Marina Mokotów etap II

18.08.04, 12:48
Witam.
Ktoś z obecnych się do tego przymierza lub może nawet podpisał umowę?
    • Gość: pexiak Re: Marina Mokotów etap II IP: 212.160.155.* 20.08.04, 11:42
      nie wiem czy wiesz ale czynsze jakie oni chcąć od lokatorów są wysokie 8 zł -
      może to nie tak dużo, ale do tego dochodzi 250 zł od każdego mieszkania za
      zarządzanie zielenią!!! 250 zł od każdego mieszkania to ponad milion albo i
      więcej (nie wiem ile tam będzie mieszkań dokładnie) złotych na te cele. Tyle to
      na pewno to nie kosztuje. Po prostu okradają ludzi... Właśnie z tego względu
      zrezygnowałem z zakupu mieszkania na tym osiedlu. Dla mnie za mieszkanie ok. 50
      m2 prawie 700 zł miesięcznie to za dużo. Na innych osiedlach też jest dużo
      zieleni a wszystko jest wliczone w czynsz. :(
      • Gość: M Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 25.08.04, 14:12
        250 zł miesięcznie za zieleń?!!!
        • michal_sawicki Re: Marina Mokotów etap II 26.08.04, 10:22
          To najmniejszy problem. 8 zł zawiera też zaliczkę na opłaty licznikowe - jest
          nieźle. 250 zł to dużo, sam nie potrafię ocenić ile kosztuje obsługa jeziora,
          rzeczek i innych bajerów. Ale to tylko rok lub dwa, do czasu zawiązania
          wspólnot. Potem można bez najmniejszego problemu znaleźć kogoś w zastępstwo, o
          ile ktoś tańszy będzie. Niepokoją mnie za to dwie inne sprawy:
          1. Na mój budynek nie ma nawet dziury w ziemi.
          2. Jest nieprzyjemny zapis w umowie, szczególnie par. 4.

          Pozdrawiam,

          Michał
          • Gość: Maro Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 26.08.04, 11:11
            Na mój budynek również nie ma nawet dziury w ziemi, a Dom Development życzy
            sobie wpłaty chyba 60-70 % wartości inwestycji do końca roku.
            To totalne nieporozumienie.
            Obawiam się, że prace nad II etapem zaczną się (o ile się zaczną) dopiero na
            początku przyszłego roku (zaraz będzie przecież zima) - a to oznacza, że być
            może mieszkania będą gotowe w połowie 2006 roku.
            Najbardziej koszmarnym scenariuszem jest to, że budowa II etapu zostanie
            zablokowana przez ekologów oszołomów, albo Kaczor upomni się o 16 mln kary.

            P.S.

            A co do punktu 4 umowy to ku przestrodze napiszę jedynie, że Dom Development na
            Ursynowie (osiedle Olimpia) zabudował tereny wspólne (czyli zmienił pierwotny
            projekt) i ma wszystko gdzieś, a zwłaszcza klientów.
            • Gość: Maro Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 26.08.04, 12:22
              Przytoczę fragment wypowiedzi jednego z mieszkańców osiedla Olimpia na temat
              działalności Dom Development.

              " Nabijaja kabze czyms co juz sprzedali, zostawiaja sobie w umowach furtki na
              takie "akcje" i ogolnie graja na zwloke jak moga. A protest naszych sasiadow
              wynika raczej z bezsilnosci i niemocy wobec takiej wielkiej instytucji jak
              DD,ktora nastawiona na zysk w maksymalnym wymiarze nie okazuje swoim klientom
              zrozumienia i pomocy. to tyle ... "


              Więcej na:

              forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11464283&v=2&s=0
              "akcje" to właśnie dowolne zmiany w zagospodarowaniu terenu, aby wyciągnąć jak
              anjwięcej kasy z danej inwestycji.
              To tylko utwierdza mnie w przekonaiu, że KONIECZNE są negocjacje treści umowy.


          • Gość: Ian Re: Marina Mokotów etap II IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 28.08.04, 10:31
            Czesc
            Mozesz napisac, co takiego jest w tym paragrafie 4 i czy znajduje sie on tylko
            w umowach zawartych dla mieszkan z II etapu?
            • michal_sawicki Re: Marina Mokotów etap II 30.08.04, 15:15
              Tam jest coś takiego:

              "1. Dom Development oświadcza, że Inwestor ustanowi odrębną własność i
              przeniesienie na Kupującego w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, własność
              opisanego w ust. 2 niniejszego paragrafu lokalu mieszkalnego wraz z
              pomieszczeniem przynależnym oraz jednym miejscem parkingowym a także udziałem w
              prawie użytkowania wieczystego działki gruntu, na której usytuowany będzie
              budynek oraz takim samym udziałem we współwłasności części wspólnych budynku
              służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, liczonymi na zasadach
              określonych w art. 3 ust.3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r (
              Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz.388 ze zm.).
              Strony postanawiają, że umowa sprzedaży lokalu wraz z prawami związanymi
              zostanie zawarta w terminie 120 (stu dwudziestu) dni liczonych od dnia oddania
              do użytkowania II (drugiego) etapu inwestycji nie później jednak, niż do dnia
              31 lipca 2006 roku, pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich
              zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy oraz nie zalegania z
              opłatami z tytułu czynszu wobec podmiotu zarządzającego i administrującego
              Osiedlem lub etapem Osiedla oddanym do użytkowania.
              Niezachowanie przez Inwestora terminu zawarcia umowy sprzedaży określonego w
              niniejszym paragrafie spowodowane przez wydłużającą się procedurę
              administracyjną zmierzającą do uzyskania zezwolenia na użytkowanie budynku
              strony poczytają za niezawinione przez Inwestora i ustalą nowy termin zawarcia
              tej umowy.
              1a. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz „Fort Mokotów” spółka z o.o
              oświadcza, że Inwestor ma prawo do dokonania podziału geodezyjnego
              przedmiotowej Nieruchomości zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji
              poszczególnych etapów inwestycji, a Kupujący przyjmuje powyższe do wiadomości.
              1b. Strony postanawiają zgodnie, że w przypadku przeprowadzenia przez Inwestora
              podziału geodezyjnego przedmiotowej nieruchomości i wyodrębnienia
              nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy (
              zwany dalej nieruchomością wspólną) obejmujący zakresem Nieruchomość z
              wyłączeniem działek gruntu zajętych pod budowę budynków mieszkalnych i
              użytkowych i przeznaczonych do nabycia przez osoby partycypujące w ich budowie,
              zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania osiedla Kupujący będzie miał prawo
              do korzystania z nieruchomości wspólnej stanowiącej ten teren w ramach
              ustanowionej służebności lub w ramach nabywanego przez Kupującego odpowiedniego
              udziału w nieruchomości wspólnej przy czym jest on uwzględniony w cenie lokalu,
              o której mowa w paragrafie 7 ust.1, a zgodną wolą stron zasady wyliczenia
              wartości przedmiotowego udziału określone zostaną najpóźniej przy przyrzeczonej
              umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży.
              Wybór formy świadczenia w ramach służebności bądź sprzedaży udziału należy do
              Inwestora.
              1c. Strony postanawiają, że w przypadku przeprowadzenia przez Inwestora
              podziału geodezyjnego Nieruchomości i wyodrębnienia nieruchomości wspólnej
              stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy oraz w przypadku wyboru
              przez Inwestora świadczenia sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej
              stanowiącej ten teren umowa sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej
              stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy zostanie zawarta w terminie
              120 (stu dwudziestu) dni liczonych od dnia oddania do użytkowania wszystkich
              etapów Osiedla, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2007 roku, pod
              warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych
              wynikających z niniejszej Umowy oraz nie zalegania z opłatami z tytułu czynszu
              wobec podmiotu zarządzającego i administrującego Osiedlem lub etapem Osiedla
              oddanym do użytkowania.
              1d. Strony postanawiają, że w przypadku gdyby Inwestor wystąpił pisemnie do
              Kupującego o zawarcie umowy sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej
              stanowiącej teren wewnątrzosiedlowy po oddaniu do użytkowania I (pierwszego)
              etapu inwestycji ale przed 31 grudnia 2007 roku, Kupujący wyrazi zgodę na
              zawarcie takiej umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania takiego wystąpienia.
              1e. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz „Fort Mokotów” spółka z o.o
              zapewnia, że w przypadku określenia świadczenia w ramach sprzedaży udziału w
              nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy,
              cena określona w § 7 ust. 1 nie ulegnie zmianie, z zastrzeżeniem przypadków
              przewidzianych w Umowie."
              • Gość: 2345 Re: Marina Mokotów etap II IP: 195.85.249.* 31.08.04, 14:25
                witam wszystkich,
                wlasnie podpisalem umowe i mimo wszystko postanowilem zaryzykowac:
                dla tych ktorzy dopiero przymierzaja sie kilka informacji, na k.
                byc moze nie uda Was sie uzyskac informacji lub po prostu pominiecie
                przy "weryfikacji" inwestycji, a niektore moze w formie ciekawostki...
                1. Wlasnosc gruntu - nie hipoteczna tylko prawo wieczystego uzytkowania - w tej
                formie jest realizowana wiekszosc inwestycji mieszkaniowych w W-wie, tylko
                nowopowstajace osiedla na obrzezach W-wy gwarantuja wlasnosc hipoteczna gruntu,
                prawo jest przyznawane na 100 lat i pozniej gmina je zazwyczaj automatycznie
                przedluza na kolejne min. 30 lat, jesli nie chce tego zrobic musi odkupic od
                obecnych wlascicieli budynki (na co raczej gminy sie nie decyduja), kwestia
                dotykajaca wasze dzieci, wnukow...
                2. pozwolenie na budowe i odwolania (ekolodzy, przyjazdne miasto itd.) -
                sprawdzilem w sadzie, urzedzie wojewody maz. - decyzja prezydenta miasta jest
                ostateczna, byla zaskarzana przez 3 organizacje, ale wojewoda utrzymal decyzje;
                od tej decyzji przyslugiwalo odwolanie do Wojewodzkiego Sadu Administracyjnego
                w ciagu 30 dni, z informacji, k. uzyskalem w urz. woj. pismo takie nie wplynelo
                (przynajmniej w ich kancelarii, sekretariacie, dep. prawnych w systemach
                informatycznych nic nie bylo zarejestrowane!!!), jest oddzielnie zlozony (poza
                przewidziana procedura) protest mieszkancow, ale na obecnym etapie procesu
                odwolan nie powinien miec znaczenia.
                3. plan zagospodarowania przestrzennego miasta - od 01.01.2004 przesltal
                obowiazywac, w Urzedzie Naczelnego Architekta Miasta - nie uzyskalem informacji
                kiedy bedzie nowy, totalny brak informacji! w starym planie kolo osiedla ma
                biegnac duza arteria komunikacyjna (patrz plan miasta kolo torow kolejowych),
                od 20 lat zatwierdzony i nie realizowany, ale ja obstawiam, ze w koncu wybuduja
                przy dofinansowaniu z UE moze nawet w ciagu 5-6 lat!!!
                4. Teren wspolny - jest i rzeczywiscie DD moze z nim zrobic co mu sie zywnie
                podoba (?!), ale wylaczajac ten terez zielony developer nie zrealizuje
                postulatu 60% zieleni na terenie - jest to warunek bezwzglednie konieczyny przy
                realizacji inwestycji - Inwestor jest do tego zobowiazany (m.in. pozwolenie na
                budowe). Koszt zarzadzania - no cuz 250 PLN za oaze zieleni w centrum miasta to
                dla jednych duzo dla drugich niedrogo... (bez komentarza!)
                5. Inwestycje promuja PKO BP i EBOiR - pierwsza wchodzi w tym roku na gielde,
                drugiej nie trzeba przedstawiac...
                6. Klopotem moze byc podzial (wyodrebnianie dzialek) z wieczystym uzytkowaniem
                gruntu po zakonczeniu kolejnych etapow inwestycji - teraz jest to jedna wspolna
                dzialka. Osoby, k. kupia teraz niekoniecznie beda chcialy czekac na zakonczenie
                pozostalych etapow inwestycji i ostateczne wydzielenie (sadze, ze inwestor
                bedzie dokonywal podzialu etapami - prywatny osad!)
                7. cana czynszu ok. 9PLN/m2 jest troche powyzej sredniej w W-wie (ok. 7PLN/m2
                wg moich ustalen). Tak naprawde sam developer po przycisnieciu powiedzial, ze
                bedzie to ok. 8,6 ze wstepnych wyliczen/planow a 9 to czysto informacyjnie,
                poza tym po 12 m-cach (pewnie potrwa to fizycznie troche dluzej) bedzie
                utworzona wspolnota, k. bedzie decydowac w tych kwestiach...
                8. cana za metr - tajemnica Poliszynela :-))) prywatna decyzja kazdego z nas o
                oplacalnosci tej inwestycji... pomyscie kogo stac na te najdrozsze lokale (!) i
                czy takie osoby pozwola sobie stracic ciezko zarobione pieniadze...
                9. zaslyszane, powtarzam plotki, nie weryfikowane - podobno masowo kupili tam
                troche mieszkan Irlandczycy... ale dlaczego oni, a nie np. Kanadyjczycy... :-))

                pozdrawiam serdecznie wszystkich,
                A.
                • Gość: JAN Re: Marina Mokotów etap II IP: *.menta.net 31.08.04, 19:00
                  jaka jest orientacyjna cena za m3
                  pozdrawiam
                  • Gość: JAREK Re: Marina Mokotów etap II IP: *.orasoft.net.pl 02.10.04, 17:01
                    6000 ZL/M2
                    • Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.10.04, 21:46
                      Ale to chyba mieszkania, bo dzis podali mi okolo 7500 z m2 apartamentu w II
                      etapie.
          • Gość: Daria Re: Marina Mokotów etap II IP: *.net-serwis.pl 16.10.04, 12:01
            Człowieku, jak można kupować wirtualne mieszkanie w 2004 roku, kiedy w
            Warszawie masz setki mieszkań do wzięcia, nowych i uzywanych ? o świeta
            naiwności....
            • Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.10.04, 09:30
              Dario, Bo ja juz mam mieszkania i mam czas. Marina mi sie podoba najbardziej i
              uwazam, ze to bedzie bardzo dobra inwestycja, ktorej wzartosc wzrosnie szybciej
              niz innych w W-wie. Poza tym jak cos juz sie budije to nie jest
              juz "virtualne", chyba, ze inaczej rozumiesz to slowo niz reszta nas. Kazde
              osiedle w pewnym momencie znajduje sie na etapie "w budowie". Zreszta gdy
              kupujesz w domu juz zbudowanym to wybierasz sposrod tego co zostalo,a nie
              zawsze jest to dobry wybor. MOze jestem naiwny , ale za swoje pieniadze
              lubiemiec wybor.
      • Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.10.04, 21:49
        Sa dwa watki wiec wklejam moj post z tamtego bo mam pare pytan i uwag:

        Fajnie, ze jest ten watek, bo wlasnie zamierzam kupic w Marinie. Na dzisiaj
        ceny apartamentow wynosza (z widokiem na wode) okolo 7,5 tys. To jest duzo,ale
        jesli dostarcza wszystko co obiecuja to bedzie warto. Gdy sie dowiadywalem w
        lipcu to proponowali mi tylko 3 lokale do wyboru a jak bylem dzis to na tej
        szybie z liczbami stalo jak wol, ze maja sprzedane 9% apartamentow. Wiec albo
        im spadly rezerwacje albo ograniczaja mozliwosci wyboru, zeby sprzedawac cale
        budynki.

        W lipcu wciskali mi ze moge kupic tylko jedno miejsce parkingowe (drugie moze
        jak zabraknie inwalidow na miejsca lda inwalidow :-) dzis spoko moge miec 2.

        To juz mi sie nie podoba to to ze przy takiej cenie oni jeszcze chca zeby im
        finansowac budowe tymi przedplatami. W koncu maja partnera PKO - nich od niego
        pozycza. Gdyby nie to to juz dzisiaj dalbym te 10 a nawet 20% doplacajac reszte
        przy odbiorze. Latwo policzylem ile zarobie trzymajac ponad pol miliona na
        koncie w jakims wundusz inwestycyjnym przez rok lub dwa. Poza tym za taka cene
        u wielu innych mozna dostac podlogi z fajnego drewna i wewnetrzne drzwi.

        Np. z ciekawosci obejrzalemw Sopocie fajne osiedle gdzie oprocz podlog i drzwi
        daja jeszcze bialy montaz dobrej firmy ( nie pamietam jakiej).

        Troche przeginaja z cenami, ale rynek zweryfikuje, mam nadzieje :-)
        Moze jak poczekam pare miesiecy to zmiekna i zminia system sprzedazy.
        Co wiecie o o mozliwosci,ze padnie im np 3 etap i Ci z 2 etapu beda ogladac z
        tarasow wykopy i dzwigi przez pare nastepnych lat?

    • Gość: obserwator Re: Marina Mokotów etap II IP: 217.153.143.* 05.10.04, 11:52
      Hmmm a zastanowili się Państwo jak będą z tej Mariny sie wydostawać rano do
      pracy w godzinach szczytu???:) W tej chwili skrzyzowanie Żwirek z Racławicką to
      koszmar... Zakladając ze Marina jest zaplanowana na okolo 5000 mieszkańcow a
      wyjazd z tego osiedla jest jeden na ulicę Raclawicka...która ponoc ma byc
      poszerzona ale tylko na fragmencie do Żwirek. Przy cenie tych mieszkań
      zakladamy, ze mieszkańcy są majętni no i niech polowa ma chociaz jeden samochód
      (to zalozenie jest minimalne). I teraz proszę sobie wyobrazic np 300 aut
      probujacych sie wydostac razem z wlascicielami w dzien powszedni do pracy na
      9.00......... Hmmm jak dla mnie to to jest klatka.
    • Gość: szopenik Re: Marina Mokotów etap II - zdjęcia!! IP: *.chello.pl 16.10.04, 00:30
      witam
      ponieważ jest jakoś niewielkie zainteresowanie na forum tą inwestycją
      postanowilem zrobić małą stronkę właśnie o Marinie.
      Nie jestem informatykiem a i czasu za wiele nie bylo więc...jest taka jaka jest
      ale z czasem może uda mi się ją dopieścić.
      zamieścilem na niej zdjęcia a z czasem (pewnie jutro) zamieszczę plany osiedla
      oraz informację o standardzie wykończenia mieszkoań.
      Czekam również na informację, materialy, zdjęcia, plany itp.
      Oto adres stronki:
      www.marina.vip.interia.pl
      • Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II - zdjęcia!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.10.04, 09:36
        Swietny pomysl! Dzieki.
        Probowalem dojrzec te uginajace sie balkony, ale chyba to nie w apartamentach.
        Moze w tym bloku zmieszkaniami ktory jest szczelnie "opakowany"?
        Przymiezam sie do kupienia tam, tylko jeszcze nie moge sie zdecydowac czy w II
        czy w III etapie.
        Za II przemawia, ze krocej bede miszkac na budowie i mam wicej czasu na
        zgromadzenie funduszy, z kolei za II przemawia to, ze ceny oga isc w gore i II
        bedzie drozszy. Co sadzicie o mozliwosci wzrostu cen w III etapie?
Pełna wersja