Developer Jankowski Pulchny - czy ktoś sprawdzał?

[Gość: robak60]

Witam wszystkich. Czy ktoś sprawdzał wiarygodność firmy Jankowski Pulchny?
Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Nad struga na Malborkiej.
Termin realizacji lipiec 2006 a w sumie mało o tej firmie słyszałem.

[zbig72]

to ktoś jeszcze w ogóle zastanawia się nad kupnem mieszkania w takich firmach-
krzakach???
niczego się ludzie nie nauczą, ceną im przed oczami pomachać i ładują ciężko
zarobione pieniądze w takie inwestycje, a potem latami modlą się o akt
notarialny, żeby móc sprzedać swoje wymarzone badziewie zbudowane rękami
niewykwalifikowanych robotników ze wschodu z najtańszych możliwych
materiałów...

[Gość: Karoluch]

Ja kupiłem w Mostostal Siedlce i mam badziewie zbudowane przez robotników ze
wschodu. Mój kolega kupił od Jankowski/Pulchny na Bródnie i ma chatę OK.

[Gość: Daggy]

Zbig 72, dlaczego uważasz, że to firma-krzak?
Mieszkam na Bródnie i koło mnie Jankowski-Pulchny wybudował kilka bardzo
ładnych niskich bloczków (okolice Julianowskiej). Sama się nimi interesowałam
przy tamtej inwestycji, ale wtedy nie odpowiadała mi cena - uznałam, że jest
zbyt wysoka jak na tę okolicę. W każdym razie budynki fajne i ludzie już chyba
ze dwa lata mieszkają.
Budują tez (czy już moze wybudowali?) na ul Hodowlanej na Targówku.

[zbig72]

poczytaj na innych forach o tematyce developerskiej (gazeta nie jest jedyna)
mój znajomy miał kłopoty z nimi właśnie przy okazji realizacji julianowskiej
(ostatecznie się wycofał) być może teraz jest już ok (może zmienili się
ludzie?) ale ja bym oszczędności życia nie zaryzykował...

[daggy]

Z ciekawości pytam, bo na oko wszystko wygląda bardzo fajnie.
Ja osobiście zdecydowałam się już na inną inwestycję :)

[Gość: JacekP]

Sprawdzałem i już w marcu zdecydowałem się kupić u nich mieszkanie (w budynku
A). To mała firma budująca głównie na Bródnie. Przejrzałem wiadomości na forum
gazety.pl z ostatnich kilku lat i nie znalazłem informacji negatywnych (za
wyjątkiem dzisiejszego postu zbig72). Widziałem to, co zbudowali - jest ok.
Ostatecznie przekonała mnie cena, dość rozsądny harmonogram wpłat oraz forma
finansowania inwestycji - spółka celowa powołana tylko do realizacji osiedla
Nad Strugą + rachunek zastrzeżony (czy. firma dostanie więc pieniądze z banku,
po skończeniu budowy). Pewnie już znasz ich stronę w Internecie -
www.janpul.com.. Poczytaj też nasz główny wątek: Jankowski Pulchny - os. Nad
Strugą, Malborska. Może zostaniemy sąsiadami.

[Gość: robak60]

JacekP - dzieki za uwagi. Rozumiem ze podpisales juz umowe przedwstepna - co o
niej sadzisz? Mnie wydala sie troche ogolnikowa i nie podobalo mi sie ze firma
chce administrowac osiedlem przez 3 lata.

[michalfront]

administrowanie osiedlem to bardzo dobry biznes dla każdego developera - próba
zmuszania klientów do podpisywania cyrografów na 3 lata to skandal. po
podpisaniu przez was aktów notarialnych tworzycie wspólnotę i to ona powinna
wybierać dostawców mediów, wyworzących śmieci, ochronę itp... umowa na 3 lata
może powodować że developer będzie delikatnie mówiąc olewał swoje obowiazki
wiedząc że w zasadzie niewiele jesteście w stanei zrobić (chyba że wykażecie
niezwykłą solidarność ale o to ciężko przy większej grupie osób)
o te 3 lata trzeba się kłócić do oporu!

[Gość: JacekP]

Podpisałem umowę już w marcu. Zgadzam się z Tobą, próbowałem doprecyzować kilka
punktów - jak np. zapis o sile wyższej, opłata za odstąpienie od umowy, itp. -
ale się nie zgodzili, bo "taką umowę zaakceptował bank". Też mi się to nie
podoba, ale wydaje się, że zarówno ona jak i administrowanie osiedlem przez
dewelopera to tzw. "standard warszawski". Tu przynajmniej stawki za
administrowanie są chyba dość normalne. Na pocieszenie dzisiaj byłem na budowie
i póki co chyba wszystkie idzie nieźle. A przy okazji o którym mieszkaniu myślisz?

[Gość: alcarin]

Znam osoby mieszkajace na Julianowskiej (w roznych mieszkaniach) i wlasnie dlatego wybralam ta
firme, a to, ze inaczej potoczyly sie moje sprawy (odstepuje udzial w JP na Malborskiej), to juz inna
bajka. Wiem, ze mieszkancy Julianowskiej sa zadowoleni z administrowania ich budynkiem. Firma
wywiazuje sie ze wszystkich swoich obowiazkow. Na klatkach i w garazu jest czysto, dzieki wlasnej
kotlowni maja cieplo kiedy chca, itp. Czynsz tez na normalnym poziomie.
Czekalam kilka lat na ich nowa brodnowska inwestycje, ogladalam nawet okolice Hodowlanej, ale tam
raczej jest w kolo hardcorowo, mimo, ze budynek super. Mysle, ze Malborska bedzie ich kolejna udana
inwestycja.
Jedyny minus JP, to brak reklamy tego osiedla. Turet reklamuje sie wszedzie ze swoim "Betonowym
Zaciszem", podobnie "Park Lesny" i Edbud na Rembielinskiej (chwyt z Otylia jest :) ) = TVP3, gazety,
bilbordy, ulotki w bankach (w Millenium cale stoliki sa obsiane reklamowkami tych trzech brodnowskich
inwestycji). Wedlug mnie te trzy inwestycje to wielkie kolchozy. Kilkaset mieszkan i jeszcze kilka lat
mieszkania na placu budowy, poki nie powstana kolejne etapy. Tu wydaje sie, ze osiedle bedzie w sam
raz. Na tyle duze, by czynsze i oplaty byly niewysokie, bo rozlozone na niezamala ilosc
mieszkan, a wystarczajaco male, by czuc sie tam dobrze i moc dogadac sie z innymi
wlascicielami lokali w kwestiach oragnizacyjnych. A rozklady mieszkan uwazam za bardzo dobre.
Jesli Jankowski nie wezmie sie za reklame, niewiele osob bedzie wiedzialo o tej inwestycji i wiele osob
bedzie mowic, ze JP to firma krzak, ktora buduje pierwszy raz, po to, zeby za chwile zniknac z rynku.

[krzyk007]

> Jedyny minus JP, to brak reklamy tego osiedla. Turet reklamuje sie wszedzie
>ze swoim "Betonowym
> Zaciszem", podobnie "Park Lesny" i Edbud na Rembielinskiej (chwyt z Otylia
>jest :) ) = TVP3, gazety,
> bilbordy, ulotki w bankach (w Millenium cale stoliki sa obsiane reklamowkami
> tych trzech brodnowskich
> inwestycji). Wedlug mnie te trzy inwestycje to wielkie kolchozy. Kilkaset
>miesz kan i jeszcze kilka lat
> mieszkania na placu budowy, poki nie powstana kolejne etapy. Tu wydaje sie,
>ze osiedle bedzie w sam
> raz. Na tyle duze, by czynsze i oplaty byly niewysokie, bo rozlozone na
>niezamala ilosc
> mieszkan, a wystarczajaco male, by czuc sie tam dobrze i moc dogadac sie z
>inny mi

Co do Parku Leśnego to powiedz gdzie widzisz te reklamy? Ja jakoś nigdzie nie
mogę znaleźć. Nawet w jednej z ostatnich Wyborczych (nieruchomości) był dodatek
o inwestycjach i ani słowem nie wspomnieli o Parku Leśnym ("Nad Strugą" było).
A co do kołchozu, to określenie to pasuje do osiedla Jankowskiego&Pulchnego,
chociaż może raczej nazwa Pekin jest bardziej właściwa. Mikroskopijna
działeczka na której stłoczone są dwa bloki (w tym jeden 8-piętrowy). W
niektórych mieszkaniach, pomiędzy blokami, sąsiedzi będą mogli się papieroskami
z balkonów częstować.
Jak ktoś ma wątpliwości to proponuję wizje lokalną i porównianie Parku Leśnego
i "Nad Strugą" - inny świat.

[Gość: Lokator1]

Mam nadzieje że nie jest za późno na odpowiedz dla Ciebie.
Otóż mam szczęście lub nie mieszkać w jednym z budynków J&P. Nie było problemu
z aktami notarialnymi itd. Natomiast uważam że większośc budynków tego
developera jest bardzo oszczędnie zaprojektowana i wykonana! No niestety kasę
to oni liczą najlepiej. Stąd trwające usunięcia usterek co widać u mnie
Krzywińska 13. Remontują, tarasy, balkony, garaże i elewację bo się nie
przyłożyli. Można to sprawdzić obserwując rządek samochodów stojących przed
ulicą z powodu remontu garażu. Zmuszenie ich do usunięcia usterek to prawdziwa
wojna i ich gra na czas trwania rękojmi. Wiem jak trudno znaleźć dobrą ofertę
mieszkaniową ale mimo wszystko chyba bym odradzał aż się nauczą poważnie
traktować to co budują i klientów. Wybierz sie sam zobacz i popytaj lokatorów
sam.

[Gość: gicia]

lokatorze1 czy mogłbyś więcej opowiedziec o tych usterkachach?? czegop
konkretnie dotyczą?co się dzieje??

Przechodzilam niedawno obok tej ulicy i nie widzialam nic.

Ale powiedz tez o plusach, jezeli sa takie :)

[Gość: Niezadowolona 2]

ca rękojmi. Podsumowując nie polecam inwestycji z tą firmą, gdyż nie budują
solidnie, na takim poziomie, (żeby po roku mieszkania nie wychodziły już na jaw
usterki), budującą bardzo, bardzo oszczędnie, żeby nie powiedzieć skąpo, po
najniższych kosztach. Mogłoby się wydawać, że tak mała firma powinna mieć każdą
swoją inwestycję dopracowaną - tym bardziej, że nie ma ich aż tak dużo.
Niestety to tylko marzenia!!!