SAM 81 Bluszczańska III

[siaryx]

Witam!
Szukam sąsiadów.

[Gość: siaryx]

Nie no, nie ma nikogo?

[Gość: marko]

Jest ktos. Zostalo ponoc jesczcze 176 mieszkan do sprzedazy a w naszym bloku
jest ich ponad 200, wiec napewno ktos sie jesczze znajdzie. Rozmawialem z
kierownikiem. Maja oddac grudzuen 2003- luty 2004, choc w umowie stoi 3.
kwartal. Wkurza mnie ze ze w lutym wplace im zgodnie z harmonogramem 100%
wartosci czego, co dostane za rok. Ale buduja. Moze to jakos nerwowo
wytrzymamy. Pozdrawiam sasiada
marko

[Gość: Krzysztof]

A skąd Kolega wie, ze jeszcze tyle mieszkan tam zostalo?
Jak sie oglada oferty w Spoldzielni, to nie ma z czego wybrac.
Krzysztof

[Gość: marko]

Fakt, w spoldzielni juz nie pytalem. 16 wolnych mieszkan to informacja z striny
internetowej. Moze jest ich mniej, bo nie aktualizuja danych. JA wplacalem I
rate w kwietniu, wtedy juz okolo 20% mieszkan bylo wykupionych. Niby recesja,
niby przewaga popytu nad podaza a kupic cos sensownego trudno. Poczawszy od
butow, ktore niby sa, ale albo nie w takim koilorze jak szukamy, albo rozmiaru
nie ma, a skonczywszy na mieszkaniach

[Gość: Panan]

Czy nie sądzicie że będzie tam głośno, jak wybudują Czerniakowską Bis?

[Gość: Ania]

Sąsiadka sie zgłasza, z bloku obok - ten który juz od roku stoi...
Na razie wybudowanie trasy siekierkowskiej nie zakłóca całkowitej ciszy, jaka
tu panuje. Jak dokładnie ma iść Czerniakowska-bis? mam nadzieje, że nie za
blisko....
obserwuję budowę codziennie (na szczęście nie z okien, mieszkam od strony
Wisły) i muszę stwierdzić, że tam sie codziennie coś dzieje, widać, że budują,
więc to dla was chyba optymistyczna wiadomość.
Miejsce jest super...

[Gość: Krzysztof]

A czy mozesz zdradzic, ile wynosi czynsz w Twoim bloku i na jakich zasadach
jest naliczany?

[Gość: Ania]

Gość portalu: Krzysztof napisał(a):

> A czy mozesz zdradzic, ile wynosi czynsz w Twoim bloku i na jakich zasadach
> jest naliczany?

126,73 + 12,15 fundusz remontowy za 31 m2. W tym wliczone miejsce garażowe
(ok.35, dokładnie nie pamiętam) i TV (14 kanałów - antena sp-ni, żadna sieć
kablowa nie chciała sie tu zainstalować). Osobno opłaty za CO i wodę, nie ma
zaliczek w czynszu. Nie sa to, z tego co sie orientuję, ceny dość wygórowane.
Co ciekawe, na początku czynsz był większy (!) został obnizony po mn. w. trzech
miesiącach od oddania budynku.
Jeszcze jakieś pytania?

[Gość: Krzysztof]

Dzieki za info.
Pozostale zalety okolicy i budynku juz znam, bo mieszkam na Bluszczanskiej I,
ale jako najemca nie wiedzialem jakie sa dokladnie koszty utrzymania.

[Gość: jw23]

Czy wie ktos co dzieje sie na budowie? jak postepy prac?

[Gość: Obserwator]

Warzawscy budowniczowie wzniesli kawalek sciany trzeciego pietra strony
poludniowej budynku
powstajacego w ramach inwestycji Bluszczanska III.

Obserwator

[Gość: ip]

.

[rainman_2002]

witam
no ja mam jeszcze pytanie do Ani - jak z wyjazdem stamtąd? tzn. mam samochó,
ale jeśli chciałbym się wydostać w inny sposób? no i chyba korki są niezłe.
poza tym ta Czerniakowska bis ma być tak blisko, że chyba z tego zrezygnuję.
pozdrawiam

[Gość: Ania]

rainman_2002 napisał:

> witam
> no ja mam jeszcze pytanie do Ani - jak z wyjazdem stamtąd? tzn. mam samochó,
> ale jeśli chciałbym się wydostać w inny sposób? no i chyba korki są niezłe.
> poza tym ta Czerniakowska bis ma być tak blisko, że chyba z tego zrezygnuję.
> pozdrawiam
raczej tylko samochód, do przystanku ok.600 metrów i nie bardzo jest jak iść -
idzie sie po drodze dla samochodów, nie ma wydzielonej ścieżki, więc mało
komfortowo, no i w zimie zimno.
A jeżeli chodzi o korki - dokładnie odwrotnie, w tym miejscu korek rozdziela
się - jedni jadą Gagarina w górę, inni prosto. Jeżeli jedziesz dalej
rzeczywiście zakorkowana Czerniakowską - przynajmniej póżniej wjeżdzasz w korek.
Ja sobie chwalę.

[Gość: Malwina]

Gość portalu: Panan napisał(a):

> Czy nie sądzicie że będzie tam głośno, jak wybudują Czerniakowską Bis?

No właśnie, czy ktoś z przyszłych mieszkańców zdobył jakieś informacje na temat
tego jak ma przebiegać Czerniakowska Bis, czy przypadkiem nie planują tam
takiego czegoś jak na skrzyżowaniu z Witosa? Poważnie zastanawiam się nad
kupnem, ale boję się, że będzie głośno. Teraz mieszkam na Czerniakowskiej i
przy otwartych oknach trudno wytrzymać.

[Gość: kk]

Czerniakowska Bis będzie przechodziła łukiem jakieś 110 - 120 metrów od
południowej ściany budynku.

[Gość: siaryx]

Kolega kolezanki :) z pracy sprzedawal spoldzielni grunty na Bluszczanskiej.
Nie ma do nich zastrzezen.Ogólnie poleca ale głowy nie da.:)

[Gość: wentyl]

czy ktos wie co aktualnie sie dzieje na budowie? jakposuwaja sie prace?
myslicie, ze wplyw na szybkosc budowy beda mialy klopoty spółdzielni z
inwestycja na moczydle?

[Gość: piotr]

Prace postepuja sprawnie. Na moczydle biurwokratyczna machina naszej
samorzadnosci nie daje ludziom szynsy by SAM wreszcie mogl zaczac budowac ich
domy. Wiem jak to wyglada bo mialem z urzedasami podobne problemy jak budowal
sie moj blok. Na Bluszcanskiej wszystko zalezy juz n sczescie od SAMa

[Gość: czass]

Przymierzam się do kupienia mieszkania na Bluszczańskiej III. Znajoma agentka
nieruchomości jątrzy, że budynki SAM-81 zbudowane są na terenach zalewowych.
Dlatego ponoć wielorodzinnego budownictwa mieszkalnego nie było tu w czasach
PRL, a bloki SAM-u stoją na palach (to jest prawda, sprawdziłem) i nie ma w
nich piwnic, tak samo jak w osiedlu od strony Bartyckiej. Czy ktoś z
forumowiczów badał tę kwestię?
Czy wiecie może dokładnie w którym miejscu Czerniakowska -bis przetnie
Bluszczańską, gdzie dokładnie przebiegać będzie ulica łącząca Bartycką z
Bluszczańską i gdzie powstanie nowy budynek SAM-81?
Mam też prośbę do mieszkańców pierwszego budynku, zdradźcie jak oceniacie
zarządzanie nieruchomością, czy spółdzielnia wywiązała się z obietnic dot.
małej architektury i zagospodarowania terenu wokół, czy po zakończeniu budowy
musieliście dopłacać jakieś kwoty? I w ogóle, jak się tam mieszka?
Pozdr.

[jachuu]

Witam forumowiczow.
Mieszkam w budynku Bluszczanska I

Gość portalu: czass napisał(a):

> Przymierzam się do kupienia mieszkania na Bluszczańskiej III. Znajoma agentka
> nieruchomości jątrzy, że budynki SAM-81 zbudowane są na terenach zalewowych.
> Dlatego ponoć wielorodzinnego budownictwa mieszkalnego nie było tu w czasach
> PRL, a bloki SAM-u stoją na palach (to jest prawda, sprawdziłem) i nie ma w
> nich piwnic, tak samo jak w osiedlu od strony Bartyckiej. Czy ktoś z
> forumowiczów badał tę kwestię?

To prawda, że budynki SAM-u są wybudowane na palach, dzięki czemu są w nich piwnice i garaże
podziemne.
Budynki Dom Developmnent (od Bartyckiej) zbudowane zostały na płycie dzięki czemu nie mają ani
piwnic ani garaży podziemnych.
Szczerze powiedziawszy wszystko co jest pomiędzy Skarpą Wiślaną a Wisłą jest terenem zalewowym.

> Czy wiecie może dokładnie w którym miejscu Czerniakowska -bis przetnie
> Bluszczańską, gdzie dokładnie przebiegać będzie ulica łącząca Bartycką z
> Bluszczańską i gdzie powstanie nowy budynek SAM-81?

Czerniakowska-bis jako tako nie przetnie Bluszczańskiej. Ma być to przedłużenie ul. Nehru (Gagarina)
idące łukiem w kierunku węzła Czerniakowska-bis na Trasie Siekierkowskiej. Dojazd do Bluszczańskiej
ma być właśnie z Czerniakowskiej-bis w okolicach budynku Bluszczańska III. (dotychczasowy dojazd po
płytach ma być alejką parkową)
Ulica łącząca Bluszczańską z Bartycką ma być przedłużeniem dojazdu z Czerniakowskiej-bis i ma biec
wzdłuż zachodniego brzegu budynku Bluszczańska-III (między tym budynkiem a domkami
jednorodzinnymi pod Kopcem).
Ul. Czerniakowska-bis ma być typu Gagarina (dwie jezdnie po dwa pasy ruchu).
Wszystko to wiem na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego (do obejrzenia w gminie,
znaczy sie w dzielnicy) oraz informacji zwiazanych z budowa Trasy Siekierkowskiej.
Nowy budynek spółdzielni ma się znajdować obok budynku Bluszczańska III od strony Bartyckiej

> Mam też prośbę do mieszkańców pierwszego budynku, zdradźcie jak oceniacie
> zarządzanie nieruchomością, czy spółdzielnia wywiązała się z obietnic dot.
> małej architektury i zagospodarowania terenu wokół, czy po zakończeniu budowy
> musieliście dopłacać jakieś kwoty? I w ogóle, jak się tam mieszka?

Na razie nie mam większych zastrzeżeń. Po oddaniu mieszkań trzeba było dopłacić wyrównanie ale była
to niewielka kwota. Dopóki nie skończą się budowy dookoła marne są szanse przetrwania
zagospodarowania terenu wokół budynków.
Pozdrawiam Jachu

[Gość: Zuzanna]

Czy ktoś ma jakieś wiadomości na temat kolejnego budynku na Bluszczańskiej?
Chciałam tam kupić, ale w aktualnie budowanym nie ma już takiego mieszkania
jakie mnie interesuje.

[jachuu]

Gość portalu: Zuzanna napisał(a):

> Czy ktoś ma jakieś wiadomości na temat kolejnego budynku na Bluszczańskiej?
> Chciałam tam kupić, ale w aktualnie budowanym nie ma już takiego mieszkania
> jakie mnie interesuje.

Wiem jedynie to co napisałem powyżej (lokalizacja).
Mają go podobno zacząć budować po oddaniu Bluszczańskiej III
Pozdrowienia
Jachu

[mesjasz_2]

Witamy przyszlych mieszkancow!
Czy ktos z was zalatwial kredyt na mieszkanko na Bluszczanskiej III?
czy istnieje mozliwosc mniejszej I-szej wplaty i jak banki zapatruja sie na
kredytowanie mieszkan tej sp.?

pozdrawiamy
Jovita i Tomek

[brad1]

CZeść Jovito i Tomaszu. Mój bank w którym brałem kredyt znał Spółdzielnię i
pozytwnie się o niej wypowiadał. Zresztą banki kredytując zakup mieszkania
sprawdzają kondycję Developerów. Z uzyskaniem kredytu (jeśli macie zdolność
kredytową) nie powinno być problemów. Co do wysokości I wpłaty to tylko
przesunąłem termin wpłaty głównie ze wzgledu na załatwianie formalności
związanych z kredytem.

Pozdrawiam

[mesjasz_2]

Witaj!
Dzieki za odpowiedz, mamy jeszcze pytanko.
Czy istnieje mozliwosc kredytowania 100% wartosci mieszkania, czy sp. idzie na
taki uklad?
Jutro sie do nich wybieram, moze cos sie dowiem, ale moze Ty juz masz jakies
doswioedczenia w tej kwestii.
I jeszcze jedno, nie wiem czy dobrze ich rozumiem, chca 30% pierwszej wplaty, a
dopiero pozniej podpisuja umowe i mozemy starac sie o kredyt. Wolelibysmy inna
forme, tzn. kredytowac cala wartosc mieszkania, nie powinnismy miec problemu w
banku.
\pozdrowionka
Jovita i Tomek

[brad1]

Hej. Też bym chciał kredytowac zakup mieszkania w 100% ale to jest niestety
zupełnie niemożliwe. Musisz mieć co najmniej 20% a często 30% tzw. wkładu
własnego. Taki wymóg bankowy. Więć 30% pierwszej wpłaty musisz wysupłać z
własnej kieszeni. Dla mnie było to straszne ale cóż zrobić. Tak musisz włacić
30% i dopiero podpisujesz umowę - to było już powszechnie krytykowaną praktyką
tej spółdzielni ale skoro sprzedają mieszkania to nic nie zmnieniają. Tak czy
siak musisz się z tym liczyc że bank i tak wymaga wkładu własnego w wysokości
min. 20% przy kredytach w zł. i 30% przy kredytach dewizowych. W spółdzielni
możesz negocjować włate pozostałych rat ale tu uwaga: nie opłaca ci się jeśli
juz uzuskasz kredyt rozbijać płatności na wiele rozłożonych w czasie rat
ponieważ bank da ci karenje na spłatę kapitału az do czasu uruchomienia
ostatniej transzy. Nie było by to złe gdyby nie fakt iz płacisz odsedki od
kredytu a nie spłacasz przez ten czas kapitału. A więc płacisz bankowi
praktycznie za nic.

Napisz ci się zdecydowałeś i czy będziesz moim sąsiadem
Najlepszego w nowym roku.

[Gość: mikes]

W zasadzie jest tak jak napisał brad1, chyba, że możesz dać bankowi jakieś inne
zabezpieczenie. Mi udało się dostać kredyt w GE Bank Mieszkaniowy, gdzie
zabezpieczeniem było mieszkanie w którym teraz mieszkam. Było z tym trochę
załatwiania ale myslałem, że będzie trudniej. Była to inna lokalizacja w SAM-81
ale to chyba nie ma żadnego znaczenia. Jako pierwszą ratę wpłaciłem istotnie
30% ale z tego 4/5 dał bank czyli tak naprawdę z własnej kieszeni było to 6%.

[mesjasz_2]

Gość portalu: mikes napisał(a):

> Jako pierwszą ratę wpłaciłem istotnie
> 30% ale z tego 4/5 dał bank czyli tak naprawdę z własnej kieszeni było to 6%.

Nie wiem czy dobrze zrozumialem. Jak to zalatwiles, z tego co wiem to SAM
wymaga 30% wplaty, a pozniej zalatiwasz kredyt i bank przelewa im reszte
pieniedzy.
Czy jest mozliwe zalatwienie tego w inny sposob? Ja widze to tak:
z SAM-81 podpisuje wstepna umowe, forme promesy sprzedazy mieszkania.
Nastepnie zalatwiam z bankiem kredyt na 80-90% wartosci mieszkania.
Wplacam ze swioch brakujaca kwote + to co dostalem od banku i juz :))
pozdrawiam

[Gość: mikes]

W zasadzie było tak jak proponujesz tylko zamiast wstepnej umowy była
potwierdzona przez SAM-81 rezerwacja.
Pozdrawiam.

[brad1]

Witam.
Mam pytanie czy może ktoś sie orientuje nt. planów dotyczących inwestycji gminy
na teranach przylegajacych do naszych budynków. Chodzi mi głównie o powstanie
terenów zieleni oraz dróg dojazdowych. Może coś wiecie o terminach realizacji.

Pozdrowienia.

[Gość: Panan]

Witam!
czy komuś udało się rozłożyć raty wpłat dotyczących inwestycji na
Bluszczańskiej III na termin późniejszy niż 15 marca 2003 (czyli formalnie wg.
umowy po dacie do której powinno się wpłacic 100% wartości)?

[Gość: marko]

Bede probowal przesunac ta rate na 15 maja. Dam znac, czy sie udalo.
Wczesniej udalo mi sie przesunac jedna rate o dwa miesiace pdr

[krzychuc]

Witam,
Jestem zainteresowany kupnem mieszkania na Bluszczańskiej. Wiem, że nie ma już
zbyt wielkiego wyboru i trzeba się spieszyć. Mam jednak wątpliwości, które może
rozwieje któś z forumowiczów.
1. Cena - na ich stronie widnieje 3000 zł/m. Czy jest to cena realna, a jeśli
nie to o ile może wzrosnąć ( może ktoś ma wiedzę na podstawie ich poprzednich
budów). Aha, 3000 to cena brutto czy netto ?
2. Termin oddania - III kw. 2003 czy może I kw. 2004. Czy ma ktoś wiarygodne
informacje na ten temat ?
3. Jakie dodatkowe opłaty lokalowe trzeba ponieść (oprócz wpisowego i
notarialnych) np. komórka, balkon, garaż ? Jeśli są, to czy są obowiązkowe czy
opcjonalne ?
4. Przyznam się, że nie znam się na prawie spółdzielczym. Czy może ktoś
nakreślić podstawowe różnice między kupnem mieszkania w spółdzielni, a u
developera np. przy ewentualnej sprzedaży mieszkania ?
5. Czy ktoś z mieszkańców Bluszczańskiej I mógłby oszacować swoje opłaty w
przeliczeniu na metr. Chodzi mi o całość opłat miesięcznych, no oczywiście bez
telefonów, benzyny itp. ;-)

Z góry dzięki za odpowiedź chociaż na część moich pytań.
Krzysiek

[krzychuc]

Eeej, nikt nic nie wie, nie wierzę. Może jednak ktoś skrobnie parę słów w
odpowiedzi na pytania, które zadałem we wcześniejszym liście.

Pozdrawiam,
Krzysiek

[jachuu]

krzychuc napisał:

> Witam,

Witam takze

> Jestem zainteresowany kupnem mieszkania na Bluszczańskiej. Wiem, że nie ma już
> zbyt wielkiego wyboru i trzeba się spieszyć. Mam jednak wątpliwości, które może
>
> rozwieje któś z forumowiczów.
> 1. Cena - na ich stronie widnieje 3000 zł/m. Czy jest to cena realna, a jeśli
> nie to o ile może wzrosnąć ( może ktoś ma wiedzę na podstawie ich poprzednich
> budów). Aha, 3000 to cena brutto czy netto ?

Z doswiadczenia z poprzednich budow, cena powinna zostac na podobnym poziomie (czasami doliczali od 5-10% w
zaleznosci od klopotow z uzbrojeniem gruntu).
Jest to cena brutto.

> 2. Termin oddania - III kw. 2003 czy może I kw. 2004. Czy ma ktoś wiarygodne
> informacje na ten temat ?

Prawdopodobnie czesc bloku bedzie oddana na koniec 2003, a duga czesc na poczatku 2004, zalezy w jakiej czesci
masz zamiar kupic mieszkanie.

> 3. Jakie dodatkowe opłaty lokalowe trzeba ponieść (oprócz wpisowego i
> notarialnych) np. komórka, balkon, garaż ? Jeśli są, to czy są obowiązkowe czy
> opcjonalne ?

Za balkon sie nie placi, garaz tyle co w cenniku, komorka ok. 600 PLN/m2.
Sa to oplaty opcjonalne.

> 4. Przyznam się, że nie znam się na prawie spółdzielczym. Czy może ktoś
> nakreślić podstawowe różnice między kupnem mieszkania w spółdzielni, a u
> developera np. przy ewentualnej sprzedaży mieszkania ?

Rozni sie to tym, ze u Developera masz wlasnosc hipoteczna (Jest to Twoja wlasnosc).
Przy mieszkaniu w spoldzielni, mieszkanie jest wlasnoscia spoldzielni. Trzeba zmienic na spoldzielcze wlasnosciowe i
wtedy mozna sprzedawac bez problemu.
Generalnie przy sprzedazy mieszkania w spoldzielni potrzeba troche wiecej papierkow ;-)

> 5. Czy ktoś z mieszkańców Bluszczańskiej I mógłby oszacować swoje opłaty w
> przeliczeniu na metr. Chodzi mi o całość opłat miesięcznych, no oczywiście bez
> telefonów, benzyny itp. ;-)

Oplaty administarcyjne, smieci, antena itp. ok 2.50 PLN/m2
Winda+garaz+ochrona ok. 130 PLN

[krzychuc]

> > 3. Jakie dodatkowe opłaty lokalowe trzeba ponieść (oprócz wpisowego i
> > notarialnych) np. komórka, balkon, garaż ? Jeśli są, to czy są obowiązkowe
> czy
> > opcjonalne ?
>
> Za balkon sie nie placi, garaz tyle co w cenniku, komorka ok. 600 PLN/m2.
> Sa to oplaty opcjonalne.
>
Dzięki za info. To znaczy, że można zrezygnować z garażu ? Myślałem, że to
obowiązkowe.

[Gość: marko]

nie chcialbym Cie matwic, ale ja nie moglem zrezygnowac z garazu. Moze w
przypadku mniejszych mieszkan jest to mozliwe. Kupilismy 50 m2 pzdr

[jachuu]

Gość portalu: marko napisał(a):

> nie chcialbym Cie matwic, ale ja nie moglem zrezygnowac z garazu. Moze w
> przypadku mniejszych mieszkan jest to mozliwe. Kupilismy 50 m2 pzdr

A to w takim razie nie wiedzialem.
Szczerze powiedziawszy i tak kupowalem z garazem, opcja bez mnie nie interesowala, a poniewaz w
Bluszczanskiej I bylo sporo pustych miejsc wydawalo mi sie, ze bez tez mozna.

[Gość: Beata]

Witam,
> Przy mieszkaniu w spoldzielni, mieszkanie jest wlasnoscia spoldzielni. Trzeba
zmienic na spoldzielcze wlasnosciowe i wtedy mozna sprzedawac bez problemu.

Place za mieszkanie ok. 150000 zl i mieszkanie ma status "spoldzielcze"?!
Spoldzielnia nie nadaje im odrazu statusu "wlasnosciowe spoldzielcze"?!

Czy Ktos z aktualnych mieszkancow Bluszczanskiej juz dokonal takiej zamiany
praw do mieszkania? Ile to dodatkowo kosztowalo?

Pozdrawiam, Beata

[Gość: marko]

Gość portalu: Panan napisał(a):

> Witam!
> czy komuś udało się rozłożyć raty wpłat dotyczących inwestycji na
> Bluszczańskiej III na termin późniejszy niż 15 marca 2003 (czyli formalnie
wg.
> umowy po dacie do której powinno się wpłacic 100% wartości)?
>


Udalo mi sie przelozyc termin splaty ostatniej raty na maj, czyli o dwa
miesiace. Podobno w przypadku mniejszych kwot ( u mnie 20.000 PLN) nie ma z tym
problemu pzdr