Przy oranżerii II etap - szukam sąsiadów

[Gość: Nemo]

Szukam sąsiadów w II etapie przy oranżerii co by podzielić się
doświadczeniami z developerem i inne.

[Gość: MS]

Jestem sąsiadem. Od strony Boboli.

[Gość: piotrek]

Chcialem tak kupic, ale lokalizacja jest
beznadziejna.
Po pierwsze dojazd - ulica rostafinskich
to dramat. Rozwalona i zakorkowana - juz
teraz, a co będzie dalej (po odddaniu kolejnych blokow).
A dojazd jest zasadniczą sprawa.

[Gość: MS]

Też się martwię, że tam kupiłem - koszmarny jest ten śpiew ptaków - będą budzić
z rana. No i te dzieciaki na Polu Mokotowskim - koszmar. Z powodu korków na
Rostafińskich trzeba będzie do knajpy w centrum chodzić na piechotę - całe 10
minut!!! Zelówki będą się zużywać w zastraszającym tempie!!! Ale, cóż, nie
miałem wcześniej takich doradców - pech... Dobrzy ludzie, nie dołujcie mnie już
więcej i nie krytykujcie mojego wyboru, błagam!!!!

[Gość: Maciek]

MS, faktycznie Twoje położenie jest kiepskie i też bym żałował jakbym miał tam
mieszkać. Ale na pocieszenie powiem Ci że nie masz najgorzej - najgorzej mają Ci
co mieszkają od ulicy Biały Kamień! Muszą stać w tych korkach straszliwych na
Rostafińskich od jednego krańca budynku do drugiego! Wyobraź sobie że codziennie
musisz się przebijać przez tą zakorkowaną ulicę... Wyjazd może trwać nawet pół
minuty, a jak pada śnieg, to słyszałem że kiedyś ktoś tam stał pięćdziesiąt
sekund! A dojazd do podstawa...

[Gość: daga]

A tak na powaznie czy ktos wie czy wszystko na budowie idzie zgodnie z planem?
Kilka miesięcy temu twierdzili, ze raczej nie powinno byc opóźnień a jeżeli to
max dwa, trzy tygodnie.
pozdr,

10 minut do centrum ???

[Gość: olo]

Nie bój się o ptaszki bo niedługo
z tego rejonu
smrodo-skażenia (vide mapa skażeń wa-wy)
wybędą.
Po co ci knajpa - jak se pywo
mozesz zorganizować ...
Pole mokotowskie ta taki park jak z koziej d ... traba.
W lecie stojąc w korku na rostafinskich widać
tam czasem tłuste pasztety które próbują się opalać.

Natomiast z tymi 10 minutami piechotą do centrum
to coś ci się pomerdało - chyba że lecisz
przełajem "na wariata" (-;

[Gość: daga]

Cześć,
Też jestem sąsiadką od strony Boboli.
Co do lokalizacji to rzecz względna.

[petty1]

a ja wybrałam własnie ze względu na lokalizacje. w F2, tym prostopadłym do
Wołoskiej. Z tego co wiem, nie ma opóźnień w budowie i na poczatku lipca
powinni oddawać gotowe mieszkania

[Gość: ppp]

Co do opóźnień. Myślę, że tylko informacje od kierownika budowy mogą być
wiarygodne (a i to zapewne nie na sto procent), których notabene nie posiadam.
Może ktoś powie mi na jakiej podstawie twierdzi, że nie będzie opóźnień?
Trzymam za to kciuki. Natomiast trochę jestem zdziwiony, że od lipca, czyli od
zamknięcia stanu surowego, nie byli wstanie wstawić okien w F3. Może nie będzie
to miało, absolutnie żadnego wpływu na oddanie mieszkań w terminie, ale nie
wierzę, żeby nie mieli problemów logistycznych. A co z umowami na garaż, termin
oddania grudzień 2006, a samych mieszkań lipiec 2006, dla mnie kuriozum!!!!!!
Nawet nie zaczęli grzebać się w oranżerii!?!? Oczywiśnie, pewnie oddadzą
mieszkania w terminie, ale ja i tak nie mogę wyjść z podziwu, że można planować
prace na 29 miesięcy (łącznie z terminem oddania garaży) i jeszcze mieć
problemy z oddaniem w terminie. Miejmy nadzieję, że nie są aż takimi partaczami.

[Gość: xy]

Przy okazji dni otwartych we wrzesniu powiedziano mi, ze z samą oranzerią będą
opóźnienia ale do końca 2006 powinni dokończyć całą inwestycję.Nie wiem na ile
wiarygodna jest ta informacja ale w pierwszym etapie jest dość dużo niedoróbek
(problem z garażami?), które są sukcesywnie usuwane przez ekipe pracującą w
etapie drugim. Stąd podobno poślizg.Miejmy nadzieję, że skończą w terminie.
Być może jest na formum ktoś, kto ostatnio rozmawił z kierownikiem?

[Gość: alap]

Trudno oczekiwac, zeby miejskie przedsiebiorstwo robot ogrodniczych mialo duze
umiejetnosci w organizacji przedsiewziec budownictwa mieszkaniowego. Kupilbys
samochod w kwiaciarni?

[Gość: ppp]

Pytanie nie powinno brzmieć, czy kupiłbym samochód w kwiaciarni, bo niby czemu
nie? Natomiast problem leży w tym, czy kupiłbym samochód wyprodukowany przez
florystów? I tu już bym się zastanowił. Natomiasat wracając do MPRO, ich brak
doświadczenia zaowocował pomysłem długiego cyklu budowlanego. Niestety zadziała
tu najprawdopodobniej prawo, że im więcej masz na coś czasu, tym wiecej ci to
coś zajmie! Czyli już w fazie projektowania założyli sobie czasową pętlę na
szyję. W każdym razie u mnnie będą mieć nagrodę "kwiatka roku", zobaczymy czy
na nią zasłużą, są blisko.

[madrasek1]

Ja też będę mieszkać w F2. Byliśmy tam w ostatnią niedzielę, i jakoś nie widać
postępów. Na zewnątrz cały czas rusztowania, nie ma elewacji tylko jakaś czarna
papa. Dzwoniłam do MPRO i powiedzieli mi, że prace budowlane w F2 powinni
zakończyć w połowie lipca,a jakieś dwa tygodnie później rozpoczną
przekazywanie kluczy. Tyle,że mają podobno problem z elewacją - projektanci
przerabiają projekt, MPRO ma nadzieję, że skończą elewację we wrześniu. Nie
znam się na budownictwie, ale wydaje mi się dziwne, ze będą oddawać klucze do
bloku, w którym nie ma zrobionej elewacji. Może ktoś się zna na tym i jest w
stanie powiedzieć, czy te wyjaśnienia MPRO mają sens?

[Gość: rtrt]

MPRO musi uzyskac pozwolenie na uzytkowanie budynku - taki odbior przed
urzednikami. Poki budynek jest nie odebrany MPRO nie moze sprzedawac -
podpisywac aktow notarialnych. Moze to uzyskac jak skonczy calosc rowniez z
elewacja. Moze wczesniej dac klucze aby mieszkancy rozpoczeli swoje prace
wykonczeniowe wewnatrz.
Czarna papa jest potrzebna do przymocowania ocieplenia.

[Gość: madrasek1]

Dzięki za wyjaśnienia, tylko mam jeszcze pytanie: co konkretnie oznacza "może
dać klucze"? Czy, żeby dostać klucze, trzeba podpisać odbiór techniczny? Jeśli
tak, to niedobrze, bo przecież w czasie wykonywania elewacji mogą powstać
jakieś usterki - np. coś popęka, i co wtedy?

[Gość: anon]

Rostafinskich sie korkuje nie bardziej niz inne ulice z korek jest co najwyzej na 5 minut stania i tylko w
godzinach szczytu . Wiem bo jezdze tamtedy codziennie. Ale jak ktos sie chce czepic bo go i tak niestac
zeby tam mieszkac to sie czepi a najlepsza jest i tak Bialoleka bo tam korkow nie ma - phi :)

[Gość: wie-ko]

Jestem sąsiadem z F3. Póxna jesienia byłem zaniepokojony brakiem wstawionych
okien w F3 ale po dłuższej rozmowie z MPRO uspokoili mnie, że zmieszczą się w
termianch umownych.

[Gość: DF]

Witam. Jestem sasiadem od strony ulicy. Jesli ktos zaluje ze kupil w 2 etapie -
chetnie odkupie. Pozdrawiam.

[Gość: MS]

Na stronie MPRO pojawił się nowy termin oddania mieszkań: wrzesień 2006!!??

[Gość: DF]

Dzwonilem dzis do p. Jastrzebskiego z MPRO. Mieszkania oddawane beda w kilku
etepach. Najszybciej od Boboli (Woloskiej) - tam pierwsze klucze maja zostac
wreczone juz pod koniec czerwca. pzdr

[Gość: DF]

Przepraszam, glupote napisalem. Termin odbioru mieszkania nie zalezy od tego, w
ktorej czesci budynku sie znajduje, lecz od daty podpisania umowy. Sa 3 terminy
od konca czerwca do sierpnia i jak zapewniala mnie pani z dzialu marketingu -
mieszkania beda oddawane w terminie. pzdr

[Gość: ppp]

Obawiam się, że DF się myli w tym drugim przypadku. Jedne z pierwszych umów
zostały podpisane na mieszkania w F3. Niestety mieszkania w tej części będą
oddane na końcu i z dużym prawdopodobieństwem z poślizgiem.

Ps.
Pytać panie od marketingu, to jak zadawać pytanie w sklepie do sprzedawcy, czy
ta kiełbasa jest świerza...?

[ben333]

Nie jestem sąsiadem. Ale widzę jak ta inwestycja się buduje. Nawet był okres
kiedy poważnie z żoną się zastanawiliśmy czy może nie dokupić tam mieszkania.
Dobre strony to: rewelacyjne i estetyczne sąsiedztwo parków i innych budynków,
świetny dojazd teraz i jeszcze lepszy w przyszłości - tramwaj na rostafińskich
za kilka lat, blisko do centrum ( do Smyka na piechotę 40 minut -
sprawdzone!!), świetne tereny rekreacyje i chyba dobre sąsiedztwo.
Złe strony to hałas: niestety będzie tam głośno. I nie mówię tutaj o Boboli czy
też letnich dudnieniach Merlin i innych knajp ale o tramwajach!!!. Zaraz tam
szyny tramwajowe skręcają z Boboli w Rakowiecką. Jesli ktoś wie jaki dźwięk
wydają skręcające tramwajce o 4 rano ( tak, tak przed czwartą wyjeżdzają z
zajezdni przy Woronicza) to niech tam sobie podjedzie kiedyś w letni poranek.

Ale i tak uważam, że to jest super lokalizacja.

[cioccolato_bianco]

od strony woloskiej bedzie z pewnoscia glosno. ale od bialego kamienia juz
chyba sie to wszystko wygluszy... mam nadzieje :)

Ul. Rostafińskich to jedna z najbardziej rozpieprz

[Gość: mix]

.... ulic. Dziury, wyrwy, w nocy auto
mozna uszkodzić - dziadostwo ma maxa, jakby
III świat, a nie m. stołeczne.
Jechałem tam taxi i taxiarz klął jak szewc,
bo wjechał nową corolką
w dziure i coś zaczęło telapać.

Ciekawie czy "szczęśliwy" właściciel "apartamentu"
ma jakieś refleksje jak jedzie swoim rozklekotanym juz
złomowozem po tej nawierzchni ?
Chyba, że dla kogoś to nie pierwszyzna bo przyjechał
do wa-wy z "zadupiewa mniejszego" choć i tam
ponoć dojazd jest mniej zniszczony.

Dobre pytanie - czy przy takiej ulicy cokolwiek
zasługuje na miano "apartamentu"
i jaki poziom inteligencji
trzeba reprezentować
by płacić za to +5 tys za m2 ?

[Gość: gość]

a jaki, żeby kupic cokolwiek od ekoparku za 8 tys w zwyż?

[Gość: dolores]

ulica dzis z dzurami, jutro bez... lub tez odwrotnie. wolisz mieszkanie za tyle
na ursynzadupiu?

[Gość: Aga z F1]

rzeczywiscie, tam kupuja tylko glupki
mam nadzieje, że sie do nich nie zaliczasz Mix

[piter8848]

Witam,

Kupilismy mieszkanie w bud. F1 od strony Boboli i przejezdzajac co jakis czas
pod jego oknami (mieszkamy tymczasowo obok w oddanej juz przez BreLocum
inwestycji Park Mokotow), mamy coraz wiecej obaw co do terminu jego oddania.
Nawet na tablicy informacyjnej znajdujacej sie przy wjezdzie na budowe jest
podana data ukonczenia - wrzesien 2006.
Co do lokalizacji to najbardziej mnie "boli" (odkad mieszkam niedaleko)
dochodzacy odglos tramwaji - bedziemy mieli glosno jak cholera.

Pozdrawiam
Piter

[piter8848]

Przepraszam - mialo byc tramwajow, nie tramwaji...

-pp

[Gość: Lukrecja]

A czy już wiadomo co powstanie obok Oranżerii od strony południowej? Na razie
budują dwukondygnacyjny parking pod biurowiec - całkiem blisko, ale nie wiem
jak wysoko.

[Gość: mk]

polifonia,
5pietrowy budynek uslugowo-biurowy

[Gość: les]

Tam jest chyba jeszcze miejsce na cos innego - wzdluz ulicy Bialy Kamien.
Chyba, ze z tej strony bedzie jakis parking naziemny.

[Gość: mpk]

ja kupiłem w F2 i nie żałuję. Klucze, jak zapewniali powinnismy odebrać w
pierwszych dniach sierpnia. Opóxnienie w F3 wzielo się stąd, że cala partia
okien okazała się spaczona i musieli czekac na nowe

[Gość: keszyb]

Jestem sąsiadem w F2. Czy ktos z Was wie jakie sa aktualne plany co do terenu
na przeciwko budynku F2. Słyszałem, że ma to Eko -Park i ma powstać biurowiec.
Inna teoria głosi, że na tym terenie od strony ul. Biały Kamień mają powstać
budynki mieszkalne.
A jakieś newsy w kwestii samego budynku Oranżerii?

[madrasek1]

Projekt budynku "polifonia", który ma sąsiadować z F2 można zobaczyć na stronie
grupa5.com.pl, a co do Oranżerii, to w czasie otwartych drzwi powiedziano nam,
że będzie remontowana, ale nie wiadomo, czy remont zacznie się jeszcze w tym
roku czy dopiero w przyszłym.

[Gość: hj]

Z tego co widze na group5, to F2 i poludniowe czesci F1 i F3 beda niestety
zaslaniete od poludnia Polifonia... Mysle ze moze to byc szczegolnie dotkliwe
dla tych mieszkancow Oranzerii, ktorzy wlasnie w tym kierunku maja wiekszosc
okien

[Gość: gosc]

ja kupilam mieszkanie, w ktorym sa wszystkie okna na poludnie
i zastanawiam sie jak to bedzie z Polifonia...
czy rzeczywiscie bardzo da sie odczuc?

[Gość: hj]

To sie dopiero okaze jak Polifonia powstanie..... teraz trudno stwierdzic...
Ale mysle ze moze byc roznie.... Oranzeria i Polifonia sa dosc blisko siebie...
Na ktorym pietrze jest to mieszkanie. ??? Im wyzej, tym mysle mniej to bedzie
dotkliwe...

[Gość: gosc]

wszystko zależy od tego, która częścią będą przylegać Polifonia do F2, gdzie
będzie wjazd do parkingu itp. podobna tej czesc terenu od strony Białego
kamienia maja być niskie budynki mieszkalne (info z innego forum). Jak widac
nmoze byc roznie. Ale lokalizacja jest i tak cool!

[Gość: hj]

Lokalizacja jest cool.. jak najbardziej.
Polecam www.apaka.com.pl/projekty.php?prj=48 (zdjecie 2) oraz wizyte na
stronie architektoe group5 (link byl wczesniej wspomniany).

Zbierajac to do kupy... wyglada na to ze na calej dlugosci F2 (od poludnia)
beda jakies budynki.... Czy Polifonia ma siegac az do Bialego kamienia...
trudno stwierdzic... ale mieszkanie w sasiedztwie takiego budynku moze, ale nie
musi byc upierdliwe.

[Gość: DF]

Polifonia nie bedzie dochodzic do Bialego Kamienia, dowiedzialem sie w biurze
Ekoparku. Bedzie tam budynek mieszkalny.

[Gość: hj]

dziwne... jezeli tak.. to dziwne bedzie sie mieszkac majac zaraz przy boku
usługi i biura... ale moze sie myle

[Gość: daga]

Czy w Ekoparku jest juz makieta budynku? Podobno kiedyś była ale gdy byłam w
ich biurze w kwietniu i pytałam o ten budynek nie udzielono mi zadnych
informacji. Zatanawiam sie gdzie bedzie wjazd do tego nowobudowanego budynku?
Byłam na stronie grupa5 ale mam wrażenie, ze ten projekt ze strony zajmuje całą
działkę.

[Gość: daga]

A macie jakieś informacje z placu budowy? Mam wrażenie, ze stoi w miejscu.

pozdr,

[Gość: hj]

Cały czas buduja...wierca...swidruja (od 7-22) wiem bo mieszkam obok :-)

[madrasek1]

Byłam tam w zeszłym tygodniu - wreszcie kładą elewację (na razie tylko od
strony Wołoskiej). Ok. 17.30 nadal pracowało kilkunastu ludzi.

[Gość: daga]

Czy macie jakieś nowe wieści z budowy? Czy termin koniec lipca dla F1 jest
nadal aktualny? Byłam dzisiaj oglądać budowę i na oko to nie wydaje mi się by
ten termin był realny.

pozdrawiam,

opóźnienie!!!

[Gość: Evitasa]

Dzwoniłem w PIątek do MPRO i pani z marketingu przekzała info, że będzie
opóźnienie z lipca na wrzesień dla budynku od Wołoskiej! Nie wiadomo nawet czy
będzie jakaś oficjalna korespondencja.

[Gość: daga]

Dzięki za info.Co za ćwoki-to sztuka tak długo budować i mieć takie opóźnienie.
Mam tylko nadzieję, że nie będzie tyle usterek co w etapie 1 czy ich
poprzedniej inwestycji...

pozdrawiam,

[Gość: gość]

Ja otrzymałem informacje z MPRO że F2 ma byc przekazane do odbioru na przełomie
sierpnia i września.

[Gość: gość]

Na pytanie, na kiedy "bezpiecznie" zamawiać ekipę do wykończenia odpowiedziano
mi w MPRO, że po 15 września - chodzi o budynek F2

[Gość: sąsiad z F3]

Zaniosłem umowe ze STOEN i przy okazji sobie pogadałemz pania z marketingu.
Opóźnienia są. Nowe terminy odbiorów dla F1 i F2 to sierpień, dla F3 koniec
września. Potwierdziła sie teoria z oknami. Na F1 prawie skończona elewacja i
wykańczanie klatek, na F2 trwa wykańczanie klatek, F3 ... marnie.
na działce południowej ekoparku ma byc Polifonia po jednej stronie (od
wołoskiej), potem przerwa i po drugiej od białego kamienia apartamentowiec.
pozdro

Odbiór mieszkania - czy znacie jakiegoś fachowca?

[madrasek1]

Dostaliśmy pismo z MPRO - odbiór mieszkań w F2 ma być we wrześniu. W związku z
tym mam pytanie - czy macie zamiar korzystać z pomocy jakiegoś fachowca od
budownictwa przy odbiorze? A jeśli tak to czy ktoś może ma namiar na kogoś
takiego?

[cioccolato_bianco]

www.odbiormieszkania.pl/odbior-mieszkania.htm

[madrasek1]

Dzięki ;)

[Gość: wie-ko]

Jestem sąsiadem z F3

[Gość: MK]

Jestem sąsiadem z F1. Pozdrawiam pozostałych sąsiadów :)

[Gość: nemo]

Witam:) Podobno teraz odbiór w F1 ma być nie wcześniej jak na koniec września.
To już zaczyna być mały cyrk.

[Gość: ppp]

Wystarczy przejechać się na budowę, wygląda jak Alternatywy IV. Budynki jeszcze
nie wpadły w kolejną pięciolatkę, więc próbują wsadzić je w poprzednią
ośmiolatkę, która ma się skończyć za 10 lat.
Wydaje mi się, że nie mogą oddawać mieszkań w jakimkolwiek budynku jak nie
zrobią elewacji na wszystkich. Na pierwszy rzut oka, widząc jak grzebią się z
elewacją na F1 to nie skończą jej na pozostałych budynkach nawet za 3-4
miesiące.
Mam nadzieję, że to tylko nieudolność...

[Gość: keszyb]

Witajcie sąsiedzi. Nie mam dobrych wieści. Info z dzisiaj z MPRO - kolejne 2
tygodnie opóźnienia. Na czas nie dotarły rolety drewniane i szyby do tarasów.
Nie wygląda to wesoło!!!

[Gość: Nemo]

NIe rozumiem jak mogą nie dotrzeć na czas szyby do balkonów? Chciałbym zobaczyć
harmonogram tej budowy. To są jakieś kpiny. Potwierdza się stara prawda: im
więcej czasu ma developer na ukończenie budowy tym większe prawdopodobieństwo
opóźnienia.

Spotkaliście jeszcze jakieś fora dot. naszego osiedla???

[Gość: DFN]

w tym tygodniu mialem odebrac mieszkanie w F1. Wlasnie dowiedzialem sie, ze w
miare realny termin to koniec wrzesnia. Uzytkowanie lokalu bedzie mozliwe
dopiero po odebraniu wszystkich mieszkan (F1, F2, F3). Pani w marketingu
powiedziala, ze realny termin wprowadzenia sie do mieszkania to poczatek
2007!!! To nie jest niepokojace, to skandal i trzeba na to jakos zareagowac.
Proponuje nowy watek lub kontakt mailowy. Prywatny moj: [e-mail]

[Gość: les]

Nie ma zadnego powodu dlaczego uzytkowanie danego lokalu mialoby byc
uzaleznione od odebrania pozostalych (nawet sasiednich) o ile wszystko jest
wykonane prawidlowo.
Developer ma obowiazek uzyskac pozwolenie na uzytkowanie budynku. To pozwolenie
zostanie wydane nie wczesniej niz calosc jest skonczona. Dopiero majac
pozwolenie na uzytkowanie budynku developer powinien przekazywac mieszkania
wlascicielom - odbiory.
Mam wrazenie, ze MPRO chce zamydlic oczy wlascicielom wykonujac 'pseudo'
odbiory zanim uzyska pozwolenie na uzytkowanie budynku. Faktycznie jednak nie
przekaze nikomu kluczy poki nie uzyska tego pozwolenia. Chyba po prostu nie
moga legalnie nikomu kluczy przekazac przed uzyskaniem pozwolenia na
uzytkowanie - to byloby cos na pograniczu samowoli budowlanej.

[Gość: Aga z F1]

Tak, ale zwroc uwage, ze pozwolenie na uzytkowanie to jakies 4 miesiace
oczekiwania a ty przed odbiorem musisz zaplacic prawie cala kase. I tu jest
pies pogrzebany. Pytanie jest czy to jest wogole legalne. Niestety takie umowy
podpisalismy poniewaz nie bylo (przynajmniej ja nie mialam) mozliwosci
negocjali warunkow.

[Gość: Aga z F1]

O nie moj drogi, Pani wprowadzila Ciebie w blad. Uzytkowanie lokalu bedzie
mozliwe po ok 4 miesiacach od oddania ostatniego mieszkania. Czyli niewiadomo
kiedy........... Poniewaz dopiero wowczas MPRO wystapi o zgode na uzytkowanie,
co trwa + / - 4 miesiace. Chociaz Pani powiedziala mi, ze biorac pod uwage
nadchodzace wybory to moze trwac dluzej. Przygotuj sie ze Boze Narodzenie 2007
moze spedzisz w swoim nowym gniazdu.

[Gość: Nemo]

Z dobrego żródła (osoba z Urzędu Gminy Mokotów, potwierdzone osobiście)
uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków nie trwa 4 miesiące, ale 3-4
tygodnie. Sam się zastanawiam czemu karmią nas takimi datami w MPRO. Chyba po
to żeby potem pokazać jak to załawtili szybciej lub aby zostawić sobie margines
błedu na opóźnienie (300% - nieźle).

[Gość: daga]

Witam,
Jest jeszcze jedna kwestia-akty notarialne powinny być podpisane w tym roku. Od
stycznia 2007 bardzo prawdopodobna jest zmiana przepisów podatkowych. Sprzedaż
mieszkań nabytych po 1 stycznia 2007 roku będzie opodatkowana 19% podatkiem bez
względu na okres jego posiadania (dziś opodatkowane jest sprzedaż mieszkań
posiadanych poniżej 5 lat). Będzie to co prawda różnica pomiędzy kosztami
nabycia a sprzedazy ale mając na względzie obecną hossę na rynku nieruchomości,
będzie to niezła kwota w plecy w razie chęci pozbycia sie mieszkania. Irytuje
mnie, ze przez nieudolność dewelopera możemy być jeszcze dodatkowo narażeni na
dodatkowe koszty.
pozdrawiam,

[Gość: Aga z F1]

Nemo, niestety nie jest tak do konca bo tez to sprawdzalam. 3 tygodnie o
ktorych piszesz dotyczy budynkow dla ktorych w pozwoleniu na budowe nie jest
zazanczone wymaganie zgody na uzytkowanie czyli dokladnie biorac dotyczy
sytuacji z Art 64 Prawa budowlanego. natomiast, niestety nasza inwestycja,
podlega przepisamo Art 55-59 i pozowleniom wydanym w tym trybie. Tutaj niestety
nie ma zadnego terminu wskazanego. Skontaktujcie sie z Powiatowym Inspektoratem
Nadzoru Budowlanego. Osttanio jak tam dzwonilam to wogole jeszcze nic nie
wiedzieli o inwestycji naszej.

Ale z tym podatkiem to kicha.

Może czas już na...

[Gość: Nemo]

...spotkanie osób które kupiły mieszkania Przy Oranżerii i rozmowę. Jedyne
wyjście to wspólne wystąpienie do MPRO. Nie może być tak, że jak się zadzwoni
do marketingu w MPRO to jest się ignorowanym a informacje są delikatnie mówiąc
oględne. Co wy na to? Może są jakieś propozycje?

[Gość: sasiadka z F1]

myslisz, ze odniesie to jakis skutek?
troche mnie te wszystkie informacje zalamuja...
moze oni sami do konca nie wiedza jak wyglada sytuacja?
panie z dzialu marketingu raczej sie na budownictwie nie znaja...

forum przy oranzerii

[przy_oranzerii]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=42181
zapraszam!

zdjecia z budowy

[joa21]

zdjecia z budowy zrobione 14 lipca 2006 fotodom.breko.pl/galeria.php?
id=90

[cioccolato_bianco]

poprawiam link

fotodom.breko.pl/galeria.php?id=90

[Gość: daga]

Dzięki za link ale to są głównie zdjęcia z budowy obok. Przez weekend podjadę
na budowę, to coś napiszę. Co do propozycji Nemo to jestem za. Mam pytanie czy
znacie jakiegoś prawnika który mógłby wskazać co mozemy w napisać np. w liście
do MPRO. Po 3 miesiącach mamy gwarantowane odsetki ale to marne pocieszenie.
Możemy tez odstąpić od umowy ale to by MPRO tylko ucieszyło. Pewnie opoznienie
by mnie tak nie drazniło gdyby nie ten nowy podatek i panie z marketingu na
które mam alergię...Może przynajmniej udałoby sie skrócic okres uzyskania
pozwolenia na uzytkowania i tym samym zwiększyc szanse na akty notarialne w tym
roku. MPRO nie jest przecież zwykłym deweloperem ale spółką w której maiasto ma
udziały tym sam teoretycznie wydaje sie że tez wieksze szanse na uzyskanie
czegokolwiek w urzędach. Byc może warto by było nawiązać kontakt z
przedstawicielami osiedla Oranżeria 1, może cos doradzą.

pozdrawiam,

pozdrawiam

[Gość: Aga z F1]

Jestem za propozycja Nemo. Kontakt do mnie to
[e-mail]. Mozemy stworzyc liste kontaktowa. na razie
jestem ja i rafendafen.

[mbodziak]

Dołączam do propozycji Nemo i Agi. Jestem sąsiadem z F1. Namiary na mnie:
[e-mail]. Pozdrawiam.

[Gość: sąsiadka z F2]

jestem za wspólnym frontem. Jeszcze na etapie rezerwacji dzieki temu udało się
wynegocjowac pewne zmiany w umowie przedwstepnej. moj adres:
[e-mail]

przy oranżerii

[Gość: aakmma]

Jestem sąsiadką z F1
Marzena Antoniak
[e-mail]

[joa21]

a czy ta budowa obok to nie przy oranzerii? jaka to inwestycja?

blok z tablica informacyjna, ze to przy oranzerii i ta wielka dziura sa
ogrodzone jednym plotem...

[Gość: Przemo]

eko-park - budynek biurowy. poszukaj artykulu na gazeta.pl o tym.
Oraznerzia II bedzie miala biura za oknami (niektorymi).

[Gość: Nemo]

Namiary na kancelarię która obsługuję jednego z warszawskich developerów:

Marta Szymanek & Robert Marciniak spółka partnerska
(022) 828 12 15

Jestem poza Wa-wą. Może ktoś z was mógłby się do nich wybrać po poradę?
Partycypuję w kosztach.

[Gość: Aga z F1]

Trzeba ustalic o co konkretnie milibysmy pytac. Na naszej liscie kontakowej
jest obecnie 5 osob, proponuje poczekac do poniedzialku na inne ew kontakty i
zastanowic sie o co konkretnie nam chodzi.

[Gość: keszyb]

A propos aktu notarialnego to powstaje jeszcze jedno pytanie. Chąc skorzystać z
ulgi odsetkowej nabywa się do niej prawo w momencie podpisania aktu
notarialnego. Jak rozumiem jeżeli podpiszemy akty w 2007 a od 1 stycznia (jak
zapowiadaja) ulga ma byc zniesiona - to jesteśmy stratni kolejne ładne sumy.
Czy ktos cos więcej wie o uldze i nabyciu praw do niej. Może zweryfikowac moje
doniesienia?

[Gość: Nemo]

I jak sytuacja? Jakieś ostatnie informacje?

[Gość: sasiad z F3]

Chyba cos drgnęło!!! Pojawiły sie drewniane okiennice na F1!

[Gość: DF]

Tak, cale 3 sztuki ;)

[Gość: a]

Pod koniec zeszłego tygodnia MPRO twierdziło, ze prawdopodobny termin oddania
kluczy do F1 to początek października, więc pewnie do F2 koniec października.
Ciągle nie ma szyb do balkonów, a od ich otrzymania prace będa trwały co
najmniej 3 tygodnie (dotyczy F1). Druga kwestia to podłaczenie prądu, z którym
sa problemy.
pozdr,

[Gość: DF]

Z newsow: pojawily sie gdzieniegdzie szyby do balkonow

[Gość: MS]

Okiennice są wadliwe: dużo sęków, krzywe. Będą wymieniane od nowe. Mam nadzieję,
że na takie, które dodają klasy elewacji, a nieszpecą ją.

[Gość: nemo]

czyli znowu opoznienie o klejne tygodnie. jakies newsy kiedy pierwsze odbiory
na F1? Chociaz na pozostalych budynkach cos sie ruszylo.

[Gość: daga]

W zeszłym tygodniu rozmawiałam z kierownikiem budowy, który zapewniał mnie, ze
budynek F1 będzie przez niego oddany pod koniec września, a odbiory wg niego
miały się odbywać w pierwszej połowie października. Ale wczoraj będąc na
budowie zagadałam do jednego z robotników, który powiedział mi, ze Pan z którym
rozmawiałam nie jest od początku września kierownikiem budowy!!!

Czy cos wiecie na ten temat??? Czy to tylko plotka?
pozdrawiam,

[Gość: MS]

Zgadza się, konieczność wymiany okiennic potwierdził nam telefonicznie kierownik
budowy - przedstawił się nam wcale nie jako pan G.....a. Pocieszające jest to,
iż wymiana okiennic nie musi mieć wpływu na terminy odbioru mieszkań. Chociaż,
niezbyt to dobrze, że po odbierze będziemy mieli jeszcze rusztowania. Panie z
marketingu nic nie wiedziały o konieczności wymieny okiennic.

[Gość: Nemo]

Podobno w ostatnim tygodniu września lub w ! paźdzernika będą odbiory na F1.
Swoją drogą to jeśli Kier. Budowy zmienili to może i dobrze bo coś się chyba
ruszyło.

[Gość: R z F3]

byłem dzis i od Boboli juz są okiennice we wszystkich oknach- trochę jakos tak
wygladają surowo - mam nadzieję ze po 2-3 zimach/upalnych latach nie bedzie je
trzeba wymieniac.
ciekaw jestem, czy Panstwa wizja domu została jak na razie zrealizowana? Dla
mnie okna wydaja sie jednak nieco za duze patrząc na cały dom. Od południa
troche to wyglada jak szklarnia - sciana okien i ram i jeszce trochę "nie
kupuje" okien od sufitu do ziemi bez zadnego balkonika czy barierek od
zewnatrz a takie bywaja w wielu mieszkaniach np od polnocnej strony. a Fajnie
ze drzewa przezyły budowe jak dotad bez szwanku

[Gość: daga]

Na wyrażenie opinii poczekam do chwili, az budynki będa skończone, bez
rusztowań, a teren wokół zgospodarowany. Sama bryła budynku nie jest zbyt
ciekawa architektonicznie, pod tym względem etap I znacznie lepiej sie
prezentuje, ale diabeł lezy w szczegółach...a tych jeszcze nie widać.


pozdrawiam:)

[Gość: Nemo]

Słuszna uwaga z tą wymianą okiennic. Podobnie może być z trapami na balkonach.
Jeśli drewno jest słabej jakości i źle zabezpieczone to będzie do wymiany po
jednej zimie i lecie + jeszcze sprawa żywicy, która na niektórych osiedlach z
takimi balkonami jest zmorą mieszkańców. Ale nie ma co zapeszać.

[Gość: DF]

Czesc, a dzis jechalem do pracy i zauwazylem, ze okiennice z 5p w F1 zostaly
zdemontowane. Moze teraz kroczek po kroczku zdemontuja caly budynek, a dziurke
w ziemi zasypia piaseczkiem. pozdrawiam

[Gość: MK]

Oprócz tego, że odbiór się przeciąga, to jeszcze moim prywatnym zdaniem etap I
wygląda duuuużo lepiej. Przede wszystkim wydaje mi się, że bardziej elegancko.
Etap II przypomina typowe blokowisko z lepszą niż normalnie lokalizacją a co za
tym idzie wyższą ceną. Być może jest to efekt tego, że obiekt jest w budowie i
jest to kwestia odpowiedniego zagospodarowania. Drewniane trapy rzeczywiście
nie wyglądają na szczególnie solidne ale kwestię jakości pozostawię sobie do
momentu odbioru, kiedy to na pewno przyjadę z fachowcem żeby obejrzał dokładnie
mieszkanko. Nie ukrywam, że na dzień dzisiejszy jestem trochę rozczarowany
efektem i takie samo zdanie mają moi bliscy którzy kupują w F II.
Pozdrawiam wszystkich serdecznie

[Gość: ppp]

Pięciolatka przynajmniej w F1 dobiega końca. Według kierownika budowy od
przyszłego tygodnia zaczną demontować rusztowania, co powinno zająć im tydzień.
Później mogą zacząć się odbiory. F2-podobno potrzebują około trzech do czterech
tygodni. F3-to już inna historia, zapewne 2-3 miesiące. Proponuję nazwę ulicy,
zamiast Biały Kamień głosuję na Alternatywy IV.

[Gość: DF]

Jesli chodzi o nazwe ulicy, slyszalem ze waha sie sprawa naszego adresu.
Teoretycznie powinien byc Boboli jak w 1 etapie, ale MPRO stara sie o Biały
Kamien. Cos na ten temat komus wiadomo?

[Gość: mjar]

Właśnie dostałem info z marketingu. Odbiory na F3 w końcu listopada.A w
praktyce ...? MPRO będzie musiało będzie płacić kary umowne. Wątpie, żeby
wcześniej złożyli papiery do pozwolenia na użytkowanie więc wszystkim się
odroczą ostateczne akty notarialne.

[Gość: gość]

a jeśli opóźni sie podpisanie aktów to stracimy prawo do ulgi odsetkowej a
drugi raz stracimy na zmianach podatkowych przy sprzedaży mieszkań. Moim
zdaniem MPRO powinno zapłacic za te straty

[Gość: nemo]

Z tą ulgą to jest chyba tak, że liczy się data zawarcia umowy kredytowej a nie
podpisania aktu notarialnego. Pewny nie jestem, ale tak było w jednym z
ostatnich numerów Gazety.

Co do kar umownych - to o jakich karach piszecie?

[Gość: mm]

Myślę że będzie można dochodzić strat na zasadach ogólnych z tytułu
niedotrzymania terminu odbioru.

[Gość: daga]

1. Kary umownej mozna dochodzic tylko wówczas, gdy jest zapisana w umowie. Gdy
nie ma zapisu w gre wchodza zasady ogólne kodeksu cywilnego dotyczace
odszkodowań z tytułu nienależytego wykonania umowy.

2. Co do ulgi odsetkowej zakończenie inwestycji w roku przyszłym oznacza brak
mozliwości skorzystania z niej w roku obecnym czyli 2006. Nie wnikając zbytnio
w szczegóły, prawo do odliczenia odsetek czyli skorzystania z tzw.ulgi
odsetkowej nabywa sie dopiero za ten rok, w którym została zakończona
inwestycja czyli deweloper uzyskał pozwolenie na uzytkowanie budynku albo
została zawarta umowa w formie aktu notarialnego o przeniesieniu na podatnika
własności nowo wybudowanego budynku lub lokalu mieszkalnego. Zapraszam do
lektury art. 26 b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:)tutaj
znajdziecie szczegóły...W praktyce, zakonczenie inwestycji w roku 2007 oznacza,
ze dopiero w zeznaniu za 2007 rok zainteresowane osoby mogłyby zacząć
odliczanie.Problem polega jednak na tym, ze w projekcie zmian podatkowych na
przyszły rok ulga została wykreślona. Oznacza to, ze odliczac zapłacone odsetki
w kolejnych latach beda mogli tylko ci podatnicy, którzy najpoźniej w zeznaniu
rocznym za rok obecny czyli 2006 dokonaja odliczenia odsetek (zasada
kontynuacji praw nabytych).

Tak powyższa kwestia wyglada na dzień dzisiejszy ale duzo sie jeszcze moze
zmienic, bo projekt rządowy jest ciagle "obrabiany" w komisji sejmowej i jaki
bedzie efekt zobaczymy dopiero w listopadzie. Póki co trzeba miec nadzieje, ze
koalicja sie rozpadnie, sejm rozwiąze a tym samym nasz problem
również...Wishful thinking:)

pozdrawiam,

PS czy sprawa adresu to kolejna mniej lub bardziej trefna informacja od MPRO
majaca uzasadnic kolejny tydzien opoznienia??????????

[Gość: mm]

Art. 477. § 1. W razie zwłoki dłużnika wierzyciel może żądać, niezależnie od
wykonania zobowiązania, naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki.

Tyle KC - myślę że można na tej podstawie dochodzić odszkodowania za opóźnienie
(skoro w umowie nie ma kar umownych) i jeśli do tego dojdzie straty ulgi
odsetkowej - to może być ciut bardziej problemttyczne ale można o tym pomyśleć.

[Gość: gość]

a czy utrata uligi odsetkowej, z mysla o której 2 lata temu brało się kredyt
nie jest stratą w myśl artykułu o którym piszesz?

[Gość: mm]

wstępnie po rozmowie z prawnikiem tak. utrata ulgi odsetkowej jest stratą.

[Gość: korba]

Pierwszy etap ma adres Biały Kamień 8.

Pozdrawiam,
Korba (sąsiad z F2)

[Gość: DF]

Ladny adres, moze sie sasiad chce wciagnac na nasza liste emailowa. Wymieniamy
tam rozne poglady?

[wie-ko]

Czy jest jeszcze jakieś forum wymiany informacji/poglądów pomiędzy sąsiadami z
II etapu?
(sąsiad z F3)

[Gość: DF]

Mamy taka liste zbiorcza emaili ludzi z F1-3 (ok 10 osob) ale co rusz ktos
przybywa. Wiec milo Cie bedzie dopisac, jesli wyslesz swojego emaila np do
mnie: [e-mail] (sasiad z F1, czyli wczesniej, ale glosniej)

[Gość: mm]

zaczęli rozbierać rusztowanie na F1. nie wygląda to źle ale partery nadal nie
dokończone (okładziny)

[Gość: KP]

Chcielibyśmy powrócić do tematu hałasu i zieleni od strony ulicy Boboli.
Skontaktowałem się z miłymi paniami z działu zieleni. Projekt od strony Boboli
jest gotowy. Pod naszymi oknami mają być posadzone 3-4 świerki. Drzewa urosną
za kilka lat – standardowa wielkość sadzonek to 1m do 1,5m. Istniałaby
możliwość zasadzenia od razu dużych drzew, jednak musielibyśmy za to dopłacić.
Nam osobiście bardzo by na tym zależało. Na stronie internetowej MPRO można
zorientować się w cenach starszych drzew. Świerk o wysokości ponad 4 metrów,
wielkości bryły korzeniowej 1100 mm kosztuje, w zależności od gatunku,
maksymalnie 700 zł. Do tego doszłyby koszty zastosowania ciężkiego sprzętu –
około 500 złotych (chyba za wszystkie drzewa?). My deklarujemy kupienie nawet
jednego drzewa. Czy byliby chętni do finansowego partycypowania w
przedsięwzięciu? Panie architekt oczekują naszej szybkiej decyzji. Prosimy o
opinie na forum, a o konkretne propozycje na adres [e-mail]
Pozdrawiamy.

[Gość: Rafał]

Nowe wieści: Podobno planowane jest jakies spotkanie z mieszkańcami w sprawie
zieleni. Termin jeszcze nie jest ustalony. F1 i F2 zasiedlone. Mozna podpisywac
przedwstepne akty notarialne. Panie z marketingu, chyba dla osłodzenia opóźnień
w F3, rozdają kalendarze własnej produkcji. Szykuje sie nowa inwestycja MPRO na
Woli przy Elekcyjnej.To tyle w telegraficznym skrócie.Pozdrawiam sasiadów.

[Gość: tekla]

mam pytanie z innej beczki, czy zastanawialiscie sie nad poziomem halasu?
konkretnie tramwaje. czy ktos wie w jakich godzinach kursuje ten nieszczesny
tramwaj? dodatkowo slyszalam ze bedzie tez linia tramwajowa na rostafinskich...

[Gość: DF]

Od Dworca Zachodniego az do Wilanowa bedzie kursowal szybki, cichobiezny
tramwaj. Przez Rostafinskich i Rakowiecka. Koniec budowy ok 2011. Wiecej info
gdzies na gazecie..

[Gość: MS]

Do tego dochodzi jeszcze ruch lokalny m.in do sporego biurowca i sklepów w
sąsiedztwie. Jedyne, o co moglibyśmy zabiegać, to nasadzenie jak największej
liczby wysokich, szybko rosnących, drzew od strony Boboli. Można to zrobić na
różnej wysokości, także przy ogródkach i przy ulicy.

[Gość: daga]

A to jest bardzo dobry pomysł, bez wzgledu na to czy zrobiłoby to mpro czy my
jako wspolnota.

[madrasek1]

Czy ktoś z F1 odebrał już mieszkanie lub ma może ustalony konkretny termin
odbioru? Wg pani z marketingu mieszkania w F1 są już oddawane, więc chciałabym
to zweryfikować, bo wg niej dopiero jak wszyscy z F1 odbiorą swoje mieszkzania
to zajmą się przekazywaniem F2.

[ency11]

po rozmowie z panią Nikoliną donoszę: odbiory w F2 po 2 listopada

[Gość: gość]

z oficjanego pisma od dewelopera"podpisywanie aktów notarialnych przewidujemy
na przełomie kwietnia i maja"

[Gość: Nemo]

Jak tam wasze odbiory? Jakieś terminy?

[Gość: T F3]

Przeżywam jednak spory niedosyt - wprowadzimy sie 3 lata od podpisania umowy
rezerwacyjnej i to jak sprawnie pojdzie z wykonczeniem,

akty notarialne w 2007 czyli na 99% potencjalna sprzedaz za n lat bedzie
obciazona podatkiem dochodowym

no i dom wyszedł jednak "blokowo"..

w czasie gdy wiekszosc podpisywała umowy były jeszczew sprzedaży mieszkania na
przeciwko w Bolero - wtedy wydawały sie drozsze - ale były w USD i ostatecznie
po wzmocnieniu złotego cena wyszla na jedno - a tam jest jednak pięknie

no ale moze będzie ostaecznie lepiej nizs sie nastawiam troche w związku z tą
dramatyczną obsługą

[piter8848]

Witam,

Jestesmy umowieni na 10 listopada.
Czy ktos juz odbieral mieszkanie??
Jest wiele usterek???

Pozdrawiam
Piter

[Gość: ppp]

Jesteś umówiony na 10 listopada będąc w I etapie?
Jężeli tak to niezła żenada. Zapewne III etap będzie jak lody puszczą na Wiśle.
Ci z MPRO powinni do końca życia rzodkiewkę sadzić i jeść tylko brukiew.

[piter8848]

Tak, kupilem mieszkanie w budynku F1.
Jesli bedzie pomysl jakiegos zbiorowego pozwu w sprawie odszkodowania za utrate
ulgi odsetkowej to ja rowniez bardzo chetnie sie przylacze.

Pozdrawiam
Piter

[Gość: ppp]

Panie i Panowie,
Na szczęście niudolność MPRO nie ma nic do ulgi odsetkowej. Jeżeli ktokolwiek
wziął lub weźmie kredyt do końca tego roku to z tej ulgi będzie mógł skorzystać
bez względu na to kiedy umowa notarialna będzie podpisana. Różnica jest tylko
taka, że z powodu opóźnień odliczy się ją w rozliczeniu za 2007. Poza tym jest
jeszcze szansa, że ulga mimo zamachu na nią przeżyje. Ta koalicja jest mało
przewidywalna.

[Gość: tessa F1]

Ja odebrałam wczoraj! Mialam jedna usterke na tyle drobną, że zanim podpisałam
paiery to juz ja usuneli. Więc mogłam od reki odebrac klucze.

[Gość: Roman]

I ja miałem to szczęście. Myslałem, że bedzie gorzej dlatego wziąłem ze soba
fachowca. Ale poza jakimis duperelami nie udało sie nic znależć.Dostałem klucze.
Tylko, że zjazd do garazu niegotowy.

[Gość: Kasia]

a propos hałasu od tramwajów... moi znajomi którzy mieszkaja w bloku po drugiej
stronie Wołoskiej mówią, ze jakis czas temu wymienili podklady pod szyny i jest
calkiem znośnie. Tyle, ze z hałasem trzeba sie liczyc! Albo mieszka sie na wsi
i ma się ptaszki i pszczółki oraz czasem krowa ryknie, albo mieszka się w
centrum miasta i ma sie tramwaje etc...
Kasia

[Gość: aniamania]

Ja nie odebralam kluczy bo mialam jakies zarysowania, ale poza tym wszystko
wyglada super. Kamień z serca!

[Gość: ARO]

Faktycznie przy garazu ciagle cos robia ale odbiory Ok. Nawet fajnie im to wyszło.

[Gość: gość portalu]

Mam pytanie dotyczące drewnianych okiennic - czy są one jakoś sterowane z
wnętrza mieszkania? Bo nie podejrzewam developera o taką ekstrawagancję jak
sterowanie elektryczne...

[Gość: Roman]

Z tego co wyjasniła mi pani na odbiorze, drewniane zaluzje sa przesuwane
ręcznie, ale istnieje mozliwość podłączenia silniczka (jest pod to instalacja i
przyciski na ścianie). Sam sie nad tym zastanawiałem ale żaluzje chodzą dość
lekko tyle, że trzeba otwierac okno zeby je przesunąć.

[Gość: gość]

Zaczynają odbiory w F2. Dostaliśmy termin na połowe listopada

[Gość: Kasia]

silniczki są do uruchamiania żaluzji z materiału które są w standardzie od
strony południowej. Ja mam mieszkanie od płn wsch więc żaluzji nie mam, ale
mogę sobie założyc

Po odbiorze?

[Gość: Nemo]

Czy po odbiorze robicie jakieś zmiany w zakresie przesunięcia ścian lub tym
podobne?

PIT od 2008

[Gość: T z F3]

Prawopodobnie PIT od sprzedazy mieszkan jednak od 2008 jesli w Senacie nic nie
zmienią

za Gzetą:Sprzedaż domu i mieszkania. Wolne od podatku będą dochody ze sprzedaży
domu i mieszkania, które podatnik miał dłużej niż 5 lat, albo takiego w którym
był zameldowany na stałe przez co najmniej rok. Ci, których zwolnienie nie
obejmie będą płacić 19 proc. podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, a
nie jak dziś 10 proc. od przychodu. Nowe przepisy obejmą sprzedaż mieszkań
kupionych po 2007 r.

[Gość: ppp]

U mnie żadna ściana nie przetrwa.

[Gość: Nemo]

Ale robisz to teraz czy czekasz na pozwolenie na użytkowanie budynku?

[Gość: ppp]

Przecież pozwolenie do użytkowanie nie ma tu nic do rzeczy, zaczynam jak tylko
dostanę klucze (F2-15.11).e

[Gość: X]

Ano chyba ma. Przestawienie scian oznacza, ze dokumentacja projektowa zgloszona
do Panstw. Insp. Nadzoru Bud. bedzie niezgodna ze stanem rzeczywistym (po
przebudowie) i mogą być problemy z uzyskaniem pozwolenia na uzytkowanie.
Z drugiej strony nie wiadomo kiedy to pozwolenie bedzie wiec czekanie bez konca
tez nie ma sensu. spirala smierci - jak zwykle.

[Gość: ppp]

Sądzisz, że odbiór techniczny polega na sprawdzeniu zgodności wszystkich
mieszkań z dokumentacją techniczną? Nie znam się na tym, ale wydaje mi się, że
jest to niemożliwe.

[Gość: Roman]

Jeśli zmienisz układ ścian lub instalacji w okresie rękojmi badź gwarancji,
tracisz je. Dlatego w protokole jest wpis o konieczności uzyskania zgody
dewelopera. Ale to podobno formalność. A o pozwolenie na użytkowanie maja
wystapic lada dzień, przynajmniej dla bud. F1. Potem dla pozostałych, tak będzie
szybciej niż czekanie na koniec całości.

[Gość: hj]

Czyli rozumiem, ze zmiany w projekcie sa mozliwe ale trzeba uzyskac zgode
developera. Pytanie czy developer zgodzi sie jezeli nowy uklad scian/instalacji
bedzie mu dostarczony WYLACZNIE w formie planow architektonicznych podpisanych
przez architekta... Ktos moze cos powiedziec na ten temat ?

[Gość: mm]

Mnie na szczęście udało się zmiany ścian i instalacji rozwiązać na etapie
budowy. Z doświadczeń z MPRO mogę powiedzieć że różowo nie jest. WYmagają zmian
wprowadzonych na podstawie planów przygotowanych przez uprawnione osoby i
zaakceptowane przez projektantów budynku. Tak więc elektrykę musi zrobić
elektryk, hydraulikę i wentylację pan od isnatalacji a i tak muszą to uzgodnić
projektanci budynku - podpowiem zamówienie tego u nich skraca procedurę ale to
koszt 2-3 tys. zł. Nawet na zmianę układu ścian musicie mieć uzgodnienie JEMS-
ów a ich pieczątka (bez żadnej pracy z ich strony) to 500 zł. No chyba że teraz
zmienili wymagania ale szczerze mówiąc wątpie.

[Gość: Roman]

Teraz nie sa wymagane zmiany uzgodnione przez jems. Potrzebne jest podanie o
zgodę MPRO z zaznaczeniem zmian na projekcie.

[Gość: Nemo]

Podanie o zgodę? Czyli jak będą chcieli to ją dadzą a jak nie to nie?!?!
Zapowiada się niezła przeprawa, ale może nie ma co zapeszać i będzie lepiej;-)

[Gość: gosc]

napisalam takie podanie
jestem po odbiorez, na ktorym Pani z mpro klamala, ze to tylko standardowy
zapis w protokole mowiacy o zmianach, ze jak sie napisze podanie to mozna
zmieniac
i przyszla odpowiedz, ze do momentu uzyskania zgody na uzytkowanie budynku MPRO
nie wyraza zgody na zadne zmiany w ustawieniu scian, elektryce itp.

[Gość: X]

Czy mogłabyś zamieścić cyt. tego zapisu z protokołu odbioru?

[Gość: gosc]

jutro tak...
podpisalam chociaz wyraznie byla mowa, ze takich zmian nanosic na wlasna reke
nie mozna...
i teraz moge miec pretensje do siebie...

[Gość: F1]

Czyli nie odmówili ci generalnie tylko do czasu pozwolenia/ To w gruncie rzeczy
słusznie bo skoro plany wykonawcze ida do pozwolenia to jak to sie ma do zmian
wprowadzonych przez ciebie? Rozumiem, że po pozwoleniu na uzytkowanie mozna
zmieniac ale za zgoda mpro zeby nie starcic gwarancji?

[Gość: Anka]

Ludzie, czytajcie umowy!! i wyciągajcie wnioski, a jak sami nie potraficie to
zapytajcie prawnika jak należy interpretować zapisy umowy. Pani N. wraz z tą
drugą jeszcze sympatyczniejszą panią z działu sprzedaży, opowiadają takie
bzdury, że ręce opadają.
Jestem radcą prawnym i uprzejmie Was informuję, że odpowiedzialność z tytułu
rękojmi i gwarancji w robotach budowlanych biegnie od dnia oddania lokalu
inwestorowi, czyli nam. Od kiedy podpiszemy protokół odbioru lokalu, to możemy
robić w nim takie zmiany jakie nam się podoba - oczywiście zgodnie z zasadami
sztuki budowlanej, a MPRO nic do tego, pod warunkiem jw. Oprócz tych ogólnych
zasad wynikających z kodeksu cywilnego mamy w umowie odpowiedni zapis
regulujący tę kwestię ( w mojej umowie jest to pkt. 9 w paragrafie 7 umowy.
Tylko samowolne zmiany w lokalu przed jego protokolarnym odbiorem zwalniają
MPRO od odpowiedzialności za wady budowlane z gwarancji i rękojmi i za wady
ukryte budynku. Absurdem byłby zapis, że nie możemy nic robić na własną rękę po
odbiorze, bo w takim przypadku zakaz ten powinien obowiązywać do 3- letniego
upływu rękojmi a nie tylko do czasu oddania budynku do użytkowania. Byłoby to
sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego.
To tyle darmowej porady prawnej.

[Gość: Anka]

Ps. Jeśli w protokole odbioru macie jakikolwiek zapis o tym, że na zmiany
należy uzyskać zgodę MPRO podpisując ten protokół piszcie : " odbieram z
wyłączeniem postanowienia zawartego w pkt(.....), na zapis którego nie wyrażam
zgody, ponieważ zapis ten sprzeczny jest z umową przedwstępną."

[Gość: les]

Z tego co wiem MPRO nie powinno dokonywac odbiorow przed uzyskaniem pozwolenia
na uzytkowanie budynku. Teoretycznie moga przeciez nie dostac tego pozwolenia
np. jezeli okaze sie, ze jakis element konstrukcyjny jest nieprawidlowy. W
praktyce przy pozwoleniu na uzytkowanie budynku sprawdza sie czy zostal
wykonany zgodnie z planem. Jezeli ktos wprowadzi jakies zmiany np przesunie
scianke itd. budynek z planem nie bedzie sie zgadzal. Niby jest to problem MPRO
ale oni to po prostu przerzucaja na inwestorow zabraniajac im jakichkolwiek
zmian. Jezeli ktos sie nie poslucha i z tego powodu budynek nie uzyska
pozwolenia na uzytkowanie problem beda miec wszyscy - oczywiscie na taki
budynek ksiegi wieczystej nie bedzie mozna zalozyc itd.

[Gość: gosc]

Od kiedy podpiszemy protokół odbioru lokalu, to możemy robić w nim takie zmiany
jakie nam się podoba - oczywiście zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, a MPRO
nic do tego, pod warunkiem jw. -
jak coś się ruszy z tych rzeczy które robili (np. instalacje) to gwarancji na
to już nie ma / poza tym to że trzeba robić zgodnie ze prawem budowalnym to
truizm (a niektóre duże remonty wymagają zgłoszenia)


Absurdem byłby zapis, że nie możemy nic robić na własną rękę po odbiorze, bo w
takim przypadku zakaz ten powinien obowiązywać do 3- letniego upływu rękojmi a
nie tylko do czasu oddania budynku do użytkowania. Byłoby to sprzeczne z
bezwzględnie obowiązującymi przepisami kodeksu cywilnego.
Poniekąd tak jest - jak się zmieni elektrykę, to gwaranca na elektryke "siada".
chcą mieć kontrolę dopóki obowiazuje gwarancja.
Które to przepisy bewzgl. obowiazujące z k.c. ????

[Gość: ppp]

Czy ktoś wyobraża sobie, że uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku polega
na dokładnym prześledzeniu przez właściwe do tego organy każdego mieszkania, a
zwłaszcza czy zgodnie ze schematem są tam rozmieszczone gniazda
elektryczne?!?!?! Jest to w dużej mierze czynność o charakterze biurokratycznym
i zaryzykuję, że na tej budowie nikt się nie pokaże, a zgoda zostanie wydana.
Także jeżeli chodzi o zmiany to zupełnie bym się tym nie przejmował.

[Gość: gość F1]

A mi nie zabroniono przesuwac gniazdek, drobne zmiany mozna robić takie zwiazane
z podłaczeniami. Nie wolno natomiast wyburzac scian i przenosic całych
instalacji do pozwolenia na uzytkowanie. Potem to juz tylko formalnośc
polegajaca na zgłoszeniu tego do MPRO jako podkładke pod gwarancje. Wszystko co
usłyszałem od p. N brzmiało bardzo logicznie

[Gość: sąsiad]

My mieliśmy dość sprawnie i rzeczowo przeprowadzony odbiór z nową Panią chyba z
działu marketingu, wszystko nam wyjaśniła dlaczego nie powinniśmy robić dużych
zmian w lokalu przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i w gruncie rzeczy
podzielam tę opinie, ale nie ukrywam że jesteśmy wkurzeni, że po mimo odbioru
lokalu nic nie możemy w nim robić. Napiszemy do mpro pismo i może na nie wielkie
zmiany się zgodzą. Pozdrawiam sąsiadów z F1.

[Gość: krak]

Czy mógłbyś przybliżyć, jakie to rzeczowe argumenty ze strony MPRO przekonały
Cię do wstrzymania się z istotnymi zmianami?

[Gość: sąsiad]

Pomijając całą sytuację, ze terminy nie zostały dotrzymane jeśli chodzi o
wybudowanie lokalu, to wydaje się być logicznym (patrząc na to ze strony
obiektywnej, bez żadnych negatywnych emocji), że skoro nie mają pozwolenia na
użytkowanie to znaczy, że dokumentacja po wykonawcza która jest szykowana do
uzyskania tego pozwolenia musiałaby być ciągle zmieniana ze względu na
wprowadzanie przez nas zmiany i to trwałoby w nieskończoność, bo każda
ingerencja w ścianę przed pozwolenie powinna być naniesiona na tę dokumentację.
Niby logiczne z punktu widzenia dewelopera i PINB, ale mało korzystne dla nas.
No ale cóż... kto robi zmiany to i tak będzie miał rękojmię na lokal tylko na te
przebudowane ściany straci ją i jak budynek będzie pracował a ściany przez nas
postawione będą pękały to po prostu tych spękań nam nie usuną w ramach rękojmi,a
jak przyjdą z PINB - sprawdzić (chociaż wątpię w to) czy zgadza się dany lokal z
dokumentacja po wykonawczą złożoną do nich to w tedy deweloper ponosi
konsekwencje finansowe w związku z z przedstawieniem przez mpro dokumentacji nie
zgodnej ze stanem rzeczywistym.

[Gość: sąsiad]

Tak, podpisałem pkt 4 z protokołu, bez komentarza.

[Gość: X]

I jeszcze jedna prośba: czy byłeś zmuszony do zapisku w protokole o utracie
gwarancji i rekojmi w przypadku wprowadzenia zmian bez uzgodneinia (kilka
opinii w postach powyżej)?

[Gość: KP]

Chcielibyśmy powrócić do tematu hałasu i zieleni od strony ulicy Boboli.
Skontaktowałem się z miłymi paniami z działu zieleni. Projekt od strony Boboli
jest gotowy. Pod naszymi oknami mają być posadzone 3-4 świerki. Drzewa urosną
za kilka lat – standardowa wielkość sadzonek to 1m do 1,5m. Istniałaby
możliwość zasadzenia od razu dużych drzew, jednak musielibyśmy za to dopłacić.
Nam osobiście bardzo by na tym zależało. Na stronie internetowej MPRO można
zorientować się w cenach starszych drzew. Świerk o wysokości ponad 4 metrów,
wielkości bryły korzeniowej 1100 mm kosztuje, w zależności od gatunku,
maksymalnie 700 zł. Do tego doszłyby koszty zastosowania ciężkiego sprzętu –
około 500 złotych (chyba za wszystkie drzewa?). My deklarujemy kupienie nawet
jednego drzewa. Czy byliby chętni do finansowego partycypowania w
przedsięwzięciu? Panie architekt oczekują naszej szybkiej decyzji. Prosimy o
opinie na forum, a o konkretne propozycje na adres [e-mail]
Pozdrawiamy.

[Gość: Kasia]

[Gość: Kasia]

będę mieszkać na 4 piętrze więc te drzewka za wiele mi nie pomogą, ale chętnie
się dorzucę, żeby było ładniej. Mój email: [e-mail]

zdjecia satelitarne

[Gość: Kasia]

... jakby ktos chcial sobie obejrzec nasz blok z lotu ptaka to niech sobie
zainstaluje google earth. Namiary to: 52°12'19.82"N (Lat) i 20°59'53.99"E
(Lon)

[Gość: DF]

ja tez na czwartym i tez sie dorzucam ;)

Zamienię komórkę lokatorską

[Gość: p]

Jeżeli ktoś jest zainteresowany zamianą komórki lokatorskiej (F3; numer 79) na
komórkę w F2 proszę mi dać znać na maila [e-mail]

[Gość: p]

Mała pomyłka, komórka ma numer 84!!!

kupie komórkę lokatorską

[Gość: Kasia]

a moze ktos ma i chce sie pozbyc? Najlepiej w okolicach F1

[Gość: aga_rostkowska]

jak juz wspominalam, jestem z parteru i chcialabym sie najpierw upewnic czy
drzewa nie zaslonia tej odrobiny swiatla jaka mam, mieszkanie jest bardzo ciemne

[Gość: Nemo]

A swoją drogą po co podpisywać przedwstępne akty notarialne (rozumiem, że
chodzi o podpisywanie umów przedswtępnych jeszcze raz w formie aktu
notarialnego)? Może mi to ktoś wytłumaczyć?

[Gość: m]

bez wstępnego notarialnego nie masz 100% pewności że kupisz mieszkanie.
Developer może się wycofac co oczywiscie wiąze się z odszkodowaniem z tytułu
niewykonania umowy ale tego wyjscia nikt by z nas nie preferowal. Ja
zastanawiałem się nad tym w kontekście pieniędzy wkładanych w wykończenie przed
końcowym aktem. NIe kosztuje to dodatkowo a gwarancja jest więc czemu nie?

[Gość: hj]

Jak to nie kosztuje to nic?? Jezeli to akt to sa koszta

[Gość: m]

kosztuje połowę przy wstępnymi połowę przy końcowym. Może jakieś drobne więcej
ze względu na dwa akty ale to nie koszty x 2.

[Gość: Kasia]

nie sądzę, żeby developer wycofał się z umowy po podpisaniu protokołu odbioru
mieszkania! Czy ktos zna taki przypadek?

kontener na odpadki budowlane przy F1

[Gość: Kasia]

czy ktos z Was wie czy i gdzie MPRO postawilo taki kontener? Utrzymuja ze
postawili ale moi robotnicy go nie znaleźli!

[Gość: X]

Jaki kontener? O co chodzi?

[Gość: Kasia]

o kontener na śmieci i gruz który powstaje przy pracach wykończeniowych. W
każdym razie problem mam załatwiony.

[Gość: X]

ok. Postawiłaś swój czy znalazłaś ten "zaginiony" z MPRO? Też będę
potrzebowała. BTW: jakieś przeróbki całych ścian były/będą?

[Gość: Kasia]

Znalazł się jeden z MPRO ale kierownik budowy dosyc niechetnie sie zgodził
zebym wrzucała tam moje smieci. Zapewniłam go - co jest zgodne z prawdą, ze
chodzi o drobne odpadki a nie o gruz (u mnie nie było przestawiania scian).
Wynajecie kontenera kosztuje 300-500 zł i takie usługi mozna znaleźć na allegro
podobno ale mnie to nie jest potrzebne.

[Gość: M z F3]

Czy Panstwo podpisujecie te akty notarialne z przedwstepną umową,
czy jest na to jakis dodatkowuy powód. wygląda to w sumie zasadnie z naszego
punktu widzenia ale te panie z MPRO generalnie mało sprzyjały inwestorom wiec
może jest tam jakies "drugie dno" i czy umowa jest idealnie kropka w kropke
tozsama z pospisana przez nas 2 lata temu?

[Gość: Nemo]

Dobre pytanie? Może ktoś odpowie.

[Gość: dj]

rzeczywiście Panie z marketingu nie są zbyt uprzejme, ale no cóż pewnie jaka
płaca taka praca!! Ale za to pojawiła się jakaś inna młoda bardzo sympatyczna i
ładna pani:), która chętnie odpowiada na zadane jej pytania związane z inwestycją.
Akt notarialny podpisałem, chociaż to żaden przymus tylko większa pewność że
MPRO nie odstąpi, od umowy podpisywanej 2 lata temu umowy. A po za tym taka
umowa podpisana w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejsza w razie gdyby
doszło do jakiegoś procesu między nami inwestorami a MPRO.
P.S. czy ktoś wie coś na temat tej ohydnej oranżerii, podobno ma nie być tam
restauracji?

[Gość: Nemo]

A czy umowa notarialna była identyczna jak umowa przedwstępna? Jakieś zmiany?

[Gość: F1]

Widac mamy rózne odczucia. Panie z markietingu sa zazwyczaj miłe , może
faktycznie były mniej wylewne przez jakis czas, kiedy mieli kłopoty przed
odbiorami i wszyscy byli zestresowani. Natomiast ta "nowa' pani, o której mówisz
kręci i ściemnia, odpowiada za usterki ale nigdy nie wie kiedy beda usuniete i
nie odpowiada na telefony.
A co do aktów, to nie sa pod wzgledem tresci takie same jak umowy. Pewnych
zapisów nie ma bo juz sa niepotrzebne. Jako termin podpisania ostecznych aktów
podaja termin 30 czerwca br, bez kar umownych za niedotrzymanie tego terminu.
Ale i tak akty przedwstepne sa 'mocniejsze" niz zwykłe umowy. Pozwolenie na
uzytkowanie spodziewaja sie uzyskac marzec/kwiecień. widac postep, wyburzyli
rudere od Białego kamienia, zrobili wreszcie drogi, ubywa smieci i gruzu na
terenie osiedla. A na koniec, nie wiem czy wiecie ale nie ma juz w MPRO
dyrektora od inwestycji!

[Gość: X]

A czy ktoś coś wie na temat pozwolenia na użytkowanie budynku? Jakiś status na
dzisiaj?

[Gość: F3 kl.7]

Jak donosi dzisiejszy Dziennik, MPRO rusza z remontem Palmiarni na wiosne tego
roku i zamierza skończyc do jesieni!. Do dla wiekszości z nas to dobra wiadomość
bo stary budynek przestanie szpecic.