WERSAL PODLASKI BIS ken/płaskowicka

[Gość: Theo]

Zainteresowany jestem kupnem tu mieszkania w bud A1 .Z chęcą posłucham uwag
na temat tej inwestycji i okolic.Proszę podzielić sie uwagami na temat
wykonawstwa przez samego developera.Za co z góry dziękuję i pozdrawiam

[Gość: Theo]

Proszę mieszkańców już Wersala o informację: z jakim opóżnieniem w przekazaniu
mieszkania mogę się liczyć,czy jest to stabilna firma?

[Gość: gosc]

firma jest raczej stabilna, jesli chodzi o opoznienia w oddawaniu mieszkan to
trzeba sie liczyc z ok. 2 m-cznym opoznieniem (ale nie dotyczy to pewnie kazdej
inwestycji).

Poza tym nie robia jakis problemow, wszystko mozna zglosic, zmienic plan
mieszkania itd.

Jesli chodzi o okolice, to Ursynow sam w sobie słynie z wielkiego blokowiska,
ale mnie osobiscie ta dzielnica bardzo odpowiada, blisko jest metro, kino,
hipermarkety, duzo mlodych ludzi.
Minusem jest brak parku (nie liczac lasu kabackiego, ale to nie taki park)

Polecam.

[Gość: Theo]

Dzięki!A powiedzcie jak wygląda wykonawstwo czy są niedociągnięcia?Jak są czy
póżniej można poprawić -czy robią problem?Jak wyglądają czynsze -czy do
przełknięcia czy kosmosy?

[Gość: Mieszkaniec]

Witam,

chcesz znać prawdę to przejdź się po inwestycji KEN, najlepiej 54 i 56 i zobacz
wszystkie niedoróby. Opóźnienie sięga już dwóch lat, marmury na klatkach
krzywe, w piwnicy grzyb no i koszmarne zarządzanie nieruchomością przez Panią
administrator pracownika Wersalu.

Pod rozwagę.
Pozdrawiam.

[Gość: Aga]

Nie narzekaj na zarzadzanie przez WP. Mogles sie od niego uwolnic, gdybys
chcial.

[Gość: Theo]

Byłem ,wizualnie nie jest żle.Czy są osoby ,które się tez pzymierzają,które
podejmują decyzje i mają jakieś wnioski.Pozdrawiam.

[Gość: Mieszkaniec]

A to ciekawe, a w jaki sposób mogłem się uwolnić???

[Gość: nesca]

Poszukaj sobie na forum. Byla super szansa, aby kto inny zarządzał, lecz
towarzystwo olało i mało kto się stawił, aby sprawę przeglosowac. Zabrakło tej
przysłowiowej "kupy" mosci Panowie, aby przeglosowac panią administrator
zarządzającą z urzędu... Krytykowac to kazdy potrafi, a na zabranie ledwo kilka
osób sie doczolgało.

[Gość: mario]

Zima jak na razie łagodna może do końca stycznia, lutego pierwszy etap KEN BIS
powstanie.Prezes zapewnia że zakończą przed marcem.

[Gość: Maria]

Ja przed odbiorem mieszkania poprosiłam rzeczoznawcę, aby ocenił jakość
wykonania. Znalazł trochę usterek, ale WP wszystkie usunął bez najmniejszego
problemu. Rzeczoznawca stwierdził, że w porównaniu z innymi wykonawcami
mieszkanie jest wykonane dobrze.

[Gość: Aga]

Na tle innych deweloperow WP jest jasna gwiazda na warszawskim firmamencie.

[Gość: Theo]

Pod jakim względem?

[Gość: Robson]

Jestem mieszkańcem KEN 52 (II etap). Rozumiem frustrację ludzi z pierwszego
etapu (np. Mieszkaniec) ale się z nimi nie zgadzam. Pod wzgledem wykonawstwa
nie mogę powiedzieć złego słowa o Wersalu (a robili mi pełne wykończenie
lokalu). Oczywiście nie znaczy to, że nie było drobnych wpadek ale wszystkie
niedoróbki sprawnie i bez gadania usunięto. Ujęło mnie też bezproblemowe
podejście kierownictwa budowy - w zasadzie nie usłyszałem od nich nigdy
tekstu "tego się nie da zrobić".
Poza tym sposób finansowania budowy (terminowa realizacja pod kontrolą banku a
wpłaty lokatorów na rachunek escrow) daje wysoki komfort pod względem
bezpieczeństwa własnych pieniędzy.

[Gość: Piotr]

>Pod wzgledem wykonawstwa nie mogę powiedzieć złego słowa o Wersalu

Pewnie dlatego ze sa tak dobrzy to nie moga od dwoch lat skonczyc np.
ogrodzenia pierwszego etapu KEN.


Pozdrawiam

Sfrustrowany mieszkaniec (kolejny i raczej nie ostatni)

[Gość: Miszkaniec]

A ja za to nie rozumiem Twojego entuzjazmu KEN II też ma opóźnienie.

[Gość: gosc]

przeczytajcie umowe, WP ma rok czasu od momentu zakonczenia budowy na
zagospodarowanie terenu. O ile mnie oczy nie myla terez teren jest
zagospodarowany, nie ma tylko ogrodzenia, ale wydaje mnie sie, ze oni to
ogrodzaca jak skoncza calosc ( powstanie wtedy jedno osiedle).

moim zdaniem WP jest w pozadku

[paka14]

U mnie w umowie widnieje wyraznie ze " sprzedawca zobowiazuje sie do wykonania
elementow zagospodarowania terenu do dnia 2002.12.30" - bez komentarza

[Gość: biu]

Witam Wszystkich! Kupilem mieszkanie w bud A1 nr33 na 7 pietrze. Szukam
przyszlych sasiadow. Pozdrawiam

[Gość: seb]

Witam,
ja rowniez kupilem mieszkanie na 7 pietrze ale chyba w budynku A2, zamierzasz
podpisac z nimi umowe wstepna w formie aktu natarialnego ?
Pzdr
seb

[Gość: biu]

tak naprawde to jeszcze nie jestem pewien, a ty co o tym myslisz? pozdrawiam

[Gość: rrobs]

Ja zastanawiam sie nad kupnem mieszkania 3 pok. w A2 na 6 pietrze. Jeśli sie
zdecyduje napewno podpisze umowe w formie aktu notarialnego.

[Gość: Wojciech]

Cześć, ja kupiłem lokal nr 2 w budunku F2. Szkoda, że nasz deweloper trochę
zaczyna się spóźniać z rozpoczęciem prac?

[Gość: doktore]

no witam ,wlasnie mam zamiar podpisac umowe.Nie martwi cie jednak fakt ze
plaskowicka ma przebiegac 8 pasmowa autostrada przez ursynow?

[skrzekus]

Witam,
spacerujac kilka dni temu koło domniemanego placu budowy zauwazyłem, duże
ilości ziemi nawiezionej przez ciezarówki....... nie wiem czy to
jakies "odpady" z innej inwestycji WP czy tez ma to cos wspolnego z
przygotowaniem terenu pod budowe....... zwykle zaczyna sią od
wykopania "dziury" w ziemi.... ?

[Gość: gosc]

a widzisz, to u mnie w umowie napisane jest co innego.

[rendal]

Witam Wszystkich,
Przymierzam sie do kupna mieszkania w A3 w inwestycji KEN-Plaskowicka. Czy ktos
sie moze orjentuje jak wyglada sprawa z pozwoleniem na budowe. Mialo byc w
kwietniu, jest maj. I jak sie sprawy maja z Rachunkiem Powierniczym dla tej
inwestycji?
Jeszcze jedno pytanie, jaka jest zasadnicza roznica pomiedzy umowa cywilno-
prawna a notarialna (poza tym ze ta druga kosztuje). Czego mozna dochodzic na
mocy pierwszej i drugiej.

[Gość: Mieszkaniec]

Ale mnie rozśmieszyliście. Kupujecie mieszkanie a nie wiecie czy jest
pozwolenie na budowę?
Gratuluję i życzę spokojnych nocy w trakcie budowy Waszego mieszkania przez WP.

ken/płaskowicka samoloty

[Gość: Mieszkanec]

Mam jeszcze jedną inoformację, która być może ułatwi Wam dokonanie decyzji.
Nad ziemią na której mają stanąć budynki Wersalu o których dyskutujemy
(KEN/Płaskowickiej) przebiega korytarz powietrzny. Z tego co zuważyłem to jest
on chyba wykorzystywany co jakiś czas, mniej więcej co 2 miesiące przez miesiąc
można sobie całkiem dokładnie pooglądać podwozia samolotów LOTu i innych
renomowanych przewoźników. Poza tym słychać wspaniały ryk silników.

[rendal]

Jak chcesz uniknac korytarza powietrznego to sie wyprowac z Ursynowa (i ole na
prawde tam mieszkasz). Co do pozwolenia na budowe to z tego co czytam w watkach
o iwestycjach przy KEN, na samym po czatku sytuacja byla podobna.
Czy ty na prawde mieszkasz w tej inwestycji, czy tylko macisz w temacie, skoro
nie wiesz takich rzeczy...

[Gość: goscc]

ryk samolotow nie jest az tak straszny. Samoloty lataja tym korytarzem tylko
przez ok. 2 m-ce. Mnie to nie przeszkadza, az miło mi wyjsc na balkon i
popatrzec na te wielkie zadziwiajace maszyny.

[Gość: Mieszkaniec]

Mi już się te samoloty powoli nudzą. Ale za niedługo pod oknem będę miał
autostradę to sobie fajne autka pooglądam.

[Gość: Mieszkaniec]

No nie rozśmieszaj mnie. Jeżeli chcesz kupować mieszkanie od dewelopera bez
pozwolenia na budowę to nie mamy o czym gadać, powodzenia. Chyba masz za dużo
kasy albo wrodzoną skłonność do hazardu, a może jedno i drugie?

Nie, nie mieszkam w tej inwestycji przy KEN, mam takie hobby: wypatruję wątki
na forum i mącę ludziom w głowach.

[rendal]

Gość portalu: Mieszkaniec napisał(a):

> No nie rozśmieszaj mnie. Jeżeli chcesz kupować mieszkanie od dewelopera bez
> pozwolenia na budowę to nie mamy o czym gadać, powodzenia. Chyba masz za dużo
> kasy albo wrodzoną skłonność do hazardu, a może jedno i drugie?

Czytaj uwazniej "nieszczesliwy mieszkancu". Powiedzialem, ze przymierzam sie do
kupna, a to zasadnicza roznica. Stad wlasnie moje pytanie o termin pozwolenia
na budowe.

> Nie, nie mieszkam w tej inwestycji przy KEN, mam takie hobby: wypatruję wątki
> na forum i mącę ludziom w głowach.

Juz podobnych "hobbistow" obcinajacych konkretne firmy deweloperskie widziano
na tym forum (...). Po raz pierwszy za to widze tak nieszczesliwego mieszkanca,
ktory spedza swoj wolny czas na zniechecaniu innych do swojego dewelopera.

p.s.
Jak Ci sie nie podoba na Natolinie, to moze przenies sie na Prage. Tam nie ma
samolotow i jest taniej.

WP

[Gość: Mariusz]

Moim zdaniem developer nie jest najgorszy, choc do najlepszych i najtanszych
tez nie nalezy. Gorzej, ze jest to zle zarzadzana firma i nic nie gwarantuje
jej przetrwania. Jesli jest rachunek powierniczy to raczej jest OK, choc
ABSOLUTNIE musicie miec akt notarialny a nie cywilna umowe przedwstepna (choc
moze tu sie juz zmienily przepisy). Samoloty sa uciazliwe ale do przezycia. KEN
tez jest uciazliwy i bedzie bardziej, jak go rozbuduja.
Wykonczenie jest OK. Wybraki sie zdarzaja ale i nie jest ich b.duzo.
Problemem jest zatem sama firma i jej stabilnosc oraz na pewno opoznienie,
ktore juz jest, bo budowa miala juz byc. Trzeba sie zatem liczyc z 2-6 miesiecy
czekania. Moze sprobujecie wynegocjowac sobie, ze ostatnia rate zaplacicie, jak
budynek zostanie oddany do uzytkowania?

[Gość: Mieszkaniec]

> Czytaj uwazniej "nieszczesliwy mieszkancu". Powiedzialem, ze przymierzam sie
do
>
> kupna, a to zasadnicza roznica. Stad wlasnie moje pytanie o termin pozwolenia
> na budowe.

To ty czytaj uważniej szczęśliwy niemieszkańcu. Napisałem, że chcesz kupować
mieszkanie, a to chyba to samo co przymierzać się do kupowania nie?

>Juz podobnych "hobbistow" obcinajacych konkretne firmy deweloperskie widziano
> na tym forum (...).

Jaśniej proszę co znaczy "konkretne firmy deweloperskie"?

> Jak Ci sie nie podoba na Natolinie, to moze przenies sie na Prage. Tam nie ma
> samolotow i jest taniej.

A kto Ci powiedział, że mi się nie podoba? Mi się tylko Wersal Podlaski nie
podoba. Obyś nie doświadczył rocznego opóźnienia i tylu niedoróbek co ja.

Powodzenia.

[rendal]

Gość portalu: Mieszkaniec napisał(a):

> To ty czytaj uważniej szczęśliwy niemieszkańcu. Napisałem, że chcesz kupować
> mieszkanie, a to chyba to samo co przymierzać się do kupowania nie?

Autor: Gość: Mieszkaniec IP: *.aster.pl / *.aster.pl
Data: 09.05.2004 10:19

> Ale mnie rozśmieszyliście. Kupujecie mieszkanie a nie wiecie czy jest
> pozwolenie na budowę?

[Gość: Roman]

Odnośnie pozwolenia na budowe, to podobno ma być pod koniec maja (wcześniej
miało być pod koniec kwietnia) - nie oznacza to jednak, że budowa ruszy. Pani z
WP powiedziała mi dzisiaj, że jest coś takiego, jak okres uprawomocnienia sie
pozwolenia na budowe, który trwa jeden miesiąc. Oznacza to, że pewnie wcześniej
jak w lipcu budowa nie ruszy :( Tlumaczono mi, że opóźnienie spowodowane jest
m.in. tym, że archtekci nie dostarczyli szczególowych planów lokali (ale nie
wydaje mi sie aby to był głowny powód, a bynajmniej nie jedyny).
Co do rachunku powierniczego to podobno sprawa jest juz załatwiona i lada dzień
mają podpisywać aneksy do umów (chociaż zastanawia mnie to, że nie ma
pozwolenia na budowe, a jest zgoda banku na udzielenie kredytu pod tą
inwestycję) - no ale bądźmy dobrej myśli. Mimo wszystko nie jest tak źle,
jakieś dwa tygodnie temu dostawili ok. 30 m płotu ogrodzeniowego :))))
Mieszkam blisko, więc jak ogrodzą całość - dam znać :)
Pozdrawiam,

[rendal]

Co do pozwolenia na budowe dokladnie slyszalem to samo. Mialo byc w kwietniu,
teraz pod koniec maja, zobaczymy. Takie przesuniecia z wydaniem pozwolenia nie
dotycza wylacznie Wersalu. To upierdliwy proces administracyjny (i nie wiem czy
tylko administracyjny).
Jesten ciekaw z jakim poslizgiem trzeba sie liczyc jesli prace zaczna w lipcu.
Co do Rachunku Powierniczego to najlepiej zadzwonic bezposredniop do Banku.

[Gość: Roman]

podbijam wątek
Być może ktos ma jakieś nowe wieści....

[edgar300]

Witam serdecznie, Miło mi, jak widzę organizację osób zainteresowanych KEN Bis.
Ja też jestem tuż przed podpidsaniem umowy i widzę nieocenione źródło
informacji - dzięki Wam. Jak wszystko dobrze pójdzie będę miał mieszkanie w A1
na 4 piętrze:). Dzisiaj dzwoniłem i oczywiście nie mają pozwolenia na budowę,
teren budowy jeszcze niekompletnie ogrodzony, a na nim ani jeszcze krzaki..Tak
na prawdę martwi mnie to, że nikt nie może udzielić jasnej informacji, co jest
powodem dla którego pozwolenie na budowę załatwiane jest już od kwietnia i nikt
nie wie kiedy może być..Jestem w trakcie negocjacji umowy, tuż przed
podpisaniem i widzę,że jeszcze nie jest gotowy projekt techniczny budynków,
mieszkań ect. zatem jak go przygotują to złożą wniosek na pozwolenie.Oznacza to
że na prawomocne pozwolenie na budowę możemy poczekać nawet do lipca. To zaś
źle wróży terminom, które WP obiecuje dotrzymać.Czy ktoś z Was ma inne
informacje?? Ja jestem z Ursynowa i obiecuję na bieżąco informować Was o tym
czego się dowiedziałem.Jak ktoś zna stronę prywatną na temat inwerstycji KEN
BIS (o ile taka jest), to proszę o adres. Pozdrawiam,EDGar

[Gość: Wacek]

Plusy WP:
Dobre projektu budynków, ciekawe rozkłady mieszkań, stonowana kolorystyka
budynków
Jakość wykończenia nieco wyższa od przeciętnej
Możliwość negocjacji umowy
Usuwanie usterek, choć nie bez opóźnienia
Od niedawna rachunek powierniczy
Umiarkowany poziom czynszów

Minusy WP:
Gigantyczne opóźnienia budów (I Etap KEN ok. roku, przy czym zagospodarowanie
terenu nie jest dokończone do dzisiaj choć minęło już prawie 2 lata od umownego
terminu, II etap KEN - kilka miesięcy opóznienia, Grochowska, Bartycka -
opóźnienie 2 lata)
Całkowite nieliczenie się z klientem. Od Pana Prezesa można usłyszeć parę
nieparlamentarnych słów pod adresem niepokornych klientów.
Ewentualne należności, nadpłaty, odesetki karne można dochodzić jedynie na
drodze sądowej (Służę kopią wyroku)
Brak umiejętności zarządzania finansami (Firma miała w 2002 roku poważne
kłopoty z płynnością)
Narzucanie własnego, drogiego notariusza
Narzucanie przez WP własnego administratora, co utrudnia dochodzenie likwidacji
licznych usterek w częściach wspólnych budynku.
Zmuszanie klientów do dodatkowych, drobnych dopłat przy akcie notarialnym za
zakup dodatkowego udziału w gruncie (I etap KEN: 200 zł, II etap: 500 zł.)

Ogólnie WP jest firmą budowlaną, zarządzaną przez budowlańców z typową dla nich
mentalnością. WP umie budować, ale nie umie zarządzać i obsługiwać klientów.

Zalecam podpisywać z nimi tylko umowy notarialne i wpłacać pieniądze tylko na
rachunek powierniczy!

[Gość: Roman]

czy ktoś z Was wie jaki jest koszt podpisania umowy przedwstepnej sprzedaży w
formie aktu notarialnego?
I czy w tym przypadku WP również wyznacza swojego notariusza?

[edgar300]

Witaj Roman,Pytałem dziś w WP. Podpisanie aktu kosztuje 50% docelowego czyli
tak na prawdeę tylko taryfy notariusza, bez wpisu do księgi i opły sądowej. Czy
jest wyłączność, tego nie wiem na 100%, najlepiej spytać, ale biorąc pod uwagę,
że ich notariusz jest w ich biurze na miejscu, to Panu Prezesowi może nie
chcieć się gdzieś jechać (do innego). O ceny możesz zapytać notartiusza z
Wersalu osobiście, podaje nr tel. [phone].Jeżeli można wiedzieć czemu
chcesz moniecznie podpisać akt??

[Gość: Robert]

Mozecie mi zdradzic jakie ceny obowiazuja w nowej inwestycji? pozdr.

[Gość: Roman]

Nie to, że chcę podpisać umowę w formie aktu notarialnego, chciałem się tylko
dowiedzieć ile ta "przyjemność" kosztuje, dla zaspokojenia własnej ciekawości.
Nie wiem czy sie dobrze orientuje, ale chyba weszły jakieś nowe przepisy i
podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu, czy też nie, nie robi żadnej
rożnicy.

[Gość: Mieszkaniec]

Witam,

jeżeli już jesteście tacy napaleni na ten Wersal to radzę szczerze,
przygotujcie takie umowy, według których nie zapłacicie Wersalowi ani grosza do
póki nie będzie pozwolenia na budowę.

[Gość: Gocha]

Mieszkańcu, nie musimy płacić ani grosza.
Mam harmonogram wpłat, który dopasowany jest do postępów w budowie, jesli nic
sie nie dizeje nie wpłacam pieniędzy - proste

[Gość: Mieszakniec]

Ot proste podejście do życia "Mam harmonogram wpłat, który dopasowany jest do
postępów w budowie, jesli nic sie nie dizeje nie wpłacam pieniędzy - proste".
Moim zdaniem jeśli nic się nie dzieje to masz problem, szczególnie jeśli
zacznie się nic nie dziać w trakcie budowy. W tym to oni mają wprawę.

[rendal]

Czy w twojej inwestycji byl rachunek powierniczy ?
Na ta inwestycje Bank przydzielil taki rachunek. Rachunek ruszy z otrzymaniem
pozwolenia na budowe. Pierwsza rate wplaca sie rowniez po otrzymaniu pozwolenia
na budowe na kato rachunku powierniczego. Bank nadzoruje postep budowy w
stosunku do harmonogramu, jesli jest OK dokonuje przelewu. Gdzie widzisz
podstep mieszkancu ?
To, ze pieniadze nie wplywaja od razu do dewelopera to bardzo dobra rzecz. Jest
bank, ktory kredytuje budowe i nadzoruje postep prac z harmonogramem.

[Gość: Wacek]

Przy budowie I etapu KEN przez 1,5 roku wszystko szło zgodnie z harmonogramem.
Zgodnie z proponowanymi "zabezpieczeniami" bank dokonałby wpłat kolejnych rat
dla dewelopera.

Niestety na pół roku przed zakończeniem budowy WP niemal stracił płynność
finansową i poważnie ograniczył prace, co spowodowało niemal roczne opóźnienie.
Klienci byli w tym czasie zwodzeni, okłamywani, obrażani itp.

Nie muszę chyba wyjaśniać, na jakie koszty zostali narażeni Ci, którzy
wynajmowali inne mieszkania.

Jedynym zabezpieczeniem przed WP jest podpisanie umowy przedstępnej w formie
aktu notarialnego oraz wpłata pieniędzy na taki rachunek powierniczy, z którego
WP otrzyma pieniądze po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego. Obawiam się
jednak, że WP takiego rachunku nie proponuje.

[rendal]

Gość portalu: Wacek napisał(a):

> WP otrzyma pieniądze po podpisaniu ostatecznego aktu notarialnego. Obawiam
się
> jednak, że WP takiego rachunku nie proponuje.

Czy znasz deweloperow u ktorych tak sie kupuje mieszkania, cala kasa zaplacona
dopiero po odebraniu aktu notarlialnego ???

[Gość: R.M.]

Witam w gronie miłych sąsiadów -kupiłem mieszkanie w tej inwestycjii.Do miłego
spotykania przy piesku.Pozdrawiam.

[Gość: Gabi]

Dziś pani z WP powiadomiła mnie, że architekci przekazali część planów
szczegółowych mieszkań.
Miejmy nadzieję, że coś sie ruszy....
Juz na starcie mają opóźnienie... a co będzie dalej....

[Gość: Jarek]

Roman,

niestety zadne nowe przepisy w tej kwestii nie weszly w zycie i moim zdaniem
umowa w formie aktu to jedyne rozsadne rozwiazanie, przy czym nalezy domagac
sie ujawnienia swoich praw w ksiedze wieczystej nieruchomosci. Korzysci:
1. w przypadku upadlosci dewelopera Twoje mieszkanie/pieniadze nie staja sie
masa upadlosciowa i nie podlegaja "windykacji" z malym ale, zawsze najpierw
splacany jest skarb panstwa czyli US, ZUS
2. nie mozna sprzedac Twojego mieszkania bez Twojej zgody
3. latwiej dochodzic swoich roszczen w przypadku niewywiazania sie dewelopera z
umowy
Wady:
1. trzeba zaplacic i to nie tylko notariuszowi ale i sadowi za wpis w ksiege
wieczysta

Przy zwyklej umowi teoretycznie masz podobne prawa, ale:
1. w przypadku upadlosci tracisz wszystko co wplaciles i jeszcze syndyk zazada
zaplaty calosci wartosci mieszkania, ktorego i tak nie dostaniesz (masa
upadlosciowa)
2. mozesz podac dewelopera do sadu z zadaniem odszkodowan np. za opoznienie,
ale bedziesz musial udowodnic ze poniosles z tego tytulu straty, a nie jest to
proste (w przpadku umowy w formie aktu niczego nie musisz udowaniac - wystarcza
odpowiednie zapisy w umowie)

[rendal]

Jarek,
Czy dysponujesz wzorcem podobnej umowy w formie aktu notarialnego. Czy moglbys
przeslac kopie.

[Gość: Jarek]

Mam, zle niestety nie moge jej ujawnic ze wzgledu na zawarta w niej klauzule
poufnosci. Z grubsza taka umowa nie rozni sie trescia od zwyklej, dodana sa
tylko "prawnicze formulki".

[Gość: Jarek]

i moze jedna jeszcze istotna uwaga, jesli chcesz ujawnic swoje prawa w ksiedze
wieczystej to w umowie powinien byc zapis zobowiazujacy wlasciciela (w tym
przypadku developera) do wykonania tego. Wpis do ksiegi wykonywany jest na
wniosek wlasciciela wiec Ty nie mozesz tego zrobic, ale oczywiscie koszty wpisu
ponosisz Ty.

[rendal]

Mozesz powiedziec cos blizej na temat twoich praw, ktore powinny znalezc sie w
ksiedze wieczystej? Co to jest? Pytam dlatego, ze znalazlem jakies wzory umow
notarialnych, ale nie ma tam nic o ksiedze wieczystej. Jesli zglosze sie do
developpera i poprosze o taki wpis w umowie co to powinno byc dokladnie.

[Gość: a]

Pamietaj tylko o 2 sprawach:
- bliskosc KENu
- bliskosc planowanej autostrady/drogi szybkiego ruchu

[Gość: kierowca]

i bliskosc metra...
to bardzo wazne w tym zakorkowanym miescie. Planowana autostrada na tym odcinku
ma przebiegac w tunelu. W tym zakorkowanym miescie dobrze jest byc w miejscu, z
ktorego i do ktorego latwo sie dostac.

[Gość: mj]

Potwierdzam. Własnie przeprowadziłem się z centrum na Ursynów - tuż obok stacji
Stokłosy. Bliskość metra to zbawienie. Hałas z KENu da się przeżyć - okien nie
mam bezpośrednio na ulicę, ale samochody oczywiście słychać. Na początku trochę
się tego bałem, jednak tylko do momentu pierwszej nocy przespanej bez żadnych
zakłóceń. Da się żyć, nawet całkiem nieźle.

[Gość: Gocha]

Dla zainteresowanych: Teren został bardziej ogrodzony, czyżby zaczynało cos sie
dziać????

[edgar300]

Witam wszystkich, ja równiez zauważyłem, że przedłużono płot, ale teren cały
nie jest jeszcze ogrodzony. Płot postawiono tak, aby był widoczny od KEN.Jak
się jhednak dobrze przyjrzeć to widać, że nie jest kompletny :-) Typowe
działania na psychikę potencjalnych Klientów.. Termin zakończenia na IV kw.2005
nie jest realny. Pani w Biurze Obsługi przekazała mi bez żadnych wyjaśnień, że
pozwolenie na budowę będzie najprawdopodobniej na koniec czerwca, a uprawomocni
się pewnie koo połowy lipca. Znowu poślizg..Aby jednak nie dołować wszytskich z
początkiem tygodnia powiem,że dostępne są bardziej szczegółowe plany mieszkań z
wymiarami poszczególnych pomieszczeń..Bardzo ważne, gdyż moje mieszkanie z 67
m2 ma teraz 66,5 natomiast balkon z 7,5 > 7,1 m2. Niby niewiele ale radzę
sprawdzić czy Wasze mieszkania są ok. Pozdrawiam,

[Gość: gość]

Lepiej gdy są teaz opóźnienia. Gorzej gdyby zaczęli budowac bez pozwolenia i
ktoś by ich "podkablował" wtedy to byście mieli opóźnienie.

[Gość: AD]

W planach są małe zmianki ale zawsze z tym się trzeba liczyć - budowlańcy
zawsze mają na to klauzulę.

War Inwest Bis?

[Gość: Mariusz]

War Inwest tez wszystkich zwodzil z pozwoleniem na budowe. Skonczylo sie
tragedia okolo 1000 rodzin. WP byl w zlej kondycji finansowej i chyba nadal sie
z tego nie wygrzebal. Co bedzie jak upadnie? Prezes jest z betonu-nic do niego
nie trafia.
Przy okazji zwroccie uwage na projekt: budynek 56 jest b.akustyczny. Zazadajcie
lepszego wyciszenia i wyznaczenia w mieszkaniu stref cichych i glosnych.

[Gość: Gocha]

Mariusz,
ktory budynek wg numeracji WP jest 56 (ja znam jedynie numery A1,A2,A3, E,f itd)
Po czym można rozpoznać, że budynek jest akustyczny (jestem w tych sprawach
laikiem).
Z góry dzieki za odpowiedz

Pozdrawiam,

[Gość: goscc]

czy ktos wie, czy kiedykolwiek rusza z ta budowa!!???

[Gość: Marisuz]

56 to jajko z pierwszego etapu Al.KEN. Jest glosny-u mnie slychac rozmowy
prowadzone normalnym glosem w mieszkaniu pietro wyzej i po skosie. Projektant
umiescil sypialnie miedzy lazienka a kuchnia, obok pionow wentylacji. Za sciana
nie mam sypialni sasiada tylko jego pokoj dzienny. Jezeli jestes wrazliwa na
halas (ja jestem) to wez to pod uwage: moze zazyczysz sobie podwojnych scian w
sypialni?

[Gość: anakinsky]

Tez mieszkam w jajku, ale z tymi rozmowami prowadzonymi normalnym glosem, to
lekka przesada. Mam male dziecko za sciana i nic nie slysze. Moze siedzisz ze
szklanka przy scianie? :)
Glosy, owszem slychac, jak jakis baran stanie o 1.00 w nocy na podworku i ma
godzinna konwersacje.

[Gość: Kati]

Ja mieszkam w tym dlugim rozowo-bialym (Ken 52) i mam bardzo ciche mieszkanie.

czy ktos wie kiedy wbija choc łopate????????

[Gość: goscc]

ciagle zwodza, miłe Panie w biurze WP mowia jak nakrecone ciagle to samo "mamy
pozwolenie na udowe tylko musi sie uprawomonic, a to potrwa ok. 2-3 tyg." Ta
sama gatke słysze juz od jakies 3 m-cy.
Czy ktos wie czy ta budowa wogole RUSZY!!!!!!!!!!
Tam sa juz moje pieniadze i nie chce ich stracic, suma niewielka, ale zawsze
cos, na ulicy nie znajde takiej kowty.

[Gość: moze-mieszkaniec]

To dziwne, bo ja jeszcze miesiac temu slyszalem, ze pozwolenia na budowe ciagle
nie ma (?!) Chyba rozmawialismy z inna pania.
Prawda natomiast jest, ze takowe musi sie uprawomocnic i to zabiera ok 4
tygodni.

[Gość: Maciek]

Jeżeli nawet wbije łopatę, to nic więcej nie zrobi.

Pozdrowienia dla wszystkich, którzy uważają WP za dobrego developera.

[Gość: moze-mieszkaniec]

Tych "dobrych" to mozna policzyc na palcach jednej reki. A tak to na przyklad
taki EdBud, ktory sporo buduje na Kabatach. Jak u nich bylem i zapytalem o
umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego (za notariusza oczywiscie sam
place) to otrzymalem odpowiedz, ze decyzja prezesow zgadzaja sie na taka umowe
ale dopiero po wplaceniu 40% ceny mieszkania.... To jest po prostu SKANDAL!

[Gość: Biu]

Witam Wszystkich Przyszlych Sasiadow!
Czy zostaliscie powiadomieni o terminie kolejnej raty? pozdrawiam

[Gość: obserwator]

Mieszkańcy,
chyba cos zaczyna sie dziać, dzwonilem do WP - pozwolenie jest.
Byłem na KEN, panowie ostro przestawiali płot. Moze doczekamy sie naszych
mieszkań...

[Gość: ewe]

na ktorym pietrze mieszkasz? a co z halasem od KEN?

[edgar300]

Witam, Od 23.08 na budowie są już dwie koparki. Płot uzupełniony ale nadal nie
ma tablicy informacyjnej budowy. Panie w rozmowie tel w biurze Obsługi Klienta
powiedziały mi że pozwolenie na budowę mają a jego uprawonomcnienie bedzie
miało miejsce w dniu 18.08.2004. Jeżeli do k tego miesiąca nie zacznie się coś
poważnego dziać to o tym do Was napiszę. Jestem z Ursynowa i do budowy mam 10
min. Cały czas trzymam rękę na pulsie co się tam dzieje. Pozdrawiam,

[Gość: Roman]

Witam,
tablica informacyjna juz jest i wyglada na to ze robota ruszyla na dobre.
W weekend zapuściłem zurawia przez płot ogrodzeniowy i moim oczom ukazala sie
pokaźna "dziura" w ziemi. Wyglada na to ze dziura ta sie powieksza-od rana
pracuje koparka a kolejna koparka wlasnie zjeżdzala z platformy TIR-a na plac
budowy. Pozdrawiam.

[Gość: Andrzej]

A jak kondycja finansowa Wersalu, nadal problemy?

[Gość: seb]

Czy ktos juz im wplacil I rate z racji tego ze ponoc juz rozpoczeli budowe ?

[Gość: seb]

M

[Gość: Mitos]

Zastanawiam sie nad kupnem mieszkania w budynku A3. Czy ktos wie czy dla calej
inwestycji wprowadzony jest rachunek powierniczy? Czy WP ma nadal problemy
finansowe? Czy udalo sie wynegocjowac zmiany w umowie i na co w niej uwazac?

[Gość: sasiadka]

Witam
Mieszkam po drugiej stronie KEN50 i nie polecam WP. Jak pisal mieszkaniec z KEN
54/56 - masa niedorobek o ktore nie mozna sie doprosic,by zostaly usuniete i
problemy z administratorem.
Decyzja nalezy do Ciebie, a w kwestii rachunku i umowy moze podpowie inna osoba.

[Gość: Biu]

Witam!
moze ktos wie czy w koncu zaczelo sie cos dziac na placu budowy? Pozdrawiam

[Gość: Roman]

Witam,
rachunek powierniczy jest-2 tyg. temu podpisywalem aneks do umowy w tej sprawie
(zmiana nr. r-ku bankowego, na ktory nalezy wplacac kolejne raty). Pozdrawiam

[Gość: Mitos]

Czy ktoś podpisywał umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego?
Może ktos podpowie co sie udało wynegocjować w umowie? Proszę o kontakt, jak
ktos woli nawet na prywatny adres [e-mail]

[Gość: Tak]

Już wreszcie zaczęli coś ruszać byłem na budowie.:-)

[Gość: Mitos]

wie ktos czy cos sie dzieje na budowie?

[Gość: gość]

pod pierwszy etap już wszystko wykopane, zalane, juz zaczynają stawiać ściany.
Pracują trzy żurawie - jednym słowem praca wre :)

Pozdrawiam,

[kutim]

czy ktoś mółby mi coś więcej napisać o problemach finasowych WP? Ciągle je maja?

[Gość: ania]

Czy wiadomo cos o ile ta budowa bedzie opozniona?
Poczatkowa mieszkania mialy byc oddane w IV kwartale 2005 ale chyba nie uda
dotrzymac sie tego terminu.

[Gość: gocha]

w zeszłym tygodniu rozmawiałam z prezesem, który poinformował mnie, że jesli
warunki pogodowe nadal będą sprzyjały to nie przewiduja więszych opóźnień (max
1 m-c). Podobno za tydzien ma być skończony poziom 0.

Pozdrawiam,

[Gość: mario]

Proszę aby ktoś podzielił się ze mną swoimi doświadczeniami jeśli chodzi o
WERSAL PODLASKI.Jestem zajnteresowana KEN BIS.
Czy wiadomo co będzie się znajdowało na parterze budynków; A1, A2, A3?

[Gość: Nick]

Gość portalu: mario napisał(a):

> Proszę aby ktoś podzielił się ze mną swoimi doświadczeniami jeśli chodzi o
> WERSAL PODLASKI.Jestem zajnteresowana KEN BIS.
> Czy wiadomo co będzie się znajdowało na parterze budynków; A1, A2, A3?

Zapraszam na ul.Wąwozową, wspólnota wynajęła firmę do sporządzenia ekspertyzy.
Wykazała ona wiele wad z winy Wersalu Podlaskiego. Poniżej kilka smaczków:
"Najwięcej zastrzeżeń budzą protokoły odbiorów kominiarskich. W świetle
dokonanych oględzin kominów wętylacyjnych, rzetelność odbiorów kominiarskich
budzi poważne wątpliwości(...) Wszystkie odbiory są pozytywne mimo ewidentnych
wad wykonawszych.
Stwierdzić należy także inny bardzo niepokojący fakt, a mianowicie brak
jakiegokolwiek nadzoru nad robotami sanitarnymi.
(...) nadmierne osiadanie ścian działowych piwnic, osiadanie szchtów windowych
względem szachtów wętylacji mechanicznej, pękania posadzek w garażach...
(...) fundamenty pod wentylatory generalnie nie zabezpieczone rzadną izolacją
przed opadami deszczu, efektem są liczne przecieki szczególnie w obrębie
maszynowni dźwigów.
(...) kominy wętylacji grawitacyjnej wykonane w sposób uniemożliwiający ich
prawidłowe funkcjonowanie. Ze względów na wpływ funkcjonowania wentylacji na
bezpieczeństwo i zdrowie mieszkańców wady wykonawcze w tym zakresnie należy
uznać za skandaliczne...
W jednym przypadku stwierdzono prowadzenie przewodów el. przez kanał wentylacji
grawitacyjnej - praktyka niedopuszczalna.
Elewacja wykonana metodą lekką mokrą obarczona wszelkimi możliwymi błędami
wykonawczymi jakie wykonawca mógł popełnić przy tego typu robotach."

Jest tego o wiele więcej, ale nie chce mi się pisać. Nie wiem jak jest na KEN,
tam chybra ekspertyzy niezależnej nie było.

[agar11]

Witam,
czy udało się Państwu bez problemu otrzymać kredyt mieszkaniowy? Jeśli tak, to
proszę o info w jakim banku.
Będę wdzięczna

[Gość: Biu]

Witam Wszystkich!
Czy moze macie jakies nowosci z naszej budowy??? Dziekuje i pozdrawiam

[Gość: Tomek]

Tak ja rowniez jestem zainteresowany w jakim stanie znajduje sie budowa,
z gory dziekuje za informacje

[Gość: gocha]

Bloki pną sie w górę. Najszybciej idzie budowa budynku F - jest już zalany
strop na poziomie 1. Pozostałe budynki ostro gonią :)
Jednak jak ostatnio byłam w WP, usłyszałam, że opoxnienie może sięgać nawet 6 m-
cy (myślę, że to najczarniejszy scenariusz).

Pozdrawiam,

[Gość: Autro]

A ja z doświadczenia wiem, że to najbardziej optymistyczny scenariusz. Skoro
już na początku jest 6 miesięcy opóźnienia to na koniec pewnie będzie koło 9
miesięcy. We wcześniejszych inwestycjach prawie do samego końca utrzymywali, że
nie ma opóźnienia, a potem się okazało, że jest 3-4 miesięcy.

aneksy do umów

[Gość: autor]

czy otrzymaliście informację od WP, że czekają na nas aneksy do umów, odnośnie
7% vatu od gruntu?
i po co płacilismy przed majem 2004?
a i jeszcze podobno osoby z budynków A1,A2,A3 mogą kupic piwnice, pod budynkiem
F?

[Gość: mario]

Przepraszam, jakie aneksy? O co chodzi?

[Gość: Anna]

Aneks dostaniesz jak kupisz piwnice, ale różnice w gruncie i tak prędzej czy
później doliczą....
Kupiłam piwnice, tylko WP postepuje tak, że nie podpisuje umowy na kupno
piwnicy (bo to przecież niezgodne z prawem) tylko otrzymałam aneks, w którym
jest napisane, że cena mieszkania wzrasta o grunt...., róznice w cenie gruntu
mam zapłacić do określonej daty. Cena piwnicy nie została oddzielnie
wyodrebiona - dodali do ogólnej kwoty za mieszkanie.

[Gość: Anna]

mnie bardziej niepokoi Al. KEN - bądą ją poszerzać o dwa dodatkowe pasy....

Do ANNY

[Gość: KASIA]

A na którą stronę masz okna?

[Gość: kutim]

Obecnie jest zrobione 100% stanu surowego

[Gość: Ewa]

Jqkie widoko są na budowie czy postępuje?pozdrawiam

[Gość: Roman]

postepuje postepuje, w bud F dzialają juz na 3 pietrze w A3 zaś nie ma jeszcze
stropu nad drugim. Zgodnie z nowym harmonogramem mieli ukonczyc 50% stanu
surowego (wylanie stropu nad 4p) do 15/03/2005 - nie wiem czy zdazą...

[Gość: Ewa]

i jak postępy czy szykować zapłatkę na 50% wg harmonogramu.Czy niech jeszcze
bank potrzyma?

[Gość: Gocha]

moim zdaniem kaska jeszcze może poleżeć w banku, dopiero zaczynaja 4 piętro...
nie sądzę aby się wyrobili....
W związku z powyższym, chyba nie musimy pisać pisma do WP z prośbą o
przesunięcie raty?

[Gość: biu]

Witam przyszlych sasiadow.
moze ktos z Was ma jakies zdjecia z placu budowy??? jesli tak to bardzo bym
prosil o udostepnienie. pozdrawiam

[Gość: [e-mail]]

W umowiie jest zapis, że termin płatności jest 15/03/05, ale nie wczesniej niż
po wylaniu stropu nad 4 kondygnacja. Czwatra kondygnacja to trzecie pietro,
wiec ten warunek jest juz spełniony.

[Gość: Gocha]

Kultim,
wszystko zależy w którym budynku kupujesz mieszkanie....
dziś pani z WP poinformowała mnie, że w A3 w dniu dzisiejszym bedzie dokonany
wpis do książki budowy, że wykonane jest 50% stanu surowego budynku.

A nie wiecie do kiedy trzeba składać plany dotyczace rozmieszczenia ścian w
mieszkaniu? (w razue gdybym chciała cos zmienić)

[Gość: kutim]

[Gość: kutim]

Ja mam w A3 i faktem jest, ze glownie na tej czesci skupialam sie obserwujac
postepy budowy:)
co do scianek bylam w tamten weekend na budowie i dowiedzialam sie ze zmiany
mozna jeszcze zglaszac, ale dobrze byloby sie z tym pospieszyc. W tej sprawie
musisz kontaktowac sie bezposrednio z p. Wojciechem Czyzewskim.

[Gość: Gocha]

Witam sąsiadke :)
Moge wiedzieć na którym piętęrku kupujesz mieszkanko? - może bedziemy bliskimi
sąsiadkami :))

[Gość: kutim]

Ja tez witam.
Moje mieszkanko bedzie na 3 pietrze (wreszcie przeslato byc wirtualne i nabralo
realnych ksztalow:)

pozdrowienia

[Gość: Gocha]

:), w takim razie bedziemy sąsiadkami przez sufit/podłoge
Ja kupuje na czwartym - moje ma już podłoge i zaczynaja balkon robić :)))

Pozdrawiam,

[Gość: hengo]

Cześć
czy może ktoś wie, czy są jakiekolwiek plany likwidacji w najbliższej
przyszłości tego śmietniska za płotem, zwanego potocznie "bazarkiem na dołku"?
Sam bazarek może by mi nie przeszkadzał, gdyby nie fakt, iż na jego tyłach jest
jakaś melina i za każdym razem kiedy tam przechodzę, słyszę krzyki pijanych
meneli.. że nie wspomnę, iż w każdy weekend wszystkie trawniki i ulice dookoła
są zapchane setkami samochodów osób, które tobią tam zakupy.. trochę się im
zresztą dziwię, bo ceny nie są tam wcale aż tak atrakcyjne, a warunki sanitarne
w jakich sprzedają żywność są.. hm.. szkoda gadać..
pozdrawiam sąsiadów

[Gość: do(radca)]

A ja wcale się nie dziwię i sam tam kupuję. Warzywa i owoce są super, nie to co
z hipermarektu.

[Gość: Jarek]

Plany sa - beda likwidowac jak zaczna budowac autostrade

[Gość: Jureczek]

Witam przyszłych sąsiadów. Moje moeszkanie też nie jest już wirtualne, są nawet
już sciany zewnętrzne z cegły.
Budynek A3, drugie piętro, pierwsze z lewej.

Wg. mojej umowy to 50% budowy ma być gotowy do 25.03

Pozdrawiam,
Jureczek

[Gość: Gocha]

hmm widzisz, wiec WP ustala umowy i terminy płatności jak chce
Twoje mieszkano jest pierwsze z lewej ale z której strony patrząc od
Belgradzkiej, Płaskowickiej czy może pierwsze od windy :)))
moje juz ma sufit:))

[Gość: Jureczek]

Moje jest pierwsze od ulicy Belgradzkiej (skrjane narazie, mają ciągnąć dalej w
kolejnej inwestycji).
A kiedy podpisywalas umowe? Ja w lutym tego roku.

Pozdrawiam,
Jurek

[Gość: Gocha]

aha, ja podpisywałam jeszcze w tamtym roku.... i wówczas harmonogram był
zupełnie inny, dopiero teraz zmianił sie tak, że płatności kolenych rat są do
15-tego.

Pzdr.

[mb2005]

Witam wszystkich!!!!
W najbliższych dniach podpisuję umowę na kupno mieszkania w A3 na 1 piętrze
(ostatnie, które tam pozostało). Miło mi poznać przyszłych sąsiadów.
Pozdrowienia,
Gośka.

[Gość: Jureczek]

No to witam, będziemy sąsiadamy. mam nadzieje, że mój synek nie da ci zabardzo
popalić :) Będziemy sąsiadamy przez sufit/podłoga ! :))))

Nie wiesz jak tam z terminem odbioru ? Coś może wiadomo ? Jakie opóźnienia??

Pozdrawiam,
Jurek

[Gość: mariola]

Witam sąsiadów.
Ja też zamieszkam w "A3".
15 kwietnia kierownik budowy przewidywał "poślizg" na miesiąc a raczej dwa.

[mb2005]

Bardzo mi miło!
A ja mam nadzieję, że mój synek nie da ci za bardzo popalić:)))
Ma 2,5 miesiąca. Cieszę się, że będzie miał kolegę.
Pozdrowienia,
Gośka.

[mb2005]

Na budowie twirdzą, że trzymają sie terminów.
W Twoim mieszkaniu postawili już chyba ścianki działowe?

[Gość: ceny]

a ja tak z innej beczki w jakiej cenie sa mieszkanka w tej inwestycji?

[Gość: Jureczek]

Ja płacę 4300 zł/m2 za mieszkanie 4 pokojowe.

Pozdrawiam,
Jurek

Skąd pochodzą przyśli sąsiedzi ????

[Gość: Jureczek]

Ja mogę powiedzieć, że przeprowadzam się o "jedno rondo"

Pozdrawiam,
Jurek

[mb2005]

Muranów. Ale mój mąż pochodzi z Ursynowa.
Pozdrawim,
Goska.

Forum KEN 54-56 (1szy etap, 1ego osiedla)

[follow]

W forum które oryginalnie służyło mieszkańcom budynków KEN 54 i 56
osiągnięty został limit wypowiedzi, co oznacza, że nie da się
dopisać ani jednej nowej.

W związku z tym że właśnie ukazało się "Zawiadomienie" Zarządu Wspólnoty,
proponuje przenieść dyskusję na nowo założone forum "Mieszkańcy KEN 54 i 56"
pod adresem:

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=27426
# Przepraszam za umieszczenie ogłoszenia tutaj, ale jest
# jakaś szansa że dzięki temu zainteresowani do niej dotrą...

Jan Słupski

[follow]

Ewentualnie dodatkowe informacje będzie można znaleźć na mojej stronie:
JulJas.net/ken/

[Gość: biu]

witam przyszlych sasiadow.
moze macie jakies najnowsze wiadomosci na temat planow budowy autostrady w
przyszlosci? Czy na "naszym" odcinku bedzie to odcinek podziemny? moze macie
jakes zdjecia z placu budoy naszego bloku? pozdrawiam

[mb2005]

Witam!
Z tego co udało mi się dowiedzieć w planach jest tunel. Plany nie są jednak
jeszcze zatwierdzone przez wojewodę. Zostaną skierowane do zatwierdzenia 4
maja.

[Gość: biu]

dzieki za informacje. mam nadzieje ze te plany o tunelu zatwierdza. pozdrawiam