WERSAL PODLASKI

[Gość: Kaśka]

Jestem zainteresowana ich oferta na Ursynowie (Natolin) czy może ktość coś o
nich wie.

[Gość: robert]

wybudowali coś przy Wąwozowej, relatywnie niewielkie opóźnienie 3 miechy,
popytaj mieszkańców, powodzenia!

[Gość: Kaśka]

Dzięki

[Gość: eminem]

Kupiłem mieszkanie w Wersalu Podlaskim na Wąwozowej.
Generalnie są bardzo OK. Umowę można było negocjować, poza tym stała cena w
złotówkach to super sprawa. Z oddaniem mieszkania nie spóźnili się wcale,
spóźnili dosyć znacząco (2-3 miesiące) prace zewnętrzne (podwórko, część
elewacji, porządek) - ale i tak jeszcze się wtedy nie mieszka, więc luz.
Projekty mieszkań - mam wrażenie - lepsze od przeciętnej, duże okna, duże
możliwości przestawiania ścian. Wykonanie - bez większych problemów. Czasem
nawet za szybko (elektrykę nam połozyli przed uzgodnieniami, bo jakiś majster
był nadgorliwy, potem poprawiali - bez dopłat.
Wersal w ogóle jest firmą murarską i buduje sam, nie zleca podwykonawcy. Nie
należy się spodziewac jakiegoś topowego ”customer service” - Skanska to to nie
jest, pana Ziutka trzeba łapać :-) - ale zazwyczaj robią porządnie.

Pozdrawiam
E.

[Gość: M.J.]

Dobry !

Gość portalu: eminem napisał(a):
&#62 Kupiłem mieszkanie w Wersalu Podlaskim na Wąwozowej.
&#62 Generalnie są bardzo OK. Umowę można było negocjować,
[...]

Szkoda... Spoznilem sie na Wawozowa a teraz stawiaja
bloki przy Plaskowickiej. W koncu zapisalem sie w innej
spoldzielni - zrezygnowalem z Plaskowickiej z trzech
wzgledow: 1. planowana droga szybkiego ruchu; 2. male
mieszkanka tylko w "pale" - szesnasto pietrowym budynku -
bez gazu; 3. Plaskowicka jest dokladnie w polowie
odleglosci miedzy stacjami metra.

Co do drogi szybkiego ruchu - wiem, ze odstraszam
potencjalnych zainteresowanych; ale pani w Wersalu nie
ostrzegala przed tym - co wiecej - namawiala na
mieszkanie "z dala od KEN bo to dalej od ruchliwej
ulicy". Taaa... Akurat z widokiem na Plaskowicka.

A co do planow mieszkan - az sie oczka swieca i slinka
cieknie. Trzeba przyznac ze mieszkania w "pale" byly
doskonale zaprojektowane, duzo okien i przestronne. Do
tego stopnia ze czlowiek zastanawial sie czy nie warto
byloby wziac mieszkania o 15 metrow wiekszego (mimo
problemow z finansowaniem).
I dla ustalenia uwagi - w mniejszych blokach rowniez
mozna kupic mieszkanko mniejsze. Z tym ze ciemne i
bardzo drogie.

I pewno gdyby nie bliskosc Plaskowickiej, patrzylbym
dzisiaj jak mi sie mieszkanie w Wersalu buduje...
A tak - patrze na budowe - tyle ze u innych...

O ile pamietam, Wersal ma wieczysta dzierzawe na
ziemie, terenu po "wschodniej" stronie KEN, od
Plaskowickiej chyba prawie az do stacji Natolin. Wiec
mozliwe ze kolejne budynki beda rownie atrakcyjne co
obecnie budowane.

Pozdrawiam... M.

[Gość: Robson]

Gość portalu: Kaśka napisał(a):

&#62 Jestem zainteresowana ich oferta na Ursynowie (Natolin) czy może ktość coś o
&#62 nich wie.

Przymierzam się do mieszkania w budowanym przez nich budynku przy KEN. Moi
znajomi kupili sobie mieszkanie przy Wąwozowej i są zadowoleni. Gdy rozmawiałem w
bankach o kredycie to wypowiadali się o nich bardzo pozytywnie - pewnie, punkt
widzenia banku to trochę coś innego ale też coś mówi o firmie.

Powodzenia

[Gość: Sebek]

Gość portalu: Robson napisał(a):

"...Gdy rozmawiałem w bankach o kredycie to wypowiadali się o nich bardzo
pozytywnie - pewnie, punkt widzenia banku to trochę coś innego ale też coś mówi o
firmie..."

Czy mógłbyś podać trochę bardziej szczegółowo co powiedzieli ludzie z banku? Też
jestem zainteresowany kupnem u nich mieszkania i jestem już bardzo blisko.
Chciałbym natomiast przeprowadzić jeszcze jakieś głębsze "śledztwo". Informacje z
banku bardzo by mi się przydały.

Z góry dziękuję za odpowiedź

[Gość: Justyna]

Jk to trasa szybkiego ruchu, przecież ul. Płaskowickiej wcale nie jest
autostradą?

[Gość: robi]

ale ma duże szanse zostać autostradą, proponuję przejrzeć plany
zagospodarawania przestrzennego w urzędzie gm Ursynów

[Gość: Sebek]

Proponuję, aby wszyscy, którzy szukaja informacji na temat Wersalu pisali
wszystko co o tej firmie wiedza. Ja zacznę od moich poszukiwań:

Po pierwsze byłem dzisiaj w Urzędzie Gminy Ursynów dowiedzieć się czegoś na
temat planów zagospodarowania terenu (autostrada) i zasięgnąć opinii na temet
samej firmy. Co do autostrady to jest mało prawdopodobne, że zostanie
zbudowana. Jeśli jednak by się to miało stać to na pewno będzie to autostrada
podziemna. Jeśli jednak nie zostanie zbudowana (protesty mieszkancow) to
alternatywa jest droga szybkiego ruchu. I to jest dopiero horror. W planach w
pasie ul. Płaskowickiej jest szeroka droga, która ma trafić na następny most na
Wiśle - nie Siekierkowski tylko jeszcze następny. Kwestia tylko kiedy to się
stanie. W Gminie mówi się o horyzoncie 10 lat, ale tak na prawdę może się to
zdarzć za 5 a może za 15 lat - tego nikt nie jest do końca pewien. Moim
zdaniem, lepsza juz jest ta autostrada, droga szybkiego ruchu to 3 pasy ruchu w
jedna strone i niech mi ktos wytlumaczy czym to sie rozni o autostrady?

Co do opinii o samej firmie to zebrałem w Urzędzie Gminy same pochlebne opinie.
Panie, z którymi rozmawiałem powiedziały, że firma nigdy się z niczym nie
spóźnia, zawsze na czas dostarcza wszystkie potrzebne dokumenty, ma wszystkie
pozwolenia. Jeszcze nigdy nie nawaliła - to z punktu obserwacji Gminy. Także
wydaje się być wszystko ok.

Pozdrawiam i czekam na wiadomości od Was...

[Gość: M.J.]

Czesc.
W zasadzie wtracam sie w temat, ktory znam bardzo slabo - z Wersalem mialem do
czynienia _raz_ - gdy szukalem mieszkania. Zdecydowalem sie na inna lokalizacje,
inna firme. Ale doswiadczenia z Wersalem pozostaly.

&#62 Jeśli jednak nie zostanie zbudowana [autostrada] (protesty mieszkancow) to
&#62 alternatywa jest droga szybkiego ruchu. I to jest dopiero horror. W planach w
&#62 pasie ul. Płaskowickiej jest szeroka droga, [...]
Ja zdecydowalem sie na drugie kontrowersyjne miejsce, gdzie byly (sa ?) plany
polozenia autostrady - brzeg lasu Kabackiego, od strony stacji postojowej Metra.
Z tym, ze mam mieszkanie od "dalekiej od lasu" strony bloku wiec nawet jak mi
tam dwa czy trzy pasy drogi poloza (a maja polozyc - przynajmniej taki projekt
widzialem w mapce dolaczonej niedawno do "Gazety"), to nie bede na tym cierpial...
Poza tym wierze, ze las pozostanie w jakiejs ochronie i nie poloza halasujacej
drogi bezposrednio przy rezerwacie...

Natomiast o Plaskowickiej jest glosno...

Co do Wersalu - nie mam zastrzezen, sa wiarygodni. I gdybym zdazyl na Wawozowa...
Bez konkurencji jest stala cena, chociaz wysoka. Z tym, ze w umowie na
Plaskowicka byl paragraf stwierdzajacy ze cena moze ulec zwiekszeniu jesli
zmienia sie przepisy VAT. Prosze uwazac.

Pozdrowka... M.

[Gość: Goska]

co do drog koło Wersalu jak na razie nikt nic nie wie:
1. autostrady pewnie nie bedzie
2. jest szansa, ze nie bedzie nawet trasy szybkiego ruchu
3. jest duza szansa, ze bedzie to ulica (szersza od standardowej) co pewnie
bedzie bardzo podobne do drogi szybkiego ruchu

Oczywiscie nie sa to pewne inforamcje bo nie ma zadych ustalen na ten temat. Sa
to plotki, ktore zbieram, bo tez jestem zainteresowana Wersalem.

Ciekawa jestem jak mocno sa elastyczni co do negocjowania umowy i harmonogramu
wplat. Czy ktos wie?

[Gość: mar]

skoro mowa o ruchu samochodowym tp Al. KEN w przyszłości będzie dwupasmówką,
więc hałasu sporo przybędzie, jednocześnie zwiększy sie natężenie ruchu na
Płaskowickiej jako drodze dojazdowej

[Gość: 123]

Interesuje sie zakupem mieszkania przy KEN / Plaskowickiej. Na razie, idzie jak
po grudzie, bo okazalo sie:
- ze nie sa uzytkownikmi wieczystymi gruntu (jedynie w 4/9 czesci)
- na reszte 5/9 czesci maja uzyczenie uzytkowania (z jednomiesiecznym okresem
wypowiedzenia)
- w przedkladanym wzorze umowy poswiadczaja nieprawde, ze sa uzytkownikami
wieczystymi (a sama ich pani radca prawny mowi, ze taki zapis w umowie jest
bledem....)
- we wzorze umowy pisza, ze nieruchomosc nie jest obciazona zobowiazaniami, a w
rzeczywistosci jest obciazona hipoteka, tj. kredytem wzietym na wybudowanie
osiedla.

Troche taki balagan mnie sploszyl... Czy zaden dotychczasowy nabywca nie
przejmuje sie tym stanem rzeczy?

[Gość: Tatiana]

Czy możesz powiedzieć skąd się o tym dowiedziałeś. Szczerze mówiąc właśnie
zamierzam z nimi podpisć umowę na tą lokalizację, a nigdy nie słyszałam o tym
problemie.

[Gość: 123]

Juz mowie:
1. o czesciach uzytkowania wieczysteko (ze 4/9 maja, a 5/9 ma kilka innych
osob) wyczytalem z ich aktow notarialnych. Po potwierdzenie tej informacji
zadzowonilem do radcy prawnego Wersalu, pani Ewy Jedlinskiej (85)7443344 - i
rzeczywiscie tak jest.
2. z istniejacych aktow notarialnych wynika, ze na 5/9 praw Wersal podpisal
umowa przedstepna, realizowana w momencie zalozenia ksiegi wieczystej na
wyodrebniona dzialke. Na razie ani ksiegi wieczystej, ani zrealizowanej umowy
sprzedazy 5/9 czesci, nie ma.
4. Wersal buduje na dzialce osiedle na podstawie wlasnego prawa uzytkowania
wieczystego (owe 4/9 praw) oraz na podstawie UZYCZENIA udzialow uzytkowania
wieczystego przez te kilka osob (5/9 praw). Jak juz mowilem, najbardziej
niepokoi mnie prawo do jednomiesiecznego wypowiedzenia uzyczenia udzialow. Te
informacje mam takze z dokumentow z Wersala.
3. istnienie hipoteki na ziemi pod kredyt na budowe wiem takze od w/w pani
radcy prawnej Wersalu.
5. uwaga: ja nie wiem, jakie ma to wszystko znaczenie prawne - nie jestem
prawnikiem. Moze zadne... Przeciez banki w koncu udzielaja kredyty na
mieszkania w tym osiedlu (a bez prawa wlasnosci teoretycznie tego nie robia).
Przeciez Wersal Podlaski ma pozwolenie na budowe - a pozwolenia bez prawa
wlasnosci tez sie nie dostanie. W kazdym razie ja ide po porade prawna - jej
rezultat najpozniej pojutrze opisze.

[Gość: Tatiana]

Dzieki,
Wczoraj dzwonilam do Urzedu Gminy Ursynow i facet, ktory sie zajmuje tym temtem
nie mial zastrzezen - twierdzi, ze Wersal jest wieczystym dzierzawca terenu, na
ktorym buduje. Pozniej jeszcze mi przyszlo do glowy, ze byc moze ten podzial
4/9 na 5/9 wynika z faktu, ze budowa osiedla jest kilkuetapowa, a w tej chwili
Wersal buduje dopiero pierwsza czesc - byc moze wlasnie na tej dzialce, do
ktorej ma prawo. Calkiem mozliwe, ze pozostala czesc dzierzawi wlasnie z 1-
miesiecznym okresem wymowienia. To by mnie nawet nie dziwilo, bo ze wzgledu na
fatalna sytuacje na rynku budowlanym, byc moze sie jeszcze zastanawiaja czy
pozostale etapy realizowac. To tylko moje dywagacje - oczywiscie sprawdze.
Jednak facet w Urzedzie Gminy chyba wie co mowi, a poza tym jak sam wspomniales
zaden bank nie udzieli kredytu hipotecznego, jesli hipoteka nie ma jasnej
sytuacji prawnej.
Jak cos sie dowiesz, daj znac - ja rowniez.

[Gość: Justyna]

Mam pytanie czy jest wieczystym dierzawca czy wieczystym uzytkownikiem, bo z
punktu widzenia prawa jest to ogromna roznica.

[Gość: Tatiana]

Witam
Wlasnie jestem po malym dochodzeniu i pisze co wiem.
Wyglada na to, ze wlasnosc dzialki wyglada tak jak to opisywal "123". Wersal
jest wlascicielem 4/9 czesci, natomiast reszte dzierzawi. Tak wynika z aktow
notarialnych i pozwolen, ktore mozna normalnie dostac w biurze Wersalu. Poszlam
z tymi papierami do Urzedu Gminy Ursynow - jesli ktos zechce sie wybrac to
najlepiej w poniedzialki i czwartki (chociaz mnie przyjeli dzisiaj), w godz. 9-
17, ul. Lanciego 14, pokoj 68. Tam pani poinformowala mnie, ze o Wersal to
mozna byc spokojnym, bo zawsze dzialaja zgodnie z przepisami. Rzeczywiscie sa
wlascicielami czesci dzialki, a reszty niedlugo beda. Sa w trakcie zalatwiania
najpewniej z pozytywnym rezultatem. Potwierdzila tez, ze maja pozwolenie na
budowe I-go etapu inwestycji i wlasnie te budynki powstaja na tej czesci
dzialki, ktorej Wersal jest wlascicielem! I to powinno uspokoic wszystkich
tych, ktorzy kupuja mieszkania w I-szym etapie. Jesli byliscie juz w biurze
Wersalu i wzieliscie od nich papiery, to porownajcie sobie numer dzialki (w
obrebie 1-11-05), ktory widnieje na Decyzji nr. 642/D/00/MU o budowie z Aktem
Notarialnym nr. 23252000 (zakup dzialki) - strona 3.
Wyglada, ze jest OK, aczkolwiek jesli "123" albo ktos sie czegos wiecej dowie,
to bedzie fajnie.
Pozdrawiam.
Ps. W dzisiejszej Stołecznej sa plany rozbudowy drog - z pierwszych ogledzin
wynika, ze jednak autostrady na Plaskowickiej nie bedzie.

[Gość: 123]

Hej,
1. dla scislosci: wersal Podlaski ma 4/9 udzialow w dzialce, a nie 4/9 dzialki.
To zasadnicza roznica; nie mowimy o czesciach wg kryterium geograficznego, lecz
wlasnosciowego. To jak np. dom: nalezy do babci i siostry (po polowie), ale nie
mozna powiedziec, ze jakas konkretna czesc nalezy do konkretnej osoby. Zatem
wszystkie dywagacje dot. I etapu i czesci dzialki nie maja tu zastosowania.
2. moj bank (GE Bank Mieszkaniowy) uznaje inwestycje za bezpieczna i moze ja
kredytowac
3. radca prawny za to mowi, iz dopoki nie ma dokonanej sprzedazy reszty 5/9
udzialow w uzytkowaniu wieczystym, dopoty wszystko to jest niepewne
4. prawdopodobnie do konca sierpnia ma byc sprzedane 5/9 dzialki.

I co teraz robic????

[Gość: toms]

to miales duzo szczescia z GE bankiem bo ja odwrotnie mając sytuację kiedy
znajomi prawnicy nie widzą żadnych problemów z kupnem mieszkania to natknąłem
się na beton w Ge banku i dostałem decyzje odmowną (sytacje opisałem juz na
formu) a co do szczegółów to grunt i mieszkanie są czyste i bez hipoteki
inwestycja zakończona a problemem wg GE banku jest to ze czesc mieszkanców
otrzymała juz prawo do ułamkowej czesci guntu! Na szczescie dla innych bankow
nie jest to problemem!

[Gość: 123]

Witam jeszcze raz.
Wyglada na to, ze wszystko rzeczywiscie jest ok. Podobno "automatycznie" staja
sie wlascicielami reszty udzialow w uzytkowaniu wieczystym juz na dniach. HUlaj
dusza, piekla nie ma, ja kupuje u nich mieszkanie.
pozdrowienia dla wszystkich przyszlych mieszkancow tego osiedla :)

[Gość: zaba]

Napiszcie, czy komus udalo sie wynegocjowac zaplate czesci rat w Wersalu PO
zasiedleniu, tak, jak ma to miejsce np, w Dom Development? (tam placisz 10%
mieszkania w czasie budowy, reszte po zasiedleniu).

[Gość: Tatiana]

To super! - mowie o liscie 123 - ciekawe skad wiesz? Ja bylam dosyc spokojna o
ta kwestie wlasnosci, ale zawsze to dobrze miec pewnosc.
Umowe podpisuje na dniach na mieszkanie w tym wysokim owalnym budynku. Byli
bardzo elastyczni jesli chodzi o harmonogram platnosci, wiec sie juz
zastanawiac nie bede. Nie wiem niestety (to w odpowiedzi na list Zaby)czy
zgodziliby sie na splate rat po odbiorze mieszkania. Z mojego doswiadczenia
wynika, ze sa otwarci, ale chyba musisz sama pogadac.
Pozdrawiam.

[Gość: 123]

Tatiana,
skad wiem o tej automatycznej wlasnosci - ciezko sie przyznac, ale od ich radcy
prawnego... Ja tez zamierzam kupic mieszkanie w Jaju. Podoba mi sie i juz!
Czyli, bedziemy sasiadami!

[Gość: Goska]

widze, ze jestescie juz przy koncowym etapie, ja dopiero sie zastanawiam i
dlatego jestem ciekawa czy zmieniliscie tresc umowy czy udalo Wam sie cos
wynegocjowac. Czy uwazacie, ze umowa jest ok. i nie podpisujecie w wersji
orginalnej?
A moze wiecie jak dlugo czeka sie na zaakceptowanie ewentualnych zmian?

[Gość: 123]

Witaj,
umowa jest wlasciwie ok. i mozna bez problemu podpisywac. Jesli masz ochote i
czas, to ponegocjuj, zmien lub okresl wyraznie terminy:
1. wplat rat
2. usuwania usterek (i kary za ich przekroczenie)
3. przekazania aktu notarialnego (i kary za przekroczenie)
Zmiany wlasciwie wprowadzaja od reki.

[Gość: Goska]

czas okazal sie calkowicie zbedny do negocjowania. Bardzo grzecznie
poinformowano mnie, ze nie wprowadza zadnych zmian do umowy i, ze "nie ma
obowiazku podpisywac z nami umowy" (a myslalam, ze rynek nieruchomosci jest
rynkiem klienta)
Co do umowy to jest w niej jeszcze kilka innych nienajlepszych punktow m.in
wysokosc kar umownych dla stron.
Ale jezeli chodzi o harmonogram to faktycznie sa dosc elastyczni