Heroldów

[Gość: eska]

a moze są tu przyszli mieszkańcy osiedla na Heroldów? Czy ktoś miał już do
czynienia z deweloperem Eurocity? Sąsiedzi, odezwijcie się :)

[Gość: pomoc]

poczytaj sobie www.mlociny.pl/forum/list.php?18

[Gość: Doswiadczony :(]

mialem i mam, :(
nie jest to szczyt solidnosci.
eurocity jest typowym przykladem developera nastawionego na drenaz pieniedzy z
kieszeni kupujacego mieszkanie, a pozniej na drenaż pieniedzy z kieszeni
mieszkancow ktorzy zleca podleglej im firmie zarzadzanie nieruchomoscia.

jesli chcesz wejsc z nimi w jakas umowe - koniecznie pokaz ja najpierw
prawnikowi celem zaopiniowania.
jesli juz kupisz mieszkanie - sprawdz WSZYSTKO czy zgadza sie z tym co
zaoferowali i opisali w umowie (standard wykonczenia etc etc), na istniejacej
juz czesci osiedla na Heroldow byli tacy , ktorym w umowie zapisali drzwi
antywlamaniowe , a okazalo sie, ze wstawili zwykle...
wszystkie rozliczenia z E-C jesli chodzi o zakup, lub administracje sprawdzaj
trzy razy.
E-C nie raz pokazalo ,ze kazda mozliwosc wykorzystuje na szkode
mieszkancow/klientow - pamietak,ze jako klient jestes wazna dla nich tak dlugo
jak masz dla nich jakies pieniadze. jesli juz je wplacisz na ich konto , nagle
maja Cie gdzies...

takie sa doswiadczenia sporej grupy mieszkancow z osiedla mlociny...

[Gość: piotr]

zastanawiam sie nad kupieniem tam mieszkania, przy czym sporym metrarzem
pytanie:
- ile kosztuje czynsz?
- czy zastanawialiscie sie nad wspolnota mieszkaniowa, by zarzadzac budynkiem
itd?
- w umowie przedswstepnej znalazlem NIEDOZWOLONY ZAPIS - zarzadzanie przez
dewelopera przez 36 m - ja sie z tym nie zgadzam i bede negocjowal ten punkt,
zreszta JAK WIELE INNYCH
- czy ktoś NEGOCJOWAL CENE mieszkania?

[e-mail] gg 4601827

[Gość: Mieszkaniec Mlocin]

Gość portalu: piotr napisał(a):

> zastanawiam sie nad kupieniem tam mieszkania, przy czym sporym metrarzem
> pytanie:
> - ile kosztuje czynsz?

w mieszkaniu 67m2 prawie 400zł lacznie z funduszem remontowym.

> - czy zastanawialiscie sie nad wspolnota mieszkaniowa, by zarzadzac budynkiem
> itd?

wspolnoty musza powstac czy chca czy nie chca, ale pytanie jest o to kto nimi
zarzadza.

> - w umowie przedswstepnej znalazlem NIEDOZWOLONY ZAPIS - zarzadzanie przez
> dewelopera przez 36 m - ja sie z tym nie zgadzam i bede negocjowal ten punkt,
> zreszta JAK WIELE INNYCH

MASZ RACJE !!!!! TAK TRZYMAJ Z CALA STANOWCZOSCIA.
pamietaj : developer sprzedaje mieszkanie raz, za zarzadzanie bedzie bral kase
co miesiac - nawet przez pare lat. na mlocinach I jest bodajze 400-500
mieszkan, kazde placi czynsz od 250-500zł , policz sobie jaki mozna biznes
zrobic.
wg mojej wiedzy, ustawowo developer MUSI przejac zarzad nad nieruchomoscia do
momentu ukonstytuowania sie wspolnoty, ktora moze (nie musi) przejac zarzad i
wynajac wlasnego administratora (on odpowiada za sprzatanie, wywowz smieci ,
remoncty etc etc) , nie pamietam szczegolow, ale wydaje mi sie ,ze ustawa
reguluje, jak dlugo developer ma prawo zarzadzac (12 miesiecy , wtedy musi
zrobic zebranie wspolnoty, przedstawic wlascicielom mieszkan sprawozdanie,
finanse i czekac na decyzje o udzieleniu absolutorium - lub nie, warto ,zeby
mieszkancy sie przygotowali do tego zebrania, powinien byc obecny ktos kto zna
procedury i bedzie prowadzil zebranie, do tego notariusz dla potwierdzenia ,ze
zebranie odbylo sie zgodnie z prawem, uwaga : terminy zebrania, termin
przedstawienia sprawozdania reguluje USTAWA !). jesli dobrze pamietam , to
zapis w umowie jest rzeczywiscie niezgodny z prawem.
klopot na mlocinach I polega na tym, ze kazda klatka jest odrebna
nieruchomoscia , kazda nieruchomosc ma swoja wspolnote, kazda wspolnota zarzad.
nie wszystkie wspolnoty zdecydowaly sie wyrzucic eurocity (admipol). po
pierwsze, czesc z nich to wojsko, ktore dba tylko o poprawnosc finansowa
rozliczen, po drugie niektore klatki sa w calosci wykupione pod wynajem (kilka
lat temu byla taka ulga...) i wlasciciele tam nie mieszkaja tylko lokatorzy,
pierwsi maja gdzies bo nie wiedza co sie dzieje dokladnie na osiedlu, drudzy
maja to gdzies bo to nie ich mieszkania. po trzecie, byla i jest taka grupa
ludzi do ktorych nie dociera, ze maja prywatne mieszkanie , ze to nie
spoldzielnia, nie mieszkanie komunalne i ze musza sie tu sami rzadzic. oni po
prostu podeszli do sprawy tak jakby eurocisty bylo tu zarzdca naslanym przez
panstwo...
kilka wspolnot podjelo akcje i sie oddzielilo i ma swoja administracje.
generalnie z tego co napisales wynika, ze EC nei zmienilo sie ani troche na
lepsze.
> - czy ktoś NEGOCJOWAL CENE mieszkania?
>
sory, ale przy poycie wiekszym niz podaz, szanse na negocjacje cen sa znikome,
ale wiem ,ze neiktorzy podjeli sie tego i cos zyskali...
powodzenia.

proponuje tez lekture tego watku na forum :
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=26541989
> [e-mail] gg 4601827