JKJ Development

[Gość: pr0meteusz]

Ostatnio zainteresowała mnie oferta firmy JKJ Development, która buduje domy
i bliźniaki na Białołęce.
W związku z tym mam takie pytanie czy ktoś coś kupował od tego dewelopera,
czy macie jakieś opinie na jego temat.

Z góry dziękuję za wszelką pomoc
Pozdrawiam

[Gość: Tomek]

Tez chciałbym sie cos o nich dowiedziec. budowal juz ktos z nimi? Prosze takze
o opinie na temat ih inwestycji na ul. Lawendów. dośc atrakcyjna z pozoru, ale
moze jakies ukryte minusy lokalizacyjne sa o ktorych nie mam pojecia. moze ktos
podpowie? Z gory dziekuje.

[Gość: Tomek]

Podciagam do gory temat.

[grace_01]

rowniez prosze o opinie na temat tego developera:czy wywiazuja sie z umowy i
oddaja domy na czas,jak wyglada z nimi wspolpraca,czy oprocz domkow i
blizniakow budowali juz bloki..itp

[Gość: eb]

Niebawem wprowadzimy się właśnie do jednego z domów przy Lewandowie. Unwestycja
naprawdę godna polecenia. Wszystko ok!

[Gość: m]

Kupiliśmy u tego Developera połowę bliźniaka na Lewandowie. Jest to budowa 9
bliźniaków na tym osiedlu. Na razie nie narzekamy. Wybudował on już kilka
osiedli. W Urzędzie Gminy znają go jako dobrego developera. Z tego co wiem to
będzie ruszał z budową ciągnącą cię aż to Trasy Toruńskiej. Przymierza się
również do kupna ziemi po drugiej stronie (na przeciwko).

[milaja]

Witam,
my tez kupiliśmy jeden z domów na Lewandowie, więc chyba będziemy sąsiadami ;-)
Z mojego wywiadu to solidna firma. Byłam na osiedlu Berensona, rozmawiałam z
mieszkancami - ludzie ogólnie zadowoleni i polecali JKJ. Polecano nam tez JKJ w
jednej z agencji nieruchomości.

[Gość: tomq]

no to i ja witam sasiadke... klamka zapadla - kupilismy i my na lewandowie.
Teraz juz musze wiedziec ze to byl dobry wybor ;-)

a kiedy odbieracie?

[Gość: grazyna]

kupiłam z drugiej rekidom w markach zrealizowany kilka lat temu na poczatku
działalnosci tego developera. Obiekt solidny , dobrze wykonany i utrzymany.
Warte polecenia.

[milaja]

Bardzo się cieszę, ze udało sie na forum znaleźć przyszłych sąsiadów... no i
pocieszające jest to, ze wszyscy sa w sumie zadowoleni. My kupiliśmy jeden z 18
domów (9 bliźniaków)z pierwszego etapu budowy na Lewandowie. Zgodnie z umową
odbiór mamy mieć na koniec listopada, ale jest duże prawdopodobieństo, ze
skonczą wcześniej. Tempo rzeczywiście mają niesamowite, ostatnio przyjechaliśmy
na budowę ok 19:00 i ekipa nadal pracowała.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów, chętnie porozmawiam na temat naszej budowy.
milaja

[Gość: ana]

Ja również dołączam się do pochwał tego developera. Moi znajomi kupili w
ubiegłym roku u nich pół bliźniaka - osiedle Kąty Grodziskie - i są zadowoleni.
My poszliśmy ich sprawdzoną ścieżką i nabyliśmy pół bliźniaka na Lewandowie.
Jak dotąd nie mamy uwag i budują z taką prędkością, że aż dziw. Gorąco
pozdrawiam sąsiadów a inwestycje JKJ Development polecam jako sprawdzoną.

[Gość: gustek]

poza tym obsluga mila i sa otwarci na wrprowadzenie zmian ,uwag i dostosoowanie
do zyczen nabywcy. Bardzo chwale sobie kontakt z kierownikiem budowy i
wykonacami

[Gość: tomq]

ja zakupilem na lewandowie 2, to ta inwestycja ktora zaczynaja dopiero.

Mam nadzieje, ze forum bedzie dalej dzialalo i bedziemy sie na biezaco
informowali co i jak. Jesli ktos takze mialby ochote na prywatna wymiane opinii
i tp to prosze o kontakt na maila: [e-mail]

Zapraszam sasiadow!

Pozdrawiam

[milaja]

A czy ktoś może kupił dom z pierwszego etapu??

[Gość: ana]

Ja kupiłam dom z I etapu. Pozdrawiam sąsiadkę.

[Gość: ja]

witam
niestety nie znalazłam żadnych informacji na stronie jkj dotyczących nowej
investycji więc bardzo prosze o podanie mi dokładnej lokalizacji, metrażu domku
i ogródka(najważniejsze!!!!!), ceny i ostatnie pytanie czy ktoś z was brał
kredyt na tę inwestycję? jaką kwotę trzeba wpłacić aby zarezerwować domek i
jaki jest charmonogram kolenych rat?
bede bardzo wdzięczna
pozdrawiam,

[Gość: ana]

Ja musisz lepiej przyjrzeć się tej stronie. Nowe propozycje można znaleźć w
zakładce "oferta" (góra strony). To jest dobry developer więć myślę, że
atrakcyjniejsze oferty mogą być już zarezerwowane. A jeśli chodzi o pierwszą
wpłatę to zależy ona od tego co ustalisz z developerem. Ja osobiście wpłaciłam
jesynie 10 tys.zł:)
Pozdrawiam i żyvzę owocnych negocjacji z p. Jasińskim (Juniorem)

[ibiel]

Nie wiem co jeszcze na dzis jest wolne z inwestycji przewidzianej na marzec 06.
Zadzwon do Michala Jasinskiego - on Tobie poopowiada. Aktualnie budowany jest
rzad 39 lokali (20 budynkow). Widac juz, ze jkj dostalo najprawdopodobniej
pozwolenie budowy na druga identyczna dzialke polozona symetrycznie do
aktualnie budowanych domkow - tam najprawdopodoniej bedzie teraz sprzedaz
prowadzona. Aczkolwiek sadzac po budowie (badz tez niebudowie) paru domkow moge
wnosic ze jeszcze ze dwa - trzy sa wolne.
Domki maja metraz od 120 do 160 metrow (cytuje z pamieci, bo gdzies mi wcielo
ulotke), dzialki w granicach 400 metrow wzwyz - ja mam pol blizniaka 120 m (w
tym garaz 16, czyli uzytkowej 104) + 400 m dzialki.
Rezerwacja - zapewne 10 tysiecy (bezzwrotna, z tym ze po podpisaniu umowy jest
zaliczana na poczet inwestycji; tak zeby sie nie wycofac).
Kredyt - ze swej strony moge polecic Tobie czlowieka z bph - calkiem ciekawie
udalo nam sie wynegocjowac. Po telefon napisz do mnie na priva
([e-mail]). Pamieta, dzwoni, dopilnowuje terminow i ustalen. W
bph mozna wziac 100% plus na oplaty i wykonczenie (czyli na ponad 100%
inwestycji). Podobniez w deutsche. Uwazaj z millenium - oprocentowanie maja
calkiem calkiem, ale jak doliczysz koszty obowiazkowej polisy na zycie i innych
oplat to generalnie wyjdzie ci o 1 procent wiecej niz mowia. Byc moze jeszcze
pkobp, ale z wlasnego doswiadczenia po alicji nie polecam - kiedys mieli taki
zapis w umowie, ze bez wzgledu na to kiedy splacasz, to wczesniejsza splata
pokrywa tak i tak nalezne wyliczone za caly okres kredytowania odsetki. Teraz
takiego zapisu nie ma, ale nie precyzuja dokladnie na co idzie wczesniejsza
splata i moze sie okazac ze wyjdzie na to ze i tak zaplacisz za wszystko z
gory...

A lokalizacja - pomiedzy ul. Lewandow a trasa torunska, niedaleko
nowobudowanego agromana. Tak mniej wiecej na wysokosci miedzy ikea a nowym
agromanem.

[Gość: Nela]

Czy aby na pewno da się z nim negocjować?
Nie robi takiego wrażenia, choć jest dośc miły. Sama jestem handlowcem więc
skierowałam rozmowę w stronę negocjacji ceny... ale stwierdził, że nie wchodzi
to w grę.
Chcemy kupić domek z realizacją na lipiec 2006. Nalezy wpłacić zaliczkę 10
tysięcy. W umowie oczywiście jest napisane, że jeśli rezygnujemy to zaliczka
przepada, ale nie ma zapisu co jeśli JKJ nie wywiąże się ze swych zobowiązań...
Sprytne.
Swoją drogą niezłe ma autko.

[k-konrad]

Tym (tzn. kara za odstapienie od umowy) sie nie przejmuj. W umowie jest jasno
wskazane, ze te 10.000 tys. stanowi _zadatek_. W sytuacji gdy sprzedawca (w tym
przypadku JKJ D.) sie nie wywiaze z umowy, jest zobowiazany zwrocic Ci zadatek
z nawiazka odpowiadajaca wysokosci zadatku. Wiec ryzyko jest zadne - zreszta
JDJ - mam wrazenie - nie ma zamiaru zarabiac na odstepujacych od umowy, tylko
na sprzedazy swoich domow.

Pozdrawiam - niedoszly (niestety) Wasz sasiad
Konrad

[Gość: Adomas]

Facet ma szpanerskie auto, włosy na żel i buty ze skóry węża strażackiego :)
Ale o całej firmie i jakości oraz terminowości nie mogę powiedzieć nic złego.
Ekipa zasuwa szybko, mój dom już ma dach (2 miesiące od rozpoczęcia budowy).
(Lewandów etap 2).
Instalacja CO i wody też już prawie gotowa.
Domy sprzedają się jak bułki. Na razie mogę tylko polecać.

[Gość: kk]

A co w ogole sadzicie o tej lokalizacji - czy mozecie mnie do niej przekonac? Na
pierwszy rzut oka bardzo mi sie podoba, ale ze nigdy nie mieszkalam w tamtych
stronach (głownie Ursynow), to ciezko mi sobie wyobrazic zycie na
Bialolece.Obawiam sie tez dojazdu przez mosty - jakie macie doswiadczenia z korkami?

Szukam kompromisu miedzy urbanizacja a domem wolnostojacym, mysle, ze Lewandow
je spelnia?
Pozdrawiam, potencjalna sąsiadka

[Gość: Magda]

A gdzie nie ma korków. Większość życia mieszkałam na Bródnie i w Markach i
załuję, że się wyprowadziliśmy z rodziną do centrum Warszawy - to dopiero jest
sajgon. Kupiliśmy od jkj pół bliźniaka w 1 etapie i na razie jesteśmy z nich
zadowoleni (może poza tym, że ochrona budowanych budynków jest tylko w
weekendy - ukradli nam kilka razy całą dodatkową elektrykę - za którą
zapłaciliśmy - nikt nie poczuwał się do winy).

[Gość: lukasz]

Jak to Wam ukradli? Kto? Budowlańcy?
Właśnie zamierzam podpisać umowę z JKJ na budynek 52 (segment) i wszystkie
takie informacje budza moje obawy...

[Gość: Magda]

Nie masz co się sugerować moją wypowiedzią. Po prostu trzeba przypilnować aby
instalacja elektyczna była kładziona na dzień przed tynkami. U nas była
połozona już miesiąc temu a do tej pory tynków nie zrobili.

[Gość: lukasz]

A czy masz na to wpływ, kto i kiedy co kładzie?
Jak z waszego doświadczenia wygląda współpraca z budowlańcami?, czy jak się coś
zobaczy to po zwróceniu uwagi poprawiają to i po sprawie czy trzeba pisma
pisać :-))
Zakładam, że podpisaliście umowe rezerwacyknyą podczas której umowa
przedwstepna przyjmuje finalna formę (czy tak) kiedy w takim razie mogliście
zmienić np projekt elektryczny i ile za to płaciliście?

[Gość: Magda]

Elektrykę kładł nam developera elektryk (jest ok ).
Projekt elektyczny można zmienić, wczesniej ugadac to z elektrykiem, za
dodatkowe punkty bierze 35 zł.
Umowy rezerwacyjnej nie podpisywaliśmy, dopiero jest to praktykowane od 2 etapu.
Wszelkie zmiany dotyczące hydrauliki, ścianek działowych trzeba ustalać
bezpośrednio z hydraulikiem i majstrem. Co prawda kosztuje to troche ale lepiej
te zmiany zrobić wcześniej niż po oddaniu budynku (koszty większe).

[Gość: szaman]

powiedzcie jak wygląda dojazd do Centrum i ile to zajmuje. Czy ktoś rozglądał
się za przedszkolem i szkołą w okolicy?

[Gość: simona]

Bylam ogladac inwestycje JKJ i stwierdzilam ze lokalizacja jest tragiczna!!! Piekne domy za prawie
500.000zl wsrod pijanych burakow za rogiem pod monoplowym! jak pomysle ze mialabym sie wybrac
rano po bulki do takiego "sklepiku" to mnie trzesie. Okolica nie ciekawa, zapadle,rozpadajace sie stare
gospodarstwa z mieszkancami na zasilku! I ja mam mieszkac w takim otoczeniu!? Zeby mnie okradli! Po
co te szlabany? Trzeba budowac w odpowiednim miejscu a nie sie barykadowac. Wcisnieniete pare domow
w pola i laki. Pewnie developer kupil te dzialki za bezcen od chlopa a sprzedaje 4xdrozej! Przeplacony
chlam! Pozdrawiam przyszlych mieszkancow z kredyem na 30lat!

[Gość: szaman]

ma ktoś może zdjęcia okolicy, ażeby ubarwić nieznacznie poprzedni post

[Gość: krystyna]

tego postu nie da sie przedstawic na fotografii. Bo zawistne złosliwe tresci sa
tylko w wyobrazni a nie na fotkach. Ale przeciez kazde osiedle buduje sie albo
w polu albo w okolicach porolniczych gdzie sie nawet krowy pasie. Nie tylko JKJ.
W rozumieniu simony miejscem do budowania jest np Plac Defilad tylko tam menty
sa ukryte wsród tłumu. Na Białolece ludzie kłaniaja sie jeszcze sasiadom nawet
z sasiedniej ulicy.

[Gość: simona]

Ja nie mam nic przciwko krowom i łakom na okolo domu, przeszkadzaja mi tylko mieszkancy
porolniczych terenow. I dlatego ze sa one porolnicze, ci porolniczy ludzie sa wlasnie tacy, pozostalo im
tylko pic za pieniadze z zasilkow. Sorry ale kto chce mieszkac w poblizu takich ludzi?! Krowy, konie,zajace
tak! wsioki i prostaki nie!

[Gość: Maciek]

Koleżanka Simona ma pewnie przykre doświadczenia z ludźmi o takiej
proweniencji, przeprowdziła się niedawno do miasta i nagle krajanie zaczęli jej
przeszkadzać, widok krowy, jakoś dziwnie nieznajomy, no cóż dzisiaj simona jest
już z miasta (z Warszawy).

PS. Droga simonko nie jesteś trendy, dziś jest modny powrót do natury, do
korzeni, tradycji, rustykalizm jest na czasie, powiedz proszę pochodzę ze wsi i
jestem z tego dumna.

JKJ Development - Kredyt

[Gość: Piter]

Z tego co wiem, Jasiński nie posiada na ten moment Księgi Wieczystej na
inwestycje sprzedawane w II i III etapie. Jak wobec tego rozwiązaliście sprawę
kredytu? Banki nie chca rozmawiać gdy nie ma wypisu z KW.

[Gość: papa]

A ludzie byli już w raju.....

[Gość: inwestor]

Ksiega wieczysta bedzie w gotowa w ciagu 2 tygodni. Nas poinformowano o tym
przy podpisywaniu umowy wiec nie widze problemu.

[Gość: Piter]

W ciągu 2 tygodni bedzie gotowy akt notarialny a nie KW. Dopiero jak sie ma
akt, można złozyc wniosek o KW,a to może trwac miesiącami

mozesz przesłać szczegóły jak sie dogadaliście z developerem na adres
([e-mail])?

[Gość: szaman]

ja również proszę o szczegóły - [e-mail]

[Gość: kika]

podbijam temat

[Gość: szaman]

Czy wiadome jest coś na temat dróg przecinających osiedle? Przejście z końca
osiedla do przestanku zajmuje 30 min. Może jakiś skrót. I co z zabudową w około
terenu?

[Gość: Iza]

Podaj adres e-mailowy. Przesle zdjecia. W ostatni piątek byłam w Urzedzie Gminy
Białołęka.

Pozdrawiam

[Gość: ania]

powiedzcie proszę czy wg waszej wiedzy jkj ma jeszcze wolne segmenty na marzec
przyszły rok?

[Gość: Monika]

nie ma zadnych, z tego co wiem to nie ma juz blizniaków na lipiec 2006 r.

[kasiabu1]

Witam wszystkich miszkańców osiedla Lewandów,
własnie jestem przed podjęciem decyzji, czy kupić blixniak na tym osiedlu (są
jeszcze w sprzedazy) i jest jedna rzecz, która spac mi nie daje. Konkretnie
chodzi mi o to, że w inwestycji na lipiec 2006, domy są ustawione tak, że okna
salonu wychodzą na stronę zachodnią (o ile się nie mylę) co oznacza , że słońce
będzie grzało mi po południu i będzie gorąco w tej części domu, w której spędza
sie największą częśc życia. Czy zastanawialiście się nad tym? Czy to jest
problem? Czy może jest jakiś sposób żeby sobie z tym poradzić?
pozdrawiam
Kasia

[Gość: kk]

Witam,
ja również mam watpliwości co do stron świata, ale odwrotne niż Ty -tzn. mam
okna salonu na wschód, ściana boczna na pólnoc i poniewaz dotychczas mieszkalam
w miejscach niedoslonecznionych, to obawiam sie, ze znow bede cierpiec na brak
słonca - owszem, moze jego nadmiar jest uciazliwy latem, ale jakie przyjemne
jest w zimie!
Wychodze z zalozenia, ze lepiej zaslaniac sie przed sloncem niz doswietlac mrok.
To zachodnie swiatlo jest naprawde przyjemne(jezdze tam wczesnym wieczorem i nie
moge sie napatrzec), a jesli nie potrzebujesz go tak duzo, to moze wybierz
segment z oknami bocznymi na polnoc, a nie poludnie?
Ja uwazalam segmenty pld - zachodnie (tzn salon na zachod) za najkorzystniejsze,
ale niestety nie moge czekac na etapII...
pozdrawiam, jeszcze pees,:
nad salonem jest przeciez balkon, ktory na pewno bedzie czesciowo zaslanial
slonce w salonie i na tarasie, a jesli i to bedzie za malo, to w nastepne lato
mozemy sie zamienic domami...:-)
K.

[kasiabu1]

dziękuję za odpowiedź "przyszła sąsiadko"-jeszcze się wahamy, ale chyba klamka
zapadnie w poniedziałek. Co do wyboru stron świata to nic z tego bo zostały dwa
ostatnie bliźniaki -lewe. Więc albo ten albo żaden. A tak przy okazji, to czy
p. Jasiński jest skłonny do zmian w projekcie?
pozdr
k

[Gość: kk]

My kupowalismy, jak dól juz byl, a gora miala byc stawiana. Niestety, mielismy
za malo czasu aby cos sensownie zaplanowac, i udalo sie tylko troche "przerobic"
gore. Jestescie w lepszej sytuacji - macie wieksze pole manewru, poki dopiero
kopią fundamenty. Generalnie latwiej o zmiany na gorze - jest tam wiecej scianek
dzialowych, a np. dzis rozmawialam z kierownikiem budowy w sprawie przesuniecia
drzwi miedzy wneka kuchenna a pomieszzceniem gospodarczym (oczywiscie skoro
stoja juz sciany, to na nasz koszt), ale za zadne pieniadze nie da sie tego
zrobic, bo naruszaloby to konstrukcje - mozna je tylko za zgoda p. Jasinskiego
zamurowac. Podobnie pytalam o potencjalne zamurowanie okna i tez raczej p.
Jasinski niechetnie, mozna by sie uprzec i po odbiorze wystapic o zgode
architekta, ale przypuszczam, ze tez moglby sie nie zgodzic.
Polecam moze pozwiedzac to, co juz stoi i moze podpatrzec jakies pomysly lub po
prostu skonsultowac z architektem i odpowiednio wczesniej - nawet jeszcze przed
podpisaniem umowy- wynegocjowac z deweloperem, ktore ze zmian sa realne. Potem
tez warto zaplanowac chociaz ogolnie - kuchnie, lazienke, gdyz przed polozeniem
tynkow mozna wybrac punkty hydrauliczne, czy polozenie kaloryferow - u nas
polozono standardowo i teraz za kazda zmiane musielibysmy zaplacic.
Ciekawa jestem, jak innym udalo sie przeforsowac zmiany i jakie?
Zycze madrej decyzji
K

[Gość: slaesman]

Witam potencjalnych sąsiadów,
jestem na etapie podpisywania umowy, ale chciałbym się utwirdzić wq przekonaniu
co do przyszłego sąsiedztwa poza ogrodzeniem naszych domków tj. działek wokół
osiedla.
Z tego co się dowiedziałem to moga stnąć wokół budynki do 2,5 kondygnacji czyli
do 12m wysokości. Czy wiecie coś więcej na temat planów przestrzennego
zagospodarowania?
Pozdrawiam
[e-mail]

[Gość: Jelka]

Pan Jasiński mówił mi, że planuje kupić podobny kawałek ziemi od strony
Głębockiej pod podobną inwestycję. Ale ma z tym jakieś kłopoty. Pewnie
właściciele podnieśli cenę..
Mam nadzieję, że mu się uda.
Zdecydowałeś się na podpisanie umowy? Który domek wybrałeś?

[Gość: nakart]

jeśli można - poprosze o plany na adres: [e-mail]. Dzięki :)

[Gość: Monika]

przy okazji Pani Izo ,ja tez poprosze o zdjecia. moj adres [e-mail]

[Gość: Agnieszka]

Witam, bardzo bym prosiła również o te plany, jestem zainteresowana tym
osiedlem ale również niepokoją mnie dojazdy.
Pozdrawiam,
Agnieszka

[Gość: Agnieszka]

uups, zapomnialam podac adres: [e-mail]

[Gość: Jelka]

Również poproszę o wspomniane zdjęcia.
[e-mail]

Dzięki i pozdrawiam.

[Gość: dorka]

Pani Izo,

czy tez można prosić o te plany?

Z gory dziękuję.

Dorota

[Gość: dorka]

ups, zapomnialam podac adres: [e-mail]

Pozdrawiam,

D.

[Gość: ala]

czy możecie podać nr uchwały Radzy Dzielnicy dot. plany zagospodarowania terenu
na której znajduje się budowane przez jkj osiedle Lewandów

[Gość: I]

Podaje: XXXV/199/92 z dnia 28.09.1992

[Gość: michal-zacisze]

Proszę o informacje na temat osiedla Katy Grodziskie, chće tam coś kupic i się
waham. jakieś za, jakies przeciw? Doświadczenia? Bede wdzięczny.
Pozdr.
m.-z.

[Gość: yello]

Okolica spokojna, zgrabne osiedla wokol - i raczej nie powstana bloki. Za
jakies 10-15 lat moze bedzie trasa polnocna (w odleglosci ok 0,5km) wiec i
dojazd do centrum sie poprawi. Blisko do centrum targowek. My sie
zdecydowalismy. Cena uwazam jest atrakcyjna (mimo, ze samemu mozna duzo taniej
wybudowac). Ale trzeba najpierw miec dzialke.

[Gość: michal-zacisze]

Dzieki, Yello, za odpowiedź! Chodzi mi o to, że obok juz istniejącego osiedla
przy ul. Katy Grodziskie ma powstac kilkanascie domów i tylko tam było jeszcze
coś do wzięcia. Ale to na razie puste pole! Czy na tym własnie polu bedziesz
miał swój dom?
I jak wyglądają sprawy prawne? Księga wieczysta? Pozwolenie? Nie boicie się
wpłacać pieniędzy wprost na rachunek Jasińskiego zamiast na jakiś powierniczy?
Utopiłem w WAR-INWESCIE 50 tys. pare lat temu i na razie nic nie odzyskałem,
nie chciałbym takiej "powtórki z rozrywki".
Bede wdzieczny za głosy, także od mieszkająccych już tam ludzi.
Pozdrawiam
m.-z.

[Gość: gościu]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=37240375&v=2&s=0
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=34272081&v=2&s=0
groups.google.pl/group/jkj_lewandow/

[Gość: slaesman]

Witam, już sąsiadke?
jak się udało z kredytem w BPH - tez jestem na tym etapie. A prpo czy sam
p.Jasiński jest skłonny do negocjacji?
Pozdrawiam
[e-mail]

[Gość: Zainteresowany]

Chcialem sie zapytac dotychczasowych nabywcow czy do kupienia sa tylko blizniak
i segmenty, czy rowniez domki wolnostojace? Z gory dziekuje za odpowiedz.

[Gość: Agnieszka]

Generalnie na osiedlu są domki wolnostojące również, ale nie wiem czy nie
zostały już sprzedane.
Pozdrawiam,
Agnieszka

[Gość: aga]

Oglądałam inwestycję JKJ i od razu przeraziło mnie usytuowanie - szczere pole
pod Markami z fatalną dorą wewnętrzną i brakiem infrastruktury. Cóż, mnie to
nie zainteresowało, ale gusta są różne. Teraz, gdy czytam, że wokół bliźniaków
powstaną bloki, to aż zacieram ręce z radości, że intuicja mi wrzeszczała "nie
kupuj"!!! Nie po to człowiek stawia sobie dom, żeby z okna bloki oglądać.
Miałam kiedyś koleżankę, której dom stał w pobliżu bloków. Jej tata codziennie
śmieci zbierał z ogrodu, bo w Polsce to norma wywalać wszystko z balkonu w dół.

[Gość: kk]

a skad Ci wiadomo o tych blokach?
A poza tym, skoro szczere pole jest takie przerazajace, to potencjalne bloki to
sama radosc???
Dla mnie kupienie tu blizniaka to nie stawianie domu, tylko kompromis miedzy
blokiem a mieszkaniem w domku (za ta cene mialam do wyboru 3 pokoje w blokowisku
na Ursynowie np.), wiec jak najbardziej spodziewam sie roznych wad tegoż.
Moze dasz namiar na podobny standard z dobra infrastruktura za zblizoną cene?
K

[Gość: Agnieszka]

Ja również jestem zdziwiona informacją o blokach. Zabudowa wokół ma być do 2,5
kondygnacji. Nie wiem z jakiego wiarygodnego żdódła pozyskano informację o tym
blokowisku.

[kasiabu1]

Ej,
a skąd ta informacja o zabudowie z blokami???? Ja widziałam na własne oczy plan
zagospodarowania przestrzennego i zaznaczone jest, że sa to tereny na zabudowę
jedorodzinną. Chociazby z tego powodu, że są to bardzo stare tereny "po
wiśle", a więc lekko podmokłe-co wyklucza budowy wielorodzinne (a skądinąd
bardzo dobre do uprawy ogródków). Dlatego też buduje sie tam domy
niepodpiwniczone.
Zdziwił mnie ten mail, i od razu przyszło mi do głowy, że piszą tak osoby z
jakiegos powodu zazdrosne :"sam nie mam, więc niech innym tez będzie źle".
Ja tam jestem bardzo zadowolona z lokalizacji.
Pozdrawiam
przyszłych sasiadów.
Kasia

[Gość: nakart]

a czy masz może ten plan? np. zeskanowany :) jeśli tak - będę wdzięczny za
przesłanie na adres [e-mail]. Dzięki :)

[Gość: aga]

Albo jestem blondynka i czegoś nie rozumiem :) Czytam sobie o tym osiedlu
posty, ktoś napisał, że zabudowa 2,5 lub 4,5 kondygnacji. Jeśli sieję zamęt, to
przepraszam :)
Sama kupiłam w wyższej cenie na Wawrze, ale tu w grę wchodzi wyższa cena gruntu
w tej dzielnicy.

[Gość: kk]

A można wiedzieć, na jakiej ulicy kupiłas domek? Oglądałam tam kilka segmentów i
blizniaków, i naprawdę wolałabym tam mieszkać, ale standard wykończenia tych
budynków był mało przekonujący, dojazd "ciasnawy", do centrum w sumie dalej niz
z Lewandowa, infrastruktura podobna (czyli pozytecznie miec przynajmniej 1
samochód), no i kryterium decydujące - brak kanalizacji. Ale moze teraz jest
lepiej pod tym wzdględem? Napisz, jeśli możesz. Pozdrawiam,
K.

[Gość: aga]

Na Sęczkowej u Brandta, 300 metrów od mostu siekierkowskiego. Absolutnie nie
jest to dalej niż Lewandów i o wiele lepszy dojazd do centrum poszerzonym wałem
miedzeszyńskim. Jechałam już kilka razy w godzinach szczytu i trasa ta jest
całkowicie przejezdna - z jednej strony Wisła, więc brak skrzyżowań,
zatrzymujesz się jedynie na światłach. Ale to juz kazdy sam musi zdecydować i
ocenić. ja pracuje od lat w okolicach Mokotowa, Ursynowa w kilku firmach.
I na Lewnandowie i na Wawrze musisz mieć dwa samochody.

[kamilla14]

czyli pracujac na Mokotowie i Ursynowie nie dojezdzasz do centrum, wiec wtedy
masz tak samo dlugi (krotki) dojazd, jak z Lewandowa do centrum?

A jak sprawa kanalizacji? Czy slychac/widac/czuc most siekierkowski? Bo 300m to
troche blisko, podobnie zreszta jak Trasa torunska na Lewandowie...
Pozdrawiam, dzieki za info,
K

[Gość: aga]

Nie, narazie mieszkam w centrum i stamtąd kilka razy przejechałam się i
komunikacja miejską i samochodem w godzinach szczytu w obie strony na Wawer.
Wał Miedzeszyński jest całkowicie przejezdny.
Białołęka odpadła całkowicie z podstawowego powodu - na osiedlu Lewandów sa
bloki, mieszkają tam tysiące ludzi i sprowadzą się kolejni. Wawer ma zabudowę
wyłącznie jednorodzinną, co oznacza mniejsze korki przy wyjazdach z mniejszych
uliczek. To jest moja teoria, a czy słyszna - czas pokaże.
Co do kanalizacji - wszystko wskazuje na to, że w przyszłym roku będzie.
przesadziłam z ta odległościa 300 metrów, jest chyba nieco więcej 500-800, coś
koło tego. Byłam tam o różnych porach dnia i jedyne co mi przeszkadzało to
komary :)

[kamilla14]

Aha, dzieki za wszelkie informacje i ze chce Ci sie tu zagladac. Chyba przestane
z Toba korespondowac, bo zaczne zalowac zyciowej decyzji:-).
No nie wiem...Mieszkam na Ursynowie, wiec ta Bialoleka to dla mnie koniec swiata
Prawie pod kazdym wzgledem, najmniej grozne w tym wszytskim jest wyladowanie na
marginesie towarzyskim...), ale ogladalismy na Wawrze naprawde jakies
nieprzekonujace rzeczy, glebiej od Walu Miedzeszynskiego, wiec ciasny dojazd,
(ale tylko do Walu, fajnie, ze akurat swiezo poszerzony i plus most
siekierkowski), a ogolny brak kanalizacji mnie kompletnie zniechecil.
A JKJ mial fajne forum:-), zadnego zlego komentarza, no i maz jest super szybki
w meskich decyzjach, wiec co sie stalo....
Jesli mozesz ewentualnie napisac, co kupilas - jaki typ zabudowy, metraz domu i
dzialki,czy rynek pierwotny czy wtorny? (i chyba mnie wyrzuca z forum JKJ...)
dzieki jeszcze raz, dobrej nocy
K
Pees.Podobno od komarow sa gorsze krety w ogrodku;-)

[ibiel]

Tia. Klasyczna dyskusja o wyzszosci swiat... Jednemu pasuje, drugiemu nie -
chocby nie wiadomo jakich argumentow zachwalajacy uzywal, to i tak sceptyka nie
przekona i odwrotnie. Mi bialoleka pasuje, wiec szukalem glownie tutaj a nie w
wawrze czy na ursynowie. Zreszta w lutym gdy zapadla decyzja o zmianie czegos
na wieksze nie bylo na rynku nikogo z rozsadnymi cenami i podobna oferta na
rynku. Dlatego padlo na jkj. Mielismy ustalone mozliwosci finansowe i trzeba
sie bylo w tych realiach zmiescic. Owszem - sa lepsze okolice, ale wiaza sie z
tym tez koszty, ktorych niestety nie da sie czasami przeskoczyc - nawet jesli
za wyzsza cene dostaniesz mercedesa a nie malucha.
Podsumowujac - lewandow jest ok. Ostatnio wybralem sie tam nawet autobusem. I
wcale nie bylo tak tragicznie. Owszem - mam pecha bo segment prawie na koncu
osiedla i idzie sie ze 20 minut, ale nie przesadzajmy. Trasa torunska? Tez nie
przesadzajmy. Ludzie kupuja w tzw. centrum w blokach przy samych trasach tak
samo oblozonych jak torunska i jakos nie marudza, a wrecz chwala, bo
komunikacja tuz pod nosem itd. A tu do trasy jest duzo, duzo wiecej.

[Gość: aga]

Ja uważam, że nawet na mapie ulica Sęczkowa jest zdecydowanie bliżej niż ulica
Lewandów czy każda inna obok. Ale, oczywiście, każdy sam musi zdecydować. Mam
znajome na Białołęce i w Ząbkach i narzekają na czas dojazdu (pracują w
południowych rejonach).
Kupiłam 170 m2 domu na 400 metrów działki za 509 tysięcy na rynku pierwotnym,
odbieram w sierpniu 2006. Niestety, cena działki robi swoje, podbija cenę
całości.

[Gość: kk]

PS.
Dzieki za informacje o Twojej nieruchomosci - mimo -dla mnie -nieco lepszej
lokalizacji, i tak poza zasiegiem finansowym...POzdrawiam
K

[Gość: aga]

20 minut do przystanku??? to lepiej chyba było kupić w Markach czy Ząbkach i
podmiejskim autobusem dojeżdżać niż drałować tyle do cywilizacji. A zimą, w
deszczu, z dzieckiem, z wózkiem? Brrr... skutecznie mnie odstraszyłeś :)

[kamilla14]

Gość portalu: aga napisał(a):

> 20 minut do przystanku??? to lepiej chyba było kupić w Markach czy Ząbkach i
> podmiejskim autobusem dojeżdżać niż drałować tyle do cywilizacji. A zimą, w
> deszczu, z dzieckiem, z wózkiem? Brrr... skutecznie mnie odstraszyłeś :)

Aga, sama pisalas niedawno, ze gdziekolwiek by nie mieszkac, warto miec 2
samochody...
mimo ze mieszkam blisko metra, w w/w krytycznych sytuacjach, i tak nim nie
jezdze, tylko biore taksowke...
Mam nadzieje, ze na Lewandow bedzie sie dalo dojechac nawet do najdalej
polozonych domow (pozdrawiam wszystkich z konca osiedla:-))
Kamila

[Gość: aga]

Samochód samochodem, aleja myślę raczej nie o sobie, lecz o dzieciach, które
miałyby codziennie dreptać kawał drogi do przystanku autobusowego. Zimą robi
się o 16.00 ciemno. Gdy tylko zjechałam w kierunku budowy, od razu zawróciłam,
ja sowjego dziecka na pewno bym nie puściła. Ale każdy myśli inaczej i w pełni
to akceptuję.
P.S. Ja mam przedszkole i szkołę przez płot.

[ibiel]

Zastanow sie co mowisz (piszesz), zastanow sie zanim chlapniesz. A gdzie Ty
masz przystanek autobusowy? Czy udalo sie Tobie kiedykolwiek z niego
skorzystac? Marki, Zabki, Warszawa sa tak rozlegle, ze wszedzie znajdziesz
miejsca gdzie do autobusu bedziesz miec minute i 30 minut. Jakbys sprobowala to
dojscie zajeloby Ci albo co najmniej 10 minut, albo bys mieszkala przy samym
wale - czytaj tak samo jak przy trasie torunskiej o ktora jest tak wiele
krzyku. Cywilizacja? A czy tak samo nie jest przypadkiem u Ciebie? Ludzie,
opanujcie sie troche w swych komentarzach. Zawsze powtarzam: albo sie mieszka
przy jerozolimskich kolo mariotta i ma sie metro + tramwaj + bus 5 minut drogi
albo sie idzie dluzej do autobusu ale mieszka sie troche dalej od tej
infrastruktury i ma sie inne plusy. Mam dziecko, wiem co to znaczy chodzic z
dzieckiem na piechote, ale nie uwazam sie za Boga i podchodze do sprawy w ten
sposob ze wszystko jest dla ludzi. Nawet autobus w 15 - 20 minut (mierzone
obecnie - nie wiem o ile sie skroci czas jak powstanie droga osiedlowa). A to
ze plan zagospodarowania przewiduje zabudowe do ilus tam pieter to wcale nie
znaczy ze tak bedzie - gdyby tak bylo to osiedle tych domkow by nie powstalo bo
by byly za niskie.

[Gość: aga]

Ibiel,
pozdrawiam i wszystkiego dobrego :)

[ibiel]

Rowniez pozdrawiam i zycze milego dnia ;-)

Dodatkowe koszty zakupu ?

[Gość: monia]

Jestemy zainteresowani inwestycją firmy JKJ. Mam pytanie do osób, które już
kupiły dom. Jakie były koszty zakupu domu? Czy cena którą firma podaje na
swojej stronie jest ostateczna, na jakie koszty dodatkowe trzeba być
przygotowanym. Jak wygląda sprawa gdy ktoś chce skredytować prawie całość
inwestycji. Na co trzeba uważać?
Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Gość: Adomas]

Ta cena jest ostateczna o ile nie zażyczysz sobie zmian żadnych.
Do mnie sam zadzownil hydraulik z pytaniem o zmiany i musialem doplacic pare
stów bo zażyczylem sobie dodatkowe punkty wodne, rure na dopowietrzenie do
kominka i costam jescze. Okna antywlamaniowe to dodatkowo 5 tysiecy, chyba ze
wynegocjujesz za darmo (niektorym sie udalo podobno). Dodatkowe okno polaciowe
1500pln.
Ja wzialem kredyt na 100% inwestycji, niestety drogo wtedy kosztuje
ubezpieczenie wkladu wlasnego , jakeis 7 tysiecy chyba (nie pamietam).
Michal Jasinski ma kontakt do bardzo dobrego sprzedawcy kredytow z BPH, jest to
bardzo pomocny czlowiek.
JKJ nie ma zadnych zlosliwie ukrytych kosztow, dostaje sie dom taki jak napisane
ze ma byc , jezeli o to pytasz to jest okej.
Natomiast dalej co bedzie to slyszalem o kosztach oswietlenia drogi osiedlowej
itp. Zobaczymy, na razie jestem zadowolony.

[ibiel]

Ja rowniez potwierdzam, ze cena jest ostateczna, o ile nie chcesz czegos ponad
to co masz w umowie. Za ekstra rzeczy trzeba oczywiscie doplacic. Fakt - budowa
wciaz trwa, ale jak na razie wszystko jest ok.
Z kredytowaniem nie powinno byc problemu, nawet wiecej niz 100% - ja wzialem
takze na niezbedne wyposazenie w BPH. W maju dla mnie mieli najlepsza oferte -
nie wiem jak teraz.
W bankach uwazaj na wczesniejsza splate kredytu - co sie dzieje z kasa ktora
wczesniej splacasz - czy idzie na pokrycie "wyliczonych" odsetek, czy pokrywa
ona kapital i dzieki temu unikasz pulapki ze nawet jak chcesz sie wczesniej
wycofac to splacasz to co na dany dzien masz do splaty a nie tyle ile bylo
wyliczone w calej umowie kredytowej. Identyczny numer mielismy w przypadku
pkobp - umowa sprzed 7 lat. Wczesniejsza splata kredytu wymagala od nas i tak
pokrycia odsetek za zadeklarowany okres splaty kredytu. W BPH ta kwestia jest
ok. Takze, czy marza banku (to co ponad tzw. wibor, libor, euribor) jest stala
w okresie trwania kredytu, czy tez np. teraz dadza Ci marze 0.5% a za rok
podwyzsza do np. 2%.
No i negocjuj, negocjuj, negocjuj. Nie spiesz sie. Jesli mozesz to na
poszukiwanie kredytu przeznacz ok miesiaca i kontaktuj sie z przedstawicielami
bankowymi do czasu az nie uzyskasz satysfakcjonujacej oferty.
Kontakt do "mojego" czlowieka z bph - 501272672.
Pozdrawiam

[Gość: Monia]

Dzięki za informacje. Oferta coraz bardziej mi się podoba. Od pracownika firmy
wiem że planują nową inwestycję na ul. Chudoby domy wolnostojące o pow. 120 i
160 mkw. Ten mniejszy którym jestem zainteresowana ma kosztować ok 360 tys. na
działce ok 750 mkw. Czy wiecie coś więcej na ten temat? Facet mówi że za ok
miesiąc bedzie wiedział coś więcej.
Na jakim etapie inwestycji najlepiej podpisywać umowę? Czy można płacić im
ratami wzgodnie z postepami na budowie?
pozdrawiam

[ibiel]

Co do nowych inwestycji to nie mam zielonego pojecia.
Co do platnosci, to jak najbardziej jest to standardowa metoda - w umowie masz
rozpisane ile, do kiedy i po wykonaniu czego. Jak sie spoznia z budowa danego
etapu, to placisz pozniej.
Podpisywac mozna na kazdym etapie - grunt zeby sie zalapac.

[Gość: kk]

A jak sie ma ta ulica do Lewandowa? Czy to bliskie sasiedztwo, bo troche nie
chce mi sie sprawdzac, a kiedys p. Jasinski wspominal, ze planuje kupic dzialke
"za plotem", czyzby to juz???
K

Inne inwestycje?

[Gość: Michal]

Jezeli jest tak jak mowisz 120m.kw. wolnostojacy z dzialka 750m za ok 360 tys
to bardzo dobra cena. Tylko pewnie jest szambo?:( I kwestia jakie ogrzewanie ?
Jezeli jest gaz doprowadzony to OK. Tak czy owak oferta wydaje sie ciekawa. A
no i jest jeszcze sprawa czy to nie obok nowoprojektowanej trasy. Jakby byly
jakies dodatkowe informacje to prosze o maila, moze sasiadami bedziemy :)
[e-mail]

[jms4]

ibiel napisał:

Z kredytowaniem nie powinno byc problemu, nawet wiecej niz 100% - ja wzialem
takze na niezbedne wyposazenie w BPH.

Mam w związku z tym do ciebie pytanie?
w związku z tym że brałeś kredyt na wykończenie bph zyczy sobie zrobienie
wyceny.
Ile płaciłeś za takową i może polecisz kogoś kto się tym zajmuje i jest
akceptowany przez bph

[ibiel]

BPH ma liste jakichs swoich "zaufanych" rzeczoznawcow. Ja musialem zrobic dwa
operaty (dwa kredyty) i za dwa zaplacilem 1000 pln. Za jeden z tego co widze
biora 600 pln. Moze drogo, moze nie, musialem to bylem robic szybko i nie
mialem czasu na marudzenie. Ja robilem u jakiegos kolesia co mieszka w wawrze -
deklarowal sie zrobic calosc w 3 dni - zeszlo mu 4 (w zasadzie wiecej, bo mialo
byc na piatek, a dostalem w poniedzialek), wiec jesli masz noz na gardle to
albo popedzaj i siedz rzeczoznawcy na telefonie albo zaloz 1 - 2 dni poslizgu.
Tel: [phone]. Czy polecam ? Bylem strasznie zly za ten poslizg, ale w sumie
koles jakis do bani nie byl - operat przywiozl mi rano do banku.

[jeanne.antoinette]

ibiel napisał:

> BPH ma liste jakichs swoich "zaufanych" rzeczoznawcow. Ja musialem zrobic dwa
> operaty (dwa kredyty) i za dwa zaplacilem 1000 pln. Za jeden z tego co widze
> biora 600 pln. Moze drogo, moze nie, musialem to bylem robic szybko i nie
> mialem czasu na marudzenie. Ja robilem u jakiegos kolesia co mieszka w
wawrze -
>
> deklarowal sie zrobic calosc w 3 dni - zeszlo mu 4 (w zasadzie wiecej, bo
mialo
>
> byc na piatek, a dostalem w poniedzialek), wiec jesli masz noz na gardle to
> albo popedzaj i siedz rzeczoznawcy na telefonie albo zaloz 1 - 2 dni poslizgu.
> Tel: [phone]. Czy polecam ? Bylem strasznie zly za ten poslizg, ale w sumie
> koles jakis do bani nie byl - operat przywiozl mi rano do banku.

W millennium jest wycena za darmoszke.

[Gość: Gość]

Ale w Millenium działają baaaaaardzo opieszale.

[Gość: aga]

Pierwsze słyszę, że za wycenę się płaci, a pracuję w banku...

[ibiel]

Co bank to obyczaj. Tutaj za operat dotyczacy wyposazenia (bo gdybysmy nie
brali na ponad 100% nie trzeba by ylo robic operatu) trzeba bylo zaplacic.
Akurat co do millenium to mam kiepskie zdanie - do momentu wziecia kredytu
mialem tam konto. Gdy zaczalem interesowac sie kredytem millenium olal mnie
calkowicie, na dodatek warunki byly z tych (okolice kwietnia / maja) z cyklu
oprocz tego co deklarujemy ze jest najtaniej trzeba przeczytac wszystkie
gwiazdki na dole strony, bo oprocz superniskiego oprocentowania trzeba bylo
doliczyc pare innych kwiatkow ktore podnosily realny koszt kredytu o ponad
procent. Wszedlem w bph bo byl dla mnie (nas) najbrdziej elastyczny i
najatrakcyjniejszy. Byc moze dla kogos innego millenium ma lepsza oferte. bph
ma pare "bugów" jesli chodzi o obsluge klienta, ktore pare razy strasznie mnie
wpienily, ale dla nas byl w stanie przygotowac najatrakcyjniejsza oferte
kredytowa.

[Gość: kk]

my doplacalismy do pieca dwufunkcyjnego (w standardzie jest jednofunkcyjny), a
teraz zastanawiamy sie nad ogrzewaniem podlogowym hydraulicznym na dole.
Jak chcesz lepsze okna (nie wiem, czy w standardzie sa 3 czy 5 komorowe?), to
tez nie oplaca sie kupowac na wlasna reke, tylko doplacic P.Jasinskiemu.
Doplaca sie tez za wiekszy taras.
Kosztuje tez przeniesienie punktow hydraulicznych (jesli kupilas dom na etapie,
jak juz byly standardowo), wiec to tez argument, zeby kupic wczesniej:-)
Pozdro, K

[ibiel]

kk: ile placiles (bedziesz placic) za przeniesienie hydrauliki? Na ile wycenil
tez Tobie elektryk dodatkowe punkty swietlne? Mi wspominal o 50 pln ale nie
wiem czy nie przesadza.

[Gość: kk]

Srednio za przeniesienie hydrauliki powiedzial nam od 50 - do 150, w zaleznosci
od stopnia skomplkowania i ilosci pracy. Inaczej tez ma kosztowac
np.przenoszenie wiekszej ilosci punktow - np. dzien pracy hydraulikow, a inaczej
pojedyncze punkty.
Zamierzam przeniesc w gornej lazience sedes na sciane naprzeciwko i to juz jest
gruba robota - ale jeszcze nie wiem, ile ma kosztowac, dam znac, jesli Cie to
interesuje.
Schematu elektrycznego jeszcze nie mamy, a Ty dostales go przed polozeniem
elektryki, czy trzeba sie upomniec?
Czy za zmiany placi sie takze przed polozeniem elektryki, czy dopiero jak juz
jest i chce sie cos zmienic?
Moze i Ci fachowcy sa drodzy, ale nie mam pojecia i czasu szukac innych - chyba
na tym etapie i tak nie byliby dopuszczenie do budowy, tylko trzebaby czekac na
odbior, a potem rozkuwac tynki, wiec chyba nie warto...

K

[ibiel]

Dzieki za info.
Odnosnie hydrauliki to obudzilem sie z reka w nocniku - wpadlismy na pomysl
zeby wziac w weekend hydraulika co by obejrzal jak zostala wykonana instalacja,
i dopiero on zwrocil nam uwage na to, ze standardowe ulozenie urzadzen - tzn.
brodzika itd jest lekko mowiac niefunkcjonalne. Bede chcial wiec zamienic
miejscami umywalke z brodzikiem i zastanawiam sie ile za to moze krzyknac.
Tez mi sie nie chce kuc scian po polozeniu tynkow, jednak tez mam jakies
widelki w ktorych albo sie zmieszcze albo nie.
O schemat elektryczny musisz sie upomniec - zadzwon do Jasinskiego,
najprawdopodobniej bedzie trzeba podskoczyc do biura. Co do oplat za zmiane
elektryki to tego nie powiem - my zesmy przegapili zapis w umowie ktory jest
dosyc niejasny - mowi jedynie, ze "drobne zmiany" polegajace na przelozeniu lub
dolozeniu punktow elektrycznych przed wykonaniem instalacji sa bezplatne. W
przyszlym tygodniu zamierzam poprosic zone "negocjatorke" o zajecie sie ta
sprawa.

[Gość: kk]

Uff, jestesmy po elektryce - zmiany w ramach standardowego schematu elektr. sa
bezplatne, a za dodatkowe trzeba placic (np. w standardzie nie ma wentylatora w
malej lazience,podobnie zamierzam miec kaloryfery w lazience z grzalka, wiec
musze to dorobic i za to oczywiscie doplacic),ale to pewno juz wiecie.
Podobno schemat jest bardzo ogolny - np. w kuchni nie ma podanej wysokosci, na
jakiej powinny byc kontakty (np. pod zmywarke pod blatem, inne powyzej),ale jak
ktos ma juz projekt kuchni, to takie rzeczy powinny byc zalaczone.
aha, my dorabiamy tez kabel na oswietlenie podszafkowe.
Napiszcie, czy wprowadziliscie jakies istotne zmiany?
kk

[Gość: P_major]

Jedna uwaga - z tego co pamietam jest piec dwufunkcyjny. doplata do
jednofunkcyjnego to jakies 6tys.
Z dodatkowych rzeczy, ktorych brakuje, to pomalowanie elewacji. Trzeba to
zrobic samemu...:)
Co do ilosci punktow - to w umowie i na planach mozna sie jedynie domyslec o
punktach wodnych(krany, kanalizacja). Reszta jakos nie wpadla mi w oko...
Ale proponuje cos innego - jezeli elektryk czy hydraulik cos marudzi, zwrocic
sie do Jasinskiego. Na miejscu developera, ktory daje im prace na 60 domow,
zmusilbym go do wiekszej elastycznosci a nie kombinowania. Zwlaszcza, gdyby
zaczeli by mu truc glowe wszyscy mieszkancy. Przyszli mieszkancy...:)

Ps. Kupilismy budynek nr 1 w drugiej turze. I nie wiemy, kto bedzie naszym
sasiadem...:)

JAKIE MACIE ZMIANY DO PROJEKTU??

[kasiabu1]

Mam pytanie do wszystkich piszących i zaglądających tu sąsiadów.
Właśnie podpisałam umowę i mamy parę dni na przedstawienie swoich sugestii.
Generalnie projekt domu nam sie podoba (typ 160), z tym że od razu zamieniamy
pokój tzw. "gabinetowy" na kuchnię, a w aneksie kuchennym robimy aneks
gabinetowy. Ale chętnie poczytam o Waszych pomysłach. Może macie jakies fajne
pomysły, na które ja nie wpadnę, a potem będę żałowała jak odwiedzę któregoś z
Was, któregoś pieknego przyszłorocznego dnia????
Kasia

[ibiel]

Wszystko zalezy od ukladu domku ktory masz. Z tego co widze, to nowy rzad
bedzie troche inny od tego ktory juz praktycznie wyrosl. Ja w swoim 120mkw
wyprostowalem na gorze skosna sciane na gorze i w zasadzie to wszystko.
Sasiedzi kombinowali z toaletami na parterze, aneksami kuchennymi ale my sie
nie decydowalismy na to. Jedno co pamietaj, to jak sobie cos wymyslisz to
wyslij maila lub daj Jasinskiemu na info papierze ze np. chcesz okna antywlamy
zamiast zwyklych, bo moze sie okazac ze o czyms zapomni i bedzie pozniej nie do
odkrecenia. My zesmy troche przegapili (pomimo tego ze bylo sygnalizowane) no i
teraz trzeba pewnie bedzie rolety montowac.

Pytanie o projekt

[Gość: Monia]

Czy twój dom 120 m to ten ze strony typ 123mkw czy jakiś inny wolnostojący lub
bliźniak? Pytam bo mi facet mówił że jeszcze tych małych nie stawiali.
Pozdrawiam

[ibiel]

Jasinski ma strasznu balagan na stronie. Wizualizacje sa w wiekszosci inne od
tego co na projekcie. Obecny typ 120 mkw to blizniaki na koncu osiedla, z
zewnatrz identyczne z tym co na stronie
www.jkjdevelopment.pl/prezentacja.php?domek=158. Rozkladu wewnetrzenego
w tej chwili nie widze na stronie. Obecny drugi rzad z tego co widze jest
diametralnie inny od obecnego, aczkolwiek zachowujacy podobienstwo.

[ibiel]

Blad w url - wytnij kropke z konca.
www.jkjdevelopment.pl/prezentacja.php?domek=158

[Gość: Agnieszka]

Ile metrów ma w takim razie ten segment?
www.jkjdevelopment.pl/pokaz.php?domek=123

[ibiel]

Projekty sa ok - wiec w tym przypadku rzeczywiscie 123 mkw byc powinno,
wizualizacje niektorych sa skopane - jezeli wizualizacja pokrywa sie z planem
to mozesz tez temu wierzyc.
Chociaz cos mnie tknelo i przed chwila sprawdzilem - wizualizacja jest inna niz
ta ktora widzialem rano, i wyglada na ok. Albo mialem cos w cache'u (chociaz w
to akurat watpie), albo p. Jasinski cos na szybko poprawil ;-)

[ibiel]

Wyglada na to, ze to jednak ja jestem zakrecony jak drzwi do lasu. Wszystko
wyglada byc na poprawne. Wszystkich przeze mnie zamotanych przepraszam!

[Gość: Monia]

Dzięki. Problem bałaganu, nieaktualnych i błędnych informacji dotyczy niestety
większości stron polskich. Po co robić i utrzymywać stronę która podaje
niekompletne lub nieprawdziwe dane????

[Gość: kk]

Tez mam typ 160. Na pierwszy rzut oka projekt wyglada optymalnie, ale wiadomo,
ze kazda rodzina ma swoje inne potrzeby i nawet projekt idealny nie sprawdzi sie
dla kazdego.
Rowniez wolalabym osobna kuchnie, jednak nie moge sobie pozwolic na poswiecenie
na to gabinetu, a poza tym kusi mnie posiadanie calego kuchennego magazynu w
koltowni!, ktora nazywam szumnie spizarnia. Notabene spizarnia ta jest
koszmarnie nieustawna i az sie prosi o zamurowanie ktorys drzwi. Probowalam wiec
je przesunac (te miedzy kuchnia a spizarnia), ale u mnie juz na to za pozno. W
zwiazku z tym aneks tez jest nieustawny (tzn. zamieszzcajac wszystko tak jak na
planie zostaje b.malo blatu). Pozwolilam sobie zerknac gdzieniegdzie w innych
domach i widzialam ze te drzwi z aneksu po prostu sa zamurowane, co daje calkiem
zgrabny i sensowny aneks, ale nie chce sie na to decydowac tracac bliski dostep
do spizarni.
Jesli nie bedziemy uzywac drzwi garaz/spizarnia (moga sie przydac na
rozpakowanie zakupow, ale niestety traci sie duzo miejsca w sp.), to ewentualnie
planuje je zamurowac.
Z wiekszych zmian na gorze to wyburzylam sciane w pokojach z balkonami -
uznalam, ze ten mniejszy pokoik przez skosna sciane i skosy dachu jest
b.nieustawny (np. nie ma miejsca na lozko), a dzieci mam male i w zblizonym
wieku i plci, wiec niech sie bawia na wiekszej przestrzeni, a ja nie bede
musiala usypiac kazdego po kolei, tylko za jednym zamachem. Byc moze kiedys beda
sie chcialy odgrodzic, ale mam nadzieje, ze to nie bedzie trudne.
Poza tym ta skosna sciana (maly pokoj/lazienka)...generalnie jest ciekawa, ale
jest to male wyzwanie przy aranzacji i ja powoli sie poddaje...Maz nie chcial
calkowicie z niej rezygnowac, wiec "wyprostowalismy" ja do polowy.

Kasiu, ta kuchnie przenosilas do gabinetu bezplatnie, czy byly jakies koszty lub
problemy?
ciekawa jestem Waszych zmian, ale chyba za duzo to nie da sie z tym projektem
kombinowac...
A moze ktos sie zdradzi z pomyslem na aranzacje tzn. czy przestawiacie w kuchni
podlaczenia AGD, i w lazience na gorze, czy zostawiacie standardowo?
Czy macie moze pokuse zamurowac dzrzwi garaz/przedpokoj?
Pozdro, K.

[kasiabu1]

Cześc,
dzięki za odpowiedź. Na razie tak jak wspomniałam mamy chęć wykorzystania
gabinetu na kuchnię. O szczególach będę rozmawiac z p. Jasińskim. W zasadzie
jak oglądaliśmy dom, to było nasze pierwsze pytania czy można to przestawić, i
p. Jasiński stwierdził, że bez problemu. (faktycznie umawiamy się na spisanie
wszystkich zmian, bo my wogóle jestesmy przesadni-um. przedwstęną też
spisalismy u notariusza). Więc kosztów jeszcze nie znam. Ale dam znac na dniach.
pozdrawiam
Kasia

Telefony

[ibiel]

To ja mam pytanie z innej beczki. Czy ktos z Was interesowal sie moze tematem
telefonizacji, znaczy sie ciagniecia druta przez ktoregos z "wiodacych
operatorow" ? Niestety nie mialem jak sie do tej pory wybrac na Sw Barbary
pogadac w biurze tpsa o tym, ale moze wiecie co w tym temacie. Moze byc tpsa,
moze byc netia. Ciekawi mnie tez kablowka - czy wchodzi w gre tylko talerz?
Interesuje mnie drucik - wiem, ze teraz sa lacza radiowe i inne tego typu
wynalazki, ale jestem konserwatywny i wole jak mi miedz wystaje ze sciany ;-)

[Gość: kk]

Lacze radiowe jest podobno tansze, wiec moze lepiej przestawic sie na bardziej
nowoczesne wynalazki?
K

[Gość: P_major]

Zgadzam sie, ze jest tansze.
Plus ma jakas taka tania oferte - 20 pare zlotych za abonament stacjonarny. Jak
ktos nie musi korzystac z niego za czesto, a sluzy tylko do odbierania
polaczen, to jest to fajna alternatywa. A bezpieczny jest jak telefon komorkowy
(bo to w zasadzie jest komorkowy:)))
I wkrotce powinno sie cos ruszyc z technologia WiMAX. Wtedy bedzie to rownie
tanie jak kabel, a moze tansze...:)

[Gość: Agnieszka]

Czy ktoś z Was słyszał o mającym powstać nieopodal naszego osiedla nowym
centrum handlowym? Ma ono być po naszej stronie Trasy Toruńskiej... Jednak nie
posiadam niestety więcej informacji :(

[Gość: Iza]

Tereny pomiędzy Trasą Toruńską a osiedlem przeznaczone są pod budowę lokali
usługowych. Te informacje są dostępne w Urzędzie Gminy Białołęka.
Pozdrawiam

SZKOŁA, PRZEDSZKOLE ???

[Gość: Monia]

Witajcie. Czy wiecie coś na temat przedszkola i szkół w okolicy. Mamy dziecko,
planujemy następne więc odległość od domu do szkoły czy przedszkola jest bardzo
ważna.
Czy ktoś ma dokładniejsze informacje co do ewentualnej drogi łączącej osiedle z
ul. Głębocką. Przecież z końca osiedła do ul. Lewandów jest ok. 30 min piechotą
a nie wszyscy mają dwa samochody?
Pozdrawiam

[kasiabu1]

Witam,
ja z racji posiadania małych dzieci ( 6 m i 2,5 r) interesowałam się tą
kwestią, głownie przy wyborze lokalizacji. A więc wygląda to tak:
przedszkoli prywatnych jest tam kilka m.in na osiedlu Agromana i przy szkole.
Szkoła podstawowa zanjduje sie bardzo blisko, bo na ul . berensona (ale
faktycznie na mapie znajduje sie prz ul. Zaułek) na piechote jakies 20 min. Z
tym, że szkoła ta wygląda mi na fatalną- taki parterowy barak z blachy. Mam
nadzieję, że do czasu jak moje dzieci dorosna cos z ta szkoła zrobią. Bardzo na
to liczę, w końcu w okolicy beda dwa duże osiedla- na ul. Skarbka z Gór i Os.
Lewandów. Usłyszałam tez, że ma się wybudować tam duże przedszkole państwowe.
Ale nie wiem kiedy. Tak więc generalnie na dzien dzisiejszy tak to wygląda.
pozdrawiam
Kasia

[Gość: Jelka]

Hej!
Ja tej szkoły nie znalazłam... Dzwoniłam do sekretariatu, mają w planach
modernizcję, jednak są jakieś problemy z pieniędzmi. Władze miasta skreśliły
punkt z listy inwestycji na przyszły rok, ale szkoła i okoliczni mieszkańcy
walczą. Może i my powinniśmy się dołączyć?
Czytałam, że jest w planach budowa szkoły na Ostródzkiej, ale od nas to spory
kawałek. Ma ją budować JW.

[Gość: Jelka]

Dziś znalazłam tę szkołę. Z zewnątrz wygląda bardzo przygnębiająco. I wydaje
się, że bardziej niż modernizacja przydałaby się budowa nowej..

[Gość: kk]

od przyszlego roku corka bedzie chodzic do zerowki - chcialabym, aby byla w
takiej "szkolnej"; moze ktos wypatrzyl alternatywe dla szkoly na Berensona?

Lub jakies sensowne przedszkole, wokol sa same prywatne a i tak np. do Agromana
podobno ciezko sie dostac - pierwszenstwo maja dzieci z ich osiedla.
Do panstwowego pewno bez szans?
Moze znacie bardziej okolice i macie pomysl na przyjazne przedszkole?
dzieki,
K

[Gość: abc]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=297&w=31455637&a=31455637

[Gość: abc]

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34862,2980353.html

JKJ Development - Gazociąg

[yareksw]

Czesc,

Czy słyszał ktoś o gazociągu wysokiego cisniena, który przebiega przez osiedle
Lewandów.
Jaki ma wpływ na zdrowie oraz na ewentualne zagrozenia.

Pozdr.
JAREK

[jeanne.antoinette]

oczywiscie, to nic tajnego.
miedzy jednym etapem osiedla (tym blizej Lewandow) a drugim jest duza luka. i
wlasnie tam po skosie ma przebiegac gazociag. bezposrednio nad gazociagiem nie
mozna nic budowac, dlatego jest taka przestrzen.
generalnie pod naszymi ulicami tez sa gazociagi (musi byc doprowadzenie do
bloku, domu). na zdrowie ma to taki wplyw ze masz cieplo w domu w grzejnikach i
sie nie przeziebisz :)
zartuje :)))
mozesz sie dowiedziec jakie zabepieczenia, testy, atesty sa wymagane i czy
Jasinski je spelnia. z tego co mi mowil, to wszystkie wymogi sa spelnione, ale
szczegolow nie mam.
daj znac jak sie dowiesz, pozdrawiam!

[Gość: dorka]

Witam wszystkich,

najprawdopodobniej będę również sąsiadką z Lewandowa (mamy podpisac umowe na
160 m z kolumienkami w czwartek). Bierzemy kredyt i stąd moje małe pytanie
techniczne: jak pan Jasiński informuje o kolejnych ratach z umowy i jak to sie
ma do kredytu? JKJ wysyla list polecony do człowieka, a człowiek z listem idzie
do banku, zeby przelal kolejna rate Jasińskiemu?

Pozdr. D.

[Gość: gość]

masz w umowie przedwstępnej harmonogram rat

[jeanne.antoinette]

Z tego co wiem, to Jasinski wysyla list polecony jak do wyznaczonego w umowie
terminu nie wplynie kaska na jego konto (no chyba ze sie nie wyrobil z
ukonczeniem etapu).
wtedy trzeba poinformowac bank. i tu jest bardzo roznie: np Millennium wysyla
swojego speca na budowe aby potwierdzil ze np sciany juz stoja (niedowierzaja
chyba swoim klientom, w ktorych interesie przeciez nie lezy wczesniejsza
wyplata transzy w przypadku niewykonania zobowiazania przez developera). na
dodatek za kazdorazowa fatyge tego speca klient placi 200zl. fatyga jest
obowiazkowa.
nie polecam Millennium.
nie wiem natomiast jak to jest w innych bankach.

[Gość: P_major]

Z tego co wiem, raczej wymaga aby na bierzaco kontrolowac budowe i samodzielnie
informowac bank o postepie prac.
W milennium wymagaja zdjec z budowy. Sprawdza tylko raz, tzn. na koniec
budowy...

bud. nr 1, etapII

[ibiel]

Szczerze mowiac to nie wiem - podejrzewam, ze jesli bedziesz sie mocno spozniac
z platnoscia, to dostaniesz jakies powiadomienie listowne lub Jasinski sie do
Ciebie odezwie telefonicznie. Ja z reguly bywam raz na tydzien, dwa wiec sam
kontroluje stan zaawansowania prac i wiem kiedy puszczac transze a kiedy
poczekac. W banku musze sam zglosic wyplate transzy, wiec do momentu kiedy nie
wyraze na to zgody, pieniadze nie ida. bph nie wymaga posylania "bankowego"
dozorcy co by potwierdzil wykonanie danego etapu.

[Gość: aga]

Dostajesz powiadomiwnie od developera, że pewnie etap został wykonany i w ciągu
dniu tylu a tylu masz dokonać wpłaty.W banku za każdym razem najczęściej
wypełniasz wniosek o wypłatę kolejnej transzy. I dalej jest różnie - albo
rzeczoznawca bankowy robi zdjęcia, albo Ty je robisz albo w ogóle nie potrzeba
zdjęć. Zorientuj się w regulaminie swojego banku.

[kasiabu1]

Hej,
czyżbyś kupowała ostatni 160m2? Bo jak ja sie decydowałam to były jeszcze dwa.

[Gość: aga]

Nie, kupił tam mój znajomy.

[Gość: ania]

mam pytanie do przyszłych właścicieli osiedla Lewandów jkj:
Czy nie przeraża Was odległość do przystanków autobusowych, sklepów?
W jakim czasie zbudują drogę do ulicy Głębockiej? Czy ktoś może się tym
interesował?
Tak okolica jest super ale mam obawy co do poruszania się, bo bez samochodu to
sytuacja mieszkańców będzie do przeżycia ale trochę utrudnona.
Będzie można wydreptać dróżkę do Głębockiej, żeby nie jeżdzić przez Lewandów.
A i jak się zapatrujecie na bliskość trasy.

Pzdr
Ania

[Gość: Jelka]

Mnie nie przeraża.