Jak developer moze budowac cudzej ziemi?????

[kaha3]

Jako osoby gleboko naiwne, zastanawiamy sie nad NIEZWYKLE OKAZYJNĄ oferta
kupna domu. Dom sprzedaje wlasciciel (na potwierdzenie swojej wlasnosci
posiada...fakture, a nie akt notarialny) o 100 tys taniej niz okoliczne domy
sprzedawane przez developera. Pojechalam wiec do sadu i oczom nie uwierzylam,
wiec wzielam wypis, wlascicielami 3 dzialek, na ktorych stoi osiedle ok 20
blizniakow sa 3 osoby prywatne, a w ksiedze wieczystej nie ma wpisu o budowie
(niemalze zakonczonej). Nie wiem co to wszystko znaczy i chyba moge pozegnac
sie z okazja zycia :((
pozdrawiam
naiwna

[Gość: oko]

Sprawa jest ciekawa.Otóż kupno-sprzedaż nieruchomości może odbyć się tylko i
wyłącznie notarialnie !!!
Ale developer jak i każdy inny może budować na obcej ziemi.A czemuż nie ???
Potrzeba tylko pozwolenia na budowę.Oczywiście to co postawi jest
własnością .włąsciciela gruntu a nie developera.inna sprawa to rozliczenia
miedzy nimi.Albo developer musi odkupić ziemię albo własciciel zapłacić za dom
chociażby fakturą aby następnie budynek sprzedać NOTARIALNIE.

Sprzedając dom fakturą defakto sprzedaje się material a nie dom jako dom bo
prawo jest jednoznaczne !!! Poza tym nie można kupić domu bez ziemi !!!!!

Więc przede wszystkim dowiedz się jak jest z ziemią a nie z domem.Jeśli
nabędziesz notarilanie ziemię oraz wszystko co na niej jest/jest z nią
związane/ to kwestaia budynku jest otwarta.

Niemniej sprawa wyglada dziwnie i poradż się prawnika.Domów nie kupuje się na
fakturę tylko akt notarialny !!!

[Gość: kaha3]

Dziekuje za odpowiedz! Chce pojechac dziesiaj do gminy i sprawdzic pozwolenia
na budowe. Czy w ksiedze wieczystej powinna byc wzmianka o domach zanim zostana
odebrane????????
pozdrawiam
k

[Gość: aga]

moim zdaniem ta sprawa jest mocno śmierdząca i uciekaj jak najdalej od takich
"okazji". niezwykle atrakcyjna cena + "właściciel" dokumentujący właśność
fakturą wskazuje na ostry przekręt. nie bardzo rozumiem co ma Ci dać sprawdzenie
pozwolenia na budowę? to tylko dokument stwierdzający czy budynki postawiono
legalnie czy nie, nadal nie rozwiązuje kwestii własności. właściciel
nieruchomości wpisany jest do KW.
pozdr

[Gość: aga]

aha do KW samej budowy się nie wpisuje, po ukończeniu budowy wpisuje się, że
działka zabudowana.
pozdr

[kaha3]

dzieki aga za ostrzeżenie
okazja okazją, ale nie chce kupować komuś dożywotnich wakacji i spłacać je do
końca życia!!!!!!!
z drugiej strony szlag mnie trafi, jak za 3 miesiące będą tam mieszkać ludzie i
okaże sie, że wszystko było ok????!!!!!!!!!
pozostająca w kropce
k

[Gość: oko]

Ale z drugiej strony co za desperat buduje za ogromne pieniądze osiedle aby
sprzedawać je na fakturę ?????

Upewnij się co możesz kupić notarialnie ,ziemię ??? sprawdź pozwolenie na
budowę !!! spytaj kto jest włąscicielem domów i dlaczego nie może sprzedać
notarialnie

[Gość: Ja]

prawo nie pozwala na wpisanie budynku do KW przed zakończeniem budowy

[Gość: kaha3]

dzieki za wyjasnienie, przynajmniej to sie zgadza;-)
Na pozwoleniu budowy bedzie wiec nazwa developera czy nazwisko osoby prywatnej
do ktorej ziemia nalezy? I czy bede miala dwa akty notarialne jeden doziemi,
jeden do domu, czy to co na ziemi i tak jest moje?
z gory dzieki za pomocne posty, ktore czytam z uwaga
k

[Gość: oko]

pozowolenie dostaje właściciel gruntu
Akt notarialny jest na grunt/ziemie i wszystko co z nią związane-budynki !!!


Może być przypadek ,że to co na ziemi nie jest Twoje np.dzierżawisz działkę na
10 lat i stawiasz na niej myjnię samochodową-Twoją .Niemniej tu spray się
komplikują.Na kogo bedzie wtedy pozwolenie na budowę ???

Wyjdź od tego kto jest właścicielem gruntu i czy odstąpi ten kawałek co na nim
stoi dom aktem notarialnym.Zapomnij o tym,że kupisz dom bez gruntu !!!
Jak już masz grunt to możesz spokojnie (zdaje się) kupować dom i na odwrót
niech spróbuje ktoś inny kupić dom na Twojej ziemi !!!

Niemniej ,jesli masz zaoszczędzić dużą bańkę na domu to nie oszczedzaj tysiaka
na prawnika- w sumie na pewno się opłaca bo tu ryzyko jest spore-jakaś dziwna
sprawa.