Otwock, ul. Reymonta - PBI Stok

[Gość: dominika]

Czy ktoś zna developera? Kupił mieszkanie przy Reymonta w Otwocku?
Chętnie poznam przyszłych sąsiadów.

[Gość: Cosc]

Ja tez. Sa drodzy drozsi niz Novum.

[Gość: dominika]

Tzn. kupiłeś/aś u nich, czy nie?
Nie są tacy drodzy 2400 lub 2600 da radę. Novum teraz już sprzedaje po 2500.
Odezwij się.

[Gość: GOSC Tomek]

Witam Dominiko. Jeszcze w Novum zostały dwa mieszkania po 2300 jak sie
postarasz to zdązysz. Cena jest ok. 2550 to troche za duzo i moim zdaniem
spadnie nie mam juz takiego bumu mieszkanowego fikcja o wzroscie cen po wejsciu
do UE sie skonczyla duzo ludzi kupywalo i ceny byly sztucznie zawyzane. Ale
pamietaj w Novum piece masz na ścianach.
Tomek z postu linia Otwocka. Jestem na tym forum nowy dlatego wpisalem sie
gosc. Ale widze ze troche powstalo zamieszania. Moze rozbudujemy post linia
Otwocka i wiecej ludzi sie do naszej rozmowy przylaczy???

[Gość: dominika]

o ile wiem, to tych gotowych mieszkań w Novum już nie ma (ale mogę się mylić).

No cóż, ja już i tak podjęłam decyzję i to nie ze względu na unię ale po prostu
chcę już mieć, jak najszybciej mieszkanie.

Moze rozbudujemy post linia
> Otwocka i wiecej ludzi sie do naszej rozmowy przylaczy???

ok, odpowiedzi na Otwockiej. Fajnie by było, gdyby się przyłączył ktoś jeszcze.

[Gość: dominika]

0 sąsiadów?

[Gość: dominika]

Halo?

[Gość: dominika]

Sąsiedzi odezwijcie się.

[Gość: Tomek]

hej Dominika.
Nie wiesz czy mają jeszcze wolne mieszkania w Józefowie?

[drozmej]

Obawiam się, że nie, ale pewnie będę u nich ok. poniedziałku, wtorku,
to się zapytam. Jak na razie jest wszystko ok. Mój bank też ma o nich
dobrą opinię a mieszkanie wycenił mi na 40 tyś więcej? Dziwne, nie?
Pzdr.

[Gość: Andrzej]

Witam serdecznie Sasiadow.

Juz dolaczylem do: linia Otwocka.

Pozdrawiam.

[Gość: dominika]

Rozumiem, że będziesz mieszkał przy Reymonta w bloku STOk-u.
No wreszcie jakiś sąsiad. Super!!!!!!!!!! W którym bloku
masz mieszkanie? czerwiec, czy wrzesień? Sam, czy z rodzinką?

[Gość: dominika]

Z poddaszem jest tak: Na początku Pani Ania twierdziła, że musi być sufit
obniżony, bo P.Poż. Gadałam wtedy z kierownikiem budowy, który stwierdził, żę
wcale nie. Więc ja do prezesa, że chcę wysokie pomieszczenia, a prezes, że ok
tylko muszą zrobić kosztorys. Potem dopytywałam się Pani Ani, czy jest już ten
kosztorys. No i ostatnio usłyszałam, że architekt się nie zgadza, bo p.poż. Ale
to nieprawda, że nie można ich zostawić wysokich. Na forum Architektura i na
forum Budowa i Remont znajdziesz wyjaśnienia architektów. Tematy: Poddasze a p.poż.
Ponieważ ja mam mieszkanko w bloku na wrzesień, więc u mnie nie ma jeszcze dachu
i czekam, aż zrobią poddasza w I budynku (ostatnie dni czerwca wg kieronika budowy).
I wtedy uderzam do Prezesa, że ma być tak, jak ja chcę. Sądzę, że jest to do
przejścia.
A Ty w którym bloku masz mieszkanie? Które? Sam, czy z rodziną?
Udało Ci się coś wynegocjować od Stoku?
Odezwij się koniecznie

[Gość: Andrzej]

Witam.

Na poczatek odpowiem na ostatnie pytania.
Bedziemy mieszkac (z zona)(odp. na 3 pyt.) w bloku 2 na koniec czerwca (1)
w mieszkaniu srodkowym skierowanym na jedynke (2).
Bylem wczoraj na budowie i zostalem milo zaskoczony. Okazalo sie,
ze ocieplenie i tynki juz sa skonczone i wykanczaja juz sidingiem lukarny.
Na klatce schodowej jest juz zmagazynowana welna mineralna na ocieplenie
wewnetrzne dachu. Przypuszczam, ze w tym tygodniu beda zakladac to ocieplanie.
Zastanawiam sie czy zdaza przed koncem czerwca z kotlownia.
Przypuszczam, ze nie. Ciekawe w jakim terminie oddadza caly budynek?
Co do wynegocjowania jakis specjalnych warunkow to nic szczegolnego nie
dokonalem: kilka kosmetycznych poprawek w umowie i zaokraglenie naleznosci.
Wlasnie zadzwinilem do Pani Ani i stwierdzilem, ze jednak zalezy mi na
podwyzszonym suficie. Powolalem sie na pania architekt. Dostalem zapewnienie,
ze odezwa sie niebawem.

Pozdrawiam Sasiadow.

[Gość: dominika]

Świetnie, że się odzywasz, bo czekam na sąsiadów od dłuższego czasu i nic.
Może się ktoś jeszcze pojawi?
Bywam na budowie dość często i Wasz budynek zmienia się z każdym dniem. Myślę, że
mogą skończyć budynek na koniec czerwca (ew. parę dni opóźnienia), obawiam się
jednak, że teren dookoła może wyglądać tak jak teraz (czyli bez alejek itp.).
Odezwij się, co z poddaszem. Jak będziesz potrzebował wsparcia w batalii o wysokie
pomieszczenia, również. Ja na razie z mojego mieszkania widzę niebo (brak dachu).
Pozdrowienia

[Gość: Andrzej]

Czesc.
Tak sobie mysle, ze bedziemy mniejszoscia jesli chodzi o to
forum. Pytalem sie Pani Ani jakich bedziemy mieli sasiadow i juz wiem,
ze przedzial wiekowy bedzie rozny. Tak sadze, ze nie wszyscy maja mozliwosc
korzystania z forum. Ja juz od poczatku roku probowalem sie cos dowiedziec
na forach Gazety.pl odnosnie inwestycji Stoku. Ciesze sie, ze jest na razie
niewielka grupka ludzi, z ktorymi mozna sobie pogadac :)
Planuje jutro najpozniej w srode podjechac na budowe i zobaczyc jak sie
sprawy maja. Mam tego swiadomosc, ze od ocieplenia dachu wiele pozniej zalezy.
Powiedz mi, ktore bedzie Twoje mieszkanko?

Pozdrawiam.

[Gość: dominika]

Będę mieszkać w takim śmiesznym mieszkanku z oknami dachowymi w dużym pokoju,
który jest trochę pokręcony. Razem z mężem i 6-latkiem Oskarem, a no i z kotem
Katerem. Odezwij się, jak tam sprawy poddasza.
Na razie z "naszych" bloków na forum jesteśmy jedyni, ale czas pokaże.
Zapraszam również na forum Otwock (na forach regionalnych) oraz Otwock.org (o
ile interesuje Cię życie miasteczka).

[Gość: Andrzej]

Witaj Dominiko.
Na poddaszu sa dwa mieszkania z oknami polaciowymi.
Moze zeby mi bylo lepiej okreslic umiejscowienie waszego to
powiedz mi ktora klatka schodowa bedzie wasza? Ta od "podworza", czy
od strony plotu graniczacego z druga dzialka?
Z opisu domyslam sie, ze to jest takie mieszkanko ze skosami dachowymi
na dwie strony.
Zapomnialem tez dodac o jeszcze jednym domowniku: kotce Killer (tylko na to
zawolanie reagowala).
Dzieki rowniez za info o innych forach. Zajrze tam przy najblizszej okazji.

Pozdrawiam.

[Gość: dominika]

Masz rację, mieszkanie bliżej płotu (czyli Reymonta).
Hm, jeszcze nie wykastrowałam kota...
Czyżbyś pochodził z Lublina?

[Gość: Andrzej]

Moja zona pochodzi z Lublina, a ja z Puław :)
A co do kotki, to jest mloda (1 rok i tez z Lublina)
i bedziemy chcieli aby miala mlode.

[drozmej]

No to super, witam sąsiadów z Lubelszczyzny.
Kater (kot) też jest młody (ok. 1 roku), a pochodzi z okolic Kraśnika,
tam nas posiadł, tzn. przyszedł i jako ok. 3-miesięczne kocie zawładnął ranczo.
Miał się nazywać Kika, ale urosły mu jajka, dziwne? (zawsze miałam psy).
Działo się to w zeszłe wakacje, a potem pojechał z nami na Sadybę.
Zastanawiam się, czy da się go wypuszczać na Reymonta.
Skąd pomysł na Otwock i tę inwestycję?

[Gość: Andrzej]

Chyba bedzie problem z tym wyprowadzaniem.
U samego sasiada (stroza) jest kilka pieskow.
Nasza kotka tez do nas przyszla z dworku i jest
kotkiem wychodnym tyle, ze na smyczy.
Tak sadzie, ze przy tym rozwiazaniu pozostaniemy.

Co do Otwocka to w wielkim skrocie:
1. Koniec z bandyckim wynajmowaniem mieszkania w W-wie.
2. Zamilowanie do ciszy i spokoju.
3. Fajna inwestycja: dwa male bloczki zamiast "kombinatu" w wiezowcu.
4. Dobry dojazd do W-wy (PKP, kom. miejska itd.)
5. Dobry stosunek jakosc do ceny.
6. Szybki odbior mieszkania.
Mozna by tu wymienic jeszcze pare plusow.
Oczywiscie jak wiekszosc ogladalismy Novum, ale takie "nowoczesne"
osiedla nas nie bawia ;)

[Gość: Andrzej]

Witajcie.

Bylem wczoraj na budowie i sporo sie ruszylo na Waszym bydynku.
Macie juz wiezbe dachowa zrobiona, to i zaraz bedzie pewnie caly dach.
Na "dwojce" tez widac postepy. Budynek prawie w polowie otynkowany.
Co do wiekszego poddasza to Dominiko nie ma zadnych przeszkod, tylko
w moim przypadku musze troche wiecej doplacic (dostawienie i ocieplanie scianki
oddzielajacej itd). W analogicznym mieszkaniu do Wszego wlasnie wczoraj robiono
konstrukcje (stelaz) i podejrzewam, ze u Was bedzie jeszcze mniej pracy niz
przy zwyklym suficie. Jedno jest pewne: jak Wam zalezy na poprawkach to
dopilnujcie sprawy wczesniej, bo biuro robi swoje a budowa swoje. Najlepiej to
dzwonic prosto do kierownika (teraz kierowniczki). Jutro po poludniu bede
ponownie. Mam nadzieje, ze zostane znowu mile zaskoczony.

Pozdrawiam.

[Gość: Andrzej]

Bylem wlasnie na forach regionalnych. Z postow wywnioskowalem, ze pochodzimy
rowniez z tych samych rejonow.

Pozdrawiam.

[drozmej]

Andrzej byłam dziś w Twoim mieszkaniu i nie wygląda to tak, jakby
Ci mieli zostawić wyższy sufit. Sprawdzałeś? Jak nie, to jutro rano goń
na budowę, bo na moje oko robią Ci podwieszany sufit. Bo o ile dobrze zrozumiałam,
Twoje mieszkanie jest trzypokojowe 54m?

Gadałam już z tą panią Elą (architektką) wytłumaczyłam, co chcę i mam dostarczyć
to na papierze, z tym, że u mnie się nie śpieszy.

Daj znać, ile masz dopłacić.

[Gość: dominika]

Andrzej byłeś dziś na budowie? Bo ja tak, w twoim mieszkaniu też
(3 pokoje 54m, klatka od podwórka?) i na mój gust robią Ci podwieszany sufit.
Jak nie byłeś, to goń jutro rano na budowę!!!!!!!!!!!!!

Ja gadałam z tą architekt (panią Elą) i wytłumaczyłam, co chcę. Mam to jeszcze
dać na piśmie (wszelkie zmainy daję zawsze do biura i na budowę) ale u mnie się
nie śpieszy.

O jakim stróżu z psami pisałeś?

Daj znać, ile Cię będą kosztować zmiany.

[Gość: Andrzej]

Dzieki za info.
Bylem na budowie juz wczoraj. Tez sie zdziwilem.
Kazalem wstrzymac reszte prac. Tak sie wlasnie zdarza
jak Stok robi kosztorys przez ponad miesiac i do dzis dnia
nie moga zrobic (wieczne przetargi).
Wycenili mi wstepnie ta przebudowe na 2400. Zrezygnowalem wiec
z podwyzszenia nad czescia korytarza i moze jutro rano dostane nowy dokladny
kosztorys (ma nie przekraczac 2000).
Jak tylko sie czegos dowiem to dam Wam znac.
A teraz mam pytanie z innej natury: Czy jest w Otwocku jakis dostawca
Internetowy? Chce sie juz zawczasu przygotowac na polaczenie z Siecia : )
Strozem jest ten pan, ktory mieszka przy bramie wjazdowej.

[amigo9]

Tu dominika: lub drozmej lub amigo: To ok, bo już za Ciebie dostałam palpitacji
serca.

Stróż - mieszka na naszym terenie? I chyba tylko na czas budowy? Nie zauważyłam.

A co do net-u, moim zdaniem warto by było poczekać na wszystkich. Razem mamy
szansę coś wynegocjować, jak ze wszystkim zresztą. Ale nie mam pojęcia. Zaloguj
się na otwock.org, ja występuję jako amigo i zadaj pytanie. Ludzie tam są trochę
dziwni ale raczej niegłupi. Ktoś na pewno odpowie. To są głównie lokalni
redaktorzy, więc powinni coś wiedzieć.

Jak byłam pierwszy raz na budowie, to kierownik od razu mnie poinformował, że
wszystkie zmiany dawać jemu też, bo z biura spływają długo. Więc jak nie
chciałam ściany, to dałam i do biura i do niego.

Więc to o Tobie mówiła Pani Ania, bo mówiła o wycenie na 2400. Inni
(przynajmniej w Twoim bloku) tego nie robią. Ale jak sobie przypomnę kolesia,
który przy mnie podpisywał umowę (młody, max 30), to takiej cioty dawno nie
widziałam. Nic nie zmieniał w umowie, nigdzie nie sprawdzał developera, po
prostu 0 inicjatywy. Ale tacy jeszcze są ok, przynajmniej zagłosuje na
wspólnocie, jak mu się każe.
Orientujesz się jak to jest?: wspólnota to jeden blok, czy dwa? Bo zgodnie z
prawem, wydaje mi się że 1 ale można połaczyć. Inaczej będzie walka między
blokami. No i koszty niższe. Co Ty na to?

Aha, zapraszam Was na forum Otwock, bo dałam się wrobić a adminowanie w
zastępstwie na 3 miesiące i nie mogę położyć tego forum. Świeża krew pożądana.
Pozdrawiam

[Gość: Andrzej]

Wiem, wiem drogi adminie.
Od pewnego czasu przegladam sobie tamto forum.
Zaloguje sie juz niebawem i podrazymy troche temat.
Mam kolege z pracy, ktory net zalozyl przez Neostrade.
Musze go podpytac czy sa inni alternatywni dostawcy.

Co do wspolnoty to wydaje mi sie, ze bedzie brana pod uwage
calosc, bo to w Waszym budynku bedzie kotlownia (jakby nie bylo)
na dwa bloki. Ciekawi mnie czy dotychczasowe inwestycje Stoku sa
administrowane do tej pory i czy mieszkancy sa zadowoleni?
Co do zalozenia wspolnoty to oczywiscie jestem: "Na tak".
Z tym, ze Stok bedzie administrowal budynkami przez rok od
odebrania kluczy przez ostatniego mieszkanca.
Mysle, ze przez ten rok poznamy sie wszyscy dobrze i nie bedzie,
zadnego problemuz zalozeniem wspolnoty.

Dzisiaj ok. 19 bedziemy na budowie. Zobaczymy jakie sa postepy.

Pozdrawiam.

[drozmej]

To trochę nie tak. Wspólnota zawiązuje się z mocy prawa z chwilą zakupu
1 mieszkania(notarialnie). Teoretycznie wtedy wspólnota STOK i ten ktoś.

Nie wiedziałam, że kotłownia jest wspólna. Ha HA odetniemy Wam ogrzewanie.

Co do STOK-u, to będzie tylko administrował, a decyzje należą do wspólnoty.
Byłam w Józefowie (2 identyczne bloki już oddane) i gadałam z kilkoma
mieszkańcami. Generalnie sobie bardzo chwalili, wściekali się tylko na siebie,
czyli członków spólnoty. Obawiam się tylko, że koszty mogą być wyższe -
pytanie ile STOK może sobie zażyczyć za administrację. Ale wydaje mi się,
że wspólnota i tak zawsze może wypowiedzieć umowę o administrację, gdyby STOK
przeginał. Choć patrząc na dotychczasową współpracę, nie powinno być chyba
problemów.

Pozdrawiam

[Gość: Tomek]

te amigo,
z tą Ciotą to nie przesadzaj :) Moze się okazać, że to Twój sąsiad. Po IP dowie
sie kto ( czyli Ty ) to napisał i udowodni, że nie jest Ciotą. :)
Wiecie co, w dzisiejszych czasach człowiek się boi powiedzieć, że jest
zadowolony, szczęsliwy, itp... czy wiecie gdzie tkwi przyczyna????

[amigo9]

Gość portalu: Tomek napisał(a):

> te amigo,
> z tą Ciotą to nie przesadzaj :) Moze się okazać, że to Twój sąsiad. Po IP dowie
>
> sie kto ( czyli Ty ) to napisał i udowodni, że nie jest Ciotą. :)

Witam Tomku (tu dominika)
po IP nic się nie dowie, a nawet jeśli, to się nie boję.

Nie potrafię tylko zrozumieć, jak ktoś może ładować oszczędności życia (lub brać
wieloletni kredyt,a facet nie wyglądał na bogacza) i choćby odrobinę nie
sprawdzić developera, nie starać się zmienić niekorzystnych zapisów w umowie,
itp. Na prawdę ma szczęście, że trafił na uczciwego developera, bo koleś
moim zdaniem jest klasycznym klientem systemów argentyńskich (wpłacaj i płacz).

> Wiecie co, w dzisiejszych czasach człowiek się boi powiedzieć, że jest
> zadowolony, szczęsliwy, itp... czy wiecie gdzie tkwi przyczyna????

Ale o co Ci teraz chodzi, to nie rozumiem. I tak Cię lubię. Napisz, co z
Józefowem. Pozdrowienia dominika

[Gość: Andrzej]

Dominiko...
Tomek ma troche racje. Nasz sasiad za jakis czas przejrzy sobie nasza pogadanke
i sobie cos moze zlego o nas pomyslec. Zrazi sie na samym poczatku : (
Moze ma bogatych rodzicow, albo jakies dobre "zrodelko". No wiesz nie wszyscy
ludzie sa tacy sami. Ja swoja inwestycje wybieralem pol roku, a znam jeszcze
lepszych.

[amigo9]

Przepraszam WSZYSTKICH urażonych a szczególnie tego jednego.
Nie chciałam nikogo obrażać, tylko nie rozumiem (nie mieści się
to w mojej chorej głowie), jak ktoś może być tam mało zapobiegliwy.
A gwarantuję Ci, że to nie byli bogaci ludzie.

A jeśli sobie źle pomyśli, to tylko o mnie.

[Gość: Andrzej]

A ktore mieszkanko nasz sadsiad kupil?

[amigo9]

Nie mam pojęcia, w Twoim bloku - ostatnie wolne.

[Gość: Andrzej]

Przyznam sie, ze prawie nikogo nie znam.
A jak postepy na Waszym budymku?

[amigo9]

na razie to mam wrażenie, że prawie nic nie robią.
Pewnie, jak skończą Wasz, to wezmą się ostro do roboty.

[Gość: Tomek]

Amigos, Przyjaciele
Słuchajcie, moj przyjaciel ( nie ciota :)) pracowal w salonie Mercedesa. I
wyobraźcie sobie wchodzi gosc w gumofilcach i pakuje sie mu z gnojowica no
nowiuskiego merca E-classe. Przerażenie w oczach, juz mial wzywac ochrone, a tu
gosc mowi ze bierze, bo mu sie podoba ale tylko ten w ktorym siedzi bo mu
wysiadac sie nie chce. I pyta czy gotowka moze placic.... Niezle gosciu
wyskoczyl cos okolo 170 tys zl. Nigdy nie wiadomo...
Dominika, dzieki za mile slowa. Odnosnie Jozefowa to odpuszczam, chyba bedzie
Wawa. Namierzylem cos slicznego.
Narki, Tomek

[amigo9]

No wiesz, tak mnie zdradzić dla Wa-wy. Gdzie to cudo ma być?
Pozdrawiam

[Gość: Andrzej]

Ojojoj....
Dominiko, bez Ciebie wszystkie fora leza.

Pozdrawiam.

[Gość: Tomek]

No leza leza, ale pozwolmy nawet Dominice wytchnac.

[Gość: Andrzej]

Witaj Tomku.
Ale to troche do Dominiki nie podobne?

Pzdr

[Gość: dominika]

Niepodobne, już jestem. Udzielam się ostatnio na otwock.org.
Zżywam się z miasteczkiem. A poza tym
trochę urwania głowy, jutro sie przeprowadzam do Otwocka,
na razie będziemy wynajmować i doglądać budowy. Mam nadzieję,
że pod koniec roku zamieszkamy już na Reymonta. Trochę złodziejska
ta nasza dzielnica podobno - trzeba uważać na samochody i rowery.
Ale gdzie nie trzeba?
Im częściej tam jestem, tym mi się bardziej podoba, a zawsze myslałam o
sobie jako o typowym mieszczuchu (rzadnej rodziny na wsi).He, he.

Andrzej, masz już nowy kosztorys?
Tomek, gdzie to cudo?
Pozdrowienia

[Gość: dominika]

myślałam, że znam ortografię, żadnej "ż". Wybaczycie mi?

[Gość: Andrzej]

Ja tez myslalem, ze mozna odmienic przez rzadko : )
Juz mi wycenili : ( 2100 zl.

[amigo9]

A co ci w zamian zrobia i czy odjeli koszty tego, czego nie zrobia?
Jak myslisz, kiedy sie wprowadzicie?

[Gość: Tomek]

Witaj Dominiko i Andrzeju,
Niestety nie moge sobie pozwolic na brak dobrej komunikacji. I troche szkoda mi
opuszczac znajomych. Czyli pozostaje przy Tarchominie. Sporo zieleni. Choc w
Józefowie ciągle nie moga sprzedac tego mieszkania, którym byłem zaineresowany,
mogliby troche obnizyc cenę. Skoro jednak nie, to ja wybrałem Wawę.

[amigo9]

No coz, zycze udanych lowow na Tarchominie. A jak cenowo?

[Gość: Andrzej]

Kwota jaka podalem jest roznica tego co nie zrobia i materialow jakie jeszcze
trzeba dodac plus robocizna. U sasiadow obok juz w srode zrobili stelaz pod
plyty GK. Zabierze to ok. 5 cm przestrzeni nad dachem : (

Pzdr.

Udanego łyk-endu.

[amigo9]

dzięki bardzo, wpadnę w poniedziałek, to sobie zobaczę.
Cieszę się, że wywalczyłeś ten sufit.
Do miłego usłyszenia, zobaczenia...

[Gość: Andrzej]

Witaj Dominiko.
Bylem wczoraj na budowie i okazalo sie, ze bedzie znacznie mniej miejsc
postojowych (16) niz bylo przewidziane (25). Zorientuj sie prosze jak ta
sytuacja wyglada na miejscu, bo moze sie okazac, ze czesc mieszkancow nie
bedzie miala gdzie parkowac.
Nie wiem czy wiesz, ale zmienil sie nam na budowie kierownik. Z rozmowy wynika,
ze w miare mlody i zorientowany.

Pzdr.

[amigo9]

A wiesz, czemu zmienili ilość miejsc?
O kierowniku nie wiedziałam. Lubiłam tamtego, bo mi na wszystko pozwalał,
a dziś architektka nie chciała mnie wpuścić. Mam wpaść w sobotę obejrzeć te
Wasze mieszkania. Mieszkam już w Otwocku. śmiesznie tu. Pzdr

[Gość: Andrzej]

Podobno nie wykupili terenu miedzy dzialka a klasztorem.
Dlaczego Cie architektka nie chciala wpuscic?
Jak chcesz to dam Ci numer na komorke do nowego kierownika?

[amigo9]

Z tym terenem, to nieładnie, sprawdzę to po weekendzie w STOK-u.
Telefon daj, może się przyda. A nie chciała mnie wpuścić, bo podłaczali
gaz i niebezpiecznie, itp. Pzdr

[Gość: Andrzej]

Wyslalem Ci tel. mailem.
Zapytaj sie jak bedziesz w Stoku:
jak chca rozwiazac problem brakujacych miejsc parkingowych?
Niektorzy nie maja zadnego samochodu a inni dwa.
Mieszkan jest 32, miejasc parkingowych 16,
a gdzie stana auta naszych gosci, ktorzy nas odwiedza?
Problemu wiekszego bym nie widzial jakby osiedle bylo wieksze,
ale miejsca jest ogolnie malo i juz na poczatku
moze wywizac sie mala walka o parking.
A przeciez chodzi o mila sadziedzka atmosfere
a nie o walke z byle powodu.

[amigo9]

Szukamy nadal sąsiadów.

[Gość: dominika]

i nadal...

pytanie o opinie

[Gość: juki]

Witam, potrzebuje opinii o otwockich deweloperach i ich budowach: Novum, Stoku,
Gwarantu na Kraszewskiego. Widziałem też budowę na Żeromskiego róg Kopernika -
tu cena odbiega od innych, podejrzanie dziwnie niska, nie sprawdzałem
dokładniej. Czy ominałem jakąś inwestycję? Szukam 2 pokoi, ok. 50m2.

[amigo9]

Znajdź w developerach wątek linia otwocka. Jeśli będziesz miał jakieś pytania,
spróbuję Ci tam odpowiedzieć.

[lidya]

witam, ja podpisałam umowę z WYCENĄ na mieszkanko na Żeromskiego róg Kopernika,
co prawda cena jest niższa od innych inwestycji, ale robota się ciągnie, więc
coś za coś. Poza tym jestem zadowolona z umowy, prawie wszystkie moje zmiany
uwzględnili w niej, w porównaniu z tym co słyszę i czytam o innych umowach
podpisywanych przez ludzi dochodzę do wniosku, że moja jest prawie idealna.
Firmę sprawdziłam, budowali już w Regułach, osiedle już jest zasiedlone. Jedymy
ich mankament to wolno posuwająca się budowa, ale szybko nie znaczy dobrze ;))
pozdrawiam

[Gość: Tomek]

Ile wWycena Bierze za 1m2?
Pozdrawiam,

[Gość: juki]

2150,- za m2 na parterze
2250,- za m2 na I piętrze
2250,- za m2 na II piętrze z poddaszem (mieszkanie 2-poziomowe)
2000 + VAT za miejsce parkingowe
10000 + VAT za miejsce w garażu podziemnym (nieobowiązkowo)
brak komórki, boksu w piwnicy (ze względu na garaż), brak suszarni na poddaszu,
zostaje tylko balkon
nie wszystkie kuchnie są widne

[lidya]

akurat brak komórki czy piwnicy to nie nowość ale raczej standart obecnie (nie
słyszałam, żeby gdzieś z piwnicami budowali, bo na tym miejscu są garaże). Z
tymi ciemnymi kuchniami troche przesadzili, ale może ktoś będzie akurat taką
chciał, ja wzięłam z widną kuchnią, i garaż indywidualny.

[Gość: Tomek]

Ale ciemne kuchnie??? czy aneks?
Jakiś namiar na nich można??
Stronke www?

[Gość: Andrzej]

Widze Tomku, ze nadal poszukujesz mieszkanka?

[Gość: Tomek]

Witam Andrzeju,
Swoje mieszkanko to już znalazłem na Tarchominie.
Teraz przystępuję do pomocy mojemu kuzynowi, zachęcałem do Tarchomina lecz on
poszukuje czegoś trzypokojowego i nie koniecznie w Wawie. Ważna jest cena i nie
długi dojazd do Międzylesia. Więc Otwock, czy Józefów jest ok.
A jak u Ciebie???

[lidya]

jak ktoś pracuje w Międzylesiu to Otwock może byc idealny... To osiedle jest ok
10 min od stacji PKP i od przystanku autobusowego w stronę Wawy.
WYCENA stronki nie posiada, dziś rano byłam na budowie bo sama pani Prezes
przyjechała na inspekcję budowy, trochę się ostatnio ruszyło ne niej :))
Mogę dać namiar telefoniczny: 868-27-73 biuro w Waiwe na Instalatorów lub
komórka 0509-431-311
A tak swoja drogą to ja pracuje prawie na Tarchominie i dojeżdżam z Otwocka
codziennie ;)

[Gość: Andrzej]

Ja juz od tygodnia sobie mieszkam.
Warunki jak to na budowie, ale juz u siebie :)
Jesli chodzi o Twojego kuzyna to wiem,
ze sa jeszcze wolne mieszkania w naszym budynku,
w tym trzy pokojowe (zreszta do natychmiastowego odbioru).

[Gość: Irek]

Mieszkasz na Reymonta? Interesuje mnie to, ponieważ podpisałem wczoraj umowę
i nie wiem, kiedy będzie możliwość wprowadzki?

[Gość: Andrzej]

Podpisales umowe ze Stokiem?
Jakie mieszkanie wybrales i w ktorym bloku?
Jesli tak to witamy kolejnego sasiada.

[Gość: juki]

a tak, faktycznie, w planach mieszkań - aneks.
Z tego co widziałem na budowie, to w mieszkaniu nie ma żadnych ścianek
działowych, więc można jeszcze troche pokombinować.
Strony www nie mają.
Namiary są już podane wcześniej :-)
pozdro,
juki

[lidya]

no właśnie w planach nie ma aneksu tylko jest oddzielna kuchnia, dostałam nawet
taki jeden plan mieszkania bo chcieli mi wcinąć własnie takie, ale ja się
uparłam na widną kuchnię. A ścianki działowe mają już zacząć robić w pierwszym
bloku, więc trzeba się spieszyć z poprawkami. Ja naniosłam ich wiele :)

[Gość: juki]

Zasadniczo kuchnia jest oddzielna, wyjątek stanowi mieszkanie 46,7m2.
Natomiast mieszkanie 65m2 zwróciło moją uwagę na słup konstrukcyjny, który stoi
na środku przed wejściem do łazienki (!).
Ponieważ brak jest ścianek dzialowych, wiec myślę że dało by się coś z tym
zrobić...

[lidya]

hmm, ja miałam w rękach plan mieszkania 46,7 m2 z oddzielną ciemną kuchnią, ale
mniejsza o to... ten słup rzeczywiście się im udał, jak tak popatrzedć to każde
z mieszkań ma jakiś mankament, najlepsze wg mnie jest to 49 metrowe, ale od
północnej strony :(( u mnie odpadło w przedbiegach, muszę miec słońce, więc
będę się męczyć z pionami w przedpokoju w dodatku nie swoimi :(

[Gość: juki]

tak, 49 - to by było to...
tylko ta północ...
chociaż nie tak całkiem, bo mieszkanie ma okna zorientowane na dwa kierunki
ale upierać się przecież nie będziemy.
Chyba będę musiał podskoczyć do nich i poszerzyć wiedze.
Czy w swoim wyborze rozpatrywałaś także mieszkanie na osiedlu na ul.
Kraszewskiego? Co o tym sądzisz?

[lidya]

rozpatrywałam i Kraszewskiego i Okrzei (tam buduje TBS Sp zoo). Ale obie
lokalizacje odpadły w przedbiegach ze względu na odległość od "centrum"
Otwocka. Nie zawsze musze jeździć po chleb samochodem :)) Zresztą chciałam mieć
do rodziców też nie za daleko tak, żebym mogła pieszo chodzić. Poza tym na
Okrzei widok z okien będzie przedni: pole, pole... i w oddali Ługi, raczej nie
za bardzo jak dla mnie, i na dodatek żeby dojść do asfaltu trzeba będzie chyba
gumowce zakładać, bo nie wyobrażam sobie żeby na taki piach wyjść w
pantofelkach ;) a asfaltu szybko nie zrobią (widać zresztą stan już
istniejących ulic w Otwocku). Na Kraszewskiego sytuacja wygląda znacznie
lepiej, bo i droga jest i osiedle fajnie położone w lesie tylko ta odległość
chociażby od stacji PKP i przystanków autobusowych. Zostaje 702 i coś co wałem
jeździ ale to nie za często. Ja sie wychowałam w centrum więc trudno by mi było
teraz żyć ze świadomością że do autobusu mam 30 min. A najbliższy sklep tez nie
wiele bliżej.
Pozdrawiam

[amigo9]

No tak, Kraszewskiego całkiem fajne, tylko daleko. A Okrzei - chyba nie mają
chętnych i budowa porusza się w tempie ślimaczym, gorzej niż w Wycenie. Poza tym
ta lokalizacja. Otwock kojarzy mi się z sosnami, a tam patelnia.
Ja kupiłam w Stok-u, jak w temacie. Poza sprawą małego terenu, obiecywali
większy ale byliśmy tak głupi, że nie sprawdziliśmy, jak na razie jestem
zadowolona. Budowa się posuwa, przewiduję z miesiąc - dwa opóźnienia, czyli
tyle, ile zakładałam od początku. Piwnice są. No i będę mieć cudowne, chwilami
4,5 metrowe poddasze.
Generalnie w miarę otwarci. Jak na razie polecam.
Andrzej - muszę koniecznie zobaczyć Twoje mieszkanie. Odezwę się po weekendzie,
bo na razie mnie nie ma.

[lidya]

a gdzie dokładnie buduje się ten blok, w którym masz mieszkać? bo objeździłam
Reymonta w te i z powrotem (w kierunku Narutowicza) i żadnej budowy nie
widziałam :(

[amigo9]

Dwa małe dwuklatkowe bloki, każdy po 16 mieszkań. Reymonta/róg Żeromskiego.
Adres będzie 40 coś. Jeden jest otynkowany, drugi jeszcze nie. Jadąc od
Żeromskiego po prawej stronie za dużym terenem jakiejś firmy wynajmującej
sprzęt. Bloki są lekko w głębi, a nie przy samej ulicy.

[Gość: juki]

no właśnie, czy jest jakaś inna budowa na Reymonta niż Wioska???
os. na ul. Okrzei: "wśród malowniczych łąk" heheehe
Co do Wyceny: zostały im "jedynie" mieszkania z ciemną kuchnią. Oj nie prędko
je sprzedadzą, nieprędko... Natomiast jeśli chodzi o mieszkania z widną kuchnią
i na piętrze to są już sprzedane nawet te w dziurze w ziemi - cena robi swoje

[lidya]

hmmm, a kto Cię tak błędnie poinformował, że zostały tylko mieszkania z ciemną
kuchnią w Wycenie? dzwoniłeś do nich? we wterek rozmawiałam z nimi i mówili, że
mają jeszcze dużo wolnych mieszkań i z widną kuchnią również

[Gość: juki]

od połnocy - a jakże, są!

[lidya]

aha, no tak, zapomniałam, że te od wejścia na klatkę są północno-wschodnie lub
północno-zachodnie :( to zostają jeszcze trzypokojowe od południa... lub któryś
z wariantów północnych

[Gość: Andrzej]

Zapraszam. Jestem codziennie tak ok. 19. Ewentualnie zadzwon wczeniej.

Projekt umowy

[Gość: juki]

Otrzymałem projekt umowy.
1. Nie ma w niej odniesienia do załacznika dot. rękojmi (czy załacznik o
rękojmi nie stanowi integralnej części umowy?), jest tylko mowa o ew. utracie
gwarancji jeżeli Kupujący zrobi to czy tamto... Czy w takim razie, odpukać w
niemalowane, Sprzedajacy nie będzie mógł powiedzieć do Kupującego: wypchaj się
sianem, w przypadku usterek? A propos, załaczniki nie mają odniesienia do
numeru Umowy.
2. Kary, powiedziałbym, są mniej sprawiedliwe z punktu widzenia kupującego.
Jednakże należy wziąć pod uwagę, że jeden budynek zgłoszony do oddania, drugi
niedługo będzie niedługo, więc kopii tu bym nie kruszył.
3. W punkcie o zarządzaniu osiedlem jest napisane, że strony zobowiazują się do
podpisania umowy o zarządzanie. Ale kiedy? Od kiedy? Do kiedy? Na jakich
zasadach?

Proszę o opinie, być może przyszłych sąsiadów
Co zmieniliście w swoich umowach ze Stokiem?
Pozdrawiam

[lidya]

a musisz kupować od Stoku?
o rękojmi powinno się znaleźć w umowie, o zarządzaniu też musi np jaki termin
wypowiedzenia potem im tej umowy jak założycie wspólnotę

[amigo9]

1. Nie mam przed sobą umowy ale było tam napisane w załączniku, ile na co jest
gwarancji i choć faktycznie chyba nie ma o tym mowy w umowie, to jednak
załącznik jest podpisywany przez STOK.
2. Kary zgadza się, są mniej sprawiedliwe, przy czym trzeba się liczyć z
faktem, że STOK ma 30 dni możliwości opóźnienia bez żadnej kary. na pocieszenie
powiem, że spóźniłam się z drugą ratą 2 tygodnie i STOK nie policzył mi żadnej
kary.
3. Co do zarządzania. Rozmawiałam z panią z Urzędu Ochrony Konsumentów.. i
stwierdziła, że nie mamy co się obawiać tych zapisów, ponieważ wspólnota zawsze
może wypowiedzieć umowę o zarządzanie. Jak będę blisko podpisania aktu, to się
jeszcze dopytam.
Generalnie STOK wkurzył mnie dwoma rzeczami, jak do tej pory. Po pierwsze
obiecywał większy teren (z takim trójkątem za naszym terenem) ale to była
bzdura, dgyż teren ten ma nieuregulowaną sytuację prawną i najwcześniej za 2
lata będzie go można kupić.
Druga kwestia miejsc postojowych. W warunkach zagospodarowania terenu, czy
zabudowy, nie pamiętam, jak to się nazywa, wydanym przez UM, jest warunek, że
STOK powinien zapewnić przynajmniej tyle miejsc do parkowania, ile mieszkań.
Mieszkań jest 32, 10 garaży i jedynie 16 miejsc postojowych. A więc za mało. Do
tego STOK obiecywał miejsca postojowe pod chmurką za darmo, a obecnie naciąga
mieszkańców na umowę zlecenie wykonania miejsca (do czego i tak jest
zobowiązany warunkami zabudowy) obiecując, że to miejsce będzie później
przysługiwało danej osobie, co jest bzdurą, bo będzie należało do wpólnoty.
Także nie daj się naciągnąć na taką dodatkową umowę za 3 tys.
Poza tym na razie ok. TZN. budowa idzie w miarę z planem.
Juki odezwij się, czy zdecydujesz się na kupno. PZDR.

[Gość: Andrzej]

Czesc Dominiko.
Widze, ze sie wyprzedzamy w postach :)

[Gość: juki]

dzięki za info
odezwę się, odezwę
Znalazłem w projekcie jeszcze coś takiego: Otóż, nie jest jasno napisane, że
właścicielem gruntu jest Stok. Jest jedynie napisane, że Sprzedający zrealizuje
budowę o nazwie takiej i takiej na działkach takich i takich. Taki zapis dla
mnie jest niewystarczający,
Co do 1C: W zał 1C jest napisane że rekojmia na "osprzęt instalacji sanitarnych
i elektrycznych" kończy się po roku. Tymczasem w Charakterystyce technicznej
lokalu (zał 1A) jest napisane, że standard podstawowy lokalu nie
zawiera "osprzętu elektrycznego". Jak to rozumieć, hę? Taki zapis jest do
zmiany!!!
pzdr

[Gość: Andrzej]

Witaj Juki.
Podpisujac umowe rowniez mialem takie pytanie do Stoku
odnosnie zarzadzania budynkami. Otrzymalem ustna odpowiedz,
ze administrowac beda przez jeden rok od momentu przekazania
budynkow do eksploatacji. A po tym okresie wspolnota zadecyduje,
czy Stok bedzie dalej administrowal budynki.
Co do rekojmi nie wiem czy dostales zalacznik 1C (wzor) do umowy
mowiacy co i na jaki czas podlega gwarancji i rekojmi.
Co do wplat to Stok jest elastyczny i jeszcze nie slyszalem,
aby ktos mial jakies problemy.
Z ta administracja to zapytaj sie p. Ani. Zobaczymy co Ci odpowie.
Sprobuj to miec jakos sensownie sformulowane na pismie.
Zapytaj sie lepiej co z miejscami postojowymi, bo jak dotad to jest
najwiekszy problem z tym deweloperem. (Obiecywane niegdys jedno miejsce do
kazdego mieszkania bez zadnych oplat i "dziwnych" Umow-zlecen na ich wykonanie
za 4 tys.+VAT).

[amigo9]

Witam Andrzej i Juki
Juki, jeśli chodzi o własność gruntu, to po prostu poproś o aktualny odpis z
księgi wieczystej. Swoją drogą ciekawa jestem, jakie tam są wpisy teraz, bo jak
ja kupowałam do gruntu nie było żadnych roszczeń, teraz powinien być tam mój
wpis i są jeszcze jakieś dwa (może inni tez spisywali umowę u notariusza).
Zgadza sie, że mowa jest o gwarancji na osprzęt, a osprzętu w mieszkaniach nie
ma, ale jest np. na klatce.
No i nie daj się naciągnąć na zlecenie miejsca postojowego. Swoją drogą ciekawe,
co Ci pani Ania na ten temat mówi. Daj znać

[Gość: juki]

W odpisie z 3.09 są 4 wpisy roszczeń.
W sobotę analizowaliśmy umowę. Miałem sporo zmian i zastrzeżeń, cześć z nich
została uwzględniona. Jeszcze nic nie podpisane.
P. Ania twierdzi, że miejsc postojowych wystarczy dla 22 samochodów, ale nie
trzeba chodzić z miarką żeby stwierdzić, ze chyba trzeba będzie je upychać.
Choć miejsca parkingowe były przewidziane na działce trójkącie, to myślę, że
Stok od początku nie miał zamiaru kupować tej działki – wynika to z innego
rysunku, na którym zaznaczony jest obrys osiedla nie obejmujący trójkąta.
Tłumaczenie, że miasto nie chce wydzierżawić tego trójkąta pod budowę parkingu
jest co najmniej dziwne. Umowa zlecenie na wykonanie m.p. zawiera nr i
powierzchnię m.p., podczas gdy rysunek obecnie wybudowanego parkingu z
zaznaczonymi numerami m.p. nie istnieje, a przynajmniej nie przedstawiono mi go
gdy prosiłem, wykręcając się tym, że rysunek powstanie wkrótce. Na moje
pytanie: po co pisać dodatkową umowę zlecenie, dopiszmy m.p. do umowy do
paragrafu „przedmiot umowy” – nie wyrażono zgody
W planie stoi jak wół, że Stok powinien zapewnić jedno miejsce postojowe na
mieszkanie.
Dziś będę na budowie po 16-ej.

[amigo9]

co do księgi wieczystej - co to za wpisy?
Tak jak pisałam, tego trójkąta nie da się na razie ruszyć, bo nie wiadomo do
kogo należy.
Umowaz zlecenie na miejsce postojowe jest bzdurą, bo płaci się za wykonanie
miejsca do którego wykonania i tak STOK jest zobowiązany, czyli nic sie nie
zyskuje. O jakim mieszkaniu myślisz? W bloku gotowym, czy drugim? Która klatka,
pietro?

[Gość: juki]

witajcie sąsiedzi
wpisy, a raczej wnioski o wpisy praw. Jak poinformowała mnie kierownik wydziału
KW, są to wnioski ludzi którzy kupili mieszkania do praw do udziału w gruncie,
złozone, ale jeszcze nie rozpatrzone

stok składał papiery do gazowni, oznaczenie budynków będzie pewnie takie: 41C i
41D

moje M: budynek 41C (blizej bramy) klatka od podwórka, II piętro

na osiedlu zostało jeszcze tylko jedno wolne M (65m2)

Spotkałem przedwczoraj sąsiada (ten sam blok, druga klatka), taki starszy pan.
Podpisał Umowe zlecenie. Miał niezbyt wyraźną minę, gdy mu wyjaśniłem co i jak
z tą umową
pzdr

[Gość: Andrzej]

Witaj.
Czy juz podpisales umowe?

[Gość: juki]

no tak

[amigo9]

Witamy zatem w gronie lokatorów, a w zasadzie przyszłych lokatorów. Dawno nie
byłam w Stok-u, więc z ciekawości: na kiedy masz termin oddania mieszkania?
Mam w tym samym bloku, czyli bliżej bramy i u mnie jest 30.09 z miesięcznym
nieprocentowanym opóźnieniem. A u Ciebie? Co mówi pani Ania nt. oddania lokali?

[Gość: juki]

dyskutując nad umową najpierw wpisała 30.09, ale gdy doszliśmy do punktu w
którym mowa o zwłoce i zaproponowałem zmianę słowa "zwłoka" na "opóźnienie",
tak jak to jest w punkcie wcześniejszym, przeprawiła datę na 30.10. Zwłoka i
opóźnienie to dwa nie całkiem te same terminy, więc jesli masz 'zwlokę" w
umowie, to obawiam się, ze w przypadku opóznienia, sama wiesz

wczoraj tynkowali klatki

mysle że listopad

[Gość: Andrzej]

Witamy wiec nowego sasiada (na razie wirtualnie).

klucze

[Gość: juki]

Cześć po dłuższej przerwie!
Pytanie do mieszkańców "Osiedla Reymonta":
JAK SIĘ MIESZKA? (jeśli już się mieszka)
Czy są już jakieś pierwsze wrażenia, opinie?

ja na razie jedynie z grubsza przyglądam się postępom na budowie,
i zanim będę miał klucze w ręku (nie żeby mi się jakoś specjalnie spieszyło!),
trochę wody w wiśle jeszcze upłynie...
juki

siatka

[Gość: juki]

PIEKNE MAMY, K@%RWA, OGRODZENIE, NIE MA CO, PO PROSTU ZAJE#&%STE

[Gość: Andrzej]

Witam.
Mamy jeszcze lepsze akty notarialne i umowe o zarzadzanie.
Stocki cisnienie podniosl do granic mozliwosci.
Najgorzej jest jak ktos robi sie za bardzo pazerny.

[juki4]

Może jakieś bliższe szczegóły?
Tutaj albo na maila: [e-mail]
bo widze, że zaczyna być o czym dyskutować
Dzięki
Pozdrawiam,
juki

[Gość: Andrzej]

Moze byc i tutaj. Niech sie wszyscy zainteresowani dowiedza.
Otoz w aktach notarialnych w Kancelarii p. Waldemara Adamusa masz wpisane
rowniez dwa paragrafy:
§1. Strony oświadczają, że rezygnują ze wszelkich roszczeń finansowych
wynikających z tytułu nie dotrzymania terminów, realizacji wpłat rat oraz zmian
powierzchni lokali.
§2. Strony oświadczają, że zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany
zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali. PB „STOCKI” Sp. z o.o. zarządzać
będzie nieruchomością wspólną do czasu zakończenia gwarancji budynku.

Przy okazji podpisywania aktu musisz podpisac "Umowe o zarzadzanie" ze Stockim.
W umowie tej masz wiele dziwnych zapisow, o ktorych nie bylo wczesniej zadnej
mowy, a wrecz mowiacych calkiem co innego niz Ci zapewniano ustnie (np. przez
p. Anne). Nie podpisanie tej zenujacej umowy jest rownoznaczne z niepodpisaniem
aktu notarialnego. Stocki chce zarzadzac przez ok. 3 lata naszym osiedlem za
bandyckie pieniadze tj. 3 zl/m2 plus jeszcze blizej nieokreslone, dziwne
dodatkowe koszty. Posiadam w formie elektronicznej oba projekty dokumentow.

Jakie macie teraz samopoczucie?

[juki4]

w sumie to i racja, pewne sprawy lepiej pisać tu

p. 1 faktycznie, jaja do kwadratu
p. 2 o 3-letniej umowie na zarządzanie wiedziałem i od p. Ani, i od kierownika
budowy, zresztą domyślałem sie takiego terminu, nie było to tajemnicą, gdy ich
sie pytałem. Stocki nie chce wpuszczać nikogo na "swój teren" dopóki nie
skończy sie gwarancja.
Jak dla mnie to czy zarządza ten czy inny to wsio rawno, oby zarządzał dobrze i
po rozsądnych kosztach. Ale jesli ma być zdzierstwo i opłaty nie wiadomo za co,
to delikatnie powiedziałbym że:
"ten Pan nie jest moim faworytem"
jeśli oglądasz polskie filmy to wiesz co mam na myśli

Poproszę o wersje elektroniczną ww. dokumentów
juki

[juki4]

nie wszystko jeszcze zdążyłem doczytac i przeanalizować (mało czasu - audit ISO
9001 w pracy), ale co do funduszu remontowego to co najmniej dziwne jest
tworzenie go w tej chwili, przed ustanowieniem wspólnoty, bo to wspólnota ma to
ustalić między jej mieszkańcami, jakie wysokości opłat będą wnoszone
a jeszcze bardziej dziwne, moim zdaniem, jest przelewanie pieniążków na fundusz
remontowy, na podane konto zarządcy!
tak nie może być!!
to są pieniądze wspólnoty i na koncie wspólnoty powinny być deponowane

jeśli sie mylę - to mnie poprawcie
zajrzyjcie na forum "deweloperzy" i poszukajcie wątku "osiedle laguna w
wesołej", tam gdzieś (jest dużo materiału do przeczytania), nie pamiętam
dokładnie gdzie, jest na temat funduszu, ale i na temat innych przekrętów

[kasiuleczek1]

Witam Was,

Czy możecie dać namiary na to osiedle?

[amigo9]

Witam juki. Ja jeszcze nie mieszkam (mam mieszkanie w drugim bloku). Podobno
klucze jeszcze w tym miesiącu. Od Andrzeja wiem, że włączyli kotłownię,
generalnie jest ciepło i chyba bez większych problemów.

Do kasiuleczki:
osiedle jest przy Reymonta, idąc od żeromskiego po prawej stronie.
Firma mieści się przy Warszawskiej 39, tel. [phone].

[kasiuleczek1]

dzieki Amigo, rano udało mi się ich namierzyć no i jutro rano jade oglądać
osiedle. Jakie są odczucia na temat inwestycji i samedo developera?

[Gość: juki]

mają jeszcze coś wolnego? nie wiedziałem
miesiąc temu mieli ostatnie M3 65m2.
Kasiuleczek: czy własnie to będziesz oglądać? czy może coś innego na ich
osiedlu w Józefowie?

Amigo: wiesz coś nt. wysokości opłat? czy zgadzają się z tym co wcześniej było
zapewniane? (ok. 6zł z metra)

[kasiuleczek1]

Tak mają wolne mieszkanie 66 m na parterze w Otwocku, bo w Józefowie jest wolne
ale tylko 76 m chyba. Czy możecie mi przybliżyć nieco okolice i samo osiedle,
warto jechać czy nie bo narazie zrobiłam telefoniczna rezerwację, gdyż oferta
wydaje mi się bardzo ciekawa.
A co do opłat za czynsz to podobno maja być 6 zł za metr.

[Gość: juki]

najlepiej byłoby zobaczyć, niż czytać opis
okolica: trochę lasu, trochę krzaków, trochę nowych domów, troche ruder – ale
myslę, że w przyszłości wyburzą to i zabudują. W pracy słyszę, że kiedyś
okolica nie cieszyła się dobrą opinią, teraz też jest różnie. Poza tym -
całkiem niedaleko szkół, komunikacji, centrum, urzędów, szpitala. Myślę, że
okolica zostanie w przyszłości (ale jakiej?) zabudowana (nie ma wolnych terenów
bliżej centrum po drugiej stronie torów).
sąsiedzi: z jednej strony działka nie wiadomo co (miał być parking osiedlowy
ale nie jest) i dalej zakon sióstr, a drugiej firma wynajmująca sprzęt, z
trzeciej są dwie działki pod budownictwo jednorodzinne, z czwartej droga
dojazdowa (na razie piach), krzaki i dom
osiedle: mała działka, mały parking – tu może pojawić się znak zapytania, 2
bloki, w sumie 32 mieszkania,

Amigo: czy wiesz, że tereny po tej stronie linii kolejowej to „zatorozie”?
Ponadto: tereny bliżej osiedla to tereny tzw. „za kosciołem”
Pozdrawiam Zatoroziankę, hehhe
Zatorozianin

[kasiuleczek1]

Tak jak wspomniałam jutro jade zobaczyc na własne oczy. Czy ty już tam
mieszkasz czy również się zastanawisz nad tym osiedlem. Ja wcześniej byłam
nastawiona na "Morskie Oko" ale zastanawiające jest to że sprzddanych jest
tylko 10 na 28 lokali.

[amigo9]

O zatoroziu nie słyszałam, ale niech będzie, he, he.
Jak mi tu mój mąż donosi, osiedle na ktorym teraz mieszkamy (4 miesiące -
Batory) to złodzieje samochodów, nasze tereny to po prostu złodzieje.
Ale mieszkam tu (w Otwocku od 4 misięcy) na razie 0 problemów, choć jeździłam
już po nocy rowerkiem. Myślę, że tak jak wszędzie można dostać wp... lub
przeżyć wiele lat bez problemów. Jeśli STOK będzie chciał 6 zł, to uważam, że
to za dużo i trzeba będzie się ich pozbyć. Już jako wspólnota będziemy mieli do
tego prawo, mimo ich zapisów.
Do Kasiuleczki: Pierwszą inwestycją jaką oglądałam było Morskie.. i się
załamałam. Po pierwsze Otwock kojarzy mi się z sosnami, atam patelnia, po
drugie, z tego co piszesz, niewiele od marca zmienił się stan kupowanych
mieszkań (chyba nie ma chętnych) i niewiele dzieje sie na budowie. Odradzam.
Dla mnie było to podejrzane. Jeśli chodzi o STOK, to oprócz kłamstw na temat
terenu, obiecywali większy podczas gdy działka za nami (trójkąt do terenów
kościelnych) nie mogła być przez nich kupiona, bo ma nieuregulowaną sytuację
prawną (może w przyszłości uda się wspólnocie dokupić ten teren), to jednak z
reszty zobowiązań się wywiązują - chodzi mi o terminy. Poza tym spóźniłam się z
jedną rata, nie naliczyli mi odsetek, podwyższyli kapitał firmy dwukrotnie, no
generalnie moje odczucia nie sa złe. Znam przypadki, gdzie ludzie wpłacili 90 %
wartości mieszkań, a potem zajął je bank, więc tu raczej wygląda, że dostanę
klucze, akt, chyba w miarę ok wykonanie i wszystko w miarę w terminie, czyli na
polskie warunki super. Jedyny problem to mała działkaq i mało miejsc
poarkingowych. No i próby wyłudzenia od kupujących kasy za miejsca postojhowe.

[Gość: Andrzej]

Witam wszystkich serdecznie.

A juz myslalem, ze to forum przestanie istniec.
A tu prosze, nawet potencjalni nowi sasiedzi sie odzywaja.

(Dominiko przeslalem Ci wiadomosc na prv)

Pozdrawiam

Andrzej

[Gość: juki]

> Jeśli STOK będzie chciał 6 zł, to uważam, że to za dużo i trzeba będzie się
ich pozbyć. Już jako wspólnota będziemy mieli do tego prawo, mimo ich zapisów.

Jeśli chodzi o zmniejszanie kosztów, to jestem jak najbardziej za

[Gość: juki]

Jeszcze nie mieszkam.
Jak wypadły oględziny?
Amigo, wiesz coś nt. zmiany numeracji lokali?

[Gość: Andrzej]

Czesc Juki.

Pytanie o numeracji skierowales do Dominiki (Amigo),
ale jesli chcesz to odpowiem. Dokladny adres budynkow to:
Reymonta 41 CD i numeracja mieszkan od 1 do 32, klatki o
numerach 1-4. Tak troche dziwnie z ta numeracja budynkow,
bo nie 41C i 41D tylko 41 CD jeden i drugi blok
(tak dokladne informacje dostalem od Stoku).

Pozdrawiam

Andrzej

[kasiuleczek1]

Witam po weekendzie. Więc tak byłam, widziałam. Okolica os na ul. Raymonta
przyjemna pod względem zalesienia, duży plus blisko do dworca PKP tylko 6 min.
Nie podobała mi sie zabardzo okolica, raczej niewzbudzajaca zaufania.
Mieszkanie które oglądałam mieści sie na parterze i okna z sypialni wychodzą na
garaże, mieszkanie bardzo ciemne.
Byłam ponownie na ul. Okrzei to osiedle do mnie chyba bardziej przemawia mimo
że jest dalej od Centrum i PKP.
Teraz kwestia rozmowy z prezesami, ciekawi mnie jak on zachęcą Nas do swoich
inwestycji.

[Gość: juki]

Kasiu, z mapy Otwocka wynika, że ok. 500m na zachód od Okrzei znajduje się
oczyszczalnia ścieków? W Polsce przeważają wiatry z kierunków zachodnich
(zwłaszcza w miesiacach ciepłych). Nie chciałbym się wypowiadać na temat
uciążliwości tej oczyszczalni, bo nie wiem w jakiej technologii pracuje, ani
też nie widziałem jej na oczy, niemniej jest to info do rozważenia. Okoliczni
mieszkańcy może by wiedzieli cos więcej...
Pzdr,
juki-Krzysiek

[kasiuleczek1]

To równiez brałam pod uwage i sama nie wiem... Nie jestem do końca przekonana a
zakup mieszkania jednak powinien być dokonany w pełnej aprobacie bez
jakichkolwiek wątpliwości.

[Gość: juki]

pytanie, czy w ogóle da się usunąć WSZYSTKIE wątpliwości...

[amigo9]

Jeszcze jedna rzecz. Mieszkańcy Karczewa i Ługów skarżą się na smród z zakładów
drobiarskich w Karczewie. Nie wiem, jak to mieszkanie na parterze, ale okolica
Reymonta jest moim zdaniem w miarę ok. Fakt jest tu mieszanka ruder i nowych
domów, ale przynajmniej w planach zagospodarowania nie ma tu miejsca na przemysł
itp. No i developer w miarę się wywiązuje. A jak tam na Okrzei? Oddadzą budynek
do końca roku, tak jak planowali? Pzdr i dobrych decyzji

[kasiuleczek1]

Więc tak mieszkanka są tam ładne, wygląda na to że faktycznie zostaną oddane z
końcem roku. Zanepokoiliscie mnie troszke tymi smrodami.... Wczoraj dostałam od
znajomej namiary na tanie chałupki w Wołominie, pojade, zobacze, ocenie....
szczerze chciałabym mieć to juz z głowy.

[Gość: juki]

Cześć
Dominiko mieszkasz już (tzn. czy masz już klucze)?
Ja jeszcze nie.
Jutro podjade do biura i zapytam jak sie sprawy mają.
Napiszę, jak już będę coś wiedział.
Tymczasem,
juki

PS. cichutko coś na tym forum

[amigo9]

juki, miałam odebrać klucze w poniedziałek ale mi wepchnęli wielki kaloryfer
do aneksu kuchennego uniemożliwiająć zrobienie tam czegoś sensownego.
Kaloryfer kazałam przesunąć, więc pewnie odbiorę klucze w czwartek. Które
mieszkanie to Twoje (może już pisałeś, ale nie pamiętam)?
I jeszcze jakieś drobne poprawki mieli zrobić.
A do Ciebie już się odzywali w sprawie odbioru?

[Gość: juki]

Nie, ze mną sie nie kontaktowali.
Ale wczoraj byłem na budowie. kończyli układać płytki na mojej klatce.
Przyjechałem za późno i już nie było kierownika.
Za to dowiedziałem się, ze ktoś już ubija panele w swoim mieszkanku. Może Ty?
Ktoś inny zwozi jakieś materiały...
Chyba i ja zacznę, narzeczona już tupta z niecierpliwości - nie może sie
doczekać kiedy wejdziemy na swoje :-)
14.

[amigo9]

Jeszcze nic nie robiłam w mieszkaniu, no bo nawet kluczy nie mam.
My będziemy mieszkać pod 8, a powiedział mi kierownik, że nasz budynek to 41 D.
Wygląda na to, że też zaraz powinieneś móc odbierać klucze.
pzdr.

[Gość: juki]

ba, kto wie... :-)

[amigo9]

W pniedziałek mam odebrać klucze, podobno poprawki już zrobione.

[Gość: juki]

ja natomiast w środę :-)
(po usunięciu drobnych usterek)

[Gość: Andrzej]

Czesc Dominiko,

Wasz budynek to 41C. Kierownik jak sie go pytalem to mial problem
z precyzyjnym ustaleniem. My juz dostalismy fakture za media z adresem
na 41D. A tak przy okazji to ile kosztuje wywoz smieci w Otwocku.
Stok karze sobie placic 7 zl + VAT za osobe i jakies dziwne oplaty za
ten wielki kontener 63 zl.

[amigo9]

Witaj Andrzej, tak masz rację 41C.
A za co dostaliście f-ry i jak liczone?
Za wodę, prąd, gaz, ogrzewanie? Na podstawie liczników, czy ryczałtowo na razie?
W Otwockiej Spółdzielni Mieszkaniowej wywóz śmieci kosztuje 4,49 od osoby.
A za ten kontener chcą 63 zł miesięcznie dodatkowo???
Dużo coś.

A mi piwnicę zalali ściekami, uuuuuuuu.
Od przyszłego tygodnia pewnie zaczniemy coś robić w mieszkaniu, potrzebuję
glazurników. Chcemy się wprowadzić przed świętami.
Pozdrawiam

[Gość: Andrzej]

Faktury sa za media: wode zimna (2,21) i ciepla (18,39), scieki (2,73), c.o.
(40 za GJ), smieci do 10.2004 (63) i za 11.2004 (7). Oplaty te sa ryczaltowe,
mnozone przez ilosc deklarowanych osob zamieszkujacych mieszkanie
(zameldowanych).

Jak mozesz to sprawdzi jak sie ksztaltuja ceny za media w Otwocku?

Ja tez nie rozumiem dlaczego za smiecie do pazdziernika chca az 63 zl. tym
bardziej, ze kontener wstawili pod koniec wrzesnia.

[amigo9]

Ja za wodę płacę teraz w Otwocku 5,29 (w tym ścieki), tyle, że ciepła jest,
bo jest piecyk gazowy, więc nie wiem, czy za ciepłą dużo chcą, trudno to ocenić.
Z tymi śmieciami, to przegięli uważam, chodzi mi o opłatę za kontener. A za
ogrzewanie mam w czynszu ryczałtem 104 zł miesięcznie (tyle, że płacone przez
cały rok) i też tego nie potrafię porównać, bo pytanie, ile to będzie
wychodzić, tych GJ.
Niewiele pomogłam.

[Gość: juki]

osiedle na rogu Warszawskiej i Czaplickego - podobna technologia tyle że
większe, osiedle Byt-u, wybudowane przez Novum:
5,05 za zimną wodę + ścieki
13 z kawałkiem za ciepłą
45 za GJ c.o.
6 za wywóz smieci

[amigo9]

Dzięki juki za info.
Andrzej, jak tam spotkanie? Co ustaliliście?

[Gość: juki]

Ługi:
- 5,29 zimna woda,
- 37,5 podgrzanie wody
nie mam danych odnośnie wywozu śmieci
PS. Najdroższa ciepła woda w kraju

[amigo9]

Juki
Namawiam do współpracy w zakresie reprezentacji prawnej. STOK bardzo dużo chce
za zarządzanie osiedlem, a do tego umowa na 3 lata. Jest to dla nas po prostu
nieopłacalne i może rodzić dużo problemów. Dlatego wydaje mi się, że lepiej,
jako grupa, jeśli postaramy się o zmianę pewnych zapisów. W przypadku wspólnego
działania mamy większą moc przebicia się, no i koszty będą stosunkowo niewielkie.
Pozdrawiam

[Gość: juki]

Ok, Dominiko, co bym tu nie napisał to już pewnie o tym wiesz.
Andrzeju, miło mi było poznać sąsiada

Inwestycja przy ul. Kraszewskiego

[Gość: iwona]

Przeglądam Wasze forum i widzę, że jesteście dobrze poinformowani o
inwestycjach w Otwocku. Mnie zainteresowały bloki, które widać przyu wyjeździe
z Otwocka, czy wiecie kto je buduje?
Pozdrawiam.

[Gość: juki]

Witaj Iwona
www.gwarant.com.pl

[Gość: Andrzej]

Witaj Juki, albo jak wolisz Krzysku.
Widze, ze na sasiadow z drugiego bloku rowniez mozna liczyc.
Zastalismy jeszcze jednego sasiada w drugiej (pierwszej) klatce,
ktory nic jeszcze nie wiedzial na temat "wybrykow" Stockiego.
Byl bardzo zainteresowany.
Dzisiaj bede mial wiecej informacji, to sie napewno podziele.

Dominiko jak przeprowadzka?

[Gość: juki]

Aha, czyli grupa się powiększa :-)

PS. Jeżeli jeszcze nie załozyliście kłódek na bezpiecznikach na klatce
schodowej, to zróbcie to czym prędzej, bo inaczej to zostaną po nich dziury na
wkręcenie nowych

[Gość: Andrzej]

A u Was juz nie ma???

[Gość: juki]

w moim przypadku niebyt był stanem przejściowym - ale teraz mam już tylko
zwykły tzw. korek

kłódki do boksu w piwnicy z zasady nie zakładam co by przypadkiem nikt nie
pomyślał że skoro jest kłódka to i może w środku coś do opylenia
ale zaraz, zaraz!! a żarówka, oprawka, włącznik i kawałek kabla!!!! - lece po
drugą kłódke!!!

[Gość: juki]

już wiem!
założę kłódkę (ok. 10-15zł) żeby nie stracić:
żarówki (ok 1 zł),
oprawki (szacuję na jakieś 15zł),
kawałka kabla i rurki do tego kabla - ok. 3zł,
włącznika 8-10zł,
kołków rozporowych - 5x0,1zł
otuliny na przewodach co. - nie orientuję się w kosztach, ale tak gdzieś z 30,-

a następnie:
przy sztachetach w drzwiach do boksu przywieszę (łancuch ok.5zł) latarkę - taką
najtańszą, kupioną u ruskich (5zł z bateriami)

i w ten sposób każdy kto zobaczy kłódke na drzwiach, będzie mógł sobie
poswiecić latarką i stwierdzić, że w boksie nie ma NIC

hmm, jednak zawsze pozostanie ryzyko utraty latarki...

[amigo9]

juki serio???
Fakt, ostrzegano mnie, że to złodziejska dzielnica.
No to ładnie.
Pozdrwaiam cieplutko :)

Niedozwolone praktyki dewelopera - PBI Stok

[qwerty5]

Witam Wszystkich serdecznie.
Co sadzicie o zamieszczeniu naszych problemow
z panem Stockim na tym forum.
Sadze, ze ludzie, ktorzy poszukuja mieszkania do kupienia
beda mieli dzieki temu watkowi lepsze rozeznanie co do
wszystkich inwestycji pana Stockiego?

[qwerty5]

Witam Wszystkich,
Co sadzicie o umiejscowieniu
placu zabaw tuz za "parkingiem"?

[Gość: juki]

tuż za parkingiem?

Niedozwolone praktyki dewelopera - PBI Stok

[Gość: Monika]

Witam sąsiadów obecnych i przyszłych.
Mieszkam na tym radosnym osiedlu już od sierpnia 2004, i zastanawiam się kiedy
będzie normalnie. Zastanawiam się również kiedy prezes zechce odpowiedzieć na
wszystkie otrzymane pisma, a nie ciągle udawać bidulkę, że przecież to z nim
nikt nie chce się spotkać.
Co do placu zabaw za miejscami parkingowymi, informacje jednej z sąsiadek
przekazała kierowniczka osiedla.
Znam cenę pilota do bramy wjazdowej 100,00 PLN. Co sądzicie o tej cenie, ja się
nie orientuję.
Pozdrawiam, Monika

[Gość: qwerty5]

Sprawdze te ceny pilotow i dam znac.

Andrzej

[Gość: qwerty5]

Ceny pilotow ksztaltuja sie
w zaleznosci od typu napedu: od 53 zl do 150 zl.

Andrzej

[Gość: Monika]

Koszty pilota to pewnie te inne koszty umieszczone w umowie o zarządzanie!!
To samo będzie z wyposażeniem placu zabaw dla dzieci.

[Gość: Monika]

Czy my powinniśmy płacić za pilota do bramy?
Co o tym sądzicie, gdzie można uzyskać informacje na ten temat?
Czy to nie jest tak, że Stocki próbuje teraz wyciągnąć jak najwięcej kasy od
nas?

[Gość: qwerty5]

Ja niestety nic nie wiem na temat odplatnosci za pilota.
Mozna to chyba podciagnac pod Zalacznik 1A: Charakterystyka
techniczna budynku pkt: ogrodzenie budynku.

Kolejne niepotrzebne nerwy przez Stockiego :(

TP S.A. -Telefony

[Gość: qwerty5]

Pragne Was poinformowac, ze TP S.A. podpisuje juz
umowy na instalacje telefonow.

Andrzej

[juki4]

cooooo! każą sobie płacić za pilota?
więc klucze do drzwi do klatki i do skrzynki pocztowej były chyba w promocji!?

[amigo9]

Nic nie rozumiem (może to efekt posylwestrowy). Płacicie za te piloty? To jakaś
głupota. 2 nie wiem gdzie miałby zostać wciśnięty plac zabaw??? 3. Może czas
złożyc zbiorową wizytę Panu Stockiemu, skoro tak mu zależy na rozmowie?
4. czemu mam saunę w domu, kaloryfery grzeją jak szalone i nie można tego
zmniejszyć.
5. Obiecuję od jutra poprawę, spróbuję dowiedzieć się, co z działką nr 4.
Pozdrawiam wszystkich
Aha, co sądzicie o tym, aby uprzedzić Pana Stockiego o planowanych akcjach w
mediach? Tzn. zagrozić mu :)

[...]

[Gość: qwerty5]

Treść postu jest niedostępna.

[Gość: Monika]

Andrzeju, spokojnie poczekajmy na odpowiedź Stockiego na pismo prawnika.
Spróbujmy umówić się z nim na spotkanie, bo jak do tej pory wszystko jest
"na gębę". Ja też mam serdecznie dosyć, ale trzeba spróbować przełamać jakoś
ten impas. Spotkanie przede wszystkim. Takie jest moje zdanie. A co prawnik na
brak odpowiedzi od prezesa?

[...]

[Gość: qwerty5]

Treść postu jest niedostępna.

[amigo9]

Andrzej właśnie przesłał info od prawnika. Sądzę, że to jest najlepsze wyjście -
prawnik próbuje ustalić spotkanie. Jeśli Stocki nie będzie zainteresowany -
trzeba podjąć dalsze kroki - Urząd Antymonopolowy, prasa. Z kupowaniem pilota na
razie się wstrzymam.

"Spoldzielnia" czy Wspolnota

[Gość: qwerty5]

Zapraszam do artykulu w Polityce:

polityka.onet.pl/162,1210327,1,0,2485-2005-01,artykul.html
Pozdrawiam

[Gość: juki]

Cześć

Też jestem za tym, by się zebrać w możliwie dużym gronie mieszkańców, pogadać,
poustalać, zapisać ustalenia, a potem wybrać się do Stockiego.
Trzeba jednak pamiętać, by działania na linii mieszkańcy-zarządca (deweloper)
prowadzić zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali, inaczej kicha, nie
będziemy w stanie nic wyegzekwować, Stocki będzie miał prawo się wyprzeć, tym
że działamy niezgodnie z prawem.
Ustawa mówi że jeśli chcemy się spotkać z deweloperem, to powinniśmy złożyć
wniosek przez minimum 1/5 czy 1/10 (nie pamiętam dokładnie) właścicieli
posiadających tytuł prawny do nieruchomości (akt notarialny) lub umowę na
wybudowanie (ale koniecznie z wpisem roszczeń do KW gruntu – jak dotąd wpis
taki mają 4 osoby, może więcej, plus te które dotychczas podpisały akty).
Wniosek powinien zawierać (dokładniejsze info w linkach) termin do czasu
którego ma się odbyć spotkanie, miejsce, sprawy do poruszenia, ewentualnie
projekty uchwał, dopiero potem zarządca wyświadcza nam łaskę i organizuje
spotkanie, rozsyła zawiadomienia, prowadzi zebranie, itp.
Możemy zrobić tak albo czekać do końca marca, kiedy to zarządca ma ustawowy
obowiązek zwołania zebrania.
W szczególnych sytuacjach można jeszcze korzystać z pomocy prawnika, jednak nic
nie ma za darmo. Czy w piśmie do Stockiego był określony termin w jakim
mieszkańcy chcieliby się spotkać ze Stockim? Jeżeli nie, to nie dziwię się
wypowiedziom stockiego, że nie chcemy się spotkać.

Niżej podaję linki, pod którymi można się trochę dowiedzieć co i jak. Wiedzy
nigdy dosyć.
www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html#2
www.polski-zarzadca.pl/prawo/wspolnota.html
www.wm.info.pl/index.php
www.miwspolnota.waw.pl/
www.nieruchomosci.beck.pl/
Andrzeju, orientujesz się jaką stanowimy siłę, licząc wielkości udziałów
każdego właściciela? Czy mielibyśmy wiecej niż połowę wszystkiego – do
przegłosowania uchwał, np. o zmianie zarządcy? Zarządca powinien, zgodnie z
UWL, prowadzić taki wykaz lokatorów z nazwiskami, numerami lokalów,
wielkościami udziałów. Właściciele powinni mieć możliwość uzyskania takiego
wykazu.

Podsumowując. Nasze spotkanie w tej sytuacji, wymiana poglądów i wiedzy,
powinno odbyć się w dosyć szybkim terminie. Czy warto zaprosić firmę z Józefowa
na spotkanie naszej grupy? Czy ich doświadczenie, znajomość prawa, było by tu
pomocne, czy raczej odwrotnie? W końcu zmiana zarządcy jest też w ich
interesie...
Więc jakie są propozycje terminów?

juki

[Gość: Monika]

Witam,
Po otrzymaniu informacji od Andrzeja wnioskuję, iż Stocki nie napisał żadnej
odpowiedzi dla prawnika. Gdyby to zrobił, prawnik dzwoniąc, otrzymałby
informację,że wszystko jest w piśmie które p. Stocki wystosował i koniec
rozmowy, a tak to jest gra na zwłokę...Jutro prawnik usłyszy inni powód dla
którego nie może jednak rozmawiać z prezesem, ale nie chcę zapeszyć...
Pozdrawiam.

[amigo9]

Napisałam Wam w mailach, że rozmawiałam wczoraj ze Stockim. Obiecał, że dziś
jego prawnik skontaktuje się z naszym, a jeśli nadal będą rozbieżności, w
przyszłym tygodniu, możemy się z nim spotkać, lub jego prawnikiem, czy oboma,
nie pamiętam, jak powiedział.
Więc myslę, poczekajmy jeszcze do jutra, czy kontakt będzie. Jeśli nie,
zadzwonię jutro do niego, bo obiecywał mi to w obecności Pani Ani, więc się nie
wyprą, że rozmowy nie było.
Resztę doślę Wam mail-em.

Spotkanie z p. Stockim

[Gość: Robert]

Jestem umówiony na rozmowę telefoniczną z p. Stockim (poniedziałek) w sprawie
podpisania aneksu korygującego metraż mieszkania i cenę lokalu. Mogę spróbować
umówić nas (wszystkich zainteresowanych spotkaniem z nim i wyjaśnieniem kwestii
spornych) na określony termin. Proponuję przyszłą sobotę, gdyż chyba będzie to
dzień odpowiadający największej liczbie z nas.

[Gość: juki]

WOW!
Może jakieś bliższe szczegóły jak do tego doszło?

[amigo9]

Przyszła sobota, raczej u mnie odpada, mam wyjazd.
Dominika

[Gość: qwerty5]

Czyzby chodzilo o 15.01 ?

Andrzej

[Gość: Robert]

Tak, chodzi o 15 stycznia. Jeżeli ta data nie odpowiada proszę o inne
propozycje. Jeżeli chodzi o szczegóły to chodzi to krótko je przedstawiam. Po
otrzymaniu faktury dotyczącej rozliczenia umowy (konieczność wniesienia opłaty
wynikającej ze zmiany VAT-u), odpisaliśmy p. Stockiemu, że chcemy żeby
uwzględniono w rozliczeniu wszystkie czynniki mające wpływ na cenę mieszkania
(w tym jego metraż). Różnica jest co prawda niewielka, ale ze względu na metody
stosowane przez p. Stockiego podjeliśmy decyzję, że nie odpuścimy im tych
pieniędzy, tym bardziej że próbują wszystkich przekonywać, że odchyłka
powierzchni 0,5 m2 jest dopuszczalna zgodnie z umową. Naszym zdaniem tak nie
jest i po długich bojach udało nam się przekoanć osoby z PBI Stocki wykonujące
obmiary lokali, że to jednak my mamy rację. Ponieważ do chwili obecnej jednak
nic nie zrobiono, zadzwoniłem dzisiaj do biura i p. Stocki stwierdził, że
wymaga to podpisania aneksu do umowy. W poniedziałek mam z nim uzgodnić termin
jego podpisania.

[amigo9]

Dostosuję się, byle nie weekend 15-16. Może jakiś wieczór? Choć każda pora w
moim przypadku wchodzi w grę.

[amigo9]

Dostosuję się, byle nie weekend 15-16. Może jakiś wieczór? Choć każda pora w
moim przypadku wchodzi w grę. CHYBA ZACZNĘ MIERZYĆ MOJE MIESZKANIE, hmmm.

[Gość: juki]

dzięki za info.
jak dla mnie, to może to być i sobota, i wieczór któregoś dnia wcześniej, a jak
trzeba będzie to w dzień też
w końcu jest to istotna sprawa do załatwienia

[Gość: qwerty5]

Jutro bede caly dzien w domu.
W koncu TPSA zaklada telefony (Internet).
Moze zaistniec taka sytuacja,
ze nie bede mial dostepu do Internetu.
Prosze zatem o informacje przez telefon.

Andrzej

Spotkanie na szczycie

[amigo9]

Miło mi poinformować, iż nasz prawnik umówił się na spotkanie na środę z
prawnikiem (nowym) mającym reprezentować STOK. Czekamy zatem do środy.

[amigo9]

Czekam z niecierpliwością....
A co z pismem do Stockiego, że chcemy się spotkać?

[Gość: qwerty5]

Witam ponownie,
Dla zainteresowanych przedstawiam Wam sylwetke i referencje
radcy prawnego, ktory to reprezentuje nasze interesy w
sporze z p. Stockim:

www.mikulski.com.pl/index.phtml?a=93

[Gość: qwerty5]

Kolejna odrobina pomocnej wiedzy:

Niepowiadomienie o zebraniu
www.wm.info.pl/index.php?117+263+4175+3
Zniesienie współwłasności nieruchomości gruntowej
www.wm.info.pl/index.php?117+263+4204+3
Forma umowy o zarządzanie
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3822+5
Prostowanie aktów notarialnych
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3950+5
Gdy zarządca nie zarządza
www.wm.info.pl/index.php?117+263+4171+3
Jedna nieruchomość - dwa budynki
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3821+5
Prawo kontroli zarządu
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3792+6

Uchylenie uchwały
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3087+9
Kiedy wkracza inspektor, czyli samowola budowlana
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3084+9
Zmiana przeznaczenia zaliczek
www.wm.info.pl/index.php?117+263+3086+10
Użytkowanie wieczyste
www.wm.info.pl/index.php?117+263+2515+11
Przed wstąpieniem do notariusza
www.wm.info.pl/index.php?117+263+2395+12


Pozdrawiam.

Andrzej

[gryzwold]

Czy moglibyście podsumować Wasze uwagi w stosunku do Stockiego?Na dniach
odbieram mieszkanie w Józefowie a z Waszych uwag można dowiedzieć się, że
Stocki unika spotkań, żąda drakońskich opłat za wodę i wywóz śmieci oraz
zawarcia umowy na długi okres administrowania. Z boku to wcale nie wygląda
źle, ceny za wodę w nowych budynkach Warszawie na Jelonkach były wyższe 2 lata
temu. Chciałbym się przygotować do odbioru, może macie uwagi na temat
wykonawstwa?

[Gość: qwerty5]

Witam,
Trzeba zaczac od tego, ze Otwock to nie W-wa
i ceny wielu mediow sa nizsze. Nie chodzi glownie o
zimna wode czy scieki, bo to sa urzedowe ceny
uchwalane przez Samorzady w danym regionie.
Nasze ceny to:
ciepla woda-22 zl m3
c.o. -40 zl GigaJ
smieci - 7 zl/ os.

Do tego zapisy w akcie notarialnym:

§4. Strony oświadczają, że rezygnują ze wszelkich roszczeń finansowych
wynikających z tytułu nie dotrzymania terminów, realizacji wpłat rat oraz zmian
powierzchni lokali.
§5. Strony oświadczają, że zarząd nieruchomością wspólną będzie sprawowany
zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali. PB „STOCKI” Sp. z o.o. zarządzać
będzie nieruchomością wspólną do czasu zakończenia gwarancji budynku.

Przy podpisaniu aktu trzeba podpisac bardzo nieprecyzyjna umowe o zarzadzanie
na okres 3 lat za "jedyne" 3 zl/m2.

Jesli chcesz projekty ww. umow to prosze pisac na priva.

Mam kontakt z Twoim sasiadem. Mysle, ze on cos moze powiedziec na temat
wykonczenia Waszego osiedla.

Ciekawi mnie czy p. Stocki zapewnil Wam odpowiednia ilosc miejsc parkingowych?
Mam zapewnil 6 wolnych!!!

[Gość: qwerty5]

Polecam rowniez ten watek:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=2532765&a=18990559

[gryzwold]

OK. wysłałem maila.

Nie mam pojęcia o miejscach parkingowych, to nawet nie jest najgorsze,
ciekawsze są inne Wasze informacje.

[Gość: qwerty5]

Nic nie doszlo.
Adres: [e-mail]

[gryzwold]

bardzo przyjemne umowy. Nie pozostaje mi nic innego, jak śledzić dyskusję i
spróbować nie dać się zrobić w konia podczas podpisywania umowy.

[Gość: qwerty5]

A jaki macie przyblizony termin podpisania tych umow?
Juz to przerabialismy z checia nie podpisywania ww. umow.
Pan notariusz wyrwal dokumenty jednej z sasiadek, p. Stocki
stwierdzil, ze umowy sa niezmienne.

[gryzwold]

Nie znam jeszcze terminu podpisania umów, na razie rozpoczynają się pierwsze
odbiory

I co dalej?

[amigo9]

Nie wiem, jak Wam, ale mi zależy na szybkim podpisaniu aktu, koniecznie do końca
lutego. A tu nadal 0 reakcji ze strony STOK-u, jakieś wykręty, że prawnik nie
dostał dokumentów, że jest chory... W następnym tygodniu wyjedzie na urlop?
Nas to nie powinno interesować, bo jakiś tam prawnik nie jest dla nas stroną
tylko firma STOK.
Dlatego jestem za podjęciem kolejnych kroków przez "naszego" prawnika. Co Wy na
to? Dość czekania.
Czy pismo, że chcemy się spotkać ze Stockim zostało mu dostarczone?

[Gość: juki]

po długiej niebecności

Sąsiedzi, nie uważacie, że warto by było napisać tu o tym jak teraz wygląda
nasza sytuacja i jak niedługo może wygladać mina prezesa?

[Gość: Tomek]

No własnie co u was słychac?