wada konstrukcji budynku

[Gość: Tomasz]

prośba o pomoc

zakupiłem mieszkanie u dewelopera, jest już po odbiorze technicznym mieszkania, podpisałem protokół, umową notarialną przepisany został akt własnosci na mnie, wprowadziłem ekipę robotników która ma stan deweloperski lokalu doprowadzić do zamieszkania i . . . . . z gniazdek elektrycznych wieje zimne powietrze

budynek jest wybudowany dwa lata temu, w pełni zasiedlony, kupiłem po dwóch latach od pozwolenia na użytkowanie budynku ostatnie z niesprzedancych mieszkań w budynku

budynek ma ściany zewnętrzne gr 24 z cegły Porotherm, jest docieplony od zewnątrz warstwą termoziloacji gr 12 cm i obrzucony tynkiem z zatopioną siateczką,

robotnicy chcieli pianką uszczelnić dziurkę w okolicy puszki elektrycznej gdzie zamontowane jest gniazdo

zabroniłem, zamierzam złożyć reklamację, i żądać przed naprawieniem ekspertyzy wykonanej przez rzeczoznawcę z odpowiednimi uprawnieniami diagnozującej dlaczego w ścianach zewnętrznych o odpowiedniej grubosci i docieplonych hula wiatr/zimne powietrze

w zwiazku z tym ze w ścianach migruje zimne powietrze znajudujac ujście w miejscach osadzenia puszek i gniazd elektrycznych

można stwierdzić z całą pewnością iż mury i całe docieplenie jest wykonane wadliwie, nie zapewniają ochrony przed wyziębianiem mieszkania

jeśli deweloper nie wymieni murów i docieplenia a prawdopodobnie nie wymieni, czy mogę rościć o obniżenie wartości mieszkania nawet o 30 %, lub wyegzekwować ekspertyzę i naprawę na jego koszt ?
co mogę ?
jak skutecznie doprowadzić nie tyle do tego żeby nie wiało z gniazdek ( jak napisałem póki co zabroniłem piankować miejsca ujścia hulającego wewnątrz ścian wiatru) ile do tego by mury i warstwa izolacji termicznej budynku była skuteczna, by wewnątrz murów nie hulał zimny wiatr, bym nie był narażony na trudne do oszacowania, wieczne koszty ogrzewania murów które są od wewnątrz penetrowane strumieniami wyziębionego powietrza ( mieszkanie narożne na ostatniej i przedostatniej kondygnacji)

jak postępować, jak składać reklamację by skutecznie wyegzekwować to by stan mieszkania był w tym aspekcie poprawny technicznie

Wstrzymaj koniem kowboju

[Gość: :)]

Wada jak wada. Styropian był klejony na placki a nie na wianuszek i stąd dostep powietrza tym bardziej, że Porothermu nie muruje sie na pionowa spoine bo ma pióro i wpust . To żadna wada konstrukcyjna. Podszedłeś do tego jak do promu kosmicznego. Ekspertyzy, wymiana murów, upust 30%. Ło matko!
Spójrz na to od tej strony, że przynajmniej grzyb Ci nie zagości bo mur wentylowany ;)

[Gość: Tomasz]

: ) uprzejmie dziękuję
wada jak wada,
jakie rozwiązanie ?
nie jest nim zaklejenie ujścia w puszce skoro wiatr sobie hula pod dociepleniem wewnątrz pustek w porotermie ( to nie wada konstrukcyjna ? taki hulający sobie w pustkach porotermu wiatr ? )
czy w jakimkolwiek przepisie np WTWiO stoi że musi być ten wianuszek ?
jedynym rozwiązaniem jest zdjęcie elewacji i ponowne poprawne wykonanie ?
nie widzę tego jak się na to deweloper godzi sam z siebie,
stąd me pytanie, czy wobec przewidywanego nie podjęcia tematu mam jakiekolwiek szanse przy podparciu sie ekspertyzą rzeczoznawcy wykonać to "sam" na jego koszt - nawet jeśli deweloper będzie szedł w zaparte czy mam szansę wyegzekwować to przy jego przewidywanym oporze ?

[Gość: weer]

deweloper da co najwyżej gniazdka hermetyczne - czyli takie, przez które nie wieje

[Gość: c]

nie martw sie tak,to niewilkim kosztem do zrobienia jest,oby tylko takie usterki byly

[Gość: ADM]

Witam

Z twojej wypowiedzi wnioskuję, że jeśli nieruchomość ma już 2 lata to jest zawiązana Wspólnota Mieszkaniowa i co za tym idzie macie Zarządce i Administratora.
Sprawa pomimo iż występuje w lokalu nie do końca jest sprawą właściciela ponieważ świadczy to o wykonaniu jakiegoś elementu niezgodnie ze sztuką budowlaną, wiedzą techniczną i odpowiednią dbałością.
Zgodnie z art. 62 Prawa Budowlanego muszą być przeprowadzane coroczne kontrole stanu technicznego.
Skontaktuj się z Zarządcą lub administratorem i zapoznaj się z protokołem z przeglądu rocznego. Zobacz co Inspektor w nim zawarł i jakie wysnuł wnioski. Być może sprawa jest znana i Zarząd Wspólnoty wraz z Zarządcą już w tym temacie działają. Jeśli nie to wraz z zakończeniem zimy rozpoczynają się nowe przeglądy roczne i warto żeby administracja wiedziała o sprawie i zwróciła uwagę Inspektorowi na problem tak bay on poszukał źródła problemu.
Drugą opcją jest zlecenie zrobienia ekspertyzy budowlanej. To jest koszt i musi się na to zgodzić ogół właścicieli.

Wszytko zależy od Zarządcy - jeśli podchodzi do swojej pracy rzetelnie to zależy mu żeby w okresie rękojmi ujawnić jak najwięcej wad i zgłaszać je do dewelopera.

Właśnie dla takiej jednej nieruchomości zrobiliśmy ekspertyzę i będziemy egzekwować naprawę od dewelopera.

Sam niestety nic nie zrobisz chyba że masz kasę i zainwestujesz w ekspertyzy i sądy.

Pozdrawiam.

[zkatarzyna1]

Witam,
Jestem przed montażem listew przypodłogowych . Mam podłogę z deski położonej na korek , zauważyłam ze cholernie ciągnie zimne powietrze ze szczeliny miedzy deskami a ścianą . Dodatkowo z gniazdek elektrycznych i włącznika światła na ścianie zewnętrznej,. Mieszkanie kupione od dewelopera w którym mieszkam 1,5 roku .

Pomocy co mam robić ???

[Gość: Wojtek]

To chyba istotnie przenikające zewnętrzne powietrze przez pionowe, niewypełniane spoiny w murze - tworzy się mikro komin. A może wystarczyłoby opiankować na dole nad cokołem między murem a styropianem - tam gdzie listwa startowa, żeby zimne powietrze nie było zasysane pod styropian...