Stawki 8, S.M. Wola - proszę o opinie

[Gość: Karolina]

S.M. Wola buduje blok na Stawki 8. Ktoś coś wie? Będę wdzięczna za opinie.
A co o S.M. Wola można dobrego powiedzieć?;)

[Gość: kocica_ewela]

Nic dobrego, gołodupcu! PO i Donek - na pohybel! Kredyciarze - do piachu!
Ależ ja jestem mądra!!!
Podziwiać, gołodupce!
Za 1000,- CHF mogłabym se kupić apartament w Białobrzegach, na Podkarpaciu! Ale głupia nie jestem! Poczekam na spadki i licytacje komornicze i kupię za 990,- !!!!

[Gość: Gość]

Sprawdź ceny gotowych mieszkań w Trio (ca. 50 m w dobrych cenach do negocjacji - okna wyciszane, bardzo wysoki standard części wspólnych) i Murano (fontanna, patio, 3 pokoje w dobrych cenach - po 8500 PLN). W tym roku można dostać jeszcze korzystny kredyt w CHF i EUR na gotowe lokale- obecnie wyższa zdolność kredytowa niż w przyszłym roku-możliwość otrzymania wyższego kredytu przy niższej racie. Od przyszłego roku zmieniona rekomendacja S.
Ta nowa inwestycja: część lokali być może zaciemniona przez sąsiednie osiedle. Część miejsc garażowych na platformach. Rozliczenie kosztów po zamknięciu inwestycji. Stawki - dość głośna ulica (tramwaje), duży ruch samochodowy.
Plus przystanek tramwajowy i autobusowy pod samym osiedlem.

[kocica_ewela]

Gość portalu: Gość napisał(a):

> Sprawdź ceny gotowych mieszkań w Trio (ca. 50 m w dobrych cenach do negocjacji
> - okna wyciszane, bardzo wysoki standard części wspólnych) i Murano (fontanna,
> patio, 3 pokoje w dobrych cenach - po 8500 PLN). W tym roku można dostać jeszcz
> e korzystny kredyt w CHF i EUR na gotowe lokale- obecnie wyższa zdolność kredyt
> owa niż w przyszłym roku-możliwość otrzymania wyższego kredytu przy niższej rac
> ie. Od przyszłego roku zmieniona rekomendacja S.
> Ta nowa inwestycja: część lokali być może zaciemniona przez sąsiednie osiedle.
> Część miejsc garażowych na platformach. Rozliczenie kosztów po zamknięciu inwes
> tycji. Stawki - dość głośna ulica (tramwaje), duży ruch samochodowy.
> Plus przystanek tramwajowy i autobusowy pod samym osiedlem.

Tia te korzystne kredyty widze :D taki ruch w branzy ze hoho :D
Postanowilam sprawdzic jak ten boom na nieruchomosci przeklada sie na wyniki deweloperow w ostatnich 12m. Patrze kursy i oczy przecieram:
- GANT - rok remu blisko 23/akcja dzis 10.39 :D stooq.pl/q/?s=gnt&c=1y&t=l&a=lg&b=0
- JWC 18 roku temu dzis 13.30 :D
stooq.pl/q/?s=jwc
- POLNORD stooq.pl/q/?s=pnd 38 na 22 :D

CUD miod :D ja tam sie ciesze a wy? krew sie leje od roku, teraz czakamy co dalej bedzie sie dzialo z pacjentem :P jak dla mnie to moze sie wykrwawic. Oj chyba nie bedzie mozna
sie wykpic wykonczeniem 200zl/m2 i klita 30m2 za 270k :D
a wy co myslicie?:D Narazie jest zgarnianie niedobitkow ze zdolnoscia i wiara w bajki ze 30m2 ma kosztowac 300k, geniusze nie zalapali sie na franka po 2zl to maja okazje to nadrobic i lyknac po 10k/m2 :D :D

[Gość: Tolek B.]

Zastanawiam się skąd takie trolle jak ten koci_bobek ma czas na wypisywanie swoich bzdetów?
Czy nie ma nic ciekawszego do robienia w życiu?
Tak niestety kończą życiowi nieudacznicy - pozostaje poklepać sobie coś na forumku.

[Gość: kiko]

a ja się po prostu cieszę, że będzie taniej

[tao-na]

Jakiś czas temu czytałam umowę. Wtedy w umowie nie określali terminu oddania, a jedynie kartał..I nie obciążają siebie żadnymi odsetkami za zwłokę.. Dla mnie nie ma gwaracji kiedy to bedzie zbudowane..

[Gość: Karolina]

Oczekiwałam raczej konstruktywnych postów, a nie mrzonek o tym, że jeszcze będzie przepięknie, jeszcze będzie wspaniale, mieszkania będą rozdawać, do kredytów dopłacać, a wykańczać za darmo.
Oglądałam Inflancką, Trio i Murano.
Na Inflanckiej się chyba wzrowali, też wp*** budynek w środek. To, co zostało, było wysoko, ale w rogu.
Trio nie jest inwestycją dla zwykłych ludzi, to bardziej dla kogoś, kto chce mieć olbrzymi, niefunkcjonalny apartament. Widziałam wszystkie 6 apartamentów pokazowych i żaden (no, może poza tym 130.metrowym) nie nadaje się dla rodziny z dwójką dzieci. 2 pokoje to raczej 2 pomieszczenia - jedno jest pomieszczeniem pełniącym funkcje salonu, kuchni, przedpokoju, pokoju przechodniego; druga izba to sypialnia, która jest oddzielona drzwiami przesuwanymi od reszty. Tam jest dużo przestrzeni, szaf, łazienek i ubikacji, gorzej z osobnymi pokojami.
Murano ma niby lepszy układ, ale mieszkania 3. pokojowe mają układ od czapy. Są bardzo długie i aby zapełnić czymś metry w środku są powymyślane takie kwiatki jak dwie garderoby albo garderoba z oknem! Ponad 90 m kw. to jest spokojnie metraż na 4 pokoje, ale oczywiście występuje powszechny obecnie brak okien. No i jest studnia. Ponad milion za takie coś to jednak przegięcie.
Stawki 8 nie odbiega ani lokalizacją (linia tramwajowa tak samo jest przed nimi jak i przed Trio) ani standardem przestrzeni (napakowana Inflancka, studnia w Trio i Murano) od reszty. Będzie to takie samo blokowisko, jak reszta. Tyle, że tańsze i 3 pokoje mają lepszy rozkład i metraż akurat.

[Gość: Karolina]

Dodam, że w żadnym mrówkowcu zwanym dziś szumnie apartamentowcem mieszkanie z oknem na tramwaj nie wchodzi w rachubę.
Myślałam o lokum z tyłu, od Inflanckiej z jednej strony i wnętrza z drugiej.

[Gość: Gość]

1. Trio ma wyciszane okna, a w budynkach innych niż wieża mieszkania w dobrej cenie.
tabelaofert.pl/mieszkanie-podw-standard-trzypokojowe-na-sprzedaz-stawki-2a-warszawa-srodmiescie,522199#rzuty
2. Murano - 3 pokoje 88 m to nie 1 mln, a ca. 750 tys.
www.apartamentymurano.pl/mieszkania-i-apartamenty.html
3. Murano ma ładny wlasny ogród

4. W Echo są chyba jeszcze mieszkania w wieży.

5. Inflancka - placówki medyczne i wkrótce dalsza budowa

6. Stawki 8 - Budynek B to klatka nie samodzielny blok.

[Gość: Gość]

Jeśli ktoś szuka naprawdę dużego komfortowego apartamentu - także znajdzie coś dla siebie:
www.apartamentymurano.pl/katalog/INF_p6_612.pdf

[Gość: Karolina]

Mieszkanie w Trio nawet ładne, szczególnie taras, ale ja mam 2 dzieci i muszę mieć 3 zamknięte pokoje.
A 88 m kw. to spokojnie mogą być 4 ładne pokoje, bo metraż akurat, a nie 3. Ale to jest własnie ten przykład, w którym nie ma tyle okien, a powierzchnie się zapełnia garderobą, składzikiem, holem. Sypialnie mają po 12 m kw. a korytarz 15,5??? Do tego trzeba doliczyć miejsce garażowe za 40 kPLN.
Gdzie będą rozbudowywać Inflancką? Przecież tam miejsce już się chyba skończyło?
Stawki 8 - budynek B ma tę samą numerację, ale jest wydzielony z reszty.
Tak naprawdę żadne z tych blokowisk nie jest idealne, ale muszę gdzieś mieszkać:/

[Gość: mao]

ssama jestem zainteresowana mieszkaniem na stawki 8, rozkłady maja fajne. Spóldzielnia jest raczej rzetelna i znam ludzi którzy kupili u nich inwestycje ( oczywiscie sa jakies drobne usterki przy odbiorze jak wszedzie, ale terminowo )
Ja sie tylko zastanawiam czy w takim blokowisku chce mieszkac , jednak mnostwo ludzi na tym osiedlu mieszka.
Nigdy nie mieszkałam w śródmieściu i zastanawiam sie czy warto, czy nie lepiej gdzieś dalej od centrum i spokojniej.
teraz mieszkania stoja i jest w czym wybierać, chociaż trzeba sie targować bo stawki sa z kosmosu.
pozdro.

[Gość: Karolina]

Mieszkam w okolicy, choć na Zielonym Muranowie, mam piękny widok za oknem i nie chcę się stąd ruszać. Wiem, że druga strona Stawek to zwykłe blokowisko ciągnące się wzdłuż torów tramwajowych, bez pół drzewa, a z ogrodów w studniach za kilka lat zostanie co najwyżej zsechnięty badyl; sąsiedzi nie muszą wychodzić z domu, żeby zobaczyć co za ścianą, ale naprawdę ciężko jest znaleźć 3 pokoje w starym budownictwie. A jak się cudem coś trafi, to ceny są z kategorii 'głupi żart'. Np. na Karmelickiej - obleśne mieszkanie, 3 p. a nad tym nieocieplony dach, wszystko do generalnego remontu (boazeria, plastikowe panele na ścianach, zdekompletowane marmury w łazience w kolorze brąz z białymi maziajami), a właściciel chciał prawie 800 kPLN!
2 pokoje, też bez rewelacji, to ok. 450 kPLN, nawet jak stargujesz 5 dych, to masz 400 kPLN + remont z cyklu wymiana instalacji elektrycznej.
A tu masz jednak nowe i nadal stosunkowo dobre miejsce.
Białołęka czy Wilanów One (aż chce się napisać Łan) to dokładnie to samo, tyle że dalej. Tutaj zaś infrastruktura jest super, wszędzie blisko. Tylko to nowe blokowisko:/
Co do tych mieszkań, które stoją to też nie tak do końca. Bo stoją albo wielkie, albo beznadziejne rozkłady czy pierwsze piętro nad garażem. Wcale nie jest tak, że można przebierać jak w ulęgałkach, a co to targowania, to Budimex dawał jakieś 2% (tak, dwa procent) i to po prośbie pisemnej do Zarządu.

[Gość: moa]

Hej.
Czyli mieszkasz na muranowie i Ci sie podoba ??

Ja teraz mieszkam na Woli w cichej okolicy, nie slychac w ogóle ulicy, jest w miare zielono itp.

Pytanko : czy do ulicy Stawki sa tez takie ogromne korki jak do ronda ?? czy da sie to jakos objechac ?? Bo mozna mieszkac w samym centrum, ale odpada wtedy poruszanie sie samochodem ze wzgledu na korki.
Kolega skarzyl sie na pyl w mieszkaniu ( mieszka blizej ronda ) wiec ciekawe czy tam nie bedzie sie tak mocno brudzic od pylow samochodowych tj kurzu itp.

Z jednej strony wszedzie blisko , na starowke na spacer , nad wisle, blisko sklepy , kawiarnie, fitnessy baseny itp.
Z drugiej strony blokowisko, sasiedzi sie znac nie beda, widok betonowy i glosnosc , korki

Tak to jest ze wszystkiego miec nie mozna, ja mieszkam na woli i tez tutaj mieszkania sa w chorych cenach do generalnego remontu.
Inwestycja jest napewno kuszaca , chodz ma swoje minusy jak wszystko. :/

A ogolnie polecasz mieszkania na muranowie ??

pozdr.

[Gość: Karolina]

Mieszkam w bloku czteropiętrowym, w części śródmiejskiej. Cicho, spokojnie, zielono. Wszędzie blisko. Właściwie po mieście nie poruszam się autem, chyba, że na większe zakupy spożywcze do Arkadii.
Korki są do Babki od strony JP i Dzikiej, Stawki jeszcze w miarę, ale nie wiem, co będzie jak te wszystkie nowe mrówkowce będą zasiedlone. Tym bardziej, że szykuje się kolejna wieża - SM Stawki dobuduje swoją część do SM Wola.
Jak na razie nie ma problemu z przedszkolami, szkołą.
Sam Muranów pod względem rozrywkowo-sklepowym jest taki sobie, w starej części, gdzie mieszkają emeryci, nie ma jakiś lokali w porażajacej liczbie (jest pizzeria i restauracja, ale jakoś pustawo tam ostatnio), ale im bliżej Arkadii i nowych wieżowców, tym lepiej.
Sklepiki upadają, wielkie ch w pobliżu kosi wszystko, ale ja tam nie żałuję, bo ceny chore, a podejście do klienta tragiczne. Spożywczy mam Carrefour, warzywa na Placu Mirowskim, choć ostatnio wyczytałam, że super gość przyjeżdża ze swoimi plonami pod Fortecę, choć tylko w środy. Jest i Piotr i Paweł i Biedronka, także dla każdego coś miłego;-)
Najlepszym wg mnie obiektem jest plomba Marvipolu pod nazwą Stawki 3a, ale tam, jakby nawet ktoś coś sprzedawał, to pewnie za mniej niż okrągły milion się nie kupi.

[Gość: Gość]

SM Stawki dobuduje swoją część do SM Wola Czyli powstanie zamknięte patio wokół budynku b?

[Gość: Karolina]

Nie wiem, jak to będzie wyglądać - czy w kwadrat, czy inny łamaniec. Oni działkę mają od strony swoich wieżowców, ostatnio wycinali drzewa na parkingu.
Jednak ta inwestycja będzie dostępna tylko dla członków spółdzielni. Jakaś lista rezerwowa też jest (od dwóch lat!), ale w tym momencie nie można już być do niej dopisanym.
Dla mnie to chore, ale cóż.

[Gość: moa]

nie bedzie to zamkniety kwadrat. Widzialam na planach cala inwestycje ktora bedzie jakby w ksztalcie literu U a w srodku malutki blok jeszcze.... jakby nie bylo blokowisko.
Na sroku ma byc plac zabaw i troche zieleni, ławki i wejscia do klatek schodowych.

W centrum miasta wszedzie robia blokowiska i mrowkowce, jedynie na obrzeżach albo w mniej atrakcyjnych lokalizacjach sa bardziej kameralne osiedla ale czesto w kwadrat albo w U.

[Gość: Karolina]

Na razie U, ale jak dobuduje SM Stawki? W węża czy zamknie kwadrat?

[karolinek]

Jednak ta inwestycja będzie dostępna tylko dla członków spółdzielni. Jakaś list
> a rezerwowa też jest (od dwóch lat!), ale w tym momencie nie można już być do n
> iej dopisanym.

I zapewne skończy się jak z nadbudowami bloków SM Wola przy Bellottiego, że jak przyszło co do czego, czyli do płacenia to chętnych na mieszkania spółdzielców nie było i mieszkania poszły normalnie na wolnym rynku.
A tam było tych mieszkań dużo mniej niż te 180 w tej inwestycji.

[Gość: Ktoś]

Dla Pani Karoliny, wielkość wedle życzenia - 3 pokoje.

www.yuniversalpodlaski.pl/mieszkania_Warszawa,32,Apartamenty_Przy_Lazienkach,ul_Gagarina.html

[Gość: Karolina]

Bardzo dziękuję:-)
Oczywiście mam oczy i wiem, jak to będzie wyglądać - tak, jak aktualnie wyglądają konglomeraty mieszkaniowe. I nie jest to mój wymarzony bloczek, ale ceny są bardzo korzystne i to jest duży (o ile nie jedyny;-)) plus tej inwestycji.

[Gość: Tomel]

Witam,
inwestycja ma jeszcze jedną wadę...to użytkowanie wieczyste.
SM Stawki nie zamknie SM Wola w kwadrat...będzie to wąż.
Zastanawia mnie czy tramwaje to bardzo uciążliwa kwestia....
Czy mieszkanie z oknami na Stawki to ciężki orzech do zgryzienia.
Pozdrawiam,
TB

[Gość: Ktoś]

Zależy jakie wyciszenie mają okna. Przy 45 db nie powinno być problemu.

[Gość: gienek]

Mieszkanie z oknami na ul. Stawki to bardzo ciężki orzech do zgryzienia. Ja tutaj mieszkam i odradzam taki układ. Jeżeli zdecydujesz się na mieszkanie to jedynie z oknami od podwórka albo od strony ul. inflanckiej

[Gość: romcio]

gieniek, lepiej napisz jak tam idzie sprzedaż w murano? Robicie już jakąś wyprzedaż, szczerze mówiąc za 7kPLN za metr rozważyłbym kupno w budimexie.

[Gość: romcio]

a te od pokornej z trzeciego etapu za 6000 PLN/m^2 (ul. Pokorna po przebudowie będzie raczej bardziej uczęszczana niż strona ul.Stawki na której buduje SMWOLA)

[karolinek]

> Zastanawia mnie czy tramwaje to bardzo uciążliwa kwestia....
Na 11 piętrze w mieszkaniu przy JPII trochę trwało zanim się przyzwyczaiłam.
Znajomi i rodzina wpadająca od czasu do czasu, twierdzą że jest koszmarny huk w mieszkaniu.
Ja po paru latach już go nie słyszę.

[Gość: moa]

no ale Stawki jednak jest oddalona troche od Jana Pawła ,
Wstępnie wybrałam mieszkanie dalej od ul. Stawki wiec liczę że nie będzie aż tak głośno...i mam nadzieje ze się nie my;e :/

Pozatym po Stawki jeździ chyba tylko jedna linia tramwajowa, a przy JP trochę więcej...wiec i hałas powinien być mniejszy

[Gość: Karolina]

Moa, ja bym nie wybrała okien na linię tramwajową!!! Za nic w świecie, a zwłaszcza za moje setki tysięcy złotych!
Teraz jest jedna linia, a co będzie za 5 lat? 10? Wiesz? Bo ja nie.
Nie będziesz spać latem przy otwartym oknie, bo od 5. nad ranem - HUK.
Zastanów się dobrze, a najlepiej idź do kogoś, kto ma okna na tramwaj i spróbuj się przespać.
Raz spałam w Krakowie u jakiś sióstr w domu przy tramwaju. Dało się tylko zmrużyć oko między ostatnim a pierwszym kursem. Nigdy więcej! To jest hałas, huk, drgania. Nie, nie, nie!

[Gość: Ktoś]

A ... stacja karetek Pogotowia Ratunkowego za oknem?
m.warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,106541,8882697.html

[Gość: moa]

Ja wybralam mieszkanie w VII klatce wiec prawie najdalej oddalonej od ul. stawki.
Dodatkowo gorne pietro
Niestety w wierzowcu tym 13 pietrowym z widokiem na inflancka nie bylo moich metraży.

Sypialnie sa na podwórko, ale salon na ul.pokorna ... wiec myslisz ze tam tez bedzie tak slychac ??

[Gość: Gość]

Na Pokorną? W jaki sposób? Pokorna to ulica przy Murano.

[Gość: kolar]

a ja sie nie moge dodzwonic do biura od 3 dni...nic nie wiem, chyba kupie w Murano

[Gość: Karolina]

Myślę, że spoko. Jakoś tak wyglądało, że wzięłaś z oknami na Stawki.

[cynke]

+ lokalizacja - blisko centrum, metro, starówka itd.
+ dobre (ustawne) rzuty mieszkań. W Murano zbyt głęboki trakt powoduje, że pokoje są zbyt wydłużone (typu tramwaj). W Trio z racji trójkątnej działki, często dziwne mieszkania ze skosami i wysokie ceny.
+ ceny

- tramwaj od stawek. Jeździ tylko '35'. Jednak zauważmy, że technologia tramwajów też się rozwija i są co raz cichsze. Wątpliwe aby puścili tamtędy więcej linii niż tą spinającą Andersa z JPII.
- wielkość okien. wydaje się, że przeszklenia w pomieszczeniach mogłyby być trochę większe. z drugiej strony jednak to okna typu portfenetre a wiec fajna wysokość.

Podsumowując, uważam, że najlepsze mieszkania znajdują się w wysokim budynku od Inflanckiej(widoki itd). Są też jednak najdroższe. Bardzo fajne też klasyczne trójki od Stawek - pokój dzienny od ulicy, sypialnie od dziedzińca. Gorzej z trójkami od wewnętrznej uliczki od strony Echo - pokoje dzienne z widokiem na ścianę sąsiada sypialnie od zachodu.
Uważam, że w stosunku ceny do lokalizacji to dobra inwestycja szczególnie, że inwestycji w centrum miasta nie ma tak wcale dużo. A że intensywność zabudowy wysoka to normalne i wręcz pożądane w śródmieściach miast.

pozdrawiam,
architekt

ps. mam kolegę, który mieszka w Echo od strony Inflanckiej i bardzo sobie chwali.
ps. czy ktoś zwrócił uwagę, że w umowach są wymienieni inni członkowie zarządu niż ci uprawnieni do reprezentacji wg strony www KRS?

[cynke]

W umowach przyjęto dziwny margines błędu w metrażach - do 5%. To bardzo dużo. SM Wola zgadza się aby obniżyć tę wartość w tekście umowy do 3%.

[Gość: moa]

Rzeczywiscie nie na ul. pokorna tylko na blok echo. Ale całe szczescie na wyzszym pietrze wiec teoretycznie za bardzo nie beda mi zagladac do okien.
Rozklady rzeczywiscie najfajniejsze w bloku 13 pietrowym ale z tego co pameitam byly tam albo male kawalerki albo mieszkanie 74 metrowe.

Licze że nie bedzie bardzo głośno, a jak bedzie to wydaje mi sie ze uda sie sprzedać bo jest to dośc dobre miejsce mimo wszytko.

Szukałam dlugo mieszkań i albo trasa pod oknem, albo narzekania na dewelopera, a jak juz mieszkanie miało świetny rozstaw, duży taras to oczywiście tarchomin lub białołeka...wiec jesze bardziej ryzykowne biorac pod uwage korki.

[Gość: Karolina]

Dzięki wielkie!, Cynke.

[Gość: anna]

a czy sa jakies wizualizacje klatek wewnatrz i patio ?? Czy bedzie to proste spółdzielcze wykończenie czy może zrobią coś bardziej ekskluzywnego ?

[Gość: Gość]

Miejsca postojowe m.in. na platformach.

Fontanna jest w Murano.

[Gość: Karolina]

Koleżanka kupiła 2 lata temu apartment za okrągły milion i też ma miejsce na platformie - to chyba nie jest zbrodnia ze szczególnym okrucieństwem ze strony dewelopera?
Jestem ciekawa jak te wszystkie patio i fontanny w uroczych studzienkach będą wyglądać za kilka lat. Rok temu widziałam słynne jeziorko w Marinie Mokotów - smród, bród i ubóstwo. Jakieś złogi na brzegach, brudna woda, bardziej to bajoro niż exkluziv jezioro przypominało.
Wszystko kosztuje - na początku jest pięknie, ładnie, ale potem koszty utrzymania sprowadzają wszystko do przyziemnego poziomu.
Tak samo z ochroną. Siedzi jakiś dziad, któremu 4 liter nawet nie chce się ruszyć sprzed tv - już widzę takich "niepełnosprawnych" (bo najczęściej muszą mieć orzeczenie o niepełnosprawności, by być tańsi) jak za złodziejem biega.

[Gość: moa]

Ochrona będzie po to żeby sąsiedzi mogli na sąsiadów donosić że za głośno :)))
W obecnych czasach praktycznie służy w 80% do tego właśnie :)

[cynke]

standard ma być równy bądź wyższy niż na Echo

[Gość: Tomel]

Co to znaczy że standard ma być wyższy niż w Echo?

[ryjek1975]

Standard chyba nie będzie wyższy niż w Echo.

Z tego co jest w załączniku do umowy wynika, że będzie zwyczajnie:
- gres na podłogach w holu
- terazzo (czyli takie lakierowane lastriko/mozaika na korytarzach
- portal windowy z gresu
- ściany tynkowane i malowane na biało

Czyli raczej prosty standard....

[Gość: gość]

A znam miejsca gdzie nazywają taki standard podwyższonym a nawet luksusowym.

[Gość: Piotrek]

Witam.
Wykonanie mieszkań trgiczne! Ściany działowe murowane bardzo słabą zaprawą, nawet po otynkowaniu pękają. Brak zgodności z projektami budowlanymi. Kierownictwo firmy wykonawczej Cekomu bielak i spółka chłopki ktorzy nie mają pojęcia co robią. Osobiście odradzam kupna mieszkań na Stawki 8.

[Gość: sdad]

Sciany juz popekaly czy popekaja dopiero ? Zastanawiam sie na kupnem mieszkania w tamtej okolicy ale jakos wole cekom od robyga nie wiem jak z murano ale sadzac po duzej dostepnosci mieszkan tam tez pewnie z wykonaniem nie jest najlepiej i do tego ceny ofertowe odstraszaja od telefonu do biura.

[Gość: gość]

Z tego co pamiętam Cekom czyli chłopaki Bielak i spółka to za kołnierz nie wylewają.

[Gość: dre]

5% margines błędu w metrażach wynika z faktu zwiększenia grubości tynku z 1cm (projektowanego) do podajże do 3cm. Jest to, spowodowane prowadzeniem przewodów elektrycznych "po ścianie" zamiast w bruzdach (brak możliwości sprawdzenia dokładnych wytycznych w projekcie). Jeżeli już widać oszczędności w wykoaniu projektu to zapewne będą kolejne tzn osprzęt elektryczny np tanie gniazdka i przełączniki, tanie zabezpieczenia, tanie skrzynki elektryczne np plastikowe zamiast metalowych, brak selektywności w instalacji czyli tania S-ka na korytarzu zamiast selektywnej (jak ktoś u siebie zrobi zwarcie to moze wyłączyć napiecie we wszystkich mieszkaniach na piętrze), tanie oprawy owietleniowe w częściach wspólnych.

Co do różnic 3% w metrażu to wywodzą się one z różnego obliczania powierzchni podczas obmiaru powykonawczego. W starej nieobowiązujacej normie PN-70/B-02365 obliczano powierznie min przed otynkowej w nowej europejskiej PN-ISO 9836:1997 powierzchnia jest liczona po otynkowaniu. Projektant na rysunkach zaznacza że korzystał z normy obowiązującej więc teoretycznie powinno się zapłacić za to co jest przedmiotem umowy.

Podsumowując: wygląda na to że spółdzielnia tnie koszty wykonania instalacji elektrycznej a kupujący zapłaci za to mniejszym metrażem. Dla lokali ~60 metrowych będzie to około 2m co przekłada się na kwote ponad 10 000 zł i o tą różnicę cena mieszkania powinna być mniejsza.
Z tego co widziałem w umowie spółdzielnia zastrzega sobie brak zmiany ceny (tzn końcowych rozliczeń) co jest na liście klauzul niedozwolonych w wykazie UOKiK.

[rtemolik]

karolinek napisała:

> I zapewne skończy się jak z nadbudowami bloków SM Wola przy Bellottiego, że jak
> przyszło co do czego, czyli do płacenia to chętnych na mieszkania spółdzielców
> nie było i mieszkania poszły normalnie na wolnym rynku.
Gdzie SM WOLA a gdzie Bellottiego? :) www.smwola.com.pl

[Gość: gość 1]

my wzięliśmy od mieszkanie od ul. stawki: klasyczna trójka, kuchnia z oknem, rozsądny metraż i cena.
niestety w wieży wszystko było zarezerwowane, albo nisko. do wieży będą dobudowywać drugi etap , wiec niestety podwórko będzie bardziej zamknięte niż się na początku wydaje. myślę że w tej cenie nie da się kupić niczego w tak dobrej lokalizacji i jeszcze w dodatku nowe. tyle że trzeba poczekać aż zbudują :) ale wzięli się już do roboty i widać że się dzieje :)

[ryjek1975]

A czy ktoś wie, jak tu jest z tym nieszczęsnym "końcowym rozliczaniem inwestycji" - co wynika z prawa spółdzielczego?

Mam wzór umowy i raczej nie wynika z niego, by polegało to na "przystąpieniu do inwestycji" i "wnoszeniu wkładów" - co uzasadniałoby to końcowe rozliczenie.
Z umowy wynika wprost, że cena wynosi tyle i tyle za wybudowane i wyodrębnione mieszkanie - i koniec. Słowa nie ma o jakichś rozliczeniach po zakończeniu budynku.
Ponadto - według dołączonego harmonogramu - ostatnią zaliczkę ceny mieszkania płaci się na pół roku przed odbiorami.

[Gość: romcio]

Z tego co wiem to inwestycja jest relizowana jako komercyjna, tak wiec cena jest stala (chyba. że zmieni się VAT).

Tutaj mam jeszcze niewiadomą odnośnie opłat eksploatacyjnych i użytkowania wieczystego. Jeżeli macie jakieś informacje, proszę o podzielenie się nimi.

[Gość: romcio]

Dzwoniłem do spółdzielni i opłaty przedstawiają się mniej wiecej tak:

~8 PLN za m^2
Obecna opłata za użytkowanie wieczyste za mieszkanie ~ 60 m^2 wynosi 1000 PLN (wyliczona okolo 2009 -2010, dokladnie nie umiem powiedzieć), ale podobno zrobiono nową wycenę i według tego opłata wynosi 3000 PLN !!!.

3000 PLN rocznie za mieszkanie 60 m^2 to jest dodatkowo 250 PLN/mc, a suma opłat ~ 1000 PLN.

[ryjek1975]

Czy ta opłata w wysokości 3000 zł rocznie, to jest może to wyliczenie według zasad, które zostały zaskarżone do sądu przez warszawskie spółdzielnie?

Jeśli tak, to są duże szanse, że opłaty będą jednak mniejsze...

[Gość: romcio]

Mógłbyś rozwinąć swój post. Podać jakieś linki do sprawy.

[ryjek1975]

No nie podam linków do sprawy, bo nie znam.

Teraz mieszkam na Muranowie - mam mieszkanie spółdzielcze. Otrzymałem nowe wyliczenie opłaty za użytkowanie wieczyste - z jakąś kosmiczną kwotą. I jednocześnie otrzymałem pismo ze spółdzielni, by nie płacić tej opłaty, jako że spóldzielnie zaskarżyły te decyzje do sądu. Ostatnio byłem w mojej spółdzielni pytać się o inne sprawy i w rozmowie dotyczącej tych nowych opłat dowiedziałem sie, że są spore szanse by uniknąć tych dużych opłat.

Niezależnie od tego - spróbuję się dowiedzieć czegoś więcej o tej sprawie.

[Gość: Aśka]

za użytkowanie wieczyste ok 1 000 zł/za rok, więc trzeba będzie doliczać do czynszu jakieś 100 zł.- info mam bezpośrednio z SM Wola.

[ryjek1975]

Z informacji, które udało mi się uzyskać:

- Cena za mieszkanie jest stała. Nie będzie żadnego końcowego rozliczania inwestycji. Jest to zakup na zasadach analogicznych jak u prywatnego developera.

- Zakres wykończenia części wspólnych budynku będzie jakościowo taki sam jak Echo Investments - jest to architektonicznie i "prestiżowo" bliźniaczy budynek. Ten sam projektant, ten sam wykonawca.

Brzmi dość optymistycznie, bo Echo jest bardzo miłe w środku, chociaż bez marmurów i drewna

[Gość: Aśka]

Stawki 8 mają innego wykonawcę budowlanego - Cekom, zaś Echo - Modzelewski & Rodek

[Gość: Aśka]

a nie dostał Pan nowego harmonogramu?

[Gość: Terrago]

Stawki 8 budowane jest przez spółdzielnie ale na zasadach deweloperskich - więc nie ma żadnego rozliczenia po zakończeniu inwestycji - kwota jest podana w umowie i jest jak najbardziej wiążąca !

[Gość: Aśka]

Ja też zdecydowałam się na mieszkanie od Stawek, bo dowiedziałam się, że dobudowują wieżę i będzie przebiegać kaskadowo, także zabierze trochę światłą od środka.

[ryjek1975]

Jakiego harmonogramu? Chodzi o harmonogram płatności?

no to mam taki bardzo prosty - 5 wpłat po 20% - pierwsza 8 tyg. od podpisania umowy, a ostatnia bodaj w sierpniu 2013 r.

Co do wykonawcy - faktycznie. Ale architekt i projekt wykonawczy z tej samej pracowni, więc sądzę, że i poziom wykończenia jak w inwestycji obok.

Jeśli chodzi o wieżę - czy chodzi o dominantę w budynku Stawki 8, czy o nowy budynek, który będzie dobudowany od strony Inflanckiej przez SM Stawki?
Ta wieża SM Stawki rzeczywiście może zabrać trochę światła mieszkaniom od strony inflanckiej - zwłaszcza, że to północ. Ale nie wiem, czy wolałbym ciemniejsze mieszkanie, czy hałas od Stawek

Dlatego ja zdecydowałem się na mieszkanie od strony Echo (salon i kuchnia) i patio (sypialnie) czyli wschód-zachód - na widokach mi nie zależy, za to na ciszy trochę bardziej...

Z tymi opłatami za użytkowanie - ten 1000 zł za 65 m2 to jest teraz - według wyceny z 2009 r. A kolega romcio pisał o jakiejś nowej wycenie działki, według której opłata ma wynieść 3000 zł - czy chodzi Ci o tę nową, czy o obowiązującą wycenę na 2011 r.?

Z opłatami za użytkowanie wieczyste generalnie jest tak, że gmina do trzy lata będzie robiła aktualizację wartości i przedstawiała nową wycenę i nową wartość opłaty.
Nie trzeba się zgodzić na tę wycenę - trzeba wówczas złożyć (jako spółdzielnia) skargę do SKO, powołać własnego biegłego, który wyceni działkę odpowiednio niżej - i SKO z reguły podejmuje decyzję o uśrednieniu tych wycen.
Tak zrobiły wszystkie spółdzielnie na Woli, które maja już porobione przez gminy aktualizacje opłat za uż.wiecz. - we wszystkich rozstrzygniętych już przypadkach SKO orzekał na korzyść spółdzielni.

Jednak te opłaty to i tak jedyna wątpliwość, jaka została mi do podpisania umowu ze SM Wola...

A tak a propos - ceny m2 na Stawki 8 są na razie śmiesznie niskie (moje mieszkanie 7380 zł m2) - więc SM Wola na razie rozwala tu konkurencję. Czy sądzicie, że przez dwa lata ceny nieruchomości spadną na tyle (bo spadną na pewno), że będzie to już wówczas nieatrakcyjna cena?

[Gość: ben]

Tzn ja znalazlem w internecie wycene dzialki stawki 8 z 2010 r. - dane to:
powierzchnia 7,216 m2
wartosc rynkowa 30 119 584 zl
wartosc jednostkowa /m2 to 4174 zl
poniewaz stawka maks za uytkowanie to tu:
"za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację
urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność
sportową – 1 % ceny;"
to wspolnota bedzie musiala placic rocznie ponad 300tys za uzytkowanie wieczyste, mamy 185 lokale, srednio o wielkosci cos kolo 50-55 metrow czyli 185*52 (powiedzmy) = ~10000 mieszkalnej + garaze, komorki lokatorskie, lokale uzytkowe wiec max za m2 bedzie 30 zl - czyli sporo

[Gość: romcio]

Aktualne wyceny działek: www.srodmiescie.it.pl/cms/prt/view/operaty-spoldzilnie.html
ciekawostką jest to że wartość działki przy Stawki była liczona na podstawie transakcji zawartych 2008 i 2009 roku oraz ceny transakcyjnych 3 działek m.in. UWAGA: Grzybowska r. Żelaznej, Złota.

Fajnie by było gdyby spółdzielnia wykupiła grunt na własność z 95% bonifikatą (póki jest jeszcze możliwość).

[Gość: romcio]

W wycenach jest porównywana jedynie kategoria zabudowy działki MW/U, a nie poruszona jest kwestia wysokości zabudowy tak więc gdzie tu oceniać cenę działki na której można wybudować maks VII kondygnacji 25 m i kawałek dominanty o wys 48m (Stawki) z wywalonym na 192m luksusowym apartamentowcem parę metrów od PKiN (Złota 44). Te wyceny gruntu są ostro pojechane :(

[Gość: romcio]

Ja wybrałem mieszkanie od ul. Stawki szyby okienne posiadają współczynnik izolacji akustycznej 42dB zapewne całe okna >30 dB tak więc w mieszkaniach powinno być ponad trzykrotnie ciszej.

Informacje o kwocie 3000/rok za użytkowanie wieczyste za lokal ~ 65 m^2 otrzymałem od SM WOLA razem z informacją, że opłaty są zaskarżone. Dalszy bieg sprawy - nieznany.

Dodam, że również te opłaty wstrzymują moją ostateczną decyzję. Co do ceny metra mieszkania hmm atrakcyjna i zarazem normalna biorąc całokształt inwestycji oraz to co się działo na rynku.

[Gość: Aśka]

Lepiej znajdźmy jakieś opinie o firmie CEKOM, któa będzie wykonawcą budowalanym. Niestety nie mogłam znaleźc. Echo z wyk. budowlanym: Modzelewski &.. słyszałam, że marnie wykonali swoją robotę. A co do umowy, to przesyłam kilka najważniejszych uwag, na wypadek podjęcia decyzji o akcie notarialnym jako formie tejże umowy:
NAJWAŻNIEJSZE:
Wzór umowy właściwie milczy na temat dokładnych terminów zakończenia inwestycji, skutków prawnych i finansowych opóźnień i naszych uprawnień odnośnie odstąpienia od umowy.
1) Daty zakończenia inwestycji (§ 7 pkt. 1).
Musi być data, np. tj. do dnia 30 września 2013 r.
2) Termin zawarcia umowy przyrzeczonej (§ 4 pkt. 2).
Musi być podana data „nie później niż do dnia……”. Obecnie jest „w terminie 3 m-cy od dnia uzyskania przez SM pozwolenia na użytkowanie wybudowanego budynku mieszkalnego” czyli nie później niż 3 m-ce od daty „nie później niż trzeci kwartał 2013” (§ 7 pkt. 1). To wydaje się niewystarczające. Musi być konkretna data.
3) Konsekwencje opóźnienia (powinno być w § 8 – na razie brak).
Muszą być ustalone konsekwencje przekroczenia terminu przez SM. Powinniście mieć w takiej sytuacji prawo do odebrania pieniędzy wraz z jakimś - ustalonym w umowie – oprocentowaniem i/lub karą umowną, i to w ustalonym czasie od wypowiedzenia umowy, dobrze by w umowie było też zobowiązanie do rejestrowania terminów rozpoczęcia i zakończenia a także dat i przyczyn opóźnień w Dzienniku Budowy; co więcej powinny być dokładnie określony katalog zdarzeń definiowanych jako siła wyższa wpływających na opóźnienie, za które SM nie ponosi odpowiedzialności (np. zamieszki, wojny, pożary, generalny lub branżowy strajk itp.).
4) W umowie powinna też być zamieszczona klauzula określająca zasady ewentualnego przeniesienia przez Was umowy na inną osobę.

[Gość: Aj]

Negocjowaliście cenę? A jeżeli tak, to ile udało wam się "urwać"?

[Gość: alexx]

Pytałem o możliwość negocjacji ceny ale odpowiedziano mi że nie ma takiej możliwości. Może komuś się udało coś wynegocjować .

[mini_ratka]

To znaczy, ze pampers jeszcze sie nie zapelnil, trzeba sprobowac za kilka miesiecy.

[Gość: Eudial1234]

Witam.

Otrzymałam informację, iż jest możliwy wcześniejszy odbiór mieszanka niż wrzesień lecz trzeba złożyć podanie do SM Wola. Musi nas być więcej więc apeluje do ludzi aby przyspieszyć te odbiory!
Proszę... komu zalezy na szybszym terminie odbioru niż wrzesień niech napisze podanie że jest zainteresowany wcześniejszym odbiorem! Dzieki!

[Gość: BenY]

Witam, dzwonilismy do SM i Pani powiedziała ze trzymają się września, jesli będzie możliwość wcześniejszego odbioru mieszkan to beda o tym wszystkich informować ale narazie trzymają się planu:(

Okolica zakorkowana, miejsce to jest historyczne!:

[Gość: zberl]

Dlaczego pozwolono na kolejną "plombę" i kolejny blok przy Stawki. Przyjeżdża tam sporo wycieczek, m.in. z Izraela. Powinno się uszanować to miejsce i zachować fragment starych szyn kolejowych, które były jeszcze przed budową bloku! Obok byłej stacji kolejowej i obok szkoły jeszcze niedawno był stary bruk i fragment szyn kolejowych, po których odbywała się wywózka Żydów w czasie wojny ,i które powinny być zachowane a miejsce upamiętnione i możliwe do zwiedzania. W naznaczonym historią Berlinie takie miejsca mają swój pomnik a nie kolejne osiedle?? W Warszawie wydaje się absursdalne decyzhe i nie szanuje historii, dawnych obiektów itd. Polska w budowie??? Polska w bałaganie. Dlaczego wciąż powstają bloki mieszkalne w centrum skoro organizacja ruchu nie wytrzymuje już tylu samochodów, są remonty ulic, jezdnie są pozwężane i pozamykane, wreszcie osiedli jest coraz więcej i korków? Lepiej jakby zamiast tylu blokó budowano mniejsze i jednorodzinne domy, segmenty. Co to się dzieje?

[Gość: Miastowy]

Jak ci ciasno to do Pcimia się wyprowadź. Słyszałeś, co to jest "MIASTO"?

Alternatywa - Apartamenty Murano

[Gość: Gość]

Są gotowe do odbioru ostatnie 3-ki i 4-ki.

[ryjek1975]

To żadna alternatywa... - podobne metraże są przynajmniej o 50% droższe... - na trzypokojowym mieszkaniu różnica sięga ponad 200 tys. zł...

[Gość: MK]

słabe rzuty, zbyt szeroki trakt.

[Gość: alexx]

Za inwestycją SM Wola powstaje kolejny blok, ciekawe jak będzie on zlokalizowany względem bloku Spółdzielni ?

[Gość: sas]

spoldzielnia dzika czy cos. bedzie dobudowany do wiezy przy stawki wzdluz inflanckief

[Gość: MK]

Obok jest pomnik Umschlagplatz a niedaleko buduje się Muzeum Historii Żydów Polskich.
Miasto jest żywe i cały czas musi podlegać przemianom. Dodatkowo Warszawa to miasto o bardzo małej intensywności zabudowy. Dzięki temu, że w centrum powstają bloki mieszkalne ludzie nie będą musieli dojeżdżać spod miasta i nie będzie trzeba rozbudowywać infrastruktury itd itd. I na koniec, radzę więcej ostrożności w wypowiadaniu się na tematy, w których jest Pan laikiem.

pozdrawiam

[Gość: .]

Umowa o wybudowanie lokalu ze spółdzielnią mieszkaniową podlega ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
Ustawa mówi jednoznacznie, że po wybudowaniu lokalu następuje rozliczenie inwestycji, tzn., że mieszkanie może kosztować nawet 30tys za mkw i nic nie możecie zrobić, aby to zmienić- tylko dopłacić albo zerwać umowę i czekać dziesiątki lat na wpłacone pieniądze...

Mieszkam w budynku SM Wola - kiepsko

[sybilla1980]

Mieszkam w budynku SM Wola na Bemowie. Gładzie na ścianach przy malowaniu zostają na wałku, a sąsiadów z góry słysze jakby byli u mnie w domu, bo nie połozono jakiejś warstwy izolacyjnej. Roziliczenia z SM Wola to wyższa szkoła jazdy. Po 5 latach w SM Wola szukam nowego mieszkania i koniecznie na ostatnim pietrze, bo tak sie zraziłam do posiadania sąsiadów nad sobą.

[Gość: man]

czyli masz, to co ja:) też mam dosyć sąsiadów z góry, a jeszcze bardziej tych z boku... mieszkanie na które się zapisaliśmy (inne miasto) jest na ostatnim piętrze (niestety najdroższe) i za ścianami sypialni ma podwójne ściany (tak jakby 2 osobne budynki w jednym ciągu). wiem, że czasem na ostatnich piętrach jest hałas przy dużych wiatrach i ulewach.

[Gość: Aj]

Skarbie, jako prawnik powiem tylko tyle, że nie masz racji :) jest to tzw. umowa deweloperska, więc poszperaj po kc i innych aktach i wszystko będziesz wiedzieć :)

[Gość: .]

Prawo konkordatu nad prawomocnym postanowieniem poprawy, bo właśnie wywalają na ul.Łodygową tych co uwierzyli twoim poradom??

[Gość: asdf]

hmm kupisz bezpieczenie jak deweloper bedzie mial 100 - 150% zysku, a jak ktoś sprzedaje mieszkanie z marzą 75% to już ewidentnie szfindel i ryzykowna ynwestycja :)

[Gość: Lech]

Witam,
Na wstępie chciałem zaznaczyć, że przeczytałem cały wątek, wiec jeżeli na moje pytania padły już odpowiedzi to przepraszam za przeoczenie.
Od jakiegoś czasu poważnie zastanawiamy się nad mieszkaniem na ul. Stawki 8, obawiamy sie paru rzeczy:
1. Czynsze, podobno w SM są o wiele większe
2. Ciężko wyegzekwować poprawki przy odbiorze mieszkania
3. Grubość ścian i wyciszenie od ul. Stawki

Jeżeli ktoś z Was posiada informacje na ten temat proszę o odpowiedz

[Gość: Tomek]

Zadzwoń do spółdzielni i się upewnij. Z tego co ja wiem to jest głośno i to nawet bardzo. A jakie mieszkanie Ciebie interesuje?

[Gość: .]

Ściana od stawki, trójwarstwowa o grubości 52 cm + okna o podwyższonej izolacji akustycznej. Ciekawe jakie ściany mają w: murano, trio i echo ?

[Gość: Zaniepokojona]

Ja zakupiłam mieszkanie od ulicy Stawki - wierzcie mi - nie jest głośno. Jednak martwi mnie inny temat. Czy ktoś kto zakupił tam mieszkanie był chociaż raz zobaczyć jak oni to budują ? Niestety pionowe słupy, na które wylewane są stropy wystają około 3-5 cm poza stropy - tzn nie będą spełniać swojej roli, ponieważ te 3-5 cm nie będzie podtrzymywać reszty pięter. A słupy te są już od 1 pietra źle wylewane. Ponadto źle jest wibrowany beton z którego wystają drewnianie belki - porażka. Generalnie budowane jest to bardzo niedokładnie. Uważam, że temat powinno się w SM Wola poruszyć.

[ooromciooo]

Gość portalu: Zaniepokojona napisał(a):

> Czy ktoś kto zakupił tam mieszkanie był chociaż raz zo
> baczyć jak oni to budują ? Niestety pionowe słupy, na które wylewane są stropy
> wystają około 3-5 cm poza stropy - tzn nie będą spełniać swojej roli, ponieważ
> te 3-5 cm nie będzie podtrzymywać reszty pięter. A słupy te są już od 1 pietra
> źle wylewane. Ponadto źle jest wibrowany beton z którego wystają drewnianie bel
> ki - porażka. Generalnie budowane jest to bardzo niedokładnie. Uważam, że temat
> powinno się w SM Wola poruszyć.

Widzę, że jesteś znawcą sztuki budowlanej, mogłabyś w takim razie przytoczyć spisane zasady sztuki, normy w których jest jasno określone jak powinno wznosić się takie budowle. Dla eksperta nie powinno być z tym problemu. Jak zrównamy mniej więcej poziom swojej wiedzy łatwiej nam będzie zająć stanowisko w sprawie przytoczonych rewelacji.

[rtemolik]

>> 1. Czynsze, podobno w SM są o wiele większe
zarządzanie 0.7-0,9 zł/m2 + koszty eksploatacyjne
zarządcę można zmienić a kosztów eksploatacyjnych się nie uniknie

>> 2. Ciężko wyegzekwować poprawki przy odbiorze mieszkania
mieszkam w inwestycji SM WOLA i uważam powyższe stwierdzenie za niezasadne

[Gość: smwola]

Spoldzielnia stala sie nieprzewidywalna od jakiegos czasu. U mnie co chwila podnosi oplaty za zarzadzanie. Przez ostatnie 3 lata czynsz za miszkanie a wlasciwie jego czesc za zarzadzanie wzrosl ponad 2 krotnie natomiast oplata za garaz (kupiony na wlasnosc) ponad 3 krotnie. W koncu na wycieczki i nagrody musza gdzies zebrac. Kiedys byla to dobra spoldzielnia, niskie czynsze a teraz mam wrazenie, ze chca sie na chapac ile wlezie zanim ktos ich w koncu rozpizdzi.

[rtemolik]

Proszę nie mylić wzrostu tzw. czynszu i wzrostu kosztów zarządzania. U mnie od trzech lat w kwestii zarządzania nic się nie zmienia ale "czynsz" rośnie. :) Kilka lat temu zmienił się sposób rozliczania kosztów nieruchomości. Wprowadzone regulaminy doprowadziły do ujednolicenia sposobu rozliczania ze wspólnotami tj. większość kosztów zależnych od udziałów. Stąd niektórym sporo wzrosła miesięczna opłata a innym zmalała. Największy szok spowodowało wprowadzenie tych regulacji w garażach co rzeczywiście spowodowało wzrost nawet trzykrotny miesięcznej opłaty. Jednakże opłata za mieszkania zmalała proporcjonalnie do udziałów.
A wycieczki, nagrody, ... do końca się nie orientuję więc może mnie ktoś sprostuje ale wycieczki chyba są finansowane z funduszu socjalnego, który wymyślili sobie politycy i niektórym "firmom" każą takowy tworzyć. Coby prezes nie chciał zrobić to pieniądze musi tam odkładać i wydawać na cele socjalne. Co do nagród to też chyba uchwala je rada nadzorcza (czyli nasi przedstawiciele) ale pewności nie mam.

[Gość: janek]

w odleglości kilku metrów buduje spółdzielnia STAWKI . Radzę uważać na widok z okna.

[Gość: emi]

Wiecie jak wyglada w koncu sprawa stawki za uzytkowanie wieczyste?

[mariolaccc]

Odnośnie rozwoju technologii tramwajów, w której ktoś tu wspomniałam - mieszkam na Woli w bloku wzdłuż linii tramwajowej. Niestety rozwój technologii idzie nie w tym kierunku, w którym życzyliby sobie ci, którzy mieszkają przy liniach tramwajowych. Otóż nowoczesne tramwaje SWING są znacznie bardziej uciążliwe od tych starych. Przed starymi chroni zamknięte okno, a nowoczesne powodują, że cały blok drży i niestety jest to bardzo odczuwalne, do tego jakieś takie dudnienie. Pogorszyło się tak, że ja też szukam mieszkania i absolutnie nie przy linii tramwajowej. Dodam, że mieszkam przy odcinku, który był niedawno modernizowany, więc nie jest to kwestia starego torowiska. Sporo o tym problemie pisało się w prasie, przykładowy link: warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,86243,9527026,Nowy_tramwaj__nowe_klopoty__Glosne_wagony_czy_tory_.html

[Gość: lolo]

Ja stawek za uzytkowanie wieczyste na waszym osiedlu nie znam, ale moge podac z osiedla Inflancka (obok) dla mieszkania 55,4m2 + garaz.
2012-03-31 - 576,64 Pln
2013-03-31 - 973,66 Pln
2014-03-31 - 1.370,67 Pln
W ubieglym roku Zarzad Dzielnicy Srodmiescie wypowiedzial wszystkim dotychczasowe wysokosci oplaty z tytulu uzytkowania wieczystego gruntu (do 2012 - 443,11Pln w moim przypadku). Podatek od nieruchomosci to kolejne 281Pln ktore trzeba miec na uwadze planujac domowy budzet na caly rok.

[Gość: Gość]

Od wysokości opłaty można się odwołać do SKO. Inflacja to 4 %, a nie 50 %

[Gość: lolo]

Gość portalu: Gość napisał(a):

> Od wysokości opłaty można się odwołać do SKO. Inflacja to 4 %, a nie 50 %

Pytanie na forum/jesli mnie pamiec nie myli, dotyczylo wysokosci stawek za uzytkowanie wieczyste, co uznalem za stosowne podac pytajacemu/jacej!
Co sie zas tyczy odwolan do SKO to wyjasniam: zlozyc mozna, oczywiscie! Pani w okienku Referatu Kancelaryjnego z usmiechem na twarzy informuje ze Samorzadowe Kolegium Odwolawcze ma duuuzo takich spraw i odpowiedzi nie nalezy oczekiwac wczesniej jak za rok. Tak wiec jak juz bede mial wlasciwa odpowiedz to dopisze czy warto bylo.
Pozdrawiam

[Gość: Eudial1234]

Witam.

Otrzymałam informację, iż jest możliwy wcześniejszy odbiór mieszanka niż wrzesień lecz trzeba złożyć podanie do SM Wola. Musi nas być więcej więc apeluje do ludzi aby przyspieszyć te odbiory!
Proszę... komu zalezy na szybszym terminie odbioru niż wrzesień niech napisze podanie że jest zainteresowany wcześniejszym odbiorem! Dzieki!

[Gość: alexx]

Apeluje do wszystkich którzy zakupili mieszkanie na Stawki 8, o wystąpienie do SM Wola z protestem odnośnie zmiany elewacji północno wschodniej budynku. W zatwierdzonym przez Urząd projekcie elewacja ta miała być w całości w klinkerze, tak jak elewacja od ul. Stawki tymczasem została ona zmieniona i na trzonach komunikacyjnych kładziony jest tynk w kolorze białym. Po pierwsze cały budynek traci na swoim uroku, po drugie zaraz te klatki schodowe będą czarne a nie białe. SM Wola robi dziadowskie oszczędnosci a później mieszkańcy bedą się z tym problemem borykać. Ja już wysłałem pismo do Architekta i do SM Wola w tej sprawie, ale sam pewnie nic nie wskóram, dlatego prosze o wsparcie. Wzór pisma moge przesłać, proszę o kontakt [e-mail]

[Gość: Klient]

"Sam nic nie wskóram" - to zależy, czy odstąpi Pan od umowy, czy nie? Jeśli tak firma będzie musiała oddać Panu pieniądze i szukać innego nabywcy. Płaci Pan pieniądze i nie rezygnuje, gdy Pana pismo pozostaje bez odpowiedzi?

[Gość: romcio]

Ja sie zastanawiam czy wplacac kolejna transze. Skoro SM WOLA zachowuje sie jak zwykli developerzy tzn usmiecha sie jak chce pieniadze a jak ma juz pieniadze to robi co chce i mowi pocalujcie mnie w 4-ry litery. Przejade sie na budowe, zadzwonie lub napisze pismo i jezeli nie dostane odpowiedzi to wstrzymam grudniowa i marcowa transze. Jezeli beda inne odstepstwa od projektu to mocno bede sie zastanawial czy nie zerwac umowy ze wzgledu na niezgodnosc towaru z umowa. Jezeli spoldzielnia bedzie sie upierac, wykrecac to trzeba bedzie zalozyc pozew najlepiej zbiorowy o zwrot wplaconych pieniedzy oraz utraconych korzysci (koszty kredytu, koszty odstek za czas finansowania budowy). Szkoda ze w polsce nie ma firm budowlanych ktore szanowalyby swoich klientow i przynajmniej informowaly o tak istotnych zmianach.

[piwonka11]

ustaliłeś coś może? ktoś coś wie?

[Gość: alexx]

Jeżeli SM Wola będzie w dalszym ciągu forsować tą zmianę na elewacji, to trzeba będzie to zgłosić do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Zgłaszajcie uwagi w tej sprawie do SM Wola, na tym etapie jest to jeszcze do odkręcenia.

[Gość: alexx]

"Sam nic nie wskóram" - to zależy, czy odstąpi Pan od umowy, czy nie? Jeśli tak firma będzie musiała oddać Panu pieniądze i szukać innego nabywcy. Płaci Pan pieniądze i nie rezygnuje, gdy Pana pismo pozostaje bez odpowiedzi?

DZIĘKI ZA PORADĘ WÓJKU DOBRA RADA

[Gość: alexx]

No widze ze jednak nie interesuja sie ludzie tematem elewacji, widocznie jest im wszystko jedno, trudno , znaczy to ze albo sie nie znaja, albo lubia jak ich ktos robi w " konia ".

[Gość: PW]

Trudno żeby się interesowali skoro pewnie większość nie ma o tym zielonego pojęcia. Ja trafiłam tu przypadkiem i jestem zaskoczona tą zmianą. Czy zostało coś zdziałane w tym kierunku ? Jakie jest stanowisko SM Wola ?

[Gość: PW]

Nawet na tej głupiej wizualizacji widać, że miało to wyglądać inaczej:
www.cekom.com.pl/budowa_stawki.php

[piwonka11]

byłam na budowie w piątek - zastałam tylko jakiegoś młodziaka, z którym weszłam do swojego mieszkania. Zapytałam o tę elewację i powiedział, że faktycznie jest zmiana i że ma wyglądać "ładniej". Odparłam na to, że chyba tną koszty - ale nie odniósł się...
wcześniej dzwoniłam jeszcze do SM i chciałam rozmawiać z p. Siennickim okazało się ze go nie ma, dzwoniłam potem raz jeszcze i wciąż nie mogłam zastać...

[Gość: PW]

Nie miałaś problemu z wejściem do mieszkania ? Swojego czasu pisałam do SM Wola z zapytaniem czy można zobaczyć lokal, odpowiedzieli, że nie przewidują takiej możliwości...

[piwonka11]

nie było problemu - pojechałam z mężem na budowę, zapytaliśmy czy jest możliwość wejścia do lokalu no i ten młody chłopak (może młodszy inspektor?) powiedział, że trochę trudno (bo akurat kładli gres w klatce schodowej) ale w wyniku moich próśb zgodził się. Nie wiem czy naruszył jakieś zasady - więc nie chce go wkopać bo jednak wykazał się uprzejmością....

[Gość: alexx]

Dostałem od SM Wola pisemną odpowiedź iż w swietle przepisów obowiązujących od 2005 zmiana elewacji nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego i nie wymaga zgłoszenia do urządu. Nie jest to do końca prawda, gdyż sam pracuję w branży budowlanej elewacyjnej i nie wobrazam sobie sytuacji iż po zatwierdzeniu projektu budowlanego można byłoby w tak znacznym stopniu odstąpić od zatwierdzonej dokumentacji. Można zastosować produkt zamienny, przypominający wcześniejsze rozwiązanie, ale nie można zamieniać klinkieru, na tynk w kolorze białym, jest to niedopuszczalne. My jako kupujący możemy ponadto domagać się zwrotu kosztów od SM Wola na drodze postępowania cywilnego. Wg moich przyblizonych obliczeń 450 m2 klinkieru zostało zastąpionych tynkiem.

[Gość: PW]

To może warto coś zdziałać, tyle, że chyba powinno się nas więcej zebrać.

[piwonka11]

może byśmy założyli jakieś swoje forum (na gazecie czy fejsie) bo tu na deweloperach to wiadomo jakie są klimaty (ja już mam dość wypowiedzi typu "kredycik i wio...") ... można by było się komunikować i przekazywać różne informacje tym bardziej, że koniec budowy zbliża się wielkimi krokami (mam nadzieję :)))

[Gość: PW]

Pomysł dobry :) jak dla mnie może być to zarówno fejs jak i inne forum.

[piwonka11]

Gość portalu: PW napisał(a):

> Pomysł dobry :) jak dla mnie może być to zarówno fejs jak i inne forum.

no to założyłam - nie mam w tym zakresie doświadczenia, w ogóle nie wiem czy pomysł wypali - ale jak nie spróbujemy to się nie przekonamy :)))
podaję linka: forum.gazeta.pl/forum/f,244309,Stawki_8.html

[ooromciooo]

Zmiana elewacji w pierwszej kolejności dość mocno mnie zaskoczyła i zniesmaczyła. Po pewnym czasie jednak oswoiłem się z tym faktem i dałem sobie z tym spokój. Jednak nie popieram takiego działania dewelopera i uważam jego zachowanie za co najmniej nieuczciwe.

Każdy pracuje na swoją opinie SM WOLA, stosuje niedozwolone klauzule w umowach, zmienia projekt w trakcie wykonywania oraz podchodzi do klienta na zasadzie jak nie ten to następny czyli olewka. To prędzej czy później się na nich zemści szczególnie, że w sieci są dostępne wizualizacje budynku jak miał wcześniej wyglądać. Fakt że ta inwestycja im się samo sfinansowała nie oznacza że po lekturze min tego forum następne też się same sfinansują.

W ramach inwestycji zmartwił mnie wpis o potanianiu elektryki. I tutaj uważam, że do odbioru mieszkania trzeba podejść w sposób drobiazgowy z dokumentami odniesienia w ręku tj. normami oraz przepisami tj warunkami jaki powinny odpowiadać budynki. Dodatkowo niepokojąca jest informacja o grubszym niż zakładany tynku w lokalach. Z reguły grubszy tynk oznacza, że wykonawca/developer chce zamaskować krzywe ściany. I tutaj pojawia się pytanie o jakość wymurowania ścian.

Co do samej elewacji to faktycznie zastąpienie cegły betonowej (to nigdy nie był klinkier) tynkiem jest cięciem kosztów aczkolwiek względnie pi razy drzwi zmiana wg mojej opinii mniej więcej wkomponowuje się w budynek.

Zaczynając nowy temat. Mam pytanie czy ktoś już poruszał temat izolacyjności akustycznej mieszkań. Nie chciałbym się spotkać z sytuacją gdy we własnym mieszkaniu nie będzie można komfortowo wyspać się i odpocząć.

[Gość: Jaś]

Może mi Pan napisać jakie niedozwolone klauzule SM Wola stosuje w swoich umowach?
Jeżeli chodzi o tynk to założenie w projekcie jego grubości tylko 1 cm ma na celu sprzedaż jak największej powierzchni, zwłaszcza że nie ma końcowego rozliczenia powierzchni po pomiarach geodezyjnych. Tynk w 90 % ścian będzie grubszy, przy takich sytuacjach zazwyczaj się przyjmuje 1,5 - 2,0 cm na tynk, ale to by były niższe dochody dla spółdzielni. Ale i tak nie jest najgorzej bo mogli wpisać w umowę, że będą liczyć powierzchnię mieszkań wg normy z 1970 r i wtedy pomiar by był wykonany przed tynkami i wtedy za te 1,5 - 2,0 powierzchni mieszkania, która zajmują tynki też musieli byśmy zapłacić.
A co Pana interesuje w temacie izolacyjności akustycznej mieszkań, będzie normowa czyli ściany międzylokalowe min 50 dB, stropy 51/58 dB (w zależności od rodzaju dźwięku tj. powietrzne/uderzeniowe), jeżeli chodzi natomiast o ściany zewnętrzne to zaprojektowany układ warstw ściany zapewnia bardzo przyzwoitą izolacyjność akustyczną, okna też są zaprojektowane o podwyższonej izolacyjności akustycznej, ciekawe jakie będą nawiewniki i czy dorównają parametrom ścian i okien. Dla mieszkających od ul. Stawki problem pojawi się w momencie otwarcia/uchylenia okna.

[ooromciooo]

Gość portalu: Jaś napisał(a):

> Może mi Pan napisać jakie niedozwolone klauzule SM Wola stosuje w swoich umowac
> h?

Umowa naszpikowana jest klauzulami niedozwolonymi przytoczę parę z nich wraz numerem klauzul niedozwolonych w rejestrze UOKiK

Rażąco wygórowane kary za odstąpienie od umowy (1)
Różnica w metrażu o % nie powoduje zmiany ceny (1478, 1540)
Odmowa ponownego odbioru lokalu (366)
Pokrycie różnicy VAT'u przez klienta w przypadku zmiany stawki (855)
Zawarcie umowy sprzedaży bez określenia daty (2162, 2472)

inne których ze względu na porę dnia nie chce mi się szukać

brak kar dla dewelopera w przypadku niewywiązania się z terminów
narzucenie zarządzania nieruchomości przez SMWOLA lub inna wskazaną przez nich osobę.

Te wszystkie klauzule niedozwolone znajdują się w rejestrze UOKiK który można znaleźć tutaj

cytat ze strony UOKiK:
"Natomiast, jeśli umowa, którą już podpisaliśmy, zawiera niedozwolone postanowienia to – zgodnie z definicją określoną w kodeksie cywilnym – takie klauzule nie wiążą nas z mocy prawa."

> Ale i tak nie jest najgorzej bo mogli wpisać
> w umowę, że będą liczyć powierzchnię mieszkań wg normy z 1970 r i wtedy pomiar
> by był wykonany przed tynkami i wtedy za te 1,5 - 2,0 powierzchni mieszkania,
> która zajmują tynki też musieli byśmy zapłacić.

To nie jest żadnym usprawiedliwieniem. W załącznikach do umowy oraz ofertach, powierzchnia jest obliczona wg normy z 97 roku. Więc ta norma jest podstawą do rozliczenia. Nie można żonglować sobie sposobem rozliczeń według własnych widzimisie.

> A co Pana interesuje w temacie izolacyjności akustycznej mieszkań, będzie normo
> wa czyli ściany międzylokalowe min 50 dB, stropy 51/58 dB (w zależności od rodz
> aju dźwięku tj. powietrzne/uderzeniowe), jeżeli chodzi natomiast o ściany zewnę

Normatywnie takie wartości budynek powinien spełniać. Ale skąd pewność, że SMWOLA wybuduje zgodnie z normami skoro nagle, bez powiadomienia klientów zmienia sobie elewacje i w umowach stosuje klauzule niedozwolone prawem. Skąd pewność, że któryś tam anonimowy post mówiący o stosowaniu gorszej klasy zaprawy do murowania nie jest prawdą, skąd pewność że podczas stawiania murów z porothermu pracownicy zachowali należytą staranność i pozalepiali odpowiednio wszystkie łączenia bloczków, zapewniając tych samym parametry techniczne deklarowane przez producenta.

Wiem jedno SM WOLA powinna wywiązać się ze swojego zobowiązania i zrealizować inwestycję zgodnie z PROJEKTEM a tego do końca nie robi :|

[Gość: alexx]

W związku z tym, trzeba bardzo restrykcyjnie przeprowadzić odbiory lokali, dzielić się na forum wszystkimi spostrzeżeniami, oraz przyjrzeć się dokładnie warunkom gwarancyjnym dla całej inwestycji a nie tylko dla danych lokali, ponieważ w trakcie eksploatacji mogą być problemy różnego typu.
Ja chciałem jeszcze zapytać , czy akty notarialne muszą być rozdzielone ( odrębny do mieszkania i miejsca postojowego ) ? Gdyby był jeden akt nie musielibyśmy płacić 10 krotnej stawki za dzierżawą wieczysta.

Umowy niezgodne z prawem

[ooromciooo]

tak mnie rano coś natkneło do wklejenia fragmentu tekstu odnośnie klauzul niedozwolonych:

za: e-prawnik.pl; Klauzule niedozwolone nadal groźne:

"Stosowanie klauzul niedozwolonych stanowi jedną z praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów zagrożonych karą przewidzianą w ustawie o ochronie konkurencji i konsumentów.

Maksymalna kara jaka może być zastosowana to 10% sumy przychodów za rok poprzedni w stosunku do tego, w którym Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów nałożył karę.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów opracował, na podstawie już zapadłych decyzji, ogólne zasady łagodzenia i zaostrzania odpowiedzialności za naruszanie odpowiedzialności za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów. Kara ta może być bowiem tak złagodzona jak i zaostrzona, w zależności od okoliczności naruszenia.

Przyjmuje się, iż złagodzenie odpowiedzialności powodują:
zaniechanie przez przedsiębiorcę stosowania praktyki naruszającej zbiorowe interesy konsumentów przed bądź niezwłocznie po wszczęciu postępowania przez Prezesa UOKiK – zmniejszenie o 30%;
współdziałanie z Prezesem UOKiK w trakcie postępowania, w szczególności przyczynienie się do szybkiego i sprawnego przeprowadzenia postępowania – zmniejszenie do 20%
pozytywna reakcja na wszczęcie postępowania poprzez podjęcie działań mających na celu zaprzestanie praktyki, jakkolwiek nie stanowiących pełnego zaprzestania – zmniejszenie o 10%-20%
dobrowolna rekompensata osobom poszkodowanym szkody poniesionej na skutek naruszenia – zmniejszenie o 10%-20%.

(za: Wyjaśnienia w sprawie ustalania wysokości kar pieniężnych za stosowanie praktyk naruszających zbiorowe interesy konsumentów Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów).

Na zaostrzenie odpowiedzialności mają natomiast wpływ:
umyślność naruszenia – od 50 % do 100%
uprzednie stosowanie praktyki naruszającej zbiorowe interesy konsumentów, przy czym jako okoliczność szczególnie obciążającą uznaje się powtórne, umyślne naruszenie tego samego rodzaju (obejmujące ten sam sposób naruszenia zbiorowych interesów konsumentów, np. reklama wprowadzająca w błąd, stosowanie klauzul wpisanych do rejestru) – zwiększenie o 25%-35%,
znaczny zasięg terytorialny naruszenia – od 5 % do 25% w zależności od tego czy zasięg oddziaływania jest lokalny czy ogólnokrajowy.
znaczne korzyści uzyskane w związku ze stosowaniem stwierdzonej praktyki naruszającej zbiorowe interesy konsumentów – zwiększenie o 10%-20%."


I teraz jeszcze jedno pytanie: czy SM WOLA budując mieszkania od wielu lat jest nieświadoma prawa? czy umyślnie i z premedytacją stosuje klauzule niedozwolone ?

[ooromciooo]

Czy któryś z kupujących otrzymał aneksy do umów przedwstępnych wyłączających klauzule zakazane? Zadaje to pytanie aby upewnić się, że spółdzielnia celowo wykazuje złą wolę i stosuje praktyki niezgodne z polskim orzecznictwem sądowym.

za: uokik.gov.pl

"Czy w razie sporu ze spółdzielnią mieszkaniową (np. dotyczącego warunków umowy) mogę zwrócić się o pomoc do UOKiK lub rzecznika konsumentów?

Można wystąpić do rzecznika konsumentów albo Prezesa UOKiK, ale warto pamiętać, że ten ostatni nie ma kompetencji, aby zajmować się indywidualnymi sprawami konsumentów. Może podejmować działania jedynie wtedy, gdy dochodzi do naruszenia interesu publicznego (np. naruszenia zbiorowych interesów konsumentów), a nie indywidualnych sporów konsument – przedsiębiorca.

W przypadku spółdzielni mieszkaniowych Prezes UOKiK może jednak podejmować działania wynikające z ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów, ponieważ spółdzielnia mieszkaniowa jest uznawana za przedsiębiorcę w rozumieniu art. 4 pkt 1 lit. a) ustawy, gdyż prowadzi działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. W zakresie wykonywanej przez spółdzielnię działalności gospodarczej uznaje się ją zatem za przedsiębiorcę. Zasadność traktowania spółdzielni mieszkaniowej jako przedsiębiorcy potwierdza również orzecznictwo (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 14 lutego 2007 r., sygn. VI Aca 954/06, wyrok Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów z dnia 29 września 2005 r., sygn. XVII Amc 68/04, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 29 maja 2007 r., sygn. VI ACa 1359/06). Zgodnie z tym orzecznictwem istnieje możliwość dokonywania oceny umów zawieranych przez spółdzielnię mieszkaniową ze swoimi członkami z punktu widzenia przepisów o ochronie konsumentów (w tym art. 384–3853 Kodeksu cywilnego).

Korporacyjno-fundacyjny charakter takiej osoby prawnej, jaką jest spółdzielnia mieszkaniowa, jej cele, zasady i sposoby funkcjonowania nie pozbawiają osób fizycznych będących członkami spółdzielni przymiotu konsumenta. Dobrowolne przystąpienie członka do spółdzielni nie może wyłączać działania przepisów ogólnych o zobowiązaniach umownych, skoro stosunki prawne powinny być w ogóle kreowane działaniami podejmowanymi bez przymusu.

Działania podejmowane przez Prezesa UOKiK wobec spółdzielni mieszkaniowych mają na celu ochronę interesu publicznego. Następują więc w przypadku naruszenia przez spółdzielnię zbiorowych interesów konsumentów. Ma to miejsce np. w sytuacji stosowania przez spółdzielnie mieszkaniowe we wzorcach umów postanowień wpisanych do rejestru niedozwolonych klauzul umownych."

www.uokik.gov.pl/aktualnosci.php?news_id=2441
Uważam, że na tym etapie powinno załatwić sprawę umów. Większość z kupujących zapewne wzieła kredyty mieszkaniowe. W przypadku odłożenia tej sprawy na później może się okazać, że S.M. WOLA będzie celowo grała na zwłokę zmuszając osoby do ponoszenia zwiększonych kosztów kredytu (ubezpieczenie pomostowe).

[Gość: alexx]

Oglądałem wczoraj elewację po demontażu rusztowań i moim zdaniem te 3 trzony komunikacyjne w kolorze niemalże śnieżnej bieli całkowicie nie komponują się z elewacją klinkierową. SM Wola poprzez swoją nieodpowiedzialną i tak na prawdę niczym nie uzasadnioną decyzję narobiła dużo złego. Jeżeli już chcieli zaoszczędzić to mogli zrobic całą tą wieżę w jasnym tynku, wyglądałoby to znacznie jepiej niż stan obecny. Nawet sam Architekt nie był zachwycony tą zmianą, ale chyba nie miał wyjścia. Szkoda że tak mało osób w ogóle jest tym tematem zainteresowanych, dlatego też zostaliśmy zignorowani przez Spółdzielnię.

[Gość: Jaś]

Jest to jednak prawdą i jeżeli zmiana nie narusza zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego to jest dopuszczalna do wykonania praktycznie "od ręki" na budowie, potrzebna jest tylko i wyłącznie zgoda architekta. To on musi zaakceptować taką zmianę i zakwalifikować ją jako nieistotną w świetle przepisów prawa budowlanego. Wynika to wprost z przywołanej ustawy. Też jestem przyszłym właścicielem mieszkania w tym budynku i też nad tą zmianą ubolewam ale niestety nie da się już nic zrobić w tym temacie. Na co dzień zajmuję się takimi sprawami więc proszę mi zaufać, że tak po prostu jest to sprecyzowane w prawie budowlanym. Odradzam też donosy do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego bo na pewno nie pomoże a może tylko zaszkodzić.

[ooromciooo]

Gość portalu: Jaś napisał(a):

> Jest to jednak prawdą i jeżeli zmiana nie narusza zapisów w miejscowym planie z
> agospodarowania przestrzennego to jest dopuszczalna do wykonania praktycznie "o
> d ręki" na budowie, potrzebna jest tylko i wyłącznie zgoda architekta. To on mu
> si zaakceptować taką zmianę i zakwalifikować ją jako nieistotną w świetle przep
> isów prawa budowlanego. Wynika to wprost z przywołanej ustawy.

W świetle prawa budowlanego zmiana jest mało istotna, a w świetle KC?
Podpisywałeś umowę na konkretny towar. Towar w trakcie budowy zmienia się, traci pierwotny zaprojektowany wygląd, a nowy jest tańszy i gorszej jakości. Klient nie ma możliwości odstąpienia od umowy i jest mu wciskany gorszy produkt niż to wynikało z projektu w momencie podpisywania umowy. Czy w trakcie swojej praktyki zawodowej spotkałeś się z takim podejściem do tematu ?

[Gość: Jaś]

Nie jestem prawnikiem więc nie podejmuję się rozsądzać i istotności tej zmiany w świetle kodeksu cywilnego. Jestem inspektorem nadzoru, ale oczywiście na innej budowie i pracuje przeważnie dla deweloperów, w czasie swojej praktyki wielokrotnie spotkałem się z sytuacją zmiany elewacji na etapie realizacji inwestycji, jest to w dzisiejszych czasach bardzo częste.

[Gość: NFservices]

Brakuje Ci miejsca na rowery, kartony, opony, narzędzia do majsterkowania , rzeczy dziecięce...Jeżeli więc szukasz sposobu na znalezienie dodatkowej przestrzeni na rzeczy Twojej rodziny możemy Ci pomóc.
Pomożemy Ci sprawić ,że Twoje miejsce parkingowe lub garaż były optymalnie funkcjonalne. Oferujemy Ci koncepcję systemu mebli, którą zaadaptujemy do Twoich potrzeb. Garaż może być niezwykle funkcjonalnym miejscem.
Pomożemy Ci go zorganizować, poukładać, łatwo się w nim odnaleźć i mieć z tego przyjemność, ponieważ nBasze meble są praktyczne i piękne.
Ośmielamy się nawet powiedzieć, że będziesz mógł stworzyć swój unikalny i niepowtarzalny projekt.
Dzięki szerokiej gamie naszych produktów możliwa jest nieograniczona liczba kombinacji i aranżacji. Możesz więc dostosować meble do swoich potrzeb i swojego gustu, tak aby sprawiały Ci radość. Proponujemy Ci eleganckie i praktyczne zagospodarowanie Twojej przestrzeni.
Nasza oferta jest dobrze przemyślana i najbardziej wyjątkowa na całym rynku.
Zapraszamy nfservices.com.pl

zapraszam na forum Stawki 8

[piwonka11]

jak w temacie

forum.gazeta.pl/forum/f,244309,Stawki_8.html

Co dalej z elewacją?

[Gość: Gość]

Akceptujemy, protestujemy, czy odstępujemy od umowy?

[Gość: alexx]

PROTESTUJEMY

[ooromciooo]

Cytat z uzasadnienia UOKiK nr: RWA-61-1/11/JZ w sprawie jednego z deweloperów.

"Konsument nabywając
mieszkanie ma określone oczekiwania w zakresie wyglądu, konstrukcji, usytuowania,
standardu wykonania i rozwiązań techniczno - architektonicznych nabywanego lokalu
mieszkalnego oraz budynku, w którym taki lokal się znajduje. W takim stanie rzeczy
przyznanie Spółce niczym nie ograniczonego prawa do jednostronnego dokonywania zmian
w projekcie budynku, w oparciu o który konsument podjął decyzję
o zakupie mieszkania stanowi niedozwolone postanowienie umowne."

[Gość: Klient]

A może warto się spotkać, poznać i porozmawiać osobiście o problemie. Po sąsiedzku w Intraco jest restauracja.

[Gość: alexx]

Man nadzieję że nasze forum czytają również przedstawiciele SM Wola i w związku z tym chciałbym za tym pośrednictwem zadać im pytanie.
Dlaczego o zmianie w elewacji nie poinformowano klientów którzy 1,5 roku wcześniej podpisali za Spółdzielnią umową i od początku finansują inwestycje, nawet jeżeli Architekt zatwierdził tą zmianą, to chyba w dobrym tonie byłoby poiformowanie przyszłych włascicieli o tym. Może SM Wola stwierdziła że nikt tego nie zauważy ? Pytanie kolejne - w jaki sposób SM Wola zamierza zrekompensować te odstepstwo od projektu ? Przecież jeżeli klienci zaczną dochodzić swoich praw na drodze sądowej to sprawa jest ewidentna.

[Gość: Wiarygodny]

SM Wola to współczesna organizacja mafijna mająca na celu wyciąganie od ludzi pieniędzy. Odradzam wszelkie kontakty z tą instytucją. Oni koegzystują tylko po to by rąbać ludzi na kasie. To jest ich sposób na życie. Nawet jeżeli planujesz kupić mieszkanie lub lokal własnościowy nie będziesz się od nich mógł uwolnić. To jest skandal, że za garaż własnościowy hipoteczny płacić trzeba czynsz w wysokości prawie 200 zł to jest dopiero początek przykładów które mógłbym mnożyć.
Jakakolwiek współpraca z SM Wola to wcześniej czy później będzie forma współpracy, którą określiłbym krótko jako ‘współczesną postkomunistyczną forme haraczu’ który trzeba płacić co miesiąc. A jak nie to pozostaje tylko sąd i walka z ich dobrze opłacanymi z naszych pieniędzy prawnikami.

[Gość: Wiarygodny]

SM Wola to współczesna organizacja mafijna mająca na celu wyciąganie od ludzi pieniędzy. Odradzam wszelkie kontakty z tą instytucją. Oni koegzystują tylko po to by rąbać ludzi na kasie. To jest ich sposób na życie. Nawet jeżeli planujesz kupić mieszkanie lub lokal własnościowy nie będziesz się od nich mógł uwolnić. To jest skandal, że za garaż własnościowy hipoteczny płacić trzeba czynsz w wysokości prawie 200 zł to jest dopiero początek przykładów które mógłbym mnożyć.
Jakakolwiek współpraca z SM Wola to wcześniej czy później będzie forma współpracy, którą określiłbym krótko jako ‘współczesną postkomunistyczną forme haraczu’ który trzeba płacić co miesiąc. A jak nie to pozostaje tylko sąd i walka z ich dobrze opłacanymi z naszych pieniędzy prawnikami.

[Gość: alexx]

Oglądałem wczoraj elewację po demontażu rusztowań i moim zdaniem te 3 trzony komunikacyjne w kolorze niemalże śnieżnej bieli całkowicie nie komponują się z elewacją klinkierową. SM Wola poprzez swoją nieodpowiedzialną i tak na prawdę niczym nie uzasadnioną decyzję narobiła dużo złego. Jeżeli już chcieli zaoszczędzić to mogli zrobic całą tą wieżę w jasnym tynku, wyglądałoby to znacznie jepiej niż stan obecny. Nawet sam Architekt nie był zachwycony tą zmianą, ale chyba nie miał wyjścia. Szkoda że tak mało osób w ogóle jest tym tematem zainteresowanych, dlatego też zostaliśmy zignorowani przez Spółdzielnię.

[Gość: Gość]

Nikt nie został zignorowany,

z tego co wiem architekt zatwierdził projekt. Pan może zrezygnować z zakupu.

[Gość: PW]

Witam,

warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkań na wysokość zamontowanego na balkonach i za oknami szkła, niektóre mieszkania mają je na odpowiedniej wysokości, a inne są zamontowane wyżej licząć "od podłogi" tzn. małe dziecko jak na moje oko mogłby tam nawet wcisnąć głowę. To jest trochę niebezpieczne.

Pozdrawiam :)

[Gość: alexx]

Przede wszystkim SM Wola powinna przedstawić nabywcom, certyfikat zgodności dla zastosowanego szkła i okuć na balustradach, a ponieważ jest to rozwiązanie niestandardowe, powinien być zaopiniowany detal tego prozwiązania przez Konstruktora z uprawnieniami oraz Urząd wydający pozwolenie. Jest to bardzo istotna sprawa w późniejszej eksploatacji lokali.

[Gość: doroti]

Ja znalazłam przez stronę property24.com.pl/
W innej lokalizacji na Ochocie Trochę boję się w spółdzielni