Warszawa, osiedle "Przy Promenadzie"

[Gość: Nett]

Czy kos cos wie o firmie "europlanning" tzn. jak budują? Pzdr

[agatek72]

Podciągam.
Byłam w budynku który zbudowali przy Osowskiej. Na pierwszy rzut oka wygląda to
dość przyzwoicie, ale może odezwie się ktoś kto tam mieszka.
Pozdrawiam

[Gość: gosc]

o firmie dowiedzialem sie z Twojego postu... Nie wiesz moze jakie sa planowane
ceny tej inwestycji?

[agatek72]

Na chwilę obecną (rozmawiałam z nimi w piątek) nie maja jeszcze ustalonych cen,
natomiast bardzo miły Pan z działu handlowego twierdzi że będzie to przedział
4000-5000 z tym że wydaje mu się że bliżej 4000. Cena garażu ok. 30000.A rozkład
mieszkań mają bardzo fajny (notabebe bardzo podobny do Jantaru bis - wydaje mi
się że projektował to nawet ten sam archtekt).
Pozdrawiam

[Gość: gosc]

Lokalizacja bardzo fajna, troche na uboczu i w poblizy mało ruchliwej Amińskiej,
duzo przestrzeni od północy... no właśnie... od połnocy także linie wysokiego
napiecia i to dość blisko... ciekawe jeszcze jakie ostatecznie beda ceny.

[agatek72]

Dobrze że piszesz o tych liniach wysokiego napięcia. Też mnie to niepokoiło, ale
człowiek z działu handlowego stwierdził, że po pierwsze oni chcą te linie
schować pod ziemię. Po drugie etapu pierwszego te linie nie dotyczą , bo etap
pierwszy zaczyna się od ulicy Mikołajczyka, za nim będzie drugi budynek 11
piętrowy, a za nim budynek mieszkalno usługowy 13-piętrowy. Więc nawet gdyby
tych lini nie schowali to i tak odległość będzie ok 100-150 m (tak na moje
babskie oko).
pozdrawiam

[Gość: gosc]

Czyli dość blisko istniejących gocławskich drapaczy chmur o ile się dobrze
orientuje... Pytałaś może o jakieś terminy? Nie mogłem się niczego doszukać na
ich stronie www.

[agatek72]

Nie kojarzę w tej chwili jakie bloki stoją blisko Mikołajczyka. Natomiast jeśli
chodzi o terminy, to pozwolenie mają dostać w ciągu 1,5 miesiąca, na
wiosnę(czyli właściwie zaraz po uzyskaniu pozwolenia) ruszają z budową,
natomiast zakończenie planują na II kwartał 2007 roku.
Pozdrawiam

[Gość: a]

mozecie dokladnie napisac o jakiej inwestycji piszecie? bylabym wdzieczna

[agatek72]

Piszemy o tej inwestycji

www.europlanning.pl/inwestycje-mieszkania-nieruchomosci-planowane.html
pozdrawiam

[fragole]

A ile tam m2 bedzie kosztował ? Ktos moze wie ?

[Gość: maja]

1 m będzie kosztował między 4000-5000 zł

[suchydeg]

agatek72 napisała:
> Dobrze że piszesz o tych liniach wysokiego napięcia. Też mnie to niepokoiło,
al
> e
> człowiek z działu handlowego stwierdził, że po pierwsze oni chcą te linie
> schować pod ziemię.

akcja "chowania" linii wysokiego napięcia jest tak kosztowną inwestycją, że
jest bardzo mało prawdopodobne aby developer pokusił się o jej sfinansowanie

jest to oczywiście możliwe , ale wtedy mieszkania nie będą po 4000-5000 .

poza tym skąd info o tych cenach? czy widział ktoś z Was ofertę handlową? czy
tylko "Pan z działu handlowego tak mówił".
rozejrzyjcie się na rynku nieruchomości na Gocławiu 5000 za metr w tym miejscu
jest ceną za niską .... dla przykładu JW construction (firma tania) sprzedawała
mieszkania przy Ostrobramskiej za ponad 5000 . a lokalizacja przy anińskiej
jest o niebo lepsza.

[agatek72]

Na razie muszę się opierać na informacjach w rodzaju "Pan z działu handlowego
tak mówił", ponieważ oni nie mają jeszcze ustalonych cen. Ceny będą znane ok. 15
lutego. Po drugie nie można się opierać na cenach JWC, bo z kolei Edbud
(inwestycja Janar bis), swoje inwestycje wycenia na 3550-3650 (swoją drogą
ciekawe kiedy uzyskają pozwolenie na budowę i czy w ogóle coś zbudują)i też
jest to Gocław, Mostostal (tak, wiem że dołożył Tesco gratis) też nie brał 5000
zł/m2, więc pozostaje mi mieć nadzieję że może ktoś na Gocławiu wybuduje coś w
miarę tanio i może jeszcze dobrze. Po trzecie mam nadzieję że droga inwestycja
chowania linii wysokiego napięcia pod ziemię w przeliczeniu na kilkaset mieszkań
(zwróć uwagę że będą tam stały 3 duże bloki-najmniejszy na ponad 120 mieszkań)
opłaci się developerowi i dokona tego co na razie obiecuje.
Pozdrawiam

[marcelus_1]

Witam,
byłam na ich stronie internetowej i nie znalazłam tam planów mieszkań. Piszesz,
że mieszkania mają fajny rozkład, zdradź gdzie je widziałaś.
Z góry dziękuję

[agatek72]

Po prostu byłam u nich w firmie (na ul. Śniadeckich) i człowiek z działu
handlowego pokazywał mi plany, nawet odbił mi kilka mieszkań które mnie
interesowały (mimo że nie prowadzą jeszcze sprzedaży)
Pozdrawiam

[Gość: kreator]

Na Osowskiej bardzo sie starali, bo to ich pierwsza inwestycja. Kupili niedokończony szkielet budynku od jakiś Włochów, których z kolei jakiś polski wykonawca doprowadził do upadku i wyjechali do słonecznej itali. Tak więc Willa Osowska dla tej firmy stanowi wizytówkę.
Z terminami prawie ok, mieli oddac we wrzesień-pażdzierniku, ale oddali w grudniu ur. Miałem tam kupic mieszkanie ale wszystkie miały fatalny rozkład, ala Italia i spasowałem. Od kolegi wiem, że dobudowane VI pietro jest lux.

Developer nie jest duża firmą, ma jakiś kapitał zagraniczny, chyba brytyjski.

[Gość: A]

do suchydeg

Sprostowanie, firma JWC przy ostrobramskiej sprzedala mieszkania od 3000 do
3500 za 1m2, nie wiem skad wziales takie kosmos wiadomosci?????

[Gość: antypieniacz]

bo "kreator" to jeden z tych spekulantow i pieniaczy jakich na tym forum nie
brakuje.... ahhhh jak ja tego nie cierpie...

[Gość: studentka architek]

w poblizu promenady ma powstac jakis kameralny budynek budowany przez JWC.
Projekt jest robiony przez wybitnego profesora architekta.

[Gość: gh67]

Pewnie chodzi Ci o inwestycję projektu Kuryłowicza przy Łukowskiej, obok kościoła i pętli, na tyłach zajezdni Ostrobramska.

[Gość: nie student]

budynek projektu prof. Kuryłowicza ma powstać przy ul. Łukowskiej, czyli po drugiej stronie ul. Ostrobramskiej. Ten wątek dotyczył innej inwestycji na rogu ul. Rechniewskiego i Anińskiej.

[Gość: st ar]

tak, nie wiesz kiedy rozpocznie sie budowa i sprzedaz?

[agatek72]

Aktualne wieści z osiedla Przy Promenadzie. Pozwolenie na budowę dostaną
najprawdopodobniej pod koniec marca. Ceny jeszcze nie ustalone.
Pozdrawiam zainteresowanych

[kaye]

A gdzie dokładnie jest ich biuro na Śnadeckich?
Na stronie www znalazłam tylko adres kontaktowy na Ossowskiej

[agatek72]

Śniadeckich 21 m. 16

[kaye]

Dzięki za info
Chyba się tam udam wkrótce

do kaye

[ona-25]

Jezeli tam bedziesz, to podpytaj moze o ceny.
Z gory dziekuje,
ona-25

[agatek72]

Tak jak pisałam wcześniej ceny nie zostały jeszcze ustalone. Najwcześniej będą
znane ok. 15 lutego, a na razie odpowiadają że cena będzie się wahać między
4000-5000 zł.
Pozdrawiam

[ona-25]

Dzieki za info.
Pozdrawiam,
ona-25

[Gość: pszczółka]

ceny nadal nie znane, pozwolenie na początku kwietnia

[Gość: me]

Witam czy juz ktos wie na jakim poziomie beda ceny i czy juz jest pozwolenie na
budowe?

Pozdr. ME

[Gość: pyton]

czy oni jeszcze gdzies buduja?

[Gość: Monika]

Obecnie rozpoczął się etap rezerwacji mieszkań. koszt rezerwacji to 5000 zł,
oczywiście ta kwota przepada jesli się zrezygnuje. Cena jednego metra to 4550-
4600 w zależności od piętra.

[Gość: Monika]

Przeraża mnie fakt, że inwestor nie nazywa się juz europlanning tylko europlan,
ze pozwolenie uprawomocni się dopiero 8. kwietnia, a kwestie działki, ktorej
inwestor nie jest wlaścicielem tylko ma ją na "wieczyste użytkowanie", będą
jednoznaczne dopiero po 15. maja. Ale chyba sie zdecyduję na zakup mieszkania
tam.
Ktoś wie coś o niebezpieczeństwach, które mogą czyhać jeśli się kupuje
mieszkanie pobudowane na takiej działce?
Pozdrawiam

[Gość: Krzysiek]

Przed chwilą rozmawiaęłm z "bardzo miłym panem z działu hadnlowego". Mi
powiedział, że ceny mieszkań wahać się maja w graniacach 4300-4600, a działka
jest właśnością developera.

[Gość: Monika]

Dziwne. Przecież dlatego właśnie podpisywanie umów ma się zacząć od połowy maja
(chociaz pozwolenie uprawomocni się 8. kwietnia, bo od podpisania umowy o
uzytkowanie gruntu gmina ma 60 dni na prawo pierwokupu. Więc to na pewno
WIECZYSTE UŻYTKOWANIE. To samo było z Osowską.www.europlanning.pl/umowa-
przedwstepna.doc
Wszystko to trochę mnie przeraża, skoro "miły pan" mówi jedno, a prawda
niekoniecznie jest taka sama.
Pozdrawiam

[Gość: Krzysiek]

Dla 100% pewności zadzwoniłem do Pana jeszcze raz - ziemia ma być(jest)
WŁASNOŚCIĄ developera. Nie wiem, z kim rozmawiałaś, ja - z panem Matejkowskim
(chyba nie przekręcam nazwiska). Z kim Ty rozmawiałaś? Może tam mają bałagan?
Zostałem (sic) umówiony na spotkanie w przyszłym tygodniu - wtedy dowiem się
szczegółów.

Nie jestem prawiekiem, ale:
www.archipelag.pl/artykul.php?KatID=3020100&ArtID=1882
na pierwszy rzut oka, wygląda na to, że główna różnica między tymi formami
(własność, wieczyste...) jest w cenie. Akurta w tej kwestii - z czego wynika
Twój niepokój?

Jeżeli mi coś w tej firmie, póki co, nie pasuje, to "zabieganie" o ewentualnego
klienta, ale to, oczywiście, moje subiektywne odczucia.

Pozdrawiam również

[Gość: onika]

[Gość: Monika]

Byłam na spotkaniu w tym tygodniu, ponieważ czekam na tę inwestycję od stycznia
(jak tylko postawili tablicę przy Promenadzie). Mam już zarezerwowane
mieszkanie i chciałam dowiedzieć sie więcej szczegółów - harmonogram spłat,
kiedy podpisywanie umowy itd. Na samym początku zdziwiło mnie, że do niedawna
to był Europlanning teraz jest Europlan. Panowi mówili, że to zupełnie inna
firma, ale gdy już zaczeliśmy mówić o ich inwestycjach to powołali sie właśnie
na Osowską - czyli to, co robił Europlanning. Ale ok, nie jetsem przywiązana do
nazywy. Kiedy już doszliśmy do kwestii terminów to wyszła ta sprawa z działką
(ale dla mnie wtedy to tak dużo nie grało roli). Kiedy byłam potem na spotkaniu
w Open Finance doradca powiedział, że te prawa pierwokupu itd dlatego, ze
inwestor ma wieczyste użytkowanie, a nie własność działki. Kolega, który
kupował mieszkanie pół roku temu powiedział, że powinnam się dowiedzieć jak to
z tym jest użytkowaniem (na zasadzie, że lepiej chuchac na zimne). W tym samym
czasie czytałam posty na forum a moja koleżanka zadzwoniła do
europlanu/europlanningu i uzyskała te same informacje (że deweloper ma
działkę). Dla mnie wieczyste użytkowanie to coś innego niż prawo własności
(może się mylę), ale tak naprawdę to niepokoi mnie fakt, że deweloper tak
postępuje. Bardzo chcę kupic to mieszkanie - jest w moim odczuciu idealne-ale
nie mam ochoty martwić sie tym, czy mój deweloper jest uczciwy.
Poczytam o tym więcej w domu - teraz niestety siedze w pracy:)
Pozdrawiam,

[Gość: Marek]

Witaj Moniko,
Widzę,że jesteś już mocno zaangażowana w tę inwestycję, w związku z tym
odpowiadam właśnie Tobie. Od dłuższego czasu też zastanawiałem się nad kupnem
mieszkania przy Promenadzie, do momentu, gdy nie uzyskałem informacji o
developerze. Zwróć uwagę na następujące, ewentualne zagrożenia:
1/ zbadaj szczegółowo stan prawny firmy, z którą chcesz podpisać umowę.
Od kilku miesięcy przewijają się takie nazwy podmiotów, jak Europlanning,
Europlan Projekt Gocław sp. zo.o. ,Europlan Development, Europlan spółka
komandytowa, itp. a także jacyś bliżej nieokreśleni "inwestorzy zagraniczni".
Tak naprawdę nie wiadomo kto jest stroną umowy.
2/ sprawdź pełnomocnictwa (muszą być do wglądu)
3/ domagaj się rachunku powierniczego
4/ nie podpisuj żadnych umów, dopóki nie jest uregulowana sprawa własności działki
5/ zbadaj na kogo jest pozwolenie na budowę
6/ sprawdź zabezpieczenie finansowe spółki (spółka komandytowa nie jest spółką
kapitałową, tylko sp. osobową)
7/ żądaj konkretnego terminu przekazania notarialnego własności lokalu
8/ sprawdź referencje inwestorów zagranicznych
9/ dowiedz się dlaczego firma Projekt Gocław dopiero powstała w marcu tego
roku, a Europlan Development, z którą rozmawiałaś, jeszcze prawdopodobnie nie
istnieje w ogóle
10/ na których targach mieszkaniowych ta firma była obecna?
11/ po co umowa rezerwacyjna za 5 tys., skoro przy tak konkurencyjnej cenie
mieszkania można sprzedać w kilka dni?
12/ dlaczego firma tak się spieszy z pobieraniem pieniędzy...?
Czy nie uważasz, że to wszystko jest conajmniej dziwne?
Ja się już wyleczyłem z tej inwestycji.
Pozdrawiam.

ps. Apel do pozostałych. CZYTAJCIE DOKŁADNIE UMOWY. Nie działajcie w pośpiechu.

[Gość: monika]

Witaj Marku,
Mam bardzo podobne odczucia co do tej inwestycji. Nie wiem co robić, a w pon.
jestem umówiona na podpisywanie umowy rezerwacyjnej. Potem mam 3 dni na
wpłacenie zaliczki rezerwacyjnej. Mieszknaie bardzo nęci - fajny rozkład
pomieszczeń itd., ale wiarygodność dewelopera -praktycznie żadna.
Dzięki za woje informacje, szkoda tylko, że one potwierdziły moje obawy:(.
Pozdrawiam
PS. A może ktoś już zarezerwował?

[Gość: Marek]

Witaj Moniko,

W pełni rozumiem Twoje obawy. Musisz podjąć decyzję w ciągu najbliższych dni na
kolejne kilka czy kilkanaście lat Twojego życia.
Mogę Ci najwyżej coś poradzić, zasugerować, ale to jest wyłącznie Twoja decyzja.
Zadaj sobie parę pytań i szczerze na nie odpowiedz:

1/ Jak ważne jest dla Ciebie bezpieczeństwo Twoich pieniędzy?
2/ Czy ta transakcja życia jest w pełni bezpieczna?
3/ Jak dużo informacji posiadasz o firmie, która powstała kilkanaście dni temu
i nie ma odpowiedniego doświadczenia, a przede wsszystkim zabezpieczenia
finansowego?
4/ Dlaczego developer nie może dostać kredytu?
5/ Z jakich środków wybuduje osiedle na ponad 700 mieszkań?
6/ Dlaczego nie ma jeszcze uregulowanych spraw własnościowych gruntu i
pozwolenia na budowę?
7/ Czy oprócz "nęcącej ceny" odnajdziesz choć jeden argument przemawiający za
tym aby wejść w inwestycję?
8/ Czy masz już plan ewentualnego odzyskania wpłaconych pieniędzy w razie
nieprzewidzianych trudności?
9/ W jaki sposób firma z minimalnym kapitałem założycielskim (kilkadziesiąt
tysięcy zł)jest w stanie zabezpieczyć finansowo całą inwestycję za około 200
milionów zł?!
10/ W jakim celu i na co zbierane są opłaty rezerwacyjne skoro developer nie
może jeszcze formalnie sprzedawać mieszkań?
11/ Czy warto kupować kawałek papieru z ładnie wyglądającym szkicem mieszkania
za kilkaset tysięcy złotych tylko z powodu tego, że firma "kusi" atrakcyjną
ceną?
12/ Jakie masz gwarancje, że za niecałe dwa lata zamieszkasz w swoim
upragnionym nowym mieszkaniu?

Moim zdaniem priorytetem w tej całej sprawie jest bezpieczeństwo transakcji.
Przyznasz chyba, że lepiej zapłacić nieco więcej, ale mieć prawie 100% pewność,
że inwestycja wypali. Skoro już masz tyle wątpliwości i praktycznie żadnych
informacji o konglomeracie firm, które pojawiają się w umowie jak w
kalejdoskopie(raz te, raz tamte)to praktycznie odpowiedziałaś sobie na swoje
pytanie: czy warto...? Ja bym był bardzo ostrożny na Twoim miejscu.
Nikt nie każe Ci już na szybko podpisywać umowy i wpłacać pieniędzy. Zawsze
możesz przeciągnąć sprawę i uzyskać jeszcze więcej informacji. Przekonasz się,
że otworzą Ci się oczy na pewne aspekty tej transakcji.

Bardzo często podejmujemy decyzje w sposób emocjonalny, szybko, ponaglani przez
sprzedawcę. Dopuśćmy do głosu nasze logiczne, analityczne myślenie, a wtedy
inaczej spojrzymy na całą sprawę. Wiesz doskonale, że każdy dobry sprzedawca
gra na naszych emocjach, a jednym z jego narzędzi jest sugerowanie nam, że
towar już się kończy i musimy go natychmiast kupić, bo inaczej zabraknie. Z
tego co wiem w przyszłym roku będzie znacznie więcej inwestycji(terenów pod
zabudowę) w Warszawie i ceny już tak nie wzrosną. Wejdą również przepisy
ustawowe chroniące klienta w relacji z developerem. Zastanówmy się, komu tak
naprawdę zależy na wywoływaniu tak dużego, sztucznego popytu na rynku
nieruchomości. Kto najwięcej zyska na galopującym wzroście cen(do czasu) i
kupowaniu przez rozgorączkowanych klientów w ciemno wszystkiego, jak leci.
Developerzy tylko zacierają ręce i nakręcają sztucznie koniunkturę. Nazywa się
to bardzo zgrabnie "owczy pęd". Ja w nim nie będę uczestniczył. A ty Moniko...?

Pozdrawiam,
Marek

[Gość: Monika]

Witaj Marku,
w sumie to już podjęłam decyzję. Przed sekundą zadzwonił pan z Europlanu (o ile
nazwa w ciągu ostatnich dni nie uległa zmianie) i zakomunikował, że po
negocjacjach z firmami, które miałyby być generalnym wykonawcą okazało się, że
cena mieszkania wzrośnie o 300 zł - czyli mamy już 4900. Zapytałam więc kto
został GW. No i tu okazało się, że nie ma GW - po prostu cena wzrośnie.
Moim zdaniem to straszni krętacze z nich, nie chcę z nimi wspólpracować. Tym
bardziej, że kwota 273 450 zł to dla mnie całkkiem sporo.
Ale bardzo ciekawni mnie jakie będą losy tejże inwestycji.
Pozdrawiam i dziękuję za rady oraz za czas mi poświęcony.
Miłego weekendu,
Monika

[Gość: Marek]

Witaj Moniko,

Dziękuję za ekspresową odpowiedź. Cieszę się, że kamień spadł Ci z serca. Jak
widzisz, im dalej w las tym więcej drzew. Niestety w tym przypadku jest to
potworna gęstwina zarośli zwanych pokrętnymi zapisami w umowie i dziwnymi
wyjaśnieniami pracowników firmy. Jak to dobrze, że nie wchodzisz w te siła.

Napisałem w poprzedniej wiadomości, że w miarę uzyskiwania większej dawki
informacji, spojrzysz na sprawę bardziej trzeźwo i z dystansem.

Ciekaw jestem, jak postąpią w tej sytuacji inni potencjalni nabywcy
mieszkań "Przy Promenadzie". Czy już ustawili się w długiej kolejce naiwnych,
aby powierzyć swe ciężko zarobione pieniądze przypadkowym "inwestorom"?
Nie dziwię się, że o naszych rodakach mówi się "mądry Polak po szkodzie".
Zapraszam wszystkich na plac budowy za około pół roku. Zobaczycie, jak szybko
powstają Wasze mieszkania.

Pozdrawiam,
Marek

ps. W czasie weekendu nie myśl już o tej sprawie, a poczujesz się naprawdę
lepiej

[Gość: Monika]

:)
Trochę mi smutno jak pomyslę, że od nowa zaczynam cały proce szukania
nieruchomości, że moje mieszkanie znów się przesuwa w nieznaną przyszłość. Z
drugiej strony - przynajmniej nie mam obaw, że stracę pieniądze - choćby te,
które wpłaciłabym jako zaliczkę. A Ty, szukasz czegoś? Gdybyś wiedział o
jakiejś nowej inwestycji, która jest bardziej przewidywalna i przy okazji sa
wolne 2-pokojowe mieszkania to daj znać:)
Pozdrawiam
Monika

[Gość: Marek]

Witaj Moniko,

Głowa do góry. Na pewno coś fajnego znajdziesz. Jeśli będę miał jakieś
informacje, to dam znać. Trzymam rękę na pulsie.

Pozdrawiam,
Marek

[Gość: Monika]

Marku,
Dzięki za słowa otuchy. Miłego weekendu i wszystkiego dobrego!
monika
p.s. będę mieć oko na Europlan - mieszkam prawie obok:)

[Gość: kaska]

Slyszalam ze ten developer szuka banku ktory skredytuje ta inwestycje, i jak na
razie zaden bank nie chce dac im kredytu, podobno firma chce wziazc kredyt na
100% wartosci tej inwestycji, developer nie ma wlasnej kasy, nawet na
grunt.Poki co kredytu chyba jeszcze nie zalatwili w zadnym banku, zbyt duze
ryzyko dla banku.

[Gość: Krzysiek]

No to nieźle się zapowiada:)

Ja też interesuję się tą inwestycją od dawna, chyba też od stycznia. Niewiele w
tej okolicy sie buduje - JW Destruction ma za niedługo budać blok po drugiej
stronie Ostrobramskiej.

Obiecano mi w Europlanningu skontaktować się ze mną jak coś ruszy w temacie,
ale "nie udało" im się to, ja się do nich odezwałem pierwszy:) Dziś zostałem
poinformowany, że zainteresowanie jest bardzo duże i niewiele mieszkań już do
wyboru zostało - może w ogóle nie będę miał problemu :)

Jak uda mi się od prawnika wyciągnąć informację, jak z formalnego punktu
wygląda różnica własność-wieczyste, dam Ci znać.

[Gość: gryf]

nie dajcie się nabrać na gadkę, że mieszkań za dwa dni nie będzie bo sprzedają
się jak świeże bułeczki. zakup mieszkania to nie wizyta w warzywniaku. pan z
europlaningu (bądź jednej z wielu firm tam wysptępujących) powiedział również
że WSZYSCY developerzy w umowie zapisują indeksację ceny metra kwadratowego
mieszkania. Wierutna bzdura. Szukam mieszkania już od 6 miesięcy i widziałem
kilka umów i nigdzie takiego zapisu nie było. ja zrezygnowałem z mieszkania bo
chciałbym wiedzieć ile ono kosztuje zanim je kupię a zapis o indeksacji mi na
to nie pozwala. jeśli wzrośnie np o 7-8% to na kwocie 370tyś to już 25 tyś i
skąd wziąć dodatkowe 25tyś. poza tym nie rozumiem jednej sprawy. skoro ma być
generalny wykonawca to cena zostanie ustalona i za taką wybudują to. developer
jeśli jest rozważny to zakłada 3-5% kosztów dodatkowych i ujmuje to w cenie a
nie indeksuje ceny mieszkania.

Wieczyste vs. włsność - jak kupije się "ziemię" od gminy zawsze jest to forma
wieczystego użytkowania na 99lat. więc tu nie ma żadnej pułapki. należy tylko
sprawdzić kto jest uytkownikiem wieczystym działki a komu wpłacamy pieniądze.

[jokeyka]

Czy ktoś, uzyskał może jakiekolwiek nowe informacje, na temat tego developera?
Ja byłam na spotkaniu i wstępnie zarezerwowałam (bez umowy)mieszkanie. Ale
czytając te posty mam coraz więcej wątpliwości, czy ta inwestycja dojdzie do
skutku. Państwo z działu sprzedaży nadzwyczaj uprzejmi(na początku współpracy
zawsze jest dobrze). Jeszcze jedno zapewniali mnie, że wpłaty będą następowały
na rachunek powierniczy. Jeżeli to nie okaże się fikcją, to duży plus, który
daje szanse na dalsze rozważnie na temat zakupu lokalu w tej inwestycji.

[Gość: Donelka]

hej,
Ja też miałam tam zerezerowane mieszkanie i zrezygnowałam po tym jak mój
prawnik zobaczył umowę, powiedział że absulutnie w to nie wchodzic.
Po pierwsze ciągłe zmiany ze statuem firmy i nazwą, po drugie nie wyjasniona
sprawa z działką a po trzecie że w trakcie trwania budowy ceny mogą ulec
zmianie w zależności od sytuacji na rynku. Obłęd, przecież za 1,5 roku mogą
wziąc cenę z kosmosu, żadnego ograniczenia w biurze powiedzieli mi że to będzei
max, do 3% wartości mieszkania, ale w umowie już tego nie ma. Odkąd ja się
dowiadywalam o to mieszkanie cena już podskoczyła 700 zł na metrze, to chyba o
czymś świadczy.
Poza tym ja byłam umówiona na podpisanie umowy rezerwacyjnej i Pani z biura
miała oddzwonić kiedy dokładnie mam przyjść, do dziś dnia nikt do mnie nie
zadzwonił. Miałam zarezerwowane mieszkanie, wobec tego przypuszczam że
sprzedali je komus innemu nie pytając mnie czy się decyduję. Ja w międzyczasie
zrezygnowałam i nawet sama chciałam ich o tym poinformowac, ale numer który
miałam do tej pani, nagle okazał się nieaktualny, pan który odebrał
poinformował mnie że ta Pani zmieniła numer.....
Przemyśl to sobie bardzo dokladnie, to jest naprawdę poważna sprawa, zwłaszcza
jeśli miałabyś brać kredyt ....
Pozdrawiam
Donelka

[jokeyka]

Serdeczne dzięki, bedę musiała bardzo poważnie przemyślec tą decyzję, niestety
w dodatku w grę wchodzi kredyt. Jeszcze raz chyba umówie się na spotkanie z
przyjemnymi pracownikami z działu sprzedaży, ale wcześniej poproszę ich o
więcej danych i dokumentów.

[Gość: Ania J]

Zastanawialam się nad kupnem mieszkania na Gocławiu, gdzieś w poblizu tego
osiedla o którym piszecie. Zdecydowałam się jednak kupic mieszkanie w Zabkach
od firmy mac Plast... za cene 56m2 mam teraz 107 m2 i dodatkowo skosy na drugim
poddaszu. Pomijam ze cena garażu jest tam o połowe nizsza to jeszcze nie jest
tam tak drogi czynsz jak placiłam w Warszawie. A dojazd jest bardzo dobry.
teraz jak zrobią dodatkowe pasy na Marsa i na Zolnierskiej to do Promenady
bedzie mozna dojechac w 8 min, teraz jade najwiecej 9z korkim!!) 15 min. W
szoku jestem bo nie myslałam, ze zamieszkam w Zabkach. Ale ceny sa o polowę
nizsze i w bloku mieszka tylko 12 osób a nie 500 tak jak na II etapie tego
osiedla.
Zycze udanych zakupów... zazdroszcze wam tylko Almy blisko.

[zorro56]

Cześć,
właśnie dzisiaj zarezerwowałem mieszkanie u nich i muszę przyznać że jestem
bardzo zadowolony. Dość długo wgryzałem się w ich dokumentację i w te wszystkie
obawy o których piszecie. I muszę Was uspokoić. Faktycznie jeżeli chodzi o
pojawiające się podmioty to zakręcili równo. Ale doszedłem do sedna sprawy. I
wygląda to całkiem przyzwoicie. Uruchomiłem swoich dwóch kolegów prawników
którzy przewalili wszystkie ich dokumenty i jest wszystko ok. Faktycznie co do
kwestii umów jak to zwykle bywa mieli zastrzeżenia. Faktycznie umowa chroni
developera ale niestety tak już jest że w dzisiejszych czasach to oni mają
więcej do powiedzenia niż my. Ale nie jest tak źle. Kilka spraw ustaliliśmy i
znaleźliśmy wspólna nić porozumienia. Ktoś z Was pisał o tym że cena nie jest
indeksowana przez wskaźnik GUS-owski. Bzdura. Szukałem mieszkania naprawdę
długo i muszę Wam powiedzieć że u większości był ten zapis. Kolejna bzdura o
której ktoś pisał że wskaźnik może wzrosnąć o 7-8%. Sprawdzałem i za ostatni
rok wzrosło o 1%. Nie wiem skąd te informacje. Przecież tego typu dane są
dostępne dla wszystkich i można je sprawdzić. Wychodzi na to że ludzie lubią
przez niewiedzę sami sobie utrudniać życie. Z tego co mi wiadomo to podobno w
tej chwili poszukują nowych lokalizacji. Są faktycznie nowi na rynku ale jak
się prześledzi gazety opisujące rynek nieruchomości to w najbiższym czasie
wejdzie wielu nowych developerów na rynek. Poza tym pamiętam czasy kiedy w
latach 90-tych na rynek wchodził Dom Development i miałem kolegę który tam
pracował i musze Wam powiedzieć że też ludzie psioczyli na nich a teraz prosze
jaka firma. Zobaczymy jak pójdzie z tym. Co do tego rachunku powierniczego to
przeciez jak nie będą nawet go mieli to nie podpisze umowy na budowę i tyle. Bo
akurat w tej kwestii to łaski nie robią bo to w zasadzie gwarantuje że nie
znikną z moimi pieniędzmi.

[jokeyka]

Do zorro56
Czy mógłbyś się podzielić informacjami, jakie zmiany do umowy udało Ci się
wynegocjować z nimi, niestety nie mam możliwości skorzystać z pomocy prawników,
jedyne analizy dokonuje na danych odnośnie pułapek developerów opublikowanych
na tym forum, bądź w innych źródłach netu. Coraz bardziej jestem,
zainteresowana kupnem mieszkania na tym osiedlu, a przyciskają z terminem
podpisania umowy rezerwacyjnej.

[Gość: mih]

a ja bym dodatkowo uwazal na zadziwiajaco przychylne developerowi opinie
zorro56. dwoch prawnikow przekopalo sie przez sterte dokumentow....ale w
zwiazku z tym zadnych konkretow.
chociaz wcale nie twierdze, ze to wszystko okaze sie nieuczciwe.

[gatta1]

Bylam wlasnie na ich stronie i wydaje mi sie,ze ceny podniesli.

[zorro56]

Witajcie,
sorki że dopiero teraz odpisuje ale skoro podpisałem umowę to się przestałem
narazie interesować tym. Z ciekawości wszedłem i widzę że jedna z Pań zadała mi
pytanie. No więc jeżeli chodzi o szczegóły to z tych najważniejszych które
wynegocjowałem to: wydłużenie terminów związanych z płatnościami i doręczeń i
możliwość wpływu na ewentualne zmiany w umowie na budowę. Pierwotna umowa
zakładała że mogę zrezygnować z umowy tylko jeżeli chodzi o ewentualne zmiany
ceny. Ja chciałem mieć wpływ na wszystkie zmiany które mogłyby się pojawić w
umowie. W przypadku braku mojej akceptacji na zmianę chcialem mieć możliwość
zrezygnowania i otrzymać zwrot wpłaconych pieniędzy (5 tyś zł). Zgodzili się.
Zmieniłem również harmonogram spłat związany z płatościami. Tu nie będę pisał
jak, bo jest to indywidualna kwestia. Dokonałem również wpisu do umowy
mówiącego o zainstalowaniu liczników dla danego lokalu do określonego terminu.
Nie chciałem ponosić kosztów nazbyt długo za innych związanych z eksploatacją
lokalu. Dlatego chciałem mieć ten zapis i go mam. Mam nadzieje że wyjaśniłem
choć trochę innym szczegóły zmian. Z tego co widzę to niektórzy zarzucali mi
brak szczegółów w tym o czym wcześniej pisałem to teraz je umieściłem. Może to
pomoże innym. A tak a propo ich działki. Dzwoniłem do nich dzisiaj i
dowiedziałem że uprawomocniło im się prawo do działki. W czerwcu podpisuję
umowę na budowę. Cze

[zorro56]

Witajcie,
sorki że dopiero teraz odpisuje ale skoro podpisałem umowę to się przestałem
narazie interesować tym. Z ciekawości wszedłem i widzę że jedna z Pań zadała mi
pytanie. No więc jeżeli chodzi o szczegóły to z tych najważniejszych które
wynegocjowałem to: wydłużenie terminów związanych z płatnościami i doręczeń i
możliwość wpływu na ewentualne zmiany w umowie na budowę. Pierwotna umowa
zakładała że mogę zrezygnować z umowy tylko jeżeli chodzi o ewentualne zmiany
ceny. Ja chciałem mieć wpływ na wszystkie zmiany które mogłyby się pojawić w
umowie. W przypadku braku mojej akceptacji na zmianę chcialem mieć możliwość
zrezygnowania i otrzymać zwrot wpłaconych pieniędzy (5 tyś zł). Zgodzili się.
Zmieniłem również harmonogram spłat związany z płatościami. Tu nie będę pisał
jak, bo jest to indywidualna kwestia. Dokonałem również wpisu do umowy
mówiącego o zainstalowaniu liczników dla danego lokalu do określonego terminu.
Nie chciałem ponosić kosztów nazbyt długo za innych związanych z eksploatacją
lokalu. Dlatego chciałem mieć ten zapis i go mam. Mam nadzieje że wyjaśniłem
choć trochę innym szczegóły zmian. Z tego co widzę to niektórzy zarzucali mi
brak szczegółów w tym o czym wcześniej pisałem to teraz je umieściłem. Może to
pomoże innym. A tak a propo ich działki. Dzwoniłem do nich dzisiaj i
dowiedziałem że uprawomocniło im się prawo do działki. W czerwcu podpisuję
umowę na budowę. Cze

[Gość: też zainteresowany]

Witajcie,
prezesem firmy jest Artur Kozieja. Czy ktoś może wie cos więcej na jego temat?

[Gość: gość]

A ustawa o ochronie danych osobowych? Takich informacji można zasięgnąć na
miejscu u developera.

[Gość: monika]

ustawa o ochronie danych osobowych chyba nie dotyczy osob, ktorych dane zostaly
ujawnione w jawnym rejestrze jakim jest rejestr przedsiebiorcow

w dniu dzisiejszym podpisalam umowe z tym deweloperem i tak jak osoba ktora
pisala powyzej rowniez wprowadzilam do umowy szereg zmian na ktorych mi zalezalo

co do ich statusu prawnego to wzbudzil on rowniez moje i mojej kolezanki radcy
prawnego watpliwosci jednakze po zbadaniu sprawy u zrodla - moje watpliwosci
zostaly rozwiane - przede wszystkim fakt iz posiadaja rachunek powierniczy na
ktory dokonywane sa wszystkie wplaty od kupujacych.

[Gość: Gość]

Ja póki co podpisałem umowę rezerwacyjną i czekam na sygnał od Europlanu do
podpisania umowy na budowę lokalu. Mam nadzieję, że to nastąpi po rozpoczęciu
budowy. Dowiedziałem się że generalnym wykonawcą ma być Erbud albo PBM
Południe, ten pierszy jest chyba lepszy. Plac budowy mają ogrodzić w połowie
przyszłego tygodnia. No i teraz pozostaje mieć nadzieję, że wszystko pójdzie
dobrze i pod koniec przyszłego roku zamieszkamy w nowym mieszkanku...

Warszawa, osiedle "Przy Promenadzie" OPINIE

[citroeny]

Jestem zainteresowanykupnem mieszkania w tej inwestycji, czekam na jakiekolwiek
opinie na temat dewelopera, inwestycji, chętnie podzielę się moimi obserwacjami.
Pozdrawiam

UWAGA osiedle "Przy Promenadzie"

[Gość: Prawnik]

Proponuję dokładnie czytać dokumenty pobrane od tego developera. W umowie ,
którą mi pokazano(7.07.06) nie ma słowa ,że firma zobowiązuje się podłączyć
budynek do kanalizacji, bądź jakichkolwiek mediów. W standardzie wykończenia
lokalu nie ma słowa o grzejnikach,instalacjach elektrycznych, instalacjach
TV,domofonowej , więc może się okazać ,że ich nie będzie bądź będą za dopłatą.
Pamiętajcie , pewne jest to co jest napisane w umowie a nie co powie developer,
nie wierzcie w żadne słowne zapewnienia. Dodatkowo ciekawe dlaczego chwalą się
budową na Ossowskiej a to nie oni ją robili tylko firma Europlanning
(zapewniam , że są to różne firmy, mają dwie różne siedziby , dwie różne strony
internetowe , dwie różne dokumentacje oraz całkowicie różne inwestycje). Teraz
dopiero zastanówcie się ponownie

[Gość: przyszły lokator]

Witam,
w przyszłym tygodniu podpisuje z nimi umowę na budowę. Jestem zadowolony bo ja
np w standardach wykończenia lokalu otrzymałem te rzeczy, o których brakach
wypisuje Pan "Prawnik". Faktycznie w pierwotnych dokumentach tego jeszcze nie
mieli ale teraz już mają uzupełnione. Widocznie Pan " Prawnik" nie umie
rozmawiać z ludzmi, że tego nie wyegzekwował. Ja poprosiłem i mam. A tak wogóle
widziałem dzisiaj jak rozpoczeli grodzić teren. Jestem zadowolony. Myśle że jak
tak dalej będą działać, to powinni być niezłą firmą w przyszłości. Napewno z
samych rozmów z działem sprzedaży jestem zadowolony. Szybko i konkretnie.
Zapewniali mnie że budowa ruszy do 15 lipca i prosze. Idealnie. Gorąco polecam!

Oświadczenie

[Gość: Europlan]

Niniejszym informujemy, że inwestorem i właścicielem inwestycji pod
nazwą „Osiedle Przy Promenadzie”, jak i użytkownikiem wieczystym gruntu, na
którym inwestycja jest prowadzona jest spółka Europlan Projekt Gocław Sp. z
o.o. Spółka komandytowa (spółka celowa powołana przez Europlan Development na
skutek wymogów kredytowania inwestycji mieszkaniowych określonych przez bank
finansujący inwestycję).

Spółka Europlanning Investments Sp. z o.o. jest jedynie pośrednikiem
wspierającym inwestora w procesie sprzedaży.



Zarząd
Europlan Development Sp. z o.o.

Oświadczenie nr 2

[Gość: Europlan]

Niniejszym informujemy, że w dniu 10 lipca 2006 roku podpisana została Umowa na
Generalne Wykonawstwo przy I etapie inwestycji „Osiedle Przy Promenadzie” z
firmą Erbud Warszawa Sp. z o.o.

Zarząd
Europlan Development Sp. z o.o.

oświadczenie nr 1

[Gość: Krzysiek]

Czy to przypadek, że "Eurolpan" i "przyszły lokator" wysłają posty spod tego
samego IP - 217.96.101.*?! JAk dal mnie nie ma tu przypadku!
To co mam do zarzucenia tej firmie można znaleść wyżej w tym wątku, są tam moje
posty, pod wszytskimi negatywnymi opiniami napisanymi przez innych, też się
podpisuję. Nie kupiłem tam mieszkania i nie żałuję - kupiłem w Marvipolu na
Wiatracznej. Podam przykład Europlann
(czy jak to się w końcu nazywa) versus Marvipol. Europlann rezerwoałał
mieszakania z ceną 4200/m2 a potem, w ciągu podniósł cenę o bodajże 700zł/m2 i
podpisaywał umowy przedwstęopne już z nową cną. Podwyżkę
uzasadnił "konsulatcjami" z głównym wykonawcą, którego dopiero teraz (sic!)
wybrał - ciekawostka. Marvipol też podnósł ceny (chyba o 300/m2) tyle, że
priomo: podał logiczny powód - duże zaintresowanie; secudno: z tymi, którzy
zarezerwoali mieszkania (przd podwyżką) podpisywał umowy ze starą ceną. Ja
świetnie rozumiem, że developer to nie jest instytucja charytatywna i musi
zarobić, tyle, że jak ktoś (czyt. Europlan) już na wstępie zaczyna mijać się z
prawdą, to ja nabieram wątpliwości i dziękuję za wspólpracę. Już dawno
przesatałem się interesować tą inwestycją. Nie twierdzę, że istnieje coś
takiego jak zbiorowa mądrośc, ale w momencie, kiedy zaczeli sprzedwać
mieszkania, w ciągu 1-2 tygodni zarezerwowane były wszytskie lokalne, część
miała kilkakrotne rezerwacja, a teraz - jeżeli wierzyć stronie tego osiedla -
dostępnych jest nadal sporo mieszkań. Ciekawe czemu tylu zaintersowanych
podziękowało temu developerowi za wspólcracę?!

oświadczenie nr 1

[Gość: Monika]

Ja także interesowałam się tą inwestycją, przede wszystkim ze względu na jej
lokalizację. Z podobnych powodów zrezygnowałam z mieszkania i teraz ciesze się
za każdym razem kiedy przejeżdżam obok tego, jakże fachowo ogrodzonego,
miejsca.Nie zraziłam się w poszukiwaniach i obecnie mam podpisaną umowę na
zakup mieszkania w Marvipolu na Wiatracznej. Potwierdzam także informację, że
Marvipol podniósł cenę o 300zł/m2, ale osoby, które miały zrobioną rezerwację
(jeszcze bez gotówki) miały utrzymaną niższą cenę - biuro sprzedaży specjalnie
nawet dzwoniło w tej sprawie. Zastanawiam się też czy uzyskanie kredytu na taką
inwestycję obędzie się bez problemów (zakładam, że nie wszystkich będzie stać
na zakup mieszkania bez brania kredytu). Zdaniem doradców z Open Finance ma to
znaczenie dla banku kto jest inwestorem.
Ja świadomie zrezygnowałam z Przy Promenadzie i uważam to za jedną z bardziej
rozsądnych decyzji.
Pozdrawiam
Monika

[Gość: niezorientowany]

Czy Marvipol ma jeszcze wolne mieszkania? Czy papiery inwestycji na Wiatracznej
są kompletne? Bank bez pozwolenia na budowę chyba nie da kredytu? Możesz mi to
wyjaśnić?
Pozdrawiam
niezorientowany ale poszukujący

a ja się zastanawiałam...

[alinaw1]

Z dziada pradziada mieszkam na Pradze południe, od prawie roku szukam nowego
lokum (rozmnożyła się nam rodzina znacznie) i nie chcę się ruszyć poza tę
dzielnicę. Wszystko, co zaczynało się tu- nie odpowiadało mi (cholera, bo
jestem wybredna). Przykładałam się już do Olszynki Grochowskiej, bo developer
ma dobrą opinię i ładna okolica ale bliziutko torów, a ja lubię ciszę
niezmąconą kolejowym przejazdem, no i piekarnia Kowalscy vis a vis (samochody
podjeżdzają tam po bułeczki bladym świtem). Potem było parę jeszcze innych
historii po drodze, a od niedawna mocno zastanawiałam się nad tym osiedlem.
Budynek z Osowkiej znam. Nawet nie przerażały mnie te zmiany (za każdym razem
inne ceny przez telefon) ale... jednak za duże gmaszysko i za głośno.
Oczywiście developer pisze na swej stronie, że to świetny punkt komunikacyjny -
mimo wszystko jazgot spory. Prezez sekund kilka przebiegła mi nawet myśl o
marvipolu ale jako, że tam mieszkam (właściwie kilka kroków stamtąd)-
odechciało mi się - hałas podobny, a widoki z okna przerażające. I takim
sposobem wróciłam do pierwotnego zamysłu kupna lokum z rynku wtórnego.
Przepraszam, że to było trochę nie w temacie ale bardziej na marginesie... Na
jutro umówiłam się oglądać mieszkanie na Prochowej- cichutko, park, budynek
stoi i można wszystko sprawdzić. Pozdrawiam.

[Gość: Krzysiek]

Do Monika - witam, znowu się spotykamy (patrz posoty wyżej) tym razem na
Wiaracznej
Niezorientowany - pozwolenia na budowę nie mają - mają mieć :), podobno w
połowie sierpnia - nie sądzę, żeby jakikolwiek bank udzielił kredytu bez tego
kwitu, reszta kwitów jest w porządku, nie pamiętam jak fachowo te kwity się
nazywają, jeżleli CI zależy to sprawdzę, ale widział je mój znajomy b.dobrze
zorientowany w temacie i orzekł, że są w porządku.
Alinaw1 - mógłbym wiedzieć, ile zaśpiweał sobie właściciel mieszkania na
Prochowej za m2? Oklica nie jest taka zła - przynajmniej jak dla mnie i mojej
rodziny w tym psa - patrz vibram :) - i jak mi się wydaje także dla statecznej
matrony z dziećmi ;)

[alinaw1]

Okolica Wiatracznej i prochowej to prawie to samo ale jak wiecie PRAWIE robi
różnicę. Zapraszam na spacer Wiatraczną, szczególnie w godzinach szczytu. Na
stronie developera (opis bardzo śliczniutki, barokowy, ileż ozdobników!) stoi
napisane, że to kameralny budynek. Z ponad 160 mieszkaniami. Ładna mi kameralna
atmosfera ! Obecnie mieszkam w kamienicy z 2000 r. z 8 mieszkaniami i tu jest
naprawdę kameralnie, cichutko i przyjemnie. Choć bez widoku na rosnące w górę
śródmieście (cytuję z pamięci- przy tym najbardziej się ubawiłam). Wiatraczna,
Grochowska i wokół rudery- a tak podoba mi się rozkład mieszkania... Na
Prochowej póki co cena za m- 6 tys.- przegięcie ale będziemy dyskutować.

[Gość: aszka]

do Krzysiek - witaj, ja rozważam mozliwość kupna mieszkania na Wiatracznej -
okolica jak dla mnie ok, rozkłady mieszkań mi się podobają, tylko nie mam
przekonania co do Marvipolu. Mógłbyś sprawdzić co to za kwity przeglądał Twój
znajomy? Przyznam że jestem tym bardzo zaintersowana....

[Gość: monika]

witam serdecznie:)
Pozwolenie miało być w sierpniu, ale chyba coś się zmieniło. Moja koleżanka,
która tez kupiła tam mieszkanie dowiedziała sie, że będzie we wrześniu. To
wciąż przed czasem, bo w umowie sprzedaży deweloper obiecał prawomocne
pozwolenie do końca listopada. Co do kredytu-podobno w niektórych bankach można
już zacząć całą procedurę kredytową, a pozwolenie donieść poźniej. Ale chyba
nie ma co jeszcze tego zaczynać, bo oferty banków zmieniają się często i nie
jest powiedziane, że najkorzystniejsza dziś oferta będzie tez najkorzystniejszą
za 60 dni. Na pewno bank wymaga też krs dewelopera, a taki dokument ma ważność
90 dni. Więc chyba jeszcze poczekam gdzies tak do połowy sierpnia.
Pozdrawiam Krzyśka
PS. w której klatce masz mieszkanie? Ja w 1.

Wiatraczna?

[Gość: Prawnik]

Co do inwestycji na Wiatracznej ( i innych inwestycji w Warszawie)to polecam
wizytę na stronie www.siskom.waw.pl/main.html. Tam są mapy przyszłych
tras w tym rozbudowy ulicy Wiatracznej a budynek Marvipolu stoi praktycznie na
Wiatracznej. Jak kupujecie Państwo mieszkanie to warto wiedzieć co i jak bedzie
wyglądało za kilka lat w otoczeniu kilkuset metrów. Pozdrawiam

[vibram]

do Monika - Witam serdecznie sąsiadkę z klatki i pozdrawiam równie serdecznie,
chyba można by nawiązać serdeczne sąsiedzkie relacje :)

do alinaw1 - Fantazję Marvipolu co do opisów to sam podziwiam, i jestem
pdo "dużym warażeniem" samej nazwy tej inwestycji ;))) Mieszkałem swego czasu
dość długo "prawie" przy ul. Gerenadierów (szpital i podgotowie) i "prawie"
(może to i różnica) :) przy Al. Stanów Zjednoczonych (chyba dość ruchliwa
trasa). Teraz mieszkam w bardzo kameralnej okolicy i chyba mi ta cisza
przeszkadza ;) Prawie codziennie bywam na Wiatraku w godzianach szczytu i poza
również - mi ta lokalizacja nie przeszkadza. Nie to ładne, co ładne tylko, co
się komu podoba, a może też wieloletnie mieszkanie na Grochowie przytępiło mi
słuch i w ogóle wrażliwość?! :)
Jak dla mnie to mało kameralne będzie dzieło architektury więziennej
Konstantego Strusia planowane przy Terspolskiej
www.kstrus.pl/img/up/22222.jpg
Ciśnie sie pytanie - jak bardzo terzba być zdesperowanym, żeby kupic mieszaknie-
celę z widokiem na "spacerniak" i okna wszytskich sąsiadów do okoła?!

Daleki jestem od twierdzeń, że budynek Marvipolu to perła - bo nią nie jest :) -
ale jakoś sie broni. Mieszaknia od strony dziedzinca, oczywiście na papaierze,
wyglądają nawet przyzwoicie. Architekci Strusia w wykorzyatniu teranu deklasuje
rywali - ja to mu daję mój osobisty rekord świata w optymalizcji :)
A w kwestii cen oceniam Marvipol jako pazerny w granicach przyzwoitości, co
należy mu poczytać za zaletę :)

do aszka - Te kwity to były: "Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu"
i "Odpis z Księgi wieczystej" z prawomocnym wpisem na rzecz śpółki - czy coś w
tym stylu i chyba "Wniosek o pozwolenie na budowę". Skoro ja to dostałem, to
chyba każdy to może dostać w ich biurze, gdyby były jakieś problemy (choć nie
sądzę) mam ksero - mogę podesłać.

do wszystkich - Absolutnie nie chcę beatyfikować Marvipolu, na pewno ma swoje
za uszami. Gdzies na tym formu można znależć informcje o tym, że zanichał
informowania klientów o planach poprowadzenia Wiatraczną obwodnicy Centrum - to
prawada dla mieszkań od strony ulicy to praktycznie "przez sypialnię", ale w
moim mniemnaiu w ogólnym rankingu developerów, z którymi miałem do czynienia
wypada całkiem przyzwoicie. Póki co, jestem z Marvipolu zadowalony i mam
nadzieję, że tak już zostanie, czego wszystkim i sobie życzę i pozdrawiam
Krzysiek

[Gość: przypadkowy]

Zapytaj w jakimś banku, czy dadzą Ci kredyt na podstawie wniosku developera o
wydanie pozwolenia na budowę? Przejeżdżałem niedawno Wiatraczną i widziałem
imponujący płot Marvipolu na tej działce. To chyba jest jakaś sztuczka
marketingowa developerów, stawiać płot przed otrzymaniem pozwolenia na budowę!
W końcu, skoro jest to ich działka to mogą się grodzić. A postronni myślą że
już ruszyła budowa! A w ogóle to czemu na tym forum tyle mówi się o Marvipolu?
Dział Sprzedaży tej firmy nie ma co robić i szaleje w internecie?
Pozdrawiam wszystkich, którzy muszą w tych zwariowanych czasach podejmować
decyzje o zakupie mieszkania!

przy promenadzie

[Gość: monika]

czy moze ktos z uczestniczacych w wymianie na forum zawarl umowe z developerem?

[Gość: dix]

wykonawcą jest firma ERBUD. skądinąd znana mi jako raczej wykonawca świetlików
dachowych, klap ppoż. natomiast to żeby to oni mieli się zajmować generalnym
wykonawstwem mieszkaniówki to już zupełna nowina dla mnie. no ciekawe jak to
bedzie wyglądało w praktyce...prawdopodobnie słabiutko, będą brali pewnie
podykonawców którzy też wezmą podwykonawców i tak se bedom to lepić. śmierdzi
mi to amatorką. a porwali się na dość duży temat, no i oczywiście zabezpieczą
się tak umową żeby kupujący mógł ich pocałować w d... jesli chodzi o jakość i
terminy. a cene wywindowali...

[Gość: niezorientowany]

A kto buduje dla Dom Development na fortach? Kto budowal na Czerskiej? Czy to
jest inny Erbud?

[Gość: Ania]

Moi drodzy, bloczek stanie i wszystko będzie ok.
Podpisałam z nimi umowę jakieś 2 tyg. temu, nie ma w niej żadnych kruczków,
jest gwarantowana cena za metr i zastrzeżenie umowne o karze na wypadek
opóźnienia w inwestycji- oczywiście wiem, ze samo zapewnienie to nic, ale nie
ma nic niepokojącego w tej inwestycji. Dostałam wszystkie dokumenty potrzebne
do przedstawienia w banku- akty notarialne itd, wszystko jest w porządku.
Widzialam umowę z wykonawcą generalnym Erbudem- wielki plik dokumentów (Erbud
dziala juz kilkanaście lat, TEN ERBUD!!!- budowali szpitale itd- wszystko
sprawdziłam). Budowa jest ubezpieczona na kilkanaście mln EURO!.
Byłam wczoraj w biurze sprzedaży mieszkań- już nie ma żadnego a na budowie
praca wre... :)))
Pozdrawiam serdecznie.

[Gość: ilnesss]

Aniu a nie martwisz sie tym zapisem o wzroście cen co kwartał, w sumie to
jedyna rzecz która mnie zastanawia, umowa jest w porządku

[Gość: monika]

to witam pania przyszla sasiadke, ja rowniez kupilam mieszkanie w tej inwestycji.

[Gość: aa]

co tam wre?? od roku stoi tylko bilboard i kupa karzakow. niezla sciema ta cala
inwestycja

[Gość: ilness]

Moniko i Aniu czy udało wam się wynegocjować brak zapisu o wzroście cen, czy
zaakceptowałyscie ten fakt? Wprowadzałyscie moze jakies inne zmiany do umowy?

[Gość: Jarek]

Witam
ja tez podpisałem już umowę. Tak jak moich poprzedników, tak i mnie martwi
jedynie fakt indeksacji ceny. Ale poniewaz ogladalem juz pare umow, wiem, ze
jest to raczej normalny zapis. Niestety, w przypadku wzrostu wskaznika GUS (bo
o ten wskaznik podwyzszana jest cena) metr moze wzrosnac nawet o 6-7%.
Poza tym przeczytalem uwaznie umowe i nie znalazlem nic niepokojacego.
Pozdrawiam

[Gość: mic]

tez podpisałem już umowę. Tak jak moich poprzedników, tak i mnie martwi
> jedynie fakt indeksacji ceny. Ale poniewaz ogladalem juz pare umow, wiem, ze
> jest to raczej normalny zapis.

nie powiedzial bym, ze to jest normalny zapis...

[Gość: Jarek]

Z tego co widze, to Erbud zbudowal juz pare ladnych obiektow mieszkalnych
www.erbud.pl/pl/erbud.html

[Gość: lula]

Czy ktoś z was wpłacał dziesięć procent wartości przy podpisaniu umowy?

[Gość: janick]

Ja sobie wynegocjowałem korzystniejszy harmonogram wpłat niż pierwotnie
proponowany i wyszło 10% na początek przy podpisaniu umowy, zamiast 20%.

[Gość: ilnesss]

czy korzystniejszy to zależy od punktu widzenia, godzą się na każdą propozycję
wpłat, trzeba pamietać że im więcej pieniędzy do wpłaty pozostaje w 2007 tym
więcej do zapłaty ze względu na waloryzacje ceny o wskaznik GUS, który
naliczaja na zasadzie procentu składanego, to znaczy każda następna wplata jest
powiekszana od juz powiekszonej.
prawdopodobnie prace przeciagnal sie do 2008, gwarantuja to sobie w umowie, a
wtedy prawdopodobnie wejdzie 22% podatek VAT na mat. budowlane i ostatnia rata
wpłacona przed przeniesieniem własności moze znaczaco odbic sie na naszych
portfelach

[Gość: zibik]

Okreslenie "przed przeniesieniem prawa własności" oznacza, że ostatnią ratę
można zapłacić w roku 2007. Nie obliguje to do czekania aż do roku 2008, jesli
nawet budowa się przedłuży, oby nie. Wtedy jest szansa na uregulowanie
nalezności przed zmianą VAT. Generalnie, gdzie by się nie obrócić, to nie ma
praktycznie inwestycji, które gwarantują zakończenie w 2007 (atrakcyjnych),
problem dotyczy zatem mnóstwa ludzi, którzy teraz kupują lub chcą kupić.

[Gość: janick]

Co do wskażnika GUS - on jest w ostatnim czasie w granicach 1,0-1,5 % rocznie.
Wnioski co do odraczania wpłat można wyciągnąć samemu.

Słuchajcie, z tego co wiem z płaceniem ostatniej raty to jest gorzej niż
mówicie - jeśli wejdzie VAT 22% od 2008 to nie ma znaczenia jakie się miało
płatności w przeszłości - sprzedaż następuje w momencie przekazania własności
(akt notarialny), więc dla wszystkich kaplica i dopłata 15% od całości wartości
inwestycji.

Czy ktoś ma jakąś inną wiedzę na ten temat popartą znajomością prawa
podatkowego?

Pozostaje mieć nadzieję, że ten VAT nie wejdzie, ale w tym kraju już nic nie
jest pewne.

[Gość: koteknapłotek]

tak, wskaźnik może i jest maks. 1,5 % rocznie, tylko zwróć uwagę, że oni
podwyższają o dodatni, czyli jeśli sześć razy w ciągu roku wzrośnie o 1 %, a 6
razy zmaleje o 1 %, cena mieszkania rośnie o zsumowany wskaźnik dodatny, a nie
o średni.

[Gość: janick]

Bez przesady, aktualizacja jest wskaźnikiem liczonym w ujęciu narastającym,
czyli rzeczone przeze mnie obecne 1,0-1,5%. Inne podejście ociera się o absurd.

[Gość: koteknapłotek]

ja mówię o zapisie w umowie, nie o tym, jak wskaźnik rośnie czy rósł do tej
pory, a Ty o czym?

[Gość: janick]

A ja dalibóg nie wiem jak Ci może wskażnik 6 razy w roku skoczyć po 1%, skoro w
ujęciu rocznym wynosi wzrost 1,3% Lipiec 2006 do lipca 2005. Chodzi o wskaźnik
KNNR 1122 (taki jest w umowie a nie jakikolwiek inny).

www.stat.gov.pl/dane_spol-gosp/ceny_handel_uslugi/ceny_robot_budowl/07_06/ceny_rob_0706.pdf

To, czego obawiasz się to jakas chora nadinterpretacja.
Kupowałem już kiedyś jedno mieszkanie i rewaloryzacja była wskażnikiem
narastającym :)

[Gość: mak]

A czy ktoś widział pismo potwierdzające, ze konto w PKO BP jest kontem
zastrzeżonym? Bo jak jest to zwykłe konto to właściciel może sobie robić z
pieniędzmi co mu sie podoba...

[Gość: gość]

najwyrazniej mowa tu o dwoch roznych wskaznikach. Wiem, ze niektorzy deweloperzy
stosuja wskaznik PRODUKCJI BUDOWLANO-MONTAŻOWEJ. KNNR 1122 wydaje sie byc innym
wskaznikiem niz ten podany w
www.stat.gov.pl/wyniki_wstepne/
pozycja 4

Dokument podaje, ze:

"Ceny produkcji budowlano-montażowej w sierpniu br. w stosunku do grudnia ub.
roku wzrosły o 2,3%, a w porównaniu z sierpniem ub. roku - o 3,0%."

czyli 3,0% nie tak daleko od 6% pod warunkiem ze miesiecznie skoczylo z 0,1-0,2%
do 0,5%

[Gość: koteknapłotek]

aaale się czepiasz fikcyjnego przykładu, no :)
ja nie twierdzę, że taki będzie wzrost (6%), tylko mówię, że podwyższą
każdorazowo o dodatni wzrost, jak sobie zsumują z każdego miesiąca, o tyle
podwyższą - tak przynajmniej rozumiem ten zapis (mogę wykopać umowę, bo może
każdy ma co innego, to przynajmiej ustalimy wersję :)
może się nie znam, w takim razie niech mię ktoś łaskawie objaśni o co
konkretnie zostanie podwyższona cena metra, jak przyjdzie co do czego ;).
i o tym właśnie wskaźniku mówię, który podajesz w linku (pewnie, że jest
mniejszy, ale nie chciało mi się babrać w bardziej szczegółowe obliczenia)

[Gość: gość]

Nie byłbym takim optymista jesli chodzi o wskaznik GUS. 1,0-1,5% w skali roku to
moze bylo w tamtym roku. W tym roku jest znacznie wiecej i nic nie wskazuje na
to ze zmaleje bo:
-drozsze mieszkania to i drozej trzeba placic podwykonawcom
-inflacja ma wzrosnac (juz sie chyba troche ruszyla)

Juz teraz mamy wskaznik 0,5% jedynie tylko za miesiac sierpien! Wczesniej bylo
to 0,4% w lipcu i 0,4% w czerwcu. Historia jest dostepna tutaj:

www.stat.gov.pl/opracowania_zbiorcze/b-s/2006/07/index.htm
pozycja 31.

Dane za sierpien:
www.stat.gov.pl/wyniki_wstepne/
pozycja 4.


Liczac narastajaco zakladajac np 0,5% miesiecznie mamy w ciagu roku:
1 100,500%
2 101,003%
3 101,508%
4 102,015%
5 102,525%
6 103,038%
7 103,553%
8 104,071%
9 104,591%
10 105,114%
11 105,640%
12 106,168%

Oczywiscie bedziecie pewnie placic systematycznie co pare miesiecy i beda was
pewnie liczyc od niezaplaconej czesci wiec sumarycznie bedzie to troche mniej.
Niejmniej jednak nie nalezy tego lekcewazyc zwlaszcza jesli ktos bierze kredyt
"na styk".

[Gość: gość]

jeszcze raz link z danymi historycznymi, troche bardziej aktualny bo z miesiacem
lipiec 2006:

www.stat.gov.pl/opracowania_zbiorcze/b-s/2006/08/index.htm
pozycja 31

[ilnesss]

proponuję czerpać informacje o wysokości wskaźnika korzystając z poniższego
linka, kiedy prosiłam o przygotowanie sposobu obliczania wzrostu wskaźnika,
właśnie z tego miejsca korzystał Pan dyrektor
tutaj jasno widać, że chodzi o symbol PKOB/KNNR 1122 dla budynku
wielomieszkaniowego
www.stat.gov.pl/dane_spol-gosp/ceny_handel_uslugi/ceny_robot_budowl/07_06/ceny_rob_0706.pdf

[Gość: janick]

Gościu, pomyliło Ci się coś. Co jak co, ale Erbud sporo budował, w dużej części
w Niemczech.
A projekt architektoniczny robiła porządna pracownia (połowa budynków na
Gocławiu to ich dzieło).

[Gość: zibik]

Erbud to dobry podwykonawca, ale i tak sukces inwestycji zależy od inwestora.
Dzis podpisałem umowe z tym developerem, na 10% pierwszej raty. Na budowie cos
się dzieje, ale czy dotrzymają zapisanego w umowie terminu?

[Gość: janick]

Coś się dzieje faktycznie, a wiesz może Zibiku co oznaczają te rury wpuszczone
w dół?
Nie chcę panikować, nie znam się na technologii, ale czy to nie wynika z
potrzeby odwadniania gruntu (jak wiemy Gocław jest grząski)?

[Gość: Zibik]

Chyba nie utoniemy?! Warto zadać tam pytanie, co to za rurki biegną wokół
wyrobiska. Z wiedzy jaką posiadam może to być odsączanie gruntu, ale tez i
instalacja doprowadzająca beton w odpowiednie miejsca. 'Gruszka" z betonem tam
nie wjedzie. W czarnym scenariuszu, jeśli to woda w gruncie, to są odpowiednie
techologie,że buduje się tzw "wannę", na której są usadowione fundamenty i całe
podziemie jest szczelne. Wiem, bo interesowałem się budową domu na bardzo
podmoklym gruncie, woda była na poziomie 1 metra pod ziemią. Teraz było dość
sporo opadów, to i woda podskórna mogła być na poziomie dość wysokim. Zobaczymy
co dalej.

[Gość: monika]

przed wylaniem fundamentow trzeba osuszyc wykop, mnie martwi tylko to ze tak
pozno wylewaja fundamenty, w koncu w pazdzierniku jest nastepna platnosc ale ma
byc skonczony etap zero, a etap zero oznacza wybudowanie dwoch kondygnacji
parkingow i polozenie stropu parteru...

[Gość: janick]

Mieli zacząć prace od początku lipca, zaczęli w II połowie sierpnia, więc mają
obsuwę. Może ją nadrobią do końca inwestycji, może nie, w każdym razie płacimy
za skończone etapy, a nie na określone daty.
Z dwojga złego lepsze 2 miesiące spóźnienia niż wady konstrukcyjne. Najwyżej II
ratę zapłaci się w listopadzie.

[eustomia]

Gość portalu: janick napisał(a):

> Nie chcę panikować, nie znam się na technologii, ale czy to nie wynika z
> potrzeby odwadniania gruntu (jak wiemy Gocław jest grząski)?

To ja pisałam na początku miesiąca jako "Ania" - juz się zalogowałam, mając
nadzieję na częstszą wymianą wiadomości z przyszłymi sznownymi sąsiadami :)
faktycznie był problem z wodą, ale już sobie poradzili,
dowiedziałam się też że wszystko idzie zgodnie z planem, a ponieważ często
tamtędy przejeżdzam to i moge potwierdzić, że roboty idą " górę" :)
Co do klauzuli dotyczącej wskaźnika Gus to dokładnie jak ktoś juz napisał, on
bardzo wolno rośnie, tzn około 1 %.
Mnie jeszcze przekonujeto, że 3 rata jest dopiero w czerwcu, czyli stan surowy
(który jest najtańczy) będzie budowany z naszych środków, ale nie wyciągają
kasy ile mogą , tylko najwięcej będzie płatne właśnie od czerwca- kiedy tynki,
elektryka i inne instalacje są najdroższe.
Może by tak założyć forum przyszłych mieszkańców "osiedla przy promenadzie"???
Słyszeliście o wmurowanieu kamienia węgielnego? Podobno ma być to uroczyste
wydarzenie jakoś w październiku, miło prawda...

[Gość: koteknapłotek]

gus:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=34149770&a=49451621
jak przyjdziesz, to wstaw może link do tego forum, dzięki :)

U W A G A forum "osiedle przy Promenadzie"

[eustomia]

Wymyśliłam i zrobiłam, czyli założyłam forum przyszłych mieszkańców "Osiedla
przy Promenadzie". Znajdziecie go na stronie forów prywatnych -społeczności-
osiedla, wspólnoty- pod hasłem "Osiedle przy Promenadzie".
Mam nadzieję, że dołączycie, będzie łatwiej dyskutować .
Pozdrawiam.

[Gość: L I N do forum !!!]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=43418

Link do forum

[eustomia]

forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=43418

[Gość: ma]

A czy ktoś widział pismo potwierdzające, ze konto w PKO BP jest kontem
zastrzeżonym? Jest to bardzo istotny element...

[eustomia]

Gość portalu: ma napisał(a):

> A czy ktoś widział pismo potwierdzające, ze konto w PKO BP jest kontem
> zastrzeżonym? Jest to bardzo istotny element...


Ja nie widziałam, i trzeba by to sprawdzić. Pierwsza transz aposzła na rachunek
BPH,a nastepna ma już iść na PKO. Jak ktoś sprawdzi to może niech skrobnie na
forum. Ja też postaram się sprawdzić.
Przejeżdzałam dziś koło budowy, stoi już duuuży zuraw :)

[Gość: koteknapłotek]

a czy ktoś ma do nich może maila?
eeeech, wpłata poszła na pko, ale sprostowania do faktury ze starym kontem bph
to oczywiście nie przysłali.
thx :)

[Gość: zibik]

Witam,
podobno w siedzibie Europlanu jest zaswiadczenie z PKO o rodzaju konta, jako
wyodrębnionych wpływów, rachunku zablokowanego na poczet wpłat od nabywców.
Czy ktoś może to widział, może potwierdzić??

[pkowalski.84]

Witam. Chętnie pomogę podczas odbioru mieszkania od dewelopera. Mam wykształcenie oraz wieloletnie doświadczenie z zakresu budownictwa (Kierownik Budowy, Inspektor nadzoru). Przeprowadzę kontrole stanu faktycznego z opisem zawartym w dokumentacji projektowej oraz z Polskimi Normami budowlanymi. Sprawdzę czy wykończenie lokalu oraz całego obiektu zapewnia bezpieczne warunki mieszkaniowe oraz nie będzie generowało kosztów związanych z ewentualną naprawą usterek. Sprawdzam: wymiary pomieszczeń, krzywiznę ścian i jakość tynków, drzwi, okna, parapety, posadzki, balkony, tarasy, grzejniki, rozmieszczenie instalacji elektrycznej, instalacji wodnej i kanalizacyjnej.

Zainteresowane osoby zapraszam pod numer telefonu: Piotr 889 228 440