SM "Koło"- Brożka III

04.08.05, 22:39
Poszukuje informacji o SM "Koło". Jestem zainteresowana inwestycją BrożkaIII.
Nie znam tej spóldzielni więc nie wiem czy to dobry wybór.Będę wdzięczna za
informacje.
Pozdrawiam
    • Gość: gregor Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.08.05, 08:28
      Trzymaj się z dala od sm Koło.
      Najgorsza spółdzielnia w mieście.
      • Gość: agnieszkapp1 Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.wasa / 217.153.134.* 05.08.05, 08:42
        Dlaczego najgorsza???, może coś więcej napiszesz?
        Ja również jestem zainteresowana ta inwestycją
        • Gość: gregor Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 05.08.05, 16:02
          Tak się składa że jestem mieszkańcem osiedla Brozka 2, jednej z poprzednich
          inwestycji Sm Koło. Uważam iż w tym wypadku sm wykazało się ignorancjąi
          niekompetencją na skrajnym poziomie narażając nas wielomiesięczne oczekiwanie
          po terminie i na skandalicznie wysokie koszty za banalną jakość i standard.
          Ponadto całkowicie nie dbają o nowe przecież budynki /odpadają płytki, mokre
          piwnice, klepicho i sucha trawa bo drzwew brak, chwasty itp/. O tym że nic się
          nie zmieniło i inwestorów Brozka 3 może czekać to samo świadczy fakt iż wykop i
          kondygnacja garazową jest robiona od marca (!) a końca nie widać. Inny by już
          prawie cały budynek zbudował. Lepiej unikać. Tyle
          • Gość: kasia 9634 Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.aster.pl / *.aster.pl 19.11.05, 00:10
            Jakie macie doświadczenia (Brożka II) po zamieszkaniu w tej spółdzielni ?
            Proszę o opinie.
    • Gość: Karola Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.08.05, 11:00
      Ja również jestem zaineresowana mieszkaniem w tym budynku.Dowiadywałam się u
      znajomych, którzy kupili mieszkanie w blokach przy parku. Są zadowoleni,
      inwestycja została oddana w terminie itp. Może nie wychwalali spółdzielni, ale
      też nie narzekali.
      Z informacji, które posiadam przestój na budowie spowodowany jest rozwiązaniem
      umowy z poprzednim wykonawcą. Wykonawca jest nowy, sprzedażą mieszkań zajęła sie
      firma a nie SM.Mam więc nadzieję, że teraz pójdzie im to prężnie.
      Jeżeli możesz to napisz co oznacza "wielomiesięczne oczekiwanie", bardzo mnie to
      zainteresowało.
      Narazie mam zamiar poczekac i zobaczy co sie będzie działo na budowie.
      Pozdrawiam
      • Gość: Peter Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.08.05, 13:12
        budowa ponownie ruszyła, jest nowy duży wykonawca Unibud BEP, został założony
        rachunek powierniczny, sprzedaż prawadzi firma Market Mieszkaniowy
        • kecaj32 Re: SM "Koło"- Brożka III 22.08.05, 14:40
          Czy ktoś już może analizował umowę ze spółdzielnią. Może juz macie jakieś
          uwagi, którymi moglibyście się podzielić.
    • Gość: Jola Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.08.05, 21:34
    • Gość: Vasco Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.spsa.com.pl 22.08.05, 16:46
      Interesowalem sie inwestycja Brozka i Przy Ksiecia Janusza (Kazbud) i
      dowiedzialem sie ze Sp. Kolo ma nieuregulowana sytuacje prawna gruntow. Zreszta
      w umowie sa zapisy na ten temat. Mnie to osobiscie odstraszylo. Dzwonilem
      w tej sprawie do Urz. Dzielnicy Wola i te sytuacje potwierdzili.
      Podobno jest przepis ze do 2007 spoldzielnie maja uregulowac prawnie grunty.
      Ale nikt takiej gwarancji nie da ze to sie stanie i kiedy to sie stanie tak
      naprawde. Wiec kupujesz mieszkanie a wlascicielem dzialki jest kto inny.
      Sytuacja wg mnie najzdrowsza nie jest.
      Dodatkowo banki moga odmawiac udzielenia kredytu.
      • Gość: Mati Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.08.05, 11:20
        z tego co słyszałem to prawie 40 % jest już sprzedanych i nie wydaje mi się aby
        z tych którzy kupili mieszkanie nikt nie brał kredytu... więc chyba udzielają...
        • Gość: Vasco Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.spsa.com.pl 23.08.05, 12:02
          Udzielaja niektore tylko banki np. PKO BP (tzw molochy), ale mniejsze banki
          uznaja ryzyko za zbyt duze.
          Skoro (nawet) niektore banki sie boja dziwne ze ludzie sie nie boja.
          • Gość: Mati Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.08.05, 08:45
            czy BOŚ z chyba najlepszą obecnie na rynku ofertą to moloch ?
            • Gość: JK Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.polkomtel.com.pl 26.08.05, 15:23
              Czy ktoś już się zdecydował podpisdać umowę, może jakieś uwagi.
              • Gość: kuba Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.chello.pl 01.09.05, 21:47
                Analizowalem umowe wraz ze znajomym, ktory ma duzo firme developerska. Umowa
                jest skandaliczna, wszak spoldzielnia nie ponosi zadnej odpowiedzialnosci:
                1. Za cene - tak na prawde nie wiecie ile zaplacicie. Na koncu wylicza ile
                wydali i obciaza klienta finalnego czyli nas. Nie ma tu zatem zadnego
                motywatora ani kija na wykonawce zeby budowal po optymlanych koszyach
                2. Za termin - moze oddac kiedy chce
                3. Za wykonanie - 3 stronnicowy zalacznik standardow technicznych -
                wykonczeniowych. Fajnie gdyby nie ta gwiazdka, z dopiskiem ze spoldzielnia
                zastrzega sobie prawo do zmiany specyfikacji.
                Reasumujac nie wiecie ile zaplacicie, za co i kiedy to dostaniecie. Umowa jest
                ekstremalnie niesymetryczne. Np, jak ty zrywasz umowe to placisz 10% kary, jak
                spoldzielnia to nie placi kary a pieniadze dostaniesz dopiero po zatwierdzeniu
                bilansu przez walne zgromadzenie, ktore jest raz na rok.
                Jest jeszcze kilka drobnych absurdow, najgorsz z nich to taki, ze jak
                przedsiewziecie nie zostanie zrealizowane to prawo do zawarcia umowy o
                ustanowienie prawa wlasnosci poldzielczej zanika. Czyli jak nie wybuduja to ty
                tracisz prawo do wlasnosci (paragraf 2 pkt. 3)!!!
                Znajomy mowi, ze gorszej umowy jeszcze w zyciu nie widzial. Aha, ponadto nie
                maja nawet prawa do gruntow. Paradoksalnie, ma ono zostac uregulowanie w
                listopadzie... czyli po tym jak wszystkie mieszkania beda sprzedane. Na moje
                szykuje sie niezly skandal. Jutro dzwonie do UOKiK.
                Pozdrawiam, w razie dalszych pytan piszcie 3058@wspiz.edu.pl, z checia pogadam,
                bo cena rzeczywiscie niezla. Moze przesadzam... chcialbym
                • Gość: czucz Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.pkobp.pl 07.09.05, 14:36
                  Sporo w tym racji ale jak się orientowałem u prawnika punkty 1 i 2, które
                  opisujesz wynikają ze statutu spółdzielni, wiec w każdej umowie ze sółdzielnią
                  będzie tak samo. Ad.3 - Zgadzam się że tą gwiazdkę trzeba wysłać w kosmos bo
                  dzięki niej ten dokument nie ma żadnego sensu, skoro wszystkie założenia można
                  zmienić.
                  Mnie ciągle martwi tylko brak prawa własności do gruntu, ale wiem z pewnych
                  źródeł, że w przeciwieństwie do developerów spółdzielnia nie musi mieć prawa
                  własności do gruntu żeby tam budować, lecz wystarczy jej wieczyste prawo do
                  użytkowania, no i oczywiście musi zapewniać "spółdzielcze własnościowe prawo do
                  lokalu".
                  Ogólnie boję się tylko wyrównania kosztów po ukończeniu budowy, bo wtedy ta
                  cena może okazać się niezbyt atrakcyjna :-(
            • dorota_pienczuk Re: SM "Koło"- Brożka III 10.10.05, 23:18
              Czy wreście ktoś z Was zdecydował się na kupno mieszkania w tej inwestycji( i
              czy zakup garażu jest obowiązkowy) z tego co wiem zostało mało wolnych
              mieszkań, prawie same partery.
              • Gość: Admin Re: SM "Koło"- Brożka III IP: 81.210.17.* 12.10.05, 15:13
                Pani Doroto,
                Tak ja kupilem mieszkanie w inwestycji Brozka II etap III ktora jeszcze jestw
                budowie... jestem zajebiscie z niej zadowolony a nawet niecierpliwy
                przeprowadzic sie... jesli chodzi o garaz, to nie jest on obowiazkowy. mozesz
                kupic mieszkanie bez garazu.
                PS: informacje ktore ci podaje sa informacjami jeszcze zanim nie przyjelo
                Market Mieszkaniowy sprzedaz mieszkan od spoldzielni... natomiast wedlug moich
                informacji, to warunki sie nie zmienily

                Pozdrawiam, i mam nadzieje ze w koncu odpowiedzialem na Pani pytanie.

                ------------------------------------------
                Admin
                zapraszam do dyskusji na temat tej inwestycji na www.osiedlebrozka.waw.pl
    • Gość: franco Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 28.09.05, 00:43
      W tym tygodniu podwyższyli ceny - około 150zł za m2. Spółdzielnie,
      spółdzielnie ...
      • kaplani Re: SM "Koło"- Brożka III 11.10.05, 14:46
        Powiem Wam, że chciałem decydować się na Brożka, ale:
        1. ta bliskość stacji trafo i linii wysokiego napięcia. Mieszkańcy od strony
        ulicy Romańskiej będą narzekać na bzyczenie linii podczas wilgotnej pogody, a
        szczególnie w zimie
        2. Rozliczenie powykonawcze (to domena spółdzielni) mnie odstrasza. Wg.
        informacji od ludzi z poprzedniego etapu cena wzrosła o ok. 300 PLN na metrze
        kwadratowym
        3. Kondycja finansowa SM Koło jest taka, że wg. sprawdzonych źródeł (jedna z
        wywiadowni gosp.) sp-nia nie jest wiarygodnym partnerem do interesów.
        4. Te nieuregulowane kwestie gruntów...
        Plusem jest lokalizacja - lepszej dla mnie nie ma.
    • Gość: dorota_pienczuk Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.10.05, 20:42
      czy jest możliwość kupna mieszkania bez miejsca garażowego? i po co wogóle ta
      umowa rezerwacyjna przed umową o kupnie? proszę o info
      • Gość: Admin Re: SM "Koło"- Brożka III IP: 81.210.17.* 12.10.05, 15:26
        A gdzie tak powiedzieli/napisali?

        Czy ktoś ma wzór umów z Market'u Mieszkaniowego Sp. z o.o. w wersji
        elektronicznej? sprawdzilbym czy sa zmiany... i jakie zmiany... jesli ktoś ma
        ten wzor to niech sie zgłosi na forum www.osiedlebrozka.waw.pl w
        dziale "Dyskusje o inwestycji BROŻKA II etap III"...

        ------------------
        by Admin
        www.osiedlebrozka.waw.pl
        • Gość: dorota_pienczuk Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.10.05, 16:19
          Dzięki serdeczne za odpowiedz.
          Ja umowę z Markietem Mieszkaniowym odebrałam w Biurze Sprzedaży na Brożka,
          dowiadywałam się oraz wchodziłam na stronę ale wszędzie widnieją stare
          dokumenty. A podobno jest dużo zmian, np.garaż teraz jest obowiązkowy.
          Czy wcześniej również była umowa rezerwacyjna.
          Wiesz moze ile mieszkań zostało sprzedanych?
          • Gość: Admin Re: SM "Koło"- Brożka III IP: 81.210.17.* 12.10.05, 16:26
            Wlasciwie to nie mialem umowe reserwacyjna, mialem umowe wstepna a po miesiacu
            musialem zdecydowac i podpisalem ostateczna umowe...
            Jesli chodzi o to ze garaz jest obowiazkowy to wspolczuje nowym nabywcom.
            Nie wiem ile mieszkan zostalo sprzedanych, bo kupilem mieszkanie juz w kwietniu
            2005 a wtedy to jeszcze bylo 70% wolnych mieszkan. trzeba by bylo zadzwonic i
            zapytac sie Market Mieszkaniowy.
            Szkoda ze nie ma nigdzie najnowszych wzorow umow, chetnie zobaczylbym co sie
            zmienilo.

            Pozdrawiam,
            -----
            By Admin
            www.osiedlebrozka.waw.pl
            • Gość: dorota_pienczuk Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.10.05, 16:35
              a możesz mi powiedzieć ile w kwietniu płacileś za m2, podobno cena wzrosla o
              ok. 500 zł ja płacę 4370zł/m2, a o garażu nie wspomnę.....
              Skoro kupiłeś tam mieszkanko to na pewno sprawdziłeś SM Koło,
              A tak w ogóle to Fajni ludzie będą mieszkać na tym osiedlu
    • Gość: dorota_pienczuk Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.10.05, 16:59
      witam, czy ktos wie z jakimi bankami wspólpracuje SM KOŁO, i czy mają jakąś
      specjalną ofertę z konkretnym instytucją finansową?
      Czy na forum są mieszkańcy II piętra
      • Gość: mactch Re: SM "Koło"- Brożka III IP: 213.172.185.* 08.11.05, 15:15
        witam,
        ja podpisalem wlasnie umowe rezerwacyjna, przeraza mnie fakt ze spoldzielnie nie
        ma do tej pory przekazanych gruntow w uzytkowanie wieczeste, pozatym fakt ze
        cena moze ulec zmiane ale z tego co sie orientuje to wynika z prawa
        spoldzielczego i musi na koniec byc takie rozliczenie, wiec cos takiego musi byc
        w tej umowie. Co do gwiazdki to caly czas walcze z MM zeby to zmienic. Wykrecaja
        sie faktem ze spoldzielnia ma podpisana umowe na X mln z takim samym standardem
        wykonczenia z wykonawca Unibud, oczywiscie umowa jest do wgladu dla wszystkich
        zainteresowanych.
        Chetnie bym porozmawiam z kims kto juz kupil albo planuje kupic tam mieszkanie,
        czy ktos cos wynegociowal?? czy ktos cos zmienil w umowie ?? jak by ktos chcial
        porozmawiac to podaje maila match@lunatix.eu.org oraz gg 4660591. Mieszkanie
        ktora zarezerwowalem jest w pierwsze klatce, moze sa tutaj juz moi potencjalni
        sasiedzi ? :))
        • Gość: Monia Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.bphleasing.pl 08.11.05, 16:00
          Wynajmujemy mieszkanie w okolicy tego nowobugującego się budynku (z balkonu
          widzimy podwórko Brożka II a raczej plac budowy Brożka III). W grudniu ub. roku
          byliśmy zainteresowani kupnem mieszkania w tym budynku. Wtedy jeszcze nawet
          łopata nie była wgryziona w ziemię. Pani ze SM Koło powiedziała nam wtedy,że
          należy dokonać u nich rezerwację na konkretny lokal, oczywiście pokazała nam
          plany mieszkań. Wtedy cena wynosiła brutto 3850 pln z vat-em. Pani zastrzegła
          oczywiście, że cena się zmieni po zamknięciu budowy i ostatecznym rozliczeniu.
          W międzyczasie szukaliśmy innych mieszkań, na nasze szczęście znaleźliśmy coś
          lepszego dla nas i praktycznie w zaawansowaniu 90% budowy. Zadzwoniłam do SM
          Koło z ciekawosci, zeby się dowiedzieć jaka jest teraz cena wyjściowa, pani
          rzekła: 4050 zł!!! i ble, ble ble o rozliczeniu końcowym. Reasumując, kupiliśmy
          mieszkanie też od spółdzielni, tyle,że Wola i absolutnie od samego poczatku
          znaliśmy końcową cene mieszkania, w połowie wrzesnia odebralismy klucze do
          naszego mieszkanka, żeby je urządzać, a już niedługo się przeprowadzamy.
          Acha, znajomi znajomych z Brozka II musieli dopłacić do swojego mieszkania ok
          20 tys. złotych. Piszę to, bo nieprawdą jest, ze każda spółdzielnia "czeka" na
          koncowe rozliczenie i podwyzsza sobie ciągle wartość nieruchomości, uważam po
          prostu, że SM Koło kantuje ludzi.
          • mozdzins Re: SM "Koło"- Brożka III 08.11.05, 16:24
            A czy wiecie że w planach jest budowa ulic łaczących Dywizjonu 303 z Górczewską
            oraz dojazdu od Księcia Janusza do Parku Wola ulicą Brożka ??
            Proponuje się z tym zapoznać:
            www.siskom.waw.pl/mapy/trasa-ns/trasa-ns_pln.zip
            • Gość: mat Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.internetdsl.tpnet.pl 15.11.05, 11:12
              ostateczne rozliczenie kosztu budowlanego wynika z prawa spółdzielczego i MUSI
              być zapisane w każdej umowie. proszę więc nie pisać BZDUR tylko przeczytać
              sobie prawo spółdzielcze.
              • Gość: monia Re: SM "Koło"- Brożka III IP: *.bphleasing.pl 15.11.05, 11:40
                Ostateczne rozliczenie kosztów budowy wynika z prawa spółdzielczego, ale nie
                jest stosowane przez każdą spółdzielnię. I nie są to BZDURY tylko fakty.
              • kasia9634 Re: SM "Koło"- Brożka III 15.11.05, 12:32
                Prawo spóldzielcze jest ok., ale dla pracowników i prezesów spóldzielni.
                Po prostu eldorado.
                Co do rozliczania, to właśnie prawo spółdzielcze (czy o sp. mieszkaniowych)
                wywołuje chorą sytuację, gdzie spółdzielca (dla którego ma być zbudowany lokal)
                - nie ma praktycznie żadnych praw, a zwłaszcza możliwości kontroli kosztów.
                Ma płacić. Spółdzielniom nie zależy tutaj na ograniczaniu kosztów, bo i tak
                zapłaci wszystko spółdzielca. To chore, żałosne i korupcjogenne (prezesi...).
                Pozdrawiam Mata i innych podobnych prezesów i życzę zdrowia.
    • Gość: anka Re: SM "Koło"- Brożka III IP: 193.24.24.* 06.12.05, 12:08
      czy są może jakieś nowe wieści o inwestycji? Jestem zainteresowana mieszkaniem
      na tym osiedlu (zostało jeszcze kilka), ale przeraziłam się trochę czytając
      komentarze. Czy ktoś mógłby napisać coś optymistycznego na ten temat?
    • oilx Re: SM "Koło"- Brożka III 06.12.05, 23:53
      Moim zdaniem zaletami tej budowy są lokalizacja - blisko Górczewska z
      komunikacją, sklepy, szkoła i przedszkole oraz gabaryty (stosunkowo niewielki,
      2-4 piętrowy budynek). Natomiast wadą m.in. jest niestety fakt, że to
      spółdzielnia. Inwestycja ma swoją stronę zawierającą też takie swoje forum,
      ale czytając posty miałam wrażenie , że tam piszą w większości tylko optymiści-
      entuzjaści...
Pełna wersja