ZĄBKI - DOLCAN - Ogrzewanie gazowe

[Gość: Seb]

Firma Dolcan buduje w Ząbkach mieszkania z niewygórowanym czynszem. Jedyny
problem to kwestia ogrzewania mieszkań i wody za pomocą piecyków gazowych
umieszczonych na klatach. Podzielcie się proszę informacjami na temat zalet i
wad takiego rozwiązania (koszty, przepustowość itp).

[Gość: Reader]

Mieszkam w Rembertowie, na osiedlu DOLCANU - na razie wadą jest to, że zanim
poplynie ciepła woda trzeba poczekać parę litrów. Przy licznikach wody okaże
się to dosyć kosztowne. Piecyki są na klatkach więc zanim dopłynie woda, musi
przebyć parę metró czy to do kuchni, łazienki, czy też grzejników.

[Gość: Seb]

Dzięki. Jeśli możesz, to daj znać o ile wzrasta goły czynsz po uwzględnieniu
kosztów ogrzewania i ocieplenia wody. Czy woda jest gorąca o każdej porze dnia
(czy ilość korzystających w danym czasie wpływa na spadek mocy tego pieca)?

[Gość: paula]

Tez Dolcan Rembertow, ale ostatnie pietro, dzieki czemu moj piec ma tzw.
zasobnik - woda jest szybciutko, ciepla (temp. zalezy oczywiscie od tego jak
sobie ustawisz parametry). Po pierwszym wlaczeniu mieszkanie nagrzalo sie
szybko, instalowane w domu mierniki temp. dzialaja prawidlowo. Piec ustawiasz
wedlug wlasnych potrzeb.
Mnie bardziej nurtuje kwestia szczelnosci i niewybuchowosci. I to, czy
mieszkancy beda przeprowadzac regularne (np. co rok) przeglady piecow, czy to
indywidualnie, czy jako wspolnota.
Pozdrawiam:)

[Gość: Reader]

Raczej indywidualnie, u mnie juz był fachowiec, przegląd bodajże raz do roku.
Co do nagrzania mieszaknia to też szybciutko.
Raz byłem zdziwiony, bo piec nie odpalił - termostat był ustawiony na 23 st.
Okazało się że w mieszkaniu było cieplej.

[Gość: paula]

Wiesz, ale robiac przeglad (tak, nastepny za rok z przedluzeniem gwarancji) dla
wszystkich mieszkan po pierwsze masz gwarancje, ze u wszystkich jest ok, a po
drugie, ze wzgledu na hurt, moze byc taniej, prawda?
Pozdrawiam serdecznie:)
CZESC

[tonybleeer]

Odswiezam watek i zamieszczam jeszcze raz swoj post.
Wlasnie przymierzam sie do podpisania umowy na budowe mieszkania w osiedlu
Szwolezerow w Zabkach w budynku A. Wiem o tym, ze jest tam dosc duze
opoznienie, choc budynek A jest bardziej zaawnasowany- wstawili okna, sa
scianki wewnetrzne, rozpoczeli tynkowanie scian wewnetrznych. Bylem na budowie,
ogladalem mieszkanie, do ktorego sie przymierzam...nie jestem budowlancem, ale
odnioslem bardzo zle wrazenie- wystajace prety z sufitu, na pierwsze wrazenie
nie do konca rowne sciany, odpryski betonu na schodach, suficie i podlodze a co
jeszcze bardziej dziwne- czesc sufitu metoda z betonu monolitycznego, a czesc-
z prefabrykatow- podobno tak jest w projekcie- czy ktos slyszal zeby robic
sufity dwoma metodami?
Po budowie oprowadza Pan Jacyga ktory zajmuje sie jakoby kontaktami z klientami
lub kierownik budowy, pan Dubiel. Obaj sa bardzo mili, wszystko
wyjasniaja...pewnie maja tak przykazane..ciekawe, czy tak samo jest juz po
podpisaniu umowy i wplacie pieniedzy?
Na budowie pracuje jeden dzwig przy budynku B, ale generalnie panuje tam blogi
spokoj i nie ma charakterystycznej dla dobrych budow ruchliwosci...mam wrazenie
ze pracuje tam w tej chwili- na obu budynkach- max 10- 20 osob.

No i wlasnie- oba budynki z zewnatrz robia dosc dobre wrazenie, cena jest
bardzo niska teraz- obnizyli do 2190 ! za metr, garaz tylko 16 tys., rozklady
mieszkan bardzo ladne, tylko.... zeby to nie bylo, ze bankrutuja i dlatego tak
obnizyli ceny mieszkan, zeby jeszcze cos wyciagnac od naiwnych klientow....
byla juz jedna firma, ktora obiecywala niskie ceny, i byl to....Warinwest
slynnego pana D.R.
Umowa pozornie jest bardzo korzystna- jesli sie wycofam i znajde klienta,
zwracaja od razu. a jesli nie znajde- zwracaja po pol roku. Tylko ze przy
ewentualnym bankructwie moje naleznosci znajda sie na szarym koncu (jak to jest
przy Warinwescie) a w pierwszej kolejnosci splacane beda US, ZUS i
podwykonawcy...a pojawily sie juz na tym forum doniesienia, ze Dolcan nie placi
podwykonawcom Pisza tez, ze przy "razacym" opoznieniu prac na budowie mozna nie
placic dalszych rat....tyle, ze ta promocja z obnizka polega na tym, ze 20 %
ceny trzeba wplacic do 3 dni po podpisaniu umowy, nastepne 3 raty po 20 % co
kazdy miesiac, a wiec do konca marca 80 %, i dopiero ostatnia rate po odbiorze
mieszkania.

Troche sie boje wplacic im te pieniadze- pewnym wyjsciem jest to, ze zamierzam
sie podpierac kredytem ze wspolpracujacego z nimi Banku Gosp. Krajowej.
Teoretycznie bank, jesli jego inspektor bedac na budowie nie stwierdzi postepu
prac, nie powinien wyplacac transzy kredytu. Ale znow odwolam sie do slynnej
sprawy spolki Warinwest- gdzie jego klienci procesuja sie teraz z bankami,
ktore bez sprawdzenia postepow prac wyplacaly panu D.R. o jego firmie kolejne
transze kredytu.

W umowie pisza, ze oficjalnym koncem budowy jest marze 2003, a ostatecznym- bez
konsekwencji finansowych dla wykonawcy - koniec czerwca 2003- i wydaje sie, ze
ten widza teraz jako realny koniec budowy.

Jednym slowem...nie chce stracic swoich 60 tys, ktore zamierzam wlozyc w to
mieszkanie, + 60 tys kredytu, ktory bede musial splacic...poradzcie.

[Gość: Valdi]

Zmień developera!
Max-Art, "Osiedle Bajkowe" 800 m od PKP. Co prawda 2600 netto za m2 i 1000 za
balkon. Ale niespotkałem złe opini a znjomy fachowiec , który oglądał
mieszkanie powiedział, że nawet nie będę musiał malować 2 raz ścian. Tak
dokładnie to parę dni temu podpisałem umowę i bardzo chcę wierzyć w to co sam
piszę. Na ten czas nic mnie nie zaniepokoiło.
Pozdrawiam!

[tonybleeer]

Tak, bylem w tej firmie, podobaly mi sie nawet mieszkania. Ale w koncu
stwierdzilem, ze 2600 netto jak na Zabki to zdecydowanie za duzo, bo znalazlem
w warszawie w miare pewna inwestycje na Bialolece za 2700 netto (i dodam, ze
nie jest to JWC). A jednak z Bialoleki mam kupe autobusow, a ja nie posiadam
samochodu i jestem skazany na komunikacje miejska. Ale osiedle w zabkach jest
bardzo ladne- bylem, widzialem- i jesli odpowiada ci lokalizacja, a moze
jeszcze masz samochod- na pewno bedziesz zadowolony.
Pozdrawiam

[Gość: andrzej]

Jeżeli chodzi o DOLCAN to nalezy się zastanowić czy warto u nich kupić. Jakość
tych mieszkań nie jest najlepsza, pomimo ceny. Po pierwszy DOLCAN posiada
załdużenie w wysokości 700 tyś EURO i należało by to sprawdzić na ile spadło.
No ale koniec obrażania firmy, teraz odpowiadam z własnego doświadczenia i
zawodu wyuczonego. Ja kupiłem mieszkanie w DOLCANIE w Ząbkach na ul. ORLEJ
gdzie większość kosztów jest pokrywana przez mieszkańców w sposób indywidualny.
Ogrzewanie gazowe ma swoje zalety i wady. DO zalet należy to że :
1.Grzejemy wtedy kiedy chcemy, nawet jeżeli okres grzewczy się jeszcze nie
rozpoczą to my już możemy sobie dogrzewać - wersja dla nieoszczędzających.
2.Możemy grzać sobie nawet temperaturę 30 stopni co przy ogrzewaniach wspólnych
raczej byłoby trudne.
I to tyle zalet.
Teraz pisze WADY :
1.Zazwyczaj mieszkańcy mając taki system to starają się oszczędzać, tzn jeżeli
nie ma nas w domu to niegrzejemy 20 st tylko 5 lub jak inni 15. Powoduje to ze
jeżeli Pan chce mieć wtedy w domu ciepło to ponosi pan koszty, pozatym
projektant licząc straty cieplne napewno zakładał że nad panem lub pod mieszka
ktoś kto utrzymuje tem. min.18 st - ale jak pisałem z zachowań ludzki wynika że
tak nie jest i ma pan instalację która ma za małą moc (chodzi o grzejniki, bo
kocioł 21 kW jest kotłem przeznaczonym do ogrzewaniń doków jedorodzinnych)- ale
to jest błąd projektanta lub potem wykonawcy.
2.DOlcan niestarannie wykonuje instalację c.o. rury UPONOR i to
niestabilizowane i bez certyfikatu dot. układania rur w posadzkach - osobiście
polecam PEX w systemie rozdzielaczowym lub ogrzewanie wodne rurowe np.PURMO,
rury są niezaizolowane a jedynie jeżeli pan sobie dopilnuje zastosuja PESZEL.
Oczywiście prezes pana zapewni że wystaczy izolacja ze styropianu w poszdzce i
bedzie miał rację ale jego pracownicy w posadzkach układaja śmiecie a gdzie
niegdzie styropian.
3.Takie niedocieplenie rur oraz system pogrzewu wody w sposób przepływowy
powoduje że ma pan cholernie zróżnicowany przepływ temperaturowy c.w.u. tzn.
jeżeli ma pan ochotę się wykapać i napusza pan wode to od cholery tej zimnej
wody musi zlecieć. Jezeli w wannie pan myje głowę i na początku ją zmoczy a po
pewnym czsie pan będziechciał ją spłukac to nastapi sytuacja że najpier jest
woda ciepła (bo się wychłodziła), zaraz potem zimna, a po zimnej wrzątek -
wielokrotnie sie poparzyłe. Taką sytuację ratuje trochę bateria z głowicą
termostatyczną. - oczywiście jest to wina systemu kociłoka dwufunkcyjnego i
złej izloacji rur c.w.u.
4.Bierze Pan na swoje barki utrzymanie instalacji c.o. i pieca - co nie jest
tania sprawą,
5.I jedna z ostatnich wad - koszty - przy wspólnej instalacji są one niższe. Ja
płcę w okresie grzewczym 250-300 zł miesięcznie i zaznaczam że mnie prawie nie
ma w domu (oprócz nocy) instalace ustawiałam na 15 stopni gdy wychodzę.

Gdyby się PAN zdecydował to niech Pan sobie nie da wcisną sterowania dobowego
czy tygodniowego danego PRODUCENTA - poleceam uniwersalny sterownik EUROSTER
2000 - ustawienie pracy kotła przez tydzień a jest w cenie ok. 160 zł. Lepszy
system byłby gdy ciepła woda podgrzewana jest w zasobniku ale warunek
cyrkulacja do miejsca przed baterią oraz sprawdzenie dobrej izolacji - i to nie
tylko tej ze spienionegopolietyleny (szara) bo nie jest przeznaczona do
zalewania w betonie.
Jezeli ma Pan jakieś pytania to proszę walić bezpośrednio : [e-mail]

[tonybleeer]

Ponownie bardzo, bardzo dziekuje za odpowiedz.... ok, odezwe sie na priwa,
chyba jednak nie powierze tej firmie moich ciezko zarobionych pieniedzy.

[tonybleeer]

Jeszcze raz dziekuje za odpowiedz na moj post z forum Gazety (nick Tonybleeer)
Musze przyznac, ze inwestycja (ul. Szwolezerow) na pierwszy rzut oka robi dobre
wrazenie- ladne rozklady mieszkan, dobra odleglosc miedzy budynkami, poza tym
bardzo mile i kompetentne panie w biurze.
Tak wiec zachecony promocja cenowa (2190 cena stala) udalem sie n abudowe. Jak
juz pisalem, wszystko zrobilo na mnie wrazenie fuszerki. Juz nawet zaprawa
miedzy ceglami nierowno wlozona, a ich ulozenie pozostawia wiele do zyczenia, a
w srodku...dziury w posadzce, poodkruszany beton ze schodow, itd...
Zdziwilo mnie troche, gdy pani z biura powiedziala, ze raczej nie przewiduja
negocjacji umowy.
To ze maja kredyt, wyjasnilo mi troche, jak to sie stalo, ze mimo tak malej
liczby sprzedanych mieszkan udalo im sie postawic stan surowy budynkow A i B.
Ciekawe tylko co bedzie, gdy Bank zazada splaty, a mieszkania nie beda
przewlaszczone n aklientow, zas kapitalu (bo takowego firma zapewne posiada
niewiele) nie starczy na splate? Bank wejdzie na mieszkania jako zabezpieczenie
naleznosci....brrrrr, az strach pomyslec.
Jeszcze raz powtorze...za piekne to wszystko, ta cena, itd... bo jak to niby
jest, ze jedne firmy buduja za 3200 calkiem niedaleko, a inne za 2190???
jeszcze raz pozdrawiam