Amron Q1 2011

[Gość: Gest]

...juz jest: www.zbp.pl/site.php?s=MTM0MjE0NzQ=

[Gość: golodupcy gora]

tabela 5 i 7 i tyle w temacie, reszta bez zmian

[lendo]

Widać że i w Amronie coraz oszczędnej dozują ( "gospodarują" ) informacje - i raport o rynku mieszkaniowym w 90% poświęcony jest ilości i wartości kredytów ( bo tu można pokazać niewielki wzrost). Jednak mimo tego nie da się już ukryć postępującego spadku cen - i to w warunkach wysokiej inflacji ( żywność,energia - sprawy podstawowe dla ludzi a nie jakieś CPI ).
W związku z tym ( inflacją ) prawdopodobnie nie doczekamy się już w Warszawie cen poniżej 5tyś - choć realnie będą spadać jeszcze długo. Choć już przeglądając dzisiejszy dodatek widać że w Wawie spokojnie ceny około 6tyś ( Wólczyńska np)

Natomiast smutne jest że ciągle bankom ( i dev) udaje się tamować dostęp do jasnej i wiarygodnej informacji nt. rynku mieszkaniowego.( zresztą nie tylko)
Myślę że jako obywatele nie powinniśmy się na to ( manipulacje) godzić a pierwszym krokiem do tego jest aktywne szukanie i znajdowanie informacji.
Szczęśliwie nawet Chinom nie w pełni udaje się kontrolować internet...

[Gość: j.bartoszewicz]

W raporcie wyraźnie widzimy sygnały formującego się trendu wzrostowego.
Zachęcam kompetentnych użytkowników do debaty. W miarę możliwości będę się dzielił wiadomościami z rynku RE.

[Gość: Gość]

Co kwartał, to mieszkania tańsze
Grażyna Błaszczak 25-05-2011, ostatnia aktualizacja 25-05-2011 15:36
Ceny transakcyjne lokali na rynku pierwotnym i wtórnym w dalszym ciągu spadają. O kredyty na nie może być jednak trudniej

Tak wynika z najnowszych danych Związku Banków Polskich i AMRON. – W I kwartale 2011 roku w prawie wszystkich badanych miastach odnotowaliśmy spadki cen metra kwadratowego mieszkania. Największe – w Warszawie i miastach aglomeracji katowickiej, najniższe – w Krakowie – podają analitycy AMRON. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego mieszkań notowali jedynie w Gdańsku.
• Jeśli chodzi wysokość średniej stawki transakcyjnej za mkw., nadal najdrożej jest w Warszawie – 7982 zł za mkw. TYLKO TYLE???

Tyle trzeba było tu zapłacić w I kw. br. Najtaniej jest w aglomeracji katowickiej — 3348 zł za mkw.
• Jeśli chodzi o całkowite średnie ceny transakcyjne lokali, znów w Warszawie kupowano najdrożej — przeciętna cena całkowita mieszkania na koniec I kwartału 2011 r. wyniosła 464 636 zł. Najniższe ceny całkowite analitycy AMRON zaobserwowali w aglomeracji katowickiej, w Białymstoku i Łodzi.
• – Spadki cen nie są może wielkie, ale następują co kwartał, więc pokazują trend na rynku mieszkań — komentuje Katarzyna Lubaś, analityk z AMRON. Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich, wiceprezes zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji, mówi, że średni spadek cen transakcyjnych mieszkań — i nowych, i używanych — możemy określić w przedziale 50-100 zł za mkw., kwartał do kwartału.
– Deweloperzy są tak aktywni, że mamy do czynienia z nadwyżką podaży nad popytem na rynku pierwotnym, dlatego na razie nie grozi nam wzrost cen mieszkań — uważa Jacek Furga.
• Chętniej, w stosunku do sytuacji sprzed roku, sięgamy po kredyty hipoteczne. – W I kwartale 2011 roku odnotowaliśmy nieznaczne wzrosty wartości i liczby udzielanych kredytów względem IV kwartału 2010 roku, aczkolwiek w porównaniu do I kwartału 2010 roku, te wzrosty były bardzo wysokie. Oceniamy te wyniki bardzo pozytywne, tym bardziej, że przerwany został trend spadkowy obserwowany w ostatnich miesiącach. Prognozujemy wynik akcji kredytowej na rok 2011 na poziomie wyższym niż ten osiągnięty w roku 2010, a z pewnością nie przekraczającym jednak poziomu 60 miliardów złotych — uważa Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich.
Dodaje jednak, że w najbliższym czasie można się spodziewać wzrostu ceny kredytów. Niektóre banki nie są już w stanie bardziej obniżyć marż, a stopy rynkowe raczej spadać nie będą. – O ile zatem można liczyć na dalsze stopniowe obniżki cen mieszkań, o tyle kredyty mogą stać się trudniej dostępne i kosztowniejsze — uważa Katarzyna Lubaś.

Co o tym sądzicie

[Gość: badboy]

rzeczywiście, wyraźnie formuje się wzrostowy trend spadków cen...

[Gość: vip]

Koniec świata. Nawet napychanie kabzy deweloperom i bankierom z naszych podatków za pomoca Bankiera na Naszym nie pozwala na chociażby utrzymanie cen a co dopiero mówić o przynajmniej wzroście z inflacją? Będzie ostry zjazd. Za pomoca publicznych pieniędzy udało się go przesunąć w czasie, jednak nic wiecej.

[Gość: vip]

Miało być tak pięknie, jak w bajce. Wg analityków do przynajmniej 2012 roku ceny mieszkań miały systematycznie rosnąć 20-30%. Jak jest? - od 3 lat powolutku acz systematycznie ceny spadają, doliczając inflację mieszkania tanieją całkiem pokaźnie. Wniosek jest oczywiste - warto czekać na lepsze ceny mieszkań. Cierpliwi będą nagrodzeni.

[mufffa]

Nowy raport i znów WZROSTY (nomen-omen) na wskaźniku LtV (str.10)

Już 54,5% wszystkich kredyciarzy to KOMPLETNE gołodupce (najbardziej wraźliwy sort na WIBOR i LIBOR, których wzrosty wybijają jego przedstawicieli jak babcia ziuta muchy w kiblu swą wysłużoną łapką)

[pikpok25]

o ostatnim polowaniu na jelieni-gołodupców świadczy także wzrost ilości kredytów zaciąganych na 30 i więcej lat. Banki straszą że nie dadzą kredytu a rozdają je na lewo i na prawo (taki chwyt marketingowy- manipulacja).

Strona 11

[mufffa]

Udział procentowy Warszawy w nowych garbach - historycznie mały - 26,73%!! :))

[Gość: miszcz]

ale o co chodzi ?

[Gość: ryba]

chodzi o to, że ryba psuje się od głowy

[mufffa]

Widzę, że user mistrz ma zbyt ubogi warsztat by brać udział w merytorycznej dyskusji o rynku RE. Doświadczeni userzy-analitycy dzielą się wiedzą na różnych poziomach, proszę znaleźć swoją niszę i tam czerpać.

Na stronie 11 widać, że w miarę stabiliny poziom nowych kredytów jest dzięki zadupiom. W Warszawie spada od roku. I to mimo, że średni LTV rośnie. Czyli widać, że o ile ilość transakcji gotówkowych istotnie nie wzrosla :) w Warszawie maleje popyt od roku.

[Gość: seiw83]

wyglada na to ze w tej sytuacji rynkowej mamy popyt zrownowarzony. Od roku zapotrzebowanie jest niezmienne, i wynikajace z czynnikow demograficznych oraz latwosci dostepu do kredytow.
Nie jest tosygnal do paniki, dlatego ceny stopniowo spadają. Kolejne wielkie bum nagieldzie moze zmienic sytuacje ale narazie spoleczenstwo sie nieprzejmuje sytuacja. Widac problemy w kasie publicznej, ale inwestorzyprywatni sporo buduja, nie jest to moze 240 tys pozwolen z lat szczytowych ale 120-150 tys jest iloscia normalna. Liczac wedlug potrzeb wyz to ok 800 tys urodzen to ta liczba zaspokaja zaledwie 35%-40 % popytu.A idea kazdy chce miec swoje m jest wiecznie zywa. Ze swojej branzy powiem tylko ze developerzy szukaja inwestyja ktore beda tanie, obrzeza miast albo niski metraz. No i warszawa nie jest 1/3 rynku w polsce.

[Gość: oleg]

Brawo!
A teraz jeszcze raz po polsku.

Z góry dziękuję!!!!