwoch dobrych lokalizacji bo
developerom pomieszaly sie role - mysleli, ze robią mi łaskę za moje wlasne
pieniadze. Z drugiej strony duzo jest klienteli, dla ktorej wazne jest byle
szybko i byle tanio. Oni psuja rynek, a developerzy to wykorzystuja.
Musisz uzbroic sie w cierpliwosc i szukac dalej. Zobaczysz, ze po miesiacu,
dwoch nie zaluje sie, ze sie zrezygnowalo w swoim wlasnym interesie.

[Gość: zawiedziona]

ale mi smutno po tym co napisałeś/aś ORO:( tak związałam się z myślą o tym
mieszkanku, że ciężko będzie znaleźć podobne. Firma co ma takiego
zatwardziałego prezesa to Asbud. I jeszcze straszą, że niedługo ceny lokalu
wzrosną... żeby tego było mało- w tym tygodniu wymyślili, że garaż od 6 marca
będzie obowiązkowy!!! to się nazywa presja!
Ty ORO u kogo szukałeś/aś?

[kreola]

Zawiedziona,
nie napisals o jakich konkretnie zapisach w umowie rozmawialas z deweloperem.
Jesli to cos waznego, to nie ustepuj, ale z wlasnego doswiadzenia wiem, ze
klienci czasem upieraja sie przy punktach malo istotnych a nie zauwazaja tych
najwazniejszych.
Napisz co chcesz wynegocjowac a postaram sie dostarczyc ci troszke argumentow.
No i nie smuc sie, z pewnoscia znajdziesz swoje wymarzone M., nawet jesli
bedziesz musiala zmienic dewelopera:)

[Gość: ORO]

Zrezygnowalem z Pekao Development os. Jarzebiny oraz Edbud tzw. inwestycja na
dzialce 114 (obok Edbud Relaksowa). Wazne zapisy w umowie Pekao Development
okazaly sie nienegocjowalne. Poza tym sa tam nie do konca wyjasnione problemy z
droga dojazdowa (panie w Pekao Development nie byly w stanie wyjasnic mi tych
spraw). W Edbudzie maja jeszcze gorsza umowe niz w Pekao Development. Po
informacji w Edbudzie, ze nie praktykuja podpisywania umow przedwstepnych w
formie aktu notarialnego wiecej sie do nich nie odezwalem.
Mimo wszystko zalecam cierpliwosc. Na pewno cos znajdziesz. Jesli nie ideal to
na pewno mniejsze zlo.

[kreola]

No tak, niechec do podpisywania przedwstepnych umow notarialnych daje do
myslenia! Ale to juz na szczescie niezbyt czesta praktyka.
ORO, na co sie zdecydowales po odrzuceniu tych dwoch firm?

[Gość: ORO]

Zdecydowalem sie na Dom Development Kasztanowa Aleja II. Umowa tez nie podoba
mi sie do konca - np. termin przeniesienia wlasnosci grudzien 2007 - ale po
analizie doszedlem do wniosku, ze lepsze to niz te metne zapisy w Pekao
Development, nie mowiac juz o Edbudzie, ktory dla mnie jest poza klasyfikacja
(z powodu odmowy podpisania umowy przedwstepnej w formie aktu).

[Gość: kasik]

witajcie,
jeszcze słowo o Pekao, kiedy zdecydowałam sie na rozmowy z nimi na temat
mieszkania na Jarzębinach, to bagatelizowałam opinie ludzi, którzy już z nimi
próbowali negocjować i nie byli z efektów zadowoleni.
Ja doszłam do etapu tuż przed podpisaniem Umowy przedwstępnej, przedstawiłam im
propozycje zmian( opracowne przez znajomego prawnika), minęły dwa tygodnie i
nic, ani słowa z ich strony.
Widocznie są tak oblegani przez klientów, ze utrata jednego z nich nie robi im
różnicy.
Teraz odradzam wszystkim współpracę z nimi, czasem rzeczywiście warto sobie
odpuścić, niz potem trwać przez najbliższy rok w niepewności ile tak naprawdę
to mieszkanie będzie ostatecznie mnie kosztować?

[Gość: reksio]

czy ten termin przeniesienia wlasnosci to napewno grudzien 2007? a nie 2006?

[Gość: r]

pewnie bede mial podobne odczucia... ale o tym pewnie dowiem sie juz jutro,
choc to i tak nie wazne bo decyzje podjelem juz dzis! ... i ta woda...

[Gość: Raf]

Witam i lacze sie w cierpieniach. Ja rowniez juz kilka
inwestycji "przerobilem". Dom Dev. wydaje sie byc dosc solidny...lecz wizyta w
siedzibie firmy nie napawa optymizmem...tam jest jak w fabryce: nastepny,
nastepny...A tak powaznie to nawet umowa przedwstepna w formie czystego aktu
notarialnego nie gwarantuje Ci zwrotu kasy gdyby nagle firma padla. Furma musi
sie zgodzic na wpis obciązajacy ich ksiege wieczysta: umowa w trybie art.9
ustawy o wlasnosci lokali z 24 czerwca 1994. Inaczej zegnajcie pieniazki calego
zycia i kredyt. Owszem jest jeszcze rachunek powierniczy ale on z kolei podraza
cene mieszkania(bo gdzies firma upchnie odsetki). I tak to jest z mieszkaniami
ktorych jeszcze nie ma:) Ja osobiscie dalem sobie spokoj z ta ruletka i
wybralem moze troszke gorsza lokalizacje ale dosc rzetelna Cataline.
Najwazniejsze jest jednak to ze mieszkanie juz stoi i maja budynek oddac w
polowie roku....tego roku:)

[kreola]

Raf, rzeczywiscie wpis do KW jest bardzo istotny, ale chyba masz swiadomosc, ze
do zwrotu pieniedzy pierwszenstwo przed Toba beda mialy urzedy skarbowe, ZUSy,
banki, i inne "wazne" instytucje. Na koniec dnia nie wiadomo czy cos jeszcze
zostanie dla klientow.
Smutna prawda ale prawda:(
Pozdrawiam i zycze powodzenia
kreola

[Gość: Pietras]

Ja wynegocjowałem u Developpera m.in. umowę zobowiązującą w formie aktu
notarialnego, mniejszą karę za odstąpienie od umowy bez podania przyczyny, i
sam sobie podzieliłem cenę mieszkania na dogodne mi raty , uzależniłem wpłaty
od realizacji harmonogramu postępu robót będącego załącznikiem umowy.
Oczywiście spać będę spokojnie dopiero jak mieszkanie będzie miało czystą
księgę wieczystą gdzie figurować będzie moje nazwisko jako właściciela :) ale z
negocjacji umowy jestem zadowolony (inwestycja "Modra"). Natomiast na pewno nie
ma reguły jak postępować z developperem. Przyda się w rozmowach zimna krew i
trochę aktorstwa - niech widzi że rozważasz kilka lokalizacji i wymień np. dev.
ich plusy.
Powodzenia

[Gość: Majka]

A jak wygląda sprawa opłat notarialnych przy takiej umowie?.W mojej inwestycji
jest wyznaczony notariusz, a to czy płaci się po połowie czy 2 razy to chyba
tylko widzimisię notariusza.Ponadto w umowie mam wydzieloną cenę za grunt, a
wygląda na to że w takiej sytuacji mam pewność że mi doliczą jeszcze 22% VAT.
Ktoś ma jakieś doświadczenia?

[kreola]

Majka,
przy umowie zobowiązującej notariusz powinien policzyć 50% taksy notarialnej a
drugie 50% przy umowie ostaecznej (na koniec inwestycji), ale wcale nie jestem
pewna czy wszyscy notariusze to respektują. Kancelaria z którą współpracuję
tak robi, ale za inne nie gwarantuje.

Sprawa ceny gruntu - tak czy inaczej wartość udziału w gruncie powinna być
wyszczególniona w umowie, ale kwestia VATu ciąż jest zagadką. Już tyle na ten
temat pisano na tym forum, że ja sama już wiem że nic nie wiem. Chyba trzeba
poczekać cierpliwie na wyrok ustawy.

Pozdrawiam
Kreola:)

[Gość: annna]

Rowniez zastanawiam sie nad ta inwestycja i w najblizszym czasie wybieram sie
do developera. Czy mozesz mi doradzic jak negocjowac umowe. Zalezy mi przede
wszystkim na splacie z postepem robot. Mozesz mi podac wiecej informacji o
developerze i investycji. Cos czego nie wyczyta sie na ich stronie a na co
warto zwrocic uwage i podpytac. Dziekuje :)

[Gość: Rabarbar]

Anna, jeśli masz na mysli Asbud, to muszę Cię zmartwić informacją, że umowa
praktycznie nie podlega negocjacji. Może uda się wywalczyć co najwyżej jakieś
kosmetyczne zmiany na otarcie łez.
A spłata rat odbywa się na podstawie harmonogramu, który określa, jakie powinno
być zaawansowanie prac przy wpłacie kolejnej raty. Na koniec kwietnia
przewiduje się osiągnięcie stanu określonego 3 punktem harmonogramu.

[Gość: annna]

Mam na mysli inved-bud - inwestycje Modra. Ale dziekuje za informacje :)
A czy Asbud buduje tez cos w tym rejonie?

[Gość: aronia]

anna, a w jakiej okolicy buduje developer o którym Ty piszesz??? Asbud buduje
np. na Tarchominie "Usronie Wiślane".