Problemy deweloperów. Ceny mieszkań pójdą w górę!

[Gość: devnaswoim]

wyborcza.biz/finanse/1,108340,14747072,Problemy_malych_deweloperow__Ceny_mieszkan_pojda_w.html?frajerzy
Sprzedaż mieszkań 10 najbardziej liczących się w kraju deweloperów wzrosła w III kwartale tego roku o ponad 50 proc.

Sami myślimy o niewielkich podwyżkach cen w kilku naszych inwestycjach na przełomie 2013 i 2014 r. - mówi cytowany przez dziennik Tomasz Sznajder, wiceprezesa Polnordu.

[Gość: toldi]

Ciekawe czy GANT tez podniesie ceny ;d. Buahahaha. Szukanie ostatnich frajerow przed zalamaniem cen :)

[Gość: dip dip]

Gant Gantem. Po nowym roku jak ruszy MDM ceny mieszkań kwalifikujących się do tego programu na pewno wzrosną.

[Gość: Doradca]

To oczywista oczywistość. Im więcej deweloperów upadnie, tym miej deweloperów będzie budować mieszkania. Im miej deweloperów będzie budować mieszkania, tym mieszkań będzie miej. Im miejsza podasz jakiegoś dobra, tym wyższa cena.
Prosta analiza, a konkluzja jedna: cenki idąc na pólnoc dojdą do madrytu. W 2015 r. cena metra kwadratowego w mieszkaniu o przeciętnym standarcie 15 kpln.
Pozdro dla heroxa.

[Gość: .....]

przed 2005 nie było tylu deweloperów prawie nic sie nie budowało, a cena w Warszawie była po 3000 zł m2 na Bemowie

a deficyt mieszkaniowy wynosił 2,5 mln plus drugie 2,5 mln tych co wtedy nie mogli jeszcze wyjechac do pracy za granicę

wniosek: szmaty upadną - rynek znormalnieje

bla, bla, bla

[Gość: Leon]

Bankructwa nieudolnych deweloperów skazują ludzi na duże firmy, które już operują na rynku? Może... Może jednak być także tak, że zbankrutowani rozpoczną działalność z czystą kartą, bez obciążeń, które utrudniają rozwój, że na rynek wejdą nowi gracze, że... itd. I podetną skrzydełka tym, którzy szykują się do strzyżenia baranów.

Ja jednak skoncentrowałbym się na innym problemie. Na braku baranów.

[Gość: telesfor]

Prawda jest taka, że niskie stopy procentowe wymiotły kasę z lokat, którą to ludzie masowo przeznaczają na kupno mieszkań za gotówkę. Ceny nowych lokali w Warszawie liczone rok do roku właśnie wzrosły o 12%. Nie wykluczam, że BYĆ MOŻE jest to zjawisko chwilowe. Ale proszę nie pitolić że czekają nas wyłącznie spadki, spadki, spadki. Dołek cenowy na rynku pierwotnym w W-wie został jak na razie zaliczony na przełomie 2012 i 2013 roku (głównie I kwartał br.).

[Gość: dd]

> , spadki, spadki. Dołek cenowy na rynku pierwotnym w W-wie został jak na razie
> zaliczony na przełomie 2012 i 2013 roku (głównie I kwartał br.).

Owszem, masz rację, jednak zapomniałeś wspomnieć o kolejnych dołkach cenowych:
- w marcu 2013
- w czerwcu 2013
- w lipcu 2013
- w październiku 2013
Oczywiście każdy kolejny dołek niżej od poprzedniego.

wyborcza.biz/finanse/0,107784.html#TRNavSST

errata

[Gość: dip dip]

Kolega pisał o rynku pierwotnym a ty podałeś wykres odnoszący się do rynku wtórnego. Próba świadomej manipulacji czy niewiedza?
Na pierwotnym dołek cenowy za nami. Zwłaszcza mieszkania segmentu popularnego nie będą tanieć. Za 2,5 m-ca rusza MDM. Kwestia kilku tygodni jak devy zaczną ceny podporządkowywać pod limity. A to oznacza w 99% podwyżki tych mieszkań.

[Gość: dd]

Fakt, nie zauwazylem, ale kolega wartosci wzial sobie z powietrza, a przynajmniej nie poparl zadnymi danymi, nie napisal czy ofertowe czy transakcyjne, a ceny w domiporta to rynek zarowno pierwotny jak i wtory.

[jotde3]

Gość portalu: telesfor napisał(a):

> Prawda jest taka, że niskie stopy procentowe wymiotły kasę z lokat,

czyś ty człowieku na głowe upadł ? jak inflacja jest 1% a procent dostaniesz w banku 4% na 24 m , to kiedy tak dobrze było by netto wyszło 2,2 % górki ? wiadomo ze inflacja w trakcjie lokaty sie podniesie i w sumie wyjdzie netto moze z 1-1,5 % ale to normalnośc a nie zadne niskie stopy . i żadni "ludzie " nie kupią z tego powodu mieszkań , bo ci co mają tyle to umieją liczyć a takie pierdoły to baby z pralni opowiadają .

[Gość: Gość]

> Prawda jest taka, że niskie stopy procentowe wymiotły kasę z lokat, którą to lu
> dzie masowo przeznaczają na kupno mieszkań za gotówkę.

Tak, a ci co sprzedali za tą gotówkę to wkładają te pieniądze do skarpety. Tylko ciekawe dlaczego suma pieniądza na rynku się nie zmieniła?

[Gość: nobelforall]

powyższa teoria jest przełomowa. Została wygłoszona już w 2009 przez analityków. postulowałem wtedy o nagrodę nobla z ekonomi, gdy ewidentnie tylko do tego ta teoria się kwalifikuje. jest objawieniem nowoczesnej bankoekonomi.

[Gość: telesfor]

nobelforall nie wiem co bierzesz, bo w 2009 roku zwykła lokata była oprocentowana na 6 %, giełda leciała w przepaść, a ceny mieszkań zaklinały rzeczywistość i usiłowały stać w miejscu. Odniesienia do sytuacji obecnej nie ma żadnego.

[Gość: dd]

Widze, ze rozmijanie sie z prawda masz we krwi:
stooq.pl/q/?s=wig&c=5y&t=l&a=lg&b=0

[rydzyk_fizyk]

Pozostaje czekać na artykuł pt. "Problemy syndyków. Ceny mieszkań pójdą w górę".

[anrra12]

ceny w porównaniu z rokiem ubiegłym trochę skoczyły, przykład znajomy kupował na tym samym osiedlu co ja mieszkanie to płacił ok. 350 zł mniej za m2 ode mnie, a kupił rok wcześniej. Myślę, że wejście Mdm też zrobi trochę zamieszania, a co do wyboru dewelopera na pewno rozsądniej jest kupno od większego i z większym doświadczeniem, mniejsze ryzyko że coś pójdzie nie tak

Eksperci są zgodni: na rynku widać ożywienie

[Gość: taniejniebedzie]

Eksperci są zgodni: na rynku widać ożywienie, a w całym kraju mieszkania drożeją. Łódź tradycyjnie się ociąga - mamy najniższe ceny, które ciągle jeszcze nieznacznie spadają. To dobry moment na kupowanie mieszkań, bo taniej już raczej nie będzie.

wyborcza.biz/biznes/1,100896,14771816,Gdzie_sa_najtansze_mieszkania__W_Lodzi__Dlugo_jeszcze_.html?frajerzy
We wszystkich dużych miastach ceny mieszkań konsekwentnie wzrastają. Najbardziej w Krakowie, w ciągu roku o 14,5 proc. Teraz za m kw. trzeba tam zapłacić średnio 6105 zł. Najdrożej jest niezmiennie w stolicy, gdzie za każdy m kw. trzeba zapłacić średnio o 1000 zł więcej niż w stolicy Małopolski. Przez ostatnie 12 miesięcy ceny podskoczyły tam o ponad 12 proc.

Analitycy Home Broker i Open Finance odnotowali też wzrost cen w Gdańsku (o 6,3 proc. i tam średnia cena wynosi 5107 zł za m kw.), Katowicach (6,2 proc., 3644 zł), Poznaniu (2,7 proc., 5405 zł) i Wrocławiu (6,8 proc., 5557 zł).

[Gość: weer]

ciąg dalszy tasiemca pt "najlepszy czas na kupowanie mieszkania"... i tak od 2007 r.

[Gość: telesfor]

Eksperci w postaci naganiaczy developerów choćby miała i nastąpić za 3 dni katastrofa atomowa, to i tak będą pier.dzielić, że trzeba kupować, kupować, kupować.

Natomiast prawdą jest to, że ceny mieszkań generalnie w ciągu tego roku WZROSŁY i to dość znacznie (pomijam Łódź, Radom i tego typu ekstremalne przypadki).

Zważywszy na to, że wzmożony popyt jest generowany głównie przez zakupy za gotówkę z likwidowanych lokat, w/w wzrost MOŻE BYĆ przejściowy. Ale wcale nie musi, bo jeśli utrzyma się pompowanie indeksów na giełdzie, to również najcwańsi gracze giełdowi zaczną wycofywać nadwyżki i inwestować je w mieszkania.

[Gość: dd]

> bo jeśli utrzyma się pompowanie indeksów na giełdzie, to również najcwańsi gra
> cze giełdowi zaczną wycofywać nadwyżki i inwestować je w mieszkania.


No tak... jak bedzie roslo, to cwaniaki zaczna sie wycofywac. A jak bedzie spadac?

[shibdo]

koleżanka z pracy szuka teraz mieszkania, opamiętała się pod koniec roku, mówiła że sporo mieszkań tych tańszych już jest albo zarezerowanych albo posprzedawanych (wiem, że szukała chyba u jw construction i u kogoś jeszcze naBiałołęce), ciekawe czy uda jej się coś znaleźć,ma niezły presing bo na Mdm się nie załapie a w tym roku ostatnia szansa za zwrot vatu

[Gość: ytjnty]

I co jej po tym zwrocie vatu jak i tak za większość rzeczy do wykończenia nie zwracają, jakieś ochłapy

[Gość: madmax]

zaczną inwestować ale w Hiszpanii a może w USA :-)

[gudail]

ceny od jakiegoś czasu malały a teraz idzie Mieszkanie dla młodych więc mogą sobie pozwolić na podwyżki cen

[agent.ds.nieruchomosci]

Problemy, których developerów? Wspomniane JWC ma się dobrze, buduje nie tylko w Warszawie, a swoje mieszkania sprzedaje w cenach najtańszych w stolicy (osiedla na Białołęce). To są problemy?

[Gość: dd]

polecam blog w domach z betonu:)