Do P.Bebiak.

[Gość: marcin_r]

Witam Serdecznie,
Mam pytanie odnośnie umowy z deweloperem.Sprawa wygląda nastepująco.Umówiłem
się z deweloperem na zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
oraz z wnioskiem o wpis do KW praw i roszczeń wynikających z tejże umowy.Pani
pełnomocnik wyraziła zgodę na ten typ umowy i poinformowała mnie, że
procedura w takim przypadku wygląda następująco:najpierw podpisujemy umowę
cywilno-prawną, a następnie spotykamy się w innym czsie u notariusza, po czym
akt notarialny dołączany jest do tejże umowy cywilno-prawnej jako aneks.W
związku z tym mam pytanie.Czy jest to powszechnie praktykowana procedura, czy
podpisanie umowy przedwstępnej nie powinno odbyć się jednocześnie z
podpisaniem aktu notarianego?Czy z punktu widzenia kupującego, mogę się
obawiać jakichś przykrych konsekwencji jeżeli zawrę umowę w opisany wyżej
sposób?

Uprzejmie proszę o odpowiedź w wolnej chwili( jeżeli taką dysponujesz :),
obserwując Twoje zaangażowanie na forum wątpię,że posiadasz wolną chwilę)
W każdym razie byłbym bardzo wdzięczny za odpowiedź.

Pozdrawiam serdecznie!

[bebiak]

Cześć Marcinie, faktem jest, że to powszechna praktyka, ale z różnymi
modyfikacjami (w zależności od przyszłych nabywców oczywiście no i developera):
1. są tacy, którzy podpisują umowę pisemną, potem idą sobie do notariusza,
zawierają w formie aktu tamtą pisemną załączając (czyli najdelikatniej mówiąc
ufają na tyle developerowi, iż ten zawsze pójdzie do notariusza, że nie widzą
potrzeby czynienia czy postanawiania czegokolwiek innego);
2. są tacy, którzy uzgadniają do końca treść umowy pisemnej, ale podpisują ją
razem z aktem dołączając do aktu;
3. są tacy, którzy podpisują ją wcześniej, ale zamieszczają punkt, który mówi o
tym, że o ile w terminie do dnia ... nie zostanie zawarta umowa przedwstępna w
formie aktu notarialnego - niniejsza (czyli ta pisemna) umowa ulega rozwiązaniu
(i kiedy zawierana jest umowa w formie aktu tę pisemną załączają oczywiście).
Dodam, że często się zdarza, jeśli w ogóle nabywca od początku decyduje się na
zawarcie tej w formie aktu ale wcześniej podpisze taką pisemną, iz jest tam
postanowione, że pierwsza wpłata nastąpi w trzy dni od zawarcia umowy w formie
aktu (i wtedy w akcie dla odmiany pojawia się postanowienie, że uchybienie
terminu tej pierwszej płatności powoduje rozwiązanie umowy).
Jesli chcesz znać moje zdanie to napiszę, iż uważam, że rozsądne są rozwiązania
nr 2 i 3 (ale ja w życiu bym nie zawarła samej pisemnej umowy z developerem,
chyba, że miałam płatności dokonać przy umowie sprzedaży - złotówki bym nie
wpłaciła bez umowy w formie aktu, ale może jestem zawodowo skrzywiona).
Czy w miarę zrozumiale się wypowiedziałam? Hm, wierząc, że tak pozdrawiam Cię
serdecznie. B.

[bebiak]

Zapomniałam o jednej kwestii, którą postawiłeś:
"Czy z punktu widzenia kupującego, mogę się obawiać jakichś przykrych
konsekwencji jeżeli zawrę umowę w opisany wyżej sposób?"

Rozumiem, że chodzi o to, że bez żadnych dodatkowych postanowień najpierw
zawrzesz umowę pisemną z ustną niejako obietnicą zawarcia w przyszłości tej w
formie aktu, tak? Jeśli dobrze rozumiem, to myślę, że wtedy jesteś na łasce i
nie-łasce developera, bo jak przymusić do zawarcia umowy w formie aktu a
przecież ta pisemna jest ważna i wiąże co do wielu postanowień? Rozumiesz, o
co mi tutaj chodzi? Stąd właśnie uważam, że powinno być to uregulowane
wcześniej, czyli albo przyjąć rozwiązanie nr 2 lub nr 3 z poprzedniego mojego
postu. Tak uważam i raz jeszcze pozdrowionka. B.

[Gość: Marcin]

Dziękuję serdecznie za wyczerpującą odpowiedź.
Pozdrowionka!!!