Inwestprojekt - opinie

[dominiar]

Potrzebuje informacji/opinii nt Inwestprojektu - nosze sie z zamiarem
podpisania umowy - osiedle na Tarchominie. Szczegolnie licze na obecnych
mieszkancow osiedla wybudowanego przez Inwestprojekt.
Z gory dzieki.

[Gość: figo_dido]

CZeść
Czy mógłbyś mi powiedzeć ile tam kosztuje i jakie są mieszkania (ile metrów)

[Gość: anka]

dominiar napisał(a):

> Potrzebuje informacji/opinii nt Inwestprojektu - nosze sie z zamiarem
> podpisania umowy - osiedle na Tarchominie. Szczegolnie licze na obecnych
> mieszkancow osiedla wybudowanego przez Inwestprojekt.
> Z gory dzieki.

Jestem mieszkańcem b. zadowolonym. Osobiście gdy czytam opowieści o osiedlach
JW zastanawiam się czy jestem taka bezproblemowa czy też u nas jest wszystko
OK. Ale to jest moja prywatna opinia. Nie jestem zaprzyjaźniona z nikim z
osiedla więc nie mogę mojego zdania poprzeć innymi wypowiedziami. Ja jednak
jestem zadowolona zarówno ze stanu technicznego jak i zarząnia osiedlem.
Problemów finansowych z nimi nie miałam, ale teraz tak szybko sie wszystko
zmienia że niewiadomo. Ja kupiłam mieszkanie gdy już można było odbierać klucze
tak więc nie mogę nic powiedzieć jak wyglądał cały proces budowy.

[Gość: Kielek]

Witam!! Tez sie imam z zakupem tam mieszkanka, nawet jedno juz zarezerwowalem,
ale mam kilka uwag:
1.Nie wiem, czy czytales umowe, ale jest beznadziejna - nie jestem prawnikiem,
a juz ja poprawiam sam na podstawie innych
2. Z tego, co mi wiadomo, to nie sprzedali jeszcze zadnego mieszkania, a 7 jest
zarezerwowanych (na 54) - skad wiec wezma kase na dalsza budowe
3. Pomieniali troche plany architekta - niektore sciany maja 15cm, a nie 20, a
dzialowe miedzy pokojami po 6 zamiast 12.

Jak bedziesz cos wiedzial prosze o kontakt na [e-mail]
Hej!!!

[dominiar]

A co dokładnie nie podobało Ci się w umowie?
Poza tym jestem ciekawy, czy da sie z nimi negocjowac - skoro nie sprzedali
jeszcze mieszkan to pewnie moga obnizyc troche cene?
Niepokoi mnie tez 24-miesieczna administracja ze strony Inwestprojektu - jakie
sa tego koszty? No i w ogóle ile wynosi czynsz na tym osiedlu??

[Gość: Kielek]

Hej!
Problem w tym, ze jakiekolwiek rozmowy z niemi sa bezskuteczne. Na dwie strony
poprawek zgodzili sie na dwie - zapis, ze na gruncie nie ma wlasnoisci osob
trzecich i, ze wpisza dokladna date rozpoczecia budowy. A ze umowa jest do
dupy - krotko mowiac - to nie podpisasem i Tobie tego nie radze!!!
Rozmawialem z mieszkancami ich poprzednich inwestycji i mowili, ze mieszkania
sa mniejsze od planowanycho ..... niecale 2% - mowi to Ci cos?? - ktos tu na
czym zarabia!!
W projekcie jest, ze sciany maja miec 20cm - maja 15, dzialowe zwiezily sie z
12 na 6.
Z 24 mies okresem jest OK, bo mozna latwo udowodnic im niegospodarnosc i zerwac
umowe nawet po miesiacu - aby zawiazala sie wspolnota.
Jakbys chcial jakies dokladniejesze informacje, to mejluj pod
[e-mail]

[Gość: Odkryta]

Troche martwi mnie wasz poglad na tę firmę. Ja mieszkam w jednym z oddanych juz
budynkow na Odkrytej 46 i naprawde nic jak do tej pory nie wzbudzilo we mnie
wielkich obaw. Moze bylam niezbyt doswiadczona albo zbyt ufna, bo zeczywiscie
nie probowalam negocjowac warunkow umowy, ale dawalam ja do prawnika i nie
doszukal sie zadnych specjalnych przekretow. Nawet jesli takie byly, to nie
stwierdzilam jakis niekorzystnych dla mnie zachowan z ich strony ani przy, ani
po oddaniu. Mieszka mi sie dobrze, sprzataczki krzataja sie codziennie, firma
zobowiazala sie pomalowac jeszcze raz klatki po roku od oddania - jak juz
wszyscy sie wprowadza. Zadnych problemow z ustanowieniem ksiegi wieczystej i
hipoteki nie mialam. Akty notarialne w 1,5 mca po oddaniu, ktore zreszta odbylo
sie w terminie. Mieszka sie dobrze, patrze ze swoich okien na budowe nowego
budynku. Wydaje sie ze roboty sie posuwaja. Pytalam sie budowlancow, jak
wyglada sprzedaz to rzeczywiscie podobno marnie, ze 3 sa sprzedane a kilka
zarezerwowanych, ale to wlasciwie chyba wszedzie jest posucha. Pytalam sie czy
placa robotnikom, powiedzial ze jest OK, inwestuje Inwestprojekt. Szczerze
mowiac my-mieszkancy tych dwoch budynkow mielismy szczescie; wszystkie
mieszkania byly wykupione ze wzgledu na konczaca sie ulge budowlana... z tego
byc moze powodu byla kasa na wykonanie wszystkiego dobrze i w terminie...a
teraz ...sama nie wiem.

[dominiar]

A mozesz podac ile wynosza czynsze na tym osiedlu?

[Gość: Piotr]

Zauważ, że posty dotyczą aktualnej inwestycji.

Z poprzedniej inwestycji SOB zebrał raczej pochwały, natomiast aktualne
obserwacje dot. grubości ścianek nie można uznać na "plus" tej firmie.

A fakt, że nie wybudowane mieszkania nie są jeszcze sprzedane jest NORMALNY i
KORZYSTNY DLA KLIENTÓW.

W Warszawie za dużo było przekrętów i ludzie słusznie się obawiają utraty
pieniędzy, które musieliby spłacac całe życie.

IMO prawdziwy inwestor powinien mieć pieniądze na budowę, a nie używać klientów
detalicznych jako taniej instytucji kredytowej.

[toanka]

Mieszkam na Odkrytej od stycznia i jestem baaaaaardzo zadowolona. Firmę znam
dość dobrze, bo moja mama pracowała w niej długo. Z tego powodu tu kupiłyśmy
mieszkanie. Firma jest solidna, ma certyfikat ISO 9002 wydany przez TUV NORD i
spokojnie mogę ją polecić. Kupowałam mieszkanie jeszcze w czasie budowy, więc
wszelkie zaproponowane przeze mnie zmiany można było wykonać. Sama poprosiłam o
cieńsze ścianki by tym sposobem zyskać troszkę powierzchni użytkowej. Również z
załatwieniem niezbędnych formalności u notariusza nie było problemów. wszystko
było ok. Poza tym osiedle jest administrowane super profesjonalnie,nie ma
problemu w kontaktach z administratorem, firma otwarta jest na propozycje
mieszkańców. Są one wdrażane po ustaleniach ze wszystkimi. Sprzątaczki
codziennie dbaję o czystość. W poprzednim miejscu zamieszkania, pod tym
względem , było strasznie.
Uważam także, że koszty nie są wygórowane. Każdy inny administrator, może
zaproponować niższą cenę a potem zrobić przecież podwyżkę. Tu jest na prawdę
ok. A sprawa administrowania budynkami przez rok od oddania budynków to świetny
pomysł. Przez ten czas wychodzą wszelkie usterki techniczne, które można od
razu naprawić. Inwestprojekt postanowił po roku odmalować raz jeszcze klatki.
Przecież podczas wnoszenia mebli ludzie obijali ściany i teraz, gdy wszyscy się
wprowadzili zalepią te ubytki i będzie już super pięknie.
A co do następnej inwestycji podobno wszyskto idzie zgodnie z planem.
Jesli chcesz coś jeszcze wiedzieś to pisz do mnie.

[dominiar]

Dzieki za pocieszajace info ;)
Jakbys jeszcze mogla napisac ile dokladnie wynosi czynsz w Twoim budynku..

[Gość: Aga]

Czynsze wynoszą ok. 9 zł za metr kw. mieszkania, w tym spora część to koszt
ochrony i administracji, co wiąże się chyba z niedużą liczbą właścicieli
mieszkań w 2 blokach i mam nadzieję, że te proporcje zmienią się, gdy kolejny
blok zostanie zasiedlony :-). Dosyć drogo wychodzi ogrzewanie, sporo trzeba
było dopłacić latem za 3 m-ce ogrzewania zimowego, gdy jeszcze tu nie
mieszkałam i kaloryfery były przykręcone.
Ogólnie jakość oddanych budynków jest niezła, choć zdarzały się niedociągnięcia
w niektórych mieszkaniach czy na klatkach.
Mieszkańcy są raczej mało zainteresowani sprawami wspólnoty mieszkaniowej, bo
na dwu kolejnych zebraniach nie było quorum, a na jakimś wcześniejszym zebraniu
nieformalnym chyba było więcej osób.
Metraże rzeczywiście zostały zaniżone, w przypadku mojego mieszkania nawet
powyżej 2%, ale cóż, dopiero niedawno znalazłam przepis, który potwierdził moje
racje. Z pewnością nie jest to firma - oszust, ale bardziej zależy jej na kasie
niż zadowoleniu lokatorów (oceniam tak po tonie prowadzonych zebrań
wspólnoty).Niewątpliwy plus to ładne rozkłady mieszkań :-)
Podsumowując, decyzja należy do Ciebie.

[Gość: jola]

Cześć!!!
Tak się złożyło, że jesteśmy mieszkańcami Odkrytej 46. Mieszkanko kupiliśmy w
Inwestprojekcie i myślimy, że jest to nasza trafiona decyzja. Nie wiemy skąd
masz takie pomysły bo wydaje nam się, że nie tylko nie znasz się na prawie jak
sam pisałeś ale i na budownictwie. Z naszą umową byliśmy u znajomego prawnika i
nie miał uwag. Jesteśmy zadowoleni z wykonania naszego budynku oraz z
wywiązania się Inwestprojektu z umowy i terminów. Jeśli chodzi o powierzchnie
wszystko udało się wyjaśnić. Nasze mieszkanie było trochę wieksze niż w umowie
lecz nie przekroczyło 2% i nie dopłacaliśmy. Drobne usterki, które wykryliśmy
przy przekazywaniu mieszkania zostały szybko naprawione. Myślę, że o lepszego
inwestora w dzisiejszych ciężkich i "przekrętnych" czasach trudno.

[Gość: Kielek]

Hmmm... masz racje, na prawie i na budownictwie nie znam sie wogole, dlatego
zaczerpnalem wiedzy u specjalistow z tych dziedzin. A wiec tak - budowniczy
powiedzial mi, ze buduja rozsadnie, tylko nie podoba mu sie, ze zmienili
grubosci scian i w takim wypadku nie wie, jak bedzie z ociepleniem - powinni
dac wiecej, ale czy dadza?? Poza tym mial kilka uwag, ale to szczegoly.
Natomiast prawnik.... u prawnika byle - nieznajomego, zajmujacego sie prawem
budowlanym - powiedzial mi, zebym nie zgadzal sie za nic na niektore punkty, a
inne zebym negocjowal. I poradzil mi jeszcze jedna rzecz - zebym sprawdzil, czy
Inwestprojekt wie, co robi i co ma w umowie. A wiec na zywca przepisalismy
kilka punktow z kodeksu cywilnego (na ktorym opiera sie umowa), ktore to zmiany
zostaly nastepnie kategorycznie odrzucone. A co do wielkosci mieszkania i tych
2% - rozmawialem z kilkoma mieszkancami i mowili mi, zebym wystrzegal sie tego
punku - u nich poobcinali po kilka centymetrow tak, ze mieszkanie bylo mniejsze
o niecale 2% - a wiesz dobrze jakie sa tego konsekwencje. I tu sie najbardziej
zdziwilem, ze Inwestpr nie zgodzil sie na zmine owych 2% na 0% - czyli krotko
mowiac - place za to co biore (czy to nie jest uczciwe???).
A o podejsciu do klienta to juz nie wspomne - poganianie mnie, ze juz trzeba,
bo to, bo tamto, bo sa inni klienci... chyba mnie olewali delikatnie mowiac, a
juz bylem na 90%, ze kupie to mieszkanie.
Ogolnie ich zachowanie jest troche dziwne - na rynku mieszkaniowym nie jest za
wesolo (2 tygtemu mieli sprzedane 1 z 54 mieszkan i 3 zarezerwowane - nie
sadzisz, ze to deka malo na inwestycje, ktora ma sie zakoczyc w czerwcu
2003???), a oni zachowuja sie jakby byli panami wszystkiego i nic nie mozna
powiedziec.
Moze i buduja dobrze, czy uczciwie??? - jedni (np. Ty) mowia, ze tak, inni, ze
ich orzneli na tym i tamtym (porozmawiaj z mieszkancami wszytkich poprzednich
inwestycji inwestycji).
Ja szukam dalej, bo niepodoba mi sie uklad, w ktorym ja place 200 tys., a ktos
mna rzadzi - ja tez mam zamiar miec tu cos do powiedzenia (taka kasa na
chodniku nie lezy)......

[Gość: jola]

Witaj kochany Kiełku,
otóż nie mogę zgodzić się z Twoimi poglądami w sprawie zakupu mieszkania w
Inwestprojekcie. Ja i nasi sąsiedzi są bardzo zadowoleni i z samego mieszkania
i z obsługi przez pracowników i z administrowania. Rozmawiając z ludźmi nie
miałeś farta - trafiłeś na takich samych smutasów jak ty. Jeśli mogę doradzić
po koleżeńsku piękne mieszkania i tanio budują w Wilanowie, warto się tam
zakręcić.

[Gość: AAA]

Gość portalu: Kielek napisał(a):

> A o podejsciu do klienta to juz nie wspomne - poganianie mnie, ze juz trzeba,
> bo to, bo tamto, bo sa inni klienci... chyba mnie olewali delikatnie mowiac,
a
> juz bylem na 90%, ze kupie to mieszkanie.
> Ogolnie ich zachowanie jest troche dziwne - na rynku mieszkaniowym nie jest
za
> wesolo (2 tygtemu mieli sprzedane 1 z 54 mieszkan i 3 zarezerwowane - nie
> sadzisz, ze to deka malo na inwestycje, ktora ma sie zakoczyc w czerwcu
> 2003???), a oni zachowuja sie jakby byli panami wszystkiego i nic nie mozna
> powiedziec.

.....

> Ja szukam dalej, bo niepodoba mi sie uklad, w ktorym ja place 200 tys., a
ktos
> mna rzadzi - ja tez mam zamiar miec tu cos do powiedzenia (taka kasa na
> chodniku nie lezy)......



Taaa, widzę całe Twoje podejście: JA MAM $$$ JA JESTEM PANEM.

Szukaj dalej, bo ja nie chcę takiego sąsiada.




> Moze i buduja dobrze, czy uczciwie??? - jedni (np. Ty) mowia, ze tak, inni,
ze
> ich orzneli na tym i tamtym (porozmawiaj z mieszkancami wszytkich poprzednich
> inwestycji inwestycji).


Odkryta 46 jest ich (z tego co wiem) drugą inwestycją "osiedlową". O jakich
innych inwestycjach piszesz???

[Gość: RR]

Gość portalu: AAA napisał(a):

> > Ogolnie ich zachowanie jest troche dziwne - na rynku mieszkaniowym nie jes
> t za wesolo (...) i zachowuja sie jakby byli panami wszystkiego i nic nie mozn
> a powiedziec.

> Taaa, widzę całe Twoje podejście: JA MAM $$$ JA JESTEM PANEM.

A cóż w tym złego? Kupuję samochód, chcę, żeby był bezpieczny, wygodny i co tam
jeszcze. Kupuję mieszkanie, chcę wiedzieć, czy będzie dobrze wybudowane i
dobrze zarządzane.
W kazdym normalnym kraju klienta, zwłaszcza z którego się zyje, traktuje się
przynajmniej uprzejmie i uczciwie, a tym uprzejmiej, im więcej się na tym
zarabia. A developer nie jest instytucją charytatywną.
U nas natomiast nie tylko, że czy człowiek ma pieniądze i daje komuś na
chlebek, czy nie, jest traktowany przez niektóre firmy jak uprzykrzenie,
delikatnie mówiąc. Ale co mnie najbardziej dziwi, to to, że inni, jak Ty,
którzy też może byli albo zostaną tak kiedyś potraktowani wspierają taką
postawę. I tak mamy piekiełko albo wyizolowanych ludzi, którzy się do siebie
nie uśmiechają i nie odpowiadają na dzień dobry - obrazek powszechny przy
Odkrytej, aczkolwiek są tam i wyjątki.
Przepraszam innych gości tego portalu za wycieczkę poza meritum, ale wkurzyło
mnie, że w portalu służącym uzyskiwaniu informacji na normalne pytania i uwagi
nagle pojawili się zapaleńcy, których jedynym argumentem jest atakowanie
pytających.

[Gość: Kielek]

Gość portalu: AAA napisał(a):

> Gość portalu: Kielek napisał(a):
>
> > A o podejsciu do klienta to juz nie wspomne - poganianie mnie, ze juz trze
> ba,
> > bo to, bo tamto, bo sa inni klienci... chyba mnie olewali delikatnie mowia
> c,
> a
> > juz bylem na 90%, ze kupie to mieszkanie.
> > Ogolnie ich zachowanie jest troche dziwne - na rynku mieszkaniowym nie jes
> t
> za
> > wesolo (2 tygtemu mieli sprzedane 1 z 54 mieszkan i 3 zarezerwowane - nie
> > sadzisz, ze to deka malo na inwestycje, ktora ma sie zakoczyc w czerwcu
> > 2003???), a oni zachowuja sie jakby byli panami wszystkiego i nic nie mozn
> a
> > powiedziec.
>
> .....
>
> > Ja szukam dalej, bo niepodoba mi sie uklad, w ktorym ja place 200 tys., a
> ktos
> > mna rzadzi - ja tez mam zamiar miec tu cos do powiedzenia (taka kasa na
> > chodniku nie lezy)......
>
>
>
> Taaa, widzę całe Twoje podejście: JA MAM $$$ JA JESTEM PANEM.
>
> Szukaj dalej, bo ja nie chcę takiego sąsiada.
>
>
AAaaaa przepraszam masz tu moje 200 tysiecy ktore znalazlem sobie gdzies tam i
robznimi co zechcesz, a jak bedziesz miaal humor to sprzedaj mi mieszkanie,
blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, bo ja nie wiem. Te
pieniadze sa mi zbedne i blgam cie, tyle jest pieniedzy wokolo i tak latwo
zarobic 200 tys w tydzien,wiec nie interesuje mnie zbytnio co zrobisz z tymi
pieniedzmi - napisz umowe, a ja podpisze ja nawet nie czytajac....

Zawstanow sie co mowisz!!!!
Skoro wydaje tyle pieniedzy, ktorych zarobienie nie przyszlo mi latwo, to chce
sie troche zabezpieczyc i wymagam od innych tego, czego ode mnie wymagano jak
je zarabialem
>
>
> > Moze i buduja dobrze, czy uczciwie??? - jedni (np. Ty) mowia, ze tak, inni
> ,
> ze
> > ich orzneli na tym i tamtym (porozmawiaj z mieszkancami wszytkich poprzedn
> ich
> > inwestycji inwestycji).
>
>
> Odkryta 46 jest ich (z tego co wiem) drugą inwestycją "osiedlową". O jakich
> innych inwestycjach piszesz???

[Gość: AAA]

Gość portalu: Kielek napisał(a):

> Gość portalu: AAA napisał(a):
>
> > Gość portalu: Kielek napisał(a):
> >
> > > A o podejsciu do klienta to juz nie wspomne - poganianie mnie, ze juz
> trze
> > ba,
> > > bo to, bo tamto, bo sa inni klienci... chyba mnie olewali delikatnie
> mowia
> > c,
> > a
> > > juz bylem na 90%, ze kupie to mieszkanie.
> > > Ogolnie ich zachowanie jest troche dziwne - na rynku mieszkaniowym ni
> e jes
> > t
> > za
> > > wesolo (2 tygtemu mieli sprzedane 1 z 54 mieszkan i 3 zarezerwowane -
> nie
> > > sadzisz, ze to deka malo na inwestycje, ktora ma sie zakoczyc w czerw
> cu
> > > 2003???), a oni zachowuja sie jakby byli panami wszystkiego i nic nie
> mozn
> > a
> > > powiedziec.
> >
> > .....
> >
> > > Ja szukam dalej, bo niepodoba mi sie uklad, w ktorym ja place 200 tys
> ., a
> > ktos
> > > mna rzadzi - ja tez mam zamiar miec tu cos do powiedzenia (taka kasa
> na
> > > chodniku nie lezy)......
> >
> >
> >
> > Taaa, widzę całe Twoje podejście: JA MAM $$$ JA JESTEM PANEM.
> >
> > Szukaj dalej, bo ja nie chcę takiego sąsiada.
> >
> >
> AAaaaa przepraszam masz tu moje 200 tysiecy ktore znalazlem sobie gdzies tam
i
> robznimi co zechcesz, a jak bedziesz miaal humor to sprzedaj mi mieszkanie,
> blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, blagam Cie, bo ja nie wiem.
Te
>
> pieniadze sa mi zbedne i blgam cie, tyle jest pieniedzy wokolo i tak latwo
> zarobic 200 tys w tydzien,wiec nie interesuje mnie zbytnio co zrobisz z tymi
> pieniedzmi - napisz umowe, a ja podpisze ja nawet nie czytajac....


Chętnie. Ba! Nawet BARDZO chętnie!!! ;-)


>
> Zawstanow sie co mowisz!!!!
> Skoro wydaje tyle pieniedzy, ktorych zarobienie nie przyszlo mi latwo, to
chce
> sie troche zabezpieczyc i wymagam od innych tego, czego ode mnie wymagano jak
> je zarabialem
> >
> >


Mi też zarobienie pieniędzy nie przyszło łatwo.
Czytając Twoje posty odniosłam wrażenie, że za wszelką cenę chcesz ich
przyłapać na kantowaniu. Czy myślisz, że Inwestprojekt też z góry zakłada, że
każdy potencjalny klient to oszust???

[Gość: Kielek]

Ja wcale nie uwazam, ze kantuja, ale chcialem wcisnac do umowy kilka zapisow,
ktorymi sie ubezpieczalem (co wg mnie jest czyms normalnym przy operowaniu
wieksza czescia swojego majatku w czasach takiego zastoju na rynku
mieszkaniowym), a jezeli Inwestprojekt nie bal by sie tego, to by sie zgodzil -
moze i faktycznie niektore mieszkania sa wieksze, ale w takim wypadku
wykreslenie tych 2% (i zastapienie cena proporcjonalna do wiekosci) z umowy
dziala wrecz na korzysc inwestora, wiec szczegolnie tu nie rozumiem oporu
Inwestprojektu (wydawalo mi sie, ze to jest punkt, ktory przejdzie bez
problemu, a tu.....).
Tak wiec nie mowie, ze sa oszustami i kantuja, ale mowia ze sa diabelnie
nieelastyczni jezeli chodzi o omwe - sklonni byli zmieniac terminy wplat i
wpisac dwie inne niewiele znaczace zminy - to troche za malo.
A mieszaknie i punk bardzo mi sie podobaly, tempo prac tez bylo OK - mieli
wrobla ( anet golebia:) ) w garsci i ..... go wypuscili.

[Gość: Odkryta]

Dobre wiesci!!!
wczoraj rozmawialam z budowlancami-jako osoba bezstronna, bo juz mieszkajaca na
Odkrytej. Dowiedzialam sie ze 16 mieszkan jest sprzedanych, wiec jest postep...
mowia ze jak jeszcze 10 zostanie sprzedanych to rozpoczynaja budowe kolejnego,
ostatniego juz na tej dzialce budynku. Jest wiec szansa-obiektywnie oceniajac-
na szczesliwe, jak to bylo we wszesniejszych ich budowlach, zakonczenie
inwestycji...Namawiam...mieszka sie super....Na poczatku wydawalo mi sie ze ten
nowo budowany budynek bedzie mial ze wszystkich stron widok na sasiednie bloki,
ale ta czesc wschodnia zgrabnie wkomponowana zostala w przerwe miedzy budynkami
Akacji...sadze ze jest nawet atutem, ze budynek jest odsuniety troche od
Topolowej, bo nocni piraci....bywaja okropni...
Pozdrawiam wszystkich

[Gość: IGIdeus]

Jak sie dowiedzialem w biurze, smietniki zostaly usytuowane na parterze w
blokach.
Czy nie ma z tym problemow? Trzaskanie dzwiami, smieci przed smietnikiem, a
najwazniejsze... jak z "fetorem" wydobywajacym sie z kublow? Czy nie ma
problemow z robactwem i gryzoniami?

IGIdeus

[Gość: gwiazdka]

Moi Drodzy,
wlasnie znalazlam Wasza wymiane opinii dotyczaca Inwestprojektu. I musze
powiedziec, ze sprawila mi ona prawdziwa ulge - bo widze, ze moje spostrzezenia
na temat szczegolnie obslugi w tej firmie, a takze umowy, calkowicie sie
pokrywaja z wczesniejszymi opiniami. Spodobalo mi sie mieszkanie, ale
baaaaardzo nie spodobala mi sie umowa (pomijajac sprawy merytoryczne, takie jak
brak jakichkolwiek zabezpieczeń, bylo mnostwo bledow "technicznych"). Ale
pomyslalam sobie, ze moge ja przeciez negocjowac - tak pisza wszedzie, rowniez
w Gazecie Wyborczej, tak rowniez powiedziano mi w Krajowej Izbie Budownictwa,
która przyznala Inwestprojektowi Certyfikat Dewelopera. Poradzilam sie
prawnikow, z ktorymi pracuje, spisali mi oni uwagi do umowy, ktore
przedstawilam. I co? Przetrzymali umowe, a wprowadzili moze 2 maloznaczace
poprawki - nadal byly bledy techniczne... W tym czasie, gdy zorientowali sie,
ze cos chce zmieniac i pytam o wiele rzeczy, przestali byc dla mnie mili,
zaczeli zachowywac sie tak, jakby chcieli mnie bardzo zniechecic. Np.
twierdzili, ze jestem jedyna osoba zglaszajaco poprawki do umowy, bo wszyscy ja
podpisali od razu, gdyz jest taka udana - opracowali ja prawnicy z Senatu
(???!!!). Pytali ciagle, czy w koncu kupuje to mieszkanie (a ja caly czas
mowilam, ze zalatwiam rozne rzeczy w banku, u notariusza), bo tu tyle ludzi sie
dopytuje, i o to konkretnie wlasnie mieszkanie. Natomiast ja, bedac w biurze
Inwestprojektu chyba z 6 razy, slyszalam 1 (jeden) telefon w sprawie
mieszkania, a oprocz mnie nie bylo nigdy zadnego zainteresowanego. Gdy
probowalam intwerweniowac u Prezesa... Moja rozmowa z nim zakonczyla sie moim
placzem (oczywiscie "poza antena"). Ten czlowiek potraktowal mnie okropnie. Nie
moge opisac calej rozmowy, ale tylko powiem, ze znow nawiazal do tego, ze
jestem jedyna, ktore domaga sie zmian, i ze jestem "przewrazliwiona, bo pewnie
od niedawna dopiero mieszkam w Warszawie i czuje sie oszolomiona duzym miastem"
(nie wiem skad ta pewnosc, ze jestem z "prowincji"). I znowu, ze prawnicy z
Senatu, ze wspaniala umowa, ze on tu ze mna rozmawia traci czas, a ja mam
jakies pretense...Nie dawal mi w ogole dojsc do glosu, krzyczal, zeby
zagłuszyc, itp. Cala rozmowa byla upokarzeniem mnie i choc nie naleze do osob
wybitnie wrazliwych - na jej mysl jeszcze skora mi cierpnie. Na koniec zas, jak
juz sie wygadal, zapytal: a czego wlasciwie Pani ode mnie oczekuje? Bylam tak
wsciekla i roztrzęsiona, ze nie mialam ochoty juz wiecej rozmawiac. Ludzie,
powiedzcie mi, czy to wszystko tak powinno wygladac? Czy ja mam sie tak
stresowac za prawie 200 tys. zlotych? A co bedzie potem, jak beda zarzadzac
osiedlem przez min. 2 lata? Podobnie jak ktos z Was, bylam juz na 100% pewna,
ze kupuje (bylam na budowie chyba z 8 razy, rowniez z rodzina, prawie dograla m
wszystko w banku, u notariusza). Mam ochote wyslac im te wszysktie wasze opinie
faksem (bo emailem to nawet nie potrafia sie poslugiwac). Czekam na slowa
wsparcia i ewentualne propozycje wywiadu nt. jak odstraszyc klienta.

[Gość: Piotr]

Niestety mam podobną opinie.
Dwa razy zadałem im pytanie mailem i je zignorowali, w takim razie po co
barany publikuja adres e-mailowy, jak go nie potrafia używać?

Poza tym, co robia łaskę, że sprzedają lokal za 200 tys? W sytuacji, gdy
ludzie coraz mniej kupują?

Ale mam dla Ciebie dobrą wiadomośc - na tej budowie ponoć jest b. mało
sprzedanych mieszkań, poczekaj aż je wykończą i kup gotowe. U nich lub u kogoś
innego! Na Tarchominie jest coraz więcej gotowych mieszkań i nie będziesz
miała kłopotu z wyborem. A arogancki developer pójdzie z torbami - prezes
firmy pewnie wiedział o jej kłopotach finansowych, dlatego był taki nerwowy.

Pozdrawiam,
Piotr

[Gość: Życzliwy]

Och, gdzie te czasy kiedy czekalo sie na mieszkanie 20 lat, gdzie te czasy
kiedy za zalatwienie glupoty trzeba bylo dac bomboniere sekretarce, panu
prezesowi zytnia, kielbase ... :)
Niestety teraz klient ma zawsze racje, niektore firmy nawet maja specjalna
filozofie, oprogramowanie (CRM) nakierowane na klienta itepe itedee.
Rozmowa z panem prezesem rozwalila mnie. Fajne mieszkanie, ale ... dziekuje.
Nastepny niezadowlony z umowy, rozmowy i traktowania klienta.

[Gość: Pasikonik]

Witajcie,
Po przeczytaniu powyzszej historii o Investprojekcie po prostu szlag mnie
trafil. Moi znajomi mieli rownie niemile kontakty z prezesem. Najwyrazniej
niektorzy Panowie "Prezesi" (przez duze "P") nie zauwazyli, ze czasy sie
zmienily. To juz nie ta epoka, w ktorej na mieszkanie trzeba bylo czekac 20
lat, a prezes spoldzielni mieszkaniowej byl bogiem. Ja 3 lata temu kupilem
mieszkanie u developera Mostostal Export i teraz widze, ze mialem ogromne
szczescie. Umowa byla OK, zero problemow formalnych. Niestety, nie obylo sie
bez klopotow z dosc niska jakoscia robot wykonczeniowych, ale.. taka juz chyba
jest nasza smutna polska tradycja :-( Do standardow zachodnich jeszcze nam
daleko.

Na tym jednak nie koniec historii. Tak sie sklada, ze "Gwiazdka" to bliska
znajoma mojego kolegi. Przed chwila dotarla do mnie informacja, ze Pan Prezes
Investprojektu po przeczytaniu wyslanego przez nia postu na tym forum
zadzwonil do niej i zagrozil, ze wytoczy sprawe cywilna o znieslawienie (!)
Wniosek jest tylko jeden: omijajcie te firme z daleka. Uwazaja sie za
dewelopera, ale przy takim nastawieniu do klienta powinni... handlowac
burakami. (na razie maja jednego, na dobry poczatek :-)

pozdrowienia,
Pasikonik

PS. Panie Prezesie, czy mnie tez zamierza Pan pozwac do sadu? Jesli nie, to i
tak bardzo chetnie stawie sie na sprawie jako swiadek.

[Gość: Piotr]

Gość portalu: Pasikonik napisał(a):


> PS. Panie Prezesie, czy mnie tez zamierza Pan pozwac do sadu? Jesli nie, to
i
> tak bardzo chetnie stawie sie na sprawie jako swiadek.

Ja też chcę byc pozwany przez "prezesa"!
W końcu to na moje maile nie odpowiedział i zdradzenie tego faktu można chyba
potraktować jak zniesławienie?
Proszę...
Jako odkupienie mogę dać darmowy kurs obsługi Outlooka, jestem informatykiem :-
)

[Gość: E. Getter-Lisowska]

Szanowni Internauci!

Jako prezes firmy, z czysto marketingowego
zainteresowania od dawna śledzę wypowiedzi potencjalnych
klientów na forum gazeta.pl (i to nie tylko w tej grupie
dyskusyjnej). Cóż, jest to źródło wiedzy zarówno o
kliencie, jak i o konkurencji...

Na dziś mam propozycję: zapoznajcie się z tym, co w
sprawie ma do powiedzenia druga strona. Ten post będzie
przydługi, ale inaczej się nie da. Przeczytacie - to OK.
Zlekceważycie - Wasze prawo wyboru. Obrzucicie mnie
błotem - nie zdziwię się, bo tak już jest, że anonimowość
czasami dodaje ludziom odwagi i używają wtedy słów i
określeń, które nawet by im nie przeszły przez myśl w
sytuacji "twarzą w twarz".

Ja osobiście nigdy nie biorę udziału w festiwalu braku
wzajemnego poszanowania, pomówień i nieumotywowanej
niczym niechęci. Jestem pragmatykiem z natury i wyboru,
więc wiem, że każemu nieporozumieniu można położyć kres,
jeżeli taka wola jest po obu stronach. Ja ją deklaruję.

Znam od strony merytorycznej sprawę Gwiazdki, nie wiem
natomiast, dlaczego doszło do konfliktu z moim Zastępcą.
Mogę wyrazić jedynie ubolewanie, że tak się stało.
Wierzę, że żadna ze stron nie miała złych intencji i
zapewne przykry przypadek sprawił, że wymknęło się jakieś
nieopatrzne sformułowanie i rozmowa nabrała zbyt wysokiej
temperatury. Jednak niech pierwszy rzuci kamieniem ten,
kto jest bez winy (szczególnie zachęcam do przemyśleń
autorów "baranów" i "buraków").

Kiedy dochodzą do głosu emocje, rozsądek traci słuch i
bierze sobie wolne. Tak stało się niestety i tym razem. A
że nie ma dymu bez ognia, mogę przypuszczać, że Gwiazdka
w zdenerwowaniu przejaskrawiła w swym poscie dramaturgię
rozmowy, co z kolei u mego Zastępcy wywołało nieadekwatną
do tej sprawy reakcję obronną - odwołanie się do Temidy.
Czuję się w obowiązku, aby z twarzy obu stron zetrzeć
barwy wojenne i zakopać topór. Źle się stało, ożyły
demony. Czas je uśpić w rzeczowej dyskusji.

Gwiazdko, Pani umowie poświęciliśmy, wraz z prawnikami,
sporo czasu, by osiągnąć konsensus i wydawało się, że
jesteśmy na dobrej drodze. Niestety, w obrocie
gospodarczym nie można oczekiwać, iż dostawca towaru (tu:
mieszkania) będzie rzucany przez klienta na kolana, bo
ten płaci. Proszę zauważyć, że ponad 95% umówionej kwoty
wraca do klienta na wiek wieków w postaci mieszkania -
deweloper nie chowa tych pieniędzy do kieszeni, by
zapewnić sobie dostatne życie. A do kilkuprocentowego
zysku nie ma prawa tylko ten, kto nic nie robi.

Jeśli zaś chodzi o umowę, to była ona przedmiotem oceny
ekspertów z Krajowej Izby Budownictwa, którzy nie
zgłaszali do niej zastrzeżeń, i jest analizowana
każdorazowo przez banki udzielające kredytów. I jeszcze
jedno: co Pani rozumie pod enigmatycznym sformułowaniem
"'technicznych' błędów"? Chętnie ustosunkuję się na forum
do Pani uwag. Być może ich zasadność sprawi, że
udoskonalimy swój produkt, pod warunkiem jednak
zachowania w umowie prawnej ochrony obu stron. Tekst
umowy dla wszystkich zainteresowanych zamieścimy w ciągu
kilku dni pod adresem:
www.inwestprojekt.com.pl/umowa.html.

My też mamy swoje złe doświadczenia z klientami. Co
powiecie na to, że ktoś od 3 lat kiwa nas i komornika,
mieszka sobie spokojniutko za 90% ceny w przekazanym mu
zgodnie z umową dużym mieszkaniu, nie przystępuje do aktu
notarialnego, a w dodatku to nasza firma, jako prawny
właściciel lokalu, ponosi przez cały czas koszty jego
eksploatacji? Wiem, co powiecie: frajerzy, że dali się
wykiwać. Otóż to, ale ta sztuka jest na jeden raz i
dlatego kładziemy szczególny nacisk na ochronę przed
powtórką. Nie zakładamy oczywiście, że każdy klient
będzie chciał nas nabrać (podobnie jak nie każdy
deweloper jest złodziejem - tak naprawdę i po jednej, i
po drugiej stronie trafiają się tylko nieliczne "czarne
owce", które rzucają cień na uczciwą większość), jednak z
racji istnejącego niebezpieczeństwa potrzebujemy mieć w
umowie pewne zabezpieczenie.

Z drugiej jednak strony, za punkt honoru stawiamy sobie,
aby za umówioną cenę w terminie przekazać klientom dobre
jakościowo mieszkania. Proszę poszukać potwierdzenia tych
słów u dotychczasowych nabywców - mieszkańców. O wynik
takiej sondy jestem zupełnie spokojna, ponieważ wszyscy w
firmie pracowaliśmy i pracujemy rzetelnie na nobilitujące
świadectwa i nagrody. A jeśli ktokolwiek myśli, że takie
"zabawki", jakimi są pozytywne opinie wielu banków,
Certyfikat Zarządzania Jakością ISO 9001, Certyfikat
Dewelopera czy Referencje i członkostwo w Business Centre
Club, kupuje się na Stadionie Dziesięciolecia, to...
niech szybko skorzysta z takiej okazji, bo może się ona
nie powtórzyć.

Wiem, nie ma szans, by jeden post przywrócił zaufanie
zawiedzionych, tym bardziej, że siłą rzeczy jest
ogólnikowy. Proszę jednak potraktować go jako zaproszenie
do rozmowy o problemach, które ze swej natury są ważne
dla obu stron. Tych, którzy mnie zrozumieli, szczególnie
serdecznie pozdrawiam, a tych, którym nasze intencje
pozostają nadal obce, żegnam bez urazy.

Ewa Getter-Lisowska
Prezes Zarządu SOB "Inwestprojekt"

PS. Chętnym udostępniam do bezpośredniej korespondencji
mój adres e-mail: [e-mail]
(zapewniam, że potrafię się posługiwać programem
pocztowym). A wszystkim Państwu u progu Nowego Roku 2003
życzę - w imieniu swoim i współpracowników - udanych
wyborów mieszkań, zadowolenia z małych i dużych
codziennych osiągnięć na polu zawodowym i osobistym,
życzliwości ludzi i dla ludzi, zdrowia oraz optymizmu.

[Gość: Piotr]

Dzień Dobry,

Przede wszystkim chciałbym pogratulować odwagi wystąpienia na tym forum - jak
wiadomo dość wrogo nastawionym do firm, które zachowując się jak beton ze
starej epoki biorą pieniądze z całkiem nowej epoki.

Czekamy na projekt umowy - na wskazanej stronie jeszcze go nie ma.
Nie chciałbym zbyt mocno dyskutować o tezach Pani odpowiedzi (mój wątek o e-
mail miał charakter trochę humorystyczny, choć w dobie CRM warto go jednak
przeanalizować).

Myśle jednak, że nie na miejscu jest występowanie w charakterze cierpiętnika,
który zarabia "tylko" 5% marży. Ta teza jest dość mocno lansowana przez
developerów warszawskich, ale jakoś nikt nie poparł jej rzeczywistym
rachunkiem kosztów (koszty gruntu - przecież ciągle dość niskie w Białołęce,
koszty pracy i materiałów, zyski związane z faktu bycia płatnikiem VAT, zyski
kapitałowe z obrotu cudzymi pieniędzmi, w momencie, gdy budowa istnieje tylko
na papierze, a wpłaty INWESTORÓW indywidualnych - Waszych klientów - pracują
na lokatach).

Przecież gdyby to nie było opłacalne, to byście nie budowali?!

Pozostaję z pozdrowieniami na nowy rok 2003.

[Gość: E. Getter-Lisowska]

Witam,

Miło usłyszeć choć jedno słowo uznania na tym forum, mimo
iż wchodząc tu nie czułam w sobie heroizmu, podobnie jak
nie zamierzałam zepsuć innym zabawy głowami deweloperów.
Zareagowałam, bo mowa była o firmie, za którą czuję się
odpowiedzialna.

Nie mam silnie rozwiniętego poczucia plemiennej
przynależności do wspólnoty deweloperów. Skala, na jaką
od kilku lat SOB "Inwestprojekt" prowadzi tę działalność,
nie jest bowiem wielka, a przede wszystkim działalność
deweloperska jest tylko jedną z kilku, jakie dużo
wcześniej na budowlanym rynku zdobyły nam uznanie i
przychody.

Z tego też powodu uogólnione zarzuty kierowane pod
adresem jakiegoś "zbiorowego dewelopera" trafiają u mnie
w próżnię. Przepraszam, ale mogę zabrać głos tylko w
charakterze pojedynczego, konkretnego dewelopera, betonu,
barana, czy czego tam jeszcze.

Panie Piotrze - stop! Było sympatycznie, ale mimochodem
"wkręca" mnie Pan w cierpiętnicze intencje. A to
nieprawda. Dokonał Pan całkowicie błędnej interpretacji
moich słów. Nie twierdzę, że nasza działalność się nam
"nie opłaca"; nie twierdzę również, jakoby
pięcioprocentowy zysk był zyskiem niewystarczającym. We
fragmencie mojego postu, do którego Pan nawiązuje,
zamierzałam jedynie dać wyraz temu, że wyobrażenia
inwestorów o niebotycznych zyskach są bardzo dalekie od
prawdy. Nie chcę jednakże z tymi wyobrażeniami
polemizować, bo to prowadzi do nikąd. Istotą rzeczy jest
przecież co innego - to mianowicie, że dwie strony umowy
dochodzą do porozumienia wtedy, gdy obie są przekonane,
że na tym nie stracą, a wręcz przeciwnie - odniosą
korzyść. Jeśli nie, do zawarcia porozumienia po prostu
nie dochodzi.

Nie chcę być niedelikatna - podobnie jak do siebie nie
dopuszczam urazy z powodu wyrażonego przez Pana
krzywdzącego poglądu - ale nie uniknę szczerości: Pana
tok rozumowania jest błędny. Pamiętając o tym, że temat
tego wątku to "Inwestprojekt - opinie" i nic więcej,
spróbuję odnieść się do Pańskich tez, a gdzieniegdzie
zadać pytania.

1. "niskie koszty gruntów na Białołęce"
- Czy mieszkania na droższych warszawskich gruntach też,
jak nasze na Białołęce, są w cenie 2.850 zł, czy może
ca. 4000 (Ursynów, Mokotów, Stawki, Żoliborz), a na rynku
wtórnym nawet do 8000 zł(Starówka)?
- Czy Klient z nader bogatej oferty wybiera dewelopera
pod przymusem, czy też zgodnie ze swoimi możliwościami i
preferencjami?

2. "Koszty pracy" - sądzę, że w codziennych gazetach do
woli można się naczytać o tym, że koszty pracy w Polsce
(głównie narzuty na wynagrodzenia) są bardzo wysokie. Bo
koszt pracy to wynagrodzenie pracownika oraz wszelkie
składki, które trzeba naliczyć i odprowadzić z konta
pracodawcy.

3. "Materiały"
- Czy mam rozumieć, że uznając koszty materiałów za
niskie sugeruje Pan, iż generalny wykonawca robi
oszczędności na jakości? Jest rolą inspektora nadzoru;
który czuwa on nad zgodnością jakości materiałów i
wykonania z zatwierdzoną w pozwoleniu na budowę
dokumentację projektową, żeby do tego nie dopuścić w
imieniu dewelopera i inwestora. Umowy z wykonawcą są
zazwyczaj ryczałtowe, a projekt określa, "z czego" ma być
realizowany budynek.

4. "Zyski związane z faktem bycia płatnikiem VAT" - VAT
pobierany przez dewelopera z tytułu ustawy (7%) jest
zatrzymywany w jego kieszeni, lecz w całości odprowadzany
do skarbu państwa.

5. "Zyski kapitałowe związane z obrotem cudzymi
pieniędzmi (...) gdy budowa istnieje tylko na papierze"
- Jak wygląda proces inwestycyjny od A do Z?
- Prawda jest taka, że już na starcie, zanim pojawi się
jakikolwiek klient, deweloper kupuje grunt, opłaca akt
notarialny, wykonanie koncepcji architektonicznej
niezbędnej do wydania pozwolenia na budowę, ponosi koszty
badań geodezyjnych, prowadzenia służby przygotowania i
realizacji inwestycji, wykonania projektu budowlanego i
wykonawczego, projektów sieci, uzgodnień technicznych,
obsługi finansowo-księgowej, przygotowania placu budowy,
promocji sprzedaży, a wreszcie samej budowy (bo wykonawcy
trzeba płacić na bieżąco w miarę postępu robót), nadzorów
autorskich, inspektora nadzoru i kosztów ogólnych.
- Najczęściej jest tak, że inwestycja "idzie", deweloper
zainwestował w nią grube miliony, podczas gdy na półmetku
budowy ma dopiero 30% nabywców, których wpłaty -
podkreślam - w ratach natychmiast są spożytkowane na
pokrycie kosztów budowy zakupionych mieszkań?

Informuję jednocześnie, że pod wspomnianym adresem
www.inwestprojekt.com.pl/umowa.html jest już
dostępny tekst naszej umowy, obowiązującej na I kwartał
br. z uwagi na rozłożenie rat. W II kwartale 2003 budynek
będzie zakończony, a więc wpłaty ulegną zmianie.

Ponadto, z satysfakcją mogę Państwu donieść, że bez
względu na dalsze losy przygotowywanej przez Sejm ustawy
i jej terminu wejścia w życie, SOB "Inwestprojekt" wraz z
PKO BP SA (XV O/W-wa) podjął decyzję o wprowadzeniu od
stycznia 2003 r. rachunku powierniczego. Informacje na
jego temat można uzyskać w Dziale Inwestycji naszej
firmy. Myślę, że ten fakt definitywnie wyeliminuje
wątpliwy wątek zysków z wpłat inwestorów. W ten sposób
pierwszy mit legł w gruzach. Wiem, że i na następne,
przynajmniej w naszym przypadku, przyjdzie niebawem pora.
Za pół roku zadadzą im kłam - nie po raz pierwszy
zresztą - zadowoleni mieszkańcy kolejnej inwestycji.

Pozdrawiam,

Ewa Getter-Lisowska
Prezes Zarządu SOB "Inwestprojekt"

[Gość: Kiełek]

> 3. "Materiały"
> - Czy mam rozumieć, że uznając koszty materiałów za
> niskie sugeruje Pan, iż generalny wykonawca robi
> oszczędności na jakości? Jest rolą inspektora nadzoru;
> który czuwa on nad zgodnością jakości materiałów i
> wykonania z zatwierdzoną w pozwoleniu na budowę
> dokumentację projektową, żeby do tego nie dopuścić w
> imieniu dewelopera i inwestora. Umowy z wykonawcą są
> zazwyczaj ryczałtowe, a projekt określa, "z czego" ma być
> realizowany budynek.
>
Hmmm..... jak sie jeszcze interesowalem zakupem u was mieszkania, to bedac na
budowie zauwazylem male niedociagniecie: scianki dzialowe byly 2 razy ciensze
niz na projekcie. Jezeli wiec SOB nie uwzglednil tego w kosztorysie, to chyba
mozna nazwac to oszczedzaniem na materialach (abstrahujac od tego, czy
technologicznie to cos zmienia, czy nie - koszt "wyprodukowania" jest
mniejszy). Dokladnie nie pamietam, ale ocieplenie tez mialo miec mniejsza
grubosc niz w projekcie (dane od kierownika budowy).
Obecnie mam juz mieszaknie, bez zadnych problemow zainwestowalem moje pieniazki
w inna inwestycje. Powiem tak: nie, to nie - poszedlem do innego, gdzie nie
robiono mi problemow z negocjowaniem umowy (o ile mozna mowic o negocjacjach w
SOB). Mam zla opinie na temat SOB jako o sprzedawcy (o administrowaniu nic nie
wiem) - wydalem pieniadze na opinie prawnicza waszej umowy (prawnik mial nad
czym pracowac - dobrze, ze nie bral za ilosc poprawek), stracilem kupe czasu,
narobilem sobie nadziei, delikatnie mowiac bylem napalony, a wy tego nie
wykorzystaliscie.

[Gość: Piotr]

Czy ktoś z obecnych mieszkańców mógłby podac stawkę czynszu za mieszkanie i
miejsc parkingowe lub garaż?

W końcu SOB życzy sobie 2 lat administrowania (o rok ponad wymóg ustawowy)

[Gość: SOB Inwestprojekt]

Koszt administrowania obecnie wynosi 1,35 zł (po
włączeniu do eksploatacji budynku Odkryta 46B wyniesie
0,90 zł). Pozostałe koszty liczone w przeliczeniu na m2
mieszkania wynoszą 5,63 i obemują c.o., ubezpieczenie
majątkowe, konserwacje, sprzątanie, ochronę, energię
elektryczną oraz c.o. i wodę na cele wspólne. Konserwacja
domofonu płatna jest za lokal w kwocie 2,50 zł/miesiąc.
Pozostałe opłaty wg. wskazań licznika przy limicie c.w. 2
m3/os., z.w. i ścieki 5 m3/os. oraz śmiecie 6,02 zł/os. -
w formie zaliczki.

SOB Inwestprojekt

[darowa]

W tej nowej inwestycji jest winda. Czy za nia dodatkowo sie placi, czy jest juz
wliczona w czynsz? to samo tyczy sie funduszu remontowego - gdzie jest wliczony?
Pozdrawiam
D.

[Gość: Inwestprojekt]

Fundusz remontowy jest tzw.funduszem celowym, przeznaczonym wyłącznie na cele
generalnych remontów , przechowywanym na subkoncie. Jego utworzenie zależy
od woli właścicieli lokali, podobnie jak stawka.
W budynku przy ul. Odkrytej 46 właściciele uchwalili, że będzie to 0,50
zł./m2. W sprawie windy nie możemy dziś udzielić wiążącej odpowiedzi,
ponieważ na tym etapie nie ma jeszcze umowy dotyczącej konserwacji i nadzoru
technicznego. Doświadczenie jednak wskazuje, że jest to kilka złotych od osoby
w skali miesiąca.
SOB "Inwestprojekt"

[Gość: Obserwator]

No cóż Piotrze w myśl zasady "jak nie kijem go to pałką" chcesz z innej
strony "czepnąć się" Inwestprojektu - czynsze i aż dwa lata administrowania -
jeżeli osiedle administrowane jest dobrze - a obecnie istniejące budynki przy
Odkrytej SĄ, to dwa lata mogą ulec przedłużeniu na kolejne dwa lata itd....
Wypowiedzi Pani Getter-Lisowskiej są dla mnie jasne i w rzeczowy sposób
odpierają radosną nagonkę na developerów, z powodzeniem uprawianą na łamach
tegoż forum. Pozdrowienia

[Gość: Piotr]

Gość portalu: Obserwator napisał(a):

> No cóż Piotrze w myśl zasady "jak nie kijem go to pałką" chcesz z innej
> strony "czepnąć się" Inwestprojektu - czynsze i aż dwa lata administrowania -

???
Na konkretne pytanie dostałem konkretną odpowiedź i jestem z niej zadowolony.
Nie bardzo rozumiem, dlaczego pytanie zostało potraktowane jako atak, to była
zwykła ciekawość i chciałem to porównać z opłatami na moim osiedlu.

[Gość: ada]

Jakie czynsze? Powiem krótko - takie same. Natomiast koszty Inwestprojekt
obcina sobie o połowę. Dlaczego obniżkę kosztów odczuje tylko jedna strona???

Wspólnota budynku przy Odkrytej 46 jako zadowolone grono mieszkańców,
postanowiła podpisać umowę z Inwestprojektem na dalsze zarządzanie
nieruchomością.
Na zebraniu w siedzibie Inwestprojektu na początku grudnia, nikt nie
podejrzewał, że Inwestprojekt, który zapewniał nas iż umowę podpisujemy na
TAKICH SAMYCH warunkach, świadomie przemilczy pewne informacje.

Wszyscy żyli w błogiej nieświadomości do czasu pojawienia się na klatkach
informacji o NOWYCH godzinach pracy NOWEGO administratora.

NOWYCH godzin pracy NOWEGO administratora jest o POŁOWĘ mniej!!!!

NOWY administrator dostępny będzie przez 4 godziny dziennie. Z czego jeden
dzień pan administrator będzie spędzać poza osiedlem.
Te cztery godziny mają wystarczyć na dotyczasowe dwa budynki, a za czas jakiś
na trzy. (Lista społeczna do administratora zostanie zatwierdzona kolejną
uchwałą.)

Renegocjacja umowy nie wchodzi w grę bo sprytny Inwestprojekt podpisaną przez
siebie umowę przesłał już do zarządu wspólnoty.

Oburzona i postawiona przed faktem dokonanym wspólnota może podpisać umowę lub
szybko poszukać nowego zarządcy....

Swoją drogą ciekawe co jeszcze przemilczał lub przemilczy Inwestprojekt???

[Gość: Ryszard Kabatek]

Gość portalu: Piotr napisał(a):

> Czy ktoś z obecnych mieszkańców mógłby podac stawkę czynszu za mieszkanie i
> miejsc parkingowe lub garaż?
>
> W końcu SOB życzy sobie 2 lat administrowania (o rok ponad wymóg ustawowy)

We wspólnocie mieszkaniowej nie ma czynszu. Wysokość opłat bieżących oraz
opłat na fundusz remontowy ustala wspólnota, a nie firma administrująca.

Ja mieszkam przy Odkrytej 46A i co do wykonania budynku nie mam większych
zastrzeżeń, oczywiście poza tą ordynarną skrzynką na OC w korytarzu, której
Inwestprojekt nie zechciał wkuć w ścianę i brakiem działającej anteny radiowej.

Opinia z pierwszej inwestycji

[Gość: Mekk]

Kupiłem mieszkanie w pierwszej inwestycji Inwestprojektu
(Odkryta 7E) i jestem zadowolony - mieszkanie powstało na
czas, nie było żadnych cyrków przy odbiorze czy aktach
notarialnych, usterki były drobne i usuwane dość szybko.
Owszem, można się przyczepić do różnych drobiazgów (dla
mnie najbardziej dotkliwe sa brak placu zabaw dla dzieci
oraz decyzja o wyłożeniu używanego przez większość
lokatorów przejścia płytkami które przy wilgoci lub
zimnie robią się koszmarną ślizgawką) ale bez przesady.
Zasadniczo mieszka się dobrze.

Zarazem dość szybko po podpisaniu aktów zdecydowaliśmy (i
uważam że była to dobra decyzja) o rozstaniu się z
Inwestprojektem jako administratorem. Nie dlatego, żeby
administrowali źle (przeciwnie, pan Zięba był
zdecydowanie najlepszym administratorem jakiego
kiedykolwiek spotkałem), lecz dlatego, że byli drożsi niż
wyspecjalizowane firmy administracyjne. Ale to w sumie
naturalny porządek rzeczy.

Jeśli chodzi o 'uczciwość', mam tylko jedną uwagę -
Inwestprojekt trochę naciągnął nas przy dwóch okazjach -
życzył sobie czynszu za lokal administracji i za lokal
ochrony. Skończyło się tym, że zrezygnowaliśmy z używania
tych lokali (administracja ma kanciapkę w piwnicy,
ochrona budkę przy wejściu, dotychczasowe lokale zostały
sprzedane na biuro i rozszerzenie mieszkania).

[Gość: Piotr]

Gość portalu: Mekk napisał(a):

> Kupiłem mieszkanie w pierwszej inwestycji Inwestprojektu
> (Odkryta 7E) i jestem zadowolony - mieszkanie powstało na
> czas, nie było żadnych cyrków przy odbiorze czy aktach

W nowym bloku na odkrytrej nie będzie gazu, tylko energia elektryczna.
Czy w związku z tym udaje Wam sie podpisywać umowy ze STOEN na druga, tańszą
taryfę?

[martynka22]

Witaj,
odebrałam mieszkanie 6.12.2001 na Odkrytej - wszystko odbyło się zgodnie z
planem - tzn. terminy, odbiór itd. Z mieszkaniem nie miałam żadnych problemów
technicznych ( rok gwarancji się skończył) - byłam nawet zadowolona z
administratora i zarządzania - niestety na zebraniu mieszkańców odniosłam
wrażenie, że większość ludzi kupiła mieszkania tylko po to , żeby pokłócić się
z zarządem i stworzyć silną opozycję w postaci wspólnoty mieszkaniowej...Dobry
admin został zwolniony...
Ogólnie Nowodwory to fajne osiedla, coraz bardziej "cywilizowane":). Tylko
kulturalnej rozrywki trochę brakuje.
PZDR

[Gość: mieszkaniec]

Trudno dziwic sie wspolnocie mieszkancow ze dba o swoje interesy a nie o
finanse firmy Inwestprojekt.

[Gość: martynka22@gazeta.]

Oczywiście, że dbanie o własne interesy to ważna sprawa , jednak także w tym
trzeba wykazać się kulturą osobistą i nie prowokować dalszych utarczek skoro
złożyło się podpis pod umową - nie ma sensu wykłócać się , kiedy rację i tak ma
2 strona.......

[Gość: aga]

Również chcę kupić mieszkanie u tego developera, ale niepokoi mnie punkt w
umowie nt. Indeksacji ceny mieszkań. Czy osoby z wczesniejszych etapów miały z
tym do czyniemia i jak to przebiegało.
Będę wdzięczna za wszelkie informacje w tym temacie.
Pozdrawiam wszystkich

[Gość: makatka]

Mieszkam przy ulicy Odkrytej i jestem bardzo zadowolona. Tez miałam punkt w
umowie dot. indeksacji, lecz Inwestprojekt nigdy z tego punktu nie skorzystał.
Co do samej umowy to coóz... jestem prawnikiem i przewerowałam tą umowę z
moimi przyjaciółmi i z moim doradca kredytowym w prawo i w lewo i szczerze
mówiąc nie znaleźlismy tam nic takiego co by dyskfalifikowało tę firmę.
Osobiści odsyłam do umów np. PKO Development budującego na Bemowie. Jak
czytałam ta umowę to włos mi się jeżył na głowie. Mieszkanie było oddane
miesiąc przed terminem. NIe było problemów z negocjowanie wielkości i terminów
wpłat. Co do administracji, to jesem bardzo zadowolona, a nowego
administratora zastąpiłi znów pan Zięba, o którego powrót stanowczo
domagalismy się. Oczywiście zawsze będą drobne starcia i spięcia ale gdyby
wszystko było zbyt pięknie to by nie było prawdziwe. W końcu chodzi tu jaby na
to nie spojrzec o stosunki biznesowe. A co do wyboru mieszkań na Tarchominie
to pozostawiam to przyszłym kupującym. NIe chcę nikogo namawiać, ale gdybym
miała wybierać jeszcze raz to bym się nie zastanawiała i podjęłabym taką samą
decyzję. Osobiście jestem za, i mówię to z własnych doświadczeń. A co do
wielkości mieszkania, to mietraż okozał sie większy niż w umowie, i nie
dopłacałam ani grosza. Z kolei co do placu zabaw, to mieszkańcy się nie
zgodzili na budowę placu zabaw, gdyż zrobienie placu zabaw pod oknami innych
sąsiadów byłoby nie fair. MOże więc posadzimy drzewka ale to juz jest decyzja
wspólnoty.
Pozdrawiam wszystkich dyskutantów.

[Gość: alex]

Gość portalu: makatka napisał(a):

> Mieszkam przy ulicy Odkrytej i jestem bardzo zadowolona. Tez miałam punkt w
> umowie dot. indeksacji, lecz Inwestprojekt nigdy z tego punktu nie
skorzystał.
> Co do samej umowy to coóz... jestem prawnikiem i przewerowałam tą umowę z
> moimi przyjaciółmi i z moim doradca kredytowym w prawo i w lewo i szczerze
> mówiąc nie znaleźlismy tam nic takiego co by dyskfalifikowało tę firmę.
> Osobiści odsyłam do umów np. PKO Development budującego na Bemowie. Jak
> czytałam ta umowę to włos mi się jeżył na głowie. Mieszkanie było oddane
> miesiąc przed terminem. NIe było problemów z negocjowanie wielkości i
terminów
> wpłat. Co do administracji, to jesem bardzo zadowolona, a nowego
> administratora zastąpiłi znów pan Zięba, o którego powrót stanowczo
> domagalismy się. Oczywiście zawsze będą drobne starcia i spięcia ale gdyby
> wszystko było zbyt pięknie to by nie było prawdziwe. W końcu chodzi tu jaby
na
> to nie spojrzec o stosunki biznesowe. A co do wyboru mieszkań na Tarchominie
> to pozostawiam to przyszłym kupującym. NIe chcę nikogo namawiać, ale gdybym
> miała wybierać jeszcze raz to bym się nie zastanawiała i podjęłabym taką samą
> decyzję. Osobiście jestem za, i mówię to z własnych doświadczeń. A co do
> wielkości mieszkania, to mietraż okozał sie większy niż w umowie, i nie
> dopłacałam ani grosza. Z kolei co do placu zabaw, to mieszkańcy się nie
> zgodzili na budowę placu zabaw, gdyż zrobienie placu zabaw pod oknami innych
> sąsiadów byłoby nie fair. MOże więc posadzimy drzewka ale to juz jest decyzja
> wspólnoty.
> Pozdrawiam wszystkich dyskutantów.



Ja przy okazji. Twierdzicie, że w wiekszosci mieszkania wykonane są w porzadku,
że jestescie z nich zadowoleni.A coż takiego miałoby tam byc zwracajacego
uwagę już w wejściu? Krzywe ściany, garbaty sufit? To nie te czasy inie te
pieniądze. Ale czy ktoś zadał sobie trud i zlecił profesjonalne badanie
projektu ( jesli był )i stanu wentylacji waszych mieszkań? Czy podobnej ocenie
poddawaliście izolacje akustyczna pomieszczeń np łazienki ? Czy zadaliście
sobie trud zbadania czy materiały użyte do budowy maja stosowne atesty
jakosciowe i użytkowe ? Dopiero jak to zbadacie można twierdzić,że mieszkanie
jest w porzadku. A póżniej zbadajcie współczynnik miedzy cena jednego metra
a jakoscia mieszkania. Wtedy też wyjdzie ocene rzetelności developera, bo
to co twierdzi Pani Prezes jest mało przekonywujące.

[Gość: martynka22@gazeta.]

Hmmmm, faktycznie tego nie zrobilismy ( za pewne) - ale wiesz, że postąpiłeś
dobrze kiedy z mieszkaniem nie ma żadnych problemów technicznych itd.,
kominarz, gazwonik i elektryk nie mają żadnych zastrzeżeń i wiesz też kiedy
zrobiło się źle gdy kupiłeś mieszkanie od JW Construction i okna są nie
szczelne, drzwi wypadają, ściany są krzywe a tynk jest tzw.3 kat i odpada
płatami.....