michal_sawicki 18.08.04, 12:48 Witam. Ktoś z obecnych się do tego przymierza lub może nawet podpisał umowę? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: pexiak Re: Marina Mokotów etap II IP: 212.160.155.* 20.08.04, 11:42 nie wiem czy wiesz ale czynsze jakie oni chcąć od lokatorów są wysokie 8 zł - może to nie tak dużo, ale do tego dochodzi 250 zł od każdego mieszkania za zarządzanie zielenią!!! 250 zł od każdego mieszkania to ponad milion albo i więcej (nie wiem ile tam będzie mieszkań dokładnie) złotych na te cele. Tyle to na pewno to nie kosztuje. Po prostu okradają ludzi... Właśnie z tego względu zrezygnowałem z zakupu mieszkania na tym osiedlu. Dla mnie za mieszkanie ok. 50 m2 prawie 700 zł miesięcznie to za dużo. Na innych osiedlach też jest dużo zieleni a wszystko jest wliczone w czynsz. :( Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: M Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 25.08.04, 14:12 250 zł miesięcznie za zieleń?!!! Odpowiedz Link Zgłoś
michal_sawicki Re: Marina Mokotów etap II 26.08.04, 10:22 To najmniejszy problem. 8 zł zawiera też zaliczkę na opłaty licznikowe - jest nieźle. 250 zł to dużo, sam nie potrafię ocenić ile kosztuje obsługa jeziora, rzeczek i innych bajerów. Ale to tylko rok lub dwa, do czasu zawiązania wspólnot. Potem można bez najmniejszego problemu znaleźć kogoś w zastępstwo, o ile ktoś tańszy będzie. Niepokoją mnie za to dwie inne sprawy: 1. Na mój budynek nie ma nawet dziury w ziemi. 2. Jest nieprzyjemny zapis w umowie, szczególnie par. 4. Pozdrawiam, Michał Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Maro Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 26.08.04, 11:11 Na mój budynek również nie ma nawet dziury w ziemi, a Dom Development życzy sobie wpłaty chyba 60-70 % wartości inwestycji do końca roku. To totalne nieporozumienie. Obawiam się, że prace nad II etapem zaczną się (o ile się zaczną) dopiero na początku przyszłego roku (zaraz będzie przecież zima) - a to oznacza, że być może mieszkania będą gotowe w połowie 2006 roku. Najbardziej koszmarnym scenariuszem jest to, że budowa II etapu zostanie zablokowana przez ekologów oszołomów, albo Kaczor upomni się o 16 mln kary. P.S. A co do punktu 4 umowy to ku przestrodze napiszę jedynie, że Dom Development na Ursynowie (osiedle Olimpia) zabudował tereny wspólne (czyli zmienił pierwotny projekt) i ma wszystko gdzieś, a zwłaszcza klientów. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Maro Re: Marina Mokotów etap II IP: 81.210.82.* 26.08.04, 12:22 Przytoczę fragment wypowiedzi jednego z mieszkańców osiedla Olimpia na temat działalności Dom Development. " Nabijaja kabze czyms co juz sprzedali, zostawiaja sobie w umowach furtki na takie "akcje" i ogolnie graja na zwloke jak moga. A protest naszych sasiadow wynika raczej z bezsilnosci i niemocy wobec takiej wielkiej instytucji jak DD,ktora nastawiona na zysk w maksymalnym wymiarze nie okazuje swoim klientom zrozumienia i pomocy. to tyle ... " Więcej na: forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11464283&v=2&s=0 "akcje" to właśnie dowolne zmiany w zagospodarowaniu terenu, aby wyciągnąć jak anjwięcej kasy z danej inwestycji. To tylko utwierdza mnie w przekonaiu, że KONIECZNE są negocjacje treści umowy. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Ian Re: Marina Mokotów etap II IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 28.08.04, 10:31 Czesc Mozesz napisac, co takiego jest w tym paragrafie 4 i czy znajduje sie on tylko w umowach zawartych dla mieszkan z II etapu? Odpowiedz Link Zgłoś
michal_sawicki Re: Marina Mokotów etap II 30.08.04, 15:15 Tam jest coś takiego: "1. Dom Development oświadcza, że Inwestor ustanowi odrębną własność i przeniesienie na Kupującego w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, własność opisanego w ust. 2 niniejszego paragrafu lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem przynależnym oraz jednym miejscem parkingowym a także udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu, na której usytuowany będzie budynek oraz takim samym udziałem we współwłasności części wspólnych budynku służących do wspólnego użytku ogółu mieszkańców, liczonymi na zasadach określonych w art. 3 ust.3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r ( Dz. U. z 1994 r. Nr 85, poz.388 ze zm.). Strony postanawiają, że umowa sprzedaży lokalu wraz z prawami związanymi zostanie zawarta w terminie 120 (stu dwudziestu) dni liczonych od dnia oddania do użytkowania II (drugiego) etapu inwestycji nie później jednak, niż do dnia 31 lipca 2006 roku, pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy oraz nie zalegania z opłatami z tytułu czynszu wobec podmiotu zarządzającego i administrującego Osiedlem lub etapem Osiedla oddanym do użytkowania. Niezachowanie przez Inwestora terminu zawarcia umowy sprzedaży określonego w niniejszym paragrafie spowodowane przez wydłużającą się procedurę administracyjną zmierzającą do uzyskania zezwolenia na użytkowanie budynku strony poczytają za niezawinione przez Inwestora i ustalą nowy termin zawarcia tej umowy. 1a. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz „Fort Mokotów” spółka z o.o oświadcza, że Inwestor ma prawo do dokonania podziału geodezyjnego przedmiotowej Nieruchomości zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji poszczególnych etapów inwestycji, a Kupujący przyjmuje powyższe do wiadomości. 1b. Strony postanawiają zgodnie, że w przypadku przeprowadzenia przez Inwestora podziału geodezyjnego przedmiotowej nieruchomości i wyodrębnienia nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy ( zwany dalej nieruchomością wspólną) obejmujący zakresem Nieruchomość z wyłączeniem działek gruntu zajętych pod budowę budynków mieszkalnych i użytkowych i przeznaczonych do nabycia przez osoby partycypujące w ich budowie, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania osiedla Kupujący będzie miał prawo do korzystania z nieruchomości wspólnej stanowiącej ten teren w ramach ustanowionej służebności lub w ramach nabywanego przez Kupującego odpowiedniego udziału w nieruchomości wspólnej przy czym jest on uwzględniony w cenie lokalu, o której mowa w paragrafie 7 ust.1, a zgodną wolą stron zasady wyliczenia wartości przedmiotowego udziału określone zostaną najpóźniej przy przyrzeczonej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży. Wybór formy świadczenia w ramach służebności bądź sprzedaży udziału należy do Inwestora. 1c. Strony postanawiają, że w przypadku przeprowadzenia przez Inwestora podziału geodezyjnego Nieruchomości i wyodrębnienia nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy oraz w przypadku wyboru przez Inwestora świadczenia sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej stanowiącej ten teren umowa sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy zostanie zawarta w terminie 120 (stu dwudziestu) dni liczonych od dnia oddania do użytkowania wszystkich etapów Osiedla, nie później jednak niż do dnia 31 grudnia 2007 roku, pod warunkiem uregulowania przez Kupującego wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy oraz nie zalegania z opłatami z tytułu czynszu wobec podmiotu zarządzającego i administrującego Osiedlem lub etapem Osiedla oddanym do użytkowania. 1d. Strony postanawiają, że w przypadku gdyby Inwestor wystąpił pisemnie do Kupującego o zawarcie umowy sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej stanowiącej teren wewnątrzosiedlowy po oddaniu do użytkowania I (pierwszego) etapu inwestycji ale przed 31 grudnia 2007 roku, Kupujący wyrazi zgodę na zawarcie takiej umowy w terminie 30 dni od dnia otrzymania takiego wystąpienia. 1e. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz „Fort Mokotów” spółka z o.o zapewnia, że w przypadku określenia świadczenia w ramach sprzedaży udziału w nieruchomości wspólnej stanowiącej zagospodarowany teren wewnątrzosiedlowy, cena określona w § 7 ust. 1 nie ulegnie zmianie, z zastrzeżeniem przypadków przewidzianych w Umowie." Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: 2345 Re: Marina Mokotów etap II IP: 195.85.249.* 31.08.04, 14:25 witam wszystkich, wlasnie podpisalem umowe i mimo wszystko postanowilem zaryzykowac: dla tych ktorzy dopiero przymierzaja sie kilka informacji, na k. byc moze nie uda Was sie uzyskac informacji lub po prostu pominiecie przy "weryfikacji" inwestycji, a niektore moze w formie ciekawostki... 1. Wlasnosc gruntu - nie hipoteczna tylko prawo wieczystego uzytkowania - w tej formie jest realizowana wiekszosc inwestycji mieszkaniowych w W-wie, tylko nowopowstajace osiedla na obrzezach W-wy gwarantuja wlasnosc hipoteczna gruntu, prawo jest przyznawane na 100 lat i pozniej gmina je zazwyczaj automatycznie przedluza na kolejne min. 30 lat, jesli nie chce tego zrobic musi odkupic od obecnych wlascicieli budynki (na co raczej gminy sie nie decyduja), kwestia dotykajaca wasze dzieci, wnukow... 2. pozwolenie na budowe i odwolania (ekolodzy, przyjazdne miasto itd.) - sprawdzilem w sadzie, urzedzie wojewody maz. - decyzja prezydenta miasta jest ostateczna, byla zaskarzana przez 3 organizacje, ale wojewoda utrzymal decyzje; od tej decyzji przyslugiwalo odwolanie do Wojewodzkiego Sadu Administracyjnego w ciagu 30 dni, z informacji, k. uzyskalem w urz. woj. pismo takie nie wplynelo (przynajmniej w ich kancelarii, sekretariacie, dep. prawnych w systemach informatycznych nic nie bylo zarejestrowane!!!), jest oddzielnie zlozony (poza przewidziana procedura) protest mieszkancow, ale na obecnym etapie procesu odwolan nie powinien miec znaczenia. 3. plan zagospodarowania przestrzennego miasta - od 01.01.2004 przesltal obowiazywac, w Urzedzie Naczelnego Architekta Miasta - nie uzyskalem informacji kiedy bedzie nowy, totalny brak informacji! w starym planie kolo osiedla ma biegnac duza arteria komunikacyjna (patrz plan miasta kolo torow kolejowych), od 20 lat zatwierdzony i nie realizowany, ale ja obstawiam, ze w koncu wybuduja przy dofinansowaniu z UE moze nawet w ciagu 5-6 lat!!! 4. Teren wspolny - jest i rzeczywiscie DD moze z nim zrobic co mu sie zywnie podoba (?!), ale wylaczajac ten terez zielony developer nie zrealizuje postulatu 60% zieleni na terenie - jest to warunek bezwzglednie konieczyny przy realizacji inwestycji - Inwestor jest do tego zobowiazany (m.in. pozwolenie na budowe). Koszt zarzadzania - no cuz 250 PLN za oaze zieleni w centrum miasta to dla jednych duzo dla drugich niedrogo... (bez komentarza!) 5. Inwestycje promuja PKO BP i EBOiR - pierwsza wchodzi w tym roku na gielde, drugiej nie trzeba przedstawiac... 6. Klopotem moze byc podzial (wyodrebnianie dzialek) z wieczystym uzytkowaniem gruntu po zakonczeniu kolejnych etapow inwestycji - teraz jest to jedna wspolna dzialka. Osoby, k. kupia teraz niekoniecznie beda chcialy czekac na zakonczenie pozostalych etapow inwestycji i ostateczne wydzielenie (sadze, ze inwestor bedzie dokonywal podzialu etapami - prywatny osad!) 7. cana czynszu ok. 9PLN/m2 jest troche powyzej sredniej w W-wie (ok. 7PLN/m2 wg moich ustalen). Tak naprawde sam developer po przycisnieciu powiedzial, ze bedzie to ok. 8,6 ze wstepnych wyliczen/planow a 9 to czysto informacyjnie, poza tym po 12 m-cach (pewnie potrwa to fizycznie troche dluzej) bedzie utworzona wspolnota, k. bedzie decydowac w tych kwestiach... 8. cana za metr - tajemnica Poliszynela :-))) prywatna decyzja kazdego z nas o oplacalnosci tej inwestycji... pomyscie kogo stac na te najdrozsze lokale (!) i czy takie osoby pozwola sobie stracic ciezko zarobione pieniadze... 9. zaslyszane, powtarzam plotki, nie weryfikowane - podobno masowo kupili tam troche mieszkan Irlandczycy... ale dlaczego oni, a nie np. Kanadyjczycy... :-)) pozdrawiam serdecznie wszystkich, A. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAN Re: Marina Mokotów etap II IP: *.menta.net 31.08.04, 19:00 jaka jest orientacyjna cena za m3 pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: JAREK Re: Marina Mokotów etap II IP: *.orasoft.net.pl 02.10.04, 17:01 6000 ZL/M2 Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.10.04, 21:46 Ale to chyba mieszkania, bo dzis podali mi okolo 7500 z m2 apartamentu w II etapie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Daria Re: Marina Mokotów etap II IP: *.net-serwis.pl 16.10.04, 12:01 Człowieku, jak można kupować wirtualne mieszkanie w 2004 roku, kiedy w Warszawie masz setki mieszkań do wzięcia, nowych i uzywanych ? o świeta naiwności.... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.10.04, 09:30 Dario, Bo ja juz mam mieszkania i mam czas. Marina mi sie podoba najbardziej i uwazam, ze to bedzie bardzo dobra inwestycja, ktorej wzartosc wzrosnie szybciej niz innych w W-wie. Poza tym jak cos juz sie budije to nie jest juz "virtualne", chyba, ze inaczej rozumiesz to slowo niz reszta nas. Kazde osiedle w pewnym momencie znajduje sie na etapie "w budowie". Zreszta gdy kupujesz w domu juz zbudowanym to wybierasz sposrod tego co zostalo,a nie zawsze jest to dobry wybor. MOze jestem naiwny , ale za swoje pieniadze lubiemiec wybor. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II IP: *.internetdsl.tpnet.pl 02.10.04, 21:49 Sa dwa watki wiec wklejam moj post z tamtego bo mam pare pytan i uwag: Fajnie, ze jest ten watek, bo wlasnie zamierzam kupic w Marinie. Na dzisiaj ceny apartamentow wynosza (z widokiem na wode) okolo 7,5 tys. To jest duzo,ale jesli dostarcza wszystko co obiecuja to bedzie warto. Gdy sie dowiadywalem w lipcu to proponowali mi tylko 3 lokale do wyboru a jak bylem dzis to na tej szybie z liczbami stalo jak wol, ze maja sprzedane 9% apartamentow. Wiec albo im spadly rezerwacje albo ograniczaja mozliwosci wyboru, zeby sprzedawac cale budynki. W lipcu wciskali mi ze moge kupic tylko jedno miejsce parkingowe (drugie moze jak zabraknie inwalidow na miejsca lda inwalidow :-) dzis spoko moge miec 2. To juz mi sie nie podoba to to ze przy takiej cenie oni jeszcze chca zeby im finansowac budowe tymi przedplatami. W koncu maja partnera PKO - nich od niego pozycza. Gdyby nie to to juz dzisiaj dalbym te 10 a nawet 20% doplacajac reszte przy odbiorze. Latwo policzylem ile zarobie trzymajac ponad pol miliona na koncie w jakims wundusz inwestycyjnym przez rok lub dwa. Poza tym za taka cene u wielu innych mozna dostac podlogi z fajnego drewna i wewnetrzne drzwi. Np. z ciekawosci obejrzalemw Sopocie fajne osiedle gdzie oprocz podlog i drzwi daja jeszcze bialy montaz dobrej firmy ( nie pamietam jakiej). Troche przeginaja z cenami, ale rynek zweryfikuje, mam nadzieje :-) Moze jak poczekam pare miesiecy to zmiekna i zminia system sprzedazy. Co wiecie o o mozliwosci,ze padnie im np 3 etap i Ci z 2 etapu beda ogladac z tarasow wykopy i dzwigi przez pare nastepnych lat? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: obserwator Re: Marina Mokotów etap II IP: 217.153.143.* 05.10.04, 11:52 Hmmm a zastanowili się Państwo jak będą z tej Mariny sie wydostawać rano do pracy w godzinach szczytu???:) W tej chwili skrzyzowanie Żwirek z Racławicką to koszmar... Zakladając ze Marina jest zaplanowana na okolo 5000 mieszkańcow a wyjazd z tego osiedla jest jeden na ulicę Raclawicka...która ponoc ma byc poszerzona ale tylko na fragmencie do Żwirek. Przy cenie tych mieszkań zakladamy, ze mieszkańcy są majętni no i niech polowa ma chociaz jeden samochód (to zalozenie jest minimalne). I teraz proszę sobie wyobrazic np 300 aut probujacych sie wydostac razem z wlascicielami w dzien powszedni do pracy na 9.00......... Hmmm jak dla mnie to to jest klatka. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: szopenik Re: Marina Mokotów etap II - zdjęcia!! IP: *.chello.pl 16.10.04, 00:30 witam ponieważ jest jakoś niewielkie zainteresowanie na forum tą inwestycją postanowilem zrobić małą stronkę właśnie o Marinie. Nie jestem informatykiem a i czasu za wiele nie bylo więc...jest taka jaka jest ale z czasem może uda mi się ją dopieścić. zamieścilem na niej zdjęcia a z czasem (pewnie jutro) zamieszczę plany osiedla oraz informację o standardzie wykończenia mieszkoań. Czekam również na informację, materialy, zdjęcia, plany itp. Oto adres stronki: www.marina.vip.interia.pl Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Andrzej Re: Marina Mokotów etap II - zdjęcia!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.10.04, 09:36 Swietny pomysl! Dzieki. Probowalem dojrzec te uginajace sie balkony, ale chyba to nie w apartamentach. Moze w tym bloku zmieszkaniami ktory jest szczelnie "opakowany"? Przymiezam sie do kupienia tam, tylko jeszcze nie moge sie zdecydowac czy w II czy w III etapie. Za II przemawia, ze krocej bede miszkac na budowie i mam wicej czasu na zgromadzenie funduszy, z kolei za II przemawia to, ze ceny oga isc w gore i II bedzie drozszy. Co sadzicie o mozliwosci wzrostu cen w III etapie? Odpowiedz Link Zgłoś