Ceny jak w 2007

[Gość: spokojny]

www.open.pl/news/to_nie_sa_dobre_czasy_dla_kredytow_mieszkaniowych.html
W minionym roku klienci pożyczyli w bankach na nieruchomości 39,11 mld zł, to jedynie o 0,4 mld zł więcej niż w kryzysowym 2009 r., kiedy to banki mocno ograniczyły tego typu finansowanie.Szczególnie słaby okazał się IV kwartał minionego roku, gdy klienci zawarli 47,5 tys. umów o wartości 8,8 mld zł.

Jak wynika z raportu ZBP, ostatnie miesiące zeszłego roku przyniosły dalsze spadki cen nieruchomości. Najbardziej obniżyła się wartość m.kw. mieszkania w Krakowie i aglomeracji katowickiej – odpowiednio o 4,8 proc. oraz o 3,07 proc. W skali roku również najbardziej staniały w Krakowie, ale także w Łodzi. W przypadku Warszawy i Krakowa ceny transakcyjne mieszkań są już porównywalne z cenami z przełomu 2006 i 2007 r., we Wrocławiu są nawet nieco niższe. W przypadku Białegostoku, Łodzi, Poznania i Gdańska pozostają jeszcze sporo ponad poziomem sprzed sześciu lat.

[Gość: Zenek]

A jak to jest liczone, bo jeśli zwykłą średnią to sobie można ten wskaźnik wsadzić głęboko w pewien otwór, skoro wszystkie nowe bloki powstają na Białołęce i Ursusie.

[Gość: dd]

Taaak.. A w 2008 powstawały tylko na Mokotowie, Ochocie i w Śródmieściu.

[Gość: Zenek]

A to przepraszam, cofam wszystko i dziękuję za uświadomienie, że średnia cena spadła od 2008.

[Gość: gość portalu]

Dobrze, że postanowili się nie ośmieszać stwierdzeniami typu "ceny wróciły do poziomów sprzed boomu/10lat".

Śr ofertowa cena metra w Warszawie:
2002r - 3 594zł
2005r - 4 879zł
2007r - 8 659zł

[Gość: sss]

Myślę, że warto zamieścić całą tabelkę:

Średnie ceny oferowanych mieszkań w Warszawie:
2002 – 3.594 zł
2003 – 3.892 zł
2004 – 4.341 zł
2005 – 4.879 zł
2006 – 7.354 zł
2007 – 8.659 zł
2008 – 9.380 zł
2009 – 8.934 zł
2010 – 8.254 zł

Widać wyraźnie,że kluczowym jest przełom roku 2005/2006. W 2007 byliśmy już blisko szczytu i mówienie, że ceny wróciły do poziomu sprzed boomu (w 2007) to perfidna manipulacja.

[sammler]

Gość portalu: sss napisał(a):

> Myślę, że warto zamieścić całą tabelkę:

Też tak myślę...

> Średnie ceny oferowanych mieszkań w Warszawie:
> 2002 – 3.594 zł
> 2003 – 3.892 zł
> 2004 – 4.341 zł
> 2005 – 4.879 zł
> 2006 – 7.354 zł
> 2007 – 8.659 zł
> 2008 – 9.380 zł
> 2009 – 8.934 zł
> 2010 – 8.254 zł

2011 - 7656 zł
2012 - 7134 zł

Dane z bazy AMRON-u wg stanu na koniec roku.

Jeśli więc przyjmiemy, że balon był najszybciej dmuchany między 2005 a 2006 r., to właśnie spadliśmy do poziomu mniej więcej z tego okresu. I końca spadków nie widać... Dla nieumiejących liczyć: spadek o 24% od szczytu bańki w 2008 r. (i to tylko nominalny, bo oczywiście na korzyść nabywców gra czas).

A tym, którzy uważają, że banki znów za rok czy dwa rzucą się w tak wielkim stopniu do kredytowania zakupu mieszkań pozwolę sobie zwrócić uwagę na drobny fakt: 5-7 lat temu banki nie miały prawie w ogóle w portfelach kredytów mieszkaniowych. Teraz od nich puchną. Sytuacja więc jest zasadniczo odmienna i prosta ekstrapolacja wydarzeń sprzed boomu na przyszłość może zwieść na manowce...

No i jeszcze informacja z wczoraj (cyt. za Samcikiem):

Banki udzielają najmniej kredytów od co najmniej sześciu lat. Powodów jest kilka, ale wśród najważniejszych są obawy o pogorszenie się sytuacji finansowej klientów (i o wzrost kredytów niespłacanych w terminie), mniejszy popyt na kredyty (konsumenci powstrzymują się z większymi zakupami) oraz ograniczenia stawiane przez nadzór bankowy (oczekuje on od banków zwiększenia relacji zgromadzonych depozytów do udzielonych kredytów, bo dziś tych ostatnich jest o 100 mld zł więcej).

S.