Umowa w formie artu, który developer na TAK??

[Gość: Zrezygnowana]

Kilka miesięcy tem zaczęliśmy z mężem poszukiwania naszego wymarzonego M. To
forum okazałao się prawdziwa skarbnica wiedzy, za co chce wszystkim
uczestnikom podziękować. Ale do rzeczy po przeczytaniu formum swierdziliśmy,
że najbezpieczniejszą formą podpisania umowy na kupno mieszkania jest umowa w
formie aktu notarialnego, chroni Twoje interesy i developer tak łatwo się z
niej nie wykręci jak zaczniesz egzekwować swoje prawa. I tu zaczynaja się
schody...Znależć mieszkanie w przystępnej cenie to nie problem - problem
zaczyna się wtedy gdy się wspominie o umowie w formie aktu, wtedy najczęściej
się zaczyna kręcenie, tłumaczenie, że nie ma takiej potrzeby, że to żbyt duże
koszty (jeszcze rozumiem gdyby to developer musiała płacić za notariusza) a
już stwierdzenia "może nam Pani zaufać" sa poprstu śmieszne. Moje pytanie
brzmi czy ktoś może mi polecić developera który podpisuje umowy a formie aktu
i nie marudzi?? Uważam, że najlepiej byłoby chyba aby banki wymagały takiej
umowy w formie aktu przy dawaniu kredytów.

[dorota_1234]

Po pierwsze, to wspaniały pomysl z aktem, bo moi znajomi przechodzą teraz różne
przygody z powodu umowy w formie pisemnej (szantaż pt. płacicie 50k wiecej albo
nie przystepujemy do aktu), których nikomu nie życze.

Po drugie, mozliwosc zawarcia um. przedwstepnej w formie aktu na pewno jest
przewidziana przez firmy budujace domki (przynajmniej niektore); nie wiem, jak
z mieszkaniami, ale radze pytac.

Natomiast developer, ktory nie chce zawrzec umowy notarialnej, jest dla mnie
skreslony z miejsca jako potencjalny oszust.

[Gość: Zrezygnowana]

Właśnie tego nie rozumiem dlaczego tak się bronią rękami i nogami przed tym
aktem?? Z założenia planują kręcenie ?? Powtórze jesze raz, gdyby banki
wymagały umowy przedwstępnej w formie aktu przy dawaniu kredytu to bardzo
szybciutko rynek by się przeżedził o developerów krętaczy i oszustów albo by
sami się wykończyli jakby nie chciali zawierać umów w formie aktu albo
wykończyły by ich pozwy i odszkodowania.

[ona39]

Catalina - bez problemu. Zawieralam umowe w formie aktu u ich notariusza, a
potem robilam korekte do tej umowy (tzw.aneks) i za ta korekte zaplacilam
1zl+22%VAT. Bylam zaskoczona na plus!
pozdr.

[Gość: :-)]

Moja umowa jest bez notariusza choc moglem taka podpisac.Uważam , ze jesli cos
bedzie nie tak to wszyscy mieszkancy dostaliby po tyłkach.I notariusz załamie
wtedy ręce.Ot cała prawda.

[Gość: Maciek]

Developerka to ciężki kawałek chleba. Developer chce mieć możliwość wystawienia
Cię do wiatru bo sam boi się że mu się coś może nie udać. Jak nie masz aktu to
może Cię swobodnie szantażować - wymusić dodatkowe pieniądze lub nie naprawić
usterek pod groźbą odebrania mieszkania.

Zatem jeśli developer nie chce aktu, to oznacza że sam spodziewa się problemów,
nie jest sam pewny jakości swojej pracy. Zatem to czysty układ - chcesz
ryzykować i kupić taniej to ok.

Ja kupowałem w Dom Development - nie ma najmniejszych problemów aby umowy
podpisywać notarialnie. Zatem świadczy to o tym że developer jest w miarę pewny
tego co robi.

[Gość: Bork]

W mojej kilkumiesięcznej histori poszukiwania mieszkania i rozmów z developerami
to na tak postawione pytanie, bez skrętu kiszek, pozytywnie odpowiedzieli:
- Dom Development,
- Ambud (budowa na Targówku),

reszta, a było ich kilku, wykręcali się jak mogli.

Z tego też względu, czyli braku chęci jakichkolwiek ustępstw ze strony
developerów, tak aby klient miał choć troszkę praw, zrezygnowałem z rynku
pierwotnego (mają za dużo uległych klientów i tych bardziej dociekliwych
poprostu gonią - sam miałem sytuację gdzie najpierw mnie pani opierdo....ła a
potem rzuciła, że nie muszę u nich kupować). Zdecydowałem się na rynek wtórny,
znalazłem mieszkanie i mam nadzieję być już niedługo jego szczęśliwym
posiadaczem. Czego i wam życze. I nie pakujcie sie w piekło za własne i to duże
pieniądze.

Poz.
Bork

SPROSTOWANIE

[Gość: Bork]

Sorki za pomyłkę, ale ten drugi developer to Agmet.

Przepraszam, ale z pamięci pisałem a latka lecą.

Poz.
Bork

[Gość: gość]

Bez problemów Ebejot ( ursus ) i Kandro-2 (piaseczno) z autopsji

[Gość: ketter]

Mostostal-Technika (m.in. osiedle Poezji i Rybaki) również bez problemu.

[Gość: gość]

Znajoma mi opowiadała, że IWBAU z Piaseczna.

[Gość: Maciek]

Widzisz Zrezygnowana,
Masz już kilku developerów którzy nie udają idiotów i chcą wziąć choćby trochę
odpowiedzialności za to co deklarują. Daj sobie więc spokój z cwaniakami i
pozwól innym się tam władować w owczym pędzie na mieszkania. Przecież wiadomo że
ludzie nade wszystko pragną sławy i każdy by chciał wystąpić w TV u pani
Jaworowicz - stąd tylu chętnych.

[mirah]

W JW Construction zgodzili się bez problemu ale dopiero po uruchomieniu
kredytu. Mamy taki zapis w umowie przedwstępnej więc raczej już się nie
wykręcą. A teraz czekamy na kredyt.

[Gość: Maja]

w Targforcie bez problemu mozna podpisac umowe w formie aktu notarialnego,
osiedle przy Mysliborskiej rog Kasztanowej

[nea78]

Dzięki ludzie za ten tamat :) Może ktoś jeszcze z doświadczeniem dopisze
jakiegoś developera?? Po przeczytaniu tego formu stwierdzam, że żeby nie
stracić pieniędzy, nerwów to - umowa w formie aktu notarialnego i wpłaty transz
na rachunek powierniczy. Ba tylko czy ja znajdę takiego dewelopera :) Ale ten
pomysł z udzielaniem kredytu tylko w przypadku umowy przedwstępnej w formie
aktu uważam za dobry pomysł. Większość mieszkań jest jednak kupowana na kredyt
a nie za gotówkę więc developerzy musieliby zmienić swoje podejście do klienta.

[zbooycerz]

a jak taki zapis dokladnie wyglada?

ze "za okazaniem decyzji kredytowej, najpozniej w 14 dni podpisujemy umowe w
formie aktu i dotychczasowa umowa przedwstepna traci waznosc"?

mozna blizsze szczegoly, bo to by rozwiazywalo wiele problemow :)

pzdr

[nea78]

Nie mam zielonego pojęcia jakby to miało wyglądać, ale to co napisałeś wydaje
się rozsądne.

[zbooycerz]

podbijam

bo ja rozumiem, ze nie kazdemu deweloperowi chce sie isc do notariusza kiedy
nie wiadomo czy wogole bedzie pierwsza wplata

ale za okazaniem decyzji kredytowej albo po wplaceniu powiedzmy 10% to kazdy
deweloper nie powinien robic oporow przed notariuszem

pzdr

Forsight Development - Szachowa

[magrat3]

Forsight Development, buduje w Wawrze na Szachowej.Z tym, ze na razie mówi, ze
podpiszę, jeszcze tego nie sprawdziłam :-)

[Gość: D.]

JKJ Development - nie wiem, czy pisałam - zgadza się na umowy przedwstępne w
formie aktu.

A przynajmniej kiedys się zgadzał.

[Gość: xenia]

Bouygues Immobilier. Podpisanie aktu notarialnego odbywa się w ciągu 60 dni od
podpisania zwykłej umowy przedwstępnej. Dodatkowo mój bank uzależnił wypłatę 2
transzy na rzecz dewelopera od przedstawienia aktu notarialnego, co "motywuje"
dewelopera, a zabezpiecza interesy kupującego (i banku oczywiście).

W akcie notarialnym nie ma ani słowa o uniewaznieniu poprzedniej "zwykłej"
umowy. Przeciwnie - znajduje się w nim potwierdzenie wszystkich zobowiązań
zawartych w "zwykłej" umowie i dodatkowe przyrzeczenie jej wykonania. Do tego
sporo informacji czysto "administracyjnych" (informacje o działkach,
przysługujących prawach, lokalu itp.).

Stawki notarialne, ponieważ jedna kancelaria obsługuje nasza inwestycję
(początkowo nie podobał mi sie zapis w umowie o wyborze notariusza przez
dewelopera), zostały mocno znegocjowane w dół.

Tak to wygląda w inwestycji "Śródziemnomorska".

[Gość: I.]

A czy orientujecie się może ile mniej więcej kosztuje podpisanie umowy
przedwstępnej w formie aktu notarialnego?

[nea78]

Z tego co się zorientowała to pobierana jest taksa notarialna podatek VAT i
opłaty za odpisy. W zależności od wysokości taksy ok. 2000-2500 zł.

[Gość: ron]

a jaki to bank?

[Gość: xenia]

mBank.

A stawki notarialne w przypadku inwestycji BI są o ok. połowę niższe niż
maksymalne (czyli 2%).