JKJ Development

[Gość: pr0meteusz]

Ostatnio zainteresowała mnie oferta firmy JKJ Development, która buduje domy
i bliźniaki na Białołęce.
W związku z tym mam takie pytanie czy ktoś coś kupował od tego dewelopera,
czy macie jakieś opinie na jego temat.

Z góry dziękuję za wszelką pomoc
Pozdrawiam

[Gość: Tomek]

Tez chciałbym sie cos o nich dowiedziec. budowal juz ktos z nimi? Prosze takze
o opinie na temat ih inwestycji na ul. Lawendów. dośc atrakcyjna z pozoru, ale
moze jakies ukryte minusy lokalizacyjne sa o ktorych nie mam pojecia. moze ktos
podpowie? Z gory dziekuje.

[Gość: Tomek]

Podciagam do gory temat.

[grace_01]

rowniez prosze o opinie na temat tego developera:czy wywiazuja sie z umowy i
oddaja domy na czas,jak wyglada z nimi wspolpraca,czy oprocz domkow i
blizniakow budowali juz bloki..itp

[Gość: eb]

Niebawem wprowadzimy się właśnie do jednego z domów przy Lewandowie. Unwestycja
naprawdę godna polecenia. Wszystko ok!

[Gość: m]

Kupiliśmy u tego Developera połowę bliźniaka na Lewandowie. Jest to budowa 9
bliźniaków na tym osiedlu. Na razie nie narzekamy. Wybudował on już kilka
osiedli. W Urzędzie Gminy znają go jako dobrego developera. Z tego co wiem to
będzie ruszał z budową ciągnącą cię aż to Trasy Toruńskiej. Przymierza się
również do kupna ziemi po drugiej stronie (na przeciwko).

[milaja]

Witam,
my tez kupiliśmy jeden z domów na Lewandowie, więc chyba będziemy sąsiadami ;-)
Z mojego wywiadu to solidna firma. Byłam na osiedlu Berensona, rozmawiałam z
mieszkancami - ludzie ogólnie zadowoleni i polecali JKJ. Polecano nam tez JKJ w
jednej z agencji nieruchomości.

[Gość: tomq]

no to i ja witam sasiadke... klamka zapadla - kupilismy i my na lewandowie.
Teraz juz musze wiedziec ze to byl dobry wybor ;-)

a kiedy odbieracie?

[Gość: grazyna]

kupiłam z drugiej rekidom w markach zrealizowany kilka lat temu na poczatku
działalnosci tego developera. Obiekt solidny , dobrze wykonany i utrzymany.
Warte polecenia.

[milaja]

Bardzo się cieszę, ze udało sie na forum znaleźć przyszłych sąsiadów... no i
pocieszające jest to, ze wszyscy sa w sumie zadowoleni. My kupiliśmy jeden z 18
domów (9 bliźniaków)z pierwszego etapu budowy na Lewandowie. Zgodnie z umową
odbiór mamy mieć na koniec listopada, ale jest duże prawdopodobieństo, ze
skonczą wcześniej. Tempo rzeczywiście mają niesamowite, ostatnio przyjechaliśmy
na budowę ok 19:00 i ekipa nadal pracowała.
Pozdrawiam przyszłych sąsiadów, chętnie porozmawiam na temat naszej budowy.
milaja

[Gość: ana]

Ja również dołączam się do pochwał tego developera. Moi znajomi kupili w
ubiegłym roku u nich pół bliźniaka - osiedle Kąty Grodziskie - i są zadowoleni.
My poszliśmy ich sprawdzoną ścieżką i nabyliśmy pół bliźniaka na Lewandowie.
Jak dotąd nie mamy uwag i budują z taką prędkością, że aż dziw. Gorąco
pozdrawiam sąsiadów a inwestycje JKJ Development polecam jako sprawdzoną.

[Gość: gustek]

poza tym obsluga mila i sa otwarci na wrprowadzenie zmian ,uwag i dostosoowanie
do zyczen nabywcy. Bardzo chwale sobie kontakt z kierownikiem budowy i
wykonacami

[Gość: tomq]

ja zakupilem na lewandowie 2, to ta inwestycja ktora zaczynaja dopiero.

Mam nadzieje, ze forum bedzie dalej dzialalo i bedziemy sie na biezaco
informowali co i jak. Jesli ktos takze mialby ochote na prywatna wymiane opinii
i tp to prosze o kontakt na maila: [e-mail]

Zapraszam sasiadow!

Pozdrawiam

[milaja]

A czy ktoś może kupił dom z pierwszego etapu??

[Gość: ana]

Ja kupiłam dom z I etapu. Pozdrawiam sąsiadkę.

[Gość: ja]

witam
niestety nie znalazłam żadnych informacji na stronie jkj dotyczących nowej
investycji więc bardzo prosze o podanie mi dokładnej lokalizacji, metrażu domku
i ogródka(najważniejsze!!!!!), ceny i ostatnie pytanie czy ktoś z was brał
kredyt na tę inwestycję? jaką kwotę trzeba wpłacić aby zarezerwować domek i
jaki jest charmonogram kolenych rat?
bede bardzo wdzięczna
pozdrawiam,

[Gość: ana]

Ja musisz lepiej przyjrzeć się tej stronie. Nowe propozycje można znaleźć w
zakładce "oferta" (góra strony). To jest dobry developer więć myślę, że
atrakcyjniejsze oferty mogą być już zarezerwowane. A jeśli chodzi o pierwszą
wpłatę to zależy ona od tego co ustalisz z developerem. Ja osobiście wpłaciłam
jesynie 10 tys.zł:)
Pozdrawiam i żyvzę owocnych negocjacji z p. Jasińskim (Juniorem)

[ibiel]

Nie wiem co jeszcze na dzis jest wolne z inwestycji przewidzianej na marzec 06.
Zadzwon do Michala Jasinskiego - on Tobie poopowiada. Aktualnie budowany jest
rzad 39 lokali (20 budynkow). Widac juz, ze jkj dostalo najprawdopodobniej
pozwolenie budowy na druga identyczna dzialke polozona symetrycznie do
aktualnie budowanych domkow - tam najprawdopodoniej bedzie teraz sprzedaz
prowadzona. Aczkolwiek sadzac po budowie (badz tez niebudowie) paru domkow moge
wnosic ze jeszcze ze dwa - trzy sa wolne.
Domki maja metraz od 120 do 160 metrow (cytuje z pamieci, bo gdzies mi wcielo
ulotke), dzialki w granicach 400 metrow wzwyz - ja mam pol blizniaka 120 m (w
tym garaz 16, czyli uzytkowej 104) + 400 m dzialki.
Rezerwacja - zapewne 10 tysiecy (bezzwrotna, z tym ze po podpisaniu umowy jest
zaliczana na poczet inwestycji; tak zeby sie nie wycofac).
Kredyt - ze swej strony moge polecic Tobie czlowieka z bph - calkiem ciekawie
udalo nam sie wynegocjowac. Po telefon napisz do mnie na priva
([e-mail]). Pamieta, dzwoni, dopilnowuje terminow i ustalen. W
bph mozna wziac 100% plus na oplaty i wykonczenie (czyli na ponad 100%
inwestycji). Podobniez w deutsche. Uwazaj z millenium - oprocentowanie maja
calkiem calkiem, ale jak doliczysz koszty obowiazkowej polisy na zycie i innych
oplat to generalnie wyjdzie ci o 1 procent wiecej niz mowia. Byc moze jeszcze
pkobp, ale z wlasnego doswiadczenia po alicji nie polecam - kiedys mieli taki
zapis w umowie, ze bez wzgledu na to kiedy splacasz, to wczesniejsza splata
pokrywa tak i tak nalezne wyliczone za caly okres kredytowania odsetki. Teraz
takiego zapisu nie ma, ale nie precyzuja dokladnie na co idzie wczesniejsza
splata i moze sie okazac ze wyjdzie na to ze i tak zaplacisz za wszystko z
gory...

A lokalizacja - pomiedzy ul. Lewandow a trasa torunska, niedaleko
nowobudowanego agromana. Tak mniej wiecej na wysokosci miedzy ikea a nowym
agromanem.

[Gość: Nela]

Czy aby na pewno da się z nim negocjować?
Nie robi takiego wrażenia, choć jest dośc miły. Sama jestem handlowcem więc
skierowałam rozmowę w stronę negocjacji ceny... ale stwierdził, że nie wchodzi
to w grę.
Chcemy kupić domek z realizacją na lipiec 2006. Nalezy wpłacić zaliczkę 10
tysięcy. W umowie oczywiście jest napisane, że jeśli rezygnujemy to zaliczka
przepada, ale nie ma zapisu co jeśli JKJ nie wywiąże się ze swych zobowiązań...
Sprytne.
Swoją drogą niezłe ma autko.

[k-konrad]

Tym (tzn. kara za odstapienie od umowy) sie nie przejmuj. W umowie jest jasno
wskazane, ze te 10.000 tys. stanowi _zadatek_. W sytuacji gdy sprzedawca (w tym
przypadku JKJ D.) sie nie wywiaze z umowy, jest zobowiazany zwrocic Ci zadatek
z nawiazka odpowiadajaca wysokosci zadatku. Wiec ryzyko jest zadne - zreszta
JDJ - mam wrazenie - nie ma zamiaru zarabiac na odstepujacych od umowy, tylko
na sprzedazy swoich domow.

Pozdrawiam - niedoszly (niestety) Wasz sasiad
Konrad

[Gość: Adomas]

Facet ma szpanerskie auto, włosy na żel i buty ze skóry węża strażackiego :)
Ale o całej firmie i jakości oraz terminowości nie mogę powiedzieć nic złego.
Ekipa zasuwa szybko, mój dom już ma dach (2 miesiące od rozpoczęcia budowy).
(Lewandów etap 2).
Instalacja CO i wody też już prawie gotowa.
Domy sprzedają się jak bułki. Na razie mogę tylko polecać.

[Gość: kk]

A co w ogole sadzicie o tej lokalizacji - czy mozecie mnie do niej przekonac? Na
pierwszy rzut oka bardzo mi sie podoba, ale ze nigdy nie mieszkalam w tamtych
stronach (głownie Ursynow), to ciezko mi sobie wyobrazic zycie na
Bialolece.Obawiam sie tez dojazdu przez mosty - jakie macie doswiadczenia z korkami?

Szukam kompromisu miedzy urbanizacja a domem wolnostojacym, mysle, ze Lewandow
je spelnia?
Pozdrawiam, potencjalna sąsiadka

[Gość: Magda]

A gdzie nie ma korków. Większość życia mieszkałam na Bródnie i w Markach i
załuję, że się wyprowadziliśmy z rodziną do centrum Warszawy - to dopiero jest
sajgon. Kupiliśmy od jkj pół bliźniaka w 1 etapie i na razie jesteśmy z nich
zadowoleni (może poza tym, że ochrona budowanych budynków jest tylko w
weekendy - ukradli nam kilka razy całą dodatkową elektrykę - za którą
zapłaciliśmy - nikt nie poczuwał się do winy).

[Gość: lukasz]

Jak to Wam ukradli? Kto? Budowlańcy?
Właśnie zamierzam podpisać umowę z JKJ na budynek 52 (segment) i wszystkie
takie informacje budza moje obawy...

[Gość: Magda]

Nie masz co się sugerować moją wypowiedzią. Po prostu trzeba przypilnować aby
instalacja elektyczna była kładziona na dzień przed tynkami. U nas była
połozona już miesiąc temu a do tej pory tynków nie zrobili.

[Gość: lukasz]

A czy masz na to wpływ, kto i kiedy co kładzie?
Jak z waszego doświadczenia wygląda współpraca z budowlańcami?, czy jak się coś
zobaczy to po zwróceniu uwagi poprawiają to i po sprawie czy trzeba pisma
pisać :-))
Zakładam, że podpisaliście umowe rezerwacyknyą podczas której umowa
przedwstepna przyjmuje finalna formę (czy tak) kiedy w takim razie mogliście
zmienić np projekt elektryczny i ile za to płaciliście?

[Gość: Magda]

Elektrykę kładł nam developera elektryk (jest ok ).
Projekt elektyczny można zmienić, wczesniej ugadac to z elektrykiem, za
dodatkowe punkty bierze 35 zł.
Umowy rezerwacyjnej nie podpisywaliśmy, dopiero jest to praktykowane od 2 etapu.
Wszelkie zmiany dotyczące hydrauliki, ścianek działowych trzeba ustalać
bezpośrednio z hydraulikiem i majstrem. Co prawda kosztuje to troche ale lepiej
te zmiany zrobić wcześniej niż po oddaniu budynku (koszty większe).

[Gość: szaman]

powiedzcie jak wygląda dojazd do Centrum i ile to zajmuje. Czy ktoś rozglądał
się za przedszkolem i szkołą w okolicy?

[Gość: simona]

Bylam ogladac inwestycje JKJ i stwierdzilam ze lokalizacja jest tragiczna!!! Piekne domy za prawie
500.000zl wsrod pijanych burakow za rogiem pod monoplowym! jak pomysle ze mialabym sie wybrac
rano po bulki do takiego "sklepiku" to mnie trzesie. Okolica nie ciekawa, zapadle,rozpadajace sie stare
gospodarstwa z mieszkancami na zasilku! I ja mam mieszkac w takim otoczeniu!? Zeby mnie okradli! Po
co te szlabany? Trzeba budowac w odpowiednim miejscu a nie sie barykadowac. Wcisnieniete pare domow
w pola i laki. Pewnie developer kupil te dzialki za bezcen od chlopa a sprzedaje 4xdrozej! Przeplacony
chlam! Pozdrawiam przyszlych mieszkancow z kredyem na 30lat!

[Gość: szaman]

ma ktoś może zdjęcia okolicy, ażeby ubarwić nieznacznie poprzedni post

[Gość: krystyna]

tego postu nie da sie przedstawic na fotografii. Bo zawistne złosliwe tresci sa
tylko w wyobrazni a nie na fotkach. Ale przeciez kazde osiedle buduje sie albo
w polu albo w okolicach porolniczych gdzie sie nawet krowy pasie. Nie tylko JKJ.
W rozumieniu simony miejscem do budowania jest np Plac Defilad tylko tam menty
sa ukryte wsród tłumu. Na Białolece ludzie kłaniaja sie jeszcze sasiadom nawet
z sasiedniej ulicy.

[Gość: simona]

Ja nie mam nic przciwko krowom i łakom na okolo domu, przeszkadzaja mi tylko mieszkancy
porolniczych terenow. I dlatego ze sa one porolnicze, ci porolniczy ludzie sa wlasnie tacy, pozostalo im
tylko pic za pieniadze z zasilkow. Sorry ale kto chce mieszkac w poblizu takich ludzi?! Krowy, konie,zajace
tak! wsioki i prostaki nie!

[Gość: Maciek]

Koleżanka Simona ma pewnie przykre doświadczenia z ludźmi o takiej
proweniencji, przeprowdziła się niedawno do miasta i nagle krajanie zaczęli jej
przeszkadzać, widok krowy, jakoś dziwnie nieznajomy, no cóż dzisiaj simona jest
już z miasta (z Warszawy).

PS. Droga simonko nie jesteś trendy, dziś jest modny powrót do natury, do
korzeni, tradycji, rustykalizm jest na czasie, powiedz proszę pochodzę ze wsi i
jestem z tego dumna.

JKJ Development - Kredyt

[Gość: Piter]

Z tego co wiem, Jasiński nie posiada na ten moment Księgi Wieczystej na
inwestycje sprzedawane w II i III etapie. Jak wobec tego rozwiązaliście sprawę
kredytu? Banki nie chca rozmawiać gdy nie ma wypisu z KW.

[Gość: papa]

A ludzie byli już w raju.....

[Gość: inwestor]

Ksiega wieczysta bedzie w gotowa w ciagu 2 tygodni. Nas poinformowano o tym
przy podpisywaniu umowy wiec nie widze problemu.

[Gość: Piter]

W ciągu 2 tygodni bedzie gotowy akt notarialny a nie KW. Dopiero jak sie ma
akt, można złozyc wniosek o KW,a to może trwac miesiącami

mozesz przesłać szczegóły jak sie dogadaliście z developerem na adres
([e-mail])?

[Gość: szaman]

ja również proszę o szczegóły - [e-mail]

[Gość: kika]

podbijam temat

[Gość: szaman]

Czy wiadome jest coś na temat dróg przecinających osiedle? Przejście z końca
osiedla do przestanku zajmuje 30 min. Może jakiś skrót. I co z zabudową w około
terenu?

[Gość: Iza]

Podaj adres e-mailowy. Przesle zdjecia. W ostatni piątek byłam w Urzedzie Gminy
Białołęka.

Pozdrawiam

[Gość: ania]

powiedzcie proszę czy wg waszej wiedzy jkj ma jeszcze wolne segmenty na marzec
przyszły rok?

[Gość: Monika]

nie ma zadnych, z tego co wiem to nie ma juz blizniaków na lipiec 2006 r.

[kasiabu1]

Witam wszystkich miszkańców osiedla Lewandów,
własnie jestem przed podjęciem decyzji, czy kupić blixniak na tym osiedlu (są
jeszcze w sprzedazy) i jest jedna rzecz, która spac mi nie daje. Konkretnie
chodzi mi o to, że w inwestycji na lipiec 2006, domy są ustawione tak, że okna
salonu wychodzą na stronę zachodnią (o ile się nie mylę) co oznacza , że słońce
będzie grzało mi po południu i będzie gorąco w tej części domu, w której spędza
sie największą częśc życia. Czy zastanawialiście się nad tym? Czy to jest
problem? Czy może jest jakiś sposób żeby sobie z tym poradzić?
pozdrawiam
Kasia

[Gość: kk]

Witam,
ja również mam watpliwości co do stron świata, ale odwrotne niż Ty -tzn. mam
okna salonu na wschód, ściana boczna na pólnoc i poniewaz dotychczas mieszkalam
w miejscach niedoslonecznionych, to obawiam sie, ze znow bede cierpiec na brak
słonca - owszem, moze jego nadmiar jest uciazliwy latem, ale jakie przyjemne
jest w zimie!
Wychodze z zalozenia, ze lepiej zaslaniac sie przed sloncem niz doswietlac mrok.
To zachodnie swiatlo jest naprawde przyjemne(jezdze tam wczesnym wieczorem i nie
moge sie napatrzec), a jesli nie potrzebujesz go tak duzo, to moze wybierz
segment z oknami bocznymi na polnoc, a nie poludnie?
Ja uwazalam segmenty pld - zachodnie (tzn salon na zachod) za najkorzystniejsze,
ale niestety nie moge czekac na etapII...
pozdrawiam, jeszcze pees,:
nad salonem jest przeciez balkon, ktory na pewno bedzie czesciowo zaslanial
slonce w salonie i na tarasie, a jesli i to bedzie za malo, to w nastepne lato
mozemy sie zamienic domami...:-)
K.

[kasiabu1]

dziękuję za odpowiedź "przyszła sąsiadko"-jeszcze się wahamy, ale chyba klamka
zapadnie w poniedziałek. Co do wyboru stron świata to nic z tego bo zostały dwa
ostatnie bliźniaki -lewe. Więc albo ten albo żaden. A tak przy okazji, to czy
p. Jasiński jest skłonny do zmian w projekcie?
pozdr
k

[Gość: kk]

My kupowalismy, jak dól juz byl, a gora miala byc stawiana. Niestety, mielismy
za malo czasu aby cos sensownie zaplanowac, i udalo sie tylko troche "przerobic"
gore. Jestescie w lepszej sytuacji - macie wieksze pole manewru, poki dopiero
kopią fundamenty. Generalnie latwiej o zmiany na gorze - jest tam wiecej scianek
dzialowych, a np. dzis rozmawialam z kierownikiem budowy w sprawie przesuniecia
drzwi miedzy wneka kuchenna a pomieszzceniem gospodarczym (oczywiscie skoro
stoja juz sciany, to na nasz koszt), ale za zadne pieniadze nie da sie tego
zrobic, bo naruszaloby to konstrukcje - mozna je tylko za zgoda p. Jasinskiego
zamurowac. Podobnie pytalam o potencjalne zamurowanie okna i tez raczej p.
Jasinski niechetnie, mozna by sie uprzec i po odbiorze wystapic o zgode
architekta, ale przypuszczam, ze tez moglby sie nie zgodzic.
Polecam moze pozwiedzac to, co juz stoi i moze podpatrzec jakies pomysly lub po
prostu skonsultowac z architektem i odpowiednio wczesniej - nawet jeszcze przed
podpisaniem umowy- wynegocjowac z deweloperem, ktore ze zmian sa realne. Potem
tez warto zaplanowac chociaz ogolnie - kuchnie, lazienke, gdyz przed polozeniem
tynkow mozna wybrac punkty hydrauliczne, czy polozenie kaloryferow - u nas
polozono standardowo i teraz za kazda zmiane musielibysmy zaplacic.
Ciekawa jestem, jak innym udalo sie przeforsowac zmiany i jakie?
Zycze madrej decyzji
K

[Gość: slaesman]

Witam potencjalnych sąsiadów,
jestem na etapie podpisywania umowy, ale chciałbym się utwirdzić wq przekonaniu
co do przyszłego sąsiedztwa poza ogrodzeniem naszych domków tj. działek wokół
osiedla.
Z tego co się dowiedziałem to moga stnąć wokół budynki do 2,5 kondygnacji czyli
do 12m wysokości. Czy wiecie coś więcej na temat planów przestrzennego
zagospodarowania?
Pozdrawiam
[e-mail]

[Gość: Jelka]

Pan Jasiński mówił mi, że planuje kupić podobny kawałek ziemi od strony
Głębockiej pod podobną inwestycję. Ale ma z tym jakieś kłopoty. Pewnie
właściciele podnieśli cenę..
Mam nadzieję, że mu się uda.
Zdecydowałeś się na podpisanie umowy? Który domek wybrałeś?

[Gość: nakart]

jeśli można - poprosze o plany na adres: [e-mail]. Dzięki :)

[Gość: Monika]

przy okazji Pani Izo ,ja tez poprosze o zdjecia. moj adres [e-mail]

[Gość: Agnieszka]

Witam, bardzo bym prosiła również o te plany, jestem zainteresowana tym
osiedlem ale również niepokoją mnie dojazdy.
Pozdrawiam,
Agnieszka

[Gość: Agnieszka]

uups, zapomnialam podac adres: [e-mail]

[Gość: Jelka]

Również poproszę o wspomniane zdjęcia.
[e-mail]

Dzięki i pozdrawiam.

[Gość: dorka]

Pani Izo,

czy tez można prosić o te plany?

Z gory dziękuję.

Dorota

[Gość: dorka]

ups, zapomnialam podac adres: [e-mail]

Pozdrawiam,

D.

[Gość: ala]

czy możecie podać nr uchwały Radzy Dzielnicy dot. plany zagospodarowania terenu
na której znajduje się budowane przez jkj osiedle Lewandów

[Gość: I]

Podaje: XXXV/199/92 z dnia 28.09.1992

[Gość: michal-zacisze]

Proszę o informacje na temat osiedla Katy Grodziskie, chće tam coś kupic i się
waham. jakieś za, jakies przeciw? Doświadczenia? Bede wdzięczny.
Pozdr.
m.-z.

[Gość: yello]

Okolica spokojna, zgrabne osiedla wokol - i raczej nie powstana bloki. Za
jakies 10-15 lat moze bedzie trasa polnocna (w odleglosci ok 0,5km) wiec i
dojazd do centrum sie poprawi. Blisko do centrum targowek. My sie
zdecydowalismy. Cena uwazam jest atrakcyjna (mimo, ze samemu mozna duzo taniej
wybudowac). Ale trzeba najpierw miec dzialke.

[Gość: michal-zacisze]

Dzieki, Yello, za odpowiedź! Chodzi mi o to, że obok juz istniejącego osiedla
przy ul. Katy Grodziskie ma powstac kilkanascie domów i tylko tam było jeszcze
coś do wzięcia. Ale to na razie puste pole! Czy na tym własnie polu bedziesz
miał swój dom?
I jak wyglądają sprawy prawne? Księga wieczysta? Pozwolenie? Nie boicie się
wpłacać pieniędzy wprost na rachunek Jasińskiego zamiast na jakiś powierniczy?
Utopiłem w WAR-INWESCIE 50 tys. pare lat temu i na razie nic nie odzyskałem,
nie chciałbym takiej "powtórki z rozrywki".
Bede wdzieczny za głosy, także od mieszkająccych już tam ludzi.
Pozdrawiam
m.-z.

[Gość: gościu]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=37240375&v=2&s=0
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=34272081&v=2&s=0
groups.google.pl/group/jkj_lewandow/

[Gość: slaesman]

Witam, już sąsiadke?
jak się udało z kredytem w BPH - tez jestem na tym etapie. A prpo czy sam
p.Jasiński jest skłonny do negocjacji?
Pozdrawiam
[e-mail]

[Gość: Zainteresowany]

Chcialem sie zapytac dotychczasowych nabywcow czy do kupienia sa tylko blizniak
i segmenty, czy rowniez domki wolnostojace? Z gory dziekuje za odpowiedz.

[Gość: Agnieszka]

Generalnie na osiedlu są domki wolnostojące również, ale nie wiem czy nie
zostały już sprzedane.
Pozdrawiam,
Agnieszka

[Gość: aga]

Oglądałam inwestycję JKJ i od razu przeraziło mnie usytuowanie - szczere pole
pod Markami z fatalną dorą wewnętrzną i brakiem infrastruktury. Cóż, mnie to
nie zainteresowało, ale gusta są różne. Teraz, gdy czytam, że wokół bliźniaków
powstaną bloki, to aż zacieram ręce z radości, że intuicja mi wrzeszczała "nie
kupuj"!!! Nie po to człowiek stawia sobie dom, żeby z okna bloki oglądać.
Miałam kiedyś koleżankę, której dom stał w pobliżu bloków. Jej tata codziennie
śmieci zbierał z ogrodu, bo w Polsce to norma wywalać wszystko z balkonu w dół.

[Gość: kk]

a skad Ci wiadomo o tych blokach?
A poza tym, skoro szczere pole jest takie przerazajace, to potencjalne bloki to
sama radosc???
Dla mnie kupienie tu blizniaka to nie stawianie domu, tylko kompromis miedzy
blokiem a mieszkaniem w domku (za ta cene mialam do wyboru 3 pokoje w blokowisku
na Ursynowie np.), wiec jak najbardziej spodziewam sie roznych wad tegoż.
Moze dasz namiar na podobny standard z dobra infrastruktura za zblizoną cene?
K

[Gość: Agnieszka]

Ja również jestem zdziwiona informacją o blokach. Zabudowa wokół ma być do 2,5
kondygnacji. Nie wiem z jakiego wiarygodnego żdódła pozyskano informację o tym
blokowisku.

[kasiabu1]

Ej,
a skąd ta informacja o zabudowie z blokami???? Ja widziałam na własne oczy plan
zagospodarowania przestrzennego i zaznaczone jest, że sa to tereny na zabudowę
jedorodzinną. Chociazby z tego powodu, że są to bardzo stare tereny "po
wiśle", a więc lekko podmokłe-co wyklucza budowy wielorodzinne (a skądinąd
bardzo dobre do uprawy ogródków). Dlatego też buduje sie tam domy
niepodpiwniczone.
Zdziwił mnie ten mail, i od razu przyszło mi do głowy, że piszą tak osoby z
jakiegos powodu zazdrosne :"sam nie mam, więc niech innym tez będzie źle".
Ja tam jestem bardzo zadowolona z lokalizacji.
Pozdrawiam
przyszłych sasiadów.
Kasia

[Gość: nakart]

a czy masz może ten plan? np. zeskanowany :) jeśli tak - będę wdzięczny za
przesłanie na adres [e-mail]. Dzięki :)

[Gość: aga]

Albo jestem blondynka i czegoś nie rozumiem :) Czytam sobie o tym osiedlu
posty, ktoś napisał, że zabudowa 2,5 lub 4,5 kondygnacji. Jeśli sieję zamęt, to
przepraszam :)
Sama kupiłam w wyższej cenie na Wawrze, ale tu w grę wchodzi wyższa cena gruntu
w tej dzielnicy.

[Gość: kk]

A można wiedzieć, na jakiej ulicy kupiłas domek? Oglądałam tam kilka segmentów i
blizniaków, i naprawdę wolałabym tam mieszkać, ale standard wykończenia tych
budynków był mało przekonujący, dojazd "ciasnawy", do centrum w sumie dalej niz
z Lewandowa, infrastruktura podobna (czyli pozytecznie miec przynajmniej 1
samochód), no i kryterium decydujące - brak kanalizacji. Ale moze teraz jest
lepiej pod tym wzdględem? Napisz, jeśli możesz. Pozdrawiam,
K.

[Gość: aga]

Na Sęczkowej u Brandta, 300 metrów od mostu siekierkowskiego. Absolutnie nie
jest to dalej niż Lewandów i o wiele lepszy dojazd do centrum poszerzonym wałem
miedzeszyńskim. Jechałam już kilka razy w godzinach szczytu i trasa ta jest
całkowicie przejezdna - z jednej strony Wisła, więc brak skrzyżowań,
zatrzymujesz się jedynie na światłach. Ale to juz kazdy sam musi zdecydować i
ocenić. ja pracuje od lat w okolicach Mokotowa, Ursynowa w kilku firmach.
I na Lewnandowie i na Wawrze musisz mieć dwa samochody.

[kamilla14]

czyli pracujac na Mokotowie i Ursynowie nie dojezdzasz do centrum, wiec wtedy
masz tak samo dlugi (krotki) dojazd, jak z Lewandowa do centrum?

A jak sprawa kanalizacji? Czy slychac/widac/czuc most siekierkowski? Bo 300m to
troche blisko, podobnie zreszta jak Trasa torunska na Lewandowie...
Pozdrawiam, dzieki za info,
K

[Gość: aga]

Nie, narazie mieszkam w centrum i stamtąd kilka razy przejechałam się i
komunikacja miejską i samochodem w godzinach szczytu w obie strony na Wawer.
Wał Miedzeszyński jest całkowicie przejezdny.
Białołęka odpadła całkowicie z podstawowego powodu - na osiedlu Lewandów sa
bloki, mieszkają tam tysiące ludzi i sprowadzą się kolejni. Wawer ma zabudowę
wyłącznie jednorodzinną, co oznacza mniejsze korki przy wyjazdach z mniejszych
uliczek. To jest moja teoria, a czy słyszna - czas pokaże.
Co do kanalizacji - wszystko wskazuje na to, że w przyszłym roku będzie.
przesadziłam z ta odległościa 300 metrów, jest chyba nieco więcej 500-800, coś
koło tego. Byłam tam o różnych porach dnia i jedyne co mi przeszkadzało to
komary :)

[kamilla14]

Aha, dzieki za wszelkie informacje i ze chce Ci sie tu zagladac. Chyba przestane
z Toba korespondowac, bo zaczne zalowac zyciowej decyzji:-).
No nie wiem...Mieszkam na Ursynowie, wiec ta Bialoleka to dla mnie koniec swiata
Prawie pod kazdym wzgledem, najmniej grozne w tym wszytskim jest wyladowanie na
marginesie towarzyskim...), ale ogladalismy na Wawrze naprawde jakies
nieprzekonujace rzeczy, glebiej od Walu Miedzeszynskiego, wiec ciasny dojazd,
(ale tylko do Walu, fajnie, ze akurat swiezo poszerzony i plus most
siekierkowski), a ogolny brak kanalizacji mnie kompletnie zniechecil.
A JKJ mial fajne forum:-), zadnego zlego komentarza, no i maz jest super szybki
w meskich decyzjach, wiec co sie stalo....
Jesli mozesz ewentualnie napisac, co kupilas - jaki typ zabudowy, metraz domu i
dzialki,czy rynek pierwotny czy wtorny? (i chyba mnie wyrzuca z forum JKJ...)
dzieki jeszcze raz, dobrej nocy
K
Pees.Podobno od komarow sa gorsze krety w ogrodku;-)

[ibiel]

Tia. Klasyczna dyskusja o wyzszosci swiat... Jednemu pasuje, drugiemu nie -
chocby nie wiadomo jakich argumentow zachwalajacy uzywal, to i tak sceptyka nie
przekona i odwrotnie. Mi bialoleka pasuje, wiec szukalem glownie tutaj a nie w
wawrze czy na ursynowie. Zreszta w lutym gdy zapadla decyzja o zmianie czegos
na wieksze nie bylo na rynku nikogo z rozsadnymi cenami i podobna oferta na
rynku. Dlatego padlo na jkj. Mielismy ustalone mozliwosci finansowe i trzeba
sie bylo w tych realiach zmiescic. Owszem - sa lepsze okolice, ale wiaza sie z
tym tez koszty, ktorych niestety nie da sie czasami przeskoczyc - nawet jesli
za wyzsza cene dostaniesz mercedesa a nie malucha.
Podsumowujac - lewandow jest ok. Ostatnio wybralem sie tam nawet autobusem. I
wcale nie bylo tak tragicznie. Owszem - mam pecha bo segment prawie na koncu
osiedla i idzie sie ze 20 minut, ale nie przesadzajmy. Trasa torunska? Tez nie
przesadzajmy. Ludzie kupuja w tzw. centrum w blokach przy samych trasach tak
samo oblozonych jak torunska i jakos nie marudza, a wrecz chwala, bo
komunikacja tuz pod nosem itd. A tu do trasy jest duzo, duzo wiecej.

[Gość: aga]

Ja uważam, że nawet na mapie ulica Sęczkowa jest zdecydowanie bliżej niż ulica
Lewandów czy każda inna obok. Ale, oczywiście, każdy sam musi zdecydować. Mam
znajome na Białołęce i w Ząbkach i narzekają na czas dojazdu (pracują w
południowych rejonach).
Kupiłam 170 m2 domu na 400 metrów działki za 509 tysięcy na rynku pierwotnym,
odbieram w sierpniu 2006. Niestety, cena działki robi swoje, podbija cenę
całości.

[Gość: kk]

PS.
Dzieki za informacje o Twojej nieruchomosci - mimo -dla mnie -nieco lepszej
lokalizacji, i tak poza zasiegiem finansowym...POzdrawiam
K

[Gość: aga]

20 minut do przystanku??? to lepiej chyba było kupić w Markach czy Ząbkach i
podmiejskim autobusem dojeżdżać niż drałować tyle do cywilizacji. A zimą, w
deszczu, z dzieckiem, z wózkiem? Brrr... skutecznie mnie odstraszyłeś :)

[kamilla14]

Gość portalu: aga napisał(a):

> 20 minut do przystanku??? to lepiej chyba było kupić w Markach czy Ząbkach i
> podmiejskim autobusem dojeżdżać niż drałować tyle do cywilizacji. A zimą, w
> deszczu, z dzieckiem, z wózkiem? Brrr... skutecznie mnie odstraszyłeś :)

Aga, sama pisalas niedawno, ze gdziekolwiek by nie mieszkac, warto miec 2
samochody...
mimo ze mieszkam blisko metra, w w/w krytycznych sytuacjach, i tak nim nie
jezdze, tylko biore taksowke...
Mam nadzieje, ze na Lewandow bedzie sie dalo dojechac nawet do najdalej
polozonych domow (pozdrawiam wszystkich z konca osiedla:-))
Kamila

[Gość: aga]

Samochód samochodem, aleja myślę raczej nie o sobie, lecz o dzieciach, które
miałyby codziennie dreptać kawał drogi do przystanku autobusowego. Zimą robi
się o 16.00 ciemno. Gdy tylko zjechałam w kierunku budowy, od razu zawróciłam,
ja sowjego dziecka na pewno bym nie puściła. Ale każdy myśli inaczej i w pełni
to akceptuję.
P.S. Ja mam przedszkole i szkołę przez płot.

[ibiel]

Zastanow sie co mowisz (piszesz), zastanow sie zanim chlapniesz. A gdzie Ty
masz przystanek autobusowy? Czy udalo sie Tobie kiedykolwiek z niego
skorzystac? Marki, Zabki, Warszawa sa tak rozlegle, ze wszedzie znajdziesz
miejsca gdzie do autobusu bedziesz miec minute i 30 minut. Jakbys sprobowala to
dojscie zajeloby Ci albo co najmniej 10 minut, albo bys mieszkala przy samym
wale - czytaj tak samo jak przy trasie torunskiej o ktora jest tak wiele
krzyku. Cywilizacja? A czy tak samo nie jest przypadkiem u Ciebie? Ludzie,
opanujcie sie troche w swych komentarzach. Zawsze powtarzam: albo sie mieszka
przy jerozolimskich kolo mariotta i ma sie metro + tramwaj + bus 5 minut drogi
albo sie idzie dluzej do autobusu ale mieszka sie troche dalej od tej
infrastruktury i ma sie inne plusy. Mam dziecko, wiem co to znaczy chodzic z
dzieckiem na piechote, ale nie uwazam sie za Boga i podchodze do sprawy w ten
sposob ze wszystko jest dla ludzi. Nawet autobus w 15 - 20 minut (mierzone
obecnie - nie wiem o ile sie skroci czas jak powstanie droga osiedlowa). A to
ze plan zagospodarowania przewiduje zabudowe do ilus tam pieter to wcale nie
znaczy ze tak bedzie - gdyby tak bylo to osiedle tych domkow by nie powstalo bo
by byly za niskie.

[Gość: aga]

Ibiel,
pozdrawiam i wszystkiego dobrego :)

[ibiel]

Rowniez pozdrawiam i zycze milego dnia ;-)

Dodatkowe koszty zakupu ?

[Gość: monia]

Jestemy zainteresowani inwestycją firmy JKJ. Mam pytanie do osób, które już
kupiły dom. Jakie były koszty zakupu domu? Czy cena którą firma podaje na
swojej stronie jest ostateczna, na jakie koszty dodatkowe trzeba być
przygotowanym. Jak wygląda sprawa gdy ktoś chce skredytować prawie całość
inwestycji. Na co trzeba uważać?
Z góry dziękuję za odpowiedź.

[Gość: Adomas]

Ta cena jest ostateczna o ile nie zażyczysz sobie zmian żadnych.
Do mnie sam zadzownil hydraulik z pytaniem o zmiany i musialem doplacic pare
stów bo zażyczylem sobie dodatkowe punkty wodne, rure na dopowietrzenie do
kominka i costam jescze. Okna antywlamaniowe to dodatkowo 5 tysiecy, chyba ze
wynegocjujesz za darmo (niektorym sie udalo podobno). Dodatkowe okno polaciowe
1500pln.
Ja wzialem kredyt na 100% inwestycji, niestety drogo wtedy kosztuje
ubezpieczenie wkladu wlasnego , jakeis 7 tysiecy chyba (nie pamietam).
Michal Jasinski ma kontakt do bardzo dobrego sprzedawcy kredytow z BPH, jest to
bardzo pomocny czlowiek.
JKJ nie ma zadnych zlosliwie ukrytych kosztow, dostaje sie dom taki jak napisane
ze ma byc , jezeli o to pytasz to jest okej.
Natomiast dalej co bedzie to slyszalem o kosztach oswietlenia drogi osiedlowej
itp. Zobaczymy, na razie jestem zadowolony.

[ibiel]

Ja rowniez potwierdzam, ze cena jest ostateczna, o ile nie chcesz czegos ponad
to co masz w umowie. Za ekstra rzeczy trzeba oczywiscie doplacic. Fakt - budowa
wciaz trwa, ale jak na razie wszystko jest ok.
Z kredytowaniem nie powinno byc problemu, nawet wiecej niz 100% - ja wzialem
takze na niezbedne wyposazenie w BPH. W maju dla mnie mieli najlepsza oferte -
nie wiem jak teraz.
W bankach uwazaj na wczesniejsza splate kredytu - co sie dzieje z kasa ktora
wczesniej splacasz - czy idzie na pokrycie "wyliczonych" odsetek, czy pokrywa
ona kapital i dzieki temu unikasz pulapki ze nawet jak chcesz sie wczesniej
wycofac to splacasz to co na dany dzien masz do splaty a nie tyle ile bylo
wyliczone w calej umowie kredytowej. Identyczny numer mielismy w przypadku
pkobp - umowa sprzed 7 lat. Wczesniejsza splata kredytu wymagala od nas i tak
pokrycia odsetek za zadeklarowany okres splaty kredytu. W BPH ta kwestia jest
ok. Takze, czy marza banku (to co ponad tzw. wibor, libor, euribor) jest stala
w okresie trwania kredytu, czy tez np. teraz dadza Ci marze 0.5% a za rok
podwyzsza do np. 2%.
No i negocjuj, negocjuj, negocjuj. Nie spiesz sie. Jesli mozesz to na
poszukiwanie kredytu przeznacz ok miesiaca i kontaktuj sie z przedstawicielami
bankowymi do czasu az nie uzyskasz satysfakcjonujacej oferty.
Kontakt do "mojego" czlowieka z bph - 501272672.
Pozdrawiam

[Gość: Monia]

Dzięki za informacje. Oferta coraz bardziej mi się podoba. Od pracownika firmy
wiem że planują nową inwestycję na ul. Chudoby domy wolnostojące o pow. 120 i
160 mkw. Ten mniejszy którym jestem zainteresowana ma kosztować ok 360 tys. na
działce ok 750 mkw. Czy wiecie coś więcej na ten temat? Facet mówi że za ok
miesiąc bedzie wiedział coś więcej.
Na jakim etapie inwestycji najlepiej podpisywać umowę? Czy można płacić im
ratami wzgodnie z postepami na budowie?
pozdrawiam

[ibiel]

Co do nowych inwestycji to nie mam zielonego pojecia.
Co do platnosci, to jak najbardziej jest to standardowa metoda - w umowie masz
rozpisane ile, do kiedy i po wykonaniu czego. Jak sie spoznia z budowa danego
etapu, to placisz pozniej.
Podpisywac mozna na kazdym etapie - grunt zeby sie zalapac.

[Gość: kk]

A jak sie ma ta ulica do Lewandowa? Czy to bliskie sasiedztwo, bo troche nie
chce mi sie sprawdzac, a kiedys p. Jasinski wspominal, ze planuje kupic dzialke
"za plotem", czyzby to juz???
K

Inne inwestycje?

[Gość: Michal]

Jezeli jest tak jak mowisz 120m.kw. wolnostojacy z dzialka 750m za ok 360 tys
to bardzo dobra cena. Tylko pewnie jest szambo?:( I kwestia jakie ogrzewanie ?
Jezeli jest gaz doprowadzony to OK. Tak czy owak oferta wydaje sie ciekawa. A
no i jest jeszcze sprawa czy to nie obok nowoprojektowanej trasy. Jakby byly
jakies dodatkowe informacje to prosze o maila, moze sasiadami bedziemy :)
[e-mail]

[jms4]

ibiel napisał:

Z kredytowaniem nie powinno byc problemu, nawet wiecej niz 100% - ja wzialem
takze na niezbedne wyposazenie w BPH.

Mam w związku z tym do ciebie pytanie?
w związku z tym że brałeś kredyt na wykończenie bph zyczy sobie zrobienie
wyceny.
Ile płaciłeś za takową i może polecisz kogoś kto się tym zajmuje i jest
akceptowany przez bph

[ibiel]

BPH ma liste jakichs swoich "zaufanych" rzeczoznawcow. Ja musialem zrobic dwa
operaty (dwa kredyty) i za dwa zaplacilem 1000 pln. Za jeden z tego co widze
biora 600 pln. Moze drogo, moze nie, musialem to bylem robic szybko i nie
mialem czasu na marudzenie. Ja robilem u jakiegos kolesia co mieszka w wawrze -
deklarowal sie zrobic calosc w 3 dni - zeszlo mu 4 (w zasadzie wiecej, bo mialo
byc na piatek, a dostalem w poniedzialek), wiec jesli masz noz na gardle to
albo popedzaj i siedz rzeczoznawcy na telefonie albo zaloz 1 - 2 dni poslizgu.
Tel: [phone]. Czy polecam ? Bylem strasznie zly za ten poslizg, ale w sumie
koles jakis do bani nie byl - operat przywiozl mi rano do banku.

[jeanne.antoinette]

ibiel napisał:

> BPH ma liste jakichs swoich "zaufanych" rzeczoznawcow. Ja musialem zrobic dwa
> operaty (dwa kredyty) i za dwa zaplacilem 1000 pln. Za jeden z tego co widze
> biora 600 pln. Moze drogo, moze nie, musialem to bylem robic szybko i nie
> mialem czasu na marudzenie. Ja robilem u jakiegos kolesia co mieszka w
wawrze -
>
> deklarowal sie zrobic calosc w 3 dni - zeszlo mu 4 (w zasadzie wiecej, bo
mialo
>
> byc na piatek, a dostalem w poniedzialek), wiec jesli masz noz na gardle to
> albo popedzaj i siedz rzeczoznawcy na telefonie albo zaloz 1 - 2 dni poslizgu.
> Tel: [phone]. Czy polecam ? Bylem strasznie zly za ten poslizg, ale w sumie
> koles jakis do bani nie byl - operat przywiozl mi rano do banku.

W millennium jest wycena za darmoszke.

[Gość: Gość]

Ale w Millenium działają baaaaaardzo opieszale.

[Gość: aga]

Pierwsze słyszę, że za wycenę się płaci, a pracuję w banku...

[ibiel]

Co bank to obyczaj. Tutaj za operat dotyczacy wyposazenia (bo gdybysmy nie
brali na ponad 100% nie trzeba by ylo robic operatu) trzeba bylo zaplacic.
Akurat co do millenium to mam kiepskie zdanie - do momentu wziecia kredytu
mialem tam konto. Gdy zaczalem interesowac sie kredytem millenium olal mnie
calkowicie, na dodatek warunki byly z tych (okolice kwietnia / maja) z cyklu
oprocz tego co deklarujemy ze jest najtaniej trzeba przeczytac wszystkie
gwiazdki na dole strony, bo oprocz superniskiego oprocentowania trzeba bylo
doliczyc pare innych kwiatkow ktore podnosily realny koszt kredytu o ponad
procent. Wszedlem w bph bo byl dla mnie (nas) najbrdziej elastyczny i
najatrakcyjniejszy. Byc moze dla kogos innego millenium ma lepsza oferte. bph
ma pare "bugów" jesli chodzi o obsluge klienta, ktore pare razy strasznie mnie
wpienily, ale dla nas byl w stanie przygotowac najatrakcyjniejsza oferte
kredytowa.

[Gość: kk]

my doplacalismy do pieca dwufunkcyjnego (w standardzie jest jednofunkcyjny), a
teraz zastanawiamy sie nad ogrzewaniem podlogowym hydraulicznym na dole.
Jak chcesz lepsze okna (nie wiem, czy w standardzie sa 3 czy 5 komorowe?), to
tez nie oplaca sie kupowac na wlasna reke, tylko doplacic P.Jasinskiemu.
Doplaca sie tez za wiekszy taras.
Kosztuje tez przeniesienie punktow hydraulicznych (jesli kupilas dom na etapie,
jak juz byly standardowo), wiec to tez argument, zeby kupic wczesniej:-)
Pozdro, K

[ibiel]

kk: ile placiles (bedziesz placic) za przeniesienie hydrauliki? Na ile wycenil
tez Tobie elektryk dodatkowe punkty swietlne? Mi wspominal o 50 pln ale nie
wiem czy nie przesadza.

[Gość: kk]

Srednio za przeniesienie hydrauliki powiedzial nam od 50 - do 150, w zaleznosci
od stopnia skomplkowania i ilosci pracy. Inaczej tez ma kosztowac
np.przenoszenie wiekszej ilosci punktow - np. dzien pracy hydraulikow, a inaczej
pojedyncze punkty.
Zamierzam przeniesc w gornej lazience sedes na sciane naprzeciwko i to juz jest
gruba robota - ale jeszcze nie wiem, ile ma kosztowac, dam znac, jesli Cie to
interesuje.
Schematu elektrycznego jeszcze nie mamy, a Ty dostales go przed polozeniem
elektryki, czy trzeba sie upomniec?
Czy za zmiany placi sie takze przed polozeniem elektryki, czy dopiero jak juz
jest i chce sie cos zmienic?
Moze i Ci fachowcy sa drodzy, ale nie mam pojecia i czasu szukac innych - chyba
na tym etapie i tak nie byliby dopuszczenie do budowy, tylko trzebaby czekac na
odbior, a potem rozkuwac tynki, wiec chyba nie warto...

K

[ibiel]

Dzieki za info.
Odnosnie hydrauliki to obudzilem sie z reka w nocniku - wpadlismy na pomysl
zeby wziac w weekend hydraulika co by obejrzal jak zostala wykonana instalacja,
i dopiero on zwrocil nam uwage na to, ze standardowe ulozenie urzadzen - tzn.
brodzika itd jest lekko mowiac niefunkcjonalne. Bede chcial wiec zamienic
miejscami umywalke z brodzikiem i zastanawiam sie ile za to moze krzyknac.
Tez mi sie nie chce kuc scian po polozeniu tynkow, jednak tez mam jakies
widelki w ktorych albo sie zmieszcze albo nie.
O schemat elektryczny musisz sie upomniec - zadzwon do Jasinskiego,
najprawdopodobniej bedzie trzeba podskoczyc do biura. Co do oplat za zmiane
elektryki to tego nie powiem - my zesmy przegapili zapis w umowie ktory jest
dosyc niejasny - mowi jedynie, ze "drobne zmiany" polegajace na przelozeniu lub
dolozeniu punktow elektrycznych przed wykonaniem instalacji sa bezplatne. W
przyszlym tygodniu zamierzam poprosic zone "negocjatorke" o zajecie sie ta
sprawa.

[Gość: kk]

Uff, jestesmy po elektryce - zmiany w ramach standardowego schematu elektr. sa
bezplatne, a za dodatkowe trzeba placic (np. w standardzie nie ma wentylatora w
malej lazience,podobnie zamierzam miec kaloryfery w lazience z grzalka, wiec
musze to dorobic i za to oczywiscie doplacic),ale to pewno juz wiecie.
Podobno schemat jest bardzo ogolny - np. w kuchni nie ma podanej wysokosci, na
jakiej powinny byc kontakty (np. pod zmywarke pod blatem, inne powyzej),ale jak
ktos ma juz projekt kuchni, to takie rzeczy powinny byc zalaczone.
aha, my dorabiamy tez kabel na oswietlenie podszafkowe.
Napiszcie, czy wprowadziliscie jakies istotne zmiany?
kk

[Gość: P_major]

Jedna uwaga - z tego co pamietam jest piec dwufunkcyjny. doplata do
jednofunkcyjnego to jakies 6tys.
Z dodatkowych rzeczy, ktorych brakuje, to pomalowanie elewacji. Trzeba to
zrobic samemu...:)
Co do ilosci punktow - to w umowie i na planach mozna sie jedynie domyslec o
punktach wodnych(krany, kanalizacja). Reszta jakos nie wpadla mi w oko...
Ale proponuje cos innego - jezeli elektryk czy hydraulik cos marudzi, zwrocic
sie do Jasinskiego. Na miejscu developera, ktory daje im prace na 60 domow,
zmusilbym go do wiekszej elastycznosci a nie kombinowania. Zwlaszcza, gdyby
zaczeli by mu truc glowe wszyscy mieszkancy. Przyszli mieszkancy...:)

Ps. Kupilismy budynek nr 1 w drugiej turze. I nie wiemy, kto bedzie naszym
sasiadem...:)

JAKIE MACIE ZMIANY DO PROJEKTU??

[kasiabu1]

Mam pytanie do wszystkich piszących i zaglądających tu sąsiadów.
Właśnie podpisałam umowę i mamy parę dni na przedstawienie swoich sugestii.
Generalnie projekt domu nam sie podoba (typ 160), z tym że od razu zamieniamy
pokój tzw. "gabinetowy" na kuchnię, a w aneksie kuchennym robimy aneks
gabinetowy. Ale chętnie poczytam o Waszych pomysłach. Może macie jakies fajne
pomysły, na które ja nie wpadnę, a potem będę żałowała jak odwiedzę któregoś z
Was, któregoś pieknego przyszłorocznego dnia????
Kasia

[ibiel]

Wszystko zalezy od ukladu domku ktory masz. Z tego co widze, to nowy rzad
bedzie troche inny od tego ktory juz praktycznie wyrosl. Ja w swoim 120mkw
wyprostowalem na gorze skosna sciane na gorze i w zasadzie to wszystko.
Sasiedzi kombinowali z toaletami na parterze, aneksami kuchennymi ale my sie
nie decydowalismy na to. Jedno co pamietaj, to jak sobie cos wymyslisz to
wyslij maila lub daj Jasinskiemu na info papierze ze np. chcesz okna antywlamy
zamiast zwyklych, bo moze sie okazac ze o czyms zapomni i bedzie pozniej nie do
odkrecenia. My zesmy troche przegapili (pomimo tego ze bylo sygnalizowane) no i
teraz trzeba pewnie bedzie rolety montowac.

Pytanie o projekt

[Gość: Monia]

Czy twój dom 120 m to ten ze strony typ 123mkw czy jakiś inny wolnostojący lub
bliźniak? Pytam bo mi facet mówił że jeszcze tych małych nie stawiali.
Pozdrawiam

[ibiel]

Jasinski ma strasznu balagan na stronie. Wizualizacje sa w wiekszosci inne od
tego co na projekcie. Obecny typ 120 mkw to blizniaki na koncu osiedla, z
zewnatrz identyczne z tym co na stronie
www.jkjdevelopment.pl/prezentacja.php?domek=158. Rozkladu wewnetrzenego
w tej chwili nie widze na stronie. Obecny drugi rzad z tego co widze jest
diametralnie inny od obecnego, aczkolwiek zachowujacy podobienstwo.

[ibiel]

Blad w url - wytnij kropke z konca.
www.jkjdevelopment.pl/prezentacja.php?domek=158

[Gość: Agnieszka]

Ile metrów ma w takim razie ten segment?
www.jkjdevelopment.pl/pokaz.php?domek=123

[ibiel]

Projekty sa ok - wiec w tym przypadku rzeczywiscie 123 mkw byc powinno,
wizualizacje niektorych sa skopane - jezeli wizualizacja pokrywa sie z planem
to mozesz tez temu wierzyc.
Chociaz cos mnie tknelo i przed chwila sprawdzilem - wizualizacja jest inna niz
ta ktora widzialem rano, i wyglada na ok. Albo mialem cos w cache'u (chociaz w
to akurat watpie), albo p. Jasinski cos na szybko poprawil ;-)

[ibiel]

Wyglada na to, ze to jednak ja jestem zakrecony jak drzwi do lasu. Wszystko
wyglada byc na poprawne. Wszystkich przeze mnie zamotanych przepraszam!

[Gość: Monia]

Dzięki. Problem bałaganu, nieaktualnych i błędnych informacji dotyczy niestety
większości stron polskich. Po co robić i utrzymywać stronę która podaje
niekompletne lub nieprawdziwe dane????

[Gość: kk]

Tez mam typ 160. Na pierwszy rzut oka projekt wyglada optymalnie, ale wiadomo,
ze kazda rodzina ma swoje inne potrzeby i nawet projekt idealny nie sprawdzi sie
dla kazdego.
Rowniez wolalabym osobna kuchnie, jednak nie moge sobie pozwolic na poswiecenie
na to gabinetu, a poza tym kusi mnie posiadanie calego kuchennego magazynu w
koltowni!, ktora nazywam szumnie spizarnia. Notabene spizarnia ta jest
koszmarnie nieustawna i az sie prosi o zamurowanie ktorys drzwi. Probowalam wiec
je przesunac (te miedzy kuchnia a spizarnia), ale u mnie juz na to za pozno. W
zwiazku z tym aneks tez jest nieustawny (tzn. zamieszzcajac wszystko tak jak na
planie zostaje b.malo blatu). Pozwolilam sobie zerknac gdzieniegdzie w innych
domach i widzialam ze te drzwi z aneksu po prostu sa zamurowane, co daje calkiem
zgrabny i sensowny aneks, ale nie chce sie na to decydowac tracac bliski dostep
do spizarni.
Jesli nie bedziemy uzywac drzwi garaz/spizarnia (moga sie przydac na
rozpakowanie zakupow, ale niestety traci sie duzo miejsca w sp.), to ewentualnie
planuje je zamurowac.
Z wiekszych zmian na gorze to wyburzylam sciane w pokojach z balkonami -
uznalam, ze ten mniejszy pokoik przez skosna sciane i skosy dachu jest
b.nieustawny (np. nie ma miejsca na lozko), a dzieci mam male i w zblizonym
wieku i plci, wiec niech sie bawia na wiekszej przestrzeni, a ja nie bede
musiala usypiac kazdego po kolei, tylko za jednym zamachem. Byc moze kiedys beda
sie chcialy odgrodzic, ale mam nadzieje, ze to nie bedzie trudne.
Poza tym ta skosna sciana (maly pokoj/lazienka)...generalnie jest ciekawa, ale
jest to male wyzwanie przy aranzacji i ja powoli sie poddaje...Maz nie chcial
calkowicie z niej rezygnowac, wiec "wyprostowalismy" ja do polowy.

Kasiu, ta kuchnie przenosilas do gabinetu bezplatnie, czy byly jakies koszty lub
problemy?
ciekawa jestem Waszych zmian, ale chyba za duzo to nie da sie z tym projektem
kombinowac...
A moze ktos sie zdradzi z pomyslem na aranzacje tzn. czy przestawiacie w kuchni
podlaczenia AGD, i w lazience na gorze, czy zostawiacie standardowo?
Czy macie moze pokuse zamurowac dzrzwi garaz/przedpokoj?
Pozdro, K.

[kasiabu1]

Cześc,
dzięki za odpowiedź. Na razie tak jak wspomniałam mamy chęć wykorzystania
gabinetu na kuchnię. O szczególach będę rozmawiac z p. Jasińskim. W zasadzie
jak oglądaliśmy dom, to było nasze pierwsze pytania czy można to przestawić, i
p. Jasiński stwierdził, że bez problemu. (faktycznie umawiamy się na spisanie
wszystkich zmian, bo my wogóle jestesmy przesadni-um. przedwstęną też
spisalismy u notariusza). Więc kosztów jeszcze nie znam. Ale dam znac na dniach.
pozdrawiam
Kasia

Telefony

[ibiel]

To ja mam pytanie z innej beczki. Czy ktos z Was interesowal sie moze tematem
telefonizacji, znaczy sie ciagniecia druta przez ktoregos z "wiodacych
operatorow" ? Niestety nie mialem jak sie do tej pory wybrac na Sw Barbary
pogadac w biurze tpsa o tym, ale moze wiecie co w tym temacie. Moze byc tpsa,
moze byc netia. Ciekawi mnie tez kablowka - czy wchodzi w gre tylko talerz?
Interesuje mnie drucik - wiem, ze teraz sa lacza radiowe i inne tego typu
wynalazki, ale jestem konserwatywny i wole jak mi miedz wystaje ze sciany ;-)

[Gość: kk]

Lacze radiowe jest podobno tansze, wiec moze lepiej przestawic sie na bardziej
nowoczesne wynalazki?
K

[Gość: P_major]

Zgadzam sie, ze jest tansze.
Plus ma jakas taka tania oferte - 20 pare zlotych za abonament stacjonarny. Jak
ktos nie musi korzystac z niego za czesto, a sluzy tylko do odbierania
polaczen, to jest to fajna alternatywa. A bezpieczny jest jak telefon komorkowy
(bo to w zasadzie jest komorkowy:)))
I wkrotce powinno sie cos ruszyc z technologia WiMAX. Wtedy bedzie to rownie
tanie jak kabel, a moze tansze...:)

[Gość: Agnieszka]

Czy ktoś z Was słyszał o mającym powstać nieopodal naszego osiedla nowym
centrum handlowym? Ma ono być po naszej stronie Trasy Toruńskiej... Jednak nie
posiadam niestety więcej informacji :(

[Gość: Iza]

Tereny pomiędzy Trasą Toruńską a osiedlem przeznaczone są pod budowę lokali
usługowych. Te informacje są dostępne w Urzędzie Gminy Białołęka.
Pozdrawiam

SZKOŁA, PRZEDSZKOLE ???

[Gość: Monia]

Witajcie. Czy wiecie coś na temat przedszkola i szkół w okolicy. Mamy dziecko,
planujemy następne więc odległość od domu do szkoły czy przedszkola jest bardzo
ważna.
Czy ktoś ma dokładniejsze informacje co do ewentualnej drogi łączącej osiedle z
ul. Głębocką. Przecież z końca osiedła do ul. Lewandów jest ok. 30 min piechotą
a nie wszyscy mają dwa samochody?
Pozdrawiam

[kasiabu1]

Witam,
ja z racji posiadania małych dzieci ( 6 m i 2,5 r) interesowałam się tą
kwestią, głownie przy wyborze lokalizacji. A więc wygląda to tak:
przedszkoli prywatnych jest tam kilka m.in na osiedlu Agromana i przy szkole.
Szkoła podstawowa zanjduje sie bardzo blisko, bo na ul . berensona (ale
faktycznie na mapie znajduje sie prz ul. Zaułek) na piechote jakies 20 min. Z
tym, że szkoła ta wygląda mi na fatalną- taki parterowy barak z blachy. Mam
nadzieję, że do czasu jak moje dzieci dorosna cos z ta szkoła zrobią. Bardzo na
to liczę, w końcu w okolicy beda dwa duże osiedla- na ul. Skarbka z Gór i Os.
Lewandów. Usłyszałam tez, że ma się wybudować tam duże przedszkole państwowe.
Ale nie wiem kiedy. Tak więc generalnie na dzien dzisiejszy tak to wygląda.
pozdrawiam
Kasia

[Gość: Jelka]

Hej!
Ja tej szkoły nie znalazłam... Dzwoniłam do sekretariatu, mają w planach
modernizcję, jednak są jakieś problemy z pieniędzmi. Władze miasta skreśliły
punkt z listy inwestycji na przyszły rok, ale szkoła i okoliczni mieszkańcy
walczą. Może i my powinniśmy się dołączyć?
Czytałam, że jest w planach budowa szkoły na Ostródzkiej, ale od nas to spory
kawałek. Ma ją budować JW.

[Gość: Jelka]

Dziś znalazłam tę szkołę. Z zewnątrz wygląda bardzo przygnębiająco. I wydaje
się, że bardziej niż modernizacja przydałaby się budowa nowej..

[Gość: kk]

od przyszlego roku corka bedzie chodzic do zerowki - chcialabym, aby byla w
takiej "szkolnej"; moze ktos wypatrzyl alternatywe dla szkoly na Berensona?

Lub jakies sensowne przedszkole, wokol sa same prywatne a i tak np. do Agromana
podobno ciezko sie dostac - pierwszenstwo maja dzieci z ich osiedla.
Do panstwowego pewno bez szans?
Moze znacie bardziej okolice i macie pomysl na przyjazne przedszkole?
dzieki,
K

[Gość: abc]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=297&w=31455637&a=31455637

[Gość: abc]

miasta.gazeta.pl/warszawa/1,34862,2980353.html

JKJ Development - Gazociąg

[yareksw]

Czesc,

Czy słyszał ktoś o gazociągu wysokiego cisniena, który przebiega przez osiedle
Lewandów.
Jaki ma wpływ na zdrowie oraz na ewentualne zagrozenia.

Pozdr.
JAREK

[jeanne.antoinette]

oczywiscie, to nic tajnego.
miedzy jednym etapem osiedla (tym blizej Lewandow) a drugim jest duza luka. i
wlasnie tam po skosie ma przebiegac gazociag. bezposrednio nad gazociagiem nie
mozna nic budowac, dlatego jest taka przestrzen.
generalnie pod naszymi ulicami tez sa gazociagi (musi byc doprowadzenie do
bloku, domu). na zdrowie ma to taki wplyw ze masz cieplo w domu w grzejnikach i
sie nie przeziebisz :)
zartuje :)))
mozesz sie dowiedziec jakie zabepieczenia, testy, atesty sa wymagane i czy
Jasinski je spelnia. z tego co mi mowil, to wszystkie wymogi sa spelnione, ale
szczegolow nie mam.
daj znac jak sie dowiesz, pozdrawiam!

[Gość: dorka]

Witam wszystkich,

najprawdopodobniej będę również sąsiadką z Lewandowa (mamy podpisac umowe na
160 m z kolumienkami w czwartek). Bierzemy kredyt i stąd moje małe pytanie
techniczne: jak pan Jasiński informuje o kolejnych ratach z umowy i jak to sie
ma do kredytu? JKJ wysyla list polecony do człowieka, a człowiek z listem idzie
do banku, zeby przelal kolejna rate Jasińskiemu?

Pozdr. D.

[Gość: gość]

masz w umowie przedwstępnej harmonogram rat

[jeanne.antoinette]

Z tego co wiem, to Jasinski wysyla list polecony jak do wyznaczonego w umowie
terminu nie wplynie kaska na jego konto (no chyba ze sie nie wyrobil z
ukonczeniem etapu).
wtedy trzeba poinformowac bank. i tu jest bardzo roznie: np Millennium wysyla
swojego speca na budowe aby potwierdzil ze np sciany juz stoja (niedowierzaja
chyba swoim klientom, w ktorych interesie przeciez nie lezy wczesniejsza
wyplata transzy w przypadku niewykonania zobowiazania przez developera). na
dodatek za kazdorazowa fatyge tego speca klient placi 200zl. fatyga jest
obowiazkowa.
nie polecam Millennium.
nie wiem natomiast jak to jest w innych bankach.

[Gość: P_major]

Z tego co wiem, raczej wymaga aby na bierzaco kontrolowac budowe i samodzielnie
informowac bank o postepie prac.
W milennium wymagaja zdjec z budowy. Sprawdza tylko raz, tzn. na koniec
budowy...

bud. nr 1, etapII

[ibiel]

Szczerze mowiac to nie wiem - podejrzewam, ze jesli bedziesz sie mocno spozniac
z platnoscia, to dostaniesz jakies powiadomienie listowne lub Jasinski sie do
Ciebie odezwie telefonicznie. Ja z reguly bywam raz na tydzien, dwa wiec sam
kontroluje stan zaawansowania prac i wiem kiedy puszczac transze a kiedy
poczekac. W banku musze sam zglosic wyplate transzy, wiec do momentu kiedy nie
wyraze na to zgody, pieniadze nie ida. bph nie wymaga posylania "bankowego"
dozorcy co by potwierdzil wykonanie danego etapu.

[Gość: aga]

Dostajesz powiadomiwnie od developera, że pewnie etap został wykonany i w ciągu
dniu tylu a tylu masz dokonać wpłaty.W banku za każdym razem najczęściej
wypełniasz wniosek o wypłatę kolejnej transzy. I dalej jest różnie - albo
rzeczoznawca bankowy robi zdjęcia, albo Ty je robisz albo w ogóle nie potrzeba
zdjęć. Zorientuj się w regulaminie swojego banku.

[kasiabu1]

Hej,
czyżbyś kupowała ostatni 160m2? Bo jak ja sie decydowałam to były jeszcze dwa.

[Gość: aga]

Nie, kupił tam mój znajomy.

[Gość: ania]

mam pytanie do przyszłych właścicieli osiedla Lewandów jkj:
Czy nie przeraża Was odległość do przystanków autobusowych, sklepów?
W jakim czasie zbudują drogę do ulicy Głębockiej? Czy ktoś może się tym
interesował?
Tak okolica jest super ale mam obawy co do poruszania się, bo bez samochodu to
sytuacja mieszkańców będzie do przeżycia ale trochę utrudnona.
Będzie można wydreptać dróżkę do Głębockiej, żeby nie jeżdzić przez Lewandów.
A i jak się zapatrujecie na bliskość trasy.

Pzdr
Ania

[Gość: Jelka]

Mnie nie przeraża.

[Gość: dorka]

mnie też nie.

Pani Jelko, czy mogłaby Pani spojrzeć na mejla, wysłałam do Pani prośbe...

A wracając do tematu, Trasa Toruńska nie jest AŻ TAK BLISKO, bo przerażała.
Odnośnie komunikacji zwykłej - ja się raczaj nastawiam na jazde samochodami,
ale wydaje mi się, że i to da się przeżyć.

Mam natomiast problem z obwodnicą do Mostu Północnego - gdzie dokładnie ona
będzie biegła i w jakiej odleglosci od osiedla?

[Gość: sasiad]

Dokladne mapy Trasy Mostu Polnocnego i Trasy Olszynki ktora bedzie tez
przebiegala w poblizu (ale w bezpiecznej odlegosci) mozna zanalezc na stronie:
www.siskom.waw.pl/tmp.htm

[Gość: Jelka]

Witam,
odpisałam, ale widzę, że Sąsiad rozwiał chyba wszelkie wątpliwości.
Dzięki i pozdrawiam.

[Gość: dorka]

podobno ten, co kupujemy, jest ostatni ze "160". Sa jeszcze 3 "165".

Pozdr.

[remila]

Chętnie kupiłabym domek od JKJ, ale mąż nie chce zgodzić się na połówkę od
strony północnej, a tylko takie pozostały. W związku z tym mam pytanie do tych
którzy kupili domek od str północnej - czy przewidujecie większe koszty
ogrzewania, zimniejszy dom w zimie i ogólnie brak światła. Czy w ogóle warto
robić z tego problem gdy najważniejszy salon jest na zachód. Będę wdzięczna za
opinie.

[ibiel]

Ja powiem tak: jesli decyzja ma byc jednostronna, to wg. mnie nie ma sensu w to
wchodzic,
zeby pozniej nie bylo klotni "bo ty sie uparlas/es".
My mamy od strony polnocnej i jakos szczerze mowiac zbytnio sie tym
usytuowaniem nie przejmujemy.
Nie wiemy jak bedzie, ale nie powinno byc zle. Obecnie mamy tak, ze na dobra
sprawe slonce nigdy nie wpada do domu,
bo pozostale bloki zaslaniaja i jakos czlowiek zyje. Minusem rzeczywiscie moze
byc brak slonca, ale z drugiej strony wieczorem nie bedzie walic Wam
po oczach swiatlo z M1/CH Targowek

[Gość: a]

A ja mam mieszkanie z oknem kuchennym i pokojowym od południa. Latem mdleję z
upału, gdy gotuję obiad, w pokoju zasłaniam na cały dzień zasłony, bo pies nie
ma czym oddychać. Teraz na pewno wybrałabym północ. Nie południe i nie zachód.

[Gość: P_major]

My tez kupilismy od strony polnocnej. Co wiecej nic nie bedzie nam rowniez od
tej strony zaslaniac, bo mamy pierwszy budynek...:))))

Czy bedzie zimniej? Nie wydaje mi sie... Ale bedzie spokojniej, jak juz ktos
zauwazyl...:)

[Gość: kk]

czyli macie domek wolnostojacy? ile tam jest metrow i pokoi, jesli mozesz zdradzic?
Nie pamietam numeracji, czy liczy sie od tych wolnostojacych, czy np. oddzielnie
numerowane sa blizniaki.

Czyli wlasciwie sasiad nie jest taki istotny??

Podobno dobre sasiedztwo jest nie mniej wazne, niz wszystko inne. Mam znajomych,
ktorzy pozbyli sie domu z powodu uciazliwego sasiada...
brrr...Coz, sasiadow sie nie wybiera...
mam nadzieje, ze ja tez nie okaze sie uciazliwym sasiedztwem, ale wiadomo, ze
wszystkim i tak sie nie dogodzi..:-)
K

[adarok]

A nie łatwiej było pozbyc sie ... sąsiada?! ;-)

[Gość: kk]

Ja bym duzo bardziej wolala ten rozklad - polnoc/ salon na zachod, niz ten,
ktory mamy -polnoc/salon na pln-wschod (nie bylo juz innych w 2. etapie, a maz
jest w goracej wodzie kapany), ale absolutnie nie obawiam sie zimna przy
obecnych nowoczesnych sposobach ogrzewania, bardziej juz braku slonca, ale mysle
ze tylko zima moze to stanowic problem - jest tak duzo okien, ze gdybym miala
pld-zachod, to chyba bym z czystym sumieniem zamurowala ktores;-).
Moze pojezdzcie ktoregos pochmurnego dnia na budowe i wejdzcie do jakiegos
budynku, sprawdzajac, czy dla meza ilosc swiatla jest ok? Po naszej stronie
slonce bedzie duzo krocej, ale i tak jest dobrze doswietlone dzieki oknom.
Pozdrawiam, zycze spokojnych decyzji (bez kapania w goracej wodzie)
K

KILKA PYTAŃ - LICZĘ NA ODPOWIEDZI

[adarok]

Witam wszystkich sąsiadów-forumowiczów. Zaglądam tu od czasu do czasu, ale
ostatnio donoszę wrażenie, że to forum wychodzi z wieku niemowlęcego. Nie ma
już rozważań prowadzących do nikąd (jak np. lokalizacja). Przy okazji
pozdrowienia dla ibiel - nie znam Cię, ale już Cię lubię.
Teraz (jak podpisywałem umowę w lutym o JKJ w internecie było bardzo
skromniutko) można dowiedzieć się tu paru ciekawych rzeczy i/lub zainspirować
pewnymi wypowiedziami. Po tym expose ... do brzegu. Mam kilka
pytań/uwag/opinii, z którymi chciałbym się podzielić:

Piec
Ja w umowie mam dwufunkcyjny piec BUDERUS z atmosferyczna komorą spalania.
Obecnie JKJ ma w standardzie piece VIESSMANN. Obie firmy są OK ale mam inne
wątpliwości. Wiem, ze przy 4-osobowej rodzinie oraz zamiarze zainstalowania
prysznica i wanny z hydromasażem piec ten nie da sobie rady. Bardziej
komfortowe rozwiązanie to piec jednofunkcyjny z zasobnikiem. Otrzymałem z JKJ
listę z 10 opcjami zmiany pieca i ... narodziły się następujące pytania:
Czy warto inwestować w piec kondensacyjny? Czy ktoś zna zalety i wady (poza
cena) takiego rozwiązania?
Czy ktoś wie, jaka funkcje spełnia regulator pogodowy? Czy regulator pokojowy
nie jest aby wystarczającym rozwiązaniem? Czy ktoś może podzielić się jakąś
wiedzą na ten temat?

Kominek
Czy ktoś ma praktyczne doświadczenie z kominkiem gazowym? Rozważam instalacje
takiego, bo ja z praktyki mam niezbyt dobre doświadczenia z kominkiem
tradycyjnym. Jestem osoba leniwą z natury i zabawa w strażnika ognia przestała
mnie bawić jakiś czas temu;-) Kominek gazowy wydaje się rozwiązaniem idealnym
dla mnie. Jego eksploatacja wydaje się trywialnie prosta i mało pracochłonna.
Wrażenia estetyczne są identyczne jak w przypadku tradycyjnego. Jednak
chciałbym poznać opinie jakiegoś użytkownika.

Ogrzewanie podłogowe
Generalne pytanie. Czy warto jeśli mam zamiar kłaść wszędzie panele drewniane
(biorę pod uwagę nawet łazienkę ) – żadnych granitów, marmurów, terakot i
innych kamieni. Spotkałem się z opinią, ze w takich okolicznościach ogrzewanie
podłogowe mija się z celem a nawet może szkodzić podłodze. Jeśli już to tylko
elektryczne, bo łatwiej nim sterować. Czy macie jakieś zdanie/wiedze na ten
temat?

Okna
Pytanie do tych, którzy mają okna antywłamaniowe. Jakie szyby są montowane w
tych oknach? Jeśli nie są to szyby odporne na zbicie (pancerne!?) to czy nie
lepiej jest te dodatkowe pieniądze (nie dotyczy to oczywiście tych, którzy
wynegocjowali je w standardzie) zainwestować w rolety antywłamaniowe, które
chronią całą powierzchnie okna. Jakie macie opinie w tej kwestii?

Garaż
Ktoś pisał, że wynegocjował odwodnienie garażu. Czy to oznacza, ze w
standardzie jest basen w garażu;-). Czy ktoś ma jakieś szczegóły na ten temat?

Instalacje
Kiedy i kto konsultował z Wami szczegóły odnośnie instalacji: elektrycznej i
hydraulicznej? Jaki jest standard w tym zakresie bo ja w swoim projekcie nie
mam tych danych. Wiem, z jakich elementów składa się strop, ale nie mogę się
doszukać gdzie będzie włącznik światła w salonie;-).
Bardzo ciepło pozdrawiam wszystkich
[e-mail]
‘”

[kasiabu1]

Cześć,
mogę odpowiedzieć na ostatnie pytanie:
będziesz się musiał osobiście kontaktować z hydrauklikiem i elektrykiem, który
spełni każde Twoje życzenie odnośnie punktów hydraulicznych i elektrycznych.
Przy czym z hydraulikiem (p. Maciaszek) rozmawiasz juz przy fundamentach o
punktach na parterze, a z elektrykiem przy stawianiu ścvian.
pozdr.
Kasia
ps. sorki za błędy ale córka siedzi mi na kolanach

[ibiel]

;-) Chyba kazdy z nas zadaje sobie te pytania...

Piec.
Odnosnie tego to mam metlik jak diabli. Laze juz ze dwa miesiace po roznych
sklepach, szukam na sieci, probuje zbierac opinie.
Co sprzedawca, to inne opinie, zalety itd. Wspolnego mianownika do tej pory nie
wyciagnalem.
Na obecnym etapie wiem, ze nie jestem(smy) w stanie wysuplac tyle kasy zeby
doplacic do kondensatu. Zreszta wydaje mi sie, ze jesli kondensat bylby taka
super technologia to nikt nie kupowalby klasycznych kotlow. Poza tym jestem
tradycjonalista i lubie jak grzejnik jest goracy (z tego co sie dowiedzialem
oszczednosc w kondensacie polega nie tylko na wykorzystaniu cyrkulacji spalin
ale takze na nizszej temperaturze wody dostarczanej do grzejnikow i mnieszym
wydatkowaniu gazu na podgrzanie - za to trzeba montowac wieksze kaloryfery).
Bede chcial wejsc najprawdopodobniej w piec z obsluga obiegu zwrotnego (czy
jakos tak sie to nazywa - sorry, znam sie na programowaniu w visual basicu a
nie na hydraulice), zeby miec ciepla wode zaraz po odkreceniu kranu. Do tego
zasobnik - 120 albo 150 litrow. Co do wielkosci to tez nie wyczailem co bedzie
odpowiednie. Jedni mowia zeby wziac 120 bo wystarczy, drudzy ze 150. Zobacze
jaka bedzie roznica cenowa. Regulator pogodowy. Wydaje mi sie ze nie ma co na
to kasy wywalac. Jak sie ja ma, to i owszem, ale na milosc Boska - nie
szalejmy. Ludzie do tej pory jakos zyli bez regulatorow pogodowych i zyc beda,
a ze trzeba bedzie sie wybrac na parter zeby przestawic termostat to wyjdzie
tylko na zdrowie, bo sie trzeba bedzie wysilic zeby wstac z lozka od telewizora
(laptopa).
Od Pana Hydraulika dowiedzialem sie, ze ma przygotowanych ok 10 wariantow i
jego Syn ma dzwonic i umawiac szczegoly. Wydaje mi sie, ze powinien doradzic
tak zeby byc zadowolonym. Z dotychczasowych kontaktow przy zmianach
hydraulicznych bylem zadowolony.

Kominek - nie mialem nigdy, ale jestem tradycjonalista. Jak ma byc, to tylko
drewniany a nie gazowy. Synek bedzie robil za sikawkowego w razie czego ;-)

Ogrzeanie podlogowe - montujemy tylko w lazience. Zastanawiam sie czy montowac
w wiatrolapie na parterze. Hydraulik proponuje, ja sie waham. Po co mam ladowac
cieplo w cos co bedzie co chwila wychladzane - jak bede chcial miec tam zimno
to zakrece kaloryfer - wydaje mi sie, ze podlogowki tylko w wiatrolapie nie da
sie zakrecic tak, zeby np. w toalecie obok tez nie bylo na podlodze zimno. A ze
buty beda dluzej schly... Nie wiem. Jaka jest Wasza opinia?

Panele - ze swej strony odradzam polaczenie paneli i wilgoci. Przy dziecku
nawet najdrozsze panele po 5 latach na zlaczeniach sie wypaczaja (my mamy
najtansze, znajomi kupili z gornej polki i teraz po 3 latach tez klna na
panele). A w lazience to wydaje mi sie ze za gora 2 lata bedziesz musial
wymieniac. Nie ma bata - w lazience na podlodze zawsze bedzie woda. "I musi sie
lac. Dana woda podlegająca cisnieniu, napotykajac na otwor, czyli szczeline,
wyplywa. Praw fizyki Pan nie zmienisz i nie badz Pan glab." ;-)

Okna. My przegapilismy moment zgloszenia na inne niz standardowe. Teraz
pozostaje jedynie montaz rolet. Zastanawiam sie tylko czy trzeba wszedzie, czy
tylko na dole. Ja osobiscie jestem za zabezpieczaniem kompleksowym, a nie tylko
na parterze - wspiac sie na balkon nie ma problemu zeby gora wlezc. Fakt -
koszty dwukrotnie wieksze, ale bez zostawiania slabych punktow.

Garaz. W projekcie widac ze jest spad, wiec woda ma splywac. Fajnie byloby miec
odplyw, ale pytanie czy jest to tak niezbedne? Jest spad to bedzie splywac.
Zreszta i tak wszystko konczy sie na kasie. Moglbym zlecie dorobienie odplywu,
ale bede musial zrezygnowac z czegos innego.

Instalacje: jestem w trakcie zmian hydraulicznych, bo za pozno porozmawialem z
kims kto sie na tym zna i zmiany robie po polozeniu rur. Ale na szczescie Pan
Hydraulik nie zdziera. Elektryka: umawiam sie teraz z elektrykiem z polecenia
co by doradzil co i jak. Z wykonawca bede dopiero rozmawial. Musisz zadzwonic
do Jasinskiego - ma przygotowane schematy, ale jak ktos juz wczesniej
wspomnial - nie ma np. informacji o wysokosciach. Z tego co widze to duzo nie
trzeba bedzie dokladac.
Hydraulik zadzwonil sam z siebie przed tym jak mial wejsc, elektryk wydaje sie
byc bardziej niemrawy.

Jak juz parokrotnie wspominalem - wszystko rozbija sie o kase. Wydasz wiecej na
cos - trzeba bedzie uszczknac z czegos innego. Trzeba tylko znalezc kompromis
pomiedzy tym co niezbedne do dodatkowego dorobienia a tym co nie jest
superniezbedne i bedzie sie dalo bez tego zyc. Wiadomo - gdyby sie trafilo
szostke w totka to by sie kupilo palac w Konstancinie czy jakos tak ;-)

Dodatkowe pytania:

- Czy ktos z Was wie jak jest ze zglaszaniem osiedla do przylaczenia do
jakiegos operatora telekomunikacyjnego? Z tego co mi sie wylania, to trzeba
chyba bedzie poprosic Jasinskiego zeby wystosowal jakies pismo do tepsy albo do
netii, bo w pojedynke raczej nic nie wskuramy.


Pozdrawiam

[jeanne.antoinette]

okna antywłamaniowe Jasinski wymienia w calym domu, a nie tylko np. na parterze.

[ibiel]

Tak, wiem. Mialem na mysli ew. rolety montowane we wlasnym zakresie.

[Gość: kk]

moj w goracej wodzie kapany maz w kilka dni zdecydowal sie na piec
jednofunkcyjny z otwarta komora spalania Viessmanna, moge sie zainteresowac
dlaczego.

Co do ogrzewania podlogowego, to raczej nie spotkalam sie z mozliwoscia
kladzenia go pod drewno - tylko nieliczne gatunki sie nie rozsychaja, poza tym
drewno nie przewodzi ciepla, wiec chyba w ogole to nie ma sensu? Ewentualnie w
lazience, ale dobrze dopasujcie gatunek drewna - po pierwsze, odporny na wilgoc,
po drugi na ogrzewanie, ale nie wiem, czy taki istnieje?
My kladziemy ogrzewanie hydrauliczne, chociaz uwielbiam drewniane podlogi, to
jednak moj praktycyzm narzuca polozenie plytek - niech sobie dzieci nawet na
lyzwach jezdza, no i umyc ja latwiej...
Pozdro, K

[adarok]

Dziękuje za wszelkie uwagi. Czas szybko płynie i ... wypracowałem decyzje
odnośnie pieca. Vitopend 100 (jednofunkcyjny z zamkniętą komorą spalania) +
vitotronic 100/vitotrol 100UTD + zasobnik 150l + obieg cyrkulacji ciepłej wody
= dopłata ok. 6700. Myślę, ze jest to rozwiązanie optymalne (zaznaczam dla
moich potrzeb i portfela). Uprzedzam ewentualne pytania dlaczego? Kondensat -
nie bo: cena zwraca się w długim terminie, trudny w regulacji – źle
wyregulowany (o co nie trudno) schodzi ze swojej ponad stuprocentowej
sprawności. Jednofunkcyjny z zamkniętą komorą spalania – bardziej komfortowy w
użytkowaniu gdy przewidywany jest duży pobór wody (prysznic, wanna,
zmywarka ... rabatka;-). Zasobnik 150l bo – nie lubię jak w połowie rozdziału
kończy mi się ciepła woda w wannie, poza tym różnica w cenie niemal żadna.
Dlaczego brak sterownika pogodowego:
www.kolmet.com.pl/Press/regulatory/regulatory.htm
Poza tym przy tym rozwiązaniu możesz ibiel spać spokojnie i nie musisz nigdzie
po nocy biegać. Regulator automatyczny jak sama nazwa mówi jest od tego, aby
regulował automatycznie. Uff. Jedna sprawa zamknięta.

Zgadzam się, że kominek tradycyjny jest ... tradycyjny? Jeśli komuś nie
przeszkadza zabawa z rozpalaniem, podkładaniem i wreszcie babraniem się w
popiele to OK. Ja po dwóch latach zabawy kominkiem tradycyjnym mam go DOŚĆ.
Teraz jego funkcje równie dobrze spełniałoby zdjęcie. Również jestem
tradycjonalistą ale takim bardziej ... nowym, świeckim. Nie przeraża mnie
jeszcze jeden pilot więcej ... ten do kominka (nie musiałbym się wtedy kłócić z
żona o tego do telewizora bo mógłbym przerzucać sobie kanały w ... kominku;-).
Dlatego nadal czekam na opinie o kominku gazowym. Czy ktoś używał kiedyś czegoś
takiego? Jest to rozwiązanie stosunkowo popularne na zachodzie Europu i w USA,
ale nigdy nie miałem okazji się tym pobawić.

Ponieważ nadal jestem zdecydowany na panele drewniane to z ogrzewania
podłogowego zrezygnuje. Przekonały mnie argumenty kk (BTW utrzymanie paneli w
czystości nie różni się niczym od wszelkiego rodzaju płytek – ten sam mop i ta
sama woda). Obecnie mieszkam w domu, w którym położone są płytki. Koszmar.
Podłoga nie ma 10 lat a nadaje się jedynie do wymiany. Nikt jednak tego nie
robi bo to jest praktycznie remont domu. Szczególnie kuchnia i salon. Nie ma
silnych zawsze ci jakiś gar czy widelec upadnie a jak upadnie to zostawia
odprysk lub pękniecie – taka jest natura entropii;-) Wygląda to fatalnie. W
poprzednim mieszkaniu gdy zrobiło mi się kilka dziur w panelach to ... krzynka
browarka i ze szfagrem w jeden łykend my to zrobili. Zastanawiam się jedynie
nad wiatrołapem. Tam płytki miałyby sens. Jednak zgadzam się z ibiel, że
ogrzewanie podłogowe w wiatrołapie to już zbędny luksus.

Nie zauważyłem na planie, że w garażu jest jakiś spadek. Jeśli tak jest to OK.
Swoja droga to nie wiedziałem, ze są/były jakieś propozycje z podwójnym
garażem. Interesowało mnie takie rozwiązanie ale jak ja podpisywałem umowę to
na tego typu pytanie pan Michał zrobił tylko jedna ze swoich min z katalogu
min „szerokoustnych”

Pozdrawiając hasło na tydzień: prawdziwe życie mężczyzny zaczyna się po
pięćdziesiątce... a w zasadzie po dwóch piedziesiatkach;-)

[Gość: baksik]

Witam,

Jestem jednym z pierwszych, którzy podpisali umowy na poczatku 11.2004 na
Lewandowie. Teraz już wykańczam dom 165m2.
Generalnie rada do tych, którzy są na wczesniejsztch etapach. Oglądać jak
najczęściej i nie czekać aż się ktoś od Jasińskiego zgłosi. Trzeba iść do
Kierownika Budowy i poprosić telefony do kolejnych wykonawców. Jest wiele
detali, które kosztują sporo drożej jeżeli chcemy coś poźniej przerobić.

Jeżeli nie podoba się wam coś co jes w standardzie to sugeruję o umieszczenie
stosownej zmiany do umowy na inną lub rezygnację. Później zmiany te kosztją już
sporo, bo "wszak to dobra wola Jasińskiego" jak chce mam odliczyć np. 50%
wartość elementu ze standardu. Cokolwiek nie pytałem to zawsze zmiany
kosztowały dziwnie dużo. Żałuje, że ta mądrość przyszła tak poźno.
Na etapie fundamentów można uzgodnić np. rurę do napowietrzania kominka. Jak
ktoś preferuje kominki zamknięte. Również położenie rur kanalizacyjnych np. do
WC. Oczywiście z hydraulikiem. Pan Maciaszek jest OK, trzeba tylko kontrolować
wartość pieniążków jakie sobie życzy, bo bywają z sufitu.

Teraz warto też uzgodnić zmiany ścian działowych. Wymaga to wizyty u
Jasińskiego i zgody architekta.
Jak stoją ściany to można uzgodnić z hydraulikiem położenie punktów np.
umywalki, prysznica, itp. Na tym etapie zmiany nic nie kosztują, poźniej już
tak.
Ja dodatkowo zażyczyłem sobie kanał na dystrubucję ciepłego powietrza z
kominka. To robił murarz za 50 zł. Również dodatkowy punkt wodny z tyłu aby
podlewać ogródek. W standardzie jest od frontu przy garażu.

Jak położą dach to wchodzi elektyk P. Tom (doradzi. W standardzie jest sporo
punktów elektrycznych, ale warto sobie zadzwonić do niego i poprosić o projekt
instalacji i nanieść zmiany. Dodatkowe punkty kosztują rozsądnie.

Okna - W kilku domach były źle zamonotowane tzn. nie tak, jak w projekcie. Ja
zażyczyłem sobie zmiany inni zakceptowali to.

Przed położeniem tynków ( na prawdę równe i gładkie ) warto rozważyć centralny
odkurzacz i/lub inne operacje na ścianach.
Po tynkach idzie szlichta (beton+izolaca)pod podłogę. Teraz warto rozważyć
podłogówkę. Ja zrobiłem wiatrołap,korytarz,łazienki oraz kuchnię i jadalnie (
strefa wydzielona z salonu ).
Czemu ? Po prostu jestem przekonany do komfortu cieplnego z podłogówki.
Oczywiście ma ona odzielny obieg z pompą w stosunku do obiegu grzejnikowego. Na
podłogówkę pójdzie gres, bo na przewodność cieplną około 5-10% mniejszą niż
kamień i jest tańszy. Po za tym łatwiej utrzymać czystość.
Parkiet na pozostałych powierzchniach. Ja bym nie robił parkietów lub paneli na
podłogówce bo przewodzą w najlepszym razie 50% ciepła. Jeżeli już, to tylko
ciemne drewno aby nie było widać szpar, jak się zaczną rozsychać ( upps ! ).

Drzwi garażowe. Ja zdecydowalem się na segmentowe, bo przy uchylnych trzeba
zostawiać 1,5m luzu na wjeździe ( 2 samochody w rodzinie ). Przy segmentowych
mogę zaparkowac samochód tuż przed. Między drzwiami oraz bramą jest 6 m. więc
wystarczy na samochód klasy kompakt. Warto też zrobić bramę suwaną (700 zł), bo
jak zamkniecie bramę jak bedzie samochód na wjeździe ?

Kocioł to odzielna historia i wymagałaby skrzynki piwa aby ją zgłębić. Ja
zrezygnowałem z oferty JKJ i kupiłem sam kondensata. 25% taniej. Montuje
hydraulik. Zwracają 2000 zł za dwufunkcyjny. Ponoć teraz kostuje w dilera tyle,
ale Ja słyszałem o cenie ponad 3000 zł. Czemu więc tylko 2k ? Trzeba było
zrobić zmianę przed umową.

Ocieplenie góry - Trzeba pilnować panów, bo wstawiają fuszerki. Dodatkowo
zażyczyłem sobie ocieplenie i wykończenie strychu. Aż 5000 zł ale warto, bo
później pewnie człowiekowi nie chciałoby się tego robić. A tak już jest i mogę
się zajać glazurami, itp.
Teraz robią mi parkany.

To wszystko jak na razie. Pozdrawiam P.B.

[Gość: kk]

a dlaczego wykanczales strych? u nas jest bardzo nisko dach (ok. 1m?), wiec i
tak nie da sie tam zaplanowac przestrzeni mieszkalnej, co najwyzej rupieciarnie?
moze w 1. etapie jest inaczej?
pees.
a co kladziecie na schody?
k

[Gość: baksik]

W domku 165 m2 jest około 1,8m wysokosci na strychu. Ja mam 1,9 wzrostu, ale i
tak jest Ok. Wyszło jakieś 12m2 powierzchni z tego 6-8m2 do sensownego
wykorzystania, a reszta to miejsce np. na narty lub podobne rzeczy.

[Gość: Jelka]

Na etapie fundamentów można uzgodnić np. rurę do napowietrzania kominka. Jak
> ktoś preferuje kominki zamknięte.

Czy ta rura nie jest w standardzie? Rozmawiałam o niej z kierownikiem budowy,
chciałam ustalić, w którym miejscu ma wystawać, ale w końcu ustaliliśmy, że
zrobi jak jest w planie (w rogu pokoju) a przy montażu kominka zdun mi ją
kawałek przesunie (bo przez rok przecież mogę zmienić zdanie, w którym miejscu
chcę mieć kominek...). Czy to oznacza, że ja się zwyczajnie z nim nie dogadałam?

> Ja dodatkowo zażyczyłem sobie kanał na dystrubucję ciepłego powietrza z
> kominka. To robił murarz za 50 zł. Również dodatkowy punkt wodny z tyłu aby
> podlewać ogródek. W standardzie jest od frontu przy garażu.

W którym momencie należy umawiać się na te tematy? Kierownik budowy powiedział,
że mamy jeszcze dużo czasu.
Z kim powinnam ustalić punkty przepływu ciepła?

Na razie na moich 8 próśb zmian dostaliśmy akceptację na 4, każda z
zastrzeżeniemi. A to dopiero parter...

Pozdrawiam.

[adarok]

Ja mam takie wrażenie, ze niektórzy nie wiedza co piszą. Zdaję sobie sprawę, że
nieliczni z nas maja jakiekolwiek pojecie o budowlance. Ale jeśli nie mają to
niech przynajmniej starają się "obrazowo" napisać o co chodzi. Rura do
napowietrzania to może być w akwarium a nie w kominku;-). Być może chodziło tu
o przewód do rozprowadzenia ciepła z kominka po pomieszczeniach lub do
doprowadzenia powietrza w przypadku wkładu kominkowego. Pewny jednak nie jestem
o co autorowi chodziło.

Poza tym mam wrażenie, ze niektórzy za bardzo chcą nad budowa swojego domu
panować i zmieniać, zmieniać, zmieniać. Wydaje mi się (jestem niemal pewny), ze
część z tych zmian, które tutaj niektórzy wymieniają jest albo w projekcie,
albo ma być robione przez JKJ w standardzie (mimo, ze nie ma tego z różnych
przyczyn w umowie). Mechanizm jest mniej więcej taki. Pan X stwierdza (po
konsultacjach, lekturze poradników i czasopism), że przykładowo chce mieć
zapewnioną możliwość podłączenia wkładu kominkowego. Na planach budowlanych się
nie zna wiec idzie do majstra Y i pyta czy może podłączyć w przyszłości taki
wkład. Y widzi, że X ma żadne pojęcie o tym, co ma w swoim domu, więc robi
mądrą minę i mówi, ze owszem, ale jak się wstawi „dynks” za 50 PLN (płatne do
ręki). X myśli – kasa niewielka a uniknę problemów w przyszłości. Jest
zadowolony do ... chwili jak się przekona, że „dynks” jest montowany wszędzie w
standardzie bo tego wymaga norma nr „ochnascie”. X-a trafia szlag, ale nie
pochwali się nikomu jaki świetny interes zrobił.
Ja na czymś takim przyłapałem Y dwukrotnie. Nie dajcie się zwariować. Żeby
sprawa była jasna nie jestem zwolennikiem aby się swoim przyszłym domem nie
interesować, ale ... gdyby tak mi ktoś w robocie, cały czas na ręce patrzył,
codziennie kontrolował, oglądał co i jak robię i doradzał a nawet mówił jak to
zrobić ... to bym „zabił”. Widziałem na tym forum kilka wypowiedzi jak często
bywacie na placu budowy. Wiec nie dziwcie się, że oni robia Wam takie
numery ... TYLKO takie numery.

[Gość: Jelka]

Hmm, przyznam, że się nie znam na sprawach budowlanych, dlatego też z uwagą
czytam o doświadczeniach innych. To jest mój pierwszy dom (i pierwszy kominek)
i chciałabym go dopasować do moich potrzeb i planów. Nie uważam, że jest w tym
coś niestosownego. Mam możliwość wprowadzenia tych zmian, to z tej możliwości
korzystam. Korzystam też z wiedzy profesjonalistów, więc nie jest to reakcja na
zasłyszane hasła.
Mam nadzieję, że nikt mi nie wytnie numeru, a tym bardziej nie zabije...
Yelka
;-))

[Gość: abc]

Słuchajcie, czy uwierzycie w to, że są developerzy, którzy podchodzą do kleinta
bardzo profesjonalnie. Co jakiś czas dzwonią do klienta i mówią: "jesteśmy na
etapie murowania parteru, czy nanosi pan jakieś zmiany w ścianach nośnych? czy
chce pan garaż?" I tak na każdym etapie. Pytają o układ ścianek działowych i w
razie zmian proszą o nowy projekt? istaluja piece i proszą o decyzję czy te
piece czy chcemy kupic inne? pytaja o punkty oświetleniowe, bo akurat sa na tym
etapie? P_majorek zaraz powie, że są szkoleni sprzedażowo :) Ale dla laika,
który nie wie, jaka jest kolejność prac, jest to bardzo duża pomoc.

[Gość: Jelka]

Może Cię zaskoczę, ale uwierzę...
Uważam też, że współpraca z JKJ jest ok. O moich planowanych zmianach napisałam
czysto informacyjnie. Na prostsze zmiany JKJ się zgodził, a na niektóre nie.
Wiadomo, ma jakieś doświadczenia z klientami, stąd dystans do niektórych spraw.
Chciałam np. kaloryfery w salonie mieć "wpuszczone" w ścianę (podpatrzyłam w tym
domku z pierwszego etapu, który jest jeszcze bez okien) i na to nie wyraził zgody.
Ale ogólnie wszyscy są mili i bardzo pomocni. Mam nadzieję, że taka atmosfera
utrzyma się do momentu oddania kluczy..
Pozdrawiam,
Jelka

[adarok]

I tu się również z Tobą zgodzę. JKJ na tle innych developerów nie wypada blado.
Nie jest to wzór ale starają się chłopaki. Takie jest moje odczucie.

[p_majorek]

hm,to tak jak z ludzmi - najpierw sluchaja, pozniej cos mowia...

Nie chce tu bronic developera (nie mam w tym interesu, wrecz przeciwnie) ale to
nie jest budowa jednego czy kilku domow. Takie podejscie jak rowniez dosc
napiety terminarz, powoduje, ze developer nie moze sobie pozwolic na takie
podejscie do 60 czy 70 osob. No chyba ze zatrudnilby dodatkowe osoby i
wydluzylby czas realizacji. Ale to spowodowalo by zmiane pierwszej cyferki w
naszych umowach.

Kazdy, kto kiedykolwiek pracowal przy realizacji projektu, wie cos na ten
temat...:)))

[adarok]

Dokładnie tak. Zgadzam się z tobą p_majorek. Im mniej zawracamy im głowę
CZĘSTYMI (czytaj w celu kontrolowania dziennego postępu robót) wizytami tym
lepiej dla nas wszystkich. Złudzeniem jest to, że jak pojawimy się na budowie
to majster zacznie "dopieszczać" akurat nasz dom. Będzie robił takie wrażenie
do chwili gdy sobie pójdziemy (zadowoleni ze spełnionej misji) za płot.
To wcale nie znaczy, że jestem zwolennikiem, że nie należy ich kontrolować ...
ale w granicach rozsądku.

[Gość: abc]

Racja. Mądry developer wpisuje w umowę z klientem:
a) zakaz wizyt na budowie bez ustalenia terminu z nim,
b) zakaz jakichkolwiek robót wykonywanych przez inne ekipy,
c) każdą zmianę w projekcie za na przykład 100 pln.

Nikt nie łazi codziennie, bo i po co. Żadna obca ekipa niczego nie psuje i
klient nie donosi codziennie nowego projektu, bo się rozmyślił.

[adarok]

Zgoda. Tyle tylko, że mam nadzieje, JKJ nie skorzysta z podpowiedzi w pkt.c;-)

[adarok]

... jeszcze jedno. Mam znajomego, który kupuje w Agromanie. Tam nie ma mowy o
tym aby łazic po budowie. Są wyznaczone dni wizyt (bardzo zadko) i tylko wtedy
z asystą możesz sobie popatrzeć na swoje mieszkanko. To jest i rozsądne i ...
bezpieczne.

[adarok]

A kto z Was kupował samochód i ... stał na linii produkcyjnej pokazując co i
gdzie trzeba przykręcić. Czy kupując spódnicę jedziesz Jelka wcześniej do
zakładu i stoisz nad krawcową kontrolując, czy dobrze przyszyła guziki? Nie
chce się czepiać, ale niektórzy (a wynika to z wypowiedzi na tym forum) chcą
zapanować nad budową swojego domu w całości. Wizytują budowę kilka razy w
tygodniu 9jak nie codziennie), chcą uczestniczyć w każdym etapie jako
konsultant i wymagają od JKJ aby z przyszłego klienta informował o każdej
położonej cegle;-)
Żeby sprawa była jasna Wychodzę z założenia, konsultacje i kontrola tak, ale w
granicach rozsądku. Zgadzam się, że należy (a nawet trzeba) dopasować dom
potrzeb, wprowadzić parę poprawek, zmienić to czy tamto i ... zostawić firmę w
spokoju niech zajmą się tym co robić powinni a nie wizytami zniecierpliwionych
klientów.

[Gość: Jelka]

Ha! Ha! Akurat na spódnicach się trochą znam, nawet potrafię sobie sama uszyć,
znam ceny materiałów i wiem ile może być warta gotowa - więc raczej nie
przepłacam. Poza tym kupuję kilka rocznie, a jak mi któraś nie pasuje, to zawsze
mogę zwrócić.
Już kupiłam mieszkanie od developera, wówczas przez myśl mi nie przeszło, żeby
zmieniać np. układ ścian. Potem musiałam połowę wyburzyć i budować według
własnych wymagań.
Dziś, mając to doświadczenie, unikam tego samego błędu. Zwłaszcza, że jak
wspomniałam, JKJ nie ma nic przeciwko. Z małymi wyjątkami, ale wola z ich strony
jest. A kiedy miałabym to robić, jak nie na etapie fundamentów?
I powtarzam, nie uważam, żebym przeginała czy nadwyrężała ich cierpliowść.
Mam nadzieję, że i Ty Adarok dzielnie to zniesiesz.
Pozdrawiam.

[Gość: abc]

Oby tylko zaraz nie spadł śnieg, mrozy i koniec robót do wiosny.

[adarok]

Ależ nie uważam aby nie korzystać z tego, że JKJ dopuszcze korekty w projektach
wg życzenia klienta. Cześć im za to;-)
Bardzo dobrze, że z tego korzystasz. Ja zresztą też. Mi chodzi o zupełnie inna
sprawę. Nie wiem jak często TY bywasz na budowie ale z niektórych postów
wynika, że są tacy co po kilka razy w tygodniu. Moje pytanie jest: po co?!
Jeśli uzgodniłem z nimi poprawki w projekcie to wystarczy jak w chwili gdy będą
postawione ściany pojadę i zobaczę czy stoją tu gdzie chciałem. Jeśli nie to
ich sprawa kiedy i jak to zrobią. Zgodzili się na zmianę projektu (jest on
integralną częścią umowy, czyli zawarli umowę na zmiany) to ich problem jak,
kiedy i jakimi środkami. Może oni mają taki stystem, że stawiaja najpierw
wszystkim standard, a potem "modelują" ściany wg poprawek:-) To jest ich
business.
Z mojego punktu widzenia im mniej zawracamy im [...] tym my wszyscy szybciej
dostaniemy nasze klucze;-) Czego i Tobie serdecznie życzę;-)

[Gość: baksik]

>Ja mam takie wrażenie, ze niektórzy nie wiedza co piszą. Zdaję sobie sprawę, że
>
> nieliczni z nas maja jakiekolwiek pojecie o budowlance. Ale jeśli nie mają to
> niech przynajmniej starają się "obrazowo" napisać o co chodzi. Rura do
> napowietrzania to może być w akwarium a nie w kominku;-)

Witam,

Co prawda budowlańcem to nie jestem, ale "40-latka" nieraz oglądalem, więc
czuję się jak "prawie budowlaniec". ;-))

Na tak postawioną tezę muszę zaprotestować, bowiem mogą być co najmniej 3
rodzaje kominków,
1. otwarte
2. zamknięte ( wkłady )ciągnące powietrze z pomieszczenia ( podobnie jak
otwarte ). Fakt, że są zamknięte mówi o tym że mają tylko zamkniętą komorę
spalania. Nadal jednak potrzebują tlen do spalania. Ale skąd ? Z otoczenia,
czyli np. z salonu. Brak nawiewu powietrza z zewnątrz może skutkować np.
zasysaniem powietrza z kratek wentylacyjnych, bo w pomieszczeniu wytworzy się
podciśnienie. Jak macie szczelne zamknięte okna i drzwi to trzeba o tym
pamiętać. To oczywiście w skrajności może prowadzić to spalania przy małej
ilości tlenu i wytwarzaniu się tlenku węgla ( czadu ). Nowoczesne wkłady mają
automatyczne szybry, więc ryzyko zaczadzenia jest mniejsze.
3. Zamknięte (wkłady) ale powietrze jest dostarczane z zewnątrz np. przez
ścianę lub właśnie z "rury napowietrzającej" w podłodze. I to bynajmniej nie
akwarium ! Taka rura wychodzi pod kominkiem.

Więcej informacji w numerze spec. Muratora - "Kominki i Sauny" 5/2004.

Pozdrowienia pb

Ps. DGP - Dystrubucję Gorącego Powietrza też sobie warto zrobić. Ale to już
inna historia.

[adarok]

Dzięki za rozjaśnienie tematu. Właśnie takich postów brakuje mi na tym
forum. "Krótko, zwięzłowato i na temat".
ps. Pozdrowienia dla wszystkich hodowców rybek akwariowych;-)

[Gość: kk]

co do podlog -
o wyzszosci plytkowych nad drewnianymi nie da sie dyskutowac - tak jak piszesz
jestem swiadoma odpryskiwania terakoty szkliwionej, ale problem czesciowo
rozwiazuje polozenie gresu - jest jednakowy w calej masie i jego odpryskiwanie
jest mniej zauwazalne.
panele tez przeciez niszcza sie brzydko.
co do ogrzewania w wiaTROLAPIE, to jest tam mala powierzchnia i polozenie go tam
nie powinno byc kosztownym i zbednym luksusem, wiec jak ktos kladzie w lazience,
to mysle, ze warto tez od razu i tam.
i odwodnienie w garazu tez niestety jest b.wazne i chyba trzeba doplacic...
k

[Gość: P_major]

Kilka uwag:
1. Piec dwufunkcyjny jest tanszy w eksploatacji niz jednofuncyjny. Potrzebuje
mniej gazu niz jednofuncyjny. No i dodatkowo drogi zasobnik. Owszem jest
bardziej komfortowy, bo przy odpowiednim podlaczeniu nie trzeba czekac na
ciepla wode. Ale jak odleglosc pieca od kranu nie jest wieksza niz 5m to
opoznienie jest niezauwazalne...
Tez rowazalem te opcje, ale dalem sobie spokoj. Pytalem znajoma, ktora korzysta
z dwufuncyjnego i mowi, ze jest ok. Owszem rownolegla praca dwoch kurkow w domu
jest problematyczna ale to nie hotel, zeby taki ruch byl w domu...:)
A zmywarka ma chyba wlasne zrodlo ciepla do podgrzewania wody...

2. Co do drewna - tez ide w panele. Glownie dlatego, ze mozna je bardzo szybko
polozyc. Ale te drewniane. Zona uparla sie an egzotyczne wiec bedzie to troche
kosztowac. Ale podloge mozna polozyc w jeden dzien. I nie trzeba specjalnych
umiejetnosci...

3. Ogrzewanie podlogowe jest swietne ale moze to byc problematyczne dla
alergikow. Kaloryferki tu wypadaja znacznie lepiej...:)

[Gość: Monika]

mam pytanie, czy ktoś rozważał pomniejszenie pomieszczenia technicznego w domu
160 w celu powiększenia kuchni?

[Gość: Api12]

Ja rozwazalam. Ale z drugiej strony pomysl, czy nie przyda sie Tobie/Wam takie
pomieszczenie przy kuchni? Ja planuje zabudowac sciane naprzeciwko pieca
szafkami z systemami kuchnnymi (np. cargo) i trzymac tam zapasy zywnosciowe i
mniej potrzebne w kuchni i domu sprzety. Do garazu troche daleko, a i do
najblizszego sklepu jakies 10 minutek. Mam oczywiscie zamurowane drzwi do
garazu z pomieszczenia technicznego i wyrownana podloge do poziomu kuchni (o
czym juz wczesniej byla dyskusja. W ogole w tym domku 160 jakos malo miejsca na
parterze na szafy.

[p_majorek]

Takie pomieszczenie przyda sie rowniez na pralke, switch do sieci komuterowej...

[Gość: kk]

ja rozwazalam, bo chcialam mmiec choc troche swiatla w aneksie kuch. Ale jednak
uznalam, ze wole miejsce na balagan w pom. gosp. niz powiekszac kuchnie - a jak
mi bedzie w niej ciemno, to wstawie sobie do kotlowni zlew i kuchenke i tam bede
gotowac..:-) A moze i lozko tam by weszlo i moglabym zostac na etacie kopciuszka
domowego?
A tak powaznie, musisz spytac kierownika budowy lub po prostu jakiegos
architekta- moze sie okazac, ze miejsce na kotlownie jest za male, bo
pomieszzcenie, w ktorym jest piec gazowy musi miec odpowiednia kubature i staly
doplyw powietrza (wymagania BHP) - u nas jest taka dziura pod oknem, to hcyba ze
wzgledu na piec? Zamurowujac sciane zaraz za piecem chyba tego doplywu by sie
nie dalo zrobic. Poza tym musialabys biegac przez garaz, jesli zamierzasz miec
ogrzewanie podlogowe hydrauliczne bez sterowania elektronicznego
Pozdro, K

[dorota_1234]

KK,

czy dziurę w kotlowni pod oknem (podobno rzeczywiscie pelni ona funkcję
nawiewową do kotła i jest wymogiem konstrukcyjnym - przeczytałam w "Muratorze"
dot. ogrzewania; a tak w ogóle to jestem analfabetą budowlanym, więc nie chcę
się mądrzyć) jest "na przebił", czy jest to tzw. "zetka", tj. ze stronu kotłowni
jest na innym poziomie niż wychodzi na zewnątrz?

Pozdr.

D.

[Gość: abc]

Jeżeli mieszkasz w dwie osoby, to raczej rzadko odkręcisz drugi kran. Jeśli
mieszkasz w 3-4, masz kuchnię i dwie łazienkli, to wtedy przy piecu
dwufunkcyjnym masz zimną wodę w obu kranach, bo na pewno wiele razy odkręcisz
je jednocześnie. Każdy fachowiec przy tak duzym domu poleca jednak piec
jednofunkcyjny z cyrkulacją. Ostatnio świetny artykuł wydrukował Murator.

[ibiel]

Jak to wlasciwie jest z tymi funkcyjnosciami? Nie kumam juz tego calkowicie.
Jedni mowia, ze musi byc dwufunkcyjny (bo co i cwu) z zasobnikiem, drudzy ze
jednofunkcyjny z zasobnikiem.
Co do cyrkulacji to wiem ze tego chce, wiem tez ze chce zasobnik, i
najwazniejsze co wiem, to to ze chce miec ciepla wode "od zaraz" i tak zeby
dalo sie puscic wanne goracej wody.

[Gość: abc]

Dwufunkcyjny to połączenie pieca gazowego i przepływowego gazowego podgrzewacza
wody. Miałeś kiedyś piecyk gazowy w domu? Ja mam i jest tak - jedna osoba się
kąpie, druga na sekundę odkręci kran w kuchni i ta kąpiąca się dostaje
strumieniem zimnej wody po plecach. Przy jednofunckyjnym z osobnym zbiornikiem
na wodę pobierasz wodę właśnie z tego zbiornika, więc jednocześnie można
odkręcać kilka kranów i jest ciepła woda. Cyrkulacja sprawia, że woda krąży w
rurach i nie wylewasz kilku litrów zimnej w oczekiwaniu na ciepłą.

[Gość: abc]

www.muratordom.pl/ekspert_instalacje.htm?advices=6473,8484
muratordom.pl/6932_5472.htm
muratordom.pl/6932_10559.htm

[adarok]

Jest dokładnie tak jak pisze abc. Słowo "dwufunkcyjny" jest tu bardzo mylace. W
tym przypadku wiecej nie znaczy lepiej. Troche czytałem ostatnio na temat
ogrzewania, ale jakos nie rzuciło mi sie w oczy rozwiazanie:
dwufunkcyjny+zasobnik. Zastrzegajac sie, ze nie wiem czy to jest mozliwy układ
mogę jedynie stwierdzić, ze generalnie panuje opinia, że przy rodzinie 4-
osobowej aby miec komfort użytkowania to jednofunkcyjny+zasobnik jest mimimum
minimorum.Jest dokładnie tak jak pisze abc. Słowo "dwufunkcyjny" jest tu bardzo
mylące. W tym przypadku więcej nie znaczy lepiej. Trochę czytałem ostatnio na
temat ogrzewania, ale jakoś nie rzuciło mi się w oczy rozwiązanie:
dwufunkcyjny+zasobnik. Zastrzegając się, ze nie wiem czy to jest możliwy układ
mogę jedynie stwierdzić, ze generalnie panuje opinia - aby mieć komfort
użytkowania przy rodzinie 4-osobowej to jednofunkcyjny+zasobnik jest mimimum
minimorum.

Podłogi. Faktycznie dyskusja o wyższości drewna nad kamieniem jest podobna do
tej czy pies macha ogonem, czy ogon psem;-). Ja wybieram drewno biorąc pod
uwagę wszystkie za i przeciw obu rozwiązań. Chciałem tylko wcześniej podzielić
się swoja opinią (po to jest to forum) i zwrócić uwagę na parę detali. Wiadomo,
że praktyka jest najlepszym doradcą. Mieliśmy sposobność porównania obu
rozwiązań w praktyce (panele przez 7-lat, gres i terakota - 3 lata) i świadomie
wybraliśmy panele drewniane. Jeśli panele to ogrzewanie podłogowe jest zbędnym
wydatkiem a może nawet być niepożądane. Zestaw podłogówka+panele jest z
ekonomicznego punktu widzenia bezzasadny. Przemawia do mnie fakt, ze drewno
jest dobrym izolatorem ciepła i podlega kurczeniu/wysuszaniu pod wpływem
ogrzewania.

Odwodnienie garażu. Obecnie użytkuje garaż dwustanowiskowy w podpiwniczeniu a
wiec poniżej poziomu gruntu. Oprowadzenie wody jest tylko na wjeździe. W garażu
nie ma żadnego odprowadzenia. Dwa samochody w zimie nie są wstanie nawieźć
takiej ilości śniegu, aby do rana nie wyschło. Przy czym zaznaczam, że nie
tworzą się żadne jeziora i generalnie nie jest to problemem. Jedyna trudność
wiąże się z tym, aby regularnie kontrolować stan studzienki, czy nie jest
zakryta liśćmi. Pewnego ranka po nocnej ulewie miałem ekspresowe przebudzenie,
gdy schodząc po samochód wyładowałem po kostki w wodzie. W naszym przypadku nie
ma takiego zagrożenia, bo poziom podłogi w garażu jest powyżej poziomu gruntu a
jeszcze ktoś dopatrzył się, że jest spadek. Jestem spokojny i parę groszy w
kieszeni zostanie, za które ... kupię automat do bramy;-)

Śpijcie spokojnie.

Pdłogi. Faktycznie dyskusja o wyzszości drewna nad kamieniem jest podobna do
tej czy pies macha ogonem, czy ogon psem;-). Ja wybieram drewno biorąc pod
uwage wszystkie za i przeciw obu rozwiazań. Chciałem tylko wcześniej podzielić
się swoja opinią i zwrocic uwagę na pare detali. Wiadomo, że praktyka jest
najlepszym doradcą. Miałem sposobność porównania obu rozwiązań w praktyce
(panele przez 7-lat, gres i terakota - 3 lata) i swiadomie wybrałem panele
drewniane.

[Gość: abc]

Zasada jest prosta - jak cię nie stać na piec jednofunkcyjny z zasobnikiem 150
litrów (liczę na 4 osoby w domu), to kup dwufunkcyjny i się przyzwyczaj, że
jeden kran można tylko używać. Gdy odkręcisz drugi, tracisz strumień wody i
temperaturę. Mało kto o tym pisze, ale jeśli jednak chcemy piec dwufunkcyjny,
to należy sprawdzić twardość wody. Wymiennik przepływowy często zarasta
kamieniem od wody i wtedy zaczyna zużywać bardzo dużo gazu.
Pamiętajmy, że piec dwufunkcyjny podgrzewa wodę dopiero po odkręceniu kranu,
czyli przez pierwszą chwilę leci nam to co stało w rurach, a dopiero potem ta
podgrzana. Nie można podobno zrobić cyrkulacji. Da się z tym żyć, tylko po co?,
Piec jednofunkcyjny trzyma stałą temperaturę w tym zasobniku cały czas.
Skoro kupujemy dom na 20-30 lat, to lepiej zainwestować w dobre instalacje, a
meble kupić gorsze czy po prostu później. Dom to nie blok, gdzie ciepła woda
leci z kranu na zawołanie, należy o tym pamiętać.
Piec jednofunkcyjny ma jedną wadę - cena jest 1,5 do 2,5 raza wyższa, a zalety
to:
Dużo większy strumień ciepłej wody niż przy kotłach dwufunkcyjnych, przy
zachowaniu stałej temperatury (np. przy napełnianiu średniej, dużej wanny lub
komfortowej kolumny natryskowej).
W momencie kiedy jedna osoba bierze kąpiel lub natrysk inna w tym samym czasie
może korzystać z ciepłej wody gdziekolwiek w domu, bez widocznego zmniejszenia
strumienia lub obniżenia temperatury wody.
Przy zastosowaniu cyrkulacji c.w.u., ciepłą wodę otrzymujemy praktycznie
natychmiast w dowolnym odbiorniku (brak strat wody).
Niewielkie pobory cieplej wody (np. mycie rąk) nie muszą powodować
natychmiastowego załączania kotła (ciepła woda przechowywana w zasobniku).
Możliwość doboru kotła odpowiedniego do strat cieplnych budynku i zasobnika o
wielkości dobranej do zapotrzebowania na wodę użytkowników

Decyzja należy do każdego z nas, należy rozważyć, czy opłaca się na tym
oszczędzać i potem żałować.

[p_majorek]

Kolega zapomnial tylko o jedny malym mankamencie - kotly jednofunkcyjne
pobieraja "troche" wiecej gazu. Z kilku podstawowych przyczyn:
- wymiennik ciepla jest woda-woda - troche mala sprawnosc...:)
- cyrkulacja wodu w tzw. 3 rurze powoduje straty ciepla. Dzis juz coraz
mniejsze z racji coraz lepszych elementow izolacyjnych
- w przypadku dluzszego niekorzystania z zasobnika, tj po jego wlaczeniu, na
ciepla wode trzeba troche poczekac...:)
- co do malych poborow wody do mycia rak - to ze buchnie duzy plomien, nie
znaczy, ze tego ciepla duzo pojdzie...:)))
Jak widac, kazdy kij ma dwa konce...:)

[Gość: abc]

Każde udogodnienie ma swoją cenę, ale przynajmniej wiesz za co płacisz.

ZMIANA CENY

[Gość: abc]

Faktycznie, nowa cena to 460 tysięcy. Wczorajsza Wyborcza, dodatek
Nieruchomości.

[Gość: kk]

jeszcze jeden ciekawy artykul w wwborczej - od marca podpisanie aktu bedzie
kosztowalo tylko 200 zl, niezaleznie od ceny niruchomosci. Zdaje sie, ze
oszzcedzimy na tym kilka tysiecy (np. na piec 1.funkcyjny:-))?
Ciekawe, czy domy z 1. etapu beda mogly wstrzymac w zwiazku z tym podpisanie aktu?
Choc byc moze nie warto specjalnie zwlekac, bo jak zauwazyl autor artykulu,
jesli ktos ma kredyt, to im szybciej podpisze akt, tym szybciej zmniejsza mu sie
odsetki lub koszt ubezpieczenia kredytu.
K

[p_majorek]

z tego co pamietam tyle bedzie kosztowal wpis do KW. Co do notariuszy, to chyba
nie daliby sobie az tak zredukowac dochodow...:))

[Gość: abc]

Na dzień dzisiejszy (liczę dla domu o wartości 440 tys.):
założenie księgi - 30 pln
wpis stały - 40 pln
wpis prawa własności w księdze - 4720 pl
wpis hipoteki na rzecz banku -1180 pln
notariusz ma prawo pobrać 200 pln netto za wniosek do sądu o ustanowienie
hipoteki
podatek pcc - 400 pln (hipoteka zwykła) lub 19 pln (hipoteka kaucyjna)
taksa notarialna -2318 pln brutto.
Na dzień dzisiejszy można jedynie negocjować taksę notarialną, cała reszta jest
obligatoryjna.
Tak więc na dzień dzisiejszy opłaty te to minimum 8 tysięcy. Kompletnie w
błoto :)

[p_majorek]

Trzeba wiec miec nadzieje, ze od marca bedzie taniej...:)

[Gość: abc]

Dobrze jest pomyśleć i wpisać sobie żądanie w księdze już na etapie budowy
nieruchomości. Daje to zabezpeiczenie na wypadek problemów z developerem.

[p_majorek]

takie, zeby zaciagnac developera do notariusza, jakby mial opory...:)

Bo plynnosci finansowej nie zabezpieczy...:)

[Gość: abc]

Nie o to mi chodzi. Jeśli podpisujesz wstępną umowę notarialną, czyli umowę
przyrzeczenia sprzedaży nieruchomości wybudowanej na określonym gruncie, to w
księgę wieczystą tego gruntu wpisujesz swoje prawo do nabycia. Zabezpiecza to w
taki sposób, że w przypadku problemnów z developerem zostaniesz właścicielem
działki. A jak mówi prawo - dom wybudowany na danej działce przynależy do
działki, czyli do ciebie.

[p_majorek]

Myslisz, ze developer sie na to zgodzi, aby w razie jego problemow dzialka
nalezala tylko wylacznie do ciebie?

[Gość: abc]

Przepraszam - niezrozumiale to napisałam. Oznacza to, że jeśli developer się
wywróci, to pod młotem idzie cały jego majątejk, czyli m.in. ziemia, na której
buduje, o ile jest jej właścicielem. Wpis roszczenia na naszą rzecz daje tyle,
że mamy prawo żądać jej wydania, mamy do niej pierwsi prawo w razie upadłości
developera.

[p_majorek]

Umowa przedwstepna nie daje nam zadnych gwarancji co do ziemi.

[Gość: abc]

Umowa nie daje niczego. Zgoda developera na ujawnienie roszczeń w księdze
nieruchomości daje jak najbardziej prawo do ich dochodzenia w razie problemów.

[p_majorek]

W praktyce moze to roznie wygldac...

[Gość: abc]

W praktyce to lepiej mieć cokolwiek niż nie mieć nic, na podstawie czego można
dochodzić praw.

[p_majorek]

taaa....:))

[Gość: abc]

A jeszcze lepiej mieć kupiony bilet lotniczy w jedną stronę na bezludną wyspę,
gdy developer się wywróci, bo bank będzie bezlitosny.

[p_majorek]

Z aktem notarialnym do umowy przedstepnej, stac Cie raczej nie bedziena taki
bilet. Bonotariusz, w tym kraju, jeszcze niczego nie gwarantuje...:(((

[Gość: abc]

Niestety, większość developerów żąda spisania umowy przedwstepnej w formie aktu
notarialnego, co oznacza nabicie kieszeni notariuszowi dwa razy. Notariusz nie
jest od gwarantowania niczego, ale od potwierdzania stanu faktycznego. Ja
akurat taka umowę podpisałam i w sumie nie roztrząsam tego w kategorii straty
kasy, ale raczej patrzę inaczej - notariusz wymaga okazania mnóstwa dokumentów
przez developera, poza tym tłumaczył nam wiele aspektów prawnych, które dla
przeciętnego kupującego nie są wcale takie oczywiste.

[p_majorek]

Coz, musial zaliczyc szkolenie sprzedazowe...:))

[Gość: Pawel]

Rura do kominka to faktycznie doprowadzenie powietrza pod palenisko co by się
dobrze paliło i cug był odpowiedni. Ja musiałem kupić rury 2x 1 m + 1X 0,5m i
kolanko. Wbudowywuje się przed betonowaniem podkładu betonowego parteru za
opłatą bo tego nie ma w projekcie. Można i po betonowaniu ale trzeba kuć. U
mnie kuli bo majster zapomniał co miał

[Gość: Pawel]

Zapomniał co miał wcześniej zrobić, oczywiście.
Jeżeli chodzi o sąd na Solidarności, to ja czekałem ostatnio na wpisy i
wykreślenia 2 miesiące, a odpis zwykły z KW od ręki u pani w pokoiku.

[p_majorek]

Bylem wczoraj na budowie i rzeczywiscie moja chalupka jest w tyle...:((
To pewnie dlatego, ze wciaz nie mamy sasiada, wiec, poki co, developer bedzie w
plecy z tylko jednym odbiorca...:)

[Gość: abc]

Ale to jest problem developera, że nie sprzedał sąsiedniego domu, a nie Wasz.
Może przeciez budowac i sprzedać w takim stanie w jakim akurat będzie albo
zniżać cenę, jeśli nie ma chętnych. Nie wpłacaj transz po prostu i napieraj na
wykonawcę. Jakim cudem ma dom w kilka miesięcy postawić, żeby w lipcu -
sierpniu oddać?

[p_majorek]

to chyba oczywiste...

[Gość: abc]

Jest jeszcze druga strona medalu, jeśli maasz kredyt - developer nie buduje, Ty
nie zlecasz bankowi wypłat transz na jego konto, więc bank grzecznie zapyta,
kiedy masz zamiar uruchomić kredyt? Większość banków zapisuje w umowach, do
kiedy musi "pójść" pierwsza i ostatnia transza.

[p_majorek]

Jako pracownik banku pewnie wiesz, ze czas wykorzystania kredytu nie wynosi 2
dni ale znacznie dluzej. Podobnie z okresem uruchomienia pierwszej transzy...
A z powodu opoznienia, na razie tylko niewielkiego, nie zaprzatalbym sobie na
razie glowy bankiem...

Prywatne forum

[p_majorek]

Witam

Zgodnie z sugestia wielu forowiczow, zalozylem prywatne forum na google.
Niestety nie do wszytkich z Was moglem wyslac zaproszenie (czesc z Was loguje
sie jako gosc). Ale obiecuje, ze sukcesywnie bede dolaczal wszystkich
przyszlych mieszkancow...:)
Prosze o zgloszenia na skrzynke w gazecie.

[p_majorek]

Jelka, juz jestes...
Cos poczta nie mogla wyslac maila na Twoja skrzynke ale jestes juz dodana...

[Gość: Jelka]

Dzięki.

[Gość: Jelka]

Rzeczywiście jakiś mam problem ze skrzynką.
Alternatywny adres to [e-mail].
Pozdrawiam.

[p_majorek]

ok, sprobuj cos wpisac na nowym forum...
Pierwszy raz je zakladalem i chcialbym zobczyc czy dziala...:)

[Gość: abc]

Fakt, w ironii p_majorek jest po prostu nie do pobicia. Najlepiej nikomu nie
wierzyć, wszędzie wietrzyc postęp i uważać się za eksperta we wszystkim. Może
to i dobra taktyka?

[p_majorek]

Coz,za to w pesymizmie abc jestnie do pobicia...:)))

[Gość: abc]

Gość portalu: abc napisał(a):

> Na dzień dzisiejszy (liczę dla domu o wartości 440 tys.):
> założenie księgi - 30 pln
> wpis stały - 40 pln
> wpis prawa własności w księdze - 4720 pl (BĘDZIE 200 PLN OD MARCA!!!)
> wpis hipoteki na rzecz banku -1180 pln (BEDZIE 60 PLN OD MARCA!!!)
> notariusz ma prawo pobrać 200 pln netto za wniosek do sądu o ustanowienie
> hipoteki
> podatek pcc - 400 pln (hipoteka zwykła) lub 19 pln (hipoteka kaucyjna)
> taksa notarialna -2318 pln brutto.
> Na dzień dzisiejszy można jedynie negocjować taksę notarialną, cała reszta
jest
>
> obligatoryjna.
> Tak więc na dzień dzisiejszy opłaty te to minimum 8 tysięcy. Kompletnie w
> błoto :)

ZNALAZŁAM TEN ARTYKUŁ:


Mniej za wpis do księgi wieczystej
Spadną koszty sądowe. Od marca 2006 r. osoby kupujące domy i mieszkania
zaoszczędzą tysiące złotych. Spadną koszty związane z przeniesieniem własności
nieruchomości. 2 marca 2006 r. zacznie obowiązywać nowa, znacznie
korzystniejsza dla osób kupujących mieszkania (także na rynku wtórnym) ustawa o
kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dziennik Ustaw nr 167 z 2005 r.).
Opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej nieruchomości wyniesie -
bez względu na jej wartość - tylko 200 zł. Teraz zależy ona od wartości
mieszkania wpisanej do aktu notarialnego. Od marca spadnie także - do 60 zł -
opłata za wpis hipoteki do księgi wieczystej. Dziś kredytobiorcy płacą z tego
tytułu setki złotych, ale tylko wtedy, gdy kupują mieszkania i domy z drugiej
ręki.
Źródło: Gazeta Wyborcza 2005-10-27

[Gość: abc]

Art. 42.
1. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od wniosku o wpis w księdze
wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa
rzeczowego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.
Art. 44.
1. Opłatę stałą w kwocie 60 złotych pobiera się od wniosku o:
1) założenie księgi wieczystej;
2) połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już
prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości;
3) odłączenie nieruchomości lub jej części;
4) sprostowanie działu I - O;
5) wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze
wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym;
6) dokonanie innych wpisów, poza określonymi w art. 42 i 43.
2. Jeżeli założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem
nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się
tylko jedną opłatę stałą określoną w ust. 1.

[Gość: abc]

Uuups, coś mi się tu źle taksa policzyła, coś za mało wyszło, muszę naprawić
kalkulator, bo to nie "tylko" 2318 pln, ale aż 2910 pln netto plus 22% VAT.
Liczymy 1010pln plus 0,5% od nadwyżki ponad 60 tysięcy. Plus VAT.

[Gość: abc]

Choc byc moze nie warto specjalnie zwlekac, bo jak zauwazyl autor
artykulu,jesli ktos ma kredyt, to im szybciej podpisze akt, tym szybciej
zmniejsza mu się odsetki lub koszt ubezpieczenia kredytu.


To źle napisał, bo bank podnosi oprocentowanie nie do czasu podpisania aktu
notarialnego, lecz do czasu dostarczenia mu odpisu z hipoteki, gdzie bank
będzie wpisany. Chodzi o prostą sprawę - o zabezpieczenie na nieruchomości. Na
wpis do hipoteki czeka się miesiącmi w Warszawie.

[p_majorek]

Racja, trzeba liczyc jakies 12 mieciecy...:(((

[Gość: kk]

Gość portalu: abc napisał(a):

> Choc byc moze nie warto specjalnie zwlekac, bo jak zauwazyl autor
> artykulu,jesli ktos ma kredyt, to im szybciej podpisze akt, tym szybciej
> zmniejsza mu się odsetki lub koszt ubezpieczenia kredytu.
>
>
> To źle napisał, bo bank podnosi oprocentowanie nie do czasu podpisania aktu
> notarialnego, lecz do czasu dostarczenia mu odpisu z hipoteki, gdzie bank
> będzie wpisany. Chodzi o prostą sprawę - o zabezpieczenie na nieruchomości. Na
> wpis do hipoteki czeka się miesiącmi w Warszawie.

ale ten przepis nie dotyczy chyba wylacznie Warszawy, wiec w innych
miejscowosciach moze lepiej zlozyc wczesniej akt, i liczyc na szybszy wpis do
hipoteki?
A w Warszawie tez sie poprawilo - kilka lat temu czekalismy rzeczywiscie prawie
12 miesiecy, ale Ci, ktorzy od nas odkupili mieszkanie moga sie spodziewac za
3-4 miesiace, zobaczymy, ile w praktyce?
K

[Gość: abc]

Powiem tak - nawet w Warszawie są wydziały kw, które wpisują szybciej czy
wolniej. Są takie, gdzie trwa to max 3 m-ce, a są i gorsze.Wszystko zalezy od
ilości napływających wniosków i od tego, czy sa to księgi elektroniczne czy
tradycyjne.To samo z odpisami. Hmm, ja bym nie liczyła, że przy tak wielu
inwestycjach w Białołęce na wpis czeka sie krótko. Ale nie wiem, może jest
zupełnie inaczej.

[Gość: abc]

Gość portalu: kk napisał(a):

> ale ten przepis nie dotyczy chyba wylacznie Warszawy, wiec w innych
> miejscowosciach moze lepiej zlozyc wczesniej akt, i liczyc na szybszy wpis do
> hipoteki?
> K



Nie wiem, czy dobrze rozumiem to pytanie, ale czy chodzi Ci o to, żeby złożyć
wniosek o wpis do hipoteki poza Warszawą? Niestety, to niemozliwe, składasz do
tego wydziału, który prowadzi kw dla Białołęki, czyli Wydział IX na
Solidarności.

hipoteka.waw.pl/pl.html

[ibiel]

Wielkie dzieki za tak wyczerpujace opisy. Juz mi sie powoli cos tam w
mozgownicy klaruje.
Zadam jeszcze tylko jedno glupie pytanie: czy w takim razie kociol
jednofunkcyjny daje wode na kaloryfery i krany (poprzez zasobnik) z tego samego
obwodu i przez to czy nie ma tam jakichs niedobrych kompromisow?
Czy nie ma w zwiazku z tym jakichs problemow, ze woda do kaloryferow musi byc
cieplejsza (zimniejsza?) niz do kranow (a skoro jeden obieg to mamy ta sama
temp. dla obydwu obiegow)?
Do tej pory myslalem, ze do dwufunkcyjnego mozna podlaczyc zasobnik wlasnie po
to, zeby rozdzielic potrzeby cwu i co, ktore wydaja mi sie na tyle rozne, ze
nie laczy sie tych dwoch obiegow. Ale to sa tylko moje przemysliwania...

Jeszcze raz dziekuje za obszerne opisy.

Pozdrawiam!

[p_majorek]

Witam

Piec dwufuncyjny ma obieg zamkniety dla grzejnikow i otwarty, pobierajacy wode
z sieci, dla wody cieplej.
Piec jednofunkcyjny ma tez dwa obiegi. Oba zakmniete. Jeden grzejnikowy, drugi
do zasobnika. W zasobniku jest wymiennik ciepla pomiedzy woda goraca z pieca a
woda w zasobniku. Woda z zasobnika nie trafia do kaloryferow...

Tez sie zastanawiam nad podlaczeniem niewielkiego zasobnika do pieca
dwufunkcyjnego...

[Gość: abc]

z tego co wiem, piec dwufunkcyjny może mieć wbudowany zasobnik, chyba 20
litrów. To wystarczy na kąpiel dla jednej osoby,a druga w tym czasie przy
drugim kranie może myć zęby, czyli pobierać niewiele wody.

[p_majorek]

Wlasnie o takie rozwiazanie mi chodzi.
Znajoma ma w domu taki piec i mowi, ze dla 2-3 osob wystarcza....

Musze sie jednak dowiedziec o szczegoly...

[Gość: abc]

Ale jest drogi - musisz wydać 5-6 tysięcy. Zasobnik może mieć nawet 42 litry.
Tymczasem jednofunkcyjny z zasobnikiem 150 l można kupić w internecie od 6
tysięcy.

[p_majorek]

Ale chyba dziala troche inaczej niz jednofuncyjny. Zbiornik pelni wowczas role
bufora wiec nie jest tak duza ilosc wody podtrzymywana w wyzszej temperaturze...
Przy odpowiedznim skonfigurowaniu tego ustrojstwa, dziala jak zasobnik
(zbiornik nie moze sie oproznic)...

[Gość: abc]

Nie wydaje mi się, żeby komfort zaopatrzenia w ciepłą wodę był identyczny lub
nawet zbliżony. Cenowo jest podobnie, należy się dobrze zastanowić. Ja mam
doświadczenia z piecem jednofunkcyjnym (dwie łazienki i kuchnia, 4 osoby) i
jest naprawdę komfortowo - nikt nikomu nie podbiera ciepłej wody.
A koszty? No cóż - duży dom, większe koszty.
Do małego domu kupujesz dwufunkcyjny, do dużego jedno-.

[p_majorek]

Jak juz wspomnialem, znajoma ma cos takiego. Tyle tylko, ze zbiornik ma
25litrow. Dla trzech osob to w zupelnosci wystarcza, nawet przy rownolegym
korzystaniu z wiecej niz jednego kranu...
Oczywiscie taki duzy zbiornik daje komfort cieplej wody jak w sieci miejskiej.
Tyle tylko, ze za straty ciepla w tym rozwiazaniu sa troche wieksze...
Pytalem developera ile bedzie kosztowala zmiana z pieca dwufuncyjnego na
jednofunkcyjny z zasobnikiem. Wyszlo 6tys doplaty...
Ale coz, taka jest cena rozwiazania koncowego, a nie samodzielnego zgrywania
brygad i specjalistow...:)

[Gość: abc]

A nie możesz zrezygnować z pieca dwufunkcyjnego u developera, odebrać te 2
tysiąci i za 5-6 kupić w internecie za swoją kasę? Jaką masz pewnoć,że
devwweloper kupi dobry i w dobrej cenie?

[p_majorek]

Moge...
Z tym ze do tych 5-6 tys musze doliczyc montaz i odbior. developer oddaje mi
wszystko skonczone i odebrane. Poza tym moga byc ograniczenia odnosnie
instalacji kominowej (moze byc inna niz przewidziana w projekcie, wiec bedzie
trzeba cos z tym zrobic).
Wiem, ze bedzie to dobry piec bo developer ma dobre uklady z Buderusem i
junkersem. Generalnie, patrzac na to z czego powstaje ten dom, to ma dosc dobre
materialy...

P

[Gość: abc]

Poszukaj w kioskach ostatniego numeru Muratora pt. Ogrzewanie, może w Empiku.
Tłumaczy wszystko świetnie. Rozwiązanie piec jednofunkcyjny plus osobny
zasobnik to rozwiązanie klasyczne znane i stosowane od lat. Sam jednofunkcyjny
służy do ogrzewania pomieszczeń. Aby jeszcze grzał wodę, dokupić trzeba właśnie
osobny zasobnik.Uwaga - musisz miec pomieszczenie gospodarcze (bo to dwa
urządzenia). dwufunkcyjny wiesza się w kuchni czy łazience, ale moim zdaniem
szkoda miejsca i urody wnętrza na piec.
Piec jednofunkcyjny ogrzewa dom, a także wodę w tym zbiorniku. Termostat
określa temperaturę wody w nim i gdy spada, to piec przełącza się z ogrzewania
domu na podgrzanie wody, aby uzyskać temperaturę, jaką chcemy utrzymywać.

[Gość: kk]

A jakie widzisz wady podlogi z kamienia pomijajac aspekt ekonomiczny( -
koniecznosc zainstalowania ogrezwania podlogowego)?

K

[adarok]

Gdzieś o tym już tu pisaliśmy. Jak wszystko, również i podłogi "kamienne" maja
wady i zalety. Ważne jest to jakimi kryteriami się kierujesz a najważniejsze co
bardziej ci się podoba. Tylko proszę nie przekonuj mnie o tym, ze te podłogi są
lepsze ... bo taka dyskusja to ślepy zaułek. Ważne, ze oboje dokonaliśmy
wyboru. Nie ważne, ze tych wyborów będziemy bronić jak ... Tusk Komorowskiego;-
)))

[Gość: kk]

Tylko proszę nie przekonuj mnie o tym, ze te podłogi są
>
> lepsze ... bo taka dyskusja to ślepy zaułek.

Nie mialam zamiaru Cie do niczego przekonywac, tylko dowiedziec sie, co moze
mnie spotkac na kamiennej podlodze - na razie wiem, ze nalezy spodziewac sie
odpryskow. I ze podloga ta jest zimna. Moze na cos jeszcze powinnam byc
przygotowana, o czym nie wiem? Ale masz racje, kazdy ma inna sytuacje, potrzeby,
a z drugiej strony - nie ma materialow idealnych i uniwersalnych...
Ostatnio wraca do lask linoleum - w razie czego przykryje sobie plytki i bedzie
przynajmniej modnie.:-).
ps. chcialam sie zapisac do Waszego klubu nocnych markow, ale patrze na godzine
wyslania Twoich i Jelki postow i jestem przy Was cienki bolek..(tzn. tez jeszzce
nie spie, ale juz do pisania sie nie nadaje..) dobranoc
K

[adarok]

Sorry. Nie tak to miało zabrzmieć. Otóż trzeba się liczyć z tym, ze budynek w
początkowym okresie będzie "pracował". Gdy położysz płytki na świeże podłogi to
masz ryzyko, ze płytki te popękają (znam to z praktyki). Zaczyna się od
mikropęknięć zupełnie niewidocznych ale z biegiem czasu powiększają się i ...
wygląda to fatalnie. To nie znaczy, ze podłogi "drewniane" są niezniszczalne.
Nawet bardziej, ale wymiana kosztuje mniej czasu i pieniędzy. Poza tym jak ktoś
pisze, ze kładzie podłogi na 50lat to jak się pytam czy on kładzie te podłogi
dla siebie czy dla wnuków. Moja „koleżanka małżonka” chciała zmieniać płytki
(ba! cała łazienkę) już po 5latach bo ... zmieniła się moda. Ten czynnik jest
również ważny. Po jakimś czasie nie będziesz mogła na te płytki patrzeć a
przecież nie o to chodzi aby wydąć kupę kasy na podłogi a potem przykryć je
linoleum. Jest jeszcze jeden czynnik najistotniejszy mimo, ze irracjonalny -
gust. Nam podłogi drewniane bardziej się podobają ... poza tym lubię chodzić w
domu boso - rodzaj relaksu i terapii. A podłogi kamienne są nieprzyjemne i
chłodne. OK można je ogrzać ... ale pokaz mi tego, który w lecie będzie grzał
podłogi;-) a niestety są one wtedy tak samo niemile zimne!

My chcemy na dole położyć coś „lepszego”. Góra natomiast to zupełne minimum.
Mocno zastanawiamy się (ja jestem przekonany i pracuje teraz nad żona) aby w
sypialniach położyć wykładzinę dywanową. Jeśli nie to panele. Zostaje jeszcze
łazienka. Bardzo podoba nam się w drzewie lub mieszana ... ale nie wiem jak to
będzie w „praniu”

[Gość: abc]

Budynek będzie pracował nie w początkowym okresie, ale 1-2 lata. Widziałam to w
bardzo wielu domach u różnych developerów i nic mnie nie zdziwi. Mam znajomego
konstruktora w jednej ze znanych firm i to potwierdził. Na początek szkoda kasy
na drogie farby, bo i tak popeka, dom jest do poprawki od razu. Po prostu za
szybko od wybudowania się wprowadzamy i wykańczamy.

[Gość: Jelka]

Tak, szef mojej ekipy też radzi nam odczekać rok, do wykończenia. Ale nie dam
się namówić.

[Gość: abc]

Masz rację, trudno mieszkać jak w piwnicy :) Ja jestem przekonana do gładzi
gipsowej i nie dam sie odwieść od tego pomysłu. Trudno, czekają mnie poprawki
i "zalepianie" ubytków.

[Gość: Jelka]

On raczej sugerował wykańczanie i wprowadzenie się za rok. Ale jak wspomniałam
nie ma szans. Każdy z nas chce jak najszybciej zamieszkać we własnym domu, czyż nie?

Najwyżej za dwa lata będziemy opowiadać sobie o remontach.

[Gość: abc]

Dokładnie tak - należałoby dać domkowi rok się poosuwać, ale kto bedzie czekał?

[p_majorek]

Spokojnie, nie mac o sie martwic na zapas...
Na to, w jaki sposob dom bedzie osiadal ma wplyw wiele czynnikow, wiec nie
martwilbym sie na zapas. Moga to byc nie zauwazalne zmiany, moga byc wieksze...

[adarok]

Na takim gruncie jak są stawiane te domy (osuszone bagna) masz 100%. Chyba, że
fundamenty sa wyjątkowo! solidne.

[Gość: abc]

100% że popękają tynki?

[adarok]

Tynki, sciany, podłogi. Zawaleniem to nie grozi;-) ... ale trzeba sobie to
wkalkulować. Trzeba być tego świadomym. Kto myśli, że tak nie będzie to jest
optymistą. Zastrzegam się, że mam na myśli tzw. mikropęknięcia spowodowane
osadzaniem się domu i jego pracą w początkowym okresie eksploatacji (np.
ogrzewanie). Widziałem kiedyś jak świeżo położone płytki w łazience po
wygrzaniu domu (pierwsza zima) zaczęły trzaskać ... niczym seria z pepeszy;-)

ps.
Chciałbym powiedzieć, że to nie była moja łazienka ale ... nie mogę;-)

Notariusz

[p_majorek]

wiem, ze moze jeszcze za wczesnie, ale moze warto by pomyslec nad wyborem
kancelarii notarialnej. Taksa notarialna jest negocjowana, wiec gdyby np.10 czy
20 osob zobowiazaloby sie do podpisania umowy wlasnie u tego wybranego,
notariusz moglby wykazac pewna elastycznosc...:)))

[Gość: abc]

He, he... a myślisz, że JKJ juz na ten sam pomysł nie wpadł i nie ma "swojego"
notariusza, który daje mu zniżki, gdy nabywa ziemię pod inwestycje, a potem
podsyła mu klientów z osiedla? :) :) :)
Po prostu powie - "jutro o 15.00 spotykamy się w kancelarii takiej i takiej".
Stary numer developerów, kolego :)

[Gość: abc]

Najpierw należy zapytać developera, czy ma "swojego" notariusza i jakie on
proponuje zniżki, bo proponuje raczej na pewno. W Warszawie możesz liczyć na 15-
25% zniżki, z większą bonifikatą będzie ciężej. Każdy ma swoje koszty :)

[kasiabu1]

Jasiński faktycznie ma swojego notariusza. jest to notariusz Zbigniew Kroczek w
KN w Ząbkach.
Podpisywaliśmy tam umowę przedwstepną. "Promocja" polega na tym, że koszty
umowy ostatecznej są podzielone na pół: przy podpisywaniu przedwstępnej
(zobowiązującej)50% i 50% przy ostatecznej (przyrzeczonej). Oczywiście nigdzie
w umowie nie mam zaznaczone, że za umowę ostateczną notariusz pobierze nam pół
stawki- liczymy na obietnicę słowną. Zresztą tak można się chyba dogadać z
każdym notariuszem. Tylko, że Jasiński "zasugerował" p. Kroczka (zresztą bardzo
konkretna osoba), z zaznaczeniem, że do innego nie pofatyguje się (jakby to
miało dla niego znaczenie, zwłaszcza, że to kupujący ponosi koszty)
pozdrawiam

[Gość: abc]

Kasiu,
ma znaczenie, że to pan notariusz Kroczek. Wiesz jakie? Bo gdy pan Jasiński
nabywa kolejne grunty pod budowę, to pan Kroczek zamiast okragłych sum bierze
od pana Jasińskiego na przykład 100 pln. Ot, takie tam naczynia połączone :)

[dorota_1234]

Kasiu,

to żadna promocja. Ten podział wynagrodzenia notariusza wynika z przepisów o
taksie notarialnej. Tak więc - o ile przepisy się nie zmienią - będzie 50% przy
umowie ostatecznej.

Pozdr.

D.

[Gość: abc]

Doroto,
podaj mi podstawę prawną, nigdzie się nie doszukałam takiego przepisu, a bardzo
by mi się przydał.
Pozdrawiam.

[Gość: Dorota]

Jestem prawnikiem, po podstawę prawną zapraszam do siebie do kancelarii;)))

Poszukaj w przepisach o taksie notarialnej, przeszukaj po tym, kiedy sie należy
jej połowa. M.in. w obydwu wypadkach omawianych powyżej.

Pozdr.

D.

[p_majorek]

juz Cie lubie...:)))

[adarok]

... i tu p_majorek muszę przybić Ci "piątkę";-) To forum (jak każde inne) jest
po to by dzielić się informacjami. Mogą one być nic nie warte ale zawsze za
free. Jak widać nie wszyscy to załapali.

[Gość: Dorota]

Ludzie!
O co Wam chodzi?

Piszę Wam, a konkretnie Kasi - jako prawnik i sąsiad - z dobrej woli i ZA
DARMO, że coś wynika wprost z przepisów prawa, a nie z dobrej woli
czy "promocji" notariusza. Nie chciało mi się pisać ZA DARMO całego wywodu
prawniczego - coś w stylu zacytowanego wcześniej przez kogoś "artykułu-
odpowiedzi od GE" wraz z dodatkowym powołaniem się na przepisy o taksie
notarialnej - bo żeby to miało ręce i nogi, było kompetentne i z cytowaniem
przepisów, to trzeba poświęcić trochę czasu. Daję wprost samo rozwiązanie,
stosowane w praktyce, a w zamian dostaję:

1. posądzanie mnie o złe intencje - że niby kogoś "wkręcam" (abc - po co? i w
dodatku zero argumentów za tym przemawiających - ja notariuszem nie jestem i
nie mam żadnego interesu w tym, byście komuś więcej/mniej płacili)
2. nieuzasadnione powątpiewania dotyczące moich kwalifikacji (abc - to, że inny
prawnik o wynagrodzeniu w wysokości połowy taksy nie wie, to żaden argement);
3. wątpliwości, że nie wiem, o czym piszę (jestem Waszą przyszłą siąsiadką,
która doskonale zdaje sobie sprawę, że nie zawarliście umowy ze spółdzielnią
mieszkaniową).

A o tym, że mam rację, możecie się spytać każdego notariusza. Akurat na temat
swojego wynagrodzenia mają bardzo dobrą wiedzę.

Pozdrawiam.

D.

[Gość: abc]

Doroto,
nie przejmuj się tak bardzo naszym gadaniem - ja Ci nie ufam, bo Cię nie znam,
dlatego chcę sprawdzić u innego źródła. Dla mnie jesteś tylko imieniem na
forum, tak jak ja dla Ciebie. Fajnie, że dałaś sygnał, postanowiłam to
sprawdzić w swojej kancelarii i w zupełnie obcej.
Uważam, że to tylko i wyłącznie Twoja sprawa, że nie podajesz zszczegółów, a
zapraszasz do swojej kancelarii - mi to akurat nie przeszkadza i tego nie
komentuję.
Pozdrawiam Cię serdecznie.
P.S. Nie przejmuj się, mi "dołożyli" na tym forum kilka razy i spływa to po
mnie wyjątkowo dobrze i szybko :)

[Gość: Dorota]

abc - już jest ok:))), też dzięki, że się odezwałaś.

Przez chwilę mi nie było miło, poczułam się nagle "zaatakowana", wg mnie
niesłusznie.

Co do umowy przedwstępnej - rzeczywiście bezpieczniej jest ją zawrzeć w
postacji Aktu notarialnego - wtedy możesz dochodzić zawarcia umowy ostatecznej
(przynajmniej w teorii, życie to może być inna sprawa...).

[kasiabu1]

Droga Doroto,
pisząc słowo promocja, ujęłam to w cudzysłów. Co oznacza, że oczywiście zdaję
sobie sprawę, że opłata 50% taksy notarialnej nie wynika z dobrej woli
notariusza a wyłącznie z przepsiów prawa. Naprawdę nie trzeba mi tłumaczyć
rzeczy oczywistych........
pozdrawiam
Kasia

[Gość: Dorota]

Droga Kasiu,

Twoją wypowiedź odczytałam w kontekście wcześniejszych wypowiedzi innych
forumowiczów, tych dotyczących m.in. możliwości wynegocjowania innych stawek z
notariuszem. Nie pamiętam, jak potraktowałam cudzysłów, w który ubrana
była "promocja". Pewnie jako lekką ironię;)))

Przepraszam, jesli Cię uraziłam czymkolwiek.

[kasiabu1]

Eeee tam nie ma sprawy, oczywiście, że słowo promocja było potraktowane z
przymrużeniem oka.
Fajnie, że sobie wyjaśniłysmy.
pozdrawiam
Kasia

[Gość: abc]

A ja się skonsultowałam z dwoma niezależnymi prawnikami i obaj powiedzieli, że:
1. notariusz za umowę zobowiązującą może pobrać 50% makzymalsnej taksy,
2. za umowę główną ma prawo pobrać maksymalną taksę,
3. nie ma obowiązku obu tych umów podpisywać u tego samego notariusza.

[Gość: Dorota]

abc,

strasznie mi się nie chce tego robić, ale już mam dosyć tego tematu:

§ 6 ROZPORZĄDZENIA MINISTRA SPRAWIEDLIWOŚCI z dnia 28 czerwca 2004 r. w
sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej:
"Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu;
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy
zobowiązującej;
(...) - maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w § 3."

Punkt 1 powyżej potwierdza to, co napisałaś w punkcie 1, punkt 2 - wprost
przeciwnie. Dla jasności - umowa ostateczna z punktu 2 będzie umową w wykonaniu
umowy zobowiązującej z pktu 1.

O punkcie 3 wiem z praktyki - sama byłam świadkiem jak notariusz odesłał ludzi,
którzy przyszli z umową przedwstępną - aktem notarialnym zawartym przed innym
notariuszem i chcieli zawrzeć ostateczną. Wydaje mi się, że oni mają to
zakazane w zasadach etyki (jestem z innej korporacji prawniczej niż notariusze).

Celuję, że podstawą prawną może to być albo § 25-26 ("zakaz nieuczciwej
konkurencji" - oczywiście w stosunku do innego notariusza) albo par. 29 Kodeksu
etyki zawodowej notariusza: "Notariuszowi nie wolno dokonywać czynności, do
udokumentowania której przystąpił już wcześniej inny notariusz.
Zakaz wskazany w ust. 1 nie został naruszony wówczas, gdy notariusz, który
dokonał czynności,
porozumiał się uprzednio z notariuszem, do którego strony zwróciły się
wcześniej, lub gdy okoliczności wskazują na to, że strony dobrowolnie
zrezygnowały z usług tego notariusza."

Mam nadzieję, że już skończę ten temat.

Pozdr.

D.

księgi wieczyste

[Gość: abc]

Wiecie co? Wieść o ustawie o niskich kosztach sądowych(od 2 marca 2006)
rozchodzi się coraz szerzej. Kto może, ten czeka z wpisem do kw do marca, to w
sumie 5 miesięcy, a jak się to porówna z kosztem ubezpieczenia kredytu, to i
tak się opłaca. Może się zdarzyć tak, że od marca będa straszne kolejki po wpis.
Oby to lata sie to jakoś unormowało!

[Gość: abc]

Te niuanse prawne... byłam dzisiaj u notariusza z zapytaniem o to 50%. No cóż,
według niego przedwstępna umowa sprzedaży to nie to samo co umowa zobowiązująca
zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu. Podobno większość notariuszy
z aobie umowy łącznie bierze 150% taksy.
Jeśli JKJ ma notariusza, który za obie umowy liczy po 50% maksymalnej stawki,
to moja rada jest prosta - BRAĆ I NIE SZUKAĆ TAŃSZEGO, bo można znaleźć
droższego :)

[adarok]

Sorry, że naskoczyłem na ciebie, ale wyglądało to dokładnie tak jak nie
chciałaś aby wygladało;-)

[Gość: abc]

No tośmy się wszyscy ładnie przeprosili :)

[adarok]

...a potem żyli długo i szczęśliwie ... dobranoc

[Gość: Dorota]

:))

[Gość: Dorota]

:))

[Gość: abc]

No właśnie poszukałam i nijak mi nic nie pasuje te 50%. I również
skonsultowałam treść rozporządzenia o taksie notarialnej z prawnikiem i on też
nie bardzo widzi podstawy.

[kasiabu1]

dz.u. z dn 28.06.2004. nr 148 poz. 1564
"paragraf 6 poz.1:
Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1). umowę zobowiązującą (....)
- maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w paragrafie 3."
Umowa zobowiązująca- to umowa przedwstepna.

[Gość: abc]

Kasiu,
dokładnie to znalazłam i jutro chcę to wyjaśnić ze znajomym notariuszem. Może
jest to kwestia nazewnictwa umowy?

[Gość: abc]

myślę, że ważne jest pełne brzmienie tego zapisu:
dz.u. z dn 28.06.2004. nr 148 poz. 1564
> "paragraf 6 poz.1:
> Za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
> 1). umowę zobowiązującą, ZAWARTĄ POD WARUNKIEM LUB Z ZASTRZEŻENIEM TERMINU

> - maksymalna stawka wynosi połowę stawki przewidzianej w paragrafie 3."

Z tego co mi na studiach do głowy wbijano wiem, że nie można przenieść
własności nieruchomości ani pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu, bo czyni
to umowę nieważną. Nie jestem prawnikiem, może źle to interpretuję, dlatego
jutro odwiedzę notariusza, mądrzyć się na próżno nie będę :)

[kasiabu1]

Mam nadzieję, że sie nie zmienią.-jak to bywa w naszym prawie.
Moja maksyma: codziennie rano przeczytaj kodeks cywilny, bo może w nocy cos
zmienieli ;-)

[Gość: abc]

Tak sobie gmeram i gmeram i znalazłam odpowiedź na pytanie,które niedawno
zadano mojemu sąsiadowi w GE. A mianowice, dlaczego developer zmusił nas do
zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego i tym samym naraził na
koszty:

Umowa przedwstępna to umowa, w której jedna ze stron lub obie zobowiązują się
do zawarcia oznaczonej umowy – umowy przyrzeczonej. Ważność umowy przedwstępnej
zależy od określenia istotnych postanowień umowy przyrzeczonej (przedmiot
umowy, rodzaj świadczeń lub określenie czynności prawnej, jaka ma być dokonana,
cena) oraz terminu zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna może być
zawarta w dowolnej formie, nawet jeśli zobowiązuje strony do zawarcia umowy,
która przeniesie własność nieruchomości. Wówczas jednak niezachowanie formy
aktu notarialnego ograniczy jej skutek prawny – w razie uchylenia się strony
zobowiązanej od zawarcia przyrzeczonego kontraktu druga strona nie może żądać
zawarcia tego kontraktu, a jedynie naprawienia szkody wynikłej wskutek
uchylenia się kontrahenta.

W przypadku zatem niezachowania formy aktu notarialnego umowy przedwstępnej
zobowiązującej do zawarcia umowy, np. sprzedaży nieruchomości, żadna ze stron
nie będzie mogła skutecznie dochodzić przed sądem zawarcia przyrzeczonej umowy.
Jeżeli zaś umowa przedwstępna zawarta została w formie aktu notarialnego i
spełnia pozostałe warunki ważności umowy przyrzeczonej, to strona uprawniona
może dochodzić zawarcia tej umowy. Wówczas orzeczenie sądu zwalnia strony od
obowiązku zawierania umowy notarialnej. W przypadku zawarcia umowy
przyrzeczonej orzeczenie sądu stwierdza zawarcie umowy i zastępuje tę umowę.

[adarok]

;-0 A nie można trochę prościej? Samo "gęste" please!

[Gość: abc]

Rety, im więcej szukam, tym bardziej się dziwnych rzeczy dowiaduję.
w pigułce - lepiej podpisac umowę przedwstępną u notariusza, bo na jej podstwie
mozna żądać zawarcia umowy głównej. Coraz więcej dowodów mam na to, że Dorota
prawnik nas z tą obniżką 50% taksy notarialnej wkręciła, oferując usługi swojej
kancelarii, ale nic to - jutro zapytam u źródła. Może myślała, że kupujemy od
spółdzielni, wtedy chyba jest 50%?

[p_majorek]

Realia sa takie, ze z umowa przedstepna notarialna czy nie i tak konczy sie w
sadzie. Jakos srednio mnie to pociesza ale takie mamy prawo w tym kraju....

[p_majorek]

Coz, od razu widac, ze nie masz podpisanej umowy z developerem ale jestes tu
tylko gosciem...:)))
W umowie jest napisane, ze kancelarie wskaze inwestor, czyli my...:)

[Gość: abc]

Znajdź sobie inna ofiarę. Oczywiście, jeśli Ci ktoś na to pozwoli.

[p_majorek]

jakos sie nikt nie skarzy...

[Gość: abc]

I nikt domku w Twoim sąsiedztwie nie kupuje :) :) :)
Powodzenia.

[p_majorek]

nawzajem...

[adarok]

Po co te uszczypliwości!?
Umówcie się na piwo lub dajcie sobie po razie (albo jedno i drugie) i ...
załatwcie sprawy miedzy sobą raz i konkretnie;-)

[Gość: Dorota]

Ale jeżeli zawierałeś umowę przedwstępną u notariusza, to u tego samego
będziesz musiał zawrzeć umowę ostateczną...

[adarok]

INWESTOR czyli JKJ Dev. Ty nazywasz sie NABYWCA. Masz to na samym początku
umowy.

[adarok]

Ten "początkowy" czas to może być nawet i 5 lat. Dlatego tym bardziej nie warto
inwestować w drogie wykończenie, bo po "jakimś" (może rok może 7) czasie trzeba
będzie robić remont i nic na to nie poradzimy. To trzeba sobie wkalkulować w
koszty;-(

[bucksik]

W moim garażu jest zrobiony naturalny spływ tzn koniec jest lekko wyżej niż
początek garażu. Sprawdzić można np. poziomicą
PB

Piec - do adarok

[Gość: abc]

Hej,

jak tam idzie budowa? Nasze osiedle jest na etapie wyboru pieca gazowego i
okien/szyb. Tak się szczęśliwie złożyło, że ojciec naszej sąsiadki jest
hydraulikiem z doświadczeniem w "piecach", zaś mój kuzyn dostał pracę w
Buderusie, na co dzień instaluje piece gazowe, więc doradców mamy extra :)
Już dzielę się radami:
1. Przy domu 150 m2, jednej kuchni i więcej niż 1 czy 2 łazienkach należy kupić
piec jednofunkcyjny z zasobnikiem 160 l. Piec dwufunkcyjny nawet z wbudowanym
zasobnikiem jest dla dówch osób i małego domu. Nie słuchać takich doradców :)
2. Brać cyrkulację, która pozwoli na konfortowe korzystanie z ciepłej wody i
nie pozwoli na stratę kilku wiader zimnej wody zanim napłynie do najdalej
położonego kranu ciepła woda. Pompą cyrkulacyjną steruje piec.
3. Brać regulator pogodowy koniecznie.
4. Piec kondensacyjny jest dwa razy droższy, droższe i większe są grzejniki,
wyższe koszty instalacji - zwróci się dopiero za kilka lat (8-10).
5. Do ogrzania domu ok. 150 m2 wystarczy piec o mocy 13-16 kW, ale jeśli ma
podgrzewać wodę, to trzeba wziąć o mocy 22-24 kW, aby podgrzewał ją w szybkim
czasie, a nie wyziębiło się w domu - piec albo grzeje wodę albo ogrzewa dom.

Faktycznie, popytaliśmy po znajomych, którzy mają piece i wszsycy mają takie
same rozwiązania, przy czym są bardzo zadowoleni.
Pozdrawiam.

[ibiel]

Dzieki za info.
Jesli mozesz to zapytaj sie jaka powinna byc moc grzejnikow. Z tego co wiem to
sa jakies normy branzowe ktore mowia ile kw / m2 ma dawac dany grzejnik. I
zapytaj sie tez prosze co by bylo gdyby wziac grzejninki o iles tam procent
mocniejsze. Na chlopski rozum wychodzi mi bowiem, ze jesli by wziac wieksze
grzejniki to nie trzeba by tak mocno grzac - w domu byloby cieplej przy nie
zmienionych (a moze i nizszych) rachunkach - temperatura do grzejnikow szla by
bowiem ta sama ale cieplo oddawane byloby przez wieksze grzejniki automatycznie
wieksze (czyli mozna by sie nawet pokusic o zmniejszenie temp. wody do
grzejnikow). Mam racje?

[agnrek]

Oj, co do grzejników to fachowca nie mam. Dla nas projekt robi fachowiec od
c.o. developera, rozpisał nam moc dla każdego pomieszczenia krok po kroku.
Ponieważ nam nie pasuje standardowy układ pomieszczeń, zatrudniliśmy świetnego
architekta i "zbudował" nam dom od początku. Zmenia się układ pomieszczeń, więc
jednocześnie inna moc grzejników bedzie potrezbna - to nam wyznaczy już
architekt i damy do akceptacji speca od c.o.

[adarok]

Dzięki za te informacje. Całkowicie pokrywa sie to z tym czego dowiedziałem się
do tej pory, chociaż przyznam, że szum informacyjny w tej dziedzinie jest duży.
Mimo wszystko dziękuję za potwierdzenie moich decyzji.

[agnrek]

Przepraszam, że nie odpisałam. My już wybraliśmy jednofunkcyjny plus zasobnik
160 litrów. Do tego (obowiązkowo przy domu piętrowym) cyrkulacja i automatyka -
pogodowa lub pokojowa, ale chyba raczej pokojowa. To jest minimum, na tym nie
ma co oszczędzać.
Sąsiedzi z naszej inwestycjo obok też rezygnują z dwufunkcyjnego, jaki jest w
standardzie, bo to się nadaje do małego domku z jedną kuchnią i łazienką. I do
takiego pieca nie można zamontować pompy cyrkulacyjnej. Wylewa się codziennie
wiadra wody zanim od pieca do kranu poleci ciepła.
Powodzenia :)

kilka pytan - ogrzewanie podlogowe

[Gość: KJ]

Mam pytanie odnośnie ogrzewania podłogowego: (niestety nie miałem z tym nigdy
doczynienia)

1. Bedzie ono elektryczne czy podlaczone pod obieg cieplej wody z pieca i beda
polozone jakies rurki pod podloga ?
2. Jaki jest tego koszt ? Na pewno bede chcial polozyc ogrzewanie podlogowe w
wiatrolapie i wszystkich 3 lazienkach.
3. Czy do tego mozna wynajac fachowca spoza JKJ czy trzebaby to zlecic komus z
podwykonawcow JKJ ?

Jesli chodzi o piec to zdecydowanie polecam jednofunkcyjny ! W moim obecnym
domu mam dwufuncyjny (Buderus) i jest strasznie irytujace to ze trzeba czekac
na ciepla woda, a wrecz wkurzajace jest to jak sie kapiesz i ktos otiwera nawet
na chwile inny kran a ty dostajesz po plecach niespodziewanie wiadro zimnej
wody.

[Gość: ania]

Witam,
właśnie jestem na etapie zastanawiania sie ( muszę szybko podjąć decyzje)nad
kupnem jednego z trzech pozostałych "165".
Dlaczego zostały właśnie te trzy domy?
Prosze o szczerą opinie!

[Gość: jelka]

Hmmm... tego właśnie nie rozumiem, bo kupiłam taki domek...
Mogę napisać dlaczego wybraliśmy ten: najbardziej odpowiada nam rozkład
pomieszczeń, ma najfajniejszy naszym zdaniem wygląd z zewnątrz, jest najdalej
od trasy toruńskiej, już wiem, co mam za płotem od ogrodu...

[Gość: ania]

Ze najfajniejszy rozkład pomieszczeń zgadzam sie - tez nam najbardziej
odpowiada właśnie ten. Ale dlaczego zostały te trzy z pośród innych 165? Gdzie
jesteś licząc od Lewandów?
ania

[Gość: Jelka]

Dom numer 4 (drugi budynek od Lewandów). A które są jeszcze wolne?

[Gość: sasiad]

My tez wybraliy domek 165m. Nie wiem kore zostaly, ale my przy wyborze
zwracalismy uwage na przebeg planowanych drog. Pamiem ze byly 2-3 domy ktore
beda staly na skrzyzowaniu. Moze te zostaly.

[Gość: P_major]

My rowniez wybralismy ten domek. Nr 1 od strony Lewandow. Ciekawe kto bedzie
naszym sasiadem...:)

[Gość: Jelka]

A my drugi dom od Lewandów i też jeszcze nie znamy sąsaidów.

[Gość: dorka]

Witam,

wydaje mi sie, ze z 3 pozostałych domkow najatrakcyjniejszy jest ten drugi od
Lewandów - najdalej od skrzyżowań i gazociągu. Ale z drugiej strony ma tez
najmniejsza dzialke. No i zaleta kolejna - jak rozumiem, masz jelkę na rzut
beretem;)))

My w koncu wybralismy "160", ale długo zastanawiałam się nad dwójką właśnie.

Życzę satysfakcjonujących decyzji.

Dorka

[Gość: Jelka]

;-)

JKJ Develop- ile kosztuje dodatkowe murowanie?

[Gość: kk]

Juz dawno mamy stawianie murow za soba, ale jeszcze zdecydowalismy sie na
zamurowanie drzwi(wewnetrznych oczywiscie;-)).
Pan Jasinski wyrazil zgode i powiedzial,i ze jesli nie ma tynkow, to nie bedzie
to kosztowac.
tymczasem kierownik budowy stwierdzil, ze owszem, moze i materialy sa
bezplatnie, ale murarza nie moze dac, bo ten ma co innego do roboty. Murarz
wycenil te dodatkowa (?) prace na 100zl. Niewazne, czy to duzo, czy malo, tak
naprawde chetnie bym wspomogla tych budowlancow, ale juz za tyle rzeczy
musielismy doplacac, ze nie chcielibysmy poczuc sie "naciagnieci".

Jak wygladaly u Was takie doplaty w przypadku murarzy? Napiszcie prosze, bo
zanim wyjasnimy to z p. Jasinskim chcialabym wiedziec czy ewentualnie ustapic,
czy nie?

Dzieki, K
PS. Zamurowujac drzwi garaz/pom.gospodarcze chcialam m.in. dzieki temu miec w
pom. gospodarczym rowna wylewke z kuchnia (a nie z garazem, czyli nizej). Czy
ktos przeprowadzal podobny zabieg i wie, czy wystarczy podniesc punkty
hydrauliczne, czy jeszzce kuc podloge i podnosic rury? Bo slyszalam rozne wersje
u hydraulika i murarza?

[Gość: Pawel]

Witam sąsiadów. Powracając do wcześniejszych zapytań poruszam sprawę
odwodnienia w garażu.
Posiadamy w domku ( na drugim etapie pomiędzy bliźniakami) podwójny garaż w
którym zimą topić się będzie duża ilość śniegu naniesionego kołami samochodów.
Pomiędzy samochodami umieściliśmy punktowe odwodnienie do któego będzie
skierowany spadek kopertowy. Założyłem że:
- woda w ten sposób znajdzie najszybszą drogę ucieczki pozwalając garaż
utrzymać w iększej czystości,
- w przypadku braku takiego odwodnienia zimą woda dopływając ze spadkiem do
drzwi garażu może zamarzać tworząc oblodzenia w zetknięciu z wychłodzoną kostką
na zewnątrz,
- będzie można wykonywać delikatne mycie samochodu w szczególnych przypadkach
np. kiedy myjnie na stacjach benzynowych są nieczynne przy dużych mrozach.

[Gość: baksik]

A czy nie będziesz miał(a) zbyt nisko sufitu w kotłowni ?
To ciekawe rozwiązanie z równą podłogą, ale wymaga podniesienia o około 50 cm.
i pewnie policzą sobie z jakieś 200 zł. Przeniesienie rur przez hydrailika
wyceniam na 200 zł. No chyba, że Jasiński to policzy gratisowo ( ;-))) ).

Ja się dodadywalem murarzami indywidualnie.

Pozdrawiam. pb

[Gość: kk]

no nie wiem..poziom podlogi oszacowano podwyzszyc o 15 cm, co daje kubature
wystarczajaca na umieszczenie tu pieca...tak wiec zdecydowalismy sie na to,
chociaz oczywiscie ponioslo to dodatkowe koszty swietnie oszacowane przez ciebie...
pozdro, k

[juliac1]

Witam, Mam pytanko.
Jestem zainteresowana kupieniem segmentu 123. Zostały 2 ostatnie. Czy ktoś
mógłby mi w stanie doradzić który jest korzystniej położony. Z góry dzięjuję za
podpowiedź

[Gość: al]

sadze ze ostatni. Ma lepiej naswietlony pokój dzienny na parterze a poza tym
działka. Dodatkowo szersza o 3 m. ma 13 m a pozostałe po 10 wiec jest to ok 60
m2 wiecej w tej samej cenie.

[Gość: ania]

Wracam do "165". Dwójka jest niestety z tarasem na północ, zostaje 18 i 19.
Myślę jedynie o 18 czyli tym który jest jakby od strony wew, nie od ulicy.
Zaraz dzwonię z prośbą o plany działek.
pozdrawiam
ania

[Gość: Ciekawe!!!!]

To tylko w ramach ciekawostki: w piątek rozmawiałam z p jasińskim,
zainteresowani domem, potwierdzałam cenę -440 tys. Dzwonię dzisiaj po plany
działki i dowiaduję sie ze cena to 460 - ciekawe traktowanie klienta!!!

[Gość: kk]

moze chodzilo o cene segmentu srodkowego i brzegowego? az nie chce mi sie
wierzyc w taka roznice! my tez kupowalismy drozej niz na ulotce z 1go etapu, o
10 tys. wiem, ze 3.etap z kolei jest drozszy od naszego, 2 go. cos za dobrze sie
to sprzedaje, aLE to dobrze, moze bedzie latwiej sprzedac, jakby co...:-)
k

[Gość: ania]

na ulotce jest 440, w piątek było jeszcze 440, w poniedziałek, pomimio że
romawialiśmy o tym samym domu było 460, wraz z informacją że nie muszą się z
niczego tłumaczyć - cena poszła o TYLKO 20 tyś zł w górę przez dwa dni.
tyle

[Gość: abc]

Normalka, i tak ktoś kupi. Zobaczcie, co się dzisiaj dzieje na rynku
nieruchomości, dlaczego więc mieliby być głupi i trzymać niską cenę? Też to
przerobiłam.

[Gość: ania]

cena nie jest niska jeśli mówimy o białołęce

[Gość: abc]

Dla mnie cena 440 tysięcy jest bardzo wysoka, jeśli mówimy o Białołęce.

[p_majorek]

dlaczego wysoka?
Moim zdaniem, za ten standard budowy i wykonczenia to jest malo.
A lokalizacja nie jest zla. Problemem moze byc chwilowy brak szkoly i
przedszkola, ale nie jest daleko do centrum....

koszty wykończenia

[Gość: abc]

Polecam dzisiajszy artykuł w GW - podaje koszty wykończenia od taniochy do
przyzwoitosci.
dom.gazeta.pl/prawo/1,68408,2986431.html
Polecam zajrzenie do gazety, artykuł jest szerszy i dokładniejszy.

[Gość: baksik]

Może zbiera na nowe tereny aby kupic trzeci pas ziemi pod domki ?
Tak gwoli ślisłości to w roku 2004 domki na Kątach kosztowały 390 kPLN za 160
m2. Jak poszukasz w gazetach to pododny standard może kosztować i 520 kPLN i
więcej. Chyba jest nadal rozsądnie. Po za tym droga już się buduje i jest już
sporo domków, a to podnosi ceny lokalizacji. Jak pamięcią sięgnę wstecz do
października 2004 to widzę tylko łąki i krzaki. A dziś ....

>To tylko w ramach ciekawostki: w piątek rozmawiałam z p jasińskim,
> zainteresowani domem, potwierdzałam cenę -440 tys. Dzwonię dzisiaj po plany
> działki i dowiaduję sie ze cena to 460 - ciekawe traktowanie klienta!!!

[Gość: abc]

inwestycje o takiej powierzchni w Konstancinie, Józefosławiu, w Mysiadle,na
Ursynowie, nie wiem, czy 700k straczyłoby na sam zakup.

[Gość: aga]

Co do pieca, to się zgadzam. Jesli mamy dwoje dzieci, co oznacza kolejke do
łazienki co rano o 7.00 i każde chce skorzystać z ciepłej wody, a do tego jedno
z rodziców szykuje śniadanie w kuchni i też z niej korzysta, to nie ma co się
zastanawiać - nie po to w domu są dwie łazienki, żeby jedna stała i się
patrzyła. Mamy je po to, aby z nich normalnie korzystać.
No i ogrzewanie podłogowe w łazience to raczej nie luksus, ale naprawdę
konieczność. Nie oszukujmy się, koszty utrzymania domu są wysokie, każdy zimą
przykręca piec, a w łazience jest zimno. robi się problem z kąpielą noworodka...

[Gość: ania]

co do lokalizacji to nie jest "niezła" jeśli masz dojeżdżać do centrum - może
jest i blisko ale w godz szczytu przez toruński to min 60 min. Ja mieszkam na
ochocie, i tylko dlatego ze potrzebuję większy metraz interesuję się zakupem w
jkj - w obecnej chwili po uniewaznieniu kolejnego przetargu most płn znów jest
tylko marzeniem, a jechać z dzieckiem do szkoły i z powrotem to 2 - 2,5 godz
dziennie spędzone w samochodzie. Tak że lokalizacja jest niezła jeśli nie
muszisz przekraczac mostu - w innej sytuacji "niezła"- to pojęcie bardzo
względne

[p_majorek]

Punkt widzenia zalezy od punktu siedzenia...:)
Na dzien dzisiejszy nie musze przekraczac mostow. Na razie, ale to sie moze
zmienic...:)

[Gość: abc]

Absolutnie się zgadzam. Dziecko w wieku 7-10 lat powinno chodzić do szkoły,
ewentualnie samo dojeżdżać, ale bardzo blisko. Kto jest w stanie odbierać
pierwszoklasistę o 11.00 ze szkoły, skoro leży ona w centrum?
A problem ze szkołą na Białołęce nie powstał wczoraj i nie rozwiąże się jutro.
Skomplikuje się, gdy JKJ wybuduje obiecane 120 domów, gdy pozostali inwestorzy
ruszą z budową.

[sta.ania]

co cię skłoniło do kupna na białołęce?

[p_majorek]

hm, mieszkamy na tarchominie od kilku lat i te tereny nam sie podobaja. Jest w
miare cicho i spokojnie, osiedla sa w miare nowe, nie tak paskudne jak Kabaty
czy Ursynow (przepraszam jezeli kogos obrazilem - to moje osobiste zdanie).
Plusem naszym jest to, ze pracujemy po tej samej stronie Wisly, wiec odpadaja
mosty. Na dzien dzisiejszy...:)
Kolejny argument to dosc dobra cena jak za te jakosc. Szukalismy w oklicy ale
zawsze wychodzilo drozej.
Szkola i przedszkolem na razie sie nie martwimy - jestesmy na etapie pracy nad
potomstwem wiec mamy nadzieje, ze do tego czasu cos w okolicy powstanie...:)

[Gość: ania]

no tak, gdyby u mnie tak to wyglądało nie zastanawiała bym się,u mnie to
własnie kwestia tych straconych 2 godz dziennie - co do jakosci rzeczywiście
jak na razie chyba nic do zarzucenia - dlatego kusi,

[p_majorek]

Nie wiem, czy za jakis czas, nie bede zmuszony zmienic pracy. Ja badz zona...
Taki jest juz urok tego miasta...
A tego, ze bedzie lepiej z dojazdem, to chyba nasze dzieci doczekaja...:)

[Gość: Jelka]

Hm.. Moim zdaniem 7-letnie dziecko nie powinno wracać samo ze szkoły. Poza tym
co będzie robić w domu samo od godziny 12?
Niestety ze szkołami w okolicy jest kłopot, dlatego liczę się z wożeniem
dziecka do i ze szkoły nawet za Wisłę.
Dojazd do centrum w Warszawie w godzinach szczytu z każdego miejsca jest
trudny, chyba, że ktoś dojeżdża tramwajem...
Temat był już poruszany na tym forum - jak ktoś chce mieć blisko szkołę,
pracę, park, dworzec i przystanek, to chyba nie powinien rozważać zakupu domku
z ogródkiem na Białołęce.
Pozdrawiam.

[p_majorek]

Chyba ze stac go na domek i ogrodek w centrum. Mnie nie...:)

[Gość: ania]

w promieniu 2 km od mojego miejsca zamieszkania - domki typu jkj to wydatek 1
200 000 - też mnie nie stać...

[Gość: ania]

no właśnie - mnie też nie stać - w pobliżu mojego miejsca zamieszkania to
wydatek- ok 1 200 000 pln, trochę sporo...

[Gość: ania]

przepraszam, myślałam że się skasowało i przeszło 2 razy. Co do szkoły -
znajomi chwalą sobie jakąś państową szkołę bardzo blisko głębockiej, nie znam
danych ale jedna szkoła to chyba niewystarczająco.

[p_majorek]

Dobrze wiedziec...:))

Teraz musimy zabrac sie za dziec...:))))

[p_majorek]

No wlasnie - 430tys to calkiem rozsadna cena...
Zwlaszcza, ze wykonczenie prawie takie jak w bloku...:)))

[Gość: ania]

wykończenie jak bloku - nie wiem, zależy kto blok wykańcza - ja odniosłam
wrażenie ze jest całkiem poprawnie - ale wiesz pewnie dużo wiecej

[Gość: aga]

Co do szkoły, to był w Wyborczej w weekend artykuł i porażka - jedna szkoła
chyba na Ostródzkiej na prawie 300 dzieci i ledwie 5 sal. Zero szans na nową i
prtzedszkole. I będzie gorzej, bo na Lewandów wprowadzają się ludzie młodzi z
dziećmi. W ciągu kilku ostatnich lat zamieszkało tam 5 tysięcy ludzi.

[p_majorek]

Bez podlog, bialego montarzu i drzwi.
Sa tynki, grzejniki, drzwi wejsciowe, ocieplenia, etc.
Brakuje pomalowania elewacji...:)

[Gość: abc]

Można i za 30-40 tysięcy całość zrobić, ale po najnizszych kosztach - panele,
tania armatura itd.

[p_majorek]

na poczatek, tylko na sam dol, chcemy przeznaczyc jakies 60-70tys.
Nie jest to moze duzo, ale mam nadzieje, ze wystarczy...

Planujemy panele ale wychodza jakies 170zl/m2. Takie chce zona...:)))
Co ja moge...:))

[Gość: jelka]

Możesz je kupić i mieć szczęśliwą żonę...

[p_majorek]

A ja myslalem, ze facet ma byc czuly, troskliwy, opiekunczy, zeby dac szczescie
zonie...:))))

[Gość: abc]

170 pln za panele? Nie lepeij porządny parkiet z drewna, przeciez wyjdzie tyle
samo z robocizną. O panelach napisano wiele....

[p_majorek]

Parkietu nie poloze w tak krotkim czasie...
Poza tym to deska barlinecka...

[Gość: abc]

Polecam Ci forum o desce barlineciej, zajrzyj zanim kupisz...
Ja mówię o położeniu przez fachowca parkietu - 70-100 pln zapłacisz za super
parkiet egzotyczny merbau, a reszta to robocizna fachowca. Jeśli jeszcze
znajdziesz fachowca, który Ci sprowadzi od producenta, to bedziesz do przodu.
Za 150 pln za metr spokojnie położsz drewnianą podłogę, a nie, przepraszam,
sklejkę barlinecką.

[p_majorek]

Zgadza sie, ale to zajmie jakies 1,5 miesiaca:))

[Gość: abc]

Ale starczy na 20 lat, a nie na 5 jak sklejka barlinecka. Każdy klepkarz Ci
odradzi. Nie będziesz zmieniał deski co 5 lat, bo to oznacza remont na pół
chałupy, wymiane drzwi, parapetów - bo wszystko musi grać kolorem.

[p_majorek]

Wcale nie dziwie sie, ze odradzi. Ja na ich miejscu zrobilbym tak samo...:))
Dzis jest tak, ze nie wiadomo na co sie zdecydowac.
Deska ma tylko 4mm warstwe robocza. Parkiet 22mm, z czego do szliwofania bedzie
z 10mm.
Parkiet pracuje na calosci, deska w ramach deski...
Deski nie trzeba lakierowac, bo jest fabrycznie polakierowana. Parkiet trzeba
maznac pare razy...:))
I tak dalej, i tak dalej...:)

[Gość: abc]

Decha to decha, przetrwa 50 lat. Natomiast wszelkie namiastki dechy nie za
bardzo. Dla mnie 170 pln za sklejkę to szaleństwo. Podobno robią się szybko
rysy i podłoga "tupie i stuka" jak to przy panelach.

[p_majorek]

pod panele daje sie podklad, np. z plyt. Mozna go je przykleic...

50 lat powiadasz? Hm, jak znam zycie i kobiety, to za 10 lat bedzie chciala
zmienic na inny...:))

[Gość: abc]

No ba, skoro stać Cię na zmianę podłóg co 5 lat, to stać Cię i na lepszy i
droższy piec gazowy.
Teraz to chyba ja dostanę Nobla za ironię od Ciebie i oklaski od Ani :) :) :)

[p_majorek]

hm, kwestia mozliwosci a zamiary i plany kobiet - z tego to mozna by nobla co
rok dostawac...:))

Ale nie bede sie narazal...:)

[Gość: abc]

Wiesz, 100 mkw po cenie 170 pln za deskę to nie jest mało, jesli chcesz to
wymieniać co 10 lat. Za tyle to kupisz samochód, który z pewnością bardziej się
przyda niż nowa podłoga. Jak zrobisz porządną, to będzie cieszyła latami.

[p_majorek]

Mysle, ze deski wytrzymaja rownie dlugo...
Ale pomysle o parkiecie. Mam nadzieje, ze uda sie wszystko jakos pogodzic w
czasie i odebrawszy dom w sierpniu, w pazdzierniku sie wprowadzic...:)

[Gość: abc]

Nie żartuj, 2 miesiace to jest mizernie mało. Mizernie. Nie wszystkie ekipy
moga pracować razem.

[p_majorek]

hm, powiedzmy 3 miesiace, no moze 4...
Nie chce wykanczac wszystkiego. Parkiet na dole, kuchnia i lazienka na dole.
Reszte, z przyczyn finansowych, w pozniejszym terminie...

[Gość: abc]

Tylko dół? A gdzie zamierzasz spać?

[p_majorek]

na dole. W moim domku jest tam pokoik, jakies 10m2...:)

[Gość: Jelka]

W moim mieszkaniu mam parkiet, który się porozsychał i każde wgniecenie w nim
widać. Miał być na lata... Owszem ładnie wygląda, ale na pewno teraz już się
nie zdecyduję. A deska barlinecka też jest ładna i solidna.

Ponoć obecnie dużą popularnością cieszy się tzw. parkiet przemysłowy, ale mi
się nie podoba.

[Gość: abc]

Ktoś mi kiedyś powiedział, że nawet najpiękniejszy parkiet można zepsuć
brzydkim położeniem. Najlepiej kupić I gatunek, ale ta cena. Parkiet to drewno,
które pracuje, nie ma siły. A deska barlinecka to drewno nie jest, nie dajmy
się nabrać nazwie...

[p_majorek]

o przepraszam, to jest drewno!!!

[Gość: abc]

Z wierzchu jest drewno.

[p_majorek]

nie, sa trzy warstwy drewna.
Pare takich desek juz ogladalem. Jedni daja sosne, inni swierk...

[Gość: abc]

Trzy warstwy zbite w sklejkę. Ale mniejsza o większość, dla mnie za kiepskie i
przede wszystkim za drogie.

[p_majorek]

Tyle, ze to drewno pracuje tylko w obrebie jednej deski. Taka niby blahostka...

[Gość: abc]

Wszystko wyjdzie w użytkowaniu. Ja jestem przekonana do naturalnych materiałów
stosowanych od lat i zbyt łatwo nie przekonam się do namiastek.
A o jakim drewnie egzotycznym myślisz? Mi się podoba jatoba, merbau,a
najbardziej iroko.

[p_majorek]

To ty jestes kobieta? Ups...
Myslimy o doussie, cumaru...

[Gość: abc]

A jak z twardością?

[p_majorek]

wiekszosc drzew egzotycznych jest twardsza od debu. Dab ma jakies 32, a
egzotyczne zaczynaja sie od 50...
Ale nie pytaj mnie co to znaczy - przyznaje sie, nie wiem...:)

Uciekam na budowe. Zobacze jak tam dzialaja...:)

[Gość: Jelka]

Mój mąż był dziś na budowie. U Ciebie mało zmian, więc lepiej pojedź i
zdopinguj chłopaków... U nas też był zastój, ale spotkanie z kierownikiem
budowy ożywiło atmosferę.

[p_majorek]

jutro brykne...:)

[Gość: Jelka]

Musisz sobie poszukać sąsiada, może wtedy pójdzie szybciej. Byłam wczoraj w JKJ
i widziałam, ze dwójka jest jeszcze bez gospodarza.

[Gość: abc]

Może w dwójce straszy? :)

[p_majorek]

hm, teraz rozumiem skad ten zastoj...:((
Na szczescie nie straszy. Strachy polecialy na inne osiedle...:)))

[p_majorek]

to tez sa naturalne materialy, tyle tylko, ze w warunkach fabrycznych, ktos je
ze soba lepiej docisnal, lepiej polakierowal i utwardzil....

[Gość: abc]

A jak się naprawia ubytki, zarysowania? Chyba nie mozna, tak mi się wydaje.

[p_majorek]

taka podloge mozna dwa razy przecylkinowac i polakeirowac. Poza tym, gdyby sie
naprawde pojawialy sie przerysowania czy ubytki, to wowczas mozna zrobic to
samo co w przypadku lakieru...
Gdyby deska byla feralna, tzn zle wynonczona, moza ja reklamowac...

[p_majorek]

Zaraz abc napisze cos o zlym rodzaju drewna albo kiepskim klepkarzu...:)))

[Gość: Jelka]

Zapomniałeś o kiepskim lakierze, na pewno też ma znaczenie...;))

[p_majorek]

nie chcialem przesadzac, bo sie abc jeszcze obrazi...:))

[Gość: abc]

Jakoś mnie to nie dotyka szczególnie, powiem Wam.

[ibiel]

Ej. Cisza tam! Bo zaraz do katow porozsadzam!

[Gość: Jelka]

ABC - fajnie, że jesteś z nami!

[p_majorek]

To dobrze...:)

[Gość: Jelka]

Ja też uważam, że jest to super cena. A brakiem infrastruktury nie przejmuję
się, jak wspomniałam liczę się z konsekwencjami mieszkania daleko od centrum.
Gdy wprowadzałam się 5 lat temu do bloku na Tarchominie za naszym osiedlem było
pole, a teraz po horyzont bloki, w najbliższej okolicy 3 banki, kilka sklepów
spożywczych, apteka, chyba z 5 zakładów fryzjerskich (swoją drogą to musi być
niezły biznes, skoro utrzymują się przy takiej konkurencji...).
Będzie super, zobaczycie!

[ibiel]

Ja tez tak samo uwazam, ze za piec lat, ktore nie wiadomo jak szybko zleca
wszystko bedzie tutaj inaczej.
Swoja droga, to chyba polowa sasiadow bedzie z okolic swiatowida/odkrytej ;-)

[Gość: abc]

Hmm, oby tylko nie było tak, że mieszkańcy Lewandowa, którzy się tam
wprowadzili 5 lat temu też tak nie myśleli, że za 5 la może bedzie inaczej :)

[ibiel]

Ryzyko jest zawsze ze sprawy pojda nie w tym kierunku w jakim bysmy chcieli.
Tutaj cien nadziei daja derby (ma ich byc w sumie 10 z tego co czytalem) - taka
masa ludzi chcac nie chcac wymusi budowe nowej infrastruktury. Mam tylko
nadzieje, ze najblizsza okolica pomimo warunkow zabudowy dopuszczajacej iles
tam pieter bedzie zabudowana przez domki / szeregi.

[Gość: abc]

Ibiel, prywatne przedszkola powstaną na pewno, jest jedno w osiedlu Agromana,
ale zero szans dla dzieci z innych osiedli. Poza tym o ile w państwowym
przedszkolu cena jest 200-300 pln, to w prywatnym za dwoje dzieci bardziej się
opłaca wynająć opiekunkę niż wysłac do przedszkola.
Gorzej ze szkołami.

[p_majorek]

wlasnie...:)
Mieszkamy na Mysliborskiej, niedaleko kosciola...:)))

[Gość: ania]

ile czasu trwa przeprawa grota na drugą stronę w godz szczytu? - mieszkając na
tarchominie macie pewnie lepszą orientację - ja to zrobiłam tylko dwa razy jako
próbę więc może nie dokładnie tak żle to wygląda...

[p_majorek]

ja nie wiem, ale czesto jest tak, ze do Grota jedzie sie nawet 20min z
Mysliborskiej...

[Gość: Jelka]

No tak, bo Modlińska nas trochę blokuje... Ale na szczęście nie ma reguł,
najgorsze są poniedziałki i piątki.

[p_majorek]

od pewnego czasu jezdze autobusem wiec korzystam z pasa...:)

[jeanne.antoinette]

p_majorek napisał:

> od pewnego czasu jezdze autobusem wiec korzystam z pasa...:)

hej, chyba Cię zidentyfikowałam... :)
czy Twoja zona ma na imie A.?
pobraliscie sie niedawno?
i oboje pracujecie w S.?
:)))

[p_majorek]

Bingo...:)))

A skad mnie znasz?:)

[jeanne.antoinette]

szlismy wczoraj razem do pracy. pracuje tam gdzie Wy :)
juz mnie kojarzysz?
kupujecie w jkj?

[p_majorek]

Juz kupilismy. Dom nr 1, w drugim etapie...:)

Wy tez tam szukacie?:)

[jeanne.antoinette]

my tez juz kupilismy :) segment 137m

[p_majorek]

Nic nie wspominalas...:)))

To te blizej trasy?

[jeanne.antoinette]

Wy tez nie wspominaliscie :)
tak mniej wiecej w polowie calej dlugosci osiedla. rozmawialam przed chwila z
Agą. ale numer :)))

[p_majorek]

Wczoraj mialem sie wybrac na budowe ale w pracy mnie zatrzymano...
Hm, macie lepiej, bo zaczeli od trasy torunskiej. U nas moze sa juz
fundamenty...:)

[jeanne.antoinette]

zaczeli nie od Torunskiej, ale od mniej wiecej srodka osiedla i ida w strone
Torunskiej. tak wiec my mamy juz parter zrobiony i prawdopodobnie zalewaja juz
strop. ale odbior jest planowany na polowe sierpnia, a Aga mowila ze Wy
odbieracie w lipcu.

[p_majorek]

Szczesciarze...:))

[p_majorek]

Nie wiem, czy wiecie ale mozna odliczyc odsetki od kredytu od podstawy
opodatkowania. wiecej szczegolow na stronie...

www.mf.gov.pl/dokument.php?dzial=133&id=39679

[Gość: abc]

Odliczysz, o ile masz tytył prawny do tego lokalu.

[p_majorek]

Przeciez bede mial

[Gość: abc]

To odliczysz jak będziesz miał, czyli nie w tym roku.

[p_majorek]

nie mowilem, ze w tym roku...:)))
Odlicze w przyszlym, ale bede mogl uwzglednic to, co wplacilem w tym roku...:)

[Gość: abc]

Nie, nie to co Ty wpłaciłeś, ale to co bank wpłacił na konto developera. Czyli
transze kredytu wypłacone w tym roku i w następnym.

[p_majorek]

dokladnie...
Przeciez nie place odsetek od swojego wkladu wlasnego...:)))

[ibiel]

To zalezy kiedy wyjezdzasz i jaki akurat jest dzien. Z rejonu topolowa (a
wlasciwie teraz Hanki Ordonowny)/swiatowida do grota (ok 8 km) jedziesz od 10
minut do 30 (ekstrema siegaja nawet 1,5 godziny - zdarzylo mi sie to 2 razy na
6 lat). W wiekszosc dni dojazd do mostu to ok 15 minut. Zreszta tak naprawde to
nie grot jest problemem tylko modlinska - nie wiedziec do konca czemu, do
wiaduktow przy ec zeran z reguly sie korkuje, a potem korek nagle cudownie
znika. Wjazd na sam most jest z reguly bezproblemowy.

[p_majorek]

Za wyjasnienie tego powinni dac Nobla...:)

[Gość: ania]

no niestety z jazdą z lewandowa będzie to samo, a jak czytam to nobla w "branży
ironia" powinien dostać p majorek.

[p_majorek]

Mam kolege, ktory mieszka na Agromanie i nie narzeka...
Ale nie musi jechac przez Wisle...:)

Szkoda, ze nie ma takiej kategorii...:)

[Gość: ania]

byłbyś niezły...

[p_majorek]

Zapewniam Cie, ze sa lepsi...:)))

[adarok]

Ważne jest kiedy jedziesz do pracy. Ja wyjeżdżałem o 6.55 i na 7.30 byłem w
biurze na Chałubińskiego. Wystarczyło 5 min poślizgu na starcie i w robocie
byłem o 8.00 lub nawet później. Jeśli ktoś zaczyna pracę w centrum miedzy 8.00
a 9.00 to ... cała Waszawa jest zapchana i wtedy nie ma znaczenia gdzie
mieszkasz ... no chyba, pracę masz „pod nosem” albo jedziesz w przeciwnym
kierunku. Znam takiego co z Tarchomina jedzie do pracy w Legionowie. To tez
jest wyjście;-).

[p_majorek]

Tez mieszkam na tarchominie ale mam nadzieje, ze tam bedzie troche mniej
blokow...:)))

[Gość: ania]

jest taki wątek o zabudowaniu przestrzennym - czy ktoś otrzymał te plany?

[adarok]

Tak. Mam te plany. Daj emajla to ci podesle.

[adarok]

A swoja drogą czy ktoś myślał o założeniu strony naszego osiedla. Wiem, ze coś
takiego mają ludzie z Agromana. To ich fajnie integruje. Poza tym to forum
zaczyna sie rozrastać. Pojawiają sie nowe wątki. Dzis przykładowo w kilka
godzin to forum "urosło" o ponad 100 postów. Poza tym są pewne publikacje i
materiały (np. plan zagospodarowania), które można tam wrzucić.
CO WY NA TO SĄSIEDZI

[Gość: Jelka]

Tak, koniecznie trzeba przenieść się w bardziej kameralne miejsce. Ibiel na
pewno coś zaproponuje.

[adarok]

O to jeszcze oprócz mnie ktoś ma kłopoty ze snem. Może wątek o bezsennych
nocach;-)))

[Gość: Jelka]

U mnie jest to pora normalnej aktywności, ale jak masz jakiś problem możemy o
nim porozmawiać ;)

[adarok]

Mój problem jest dokladnie taki jak Twój - "nocnemarkowstwo". Poza tym to nie
problem, bo zyje z tym od lat i jest OK;-)

[Gość: Jelka]

Witam w klubie.
Moje problemy zaczynają się rano, kiedy zaczyna dzwonić budzik.. Ale w sumie też
sobie z tym dobrze radzę.

[adarok]

Znam to bardzo dobrze, ale ... skończmy ten wątek bo nas z forum wywalą.
Dobranoc;-)

[bucksik]

>adarok napisał:
> Tak. Mam te plany. Daj emajla to ci podesle.

Mam prośbę o mail na adres [e-mail]. Z góry dzięki
PB

JKJ : Adres osiedla

[bucksik]

Ktoś wie jakie będzie adres naszego osiedla tzn. ulica, numery domów itp. Czy
jest też ktoś z piewszego etapu tzn z pierwszych 9 domków 165m2 ?
PB.

Sprzedaz mieszkania

[ibiel]

To moze teraz z innej beczki.
Jak wg Was najlepiej zabrac sie za sprzedaz obecnego mieszkania i kiedy to
zrobic? Czekac do samego konca, czy tez szukac kupca juz teraz? A co jak
znajdzie sie super kupiec teraz a wyprowadzic sie z wiadomych wzgledow bedzie
mozna dopiero w marcu / kwietniu ? Przez agencje czy tez moze w internecie ?
Pytam, bo z tego co widze ludzie juz teraz nawet sprzedaja swoje mieszkania "na
zaś" - nie bylo problemu z ustawieniem sprawy tak zeby wyprowadzic sie za pol
roku?

[p_majorek]

Znajomi z tarchomina (osiedle JW coństruction, ul. Aluzyjna) sprzedali
momentalnie. Az mi szczeka opadla, bo za mieszkanie 50m2 dostali 215tys...
Tez mam ten samy dylemat czy agencja czy bezposrednio - napewno sprobuje
bezposrednio, ale jak wyjdzie - who knows:)

[Gość: abc]

Sprawa jest banalna - szukasz sobie chętnego, który da Ci zaliczkę, spisujesz
umowę przedwstępną na przykład dzisiaj, a wpisujesz termin podpisania umowy
sprzedaży za rok i odbiór na przykład za 3 miesiące od tej umowy. Masz czas na
wykończenie, ale kasy raczej nikt Ci z góry nie da :) Kredycik.

[Gość: ania]

zależy od sytuacji, ja nie chcę brać kredytu na nowa inwestycję więc sprzedaję
aktualne mieszkanie które w pełni mi pokrywa koszty, na kupca zdecydowanego
zapłacić tyle ile ja chciałam czekałam 1,5 roku. Zależy od metrażu - pewnie
powiem banał ale mieszkania mniejsze sprzedają sie szybciej.

[p_majorek]

ja musze, bo mam male mieszkanie...:)))
Ale nie jest zle...:)
Byle nie bylo gorzej...:)))

[ibiel]

Kasa na teraz nie musi byc. Zastanawia mnie tylko czy znajduja sie kupcy na to
zeby kupic cos wczesniej. Boje sie wystawienia mieszkania wczesniej, zeby sie
pozniej nie okazalo ze skoro wisialo do sprzedania przez pol roku (bo ludzie
marudzili ze nie podoba sie im opoznienie w odbiorze), to znaczy ze jest
felerne i tak dalej.

[Gość: abc]

Ibielku,
co Ty wymyślasz? Spisujesz przedwstępna umowę notarialną i w niej określasz
wszystkie szczegóły. Jest to zobowiązanie obustronne - dla Ciebie do
sprzedania, a dla kupującego do kupna. Określasz kary umowne, gdyby któraś ze
stron się wycofała.

[p_majorek]

Pojawia sie problem, jak pieniadze ze sprzedazy maja trafic na poczet nowego
mieszkania. A to nowe nie moze czekac. Wtedy takie cos konczy sie paskudnie, bo
trzeba wziac kredyt...

[Gość: abc]

Trzeba wziąć taki kredyt, żeby go potem spłacić bez kosztów. Sprzedajesz
mieszkanie i spłacasz nim większy kredyt. Oby tylko bez prowizji.

[ibiel]

;-)
Wiesz jak to jest, ze zanim sie za pewne rzeczy zabierzesz, to kombinujesz jak
lysy kon pod gore.
Ale z tego co czytam to chyba rzeczywiscie nie ma czasu na czekanie.
To jeszcze przez agencje (moze jakies namiary, jesli masz w miare pozytywne
odczucia), czy tez moze wlasne ogloszenie (gdzie) ?

[p_majorek]

Musze zapytac znajomych...

Wiem, ze zrobili sami zdjecia i umiescili na stronie. Bardzo im to pomoglo...

[adarok]

Ja właśnie tak zrobiłem. Zdjęcia i rozkład mieszkania umieściłem w kilku
serwisach. Najpierw rozdzwoniły się telefony z różnych agencji, które
monitorują internet. Potem pojawiło się kilku klientów indywidualnych
(dokładnie trzech). Każdy z nich po obejrzeniu mieszkania był zdecydowany na
kupno ... a ja prowadziłem licytacje. W rezultacie jeden z nich kupił, ale sam
nalegał aby wszystkie formalności zrobic przez agencje. Wszelkie koszty wziął
na siebie. Wszystko razem trwało ok. miesiąca. Jeszcze 3-4 miesiące po tym
dzwonili chętni.

[Gość: abc]

Ibiel,
wszystko zależy od tego ile masz czasu. Agencja bierze sporo, ale wszystko za
Ciebie załatwi - umieści ogłoszenie, zajmie się selekcją chętnych, pokazywaniem
mieszkania. Potem umówi u notariusz wskaże obu stronom potrzebne dokumenty.

[p_majorek]

Zawsze mozna wyjasnic powod dlugiego czekania...
Poza tym sprzedajac mieszkanie wczesniej, a wyprowadzajac sie pozniej, trzeba
sie liczyc z troche nizsza cena...

[ibiel]

No i wlasnie tu dochodzimy do sedna, czyli wiecznych dylematow. Zawsze bedzie
cos za cos, pytanie jakie jest Wasze doswiadczenie - czy nie pluliscie sobie w
twarz w zwiazku z tym ze sie pospieszyliscie, czy tez moze suma sumarum byla to
decyzja sluszna.

[p_majorek]

coz, takie zycie...:)

trzeba sie cieszyc, z tego ze sie udalo i juz do tego wiecej nie wracac...:)

[adarok]

Zawsze będziesz sobie pluł w brodę, bo zawsze będzie Ci się wydawało, że mogłeś
wziąć więcej. Najlepsza metoda (dla twojego dobrego samopoczucia) to określić
swoja cenę minimum, która cię satysfakcjonuje (w granicach rozsądku;-) i tego
się trzymać.
Powodzenia w negocjacjach.

Jeszcze jedna uwaga. Bież wszystko w swoje ręce, jeśli chodzi o negocjowanie.
Agentom generalnie nie zależy na tym bo oni i tak mają prowizje od transakcji.
Poza tym im większa (czytaj bardziej renomowana;-) agencja tym większa olewka
klienta. Trzymaj się twardo ceny zwłaszcza, gdy wyczujesz, ze komuś na tym
mieszkaniu zależy. Ja negocjowałem z trzema jednocześnie i jeszcze dodatkowo z
dwoma agentami, z których jeden była agentem gościa, który ze mną prowadził
negocjacje. Jeszcze jak teraz sobie to przypomnę ... rozmowy koalicyjne to małe
piwo przed śniadaniem w porównaniu z tym co ja miałem;-)

[Gość: Jelka]

Ceny mieszkań w naszej okolicy idą w górę. Może warto poczekać?

[Gość: abc]

Ceny mieszkań w Warszawie idą do góry. Nie tylko w tej okolicy.

[p_majorek]

cieszy mnie ta wiadomosc...:)))
Choc nie jest to cos nowego...:)
Mam tez nadzieje, ze chetnych rowniez nie bedzie brakowac...

[Gość: ania]

wejdz na tradera - tam znajdziesz wszelkie prężne agencje

[adarok]

A kiedy ceny mieszkań w Warszawie szły w dół;-)

[Gość: Jelka]

Mniej więcej od marca tego roku do wakacji. Przynajmniej na Tarchominie (zwanym
Tarcho).

[adarok]

Ok. czyli ok 3-4 miesiące „chwilowej’ tendencji spadowej co przy generalnym
trendzie można nazwać „korektą”;-). A teraz kilka miesięcy "szybowania"
zwłaszcza, ze w świetle tego co się dzieje na Wiejskiej ludzie będą chcieli
lokować swoja kasę w nieruchomościach. Moim zdaniem nie ma, na co czekać. Jak
się teraz zacznie to za 2-3 miesiące można trafić w "szczytowanie"!

[Gość: Jelka]

Mam nadzieję, że taka tendencja utrzyma się jeszcze rok, nawet ze wspomnianą
korektą po drodze.

ucieczka z Tarchomina?

[kasiabu1]

O! widzę, że z Tarchomina/Nowodwory ucieka parę osób.... i p Majorek i chyba
Ibiel i ja z Odkrytej. To fajnie, że wszyscy spotkamy się na Lewandowie. A tak
a propos to czy nasze osiedle ma jakąs nazwę??
kasia

[p_majorek]

jak na razie Lewnadowo...:)

[Gość: Jelka]

Lewandów raczej, ale nie czepiem się...

[kasiabu1]

no tak, ale Agroman buduje "osiedle Lewandów"

czy jest tu może mój sąsiad? nr 38?

[kasiabu1]

[ibiel]

W sensie ze o mnie mowa?

[kasiabu1]

oj tfu ale gafa ja spod 31

[kasiabu1]

[Gość: abc]

Kasia, kogo Ty szukasz w koncu? :)

[kasiabu1]

32, omsknelo mi sie, dziecko na reku mi sie wierci, sorki

[Gość: Dorka]

My mamy działkę nr 38, domek nr 37 (podobna jedna działka jest "pusta").
Bliżniak 160 m "kolumienkowy" od strony pólnocnej.

Nas szukasz?:)))

[kasiabu1]

przepraszam, juz wyjasniłam we wczesniejszym poście, że szukam sąsiada spod nr
32 (a nie wiem jak skasowac tego wczesniejszego mylącego posta). Ale to
przynajmniej wynika, że bedziemy mieszkać niedaleko.
pozdrawiam i do zobaczenia na "kawce na tarasie" (o ile do tego dojdzie) ;)
k

[Gość: kk]

my musielismy sprzedac wczesniej, bo nie dostalibysmy drugiego kredytu na nowa
inwestycje, z tym, ze kupcy zgodzili sie wprowadzic za pol roku, a jak nie
zdazymy z wykonczeniem na Lewandowie, to nam wynajma "nasze" mieszkanie za jakas
przystepne kwote. Z perspektywy czasu mysle, ze mielismy szzcescie trafiajac na
kupcow, ktorzy poszli na takie cos (zwykle ludziom sie spieszy i okres na
przeprowadzke to max.3m). No i znalezli nas sami, bo to sasiedzi, wiec obylo sie
bez agencji. Ale faktem jest, ze moznaby wiecej wyciagnac za to mieszkanie, ale
ciarki mi po plecach przechodzily na mysl o przyjmowaniu ogladajacych przez
kolejne miesiace...(polecam umawiac sie w 1 dzien przez kilka godzin, bo duzo
osob nie dociera lub sie rozmysla lub sie spoznia i to jest strata czasu
przygotowywac codziennie mieszkanie i czekac).
Za to kurs walut nam sprzyjal, wiec ostatecznie nie stracilismy jakos totalnie,
a zreszta nawet nie chce mi sie nad tym zastanawiac...
Jesli chodzi o agencje, to mozesz sprobowac bez, ale jesli Ci sie spieszy, to
jednak 80% ogladajacych dostaje namiar od agencji, wiec czaem warto skorzystac z
posrednictwa. Mysle, ze z dobra agencja, ktora sama robi zdjecia i nie podpisuje
umowy na kolanie, mozna sie spokojnie umowic (ja dobrze wspominam agencje
Moscicki, ale chyba sa tylko na Ursynowie, mozesz sprawdzic).
Powodzenia, ja bym zaczela juz teraz sprzedawac i probowala wynegocjowac jak
najpozniej przeprowadzke.
K

STRONA NASZEGO OSIEDLA LEWANDOW

[adarok]

Czy jest na tym forum ktoś kto mógłby zrobić cos takiego:
www.lewandow.vel.pl/
tyle, ze dla naszego osiedla Lewandów.
Generalnie chodzi mi o to, że to forum dojrzewa do tego, aby się przenieść w
bardziej kameralne strony;-). Jest coraz więcej spraw, rodzą się przyjaźnie,
odnajdują zagubieni znajomi, wątki się mnożą wprost proporcjonalnie do
problemów a tych bezustannie przybywa. Poza tym można by było zacząć się
integrować i zawiązywać lokalna „komunę”;-). To będzie procentował, gdy
zaczniemy wprowadzać się do naszych domów. Trzeba przecież pomyśleć o naszych
przyszłych wspólnych sprawach jak choćby ochrona. Byłoby to również miejsce do
publikowania zdjęć i dokumentów, które zainteresowałyby ogół (chociażby plan
zagospodarowania przestrzennego, przebieg trasy północnej).
Sam bym cos takiego zrobił gdybym potrafił, ale niestety nie jestem biegły w te
klocki (za to mam wiele innych zalet;-)))

[adarok]

Do wspólnych spraw dorzucę jeszcze (jako propozycje)
szkoła, przedszkole,
plac zabaw dla dzieci
TV kablowa
telefonia
wspólnota mieszkaniowa

To tyle. Spadam bo zaczyna ... switać

[Gość: Jelka]

Co sądzicie o tym, żeby ustalić z JKJ malowanie elewacji na jednakowy kolor dla
całego osiedla? Oczywiście w super atrakcyjnej cenie.

[bucksik]

> Co sądzicie o tym, żeby ustalić z JKJ malowanie elewacji na jednakowy kolor
dla
> całego osiedla? Oczywiście w super atrakcyjnej cenie.

A jak wybrać ten jeden kolor ? Głosowanie ? Masz już 1 etap na ukończeniu i
kolejne na rok przyszły. Ja zamierzam pomalowac swój domek na wiosnę.
Dogadałem się z sąsiadem i będzie tak samo na naszym bliźniaku.
Piękno leży w różnorodności, aczkolwiek zgadzam się, że należy utrzymać jakąś
wspólną tonację kolorów. Wystarczy przyjrzeć się domkom na inych już oddanych
osiedlach JKJ-tu aby zobaczyć kolorystytę. Grunt to taki sam kolor na jenym
bliźniaku.
pb.

[Gość: Dorka]

Ja bym była jak najbardziej za pomysłem jelki, ale obawiam się, że on jest
całkowicie nierealny - zawsze znajdzie sie ktos wsród 120 właścicieli, którego
dom będzie musiał być w kolorze X i któremu nie będzie przeszkadzało, że 119
domków jest w kolorze Y.

Apeluję o spokojną kolorystykę osiedla...

[adarok]

Pomysł Jelki jest świetny (to nie jest ironia - też jestem
zwolennikiem "jednolitości" na osiedlu) tylko ma jedną wadę ... jest zupełnie
nierealny. Jeśli JKJ pozostawiło tą sprawę właścicielom to ja osobiście nie
widzę żadnych szans na to aby wszystkie domki były w tym samym kolorze. To w
naszym narodzie jest niemozliwe;-) Bedzie cudownie jak sąsiedzi dogadają sie
tak aby jeden dom (bliźniak) pociągnąć w tym samym kolorze, ale coś mnie tak w
lewym boku strzyka, że i to moze być DUUUUZYM problemem.

Podobnie wygląda sprawa oświetlenia. JKJ nie stawia na osiedlu oswietlenia
(może ktoś wie czy gmina ma jakieś plany względem oswietlenia naszej ulicy, czy
to w ogóle będzie gminna ulica?). Każdy przed domem ma wyprowadzenie do
podłączenia oświetlenia. Ja widzę marne szanse na to aby to oswietlenie w ogóle
zaistniało (jego koszt ciąży na właścicielu domu) a jak już to każda lampa
będzie z innego "straganu"! Ciemno widzę tą ... ciemność;-)

Istnieje jeszcze więcej problemów, które mogą dotyczyć nas wszystkich i im
wcześniej o tym zaczniemy myśleć tym lepiej.
Dlatego nadal widzę sens założenia strony dla naszej "społeczności" (wspólnoty,
mieszkańców osiedla - zwał to jak zwał). Czy nikt nie moze czegoś takiego
zrobić w ramach walki z nudą.

[sta.ania]

napisałam do ciebie na priva - adres gazetowy
ania

[Gość: magda - 1szy etap]

Dla mnie ważne jest aby kolor elewacji był jednakowy dla całego domu
(bliźniaka) a nie dla całego osiedla. Ja akurat będę mieć inny kolor okien (w
kolorze brązowym), inne drzwi zew i drzwi garażowe, jak równiez przymierzamy
się do zmiany ogrodzenia od frontu- dla mnie jest istotne,że dogadaliśmy się z
sąsiadem.
Jeśli chodzi o oświetlenie to Jasiński zrobi je jeśli każda rodzina zrzuci sie
na to po 1000 zl.
Jestem również za stworzeniem forum naszego osiedla.

[Gość: abc]

Oświetlenie osiedla? Najlepiej, gdy robi to zakład energetyczny, bo powstanie
problem z rachunkami za prąd, dodatkowo z konserwacją instalacji itd.

[adarok]

A co wtedy gdy zakład energetyczny czy gmina mają w planach załozenie
oświtlenia naszej ulicy w 2043 roku... BTW moze ktoś zna szczególy tej sprawy?
Czy to jest inwestycja gminy, czy miasta? Czy są w ogóle jakies plany?

[p_majorek]

A przepraszam, ze sie tak zapytam, na jakim osiedlu za oswietlenie placi zaklad
energetyczny?
Nie wiedzialem, ze Stoen to instytucja charytatywna...:)))

[Gość: abc]

Na zamkniętym brama osiedlu nie założy na pewno. Jest to teren prywatny, bo
przeciez każdy z mieszkańców będzie zobowiązany do zakupu udziału w drodze i do
zapisu w akcie notarialnym, że ustanawia służebność na rzecz wszystkich
mieszkanców. No i oczywiscie - poniesie koszty podatku od gruntu od tej drogi
również.Co innego, gdyby droga była publiczna, ale to chyba raczej nie w tym
przypadku.

[adarok]

Na zamkniętym osiedlu mogą być również drogi gminne. Mieszkałem kiedyś na takim
osiedlu.

[adarok]

Myślę, że nie zrozumiałeś abc intencji. Ale wykazujesz się wyjątkową
czujnością;-)
BTW czy ty oprócz nickname (i tej właśnie czujności) masz cos wspólnego
z ...MON-em?

do Adarok

[Gość: abc]

Adarok,
dzięki za miłą rozmowę i wymianę doświadczeń. Aż żal, że nie będę Twoją
sąsiadką. Wracam na foerum swojego osiedla, które, co tu dużo mówić - jest o
wiele przyjemniejsze niż to, gdzie kilka osób włazi tylko po to, żeby
przygryzać innym i wymądrzać się na każdy temat.
Wszystkiego dobrego.

[adarok]

Czy to znaczy, że Ty nie jesteś z NASZEGO osiedla? Jeśli nie to też mi żal;-(
Tych kilka osób, o których piszesz dodaje pewnego smaczku (słodko-kwaśnego?)
więc nie jest nudno... a poza tym nie poddawaj się ... damy radę;-)

[Gość: abc]

Nie, Białołęka jednak odpadła, znalazłam coś korzystniejszego dla mnie.
Powinno powstać forum ogólne o opiniach na temat developerów, zawsze fajnie się
podzielić opiniami na zasadzie "u nas to, a u nas tamto".

[sta.ania]

powiesz co znalazłaś?
ja jestem na etapie rozwazań - "końcowych"

[Gość: abc]

Wawer

[Gość: ania]

nie mów że developer house - peonii lub jeziorowa!!!

[Gość: abc]

No nie żartuj, na tyle to jeszcze mam rozwagi.

[Gość: ania]

a podpowiesz cos?

[Gość: abc]

Brandt SA. Nie znajdziesz już tej ofercie w necie, rozeszła się jak ciepłe
bułeczki tuż po ogłoszeniu sprzedaży, mimo wysokiej ceny. Ja kupiłam w
ostatniej chwili. Buduje się nieźle, oddanie latem 2006.
Metraż i rozmiar działki jak u JKJ. Szkoła, przedszkole i ogródek jordanowski
przez płot.

[Gość: ania]

sądzisz lub wiesz że nic nie mają wolnego?

[Gość: abc]

Obecnie są prowadzone 3 inwestycje w pobliżu przez trzy firmy bliźniacze.
Moja była pierwsza i najciekawsze segmenty się sprzedały od ręki. Chyba zostały
mniejsze, środkowe.

[Gość: ania]

w jkj pasuje mi metraż

[Gość: abc]

Ja mam większy niż w JKJ.

[Gość: ania]

to powiedz mi coś więcej, zobaczyłam stronę i oferta była - najwieksze 162m2,
przy czy w trzech poziomach - co już jest absurdem, powierzchnnia dołu - 65m2

do Ani

[Gość: abc]

To są średnie, ja mam jeszcze większy, nie ma już tej oferty.
Obecnie w tych trzech inwestycjach są oferowane domy o powierzchni od 112 do
chyba tych 162 metrów właśnie.

[Gość: ania]

chyba zaśmiecamy wątek jkj, ale może nam wybaczą...
tez masz w trzech poziomach? Pociesz że tak, to nie bedę żałować że się
spóżniłam

[Gość: abc]

A czy ktoś tu sobie wykupił licencję, że ma prawo decydować kto zaśmieca a kto
nie? Jak sobie założy prywatne, to tam bedzie fikał, nie? :)
Zawsze możemy się przenieść na inne forum.

[Gość: ania]

właściwie masz rację, to pochwal się tymi poziomami!

[Gość: abc]

Mała uwaga, ja mam takie 3 poziomy jak u JKJ w bliźniaku 165 mkw, wymiary bryły
są zbliżone, zaś układ ścianek działowych inny. Większy na pewno garaż. A to,
czy wykończysz sobie trzeci poziom to już decyzja indywidulana. Zaletą jest to,
że całe dwa poziomy są bez skosów. Trzeci poziom może pozostać "strychem", a
można zrobić sobie fajny pokój dzienny o ciekawym metrażu. Akurat nasz sąsiad
ma te same plany do poddasza co my - wielki telewizor, lodówka z piwem, mecze
piłkarskie, komputer plus męskie gry i... kładka do nas, bo po co chodzić
dołem? :)

[Gość: ania]

ok, dużo by tego piwa trzeba było wnosić na trzecie...
a na poważnie musi mieć ok 90 m podstawy, czyli musisz mieć ok 180 plus
poddasze ok 50 - zgadza się?

[Gość: abc]

Nie pamiętam dokładnie, nie mam przed sobą planów. Na pewno bryła na coś ponad
8 metrów na ponad 12 metrów.
Na ostatnim poziomie jest prawie 50 metrów (liczone od wysokości 180 cm).

[Gość: abc]

Już sprawdziłam, powierzchnia użytkowa to 170 metrów, całkowitej nie znam.
Bryła ma ponad 8 m na ponad 12 metrów w najszerszym miejscu przy ścianie z
sąsiadem, a w węższym 1,5 metra mniej.

[adarok]

Właśnie ... JEŚLI KAŻDY dorzuci 1000zł. Jestem pewny (chociaż z natury jestem
optymistą), że i u nas znajdzie sie jakiś Pawlak badź Kargul;-). Mi JKJ
powiedział, ze maja wiele "niemiłych" doswiadczeńtego z klientami odnosnie tej
spawy dlatego zostawiają ją klientom ... w domysle niech oni sie "dogadają". W
zwiazku z tym wybieram sie na stadion po... noktowizory. Polecam te radzieckie;-
)

[Gość: abc]

Należy pamiętać, że nie każdy dysponuje taka samą gotówką jak my. Ja to wiele
lat temu przerobiłam z kanalizacją. Jeden nie miał kasy, drugi miał w nosie,
trzeci kupił dom tylko na wynajem czy jako lokatę kapitału i nie obhodziły go
żadne sprawy osiedla, a poza tym nie można było go ścignąć, czwarty zabierał
się za wykańczanie dopiero za rok i miał również w nosie. Za rok miałby za
friko, bo większość się złożyła, nie? Im większe osiedle, tym więcej odrębnych
zdań, niestety.

[adarok]

Ja mam dokłdnie takie samo doswiadczenie. Zależy mi na tym abysmy nie mieszkali
w "egipskich ciemnosciach" ale wiem, że jesli nie zrobi tego za nas gmina lub
JKJ (im mało na tym zależy) to tak własnie będzie.

[p_majorek]

Z tego co kojarze,to drugi etap powstaje juz z lampkami...
Dodatkowe 1000zl i lampki beda...:)

[Gość: Jelka]

Może ogłośmy konkurs ofert na oświetlenie osiedla?
Rozumiem, że co do koloru elewacji nie musimy być jednomyślni, ale zapewne co do
oświetlenia mamy podobne zdanie.

[Gość: Jarbo]

Ja przy zakupie segmentu musialem doplacic 1000 zl za laternie na osiedlu, wiec
chyba raczej bedzie oswietlenie. Mam przynajmniej taka nadzieje.
Pozdrawiam wszystkich,
Jarbo

[adarok]

O którym etapie mówisz?

[p_majorek]

my tez doplacalismy 1000zl za oswietlenie. A mamy dom, kotry odbieramy w
lipcu....

[Gość: Jelka]

My jeszcze nie, ale pan JKJ zapowiedział mi aneks do umowy i dopłatę 1000 zł.
Trochę drogo, ale ważne, że przynajmniej ten temat mamy załatwiony.

[adarok]

No to zaoszczędzę na noktowizorach;-)

oświetlenie w III etapie

[kasiabu1]

my juz musimy zapłacić za oświetlenie osiedla po 1000 zł. Jasiński zrobi je
we własnym zakresie za nasza kaskę. Mam tylko nadzieję (po przeczytaniu
wczesniejszych postów), że klienci III etapu nie sponsorują kosztów całego
oświetlenia-no chyba że ..............

[adarok]

Ja osobiście też wolałbym "musieć" zapłacic i mieć oswietlenie niz "dogadywać"
sie z resztą właścicieli, ktorzy maja prawo mieć inne zdanie.

[jeanne.antoinette]

my tez placilismy juz 1000zl za oswietlenie.

[Gość: Monika]

czy do okien w kolorze brązowym dużo dopłacałaś Jasińskiemu? Szczerze mówiąc
proponuje on tylko plastikowe w "okleinie" brązowej, a nie mam zdania co do
takich okien.

[p_majorek]

Mamy takie okna, tzn. oklejone, nie jednolite, od trzech lat. Na razie jest ok,
choc 3 lata to dla okien nie jest duzo...

[Gość: Jelka]

Dopłata do okleiny drewnopodobnej to 4000 zł. Ja wolałabym drewniane, wówczas
JKJ proponuje zrwot 6000 zł, ale trzeba sobie kupić i zamontować we własnym
zakresie.

[Gość: Jarbo]

Jestem jak najbardziej za........... pomalowaniem elewacji na jednakowy kolor

[barabasz75]

Jeśli jeszcze nic nie macie, to mogę Wam cos podpowiedzieć lub pomóc :-)

Pozdrawiam
Barabasz
lewandow.vel.pl
lewandow.waw.pl

JEST JUŻ NASZE FORUM

[adarok]

Poniewaz najwięcej na ten temat marudziłem (tak mi sie przynajmniej wydaje) to
chce teraz wyraźnie poinformować forowiczow, że nasze prywatne forum zostało
zalozone na google: jkjdevelopment - osiedle Lewandow .
Po szczegóły proszę do autora, którym jest p_majorek (myślę, ze tym czynem
pokonałeś niektórych swoich adwersarzy). On też może Was do tego forum zaprosić
(albo i nie;-)

[Gość: Jelka]

W międzyczasie powstała strona naszego osiedla. Zapraszam na
lewandow.home.pl/pub/nuke/html/index.php.
Jest to strona tymczasowa, aktualna przez 12 dni. Po tym czasie będziemy musieli
zdecydować, czy chcemy na niej pozostać. Będzie to niestety zwiazane z kosztem -
300 zł rocznie. Wówczas adres będzie prostszy (www.lewandow.home.pl).
Może uda nam się znaleźć sponsora?
Na stronie dostępne są informacje dotyczące rejestracji. Możesz też zadecydować
o losach tej strony w głosowaniu.

Pozdrawiam.

[Gość: Jelka]

W międzyczasie powstała strona naszego osiedla. Zapraszam na
lewandow.home.pl/pub/nuke/html/index.php.
Jest to strona tymczasowa, aktualna przez 12 dni. Po tym czasie będziemy musieli
zdecydować, czy chcemy na niej pozostać. Będzie to niestety zwiazane z kosztem -
300 zł rocznie. Wówczas adres będzie prostszy (www.lewandow.home.pl).
Może uda nam się znaleźć sponsora?
Na stronie dostępne są informacje dotyczące rejestracji. Możesz też zadecydować
o losach tej strony w głosowaniu.

Pozdrawiam.

[Gość: Jelka]

Sorry, ale trzeba w adresie wykasować kropkę na końcu...

[adarok]

No, no. Nie było nic a teraz mamy nawet wybór!!!
Ta nowa strona coś mi jakoś "nie chodzi". Mam trudności z założeniem konta.
Poza tym jeśli jest to związane z opłatami a ma podobne funkcje jak to na
google, to zostańmy przy niej.

[p_majorek]

mi tez jakos nie dziala, ale badzmy dobrej mysli i wierzmy w WEBMastera...:)

Co do platnosci - chyba nie ma innej moliwosci, jezeli chcemy korzystac z
funkcji forum. Na bezplatnych serverach, z tego co sie orientuje, ta funkcja
nie pojdzie

[p_majorek]

mi tez jakos nie dziala, ale badzmy dobrej mysli i wierzmy w WEBMastera...:)

Co do platnosci - chyba nie ma innej moliwosci, jezeli chcemy korzystac z
funkcji forum. Na bezplatnych serverach, z tego co sie orientuje, ta funkcja
nie pojdzie

[Gość: Jelka]

Spróbuj skorzystać z innej przegladarki niż explorer. W pracy używam Mozilli i
jest ok.

[p_majorek]

Problem w tym, ze nie moge, bo w pracy mam poblokowane wszystkie prawa
admina...:(((
Ale w domu sam jestem adminem...:))

[adarok]

A jak jest z tym forum na google?! To chyba jest za free.

[Gość: Jelka]

Forum na googlach jest ok.
Gorzej ze wspomnianą stroną. Nie chce chodzić na większości przeglądarek. Może
póki nam wystarczy dzieło p_majorka zostańmy przy nim, a jak sie lepiej
zorganizujemy pomyślimy nad innym rozwiazaniem. W końcu parę najbliższych lat
będziemy tak blisko... :-)

[p_majorek]

Z tego co wiem, to tak...:)))

[Gość: abc]

Zatem cała władza w rękach majorka :) :) :) Ale to brzmi, jak w wojsku :)

[Gość: pr0meteusz]

Czy ktoś mi może podać jakieś dokładniejsze namiary na miejsce gdzie przeniosło
się forum. Bo jakoś nie mogę go namierzyć.

Ewentualnie proszę o info na mail: [e-mail]

JEST JUŻ NASZE FORUM

[p_majorek]

W celu subskrybcji na forum prywatnym prosze o kontakt na skrzynke...

Ps.
Ciebie wlasnie dodalem

[Gość: pr0meteusz]

Dzięki

[verka8]

czy ja też mogę dostać namiary - sorry że nie na skrzynke ale nie znam adresu
z gory dzięki

[Gość: tomq]

Tez prosze o namiary na nowe forum i dopisanie

[e-mail]

dzieki

[p_majorek]

Witam

Jestes juz dodany

[monika138]

ja również poproszę o dopisanie do nowego forum

pozdrawiam

[Gość: rokuss]

prosze o dodanie do forum mojego adresu: [e-mail], II etap

[p_majorek]

Namiary na forum:

groups.google.pl/group/jkj_lewandow

[Gość: krzysztof]

A może ktoś z przyszłych miłych sąsiadów już wie na jakiej ulicy będziemy
mieszkać ? Pozdrawiam,

[Gość: jarbo]

podobno - JASINIEC

[Gość: krzysztof]

Dzieki serdeczne - rozumiem , ze od nazwiska Developera ?
i drugie pytanie jak mozna dolaczyc do nowego forum ?

[Gość: j]

groups.google.pl/group/jkj_lewandow

[Gość: krzyzyk]

witam, jestem zainteresowany kolejnym etapem inwestycji (III chyba II kw 2007)
i chcialbym sie dopisac do nowego forum bo ten gazetowy chyba zamarł, pozdrawiam

juz jest nasze forum

[Gość: kaska]

i tak wlasnie myslalam, ze ludzie moga myslec....
nic bardziej mylnego....Jasieniec byl na Bialolece juz wiele lat zanim Jasinski
zaczal inwestowac.....
szkoda, ze ulica zostala zmieniona i bedziemy mieszkac na Internetowej...
Jasieniec bardziej pasowalby do domow....

[Gość: rudnisia73]

z którego osiedla domków JkJ jestes? Czy z tej od ul. Lewandów . My właśnie
się tam wproadziliśmy , to jest ulica Jasiniec
pozdrawiam
Asia

Pytanie do mieszkańców poprzednich inwestycji JKJ

[Gość: Michal]

Mam nadzieję, że zaglądają tu jacyś mieszkańcy poprzednich inwestycji JKJ ?
Głównie chodzi mi o "Zielony Kąt" ale i o inne tego typu. Chciałem zapytać o
komfort mieszkania. Czy nie słychać sąsiadow zza ściany? (interesują mnie
głównie domy 160, 165). Czy grubość ściany przyklejonej do sąsiada jest w
porządku i pozwala na ciszę ? Jakie są ew. minusy mieszkania na tego typu
osiedlu ? Ostatnio spacerowalem po "Zielonym Kącie" i troszke temat psów mnie
zainteresowal- konkretnie przy nie dużych działkach jak pies zacznie szczekac
to na pół osiedla go słychac...
Czy były jakieś przypadki kradzieży na terenie osiedla czy tez złodzieje
omijają takie miejsca.
I w ogole proszę o garść wrażeń z codziennego życia:)

POzdrawiam

[Gość: isis]

Witam,

jestem mieszkanką właśnie Zielonego Kąta 2. Tam domy są trochę inne niż na
Lewandowie, dlatego w kwestii grubości ścian i ciszy się nie wypowiem. Mam
tylko kilka uwag na temat samego odbioru domu. My niestety odbieraliśmy go w
takiej euforii, że umknęło nam parę rzeczy i pożniej musieliśmy sami płacic za
poprawki. Najwięszką "skuchą" jkj były schody. Niby zaprojektowane i wybidowane
z normą, ale nie dało się po nich chodzić. W efekcie musieliśmy robić nadlewki,
żeby powiększyć stopnie. Reszta powiedzmy w normie, ale radzę bardzo
skrupulatnie przygotować się do odbioru.
Poza tym okazało się, że nasz ogród był strasznie zanieczyszczony. Pod
niewielką warstwą gliny był gruz, cement i inne rzeczy. Oczyszczenie z tego
znacznie podniosło koszty urządzenia ogródka.

Co zaś się tyczy kradzieży to słyszałam o dwoch - najpierw ukradzione zostały
sprzęty do układania kostki, poźniej ukrodziono samochód sąsiadowi. (spod domu,
nie z garażu).

Mogłabym pisać i pisać, więc jak znajde chwilę to jeszcze się odezwę.

Pozdrawiam,

i.

[Gość: Michal]

Dzieki za odpowiedz:) Alez pisz, pisz :) Sporo ludzi jest chetnych na wspolne
inwestowanie z JKJ a niewielu doswiadczonych mieszkancow:)

Jakiego typu masz domek ? Ten mniejszy czy wiekszy ? Jak stosunki miedzyludzkie
na osiedlu ? Nie ma jakichs konfliktow ? Gdyby mozna bylo powtorzyc wybor-
bylby taki sam ?

Pozdrawiam
Michal

[Gość: isis]

Uściślę. Za tydzień będę mieszkać na stałe na Kątach 2. Od pół roku bywam tam
codziennie, więc już mówię, że mieszkam, choć jeszcze tam nie sypiam :)

Wybór był dobry i byłby taki sam. Mam domek wolnostoający, dlateog nie
wypowiadałam się jak to jest mieć sąsiada przez ścianę. Generalnie na osiedlu
atmosfera sypmatyczna, wszyscy się czają, są mili itp. Ale też trzeba przyznać,
że i powodów do kongliktów nie ma. Nam JKJ zrobił oświetlenie i muszę przyznać,
że to był bardzo dobry pomysł (mimo tego, ze nas kosztowało to 1400 zł).

Całe osiedle jest chronione przez jedną firmę (wszyscy sąsiedzi podpisali z nia
umowy) jak się sprawdza - trudno powiedzieć. Pożyjemy, zobaczymy.

U nas elewacje są różne, ale widać ze dominuja kolory kremowo - żółte. Chyba,
że komuś spodoba się róż...

Ja mogę tylko radzić bardzo skrupulatny odbiór. I pomnożenie kosztów
wykończenia przez 2 , albo i więcej. :)

My z opcji dodatkowych mamy na przykład podgrzewaną podłogę w salonie - baardzo
przyjemne :) Tyle, że nie polecam na to drewna a raczej kamień lub inne gresy,
terakoty itp...

Pozdrawiam
i.

[Gość: FFFiiiLLL]

Witam,
Mam do Was pytanie jeżeli chodzi o bramy garażowe.. jakie JKJ daje w
standardzie.. zdaje mi się że widziałem dwa rodzaje - takie podnoszone do góry
i takie zwijane do góry nie wymagajace absorbowania miejsca przed bramą do jej
zamkniecia/otwarcia.
Dzięki

ul.Lewandów - III kwartał 2007

[ska_kanka]

Witam, szukam sąsiadów, którzy zdecydowali się zamieszkać w bliźniakach przy ul.
Lewandów, termin oddania III kwartał 2007:)
Ewa

[p_majorek]

2007? Nie 2006?
Forum osiedla 2006 jest na google...

[ska_kanka]

no własnie 2007, budowa zaczyna sie w III kwartale tego roku, a konczy za rok. I
wiele zaplanowanych domków juz sie sprzedało.Dlatego szukam osób, które
zdecydowały sie tam zamieszkać.

[p_majorek]

A jak to sie ma do dotychczasowej realizacji? Po ktorej stronie beda budowane
te domki?

[ska_kanka]

Równolegle do obecnie powstałych domków, jakby pomiedzy tymi domkami a łąką od
strony Marek.

[p_majorek]

takie buty...
Ciekawe co bedzie po drugiej stronie? No i wzdluzdrogi dojazdowej....:)

[Gość: Kostek]

Tez jestem zainteresowany zakupem domu w tym osiedlu, ale czy ktos wyliczyl ile
samochodow rano i wieczorem bedzie jezdzilo jedna droga dojazdowa do ul.
Lewandow? Nowy etap to kolejnych kilkadziesiat domow + kilka blokow = ok. 200
rodzin + etap juz wybudowany ok. 160 rodzin.W planach gminy istnieje droga od
strony Trasy Tounskiej dochodzaca do Glebockiej, ale nie jest jeszcze wykupiona
i gmina sie z tym nie spieszy.A jesli powstana nowe etapy i bedzie ta sama
droga?

[ska_kanka]

Tez się nad tym zastanawiałam... Dodatkowo dochodza jeszcze inne osiedla, np.
bloki przy skarbka z gór, to tez nowi mieszkańcy i własciciele aut...
Mieszkańcy powinni już myśleć o wywieraniu presji, aby powstała droga.

[isia_k11]

Witam,

Tu jedni z sasiadow z III kwartalu 2007,
Na razie puste pole w miejscu tej inwestycji, ale JKJ ma ruszyc z budowa pod koniec sierpnia.

PZdr
Iwona i Darek

[juliaros1]

czy to bedzie budownictwo wielorodzinne czy blizniaki?prosze o info na temat
tej inwestycji

[ska_kanka]

O jak miło, że odzywaja sie sąsiedzi z III kwartału 2007, jest mi o wiele
raźniej:)

Pomimo, że czasu do zamieszkania jeszcze baaaardzo duzo, ja juz zastanawiam
się, jacy bedą nowi sąsiedzi, z kim będziemy dzielić dom, a do tego zachodze
juz w główe jak roplanowac układ pokoi na piętrze.
Mam nadzieję, że na forum będą odzywać sie kolejni sasiedzi i że bedziemy
wymieniac się radami, opiniami i wrażeniami.

Ewa

ul.Lewandów - II kwartał 2008

[anszo]

a ja szukam sąsiadów z inwestycji na konieć 2008 roku

[Gość: trewq]

Zapraszamy na forum Lewandowa na google

groups.google.pl/group/jkj_lewandow/topics?lnk=oa&hl=pl

[Gość: norek]

To też mój termin. Czy wiadomo coś z pozwoleniem na budowę ?

[Gość: wkurzona]

pozwolenie na budowe jest.
ale Panie pracuje w sekratariacie JKJ chyba zyja w jakims innym swiecie.
dostalam nieaktulana dokumentacje (KRS, akty notarialne) przez co moj kredyt
opoznil sie o tydzien! gdyz tydzien czekalam az wlasciciel mi wszystko
podpisze. trzeba tez pilnowac, by Panie czytały maile, bo chyba mają z tym duzy
problem! Pozdrawiam!

[Gość: pytanko]

macie jakies szczegoly na temat tych blizniakow?

[ska_kanka]

Gość portalu: pytanko napisał(a):

> macie jakies szczegoly na temat tych blizniakow?


www.jkjdevelopment.pl/pokaz.php?domek=160

[isia_k11]

Witamy

w zeszlym tygodniu dowiedzielismy sie, ze ziemie obok naszej inwestycji
kupil "j.w. constuction". Boimy sie troche zeby z okien nie widziec blokow, bo
j.w. specjalizuje sie raczej w budownictwie wielorodzinnym i moga postawic tam
bloki do 2,5 kondygnacji. Moze ktos ma jakies blizsze informacje?

Pozdrawiamy

[ska_kanka]

Masz rację, skoro j.w. wykupiło te ziemie, to duża szansa na to, że wybudują tam
bloki, ale nie wyzsze niz 2 kondygnajce + poddasze.
Troche mnie zmroziła ta wiadomośc swoją drogą...

[Gość: sasiad]

a nie wiecie którą ziemie wykupilo JW i na jakim odcinku?
Czyżby chodziło o tę wielką łąkę miedzy głębocką a osiedlem JKJ?

[Gość: kostek]

pani w JWC powiedziala mi, ze kupili ziemie na odcinku od osiedla Agromana do
ul. Lewandow, ale nie wiem jak szeroko

[Gość: Jelka]

O matko!

[Gość: zaniepokojony]

Właśnie zastanawiałem się nad zakupem domku na 3 etapie, ale moja siostra
dowiedziała się w biurze jw construction, że już wkrótce ruszają z budową
nowego osiedla przy ul. Lewandów. Kupili ziemię przed 1 etapem JKJ i za 3
etapem JKJ aż do samych Marek. Tak naprawdę to będą 2 wielkie osiedla a domki
JKJ w środku. Bloki będą 3 i 4 kondygnacje. Dobrze, że dowiedziałem się tego
przed zakupem domku......

pozdr, Tomek

[ska_kanka]

Nie ma co dramatyzowac, to jest miasto, jesli ktos potrzebuje mieszkac na wsi,
to sa piekne tereny poza Warszawą. Zastanawiam sie dlaczego ludzie zamieszkuja w
miescie a pozniej biadolą, że np niedaleko powstanie trasa albo jakis duzy budynek.
Rozmawiałam z osobą z JWC, owszem, powstanie tu nowe osiedle, powiedziała także
ze bedzie na to osiedle kursował autobus, co moim zdaniem nie jest złe. Na
chwile obecną nie ma w tej okolicy dobrze rozwinietej komunikacji. Jedyne co
mnie niepokoi, to jakość dróg na Białołęce- Głębocka jest bez pobocza i wąska. W
ogóle wszystkie te drogi są waskie, jak zamieszka tu tyle nowych rodzin, to
zaczna sie robic korki. Nalezałoby skupic sie na robudowie dróg, a nie na
narzekaniu, że okolica się rozwija.

[Gość: Dorota]

zarezerwowalismy mieszkanie u JkJ i szukamy innych osob ktore zrobily to samo

[Gość: Ror]

Na google jest forum klientów JKJ. A gdzie i za ile zarezerwowaliście?

[Gość: Viaa]

Jak sie mieszka na Katach Grodziskich? Ktos tam kupil moze segment?

[Gość: dix]

a w ząbkach była, na ulicy powstańców dajmy na to. Dróg budować nie trza. A
pobocza to ludzie sami wydepczą jak ich tam tyle będzie. I to nie żart. Patrz
ząbki.