Spadki cen - mity i fakty

[Gość: joko]

Tak sie zastanawiam kto tu glupi, kto tu slepy, a kto udaje, ze nic sie nie zmienia

MURANO - 2008,2009 - srednia 13,14 tys i wiecej ... dzis 9-10 tys, choc deweloper ma fantazje i uwaza, ze za mieszkanie na 17 pietrze zaplace 20 tys ... naturalnie nie zaplace bo nie podnieca mnie mieszkanie w chmurach a za te same pieniadze kupie w tej samej inwestycji penthouse :))) ... tak sie zastanawiam co za idiota ustala cennik :)))) no ale moze to sa mieszkania dla gornikow, ktorzy pol zycia spedzili pod ziemia i teraz dla rownowagi chca nieba, moze dla obroncow krzyza by byc blizej boga, a moze dla dody lub jakiego pilkarza czy innego celebryty, ktorego podnieca, ze mieszka na XVII p


WILANOW - 2008-2009 penthouse lub cos zblizonego rownowaznik na ostatnim pietrze ... 9,10,11, 12 i wiecej ... dzis mam oferty za 7-8 tys ... choc avangarden i wilanow łan nadal snia o potedze i snuja pijackie wizje ... ja im mowie czas na pobudke, ale oni nadal proponuja 10-20% rabatu, a ja im tlumacze nie ma co dawac mi rabatu tylko uczciwa cene czyli 6-7 tys w zaleznosci od jakosci i metrazu mieszkania


PLATINIUM TOWERS - 2008-2009 - 15 i ile dala fabryka wyobrazni i fantazji ... dzis moge kupic za 10-11


i co ... tak na moje oko 30% W DOL ... a podobno mialo tylko rosnac, a spadac nigdy


to tyle jezeli chodzi o moje spostrzezenia, choc moze tu byc pewien brak obiektywizmu, gdyz interesuje mnie tylko centrum lub wilanow i tzw. wyzszy segment

[Gość: BartoszW]

Widocznie to są złe lokalizacje bo dobre nigdy nie tanieją. ;-) A tak na poważnie to cała Polska to zła lokalizacja.
Pzdr

[Gość: pik]

A tak na poważn
> ie to cała Polska to zła lokalizacja.

bardzo słuszna uwaga

[Gość: joko]

niestety smutna prawda

[Gość: gosc]

> MURANO - 2008,2009 - srednia 13,14 tys i wiecej ... dzis 9-10 tys, choc dewelop
> er ma fantazje i uwaza, ze za mieszkanie na 17 pietrze zaplace 20 tys

Czyli do średniej liczy się tylko to co najniższe lub to co potwierdza teze o spadkach? Ciekawe podejście.

[bd_007]

> Czyli do średniej liczy się tylko to co najniższe lub to co potwierdza teze o s
> padkach? Ciekawe podejście.

Oczywiście nie, ale te stawki po 20K za metr zostały niedawno zdjęte ze strony Murano, co oznacza, że były od czapy. Co do cen w tej inwestycji - to zdaje się, że prezes Budmiexu w 2007 mówił, że będą się _zaczynały_ od 14K :-)

[Gość: rumun]

Dobra, ale jaka jest reprezentatywność takiej obniżki? Jak jakiś dev obniży z 60tys/metr na 15tys/metr to ma oznaczać, że ceny mieszkań spadły 4x? To nie tak działa, niestety i pojedyńcze obniżki cen (pseudo)apartamentów mogą mieć się nijak do cen w segmencie popularnym. Co już nieraz było tutaj wałkowane, opatrzone przykładami i tak dalej...

[Gość: joko]

czyzby ... o ile pamietasz a mysle, ze doskonale pamietasz to w szczycie banki ceny ofertowe na bialolece i tarchominie !!!!! ksztaltowaly sie na poziomie 7-10 tys, dzis 5-7 ... jaki to spadek tez okolo 30% ... a doprawdy przy maksimumu dobrej woli trudno uznac bialoleka czy tarchomin za cos wiecej niz segement popularny ... wlasciwie to powinna byc nazwa segment "przyjezdny", no ale ch.j 80% wawy to przyjezdni wiec nie ma co gadac glupot i sie czepiac

[Gość: dina]

Kupowałam mieszkanie w 2008 roku i wtedy na Białołęce Nowodwory ceny wynosiły ok 6-7 tys, na Lewandowie i Skarbka z Gór sporo było poniżej 6 tys. Nie kupiłam tam, ale nie pitol, że na Białołęce chodziły mieszkania po 9 czy 10 tys (kiedykolwiek). Może jakieś pojedyncze sztuki się trafiały, ale w żadnym razie nie było to normą. Nie wiem, jak było w 2007 roku, ale przypuszczam, że nie drożej. Ceny spadły - nawet niekiedy dobrze ponad 10% - w czasie posuchy kredytowej od końca 2008 do połowy 2009. Wtedy naprawdę były ogromne okazje kupna od spekulantów, spanikowanych devów. Teraz mam wrażenie, że jest podobnie jak w w 2008 (może kilka procent taniej), z tym, że duże mieszkania i niezbyt atrakcyjne apartamenty (jak ten mrówkowiec w który przeistoczyło się Murano) faktycznie są tańsze.

[Gość: smiech]

szanowna pani gada glupoty - dom development wymyslal sobie ceny powyzej 10 tys na tarchominie za pseudo penthousy, ponar real estate czy jak to sie nazywalo marzyl o 8-10, jesczze paru marzycieli bym znalazl, jakbym poszperal w pamieci ... wiec prosze nie opowiadac, ze tak nie bylo, gdyz tak wlasnie bylo :)))) i ceny zlecialy o te 20-30%

[Gość: D]

ludzie - nie mogę - JAKIE OBNIŻKI?!

przecież to są "obniżki" cen NIEISTNIEJĄCYCH, bo NIERYNKOWYCH?!

To że jakiś krętacz daje cenę 10 tyś/m2, a nawet to że 2 jeleni -oszołomów oraz jeden "arab-ynwestor" kupi - to nie znaczy jeszcze, że te ceny MAJĄ COKOLWIEK WSPÓLNEGO Z RZECZYWISTOŚCIĄ.

CHECIE KUPIĆ MIESZKANIE I GODNIE ŻYĆ!? - WEŹCIE FRAJERÓW NA PRZECZEKANIE - NAKUPILI ZIEMII, JESZCZE MAJĄ REZERWY, ALE TE SIĘ SZYBKO KURCZĄ (ile można kupić sztuk porshe cayenne)?!

[Gość: rozsadek]

10/10

[bd_007]

> działa, niestety i pojedyńcze obniżki cen (pseudo)apartamentów mogą mieć się ni
> jak do cen w segmencie popularnym

Oczywiście masz rację. Niemniej obniżka cen w przypadku wielu mieszkań z wyższego standardu jest faktem. To dość ciekawe zjawisko, bo wszyscy powszechnie coś tam mędrkują o tym, że ceny się rozjadą, a jest dokładnie odwrotnie - spłaszczają się. Swoją drogą, w niektórych przypadkach, może to być paradoksalny efekt wysokiego limitu RnS :-)

[Gość: a jak się nic]

nie zmieni po zmianach w zasadach RNS, to na co będziecie wyklinać? Bo to obecnie urosło do niebotycznych rozmiarów - wszędzie było, że to 10-15% rynku (i diabli wiedzą, ile w Warszawie), a tu na forum to już połowa była co najmniej.

Wyjaśnienie jest znacznie prostsze: jest pęd do kupowania ograniczony głównie polityką kredytową banków + koniunkturą w gospodarce. Koniunktura siadła, banki mniej chętne do udzielania kredytów, to i drogie hacjendy mają problem ze znalezieniem właściciela. Ot, zagadka. Dodatkowo zniknęli spekulanci z Irlandii i Hiszpanii, a rynek lokalny bidny raczej. Rozwiązanie proste - przez najbliższe lata rynek apartamentów i pseudoapartamentów skurczy się znacznie, a deweloperzy skupią się na niskomarżowym segmencie popularnym na mniejszym lub większym wygwizdowie.

[Gość: joko]

czy ty doprawdy nie widzisz spadkow cen jaki ma miejsce od 2008 ?????????????????? ja powiem inaczej moge wskazac jedynie nieliczne przyklady gdzie deweloperzy probuja isc w zaparte i walczyc z trendem i calym swiatem ... we wszystkich dzielnicach i w 95% inwestycjach jest zasadnicza roznica pomiedzy cenami z 2008 i 2011 i to jest te okolo 30% w dol ... w swiecie fantazji zyja na sluzewcu w rejonie bokserskiej, malych gownianych inwestycjach niby pseudo apartamentach na mokotowie, avangarden, skaninavia i wilanow lan w kwestii penthousow (bo mieszkania na nizszych pietrach polecialy juz w dol) , walcza ze swiatem tez w kilku inwestycjach w centrum - gorskiego i kolo pasty ... no niestety rzeczywistosc dopadla wiekszosc fantastow

cisza przed burzą

[Gość: jb]

Pomijam butne prognozy deweloperów sprzed dwóch lat , że takich wzrostów już nie będzie ,
ale 10% rocznie gwarantowane . Pozwolę sobie jednak zauważyć , że jakoś idąc warszawską
ulicą prawie nie zauważam dzieci , a w moim bloku sami emeryci i rozwodnicy .
Kto to wam kupi ?

feliz residence

[Gość: inz]

tu banery o obnizce 15% do konca 2010 ;) wisza juz od pół roku.
nowych lokatorów nie widac a szkoda,maja oni przecie dwie drogi dojazdowe.
jedna nie wiem czy nie ze słuzebnościa a druga po bagienku rodem z placu budowy.
chyba ze ktos wpadł na pomysł ze mieszkające tu szychy chciały by lekko ubrudzic swojego land rovera i byc posh.

[Gość: Lokator Feliz R]

co prawda jest jeden Land Rover ale frelander a Porsche nadal brak ... :) - ale moze jest to efektem ze nadal wychodzi ogromna fuszera jaka tutaj zostala zrobiona. teraz jak jest mokro to piwnice i garaze sa mocno zawilgocone. Nikt przy tym nic nie robi wiec codziennie widac nowe duza mokre plamy - zaczela juz odpadac farba i plytki. Generalnie - jakosciowo dramat. w mieszkaniach podloga sie zapada a system enntylacyjny nie jest drozny - generalnie - kupujac nie masz zielonego pojecia, ze to dopiero poczatek drogi. Lokalizacja jest swietna i jak tylko do ceny dorzucisz okolo 300-500 tys PLN aby rozwalic wszystko co zostalo zrobione i zrobic wlasnymi ludzmi to bedzie dobrze.

[rumun_navigator]

Spadki cen od 2008r są oczywiście faktem. Faktem są również ceny trzymające się ówczesnych poziomów oraz podwyżki. Zależy co i zależy gdzie. Niestety większości ludzi na tym forum brakuje zwojów mózgowych do tego żeby zrozumieć, że rzeczywistość bywa złożona. Weź taki Ebejot - najdroższy i zarazem najlepiej sprzedający dev na Ursusie. Czary, nie?

zwoje mozgowe rumuna - mocno poskrecane

[Gość: jacek]

> Spadki cen od 2008r są oczywiście faktem. > Faktem są również ceny trzymające się
> ówczesnych poziomów oraz podwyżki.

a jakies konkrety ???

> Zależy co i zależy gdzie. Niestety większoś
> ci ludzi na tym forum brakuje zwojów mózgowych do tego żeby zrozumieć, że rzecz
> ywistość bywa złożona. Weź taki Ebejot - najdroższy i zarazem najlepiej sprzeda
> jący dev na Ursusie. Czary, nie?

poprosimy o dane - o ceny transakcyjne - to moze byc wyjasnienie

inna sprawa, ze jelonki nadal ciemne - wczoraj na Bratniej pojawily sie calkiem spore grupy - jeden jelonek z Radomia nawet przyniosl 2-metrowa poziomice i katownik ...

zaden jelonek nie probowal dokonac wjazdu samochodem do garazu - a szkoda bo byloby sie z czego posmiac - na szczescie sa jeszcze banki, ktore niekoniecznie chca finansowac kamikadze

[Gość: konkret]

Na przykład Bielany - zdrożały od 2008 r. I wtórny i pierwotny rynek.

zwoje mozgowe rumuna - mocno poskrecane

[Gość: jacek]

prosilem o konkrety - a nie chwalenie sie znajomoscia topografii miasta

[Gość: smiech]

:)))) ja tez widze jakos promocje i raczej nie bardzo wiem, jak mozna nazwac spadek z 8-10 w 2008 na 7-8 w 2011 wzrostem, ale byc moze mialem zla nauczycielke matematyki :))) ... choc trzeba przyznac, ze kilku cudakow z volumetric nadal probuje znalezc idiote, ktory kupi mieszkanie przy stacji transformatorow za 9 :)))))

[Gość: elektryk]

No ja chcem takie przy tranformatorze. To takie elktryzujące mieszkania.

[Gość: sasiad]

> inna sprawa, ze jelonki nadal ciemne - wczoraj na Bratniej pojawily sie calkiem
> spore grupy - jeden jelonek z Radomia nawet przyniosl 2-metrowa poziomice i ka
> townik ...

to twoj nowy sasiad matole a od wiosny juz cala willa miejska bedzie zasiedlona

w ogrodku pieknie bedzie zrobic gryla

co do garazu nie ma boja - bedzie sie brac tak wiekszy luk po chodniku przed tym slamskiem z przeciwka, tam tez beda stawiac bryki moi goscie

na parapet wpadnie ze stowka, zrobi sie dysko i gryla - rozmawialem tez juz z naszym ksiedzem z parafii i kilkoma sasiadami na Bratniej i wszyscy sie ciesza na nasze przybycie

[bd_007]

To fakt. Nawet obecnie są inwestycje, w których w niecałe 24H po uruchomieniu sprzedaży, na niektóre mieszkania była kolejka po 5 rezerwacji (serio) - i to wcale nie był najtańszy segment rynku. Są też takie, które mają ceny zupełnie od czapy i się nie sprzedają i takie, które mają ceny wysokie, a się jakoś sprzedają. Nie patrzyłbym na rynek 2010 versus 2007/8 przez pryzmat różnicy w średnich cenach, ale przez to, że teraz liczba okazji jest zdecydowanie większa, a kupowanie mieszkania zdecydowanie przyjemniejsze (np. w kwestii negocjacji cen i zapisów umowy). A to już całkiem spory postęp.

[Gość: johnny]

Rumun - wrociles !!! a juz myslalem ze .... rozumiem ze jeszcze nikt z toba ine rozwiazal kontraktu, wiec na rynku nie jest tak dobrze zebys nie musial sie tu produkowac.
Jest troche gorzej przez te zmiany w RnSie wiec musisz pompowac 2x mocniej, najlepiej z kilku nickow jednoczesnie. Ale tak: na pierwotnym to mozna w sumie sobie tylko "milej ponegocjowac" bo podazy starczy tylko na kilkanascie miesiecy sprzedazy, pamietajcie Jelenie,nie mozecie odkladac decyzji o zakupie ...
Cytujac innego forumowego klasyka: ssiesz p*le

[rumun_navigator]

To w końcu jak jest? Jak nie piszę to znaczy, że developerzy robią w gacie i wzmagają nagonkę. Jak piszę to znaczy, że developerzy robią w gacie i z tego powodu tną fundusze na PR? Tok myślenia ostatnio typowy dla tego forum. I właśnie z tego powodu piszę tutaj coraz rzadziej.

rumun potwierdza, ze dewy robia w gacie ...

[calun_torunski]

> To w końcu jak jest? Jak nie piszę to znaczy, że developerzy robią w gacie i wz
> magają nagonkę. Jak piszę to znaczy, że developerzy robią w gacie i z tego powo
> du tną fundusze na PR? Tok myślenia ostatnio typowy dla tego forum. I właśnie z
> tego powodu piszę tutaj coraz rzadziej.

i to, jak sie okazuje jest coraz rzadsze

[Gość: smiech]

a od kiedy to rezerwacja oznacza akceptacje marzen ofertowych dewelopera i zawarcie transakcji :))))) ja moge zarezerwowac wszystkie mieszkania w wawie, ale z tego nic nie wynika :)))))))

[Gość: fido]

Mieszkania nadal są strasznie drogie. Ceny zupelnie nie przystają do zarobków i co ważniejsze do cen najmu.
Te szaleńcze ceny zostaly utrzymane przez RnS. Dopłaty do raty robią swoje. Wielu jest co ich jeszcze stać zapłacić ratę 2000 z dopłatą ale duzo mniej jest tych co są w stanie zapłacić pelną rate 3000 zł
Skonczy sie RnS rynek wtórny szybko otrzeźwieje a za nim pierwotny.

[kot.pik]

Tu masz rację. Więcej jest osób, które stać na płacenie co miesiąc 2000 niż tych, których stać na 3k.
Ale deweloperzy to nie głąby. I nie obniżą cen o 1/3 tylko zaczną produkować mniejsze metraże.

[kocica_ewela]

Nie do konca, ludzie tez maja swoje wymagania i wbrew pozorom sporo ich jest. Wezmy na ten przyklad ja, smieje sie w kulak z ludzi ktorzy kupuja mieszkania po 25m2 za jakies chore pieniadze albo jakies mieszkanie przy trasie za 8-9k m2:) no ale sa na swoim - chetnie bym takim szope sprzedala 5m2 x 5m2 za 300 tys i powiedziala ze to apartament w gluszy na jakims podkarpackim zadupiu :D

[rumun_navigator]

Więc jesteś albo schizofreniczką, albo piątą kolumną szajki naganiaczy. I chociaż generalnie nie jestem fanem teorii spiskowych, to tym razem piszę serio. Gdybym naprawdę chciał zdyskredytować opinie spadkowiczów, to pewnie rozważyłbym stworzenie takiej osoby jak kocica.

[Gość: fido]

Niech sobie produkują i 5 pokojów na 40 metrach za 360 tys.? Czy uda się je sprzedać? Wątpię.
Na to nie pozwoli wielokrotnie wiekszy rynek wtorny z noralnymi metrażami, które w cenach będa musialy sie dostować do nowych warunkow kredytowych - bez dotacji z naszych podatków.
Ilu bedzie takich, ktorzy bez RnS będa w stanie płacic rate 3000zł za 50m2 ?
Z całą pewnością zabraknie ich aby utrzymać rynek pierwotny z 5pokojowymi 40m2 z rynkiem wtornym.

[Gość: momo]

W kazdym razie na wtornym bedzie zapasc i duzy spadek cen, bo "Deweloper na Swoim" sprawi, ze ludzie beda MUSIELI kupowac mieszkania od deweloperow. Tak to jest zrobione. Rzad dba o interesy swoich obywateli. Co prawda chodzi mu o waska grupe, mniej niz promil wlascicieli firm deweloperskich, ale rzad o nich dba.

[rumun_navigator]

> W kazdym razie na wtornym bedzie zapasc i duzy spadek cen

Oczywiście zapaść nastąpi po tradycyjnym krótkim okresie przejściowym trwajacym 5 lat. No góra 10 :) Oczywiście żartuje, ale całkiem możliwy jest scenariusz w którym ceny po likwidacji RnS wcale nie spadną.

na rynku wtornym sa oferty od "inwestorow" ...

[Gość: jacek]

w stanie deweloperskim

> Oczywiście zapaść nastąpi po tradycyjnym krótkim okresie przejściowym trwajacym
> 5 lat. No góra 10 :) Oczywiście żartuje, ale całkiem możliwy jest scenariusz w
> którym ceny po likwidacji RnS wcale nie spadną.

teoretycznie mozliwe jest, ze czasteczki gazu znajda sie wylacznie jednej polowie naczynia

[rumun_navigator]

To jakich średnich obniżek cen ofertowych na rynku wtórnym powinniśmy Twoim zdaniem oczekiwać 3 miesiące po wejściu zmian? Będzie -5/-10/-15% czy nie? I według jakich statystyk? Upominasz się o konkrety, to sam przedstaw swoje konkretne prognozy. Bo na pieprzenie w stylu "kiedyś tam spadnie" każdy głąb może sobie pozwolić.

na rynku wtornym sa oferty od "inwestorow" ..

[Gość: jacek]

> To jakich średnich obniżek cen ofertowych na rynku wtórnym powinniśmy Twoim zda
> niem oczekiwać 3 miesiące po wejściu zmian?

zycze kupujacym jak najwiekszym - by jak najszybciej cena wyrobu mieszkaniopodobnego odzwierciedlala jego jako jakosc

> Będzie -5/-10/-15% czy nie? I według jakich statystyk? Upominasz się o konkrety, to sam
> przedstaw swoje konkretne prognozy.

prognoza nigdy nie bedzie konkretna - natomiast mam prawo domagac sie konkretow od osoby piszacej o podwyzkach w latach 2008-2011

> Bo na pieprzenie w stylu "kiedyś tam spadnie" każdy głąb może sobie pozwolić.

do poziomu kazdego glaba to jeszcze ci sporo brakuje - musisz sie poduczyc

[Gość: f]

mun_navigator napisał:

> To jakich średnich obniżek cen ofertowych na rynku wtórnym powinniśmy Twoim zda
> niem oczekiwać 3 miesiące po wejściu zmian? Będzie -5/-10/-15% czy nie?

Według mnie = docelowo stan sprzed Wielkiej Spekuły - plus może 10% ze względu na rosnące wynagrodzenia przez ostatnie kilka lat. I tyle. Bo dlaczego nie mięlibyśmy - po okresie spekulacji - wrócić do cen, które poprzednio utrzymywały się całymi latami, mimo, że od 1990 do 2000 Polacy się bogacili?

[ekaunt]

W bodajże sobotniej GW są uśrednione zarobki w poszczególnych regionach Polski. Mediana dla nas to 4500 zł brutto czyli jakieś 3700 zł netto. Czyli średnia cena w naszym Bantustanie powinna oscylować wokół 6000 zł/m2, a jest koło 9000. I tak zakładam tu cenę m2 na poziomie 150% zarobków więc chyba całkiem przyzwoicie.
Znam osobiście sporo inwestycji gdzie wciąż wracają mieszkania od inwestorów/funduszy lub gdzie budowa jest prawie zakończona, a sprzedaż w okolicy 20%. Trzeba będzie zejść z ceny, zaproponować coś w gratisie i być miłym dla klientów. A to dla większości deweloperów jest czysta abstrakcja.

[Gość: ccc]

> Znam osobiście sporo inwestycji gdzie wciąż wracają mieszkania od inwestorów/fu
> nduszy lub gdzie budowa jest prawie zakończona, a sprzedaż w okolicy 20%

Oczywiście oficjalnie mają 80% wyprzedane

[Gość: EWA]

Tak tak wszystko drożeje tylko mieszkania będą taniały czyżby

[Gość: slowo]

"Tak tak wszystko drożeje tylko mieszkania będą taniały czyżby"

Dokładnie tak!
Co kupisz w pierwszej kolejności? żywność, czy mieszkanie? Jak zdecydujesz się na żywność, to ile Ci zostanie? Czy w takim razie ludzie rzucą się na mieszkania i zaczną się licytować przy zakupie: kto da więcej? Jeśli tak, to skąd będą mieli te pieniądze, jak kupią sobie za większość jedzenie?

[Gość: pik]

Użytkowanie wieczyste drożeje 10 krotnie więc i mieszkania też podrożeją wiadomo, przynajmniej 10 krotnie.

Są atrakcyjne oferty w Śródmieściu

[Gość: Gość]

oferty.moto.pl/pl/developer/details-informacje,115076125.asp

[ekaunt]

> Oczywiście oficjalnie mają 80% wyprzedane

Niektóre tak, a w niektórych na stronach widać całą pulę mieszkań do wyboru. Co więcej, fundusze i prywatni wciąż zwracają mieszkania, które teraz wychodzą na rynek. Tyle że sporo inwestycji było budowane na "górce" czyli generalny wziął dużo, działka sporo kosztowała, a mieszkania do najmniejszych nie należą. I tu mają większy ból tyłka niż w przypadku inwestycji rozpoczętych w 2010 gdzie już większa szansa, że ktoś pomyślał i zwrócił uwagę na koszty.
Także gimnastyka, obniżki cen, gratisy, garaże w cenie i sprzedaż będzie kapała.

[rumun_navigator]

Oczywiście masz rację. Tego typu akcje się zdarzają, ale trudno to uogólniać na cały rynek. Zapewne orientujesz się, że wiele osób tutaj wykorzystuje takie fakty do lansowania tezy, że w Warszawie od 4 sprzedano faktycznie kilka mieszkań. :)

na rynku wtornym sa oferty od "inwestorow" ..

[Gość: jacek]

>Zapewne orientujesz się, że wiele osób tutaj wykorzystuje takie fa
> kty do lansowania tezy, że w Warszawie od 4 sprzedano faktycznie kilka mieszkań
> . :)

a jakies konkrety klamco i manipulancie ????

[rumun_navigator]

Akurat rozmowa na konkrety z człowiekiem, który każdą dyskusję jest w stanie sprowadzić do jakże mocnego argumentu: "Bo ja widzę z okna płachty, więc nic się nie sprzedaje" nie ma większego sensu. A przykłady konkretnych inwestycji sprzedanych lub sprzedających się dobrze były podawane wielokrotnie, więc chyba nie ma sensu się powtarzać.

na rynku wtornym sa oferty od "inwestorow" ..

[Gość: jacek]

> Akurat rozmowa na konkrety z człowiekiem, który każdą dyskusję jest w stanie sp
> rowadzić do jakże mocnego argumentu: "Bo ja widzę z okna płachty, więc nic się
> nie sprzedaje" nie ma większego sensu.

nie tylko plachty - ale i puste budynki - nic koma null - wiec gdzie ta sprzedaz ????

> A przykłady konkretnych inwestycji sprze
> danych lub sprzedających się dobrze były podawane wielokrotnie, więc chyba nie
> ma sensu się powtarzać.

wielokrotnie to napisales, ze napisales - ale jakos nie wskazales konkretow

tym bardziej nie mozna sprawdzic - po ile poszly te mieszkania - tzn ile rabatu musial udzielic deweloperby, skusic jelonka do zakupu

[kocica_ewela]

Konkrety chcesz rumunku? To jedziemy z tym koksem :D

Aukcja z allegro
allegro.pl/30m-atenska-slodkie-prawdziwa-saska-kepa-i1440143931.html 258 .500
a teraz sprawdzmy za ile bylo to mieszkanie wystawione wczesniej:

allegro.pl/listing.php/search?change_view=1&string=PRAWDZIWA+SASKA+K%C4%98PA+&search_type=1&shop=0&closed=1&exclude=&price_from=&price_to=&category=0&order=t&view=gtext&buy=0
allegro.pl/30m-atenska-slodkie-prawdziwa-saska-kepa-i1359690797.html 277 tys :D

i co? koles zjezdza z ceny od grudnia ponad 10k :D
a nie wykluczone ze nie zaczynal od jeszcze wyzszej ceny, bo allegro archiwizuje starsze niz chyba 2 miesiace aukcje

to tyle - juz nie mowiac o tym ze pewnie chetnie obnizylby o 10k zeby ktos kupil ale pies z kulawa nowa nie zapyta :D

[Gość: dd]

Dorzucam inne ogłoszenie, które kiedyś sporo osób stąd rozbawiło :)
www.domiporta.pl/details,191,115193299-mieszkanie-warszawa-maszewska.asp
W pierwszej połowie zeszłego roku to mieszkanie chodziło po 490 tys (w zależności od portalu), ale najlepszy był dopisek: "Cena obowiązuje do połowy lipca br. Następnie cena zostanie podwyższona o kolejne 20 000 PLN. Warto więc zainteresować się niniejszym mieszkaniem już teraz."

szykuja sie na gryla kolezko sniegowy

[Gość: sasiad]

na wiosne niebo na Bratnia zadymi sie przyjemnym zapachem wegla drzewnego i grylowanej kielbasy - najlepsza bedzie podkrakowska na uroczyste otwarcie.

ksieza salezjanie juz obiecali pokropek i uroczyste bicie w dzwony na wprowadzenie sie nowych sasiadow

podsrywanie i kapusta jak z esbecji nic nie dala - polski biznes umie sobie radzic z takimi leszczamy jak ci z bieda domow na Bratniej

od prawie trzech lat sie szykuje - i nic, menele

[Gość: jacek]

jak szczali pod makabryla, tak szczaja

ciekawe, ze kamery nie widza co sie tam dzieje w nocy - chyba, ze juz firma nawet na ochroniarzy nie ma

od wiosny willa bedzie zasiedlona, menele pojda

[Gość: sasiad]

szczac na druga strone ulicy tam gdzie mieszkaja

jaka willa takie zasiedlenie

[Gość: jacek]

makabryla przyciaga to najgorsze w ludziach

chetnych nie ma - od 3 lat

tak oczywiście

[Gość: as]

> Mediana dla nas to 4500 zł brutto czyli jakieś 3700 zł netto.

gratuluje liczenia

2011 - spadki przyspieszaja

[Gość: jozio]

warto luknac na wilanow - od cholery duzych mieszkan mieszkan po 6-7 tys ... w wiekszosci dzielnic 6-7 staje sie norma, a na prawym brzegu 5 zaczyna dominowac ... jacys zakliniacze wezy probuja trzymac absurdalne ceny na poprzemyslowym zoliborzu i mokotowie, ale jakos nie wroze im przyszlosci ... jakby nie patrzec 6-7 tys wydaje sie miejscem do ktorego zmierza srednia cena w wawie ... mysle, ze srednia 5 bylaby uczciwa - tarchomin, bialoleka 3-4, praga, ursus, wlochy - 5 ursynow, bielany, bemowo, wilanow 6, wola, zoliborz, mokotow - 7, srodmiescie 8 ... no to byloby w miare sensownie ... ciekawe czy tam dojdziemy

[rumun_navigator]

> warto luknac na wilanow - od cholery duzych mieszkan mieszkan po 6-7

Warto też luknąć na to, że 2 lata temu było tam również sporo mieszkań mniejszych po 6-7. I to też jest ważne - trzeba umieć zauważyć, że obniżki w segmencie popularnym tak naprawdę skończyły się w połowie 2009r. Tak więc ciężko dywagować o poziomach do których dojdziemy w przypadku konkretnego rejonu rynki w którym... nigdzie nie idziemy. Dla sportu porównaj sobie seny minimalne zebrane tutaj.

forum.gazeta.pl/forum/w,106,87257613,98924978,Re_Wilanow.html?wv.x=2

[Gość: tru]

rumun nawet w niedziele jest w robocie

2011 - spadki przyspieszaja

[Gość: jacek]

> rumun nawet w niedziele jest w robocie

wczoraj mieli drzwi otwarte - dzisiaj musi nadrobic wczorajsze stracone klepanie

[Gość: oj tam]

oj tam - gazeta wyborcza zawsze pisze bzdury, a ty glupoty piszesz


wejdz na strone polnordu

krysztal - od 6300, 5-6 luty - garaz gratis, rabat na mieszkanie do 50 tys,
dobry dom (glownie male mieszkania) - 5-6 luty - komorka i garaz gratis, rabat na mieszkanie do 40 tys,

[Gość: baner]

W mojej okolicy więcej przybywa płacht sprzedam niż ich ubywa.
Po odcięciu dopłat z RnS dla rynku wtórnego kupców drastycznie ubędzie.
Kto będzie płacić 3000 zł raty za 2 pokoje to już tylko nieliczni desperaci