okopowa-pekao development

Czy ktos juz dostal kredyt na okopowa???

[kammy]

Witam,

pytam, bo mnie sie banki czepiaja - szczegolnie o prawomocnosc/nieprawomocnosc
pozwolenia na budowe (ta decyzja wojewody...) oraz o brak pozwolenia z Pekao SA
na bezobciazeniowe wyodrebnienie.

Jesli juz sie to komus udalo to prosba o info w jakim banku i jaki byl status
odnosnie w/w dokumentow?

Dzieki i pozdrawiam,
------------------------------
kammy

[Gość: me]

no własnie czyzby teraz developer przyjal praktyke utrudniania otrzymania
kredytu? CHyba zaden bank nie da Ci kredytu bez zgody na bezobciazeniowe
wyodrebnienie lokalu..wiec co teraz? kolejna akcja w Mediach?

[kammy]

Witam,
no tak, dziwnie to wyglada... wiec jak? Nikt nie dostal kredytu???

Pozdrawiam,
kammy

Gość portalu: me napisał(a):

> no własnie czyzby teraz developer przyjal praktyke utrudniania otrzymania
> kredytu? CHyba zaden bank nie da Ci kredytu bez zgody na bezobciazeniowe
> wyodrebnienie lokalu..wiec co teraz? kolejna akcja w Mediach?

[Gość: M]

Dostał już ktoś papier na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu? Wydają w ogóle?

[Gość: maya]

Hej- dla inwestycji przy Banderii wydaja juz te Kwitki. Był lekki poslizg- tez
juz myslelismy ze utrudniaja..ale sie udalo. Tylko ze dziwne praktyki wyczyniaja
z biurem - w zasadzie od nowego roku jest nieczynne- a to inwentaryzacja, a to
szkolenia- zamkniete drzwi i kartka ze nieczynne. wiec nie wiem co o tym myslec...

[Gość: B]

Przenosił już ktoś umowę na formę aktu notarialnego?

[Gość: Tatar]

Pierdelli obiecywało,że bedą zawierać umowy przedwstepne w styczniu lub lutym
2007 r, ale do tej pory nie mam od nich żadnej informacji. Pewnie znowu cos
kombinują.

[Gość: km]

wpadnij do nich ze mną podpisali także........

Pirelli znowu oszukuje!!!

[Gość: free2live]

Ze mna podpisali w grudniu zobowiazanie do sprzedazy (oswiadczenie klienta) a
teraz nie chca podpisac umowy. jezeli ktos ma podobna sytuacja prosze dac znac
([e-mail]). na szczescie mam bardzo dobrych prawnikow (konczyli
harvard i oxford) i mowia ze sprawa jest na 100% do wygrania. pracuja na
success fee.

[Gość: st]

Jest nas wiecej - osob na nowo oszukiwanych przez pirelli. ja na pewno nigdy w
zyciu nie kupie opon pirelli (to ten sam koncern).

[electribe]

Czy moglby ktos napisac wiecej ?

Pzdr,

[Gość: kaszana]

witam, mnie tez pirelli chce rolowac. zle trafili, moi znajomi robili akcje
protestacyjna tolernacja.org. jak dalej beda tak cieli zaczniemy akcje - portal
juz jest, wystarczy odpalic sprawe medialnie. bojkot oczywiscie oponek, jak im
zjedzie sprzedaz chociaz o 1% do sie im czkawka kanty w developerce odbija!!!!

[Gość: trybi_bielany]

czy jest wiecej osob, ktore podpisaly oswiadczenie klienta a teraz nie moga
doprosic sie terminu podpisania umowy przedwstepnej. ja dzwonie do nich caly
czas, ale do tej pory nie mialam szansy porozmawiac z kimkolwiek. wogole nie
odbieraja telefonow. czy to oznacza ze mam zaczac sie martwic? nie wyobrazam
sobie takiej sytuacji, zebym teraz nie podpisala umowy, na ktora czekam od
roku. jezeli ktos wie cos wiecej, prosze dac mi znac na email:
[e-mail]

[Gość: franek kimono]

na razie to oznacza, że musisz się tam pofatygować osobiście, nim zaczniesz
poważnie martwić się. Podczas mojej rocznej przygody z nimi, może 2-3 razy
udało mi się do nich dodzwonić. Pozostałe kontakty odbywały się poprzez wizyty
w biurze :-(

[Gość: Maciek]

proponuje rzeczywiście tak jak poprzednicy - wizyte u nich w biurze

ja tak zrobilem, ustalilem termin podpisania umowy i nastepnie podpisalem

nie chce zapeszyc ale wierze, że naprawdę kiedys tam zamieszkam

aha, tak przy okazji...

poajwiały się już pierwsze ogłoszenia o sprzedaży mieszkan w naszym budynku
(właściwie sprzedaży umowy/cesji) - cena 9980 zł za m2

Fotki

[Gość: M]

www.martkost.prv.pl
Jak tam zmiany lokatorskie? Wprowadzone?

[Gość: y2k]

Super fotki!
Widzieliście jakie okna wstawiają? Na pierwszy rzut oka wydaje mi się, że chyba
trochę "przekombinowali" z tym trzyczęściowym podziałem. Może jak zrobią
elewację będzie wyglądać to inaczej...

[Gość: gb]

Nie ma fotek 08/2007, 09/2007 ?

[Gość: XVp.]

Widzieliście? Pierdelli wystawiło do sprzedaży pozostałe mieszkania na
Okopowej. Cena waha się między 9 a 10 tys. zł. Nieźle, nie? A swoją drogą, to
budowa idzie całkiem nieźle, choć biuro sprzedaży nadal informuje, że
odbieranie kluczy nastąpi nie wcześniej niż w drugim kwartale 2008r. Pozdrawiam
przyszłych okopowiczów:)

[Gość: y2k]

Gdzie mozna zobaczyc nowe ceny? Ich strona od roku jest "martwa" w temacie
Okopowa. Ceny wysokie, ale nie szokuja, w kontekscie np. Wola Tower (pomiedzy
siedziba MPO a trasa AK; do 11k pln/m). Zapewne nie moga zbytnio poszalec, bo
reputacja firmy cieniutka, po wykiwaniu na poczatku klientow:-(
Rowniez uwazam, ze budowa wyprzedza przedstawiony harmonogram. Moze rezerwuja
sobie czas na usuwanie ewentualnych niedorobek:-)
Pozdrowienia dla sasiadow

[maff1]

maja znajoma podpisała przedwstępną umowę kupna mieszkania w tej
nieruchomości. Na miejscu okazało sie ze musi !!! podpisać pismo ze
jest świadoma że w sprawie decyzji dot. pozwolenia na budowe toczy
sie postępowanie odwoławcze. Podpisała wykreślając z tego pisma
sformułowanie "swiadoma" - gdyż o świadomości mowy nie ma.
Ale zaczęliśmy drążyć sprawę.
I wygląda ona tak:
Nowe Ogrody wpisały do umowy ze decyzja dot. pozwolenia na budowe
jest prawomocna. Werbalnie poinformowali ze toczy sie postępowanie
odwoławcze, ale Klif odwołał sie po terminie.
Natomiast telefonicznie ktoś z urzędu prezydenta i głownego
architekta informuje ze nie ma uprawomocnienia gdyż nie ma znaczenia
czy klif odwołał sie po uprawomocnieniu. Ważne ze sie odwołał i
wobec tego pozwolenie nie jest prawomocne. Sądzę ze jest to bzdura,
i że ktoś wyraził raczej swój prywatny pogląd.
Nie mniej jednak nie udało nam sie potwierdzić czy w/w decyzja jest
prawomocna czy też nie. Wg kredytowców w NORDEi prawomocna nie jest
co wyklucza udzielenie kredytu.

Wygląda na to ze mozna tam nigdy nie otrzymac aktu notarialnego!
Razem ze znajomą napisalismy pismo do nacz. archtekta ale na
odpowiedź trzeba będzie poczekać pewnie jakieś dwa tygodnie
+ "kochana" poczta.
Czy ktoś wie jaka jest rzeczywista sytuacja?

[Gość: zibi]

pozwolenie jest decyzją administracyjną, a tym samym możemy mówić
tylko o jej ostateczności (ta decyzja jest chyba ostateczna, gdyż
wyczerpano tok instancji). Jedynym środkiem do kwestionowania tej
decyzji jaki służy stronom jest już tylko skarga do WSA, co
prawdopodobnie ma miejsce w tym przypadku.
pozdrawiam

[Gość: maff1]

tak, jest juz kolejna skarga do WSA, i jak w poprzednim przypadku
została odrzucona.
Ale... ostateczna staje sie ona w przypadku gdy zapadną terminy jej
uprawomocnienia. Problem tkwi w tym że nikt nie potrafi wypowiedzieć
sie czy do tego doszło! Developer twierdzi ze tak, ale nie wiem skąd
czerpie wiedzę że KLIF w teminie 2 tygodni od doręczenia nie złozył
zazalenia do WSA. Skoro nie potrafią tego wyjaśnić u nacz.
architekta jak i u prezydenta miasta! Ci z kolei twierdza ze toczy
sie poste[powanie przed WSA, zapadł wyrok i czekaja czy KLIF
ponownie nie będzie sie odwoływał. Tego typu stwierdzenia sugerują
ze decyzja dot pozwolenia na budowę nie jest prawomocna i
ostateczna, co z kolei wskazywałoby ze deweloper poswiadzył
nieprawdę w umowie przedwstepnej, co z kolei kwalifikuje sie do
zgłoszenia do prokuratury.
Tak sądzę. Ale nie twierdze ze mam racje.

[Gość: zibi]

generalną zasadą jest, że termin prawomocnosć wystepuje w sprawach
sądowych, ostateczność w administracyjnych. Nie można tych pojęć
łączyć. Określony akt jest albo oststeczny albo prawomocny. o tym
zawsze decyduje konkretny przepis prawa, jednozanczny przy decyzjach
administracyjnych.
pozdrawiam

[Gość: maff1]

dzieki za uscislenie -ale podobno takiego języka uzywała
przedstawicielka Pirellego. Ze decyzja jest ostateczna i prawomocna.
ale to drobiazg - w porównaniu z faktem ze z przedstawionych
dokumentów wcale nie wynika ze decyzja jest ostateczna! Developer
twierdzi ze jest - ale wskazuje na pieczęcie o tym mówiące na
decyzjach przenoszących pozwolenie na budowe na kolejny podmiot.
czyli Pekaop Development na Pirelli Pekao Real Estate, o Pirelli
Pekao Real Estaten na Nowe Ogrody. Ostatecznośc tych decyzji nie
odnosi sie do pozwolenia na budowe tylko do przeniesienia prawa do
dysponowania pozwoleniem na budowe.
Tylko że Nowe Ogrody twierdzą ze te pieczęcie odnoszą sie także do
pozowlenia. I tu tkwi wprowadzanie klientów w błąd.
Bo wyglada na to że nieostateczne (gdyz zaskarżone, prawdopodobnie w
terminie ustawowym) pozwolonie zmieniało właściciela. I tyle.
To tak jakby zepsuty samochód był przez kolejnych włascicieli
sprzedawany - i umowy sa jak najbardziej prawomocne, ale samochód od
tego sam sie nie naprawił.

[maff1]

w oficjalnych dokumentach deweloper napisał o prawomocnosci decyzji.
Widziałem! Hm... ja mogę sie nie znać, ale deweloper takie rzeczy na
piśmie? to juz żenujacy poziom wiedzy ich prawników.

[Gość: Tatar]

Bardzo jestem ciekawy, czy ktoś kontroluje tą firmę, mam na myśli
Pirreli( Nowe Ogrody ). Ja sprawdzam KRS, nająłem firmę, która ich
sprawdza na bieżąco, ale i tak nie jestem pewny.Kasa idzie a
mieszkania nie ma.

[Gość: D.]

co to znaczy: "mieszkania nie ma"? Z tego co wiem budowa posuwa sie
do przodu calkiem widocznie... Sprawdza na biezaco - i jakie
rezultaty?

[Gość: Tatar]

nie chciałem nikogo straszyc, poprostu trzeba byc ostroznym.Na razie
wszystko jest okey.

[Gość: Tatar]

Mieszkanie będzie dopiero po podpisaniu kontraktu notarialnego, a do
tego czasu sytuacja nie jest w 100% pewna.

[Gość: antyspekulant]

po cenowym wyrolowaniu klientów przez developera i długim
chomikowaniu mieszkań, nagle przyszło zdziwienie, że nawet reklama
radiowa nie pomaga w sprzedaży mieszkań. Teraz będzie trzeba dołożyć
gratis wykończenie mieszkania, marmury na korytarzu i samochód do
miejsca garażowego, aby znaleźć klientów,he,he...

[Gość: Bąk]

Mordo ty moja!!! To chyba dobrze dla nas.

[Gość: marco]

Czy ktoś wie kiedy zamierzaja oddac budynek?

[Gość: tatar]

[Gość: Tatar]

W umowie, którą ja podpisałem jest zapis,że rozpoczęcie procesu
wydawania mieszkań ma nastąpić w czerwcu 2008 r.

[Gość: joli bord]

mam takie pytanie dot. sprawdzania na bieżąco firmy-wiecie,że jedynym 100%
udziałowcem jest firma Belgijska?

[Gość: joli bord]

co udało Ci się ustalić?Z dokumentów wynika,że 100% udziałowcem jest firma
belgijska-pewnie tej udziałowcami jest Pirelli Pekao

[Gość: piasek]

dlaczego ten budynek jest taki brzydki? :/

[Gość: marco]

Miał być ładniejszy !!! Ciekawe kiedy skoncza

[Gość: Tatar]

Nie może być ładniejszy, w pobliżu jest cmentarz buraku, trzeba
zachowac umiar i proporcje.Memento mori!!!

[Gość: joli bord]

Witam,
Mam pytanie, zarezerwowałam mieszkanie na okopowej ale po przeczytaniu
postów zaczęłam się zastanawiać jak obecnie wygląda sytuacja z deweloperem.Czy
można od nich dostać bez większego problemu dokumentację inwestycji potrzebną do
kredytu?

[roman-b]

Nie wiem jak teraz, bo kredyt załatwiałem ponad rok temu, ale nie
było najmniejszych problemów, od ręki przy umowie komplet
dokumentów i później w miarę potrzeby indywidualne dokumenty.
Jakie ceny aktualnie? Slyszałem że są problemy ze sprzedażą?

[Gość: joli bord]

Witam!
Ufff...skoro nie miałeś problemu rok temu to ja teraz tym bardziej nie powinnam
mieć.:-)
Ceny jak zwykle zależą od piętra, widoku z okna etc...
ale ok 9800zł/m2.
Mam szczerze mówiąc obawy, co do terminu odbioru-w biurze na Lesznie obstają
przy początku wydawania mieszkań od lipca.Powiedzieli mi, że oddawać będą w
kolejności podpisywania umów przedwstępnych. Masz może szerszą wiedzę na ten
temat-kiedy planowany jest odbiór Twojego mieszkania?
Mam wrażenie, że nie ma większych problemów ze sprzedażą.Na stronie widać, że
chyba 90%sprzedali-mogę się mylić,nie liczyłam.O jakich problemach słyszałeś?

[roman-b]

ja mam w akcie wpisane wydawanie od czerwca, ale bez daty,
zatem wystarczy że wydadzą 1 lokal i reszta może się ciągnąć.
Lokale widoczne na stronie to te, które wróciły do sprzedaży od
osób, które nie przystały na nowe warunki cenowe. Sprzedaż była
wstrzymana przez ponad pół roku, pewnie licząc na lepsze ceny, ale
teraz podobno nie tak łatwo o klienta.
Informacjami na stronie nie sugerowałbym się, raczej trzeba wybrać
się do biura.

[Gość: joli bord]

i właśnie ten aspekt dot. wydawania mieszkań bardzo nie martwi, bo podskórnie czuję, że taka sytuacja może mieć miejsce.:-(.
Klienci są wybredni, bo skoro płacą tyle kasy, to chcą mieć w zamian, jakość na miarę ceny i tu pojawia się konflikt interesów, bo developerzy jak zwykle oferują jak najmniej za jak najwięcej.
W sumie mam wrażenie, że lokale, które zostały nie są najszczęśliwsze-te atrakcyjne zostały już sprzedane, więc faktycznie nie będzie łatwo. Teraz czas działa na korzyść kupujących-niebawem zaczną się promocje: garaż lub wyposażenie kuchni gratis itp., itd.
Faktycznie mogą mieć problem ze sprzedażą mieszkań, jeśli mają zapis w umowie, że zaczynają oddawać mieszkania od lipca a akt sprzedaży maksymalnie określili na 31.07.2009 bez żadnych kar to potencjalni nabywcy tacy jak ja mają się nad czym zastanawiać, znając rzetelność developera.
Nie przerażają Cię te daty? Chyba, że w umowie masz coś innego.

[roman-b]

w przypadku pekao dev/pirelli wszelkie sprawy zwiazane z materiałami
i wykończeniem są w gestii generalnego wykonawcy i niestety nie
można liczyć tutaj na zbyt wiele - vide plastikowe okna (dobrze że
nie całe białe chociaż) itd, dobrze też że tynki są gipsowe.
Co do terminowości to pekao chwaliło się że mieszkania oddają nawet
przed terminem, nie wiem jak będzie w tym przypadku, elewacja nie w
pełni gotowa, ale część mieszkań ma już tynki wewnątrz.
Datę podpisania aktu mam do końca lutego 2009, i to jest jedyna
wiążąca data.

[Gość: Gemini]

Witam.
Jestem zainteresowany kupnem mieszkania na Okopowej jednak po przejrzeniu tego
forum i przeczytaniu kilkunastu postów jestem lekko przerażony.
Proszę o aktualne informacje o inwestycji i radę czy warto się w to angażować.

[roman-b]

teraz to nie wiem, czy jest się czego obawiać, umowa jest dość
niezła, w porównaniu do innych, swojego czasu byl to chyba 3-4 co do
wielkosci developer w warszawie,
mozna zobaczyc postep prac na stronie
problemy byly wczesniej, gdy developer nie chcial dotrzymac warunkow
z umow rezerwacyjnych, ale ostatecznie i tak wiekszosc
zainteresowanych przystala na nowe ceny, teraz + jest taki, ze
oddanie za około pół roku i widać co się kupuje
jeśli chodzi o biuro sprzedazy to uwazam, ze jest to jedno z
lepszych (makiety wszystkich inwestycji, plany na cale sciany), pod
warunkiem ze nie trafi sie na jakies zmiany czy szkolenie
co do jakosci wykonczenia to zalezy to od wykonawcy, ale raczej
ludzi sobie chwala, jak bedzie teraz - nie wiadomo

[Gość: gemini]

Dzięki - przyznam, że po obejrzeniu budowy, mieszkania i dotychczasowych
kontaktach z biurem miałem całkiem pozytywne nastawienie...
Mam nadzieję, że kolejne "zakręty" się już nie powtórzą.

[Gość: gemini]

Aktualizuję - po dokładnym przeczytaniu umowy mam wrażenie, że mój interes jest
tam zabezpieczony w nie więcej niż 1%. Dziwnie to wszystko wygląda. A
najbardziej mnie zadziwia czas, który dzieli oddanie mieszkania od umowy
sprzedaży oraz aktu notarialnego.
Oddanie w lecie 2008 a akt na wiosnę 2009...
O co tu chodzi?
O VAT?
O kredyt, który deweloper zaciągnął na inwestycje i który (dziwnym trafem)
kończy się w 2009 roku?
Po co te gierki?

[Gość: joli bord]

a więc chodzi generalnie o to,że inwestor zastępczy-Nowe Ogrody,Pirelli
/Pierdelli Pekao S.A.-Pekao piszę specjalnie w nawiązaniu do postów z 2006 może
mieć genialny plan:
- szybko zrobić odbiór lokali(dostają 100% kasy i inwestorzy czyli klienci
ponoszą od tego momentu wszystkie koszty bez prawa mieszkania jedynie z
możliwością prowadzenia prac wykończeniowych,
- akt notarialny sprzedaży przeciągają maksymalnie ponieważ mają zaciągnięty
kredyt na inwestycję z datą spłaty na dzień 31.03.2009r., co powoduje,że do
czasu spłaty tego kredytu nie mogą zawrzeć aktów sprzedaży,a także nie
przedstawią dokumentów pozwalających na bezobciążeniowe wydzielenie
nieruchomości nabywcy bo warunkiem jest spłata kredytu.
Reasumując w umowie są zapisy,że trzeba w wyznaczonych terminach podpisać
protokół przekazania lokalu albo zostanie to dokonane jednostronnie i ponosić
wszelkie opłaty związane z nieruchomością, i oczywiście w przypadku zaciągnięcia
kredytu przez inwestora czyli klienta płacić za zabezpieczenie przejściowe do
czasu ustanowienia wpisu banku na hipotekę-czyli same koszty , a mieszkać można
po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie co jest oczywiście związane z terminem
aktu notarialnego i terminem spłaty kredytu przez Nowe Ogrody.Czyli realnie
zamieszkać można najwcześniej po 31.03.2009r.Nie posądzam Nowe Ogrody o to,że
będą się śpieszyli z wystąpieniem do gminy o pozwolenie na użytkowanie.
Czyli kasa dla Nowych Ogrodów na jutro a akt notarialny kiedy indziej.
Dostaną 100% kasy to chyba już nie mają żadnego powodu,żeby się z czymkolwiek
śpieszyć, nieprawdaż?

[Gość: joli bord]

czy wiecie coś na temat przebudowy okopowej? W umowie jest zapis,że w związku z
przebudową....stały wjazd od Anielewicza?

[Gość: tramwajarz]

> czy wiecie coś na temat przebudowy okopowej? W umowie jest zapis,że w związku z
> przebudową....stały wjazd od Anielewicza?

od pewnego czasu kraza pomysly na usprawnienie ruchu w miescie poprzez tunele,
ale chyba dzisiaj nikt trzezwo myslacy nie postawi zlamanego grosza, ze to
zrealizuja. Tunel bylby wzdluz Towarowej i Okopowej. Na odcinku od Grzybowskiej,
do Anielewicza. Kilka miesiecy temu o tym pisala prasa. W naszych warunkach to
kosmos:-)
Jak uruchomia sygnalizacje na rondzie Babka, to juz bedzie cos, he,he

[Gość: joli bord]

dzięki za info,ostatnio nie śledziłam nowych pomysłów dot.usprawnienia ruchu.:-)
Tak,sygnalizacja na rondzie Radosława będzie sukcesem-trzymam kciuki:-)
Nawiązując do ulubinego dewelopera jak i banku stwierdzam,że klientów absolutnie
nie szanują- klienci to takie brzęczące muchy-strasznie upierdliwe brrr...
Rozmawiałam ostatnio z innym deweloperem-zupełnie inne podejście do klienta.
W Pierdelli są obrzydliwi!!!!!

[Gość: joli bord]

zobaczcie co znalazłam!!!!!
klienci narzekają na:
- fatalną obsługę
- totalną nierzetelność
- beznadziejną umowę,która zabezpiecza tylko pirelli
a pirelli dostaje nagrody w kategorii „Rzetelność” plebiscytu zorganizowanego przez firmę Murator EXPO.
Przezabawne!!!!!!!!
Ciekawe jakie były kryteria???????

"Do największych zrealizowanych inwestycji Pirelli Pekao Real Estate należą m.in.: warszawskie osiedla mieszkaniowe Jarzębiny, Wilanów Park oraz kompleks mieszkaniowy Olszyny. Najważniejsze inwestycje realizowane obecnie to kompleks apartamentowo-usługowy Szafarnia w Gdańsku oraz kompleksy mieszkaniowe Okopowa i Banderii 4 w Warszawie. Firma została w ostatnim czasie nagrodzona w IV edycji Plebiscytu Mieszkańców Nowych Domów i Mieszkań w kategorii „Rzetelność” wśród deweloperów, którzy w latach 2004-2006 oddali do użytku więcej niż 400 mieszkań. Plebiscyt zorganizowała firma Murator EXPO."


2007-11-16
Zródło: Mmd Corporate

[Gość: Sasiad M]

Zapis o przebudowie jest umieszczony w umowie. Mnie poinformowano o tym juz w
styczniu 2006 przy podpisywaniu pierwotnej rezerwacji. Chodzi o to, ze ulica
Okopowa bedzie jeszcze bardziej przysunieta do budynku, w zasadzie bedzie tuz
przed nim. Ma to umozliwic zrobienie pzrkingu dla autokarow parkujacych pod
cmentarzem Zydowskim (w miejscu gdzie obecnie przebiega jedna z jezdni Okopowej)
jak i po prostu wyprostowanie ulicy. Dlatego w przyszlosci wjazd do podziemnego
parkingu bedzie niemozliwy od strony Okopowej - wszystkie wjazdy i wyjazdy
odbywac sie maje przez wjazd od strony ulicy Anielewicza.
Na jednej z map (bodajze geodezyjnej lub do niej podobnej) zalaczonej do umowy
jest zaznaczony planowany przebieg ulicy Okopowej w przyszlosci.
;-)

Pozdrowienia!

[Gość: cxs]

tak dla informacji: ja w umowie na Banderii mam:
- rozpoczecie wydawania mieszkan: 15 maja 2008
- podpisanie umowy notarialnej: do 31 grudnia 2008

[Gość: joli bord]

Na każdą inwestycje mają zaciągnięty kredyt(tak podejrzewam) i każdy ma inną
datę spłaty stąd różnice w akcie. Zapisy w umowie powinny wskazywać konkretne
daty, co do konkretnego mieszkania i datę końcową, czyli wydanie do dnia a nie
od dania.Generalnie umowa jest niekorzystna dla kupujących i zabezpiecza tylko
Pirelli Pekao.
Negocjowaliście swoje umowy?

[Gość: joli bord]

Promocja na okopowej:
apartamenty od 10.000,00,
mieszkania od 8500,00
co w praktyce będzie oczywiście oznaczało standard, czyli 9900
Jak napisał wcześniej jeden z uczestników forum- "powinni dorzucić jeszcze samochód do garażu".
Mam jeszcze jedno pyt.-czemu -waszym zdaniem oczywiście- 100% udziałowcem Nowych Ogrodów jest firma zarejestrowana w Belgii?

[roman-b]

No właśnie to miałem na myśli mówiąc że sprzedaż kuleje,
no ale konia z rzędęm temu kto wskaże w tej inwestycji apartamenty.
Ktoś wie, które to i czym się różnią od mieszkań?
Co do właściciela to chyba taka informacja zamieszczona jest w KRS.

[Gość: joli bord]

witam,
masz rację, co do kulejącej sprzedaży-ściemniają na maksa dosłownie ze
wszystkim-jestem oburzona ich zachowaniem.
Taaak,apartamentów na okopowej raczej nie znajdziemy a przynajmniej ja o tym nic
nie wiem i nie mam pojęcia, czym się różnią od mieszkań. Ciekawe czy pion
sprzedaży zna różnicę? Sprawdzimy!!!
A promocja, o której piszą jest raczej fikcją.
Przeczytałam całe forum dot. tej inwestycji, obejrzałam REKLAMĘ, jaką
zrobiliście w TVN developerowi PIRELLI PEKAO-świetna robota!!!;).To jak oni się
zachowują jest po prostu skandaliczne!!!!!!!I NA PEWNO NIE SCHOWAJĄ SIĘ ZA
PODMIOTEM NOWE OGRODY, BO I TAK WSZYSCY WIEDZĄ, ŻE STERUJĄ(PIRELLI PEKAO) Z
TYLNEGO SIEDZENIA, CHOWAJĄC SIĘ ZA 100%UDZIAŁOWCEM POLISH INVESTMENTS
RE ZAREJESTROWANYM W BELGII,ŻEBY UTRUDNIĆ POTENCJALNYM NABYWCOM SPRAWDZENIE
STRUKTURY WłAŚCICIELSKIEJ!!!!
Z moich kontaktów z nimi stwierdzam, że chyba nie wiele się zmieniło, ponieważ w
biurze na Lesznie obsługa jest beznadziejna w dalszym ciągu.
Można im, życzyć powodzenia w sprzedaży mieszkań zwłaszcza, jeśli zamieszcza się
w umowie następujące postanowienia :
tytuł: UMOWA PRZEDWSTĘPNA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
a w definicji umowa sprzedaży ani słowa na temat ustanowienia odrębnej własności
lokalu,
-świetny jest też zapis o tym, że spółce będzie przysługiwało prawo do
nieodpłatnego korzystania z części wspólnej nieruchomości, czyli z części dachu
i elewacji gdzie umieszczą reklamy a klienci zrzekają się prawa pożytków z
nieruchomości z tej części. Szkoda, że nie określili precyzyjnie nośników
reklam-może namalują coś na elewacji-podobiznę prezesa i prawników?- oraz
miejsca ich umieszczenia. Może się okazać, że z skorzystają z elewacji gdzie
będzie okno klienta i zasłonią mu świetny widok z XVII piętra!
-różnica w powierzchni mieszkania zostanie rozliczona zgodnie z art.6 ust.5,
gdzie nie ma ani słowa na ten temat.
-cena może ulec zmianie-czyli ulegnie, jeśli mieszkanie okaże się większe a
jeśli okaże się mniejsze to cena nie ulegnie zmianie!!!!
- powierzchnia mieszkania powinna być liczona zgodnie normą a nie ich wytycznymi.
-rozpoczęcie procesu wydawania mieszkań!!!!CO TO JEST TO ROZPOCZĘCIE PROCESU????
picie kawy i zastanawianie się, od czego zaczniemy? czy będziemy wydawać
klatkami czy jednak piętami????Ciekawe???Na razie z tego, co zauważyłam
występuje na Lesznie taki dylemat-jeszcze tego nie wiedzą, ale wiedzą, że trzeba
wpłacić kasę na konto w dokładnie oznaczonych terminach!!!!
-termin aktu zastrzeżony na korzyść spółki, czyli nie możemy ich zmusić do tego,
żeby zawarli akt przed terminem
-BARDZO WAŻNE: klient może odstąpić od umowy w przypadku, gdy, z WINY spółki nie
dojdzie do podpisania aktu notarialnego w ostatecznym terminie- I TERAZ KLIENT
BĘDZIE UDOWADNIAŁ PRZED SĄDEM WINĘ SPÓŁKI-bardzo dowcipny jest nasz deweloper
Pirelli Pekao
-nie rozpoznałam jeszcze do końca kwestii dotyczących podziału budynku I i II, w
związku z zapisem mówiącym o tym, że nastąpi to bez spłat i dopłat a przecież na
skutek podziału udział klienta w działce się zmniejszy, czyli najpierw klient
zapłaci za większy udział w działce a później będzie zmniejszony na skutek podziału?
co myślicie na temat zapisów dotyczących podziału budynku na I II?
Biorąc powyższe pod uwagę życzę powodzenia pionowi sprzedaży i wielu sukcesów!!!!
Jeszcze jedna uwaga-żadna promocja nie pomoże, jeśli dalej będzie tak prowadzony
dział sprzedaży jak do tej pory a umowa będzie miała obecny kształt.
Jeszcze jedno: trzeba też odbierać telefony, bo klienci się nie dodzwonią i nie
skorzystają z tej świetnej okazji!!!!

[Gość: Sasiad M]

Pytanie "czym sie roznia apartamenty od mieszkan" zadalem kiedys Dom Development
gdy rozgladalem sie za alternatywnym mieszkaniem do Okopowej w czasie kiedy nie
bylo wiadomo co finalnie stanie sie z naszymi rezerwacjami.
Firna Dom Development budujaca budynek Dworzec Gdanski odpowiedzoala, ze:
- apartamenty w ich budynku sa wyzsze - maja 3m wysokosci (standardowe
mieszkanie 2,70)
- Apartamenty sa wypopsazone w klimatyzacje
- roznily sie tez standardem wykonczenia.

Wydaje mi sie - choc moze sie myle... - ze w naszym budynku nie ma mieszkan o
statusie apartamentu.

;-)

[Gość: mppm]

Witam Sąsiadów

'ciepla" woda w moim mieszkaniu ma bardzo nieprzyjemny zapach
(nafty?).
Czy to tylko mój problem, czy tak jest w całym budynku?

Pozdrawiam

[kammy]

Witam, witam,

ja dopiero niedawno odebralem wiec nie doszedlem jeszcze do zapachu wody.

Rozklad przylaczen jest jednak zrobiony bezmyslnie np. odplyw od wanny nie
znajduje sie nigdzie przy niej, odplyw od muszelki znajduje sie z kolei na
srodku lazienki (akurat kiepskie miejsce na jej umiejscowienie), w kuchni odplyw
znajduje sie na drugim koncu sciany od przylaczenia wody.

Poza tym na razie wiekszych uwag brak - ogolnie niezle chlopaki zrobili.

Pozdrawiam

[Gość: kk]

Witam,
ja juz praktycznie zakończyłam wykończenie, ale rzeczywiście odpływy
to ktoś projektował chyba w stanie niewazkości - są idealnie na
drugim końcu scian niż możliwe umieszczenie sanitariatów.
Jest jednak powazniejszy problem poza "naftą" bo niektóre piony
wogóle nie maja ciepłej wody i do dzisiaj przyczyna tego stanu jest
nie znana.
SPEC stwierdził że z jego strony jest ok woda jest doprowadzona do
budynku prawidłowo,a najprawdopodobniej coś jest nie tak z
instalacja rozprowadzajaca po budynku, ale co, to na dzień
dzisiejszy nikt nie wie - ani deweloper ani wykonawca.
Pozdrawiam,

[Gość: roki]

Co jest z tymi windami - w I klatce non-stop blokuje się.

[Gość: JS]

Zamiast prowadzić akademickie rozważania na temat zapisów w umowie i
sposobu traktowania klientów przez pracowników działu sprzedaży
Pirelli, jak to czyni joli bord, wszyscy którzy te umowy podpisali i
wpłacili praktycznie całą należność ( mnie zostały jeszcze tylko 3
raty ) powinni się skoncentrować na pilnowaniu aby nie zaszło coś
nieprzewidzianego i nie zostali na lodzie.To nie jest kupowanie
mieszkania na rynku wtórnym, gdzie nabywca od razu staje sie
właścicielem.W naszym wypadku ryzyko jest nieporównywalnie
wieksze.Dobrze by było np zaangażować jakąś wywiadownię gospodarczą,
żeby zbadała aktualną sytuację prawną i ekonomiczną naszego "
kochanego" developera. Szkoda,że klienci nie znają się i nie moga
działać wspólnie. Chcę podkreślić,że podzielam krytyczne uwagi na
temat działu obsługi i treści umowy, ale jadę już tym wagonikiem,
nie mam wpływu na rozkład jazdy ani stan techniczny kolejki, a
chciałbym dojechać na miejsce.

[Gość: joli bord]

[Gość: Piotruś Pan]

Co taka cisza zaległa na tym forum?

[Gość: Don]

Zaczeło się, oj będzie się działo.

[Gość: ori]

co takiego się zaczęło??

[Gość: Don]

Odliczanie miesięcy do objęcia w posiadanie mieszkań na Okopowej.

[Gość: ori]

tzn. odliczanie do odbioru technicznego.
Ciekawe kiedy będzie można mieszkać?Są jakieś info na ten temat?

[Gość: K]

Czy ktoś miał już odbiór techniczny mieszkania na Okopowej? Jak to
wygląda?

[Gość: gość]

Tak miałam.Bardzo wysoki standard,mało usterek,widać , że Generalny
się sprężył.
Fajne chłopaki.

[Gość: K]

Dzięki za info, ja mam odbiór w przyszłym tygodniu.

[Gość: cxs]

Z tego co widzialem budowa nie jest jeszcze calkowicie zakonczona -
trwaja jeszcze prace wykonczeniowe. Czy to oznacza, ze deweloper
oddaje Wam mieszkania do samodzielnego wykanczania wewnatrz gdy
rownolegle wykonawca wykancza czesci wspolne tj. teren wokol?

[Gość: K]

Teraz ma byc odbiór techniczny, a wydawanie mieszkań według umowy ma
się rozpocząc w czerwcu.

[Gość: U]

Nie bardzo rozumiem o czym piszecie. Ja też byłam w mieszkaniu, ale
to nic nie ma wspólnego z odbiorem jakościowym mieszkania !!!
Deweloper umożliwił tylko obejrzenie mieszkania w realu. Odbiór
wiąże się z podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego, a taki fakt
nie miał miejsca i to nie tylko w moim mieszkaniu.15 lutego mieli
rozpocząc odbiory techniczne - deweloper z wykonawcami. Dopiero po
zakończeniu tych odbiorów, deweloper rozpocznie indywidualne odbiory
z klientami i po podpisaniu protokołu nastąpi wydanie
mieszkania /kluczy/.
Rzeczywiście i na mnie zrobiło wrażenie, że jest ok - lepiej niż
sobie wyobrażałam, ale na odbiór mimo wszystko przyjdę z fachowcem.
Trochę martwi mnie delikatność tych konstrukcji szklanych na
logiach,szczególnie wobec ostatnich wichur - no ale chyba ci co to
wymyślili wiedzą co robią i jeszcze jedna wątpliwość jak to myć?! /
zdaje się,że jedyne wyjście to alpiniści, szczególnie na wyższych
piętrach/.

[Gość: cxs]

czyli rozumiem, ze po tych "odbiorach", ktore macie teraz nie
mozecie jeszcze wprowadzic glazurnika, hydraulika i innych
wysokooplacanych specjalistow :-) ?

[Gość: U]

Oczywiście,że nie.TO NIE BYŁ ODBIOR. Jeżeli odbieram to ja już
odpowiadam za mieszkanie - a jak to zrobić nie mając dostępu i
kluczy żeby go zabezpieczyć. Poza tym prace jeszcze trwają i budowa
jest nie zakończona, a na teren budowy wstęp wzbroniony - to jasne i
oczywiste. To oglądalnictwo ma raczej na celu uspokojenie klientów,
zawsze coś się dzieje poza płaceniem kasy.

[Gość: K]

Czytajcie uważnie co ktoś pisze. Nikt nie wspominał o odbiorze
jakościowym mieszkania, tylko mowa była o odbiorze technicznym.Taką
terminologią posługują sie przedstawiciele developera.Wiadomo,że
odbiór jakościowy bedzie miał miejsce później i dopiero po
podpisaniu protokołu odbioru jakościowego klieńci otrzymają klucze i
obejmą mieszkania w posiadanie.Mam nadzieję, że rozpoczną ten proces
w czerwcu, jak jest zapisane w umowie. Chociaz mając na uwadze
dotychczasowe doświadczenia z tym developerem wszystkiego mozna się
spodziewać.

[Gość: U]

Zaraz, chwileczkę, ja dość uważnie czytam. Na Twoje zapytanie czy
ktoś już miał odbiór techniczny, Gość odpowiedziała ,że miała.
Ciekawe na czym on polegał, Gość też brała w tym udział ? Co poza
tym nas interesuje odbiór techniczny miedzy deweloperem a wykonawcą
w którym nie uczestniczymy i nie jesteśmy stroną.My jesteśmy
najważniejsi i moment odbioru mieszkania,to my musimy ocenić czy są
usterki i jaki jest standard wykonania przez tych "fajnych
chłopaków".Inna sprawa, że mi to zabrzmiało jak autoreklama tylko
nie wiem czy wykonawcy czy dewelopera - chyba jednak tego
ostatniego,szczególnie ten ..."bardzo wysoki standard"...

[Gość: K]

To prawda to zabrzmiało jak autoreklama. Ja w przyszłym tygodniu
zostałem zaproszony przez developera na tzw odbiór
techniczny.Wiem,że obejrzę tylko mieszkanie i nic wiecej, ale
zobaczę przynajmniej jak to wygląda.Na właściwy odbiór jakościowy
też zamierzam przyjść z fachowcem.Ja w każdym razem chętnie bym już
zakończył moja odyseję z Pirelli Pekao Real Estate.

[Gość: Zbyszek]

A ja już miałem odbiór techniczny swojego mieszkania. Bardzo miła
Pani z Pirelli Pekao zadzwoniła do mnie i zaprosiła mnie na
protokularne odebranie mieszkania. Termin dostosowała do mojego
grafiku, nie robiła żadnych problemów z datą spotkania. Na miejscu
cała komisja (pracownik Pirelli i Generalnego Wykonawcy) poszła ze
mną do mojego przyszłego lokum i profesjonalnie w miłej atmosferze
oceniła jakość wykonania. Jestem bardzo szczesliwy.

[Gość: JL]

Nie wiem o czym piszecie. Owszem byliśmy w mieszkaniu, była z nami
miła Pani, póżniej dołączył miły Pan, ale żadnego protokołu nie
sporządzali ani nie oceniali profesjonalnie jakości wykonania.
Zresztą wątpię czy ta miła Pani ma kwalifikacje do oceny wykonania,
znam ją z biura i z załatwiania spraw papierkowych.Poza tym nasze
mieszkanie wymagało jeszcze, wprawdzie niedużych, prac
dokończeniowych.Reasumując to jednych zapraszają na odbiór
techniczny a drugich na zwiedzanie. Nic z tego nie rozumiem !

[Gość: K]

Ten odbiór techniczny to jest właśnie takie zwiedzanie. Wszystko to
kwestia terminologii. Developer mówi o odbiorze technicznym,zeby
nadać oglądaniu mieszkania wyzszą rangę.Taki chwyt marketingowy.Tak
jak pisała "U" istotny bedzie dopiero odbiór jakościowy, który
bedzie poprzedzał wydanie mieszkań klientom.Ten proces ma się(
miejmy nadzieję) rozpocząć od czerwca bieżącego roku.

[tomikon]

Oj, chyba jednak nie o to chodzi, o czym pisze wiekszosc. Ja jakies
dwa tygodnie temu "zwiedzalem" mieszkanie, tez zreszta w
towarzystwie sympatycznej pani ze strony Pirelli oraz pana z
Mostostalu. Dlatego zdziwilem sie telefonem z Pirelli, iz mam w
przyszlym tygodniu "odbior techniczny". Zdaje sie wiec, ze
zwiedzanie i ow odbior techniczny to nie jest to samo. Sam, gdy
pierwszy raz przeczytalem na forum o "odbiorze technicznym", rowniez
pomyslalem, ze chodzi o to zwykle "zwiedzanie".

A swoja droga faktycznie robota calkiem dobrze zrobiona,
przynajmniej na pierwszy rzut oka i chwalilbym Pirelli, gdyby nie
wczesniejsze przejscia z nimi, ktorych wiekszosc z nas zaznala :)

[tomikon]

Oj, chyba jednak nie o to chodzi, o czym pisze wiekszosc. Ja jakies
dwa tygodnie temu "zwiedzalem" mieszkanie, tez zreszta w
towarzystwie sympatycznej pani ze strony Pirelli oraz pana z
Mostostalu. Dlatego zdziwilem sie telefonem z Pirelli, iz mam w
przyszlym tygodniu "odbior techniczny". Zdaje sie wiec, ze
zwiedzanie i ow odbior techniczny to nie jest to samo. Sam, gdy
pierwszy raz przeczytalem na forum o "odbiorze technicznym", rowniez
pomyslalem, ze chodzi o to zwykle "zwiedzanie".

[Gość: K]

Ja dzisiaj miałem ten odbiór techniczny.Obejrzałem mieszkanie razem
z przedstawicielem Pirelli i Mostastalu.Pracownik Pirelli pytał mnie
czy nie zgłaszam uwag co do jakości wykonania poszczególnych
elementów np parapetów, instalacji itp.Po tych czynnościach
podpisałem dokument odbioru jakościowego ( technicznego)
mieszkania.Podpisałem też umowę ze Stoenem.Poinformowano mnie,że już
w maju klieńci mogą otrzymac klucze do swoich mieszkań i rozpocząc
prace wykonczeniowe, ale zamieszkac w nich beda mogli dopiero po
otrzymaniu prze inwestora pozwolenia an użytkowanie.Ja też mam
pozytywne wrażenia po mojej pierwszej wizycie w mieszkaniu.Jakosc
wykonania jest dobra.Byłem jedynie trochę rozczarowany widokiem z
okna(mam mieszkanie na 10 piętrze).Nie spodziewałem się,że tak
dobrze widoczne są grobowce na cmentarzu żydowskim.Może na wiosnę
jak się listki zazielenią widok trochę się poprawi.

[Gość: Sasiad M]

Podpisales umowe ze Stoenem - od kiedy obliguje Cie ona do ponoszenia kosztow
zuzywania energii?
Czy moze jest to jedynie jak na razie czysta formalnosc?
Czy pytales moze co stanie sie z usterkami, ktore zauwazysz pozniej - wszak
podpisales juz odbior jakosciowy mieszkania?

Ale oprocz tego - cieszy mnie to, ze do tej pory nie ma ani jednej negatywnej
opinii na temat standardu i jakosci wykonczenia. Nie wiem jedynie czy te opinie
dotycza tylko wnetrza mieszkania czy rowniez czesci wspolnych budynku...

Pozdrowienia!

[Gość: JK]

Dostaliśmy zaproszenie na ODBIOR JAKOSCIOWY mieszkania, czyli trzeba
wziąć mimo wszystko fachowca. Mam nadzieję, że windy już będą
czynne bo już drugi "spacerek" na naste piętro w tak krótkim czasie
mi się nie uśmiecha, chyba, że to zemsta dewelopera.
W art 14 umowy są podane okresy trwania rękojmi za wady fizyczne - 3
lata i za niezgodność z umową osprzętu, urządzeń,instalacji itp. - 2
lata.
Jak nas poinformowano teraz będzie odbiór jakościowy, póżniej
usuwanie ew. wad przez wykonawcę, póżniej znowu odbior usunięcia wad
i jak u wszystkich zakończy się ta operacja pomyślnie to dopiero
będą wydawane klucze. W związku z tym jedyne marzenie, żeby pierwsze
wrażenie o dobrej jakości pokryło się z opinią fachowca u wszystkich
bo inaczej trochę nam się zejdzie.
Prośba do tych co są już po odbiorze - jeżeli mieliście jakieś uwagi
to sygnalizujcie na co zwracać szczególną uwagę.
Trzeba pomyśleć o jakimś nowym forum dla okopowiczan bo na to to już
się nawet nie chce zaglądać.
Trochę się wystraszyłem tą wizją parkingu autokarowego przed
budynkiem,nikt nam nic nie mówił. Mam nadzieję
,że to pomysł jednorazowy bez realizacji jakich wiele.Przecież jakby
nie było to ulica przelotowa i centrum miasta.

[Gość: K]

Witam,
Podpisałem umowę ze Stoenem( to znaczy tylko ja złożyłem podpis i
zostawiłem umowę u przedstawiciela developera).Umowę podpisaną przez
sprzedawcę energii mam dostać pocztą.Nie wiem od kiedy bedę płacił
za prąd.Jeśli chodzi o stan techniczny mieszkania to moim zdaniem do
jego oceny, na tym etapie nie potrzeba jakiegos specjalnego
fachowca.Gołym okiem widać czy np parapety są proste, a szyby
całe.Podczas odbioru przedstawiciele wykonawcy dysponują też
poziomicami i dalmierzami.Można z nich skorzystać. Oczywiście jeżeli
później pojawią się jakieś usterki to też będzie można żądać ich
usunięcia na podstawie postanowień umowy i przepisów ogólnych.Tak
naprawde myślę,że fachowiec przyda się dopiero przy pracach
wykończeniowych mieszkania,żeby patrzeć na ręce ekipie, która to
będzie robić.Ja zostałem trochę zmylony i nie wiedziałem,że
uczestniczę w odbiorze jakościowym, ale nie żałuję,że nie zabrałem
fachowca.Sam sobie poradziłem. Pozdrawiam.

[Gość: www]

aaa

[Gość: okopowiczanka]

tez jestem (prawie) wlascicielka mieszkania w pirellim przy
okopowej. jestem po odbiortrze jakościowym, na który poszłam z
fachowem, z czego jestem zadowlona - bo w życiu bym nie zauważyła
zarysowań na szybach czy parapetach i nie pomyślała, że na balkonie
trzeba sprawdzić poziom - czyli czy woda bedzie spływac tam gdzie
trzeba. nie mam sprawdzonej instlacji elektrycznej bo nie bylo pradu
podlaczonego. mostostal i podwykonawcy maja miesiac na poprawki -
potem kolejny odbior - poparwki poprawek i czekam na klucze. pani z
pirellego powuiedziala, ze zaczna sie od 30 maja. ale nie wiedziala
czy od klatki 3 czy 1 czy pietrami. tak czy inaczej moze ktos ma
serwer i miejsce i moglby zalozyc nowe forum okopowa 56 :))))

[kammy]

Witam Sasiadow,

ja ide w tym tygodniu na odbior.
Musowo biore fachowca. Nie tak dawno odbieralem dom i niezle sie na
tym nauczylem. Dopiero teraz wyszlo, ze otwory w drzwiach sa za male
na wstawienie w nich zaprojektowanych drzwi. Znalazly sie tez
sciany, ktore sa w innych miejscach niz mialy byc, sciana po prawej
i po lewej stronie schodow oczywiscie nie tworzy jednej
plaszczyzny....oraz milion innych wiekszych i mniejszych rzeczy.
Zrobie 'reklame' temu developerowi - otoz nazywa sie on Zbigniew
Dłużewski, firma DZ-77. Szczerze radze sie trzymac z daleka od niego.

A wracajac na Okopowa to bez fachowca ani rusz.

Zobaczymy jak bedzie.

Pozdrawiam,
ok

[Gość: M]

i jak było na odbiorze?

[viguesa]

Witam,
Ja też jestem już po odbiorze technicznym mieszkania na Okopowej. Na
odbiór udaliśmy się z fachowcem i to była bardzo dobra decyzja.
Najważniejsze usterki to:
- porysowane szyby prawie we wszystkich pomieszczeniach (rysy od
wewnątrz i na zewnątrz)
- porysowane parapety zewnętrzne i wewnętrzne
- mocowanie okien - niespasowana stolarka, podrapane profile, brak
nawietrzaków
Niektóre okna nadają się do wymiany. Ogólne wrażenia jednak dobre -
ściany są proste, szlichty równo wylane.
Słyszeliśmy już różne wersje co do terminu odbioru kluczy. Czy macie
Państwo jakieś konkretne informacje na ten temat?
A co do widoku za oknem to mamy tam prawdziwą dżunglę, a nagrobków
prawie nie widać! :) Mało takich miejsc w centrum Warszawy...
Pozdrawiam!

[Gość: K]

Witam,
Dwa tygodnie temu, już po odbiorze technicznym( na którym ja nie
zauważyłem żadnych zarysowań i innych tego typu usterek )otrzymałem
dokument " rozliczenie końcowe".Ponieważ moje mieszkanie okazało się
większe o około 0,5 metra niż to zostało określone w umowie,w
dokumencie tym zostałem zobowiązany do dopłaty.Poinformowano mnie,że
klucze do mieszkania otrzymam w czerwcu, a akt notarialny będzie
można podpisać we wrześniu. Wygląda więc na to,że terminy zostaną
dotrzymane.Jeśli chodzi o widok z okna to ja byłem w swoim
mieszkaniu kiedy nie było jeszcze zieleni i wszystko było szaro-
bure, dlatego widok nie był zbyt zachęcający.Spodziewałem się
jednak,że jak się listki zazielenią to będzie dużo lepiej. Cieszę
się,że tak się stało.

[Gość: johny]

Po 3 latach od początku tematu ODEBRAŁEM KLUCZE! Długo trwało, ciekawe, czy w
tym roku cena mieszkań w tym regionie wróci do poziomu z 2005?

[Gość: AM]

I ja od dziś płacę czynsz. W sumie dobrze skończyła się przygoda z
Pekao Development.

problem mieszkancow- wywoz gruzu

[Gość: Z.O.O.]

okopowicze, wlasnie zastanawiam sie czy naprawde najlepszym
rozwizaniem jest to, azeby kazdy z nas z osobna wywozil gruz
powstaly w czasie remontow mieszkan. Nie wiem jak w Waszym
przypadku, ale ja uwazam, ze warto apelowac u zarzadcy nieruchomosci
o jakis kontener na gruz, bo przeciez wszyscy tego potrzebujemy
przynajmniej na czas przystosowania mieszkan do uzytku (kontener
wystawiony na parkingu jest tylko do uzytku firmy pracujacej na
zlecenie pirelli, czyli wykonawcy robot budowlanych, zas mieszkancy
nie moga z niego skorzystac). Proponuje zebrac grupe mieszkancow
zainteresowanych takim kontenerem i zrzucic sie na jego obsluge,bo
wywoz gruzu we wlasnym zakresie jest bez sensu i o wiele drozszy.
Czekam na odzew.

[Gość: Okop]

Ja gruzu uzbieram pięć worków. Dam radę wywieźć je sam. Z tego co
wiem od Administracji nie ma planów na zorganizowanie takiego
kontenera.

[damian_stokrotka]

Wielu developerów oferuje takie rozwiązanie i najczęściej jest to do 10 kontenerów, co jest kroplą w morzu potrzeb. Wywóz gruzu natomiast nie jest jakimś wielkim kosztem jeżeli poszukasz. kontener na gruz to okolu 300 PLN, na odpady zmieszane do 400 PLN. Możesz również zamówić wywóz gruzu w workach PP. Panowie przyjadą i zabiorą. Zapłacisz średnio ok. 10 pln/worek. Z wyniesieniem i wywozem. Jest to fajne rozwiązanie bo do kontenera na bank podłączą się inne ekipy pracujące w budynkach.

[Gość: maff1]

Gość portalu: AM napisał(a):

> I ja od dziś płacę czynsz. W sumie dobrze skończyła się przygoda z
> Pekao Development.

czynsz? czy opłaty eksploatacyjne? bo jeśli czynsz - to tak naprawdę
jesttes najemcą ;ola;u bez prawa własnosci (przyszłego)
przygoda wcale sie nie skończyła.
sugeruję poczytać sobie w nicie o klauzulach niedozwolonych, którymi
umowa przedwstępna jest naszpikowana.
www.uokik.gov.pl/pl/ochrona_konsumentow/niedozwolone_klauzule/niedozwolone_klauzule__informac/
dotyczy to m.in. podziału działki na cześc biurową i mieszkalną,
sposobu wyboru notariusza, korzystania z dachu bezpłatnie i
bezterminowo przez developera, sposobu przekazania kluczy itd...
ale - klauzule niedozwolone nie sa wiążące - nawet jesli są wpisane
w akt notarialny!

[Gość: taaa]

a jakie są opłaty z metra? poczatkowo byla mowa o 6-7 PLN/mkw

pozwolenie na budowę - czy napewno wazne?

[maff1]

Pomimo ze posiadam odpowiedz z biura architekta W-wy ze pozwolenie
na budowę jest ostateczne.
Wg mnie pozwolenia formalnie ten budynek nie ma! Zastanawia mnie czy
developer może w takiej sytuacji podpisać akty notarialne.
Sytuacja wygląda tak:
Pozwolenie na budowę wydane przez architekta zostało zaskarżone,
wojewoda odrzucił skargę (i to dał developer w dokumentach)
Ale tzw. Klif odwołał się do Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego,
ten skargę odrzucił twierdząc ze jest złożona po terminie.
Klif złożył wniosek do Naczelnego Sadu Adm. o kasację - motywując ze
zawiadomienia były wysyłane do Klifu, a Klif ustanowił pełnomocnika
wiec korespondencja powinna być kierowana do niego. a skoro sąd tego
nie zrobił, to nie ma mowy o niedotrzymaniu terminów - gdyż
formalnie pełnomocnik Klifa nie otrzymał postanowienia sądu.
NSA pozytywnie rozpatrzył kasację - chyba 8 lipca 2008, i przekazał
do WSA do ponownego rozpatrzenia.
Termin wg biura informacji WSA nie jest ustalony, a najwcześniejszy,
(jeśli już) to połowa września.
I wobec tego – czy akt notarialny w takiej sytuacji nie jest
przypadkiem wadliwy? Podpisany w złej wierze – przynajmniej ze
strony developera? Bo devloper bardzo lakonicznie, i niechętnie
wypowiada się na ten temat.

[Gość: okopowiczanka]

pirelli mowi ze pierwsze akty beda na przelomie wrzesnia i
pazdiernika, ale zycie pokaze...

a propos gruzu - firma remontujaca sama wywiezie, choc pomysl
wspolnego kontenera nie jest zly, nie wiem jak mialby zostac
rozliczony....

a ktos byl juz u firmy administrujacej?

[Gość: maff1]

Gość portalu: okopowiczanka napisał(a):

> pirelli mowi ze pierwsze akty beda na przelomie wrzesnia i
> pazdiernika,

czyli wg mnie swiadomie klamie - i działa na szkode klienta.
bo zakładając optymistycznie ze WSA rozpatrzy skargę 15-16 wrzesnia,
trzeba dodać 14 dni na uprawomocnienie. A jesli uzna skargę jako
zasadną? sądzę ze zaden szanujacy sie notariusz nie spisze w takiej
sytuacji aktu notarialnego. Bo na dziś ważnego pozwolenia na budowę
NIE MA! Niektóre banki, np. odmawiają z tego powodu udzielenia
kredytu.
Dodam ze developer naruszył postaowienia umowy przedwstępnej gdyż
zataił tę informację - która z cała pewnością jest istotna. A
zoobowiazał sie informować nabywców w przypadku wystapienia
istotnych zdarzeń.
ale przyjmując ze dojdzie do podpisania aktów, to oznacza ze
developer spłacił kredyt który obciązał hipoteke z terminem spłaty
31.03.09 - co takze jest istotną informacją. Z tą radosną informacją
takze sie nie podzielił - ciekawe dlaczego?

Dodam jeszcze ze zapis dotyczacy korzystania za darmo z częsci
wspólej powstałej wspólnoty - tj, dachu i elewacji i umieszczania na
nich reklam własnych lub wskazanych podmiiotów to już mistrzostwo
swiata.
Czyli za nasze pieniądze wybudowal nam ktoś dom - a poźniej mówi ze
dach - to jest jego. Nie wyobrazam sobie sytuacji by ktoś za darmo
wieszał reklamy na moim domu, i czerpał z tego pozytki! chyba ich
mocno pogięło.
A Pirelli/Nowe Ogrody nawet nie będą członkiem wspólnoty.
Sugeruję stanowczo odmawiać takiego zapisu w akcie notarialnym - bo
nigdy z tego nie sie wyplątać.

Kuriozalny jest także zapis o zmianie udzuałów w gruncie - taka
sciema, bo tak naprawdę udziały sie zmniejszą! I fakt ten także
zatajono. W@pisujac w umowę ze mogą ulec zmianie - nie było
fizycznej mozliwości by sie zwiększyły - o tym developer wiedział od
samego poczatku. Nastąpi to po wydzieleniu czesci biurowej która
powstaje obok.

[Gość: maff1]

miało być:
> Niektóre banki, np. NORDEA odmawiają z tego powodu udzielenia
> kredytu.

[Gość: maff1]

miało być:
Niektóre banki, np. NORDEA odmawiają z tego powodu udzielenia
kredytu.

[Gość: Ivo]

Witajcie.
Znalazłem bardzo ciekawą inwestycję w... Chorwacji. Czy ktoś z was
słyszał jaka jest stopa zwrotu w Chorwacji z wynajmu, a może ktoś z
was zna tę inwestycję, lub ma apartament w Chorwacji?
www.apartments-rogoznica.eu

Proszę o komentarze.

[Gość: Pogromca sales rep]

A ja znalazlem, ze na ogolnym forum Developerzy umiesciles tego posta 63
razy....widac bardzo chcesz sie dowiedziec czy naprawde jest to taka fajna
inwestycja.

Bez wchodzenia na www powiem Ci i PRZEDE WSZYSTKIM wszystkim innym, ze na tej
inwestycji mozesz zarobic jedynie ty.

Wiec spadaj stad lipny sprzedawczyku (nie zasmiecaj)!

Koszty aktu notarialnego

[Gość: P.N.]

Zostałem zawiadomiony przez Pirelli o terminie podpisania aktu
notarialnego.Niepokoją mnie tylko bardzo wysokie (według mnie )
koszty aktu notarialnego. W kancelarii notarialnej, którą wskazał
deweloper uzyskałem informację,że musi to tyle kosztować bo będą
podpisywane dwa akty notarialne.Podobno jest to konieczne bo
przedmiotem umowy jest tez miejsce parkingowe.Coś mi się w tym
wszystkim nie podoba.Zastanawiam się czy nie jest to dotatkowa
okazja do złupienia klienta.W związku z tym myślę nad wyborem
własnej kancelarii notarialnej.

[Gość: Z O.O.]

Zmiana kancelarii notarialnej na inna nizeli zaproponowana przez
PPRE prawdopodobnie wydluza czas oczekiwania na akt notarialny
przynajmniej o 1 miesiac.

[Gość: lokator]

Dowiedziałem się, ze WSA będzie rozpoznawał kwestie pozwolenia na
budowę dla naszego budynku w połowie października. Zastanawiam się,
co będzie jak sąd uzna, że pozwolenie na budowę jest sprzeczne z
prawem i je unieważni.

Prawo budowlane:

48 ust. 1: właściwy organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze
decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w
budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.

48 ust. 2: jeżeli budowa, o której mowa w ust. 1 jest zgodna z
przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w
szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego albo ustaleniami ostatecznej, w dniu
wszczęcia postępowania, decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie narusza
przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie
uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części
do stanu zgodnego z prawem - właściwy organ wstrzymuje
postanowieniem prowadzenie robót budowlanych.


CZY TO OZNACZA, ZE JEST PRAWNA MOŻLIWOŚĆ ROZEBRANIA NASZEGO
BUDYNKU??

[Gość: maff1]

wiesz, nalezałoby siegnąć do praźródła problemu.
Jak wiesz, chodzi o droge ppoż. Developer o tym nas poinformmował, i
jednocześnie zapisał w umowie ze bedzie nas informował o istotnych
zmianach w przedmiocie umowy - w tym takze o tym.
I jak zapewne zauważyłeś jest to martwy zapis.
Kasacja w NSA była pomyslna, bo WSA nie zadbał o procerury.
A NSA nie rozpatrywał merytorycznie tylko proceduralnie.
Sądzę ze wydanie niekorzystnego wyroku jest mało prawdopodobne.
Ale gdyby coś - mamy prawo rządac od Pirellego naprawienia szkody.
sugeruję nie gdybać - poczekajmy do rozprawy.
Natomiast osobna umowa notarialna na miejsce parkingowe jest czesto
spotykana - i rzeczywiście warto poszukać własnego - tańszego
notariusza. Inna sprawa ze ten notariusz obsługując kilkaset umow
wiele sie nie napracuje - i dziwi fakt łupienia klienta. Wg mnie
jest to żenujace i moralnie naganne. Ale prawnie dozwolone :(

[Gość: Kamil]

Witam,
jesli ktos znajdzie tanszego notariusza to niech prosze da znac.
A poza tym ile sobie zycza? Ja jeszcze nie dostalem info o kwocie...

Dzieki

[Gość: P.N.]

Mnie poinformowano,że koszty notarialne tych dwóch kontraktów mają
wynieść 4350 zł.( od kwoty około 340000 zł. )Ja w każdym razie
spróbuję popytać w innych kancelariach.Nawet nie ze względu, że są
to jakieś oszałamiające pięniądze, ale dla zasady. Nie lubię jak
ktoś mi coś narzuca.Dotatkowo poprosiłem Kancelarię wskazaną przez
Pirellego o przesłanie mi projektu aktu notarialnego, który mam
podpisać, ale oczywiście jeszcze go nie dostałem. Standarty obsługi
klienta prezentowane przez tą firmę są godne pożałowania.

[Gość: maff1]

notariusz ma obowiazek przesłac draft umowy wczesniej.
Jesli tego nie robi tzn cos ukrywa razem z developerem.
np. tę nielegalną przyszła reklamę za darmo na naszym dachu, lub
podział działek po podpisaniu aktu. (na część biurową i mieszkalną)

[Gość: Jan]

Czy Ktoś już podpisał akt notarialny?

[Gość: T]

Czy ktoś już podpisał umowę notarialną?

[Gość: Z O.O.]

akt notarialny dotyczy tylko i wylacznie mieszkania, bez garazu. Co
o tym sadzicie?

[Gość: maff1]

Gość portalu: Z O.O. napisał(a):

> akt notarialny dotyczy tylko i wylacznie mieszkania, bez garazu.
Co
> o tym sadzicie?

a skąd taka informacja? podaj źródło tej informacji?
masz draft umowy? jesli tak to przeslij mi na [e-mail]
skoro za miejsce postojowe zapłacilismy - mamy prawo nabyć prawo
własności do niego - takze do przynależnych komórek.

[Gość: maff1]

od dzis podobno podpisują akty notarialne - widział go ktos na oczy?

[Gość: P.N.]

Ja mam termin na 21 października.Do dzisiaj nie mogę się doczekać na
projekt aktu notarialnego, który mam podpisać, pomimo obietnic
Panienki z kancelarii notarialnej. Jutro zażądam rozmowy z jej
przełożonym. Jak tylko otrzymam ten projekt to prześlę go na
wskazany przez Ciebie adres mailowy.

Wojewódzki Sąd Administracyjny - 17 października

[maff1]

informuję zainteresowanych że WSA na Jasnej 2/4 bedzie rozpatrywał
skarge na "pozwolenie na budowę" w dniu 17 października -piatek, o
godz. 9.00 w sali A.
Posiedzenie jest jawne - czyli kazdy moze przyjść i posłuchać.
Przyjdziecie?
nowa sygnatura akt to: VII SA/Wa 304/08
w sprawie watpliwości podaje telefon do informacji sadowej
(0-22) 553 70 70, 553 70 71
www.warszawa.wsa.gov.pl/
Jak pamiętacie NSA rozpatrzył pozytywnie kasację, i przekazał do
ponownego rozpatrzenia.

W świetle tego sądzę ze pirelli celowo przeciąga podpisywanie aktów
przynajmniej przez tydzień do czasu jasnosci co w WSA. Gdyż wyrok
WSA będzie prawomocny od dnia ogłoszenia - bo to jest druga
instancja.
Wątpię by w tym tygodniu ktos podpisał akt.
Zresztą z uwagi na chęć (niewątpliwą) umieszczenia a akcie zapisów
przez nas nieporządanych (np. darmowe parkingi wokół budynku dla
Pirellego - są wybudowane na nasz koszt, ale Status twierdzi ze
Pirelli ma przyznane tam miejsca parkingowe!, albo darmowa reklama
na dachu, itp.) edą przeciągać ile się da, by nas zmiękczyć. Termin
mają do końca marca 2009 - więc loozik.

[Gość: P.N.]

Przed chwilą dostałem mailem projekt aktu notarialnego, który mam
podpisać za tydzień. Z taką pewną niesmiałością oddaję się lekturze.

[Gość: d50]

Czy mogę poprosić o przesłanie projektu aktu na mail
[e-mail]
Dzięki

[maff1]

wow!!!!!!!!!!!
toż to news na pierwszą stronę.
Możesz mi go przesłać? z niecierpliwością czekam.
Chętnie podzielę się z uwagami.

[Gość: maff1]

i co z tym draftem?
jakiś powalający?
wciąż czekam na przesłanie.

[Gość: maff1]

juz nie musisz.
Znam umowę - jest skandaliczna - wg mnie narusza prawa stron,
zawiera "klauzule niedozwolone", jest sprzeczna z Ustawą Prawo
Budowlane, oraz ustawą o własności lokali w częsci dot. wspólnot
mieszkaniowych.
a ponadto narusza interes kupujacego, ze względu na treść umów
zawartych jeszcze 10 października 2008 !

do P.N.

[Gość: maff1]

i jak? podpisujesz akt w dniu jutrzejszym?
i jak z tymi bezprawnymi zapisami?
np. wg aktu (a także pani notariusz skoro to autoryzuje) prawo
działa wstecz - gdyż jest tam zapis ze oplaty z tytułu wieczystej
dzierżawy pobierane są od dnia wydania lokalu. Takie opłaty wg
ustawy Prawo Budowlane ponosi ZAWSZE wieczysty dzierżawca. Wydanie
kluczy nie ma tu znaczenia.

[Gość: kamil]

Witam,
ja wlsanie dostalem akt. Przeczytam wieczorem, ale rzeczywiscie jest tam taki
zapis o jakim pisal maff1 - brzmi to co najmniej dziwnie.

Czy ktos juz moze wypunktowal takie zapisy - maff1, masz juz moze akt sprawdzony
pod tym wzgledem? Jesli tak, to prosba o kontakt na [e-mail]
Ja mam termin na 29X - nie wiem jeszcze co z tym zrobic. Zobacze, jak przeczytam.

Pozdrawima,

[Gość: maff1]

przeczytaj, to pogadamy.
Mój nmail [e-mail]
ja draft aktu dałem do Stowarzyszenia Konsumentów na ul.Gizów- maja
mi w tym tygodniu dać odpowiedz.
jest w nim duzo odwołań do nieznanych bliżej dokumentów - aktów
podpisanych 10 października. Ciekaw jestem po co umowa z aster, lub
Statusem jest notarialna.
Aby podpisac akt - musimy dostac wszystkie dokumenty zewnetrzne.

[Gość: kamil]

ok, do jutra w takim razie.

Pozdrowienia

[Gość: P.N.]

Przepraszam,że wcześniej nie odpisałem, ale miałem poważne
przeszkody. Co do aktu to zdecydowałem się go jutro podpisac.Wiem,że
nie jest doskonały, ale chcę już zakończyc tę wieloletnią gehennę.
Notariusz też bierze odpowiedzialnośc za akt który
sporządza.Zobaczymy co bedzie dalej.

[Gość: maff1]

stanowczo odradzam.
cytuje z korespondencji z innymi kupującymi:
"jest to _warunkowa_ sprzedaz samodzielnego lokalu mieszkalnego. Sa
3
warunki które musza zostac spelnione abym zostal wlascicielem:
ˇ ja musze zaplacic calosc (to ok)
ˇ Wy (czyt. klienci Nowych Ogrodow inwestycji Okopowa) musza
zaplacic
calosc (bardzo nie ok)
ˇ Nowe Ogrody musza splacic zobowiazania w banku PKO SA i BGZ na
laczna
sume grubo ponad 100 milionow zlotych. Chcialbym zauwazyc, ze
zadziwiajaco przybylo Nowym Ogrodom kredytow - przy umowie
przedwstepnej
deklarowali ich mniej, zas teraz wiecej. Zainwestowali gdzies pod
hipoteke naszego gruntu? Z takimi zapisami sprzedazy mozecie sie
bujac z
nimi do konca swiata i o jeden dzien dluzej. "

Nowe Ogrody sa wspolwlacicielem i wspoluzytkownikiem wieczystym
gruntu. Z kim?????
to kto ci coś sprzedaje?

W tym akcie nawet nie kupujesz miejsca garażowego - to w tym akcie
dostajesz przyżeczenie ze być moze ci je sprzedadzą! a przecież
zapłaciłeś za to miejsce!
Ze strony Nowych Ogrodów w znanym mi akcie występuje pełnomocnik
pełnomocnika - czyli tzw. substytut. Pytanie czy taka osoba ma
uprawnienia do podpisywania aktów noarialnych sprzedaży/kupna lokalu?

Grunt pod cz. biurową za który zapłaciłeś - ma być za darmo oddany
Pirellemu. A niby dlaczego?

na dachu cz. wspólnoty ma byc reklama i maszt radiowy - zyski z nich
bedzie czerpać pirelli , nie wspólnota.
Czy zatem zgodzisz sie na zapis ze dobrowolnie co miesiąc bedziesz
przekazywał kwootę np. 500zł na rzecz stowarzyszenia
przedsiebiorczych prawników wpirelli development? wszak taki zapis
jest równoważny z darmową reklamą developera na części wspólnoty.

A zgodzisz sie na odebranie ci głosu na zebraniu wspólnoty na rzesz
Nowych Ogrodów? ten głos nalezy ci sie z mocy prawa!

Aha, pozwolenie na użytkowanie budynku jest czasowe - czy ktoś
ciebie o tym fakcie poinformował? (ze względu na sprawę w WSA/NSA)

Czy wobec tego nie masz wrażenia ze ktoś che ciebie wydymać?
gehenna to sie dopiero zacznie.

A notariusz za nic nie bierze odpowiedzialności - sprawdz czy w
drafcie masz wdszystkie punkty po kolei - w znanym mi nie jest
zachowana kolejność. Notariusz wpiswze ci w akt wszystko - nawet ze
ziemia jest płaska.
Ten akt jest doskonały - bo Nowym Ogrodom daje pełną wladze nad
powstałą wspólnotą.

A zainteresowałeś sie dlaczego umowa z Aster, Status jest w formie
notarialnej - i co te akty zawierają?
A kto to jest współuzytkownik B ?
naprawdzę dzwonki w głowie ci nie dzwonią?
podziwiam niefrasobliwoośc -wszak to jest twoich kilkaset tysięcy!
które być moze elegancko - w białych rękawiczkach stracisz.

do P.N. , Kamila i wszystkich zainteresowanych

[Gość: maff1]

im wieksza grupa sprzeciwiuająca sie bezprawnym zapisom w umowie tym
wiekszą siłe bedziemy mieli.
Prześlijcie mi drafty swoich umów notarialnych - chcemy je porównać,
i znależć wszystkie błedne zapisy.

przypominam adres [e-mail]

jest już grupa osób która nie podpisze aktów w przedstawionej formie.

wyrok w WSA

[maff1]

rozprawa ws pozwolenia na budowę odbyła sie, ale nie ogłoszono
wyroku.
Wyrok zostanie ogłoszony w czwartek, 23 pażdziernika o godz. 12tej.
O jego treść mozna dowiadywać sie od piątku - rano.

[Gość: lok]

ciekawe jak orzeknie WSA? nie zapominajmy ze słuzy tez skarga do NSA

[Gość: P.N.]

Trudno, stało się. Ja już swój akt dzisiaj podpisałem.Twoje uwagi
maff są na pewno trafne. Ja i tak od dłuższego czasu żyję w
niepewności.Przecież wpłaciłem Pirellemu całą kasę zanim odebrałem
mieszkanie. Zawsze spółka nowe ogrody mogła i nadal może ogłosic np
upadłośc.Teraz przynajmniej mam ważną umowę kupna sprzedaży lokalu
mieszkalnego.Z garażem jest rzeczywiście inaczej.Gdyby wcześniej
klieńci Pirellego mieli ze sobą kontakt może razem udało by się coś
więcej zdziałac.Tymczasem developer od samego początku próbował
wydymac klientów.Niestety ja pechowo ostatnio się pochorowałem i nie
miałem już wogóle czasu na sprawdzenie projektu aktu notarialnego i
wprowadzenie w nim ewentualnych poprawek.Zobaczymy co przyszłosc
pokaże.

do P.N.

[Gość: maff1]

sprawa jeszcze nie jest przegrana.
Odzwij sie na mojego maila.
Akt notarislny nie jest niepodwazalny - w częsci zapisów
naruszających prawo, dobry obyczaj itp.
Sam zapewnie nie będziesz miał czasu, siły ... do walki z gigantem.
I jeszcze doczepią ci etykietkę pieniacza.
Ale za chwilę bedzie grupa kilkudziesięciu osób które chcą dać odpór
działaniom developera na szkodę nowopowstałej wspólnoty
mieszkaniowej.
>Teraz przynajmniej mam ważną umowę kupna sprzedaży lokalu
> mieszkalnego
nieprawda. O czym notariusz powinien ciebie poinformować np. jesli
ze strony sprzedającego substytut nie mógł z mocy prawa otrzymać aż
tak daleko idących pełnomocnictw jak sprzeaż lokalu...
...ale jest jeszcze kilka innych powodów.
Jesli podpisywałeś u notariusz na bemowie - to ona z całą pewnością
nie spraewdziła tego w sposób należyty!

[Gość: P.N.]

Podpisywałem na Długiej. Właśnie kwestia sprawdzenia czy jedna ze
stron jest prawidłowo umocowana może by podstawą odpowiedzialności
cywilnej notariusza.Co do innych spraw myślę,że w umowie
notarialnej, którą podpisałem mogą by klauzule abuzywne. Teraz zajmę
się tym na poważnie. Wiem,że samotna walka z gigantem jest bardzo
trudna.Dlatego moge się przyłączyc do większej grupy.

[Gość: luki]

Ja myślę, że trzeba tym zainteresować prasę i to szybko. Nie zapominajmy, iż
pierwotnie była to spółka Pekao co było poważnym atutem tego developera. Bank
sprzedał umowy i teraz umywa ręce. Nie sądzę, że w obecnej sytuacji na rynku
finansowym potrzebny mu jest jeszcze dodatkowy problem w postaci niepochlebnych
artykułów np. w GW na pierwszej stronie.

Okopowa

[maff1]

Developer odmawia wydania do wglądu dokumentów pobocznych - tj. tych
na które powołuje sie akt notarialny!
ciekawe dlaczego? co tam jest takiego ze nie chcą byśmy znali te
zapisy przed podpisaniem?
Moze nleżałoby w akcie umieścić zapis - ze z uwagi na
nieudostępnienie dokumentów pobocznych - nie bieżemy
odpowiedzialności za skutki prawne wynikające z nieznanych nam
zapisów?
argumentują to że notariusz jest osobą zaufania publicznego!

hahaha.

[maff1]

przypominam ze dziś o 12tej w sądzie na jasnej 2/4 nastąpi
ogłoszenie wyroku w sprawie pozwolenia na budowę.
Osoby dysponujące czasem jak najbardziej mile widziane.
Dodam ze Pirelli do tej pory nie był łaskaw poinformować nas o
zaistniałej sytuacji w sądzie.

Ponadto proszę o kontakt na mojego maila wszystkie osoby z
inwestycji Okpopowa.
P.N. - jakos nie odzywasz sie. :(

[Gość: andrewman3@interia]

Dziś po raz pierwszy dobiłem się do tej strony i od razu zgłaszam swoją gotowość. W moim przypadku jakby instynktownie przesunąłem podpisanie aktu notarialnego na koniec listopada a wiem że przesunę go jeszcze raz. Z góry dziękuję za wszelkie pomocne informacje a sam będę się dzielił tą wiedzą którą posiadam

[Gość: maff1]

napisz do mnie na priv

[Gość: maff1]

chciałbym przypomnieć ze osoby które mają umowy przedwstepne
notarialne - (są takie osoby) mają prawo żądać wydania lokalu na
warunkach okreslonych w tych umowach. Bez całego tego gówna typu
jakies akty not. ch... wie z kim, z aster, tpsą, statrusem itp.

różna powierzchnie w draftach

[Gość: maff1]

uczulam
w draftach umów z Bemowa powieżchnia uzytkowa wynosi 27.508, 80 m2
w draftach umów z Długiej pow. uzytkowa wynosi 27.076,60 m2
a jak jest w umowach już podpisanych?
sugeruje by sprawdzić u developera która jest prawdziwa!
błedna powierzchnia oznacza nierzetelność notariusza oraz
nierzetelność developera (jego pełnomocnika)skoro taki akt podpisał.

[Gość: maff1]

WSA oddalił skargę, ale wygląda na to ze wpłynie wniosek o kasację.
Bo Paige poprosił uzasadnienie na piśmie. Póżniej ma ok 30 dni od
uzasadnienia na skargę, a w NSA nowy termin za ok 13-14 mies. wg
Pani z informacji.

[Gość: maff1]

zadziwiające - ale większość osób, które do mnie sie zwrócily są wg
mojej wiedzy pracownikami Pirellego. Czy naprawdę na tym forum
jestem osamotniony w walce o przyzwoite i zgodne z prawem zapisy w
akcie notarialnym?
A wiec do wiadomości gorliwych czytelników z Pirellego - wszystkie
zapisy które są niezgodne z prawem są niewiążące - nawet jesli są
wpisane w akt notarialny.
Macie naprawdę mocno niedouczonych mecenasów.
I przestańcie sie ośmieszać twiwrdząc ze stroną w sprawie pozwolenia
na budowę jest spólka, i ew. wyrok w WSA/NSA nas przyszłych
wspólwłaścicieli nieruchomości nie dotyczy.
Stroną jest wojewoda i Paige. A
wy, i niestety my, mozemy być tylko obserwatorami.
Twierdząc inaczej, to albo jesteście kompletnymi idiotami, albo w
żywe oczy kłamiecie.

[Gość: czarny]

Nie współwłaścicieli, lecz współużytkowników wieczystych!

[Gość: pracownik Pirelli]

Maff1 wyluzuj trochę chłopie.Czy nie prowadzisz czasem ukrytej
reklamy firm prawniczych, a może własnej?

[Gość: maff1]

najlepsza obrona, gdy brak argumentów merytorycznych, to obrzucenie
kogoś blotem. Może coś sie przyklei.
Prawnikiem nie jestem - o czym pisałem tu wczesniej. Natomiast umiem
czytać umowy - i nie bardzo podoba mi sie ze ktos we wspólpracy z
notariuszem chce mnie wydymać.
A tak naprawdę docelowo mocno ograniczyc moje prawa jako uczestnika
wspólnoty mieszkaniowej. np .wy macie decydować kto powiesi reklame
na moim dachu (na dachu wspólnoty mieszkaniowej - tylko i wyłącznie
ona ma prawo o tym decydować), ijeszcze bedziecie czerpać z tego
pozytki - czyli kilkadziesiąt tysięcy miesieczne na wasze konto
bankowe?
chyba was pogieło.
A ze chcecie nas wydymac swadczy fakt ze swiadomie opóźnaicie
wydanie dokumentów. Dla naszych notariuszy.

> Czy nie prowadzisz czasem ukrytej
> reklamy firm prawniczych

a co, boicie sie firm prawniczych - zatrudnaijąc niedouczonych
mecenasów?
ukryta reklama - ale eufemizm. W którym miejscu?
aaa, zapomniałem ze jest ono ukryte.

[maff1]

a teraz kilka prostych pytan:
1. dlaczego opłaty za utrzymanie częsci wspólnej dla nas przyszłych
mieszkańców 3,38 zł/m2 natomiast dla Nowych Ogrodów - 2,81 zł/m2 ?
nie rozumiem dlaczego my mamy ponosić znacząco wyższe opłaty,
wszak i tu i tu są te same instalacje, itd wymagające takich samych
nakładów.
A ze w częsci biurowej są dodatkowo inne instalacje - np. p.poż.,
kontrola dostępu - to wynika ze specyfiki biura i są one wyłączone z
opłat - biuro ponosi te koszty).
2. dlaczego nowe ogrody opłaty wnoszą Z DOŁU do 15tego następnego
miesiąca? a my Z GÓRY do 10tego za dany miesiąc ?
czyli nowe ogrody mają ok. 35 dni karencji we wnoszeniu opłat!
3. dlaczego zimna woda i scieki z części biurowej są wylaczone z
zaliczek? umowa nie precyzuje sposobu rozliczania - dlaczego?
(teoretycznie wg tej umowy woda dla NO byłaby rozliczana z częsci
wspólnej, lub w każdy inny dowolny! sposób)
4. nie che mi sie dalej pisac....

hehehe

[maff1]

po dokładnej analizie draftów z Bemowa i Długiej stwierdzam ze
zawierają one zapisy wzajemnie sprzeczne ze sobą. Co w praktyce
oznacza ze developer sam sobie ! uniemozliwił praktyczną ralizację
niektórych niekorzystnych zapisów wzgledem kupujących.
Bardzo mnie to cieszy - ze juz kilka takich aktów zostało
podpisanych.

[Gość: Gabi]

i co z tego, jak cały apartamentowiec idzie do rozbiórki.

[Gość: maff1]

do rozbiórki to chyba ty idziesz.
Jesli przeczytaleś poniedziałkową rzeczpospolita to w najgorszym
wypadku decyzja pozwolenia na budowę zostanie skorygowana/poprawiona.
Loozik.

[Gość: ron]

Dzisiaj zebranie wspólnoty mieszkaniowej Okopowej. Trzeba grzecznie
podnosić rączki do góry tak jak każe developer.

[maff1]

taaa, słyszałem.
6 osób w tym przedstawiciel NO.
Na ponad 100 sprzedanych mieszkań - sądze ze część nie otrzymała
zawiadomień - bo prawo mówi ze na 7 dni przed -a wiemy jak poczta
działa. Celowo wybrano godzinę 10tą, rówie dobrze mogłaby to byc
godz. 20.00, lub 22.00
Kpiny.
Develoerr jesdzcze bardziej obnizył sobie stawkę na zlaliczki (w
umowie z sierpnia ze statusem miał bodaj 2,83 , a obecnie 1,62 bo
juz takie kwoty wpisali w umowe przedwstwepną sprzedazy biurowca.
Biedaczyska... "i nie mogą juz tego zmienić" (to podobno cytat)
A co nas to obchodzi? co sobie wpisują w umowę z osoba trzecią -
trzeba było konsultowac ze wspólnotą.
Niestety nie udało sie podnieśc stawki do ok 3zł i obnizyc
wspólnocie do 3,60 (z obecnych 3,84)
Ale podobno była silna grupa facetów ze strony wspólnoty obeznanych
w temacie.

[Gość: gk]

Wspólnota mieszkaniowa to nie spółdzielnia. Głosy za ewentualnymi
uchwałami trzeba zebrać także od nieobecnych, aż się zbierze
większość głosów - liczby lub udziału w powierzchni.

[maff1]

Gość portalu: gk napisał(a):

> Wspólnota mieszkaniowa to nie spółdzielnia

a czy ja tak napisałem?
dla jasności - podpisywanie aktów not. rozpczęło sie od początku
października, i przez cały czas trwa. dotychczas podpisano nieco
ponad 100 aktów. Co oznacza ze formalnie włascicielem pozostałej
częsci jest developer. Który ma ok 60%. (czyli jeszcze ok 150 aktów
do podpisania) Ale gdyby prawie wszyscy członkowie wspólnoty
pojawili sie na zebraniu - to przeszłaby uchwała o głosowaniu
udział=1 głos, i wtedy developer miałby tylko JEDEN głos w
głosowaniu. Nieobecni mogą głosować tzw. "obiegiem" - ale w takim
przypadku moga głosować wyłacznie udziałami. Przy frekwencji 5+1
(developer) nie ma mozliwości zablokowania jakiejkolwiek uchwały
developera.

[Gość: ron]

tak to juz jest, mieszkańcy mają jedno prawo - płacic i mordę w
kubeł.

[Gość: maff1]

narazie.
bo developer ma 60 % głosów. wiec by zablokowac ewentualne
glosowanie udział = 1 głos zorganizował zebranie o 10 rano. Równie
dobrze mogłaby byc 6 rano - frekwencja byłaby podobna.
Ale... zarządca Status chyba zdaje sobie sprawę ze to krótka piłka.
Tym bardziej ze pani dyr. Iwona Brodzik jeszcze dwa lata temu była
pracownikiem pirellego. A teraz jest - całkem przypadkowo - w
zarządzie wspólnoty z ramienia zarządcy. W ramach uchwały
przygotowanej przez zarządcę na zlecenie... wiadomo kogo.

[murmir]

Maffi nic z tego nie rozumię. Kiedy niby było zebranie, dlaczego nie
było większej infoirmacji. Ja dopiero się wprowadzam, akt notarialny
jeszcze mam nie podpisany bo mąż też twierdzi że nie wsdzystko jest
jasne., Jak można robić zebranie nie powiadamiając weszystkich już
płacących za mieszkanie.Ciekawe ile osób naprawde było.

[Gość: maff1]

zebranie było 7.11. o godz. 10tej. Frekwencja była 6 osób w tym developer.
Ty nie zostałaś zaproszona bo nie jesteś we wspólnocie. To wynika wprost z
ustawy. We wspólnocie jesteś automatycznie z chwilą podpisania aktu
przeniesienia własności lokalu.
to ze płacisz nie ma tu nic do rzeczy.
Czyli słusznie ciebie nie powiadomiono. Inna sprawa ze robienie zebrania o
10rano to absurd. równie dobrze można było o 6 rano. Albo 10tej wieczór.
Zawiadomienia wysłano na pewno zgodnie z przepisami tj. na tydzień przed - ale
wiemy jak doręcza poczta. Znam osobę która zawiadomienie otrzymała po terminie.
murmir - napisz do mnie na priv. [e-mail]

[Gość: Gość]

Obowiązek zawiadomienia na tydzień naprzód może byc różnie
interpretowany, np. tak, że należy dołożyć starań, aby zawiadomienie
doszło na tydzień naprzód, czyli wysłać na 10-14 dni naprzód.
Orzecznictwo sądów daje tu pewne nadzieje. Poza tym na pewno nie
wszyscy, którzy na tydzień przed "zebraniem" mieli podpisane akty
notarialne, dostali zawiadomienia. Jeżeli część właścicieli w ogóle
nie będzie zawiadamiana, to w ustawie można coś znaleźć na ten
temat. Najwięcej zarobią na tym wszystkim prawnicy.

[Gość: zbig1]

mam wszystkie uchwaly poza najwazniejszą. nr/1, prawdopodobnie
dotyczącej wyboru zarządu wspólnoty. Ponaddto, ze wzgledu , że wpis
do KW ma charakter konstytutywny to ze wzgledu na czas oczekiwania
na wpis, tak naprawne nikt jeszcze nie ma pelnych praw do tych
lokali, bo w świetle prawa nie ma jeszcze samodzielnych lokali.
Pozdrawiam

[maff1]

Gość portalu: zbig1 napisał(a):

> mam wszystkie uchwaly poza najwazniejszą. nr/1, prawdopodobnie
> dotyczącej wyboru zarządu wspólnoty.

zbig, jeślibyś je miał, tobyś tego nie napisał. Uchwała powołania zarządu w
osobach p. z dyrektor ze statusa oraz vice - pani z nowych ogrodów ma nr 6, lub
7 (o ile mnie pamięć nie myli)
Natomiast uchwały nr 1 nigdy na oczy nie zobaczysz - gdyż tę uchwalę podjęto
przy pierwszym akcie notarialnym sprzedaży lokali 3 i 4 - uchwała dotyczyła
przekształcenia ich na cele użytkowe. Akt podpisano 2 października, a lokale
zakupiła na całkowicie odmiennych warunkach notariusz Ewa bieniek z Bemowa.
Piszę całkowicie odmiennych gdyż następne akty zaczęto podpisywać po 12
października, tj. dopiero po spreparowaniu i po podpisaniu kilkunastu nieznanych
mi aktów notarialnych w dniu 10 października. nie mniej jednak w draftach
p.notariusz powołuje się na nie. Lecz nie chce ujawnić ich treści.
> na wpis, tak naprawne nikt jeszcze nie ma pelnych praw do tych
> lokali,
pełnych nie, ale liczy się fakt złożenia wniosku do hipoteki o założenie księgi
wieczystej.

[Gość: zbig1]

Jeśli jest tak jak pisze maff1 to w zasadzie wspólnta nie ma
legitymacji prawnej do reprezentacji. To co robi jest poza prawem, a
tym samym i zmiana funkcji lokali, z mieszkaniowej na "inną".
Samą zmianę funkcji lokalu musi zrealizować odpowiedni Wydział
Urzędu Miasta odpowiedzialny za prowadzenia katastru. Swoja drogą
jak tak dalej bąda się toczyć sprawy to może się okazać że ten
budynek nie jest budynkiem mieszkalnym z okręslonymi "usługami"???
Wysokość zaliczek, to kolejny odrębny problem.

Pozdrawiam

[Gość: maff1]

Gość portalu: zbig1 napisał(a):

> w zasadzie wspólnta nie ma
> legitymacji prawnej do reprezentacji. To co robi jest poza prawem,
a
> tym samym i zmiana funkcji lokali, z mieszkaniowej na "inną".
> Samą zmianę funkcji lokalu musi zrealizować odpowiedni Wydział
> Urzędu Miasta odpowiedzialny za prowadzenia katastru.

to bardzo ciekawe co piszesz. Mógłbyś szerzej - z podaniem źródła
tej informacji?

Wspólnota powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego
lokalu. 2 października byla 2 osobowa wspólnota - notariusz bieniek
i developer. Nic nie stało na przeszkodzie by podąć jakąś uchwałę
wspólnoty. O ile mi wiadomo - i tobie też, jeśli masz wszystkie
uchwały, kolejna uchwała w sprawie pszekształcenia lokalu
mieszkalnego na użytkowy była głosowana podczas tego zebrania
+ "obiegiem" od pozostałych członków wspólnoty. (nieobecnych na
zebraniu)
Przy pełnej akceptacji p. dyrektor z Statusa. Akurat w tym wypadku
sądzę ze Status i developer nie chciałby "podkładać sie"

Doprawdy dziwię sie twojemu zdziwieniu i formy zaczynającej sie
od "Jeśli jest tak jak pisze maff1 to..."
masz te uchwały ? czy też nie!

zaliczki rosną jak na drożdżach

[Gość: Ewa]

Właśnie otrzymałam pismo od zarządcy z nowymi stawkami zaliczek na
utrzymanie nieruchomości wspólnej. W stosunku do poprzedniego
miesiąca wzrosły o 30 kilka procent.W zestawieniu pojawiły się nowe
pozycje : zaliczki na remont budynku i zaliczka na remont miejsca
parkingowego ( kuriozum ).Niezła podwyżka. Na dodatek przeczytałam
dzisiaj artykuł o horendalnych podwyżkach stawek za użytkowanie
wieczyste gruntów w Warszawie, nawet o 1500 procent. Zgroza. Nowy
pomysł Pani bufetowej.Ludzie są przerażeni ile przyjdzie im płacić.
To wszytko sprawia,że i my będziemy musieli miesięcznie płacić
krocie za swoje mieszkanka na Okopowej.Chory kraj.

[Gość: Z O. O.]

Chore jest to, że 13.11.2008 roku podjęto uchwałę nr 6/2008 w
sprawie przyjęcia planu gospodarczego, w którym okazało się, że
podjęta uchwała o wysokości zaliczek działa wstecz, tj. podnosi
kwotę opłat za lokal od 01.11.2008 r. Jak to jest możliwe, ażeby
trzynastego dnia miesiąca, trzy dni po terminie wpłaty zaliczki na
listopad podnieść opłaty za cały miesiąc, czyli włącznie z tymi
trzynastoma dniami, które już minęły. Rozumiem, gdyby plan dotyczył
przyszłego miesiąca, tj. grudnia, albo nawet proporcjonalnie opłaty
za pozostałe 17 dni listopada? BTW czy mieszkańcy mogą czerpać
jakieś pożytki z tego, że Mostostal nie uprzątnął swojego
granatowego grzmota - czytaj wielka metalowa skrzynia, która chyba
wrosła w parking? Proponuje przynajmniej przestawić ten zgrabny
kontener na miejsce parkingowe pt."tylko do użytku Pirelli".

[Gość: maff1]

jaki zarzadca - taki plan i zasady jego wprowadzenia.

[murmir]

Witam mieszkańców. Czy my możemy liczyć na jakieś odrębne forum
dotyczące naszej wiary? Może warto by o tym pomyśleć.

[Gość: jacek]

hehe - juz was cisnie

spoko, spoko - hipoteki padaja po 3 latach

od gorki nie minelo jeszcze 18 miesiecy

do wypowiedzenia umowy przez bank trzeba poczekac jeszcze rok, dwa -
w miedzyczasie bank naliczy jeszcze troche karnych odestek na wzeli
wypadek, komornik bedzie potrzebowal tez kilka miesiecy

dla cierpliwych bedzie zysk potrojny - nizsze odsetki od nizszego
kredytu i zamiast stanu deweloperskiego - wykonczenie pod klucz

warto poczekac

[Gość: Jeździec Apoka...]

Mój drogi Jacusiu mam informację, że zanim to nastąpi Pan Bóg powoła
Cię do siebie.W niebie potrzeba takich miłujących bliźniego
duszyczek.

[baret]

pomysł dobry.
tym bardziej ze banderii ma bardzo fajne forum www.banderii.waw.pl
niestety z okopowej nikt nie podjął się tego wysiłku.
no chyba ze prywatne tu na gazecie.
Ja nie jestem informatykiem i tego typu zagadnienia są mi obce.

[murmir]

No faktycznie banderii ma fajne forum. Myślę że jak będzie nas
więcej to znajdzie się osoba umiejąca to zrealizować na Okopowej.
Pozdrawiam

[Gość: maff1]

dla zainteresowanych - up

[Gość: nemo]

Dla zainteresowanych???

[Gość: Stanley]

Coś dyskusja na tym forum zupełnie zamarła.

[murmir]

Faktycznie. Może dlatego że jest nas niewiele. Ale było nas mniej i
coś tam zawsze ktoś miał do powiedzenia.Ponownie ponawiam prośbę o
założenie własnego forum-dla mieszkańców Okopowej. Może jest
informatyk który się tego podejmie.Pozdrawiam

[Gość: maff1]

wróble ćwierkają ze do końca stycznia ruszy forum dla Okopowej56
proszę o odrobinę cierpliwości :)

[murmir]

Było by super.Pozdrawiam

[Gość: w.]

Witam. Czy idea forum nadal aktualna? Kiedy mozna sie spodziewac
wdrozenia w zycie?

[Gość: roki]

Przysłali wezwanie do zapłaty użytkowania wieczystego - strasznie wysokie kwoty....

[Gość: K]

Ja też dostałem wezwanie do zapłaty oplaty za użytkowanie
wieczyste.Jesli to jest, zgodnie z umową kwota tylko za okres od
wydania mieszkania to rzeczywiście sumka jest spora. Niestety
Pirelli nie podało podstaw do wyliczenia kwoty za użytkowanie
wieczyste.Trzeba sie będzie zorientować jak mozna przekształcić
prawo użytkowania wieczystego w prawo własności.

[Gość: francio]

Za 2009r. opłaę za użytkowaniw wieczyste naliczy miasto Warszawa,
dokładnie Urząd Dzielnicy Wola. Myslę że z opłata za 2008r
(proporcjonalna cześcią)nalezy się wstrzymać do chwili naliczenia
opłaty przez Urząd Miasta.Ta opłata to 1% wartości prawa użytkowania
wieczystego (teren gdzie znajduje się inwestycja nie był ostatni
przeszacowywany) płacona w udziale jaki każdy ma w akcie notarialnym.
Pozdrawiam.

[Gość: K]

Dzięki za info.Tak trzeba bedzie zrobić.W Urzędzie dzielnicy Wola
poinformowano mnie,że mam czekać na decyzje ustalajacą wysokość
opłaty za 2009 rok.Pozdrawiam.

[Gość: kupujący]

Poczytałem sobie trochę to forum, a zrobiłem to w związku z chęcią zakupu
mieszkania w tym bloku. Mam teraz taki mętlik w głowie, że nie wiem czy
kiedykolwiek kupie jakieś mieszkanie ( nie wspominając o tym bloku ) ;) Być może
się mylę ale podejżewam że każdej inwestycji tego typu ( w takim mieście jak
Warszawa ) towarzyszy szerego podobnych perturbacji. Chciałem Was zapytać -
tylko proszę o szczere wypowiedzi :) - gdybyście byli na moim miejscu
kupilibyście w tej chwili mieszkanie w tym budynku. ( tylko proszę o wypowiedzi
trochę szersze niż tak/nie :) ). Albo może inaczej, czy jest szansa na spokojne
pomieszkanie przez kilka lat w tym miejscu.

[Gość: M]

Świetna miejscówa, moim zdaniem blok świetnie wykonany (w porównaniu
do innych nowych, które widziałem, i w których wynajmowałem), z
pirelli tak naprawdę nie miałem nigdy problemu, zawsze można było
wszystko załatwić, np. do kredytu, tylko trzeba było ich pomęczyć
(oczywiście niesmak pozostał, bo cały 2006 rok spowodował, że mam
wrzody i przewlekłe biegunki :), ale warto było, bo mam fajną
chatę), nawet teraz jak jakieś kwity do US potrzebuje to dają.
Jakbym miał kasę to bym sobie tu drugie kupił - na dwie strony. Jak
Ci hałas nie przeszkadza (latem, bo zimą nic nie słychać - okna są
szczelne) to kupuj.

A propos - po ile chcą za metr?

[Gość: klient]

To że to jest świetna "miejscówa" to zdążyłem zauważyć sam :) natomiast ja pytam
raczej w kontekście tych spraw sądowych, problemów z aktami notarialnymi,
hipoteką itp :)
To jest odstraszające, a wręcz porażające.

Ceny? od 8000 do 10000 plus miejsce parkingowe, które i tak przy ewentualnym
zkupie nie będzie "notarialnie" moje z tego co zdążyłem wyczytać ;)

Może jest ktoś na forum kto chciałby sprzedać ?

Dzięki za wypowiedź.

[Gość: Kemal]

Witaj
Ja nie zamierzam sprzedawac, co mniej wiecej znaczy że gdybym sie
zastanawiał nad zakupem, to bym kupił :)
Standard wykonania jest dobry, a problemu z ktorymi się borykaliśmy
właściwie już w większości nie istnieją. Z Pirelli od strony prawnej
niebawem się zapewne pożegnamy.
Co do miejsca garażowego, to niebawem będzie ono przekazane
notarialnie - to jest kwestia obracania pięniędzmi przez Pirelli,
które to pieniądze zostały pozyczone od banków pod zastaw naszej
własności.
Swoją drogą pozdrawiam sąsiadów.
Marcin

[Gość: M]

Sprawy sądowe, akty - właściwie przychodzisz na gotowe. Nie widze
jakie problemy mógłbyś mieć teraz. Wszystko jest jasne. Księga na
garaż już jest więc podpiszesz jeden akt na wszystko.

[murmir]

M- czy Ty nie jesteś przypadkiem jednym z pracowników Pirelli lub
Status że tak ubarwiasz wszystko. Zresztą te dwie firmy razem
decydują i nigdy nie będzie dobrze dla właścicieli dokąd tego nie
zmienimy. Jedno co mogę przyznać to mieszkania są dobrze wykończone

[maff1]

na razie pirelli ma ok 49,7 % + głosy swoich pracowników. Dupków
którzy nie widzą ze sobie szkodzą popierając i autoryzując wyczyny
niedouczonych mecenasów z pirellego.
Ale za chwilę przejmiemy notarialnie garaze - i udziały pirellego
znacząco spadną.

[Gość: maff1]

zastanawia mnie jak długo jeszcze Pirelli bedzie zwlekać z
przekazaniem garażów - przecież KW na garaże została założona w
połowie stycznia. Jest to ewidentne działanie na szkodę kupujących
bo do czasu gdy bank nie bedzie mógł byc wpisany do hipotek
mieszkania i garażu będzie obowiązywało podwyższone %% na kredyt
zaciągnięty na kupno. CZym uzasadnia tak długie opóźnienie Pirelli?
ja mysle ze skoro dostał kasę to nie ma motywacji by zrobić to
szybko i sprawnie.

garaze

[Gość: Z O.O.]

akt notarialny jest datowany na 17.03.2009 r. ale uwaga, bo
oczywiscie, ze stwierdzajacy nieprawdziwe fakty.

[Gość: maff1]

jaki akt notarialny?
i jakie fakty są nieprawdziwe?
bo prawdą jest:
1. ze KW została załozona w połowie stycznia.
2. są osoby (znam osobiście) które pod koniec (jakimś cudem) lutego
podpisały akty na garaż.

[murmir]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=91642434, Bardzo
ciekawa strona na temat firmy STATUS. Przesłał mi znajomy z Banderii.

[maff1]

eee tam, bez przesyłania zawsze mozesz wejśc na forum banderii i
sobie poczytać.
Ale wątki tam przytczone opisują tylko jedną stronę rzeczywistości.
Np. sprawa włamania do komórki lokatorskiej - prawda jest taka ze
deweloper sprzedał komórkę trzem!!!! włascicielom. I stąd
zamieszanie. A zarządca - skąd ma o tym wiedzieć? A czy było
sprostowanie - ze to nie wina zarządcy, ze tak sie stało?
Nie bronię statusa - bronię prawa do rzetelnej informacji.

[maff1]

Gość portalu: Z O.O. napisał(a):

> akt notarialny jest datowany na 17.03.2009 r. ale uwaga, bo
> oczywiscie, ze stwierdzajacy nieprawdziwe fakty.

ponawiam pytanie - jakie nieprawdziwe fakty?

[maff1]

podciągam - proszę o wyjaśnienie - jakie nieprawdziwe fakty....?

[Gość: ALEK]

Odebrałem akt na garaż i cóż? Jest i tyle. O co chodzi z tymi
nieprawdziwymi faktami to nie wiem. Nie zamierzam się zastanawiać.

Mam pytanie dodatkowe. Jaką macie teraz wilgotność w mieszkaniach? U
mnie spadła do 25%. Używam nawilżacza, ale bez rewelacji. Podłoga
się zaczyna rozsychać. W zimie miałem ok 50%. Też tak macie?

Alek

[Gość: maff1]

Gość portalu: ALEK napisał(a):

> Odebrałem akt na garaż i cóż? Jest i tyle. O co chodzi z tymi
> nieprawdziwymi faktami to nie wiem. Nie zamierzam się zastanawiać.

a warto - pirelli zostawił nam wiele min.
Ich pseudo mecenasi wymyslili jak sprzedać coś i mieć dalej nad tym
władzę. Tyle tylko że przechytrzyli - np. stosowanie po ostatecznym
wyroku niedozwolonej klauzuli. Ich prawnik tłumaczył mi, ze gdyby
urząd zapoznał sie z ich argumentacją toby uznał ze jest to słuszne.
Ot takie "prawo pirellego" - sąd mówi ze zabronione, a oni ze nie
dla wszystkich i że jest uznaniowość. Nawet nie wchodziłem z nim w
polemikę.

[Gość: ALek]

warto, warto. mam garaż? Mam. mam księgę? Mam.

[Gość: kuba]

Witam,
Ja też się zastanawiam nad zakupem mieszkania w tej inwestycji
na 2-gim pietrze os trony patio. To wychodzi na parterze patio.
Czy ktoś mieszka już w takom mieszkanku i jak to wygląda od strony
bezpieczeństwa, spokoju, intymności itp.

[maff1]

ja mieszkam wyzej.
Ale na patio mają wejście tylko mieszkańcy - zagrożenie np.
włamaniem jest znikome.
Nie wiem, ale być moze patio jest objęte systemem monitoringu -
mozna to sprawdzić u zarządcy.

Ale kupujesz na rynku wtórnym?
jeśli tak - to wywal z umowy notarialnej wszystkie niekorzystne
zapisy - wszak sprzedający nie może ciebie zmusić byś akceptował
nieodwołane upoważnienia dla dewelopera, nie musisz godzić sie na
darmową reklamę dewelopera na kawałku TWIJEGO dachu, itd.
(w umowie jest zapis ze w przypadku sprzedaży lokalu dołożę
wszelkich starańby kupujący respektował idiotyczne zapisy, ale to
oznacze że moze mi sie nie udać wcisnąć je w umowę sprzedaży.
Zresztą nie bardzo rozumiem dlaczego miałbym działać na korzyść
dewelopera?! )
I jeszcze jedno - nie rób aktu na Ordynackiej, Długiej lub na
bemowie u Bieniek. Bo oni akty robią byle jak, (nawet sugerują by
aktu nie odzczytywać w całości! - znam taki przypadek), wpisują w
akt klauzule abuzywne (z pełną świadomością - bo ich o tym
zawiadomiłem ze to robią) oraz działają na korzyść dewelopera -
czyli łamią ustawę o notariacie. Jak chcesz namiar na dobrego i
niedrogiego notariusza - napisz na priv.

[Gość: asia]

To mieszkanie na 2 piętrze ( parter- patio ) już nie jest aktualne,
włascicielka wycofała się ze sprzedaży. Więc masz problem z głowy!!!!