Elmis Invest Mysiadło

[Gość: Anna77]

Czy ktos posiada info na temat Elmis-Invest, powstal teraz podwykonawca
Osiedle-Labedzie ( tak sie nazywa powstaly dev. ) i buduje nowe osiedle w
Mysiadle...nic nie mogę o nich znaleźć...

[dariusz.madej]

Gość portalu: Anna77 napisał(a):

> Czy ktos posiada info na temat Elmis-Invest, powstal teraz podwykonawca
> Osiedle-Labedzie ( tak sie nazywa powstaly dev. ) i buduje nowe osiedle w
> Mysiadle...nic nie mogę o nich znaleźć...

Właśnie byłem na targach Mieszkaniowych w Wawie w ostatni weekend (8-9.04.2006)
i widziałem ofertę osiedla Łabędzia. Wygląda interesująco ale sam szukam info
na temat tej firmy.

[Gość: Anna77]

Jakie info jest potrzebne ???

[Gość: Madzen]

Czy ktoś podpisał umowę przedwstępną na mieszkanie w 3 Budynku?

[tomanio4]

a jakie ceny itd ???

[Gość: Anna77]

JA właśnie jutro podpisuję umowę przedwstepną - trochę mozna wynegocjować...to
nowopowstala społka na rzecz tej inwestycji w Mysiadle...ceny okolo 3800-3900 m2

[tomanio4]

..jakoś drogo.... ?!

[Gość: mm]

witam a co negocjowalas? cene czy warunki umowy?

[Gość: Charon]

a nie przeraża was perspektywa dojazdu Puławską?

[Gość: Ann77]

korki generalnie są wszędzie - nie uniknie się tego...ja ost. jechalam z
wyścigow i zajęlo mi to 10 min :) autem...a korki rzecz ludzka ...stawiam na
mieszkanie za warszawa, zielen, las..i to mnie przekonuje

[Gość: Anna77]

warunki umowy i zaliczkę

[Gość: mm]

dzis pojechalem zeby zobaczyc jak to wyglada i mam bardzo rozne odczucia
dzialka jest bardzo wasko i wcisnieta miedzy domki jednorodzinne wiec
jakakolwie zielen z lawkami odpada, na pocieszenie mozna dodac ze obok tez sie
buduje i dzialki sa rownie male, przez srodek dzialki przechodzi linia
wysokiego napiecia i obok stoi gigantyczny slup, stan ulicy labedziej jest
fatalny - same dziury i bardzo wasko biorac pod uwage nowe bloki bedzie
naprawde ciasno. czas dojazdu do m wilanowska 25min wiec mysle ze ok

[ewalyczko]

Przyznam szczerze ze tez zastanawialam sie nad tym zeby kupic tam mieszkanie,
ale po tym co przeczytalam to nie wiem czy to dobry pomysl... Chyba perspektywa
zagladania komus w okna nie jest najszczesliwsza

[Gość: Krzysiek]

No właśnie - my z żoną również byliśmy na działce i popatrzyliśmy jak to
wygląda. Trochę nas przerażają te druty, które wiszą bardzo nisko. Co o tym
myślicie?

[Gość: Adagol]

Drutów wiszących nisko nie będzie. Po zakończeniu budowy deweloper zakopie je w
ziemi. My nawet dopisalismy to do umowy. Wszędzie przebiegają takie linie tyle,
że w Wawie standardowo są zakopane, a na wsi jak na wsi. Bo inwestycja jest
niby w Piasecznie, ale na granicy z Mysiadłem i Nową Iwiczną, czyli z gminie
Lesznowola.
Jeśli chodzi o dojazd do centrum to generalnie jest ok. Sam mieszkam w Mysiadle
i pracuje w rejonie Galeri Mokotów i dojazd zajmuje ok. 25 minut. W niedzielę
bez korków ok. 15 minut. Wcześniej mieszkałem na Stegnach, na Bemowie i
Jelonkach i nie ma porównania.
Ulica Łabędzia po zimie nie wygląda najlepiej. Jak pojedziesz nieco dalej w
kierunku Mysiadła różnica jest kolosalna. Niestety obecne władze Piaseczna mało
o to dbają, miejmy nadzieję że po jesiennych wyborach to sie zmieni, bo
przykład pobliskiej Lesznowoli pokazuje, że drogi mogą byc równe. By rozładowac
korki przy wyjeździe na Puławską, władze lesznowoli maja plan budowy nowego
wyjazdu, ale wymaga to zbudowania mini skrzyżowania na Puławskiej, należącej do
Wawy. Rozmowy trwają. Sprawa w końcu musi byc rozwiązana, bo buduje sie tu
coraz więcej i mieszkańcy Iwicznej i Mysiadła naciskają na pania wójt.
Ceny w tej inwestycji są średnie jak na Piaseczno. Cóż, rejony Mysiadła i
Jezefosławia zrobiły sie ostatnio modne, więc i ceny wzrosły. Za wybudowane
kilka lat temu mieszkania na Zimowej sprzedający żądają po 5500/m2. Taniej jest
tylko w Multi-Hekku, ale to akurat nie dziwne jak ktoś zna jakośc multihekku.
Jeszcze w niedzielę oglądaliśmy z żona mieszkanie na Juliance cena ok. 3300/m2,
stoja prawie gotowe i włos sie na głowie jeżył. Po prostu jakośc multihekku. i
ten przygnębiający blok. To juz socjalistyczne blokowiska z wielkiej płyty
wyglądają o niebo lepiej. No , ale jak ktoś lubi kołchoz to jego sprawa. Tyle,
że do mieszkań na słowiczej multihekku ludzie musieli drugie tyle dokładac, by
normalnie mieszkac.
To tyle, bo jeszcze uznacie mnie za pracownika elmisu ;-) A ja po prostu lubie
tę okolicę,a nie znosze multihały. w Mysiadle stawiają nam właśnie kolchoz o
nazwie Myszka. Ale w przeciwieństwie do nazwy ma to byc wielki 6-7 pietrowiec
(do tej pory najwyzszy blok miał 3 pietra) i juz jest przeklinany przez
mieszkańców. Będzie górowal nad gmina jak PKiN nad Wawą.

[krzysiek34]

Po jakmiś czasie dopiero, bo zbierałem informację, ale jednak muszę jeszcze raz
poruszyć temat drutów na działce. Oto jakie informacje mam w tej chwili:
1. Koleżanka na forum napisała, że ma w umowie wpisane, że deweloper druty zakopie.
2. Dzwoniłem do energetyki - rzeczywiście mają zgodę na wkopanie drutów w ziemię.
3. Tu uwaga - byłem na targach i rozmawiałem z deweloperem i usłyszałem, że
żadne wkopywanie tej linii nie wchodzi w grę!!! Budynki będą postawione tak,
żeby być w bezpiecznej odległości od linii. Druty mają przebiegać między
budynkami 2. i 3.

Dowiedziałem się ponadto, że wstrzymano sprzedaż 3. budynku. Jak to powiedział
Pan na targach (przedstawiciel Elmis Invest) - "Zobaczymy, jak nam wyjdzie
budowa dwóch pierwszych budynków". Nic nie wiadomo, kiedy i czy w ogóle będzie
sprzedaż mieszkań w kolejnych budynkach. Odniosłem wrażenie, że plany dewelopera
zostały skorygowane, albo po prostu chcą drastycznie podnieść cenę za ten 3.
budynek.

To tyle z moich informacji.

Pozdrawiam wszystkich.

Są to dla mnie sprzeczne informacje. Generalnie dla mnie jest

[Gość: adagol]

A co zmieniłaś w umowie? Bo czytam ja i też parę spraw mi sie nie podoba,
chociażby praktyczny brak kar dla dewelopera za opóźnienia, a w terminie tego
osiedla na pewno nie oddadzą. I co wynegocjowałaś z zaliczką? Ode mnie chcą
10000 PLN tak od razu. Przesunąłem już termin pierwszej wpłaty, tych 20% na 4
tyg, bo żaden bank sie nie wyrobi wcześniej. I jak duże mieszkanie kupiłaś? Ja
interesuje się Dalią, ale przeraża mnie czynsz, bo przewiduja 200 zł, to 2 x
tyle niż w okolicy.

[Gość: Anna77]

Praktycznie wynegocjowalam wszystkie "drażliwe"punkty z karą też. Zaleczke
wyneg. na 3000 pln ( bo zarezerw. male mieszkanie 37 M -Astra ). Zaliczke
warunkują wielkościa mieszkania. Co do negocjacji umowy są elastyczni. Co do
czynszów - wyneg. zapis, ze ceny nie przekroczą średniej warszawskiej do czasu
zarządu developera.

[Gość: adagol]

Bardzo dziękuję za odpowiedź. Tez kupuję małe mieszkanie. Dlatego sprawa
czynszu jest drażliwa, bo w danej mi umowie jest taki sam niezależnie od
wielkości mieszkania chodzi o zarządzanie. To kuriozalne, więc zapis jaki pani
wynegocjowała może być niewystarczający, bo właściciele dużych mieszkań
płaciliby wtedy dużo mniej w przeliczeniu na m2.
A jaką karę za opóźnienia Pani wynegocjowała? Bo w tej chwili proponuja
zaledwie 4% rocznie i nie więcej niz 3% wartości mieszkania. Czyli mogą nie
skończyć budowy latami i nic im praktycznie nie grozi. Będę wdzięczny za krótką
i szybką odpowiedź bo właśnie wybieram sie na "negocjacje".
Na jakie drażliwe punkty można jeszcze zwrócić uwagę?

[Gość: Anna77]

Ja konsultowalam umowę z prawnikiem. Z tym czynszem - to byl jedyny punkt nie
do negocjacji ( faktycznie pkt. niezgodny z Ustawą o wł. lokli )ale nie tylko
zapis jak pisalam wczesniej dodano. Co do kary umownej za akt not. lub nie
oodanie w term. to 0.08% za każdy dzien zwłoki,ale przesunelismy o 1 msc dalej
podpisanie aktu. Prawnik, ktory umowę sprawdzial, pow., ze nalezy do
tych "lepszych". jak pislam są elastyczni. Powodzenia w "negocjacjach "

[Gość: Adagol]

Rzeczywiście sa dośc elastyczni w negocjacjach, zawsze trochę zmieniliśmy i w
karach itd. Z czynszem też dopisaliśmy o tych cenach , ale to dopiero wyjaśni
sie przy odbiorach. Ale jeśli jest to niezgodne z ustawą to znaczyłoby, że i
tak muszą liczyc czynsz z metra a nie taki sam dla każdego lokalu, bo ustawa
jest chyba ważniejsza niz umowa.
Pozdrawiam i dzięki za porady.

[Gość: Anna77]

ten zapis o czynszach po ustanowieniu wspolnoty mam nadzieje - my jako
lokatorzy zmienimy na zapis zgodny z Ustawą.
Pozdr.

[Gość: adagol]

Pytanie najważniejsze:
1. Czy rzeczywiście w ustawie jest zapis o proporcjonalnych czynszach z m2
mieszkania.
2. Bo jak tak to ustawa jest chyba ważniejsza od umowy, umowa powinna być
zgodna z ustawą co oznacza, ze od początku powinniśmy płacić normalny czynsz.
Nam deweloper powiedział, ze czynsz na każdy lokal ok. 200 zł co na małe
mieszkanie daje ok. 6 zł /m2 a na duże 2-3 zł /m2.
szukałem długo mieszkania i wszędzie czynsz jest z m2 ok. 3-4 zł.

Niestety taki zapis w umowie może prowadzić potem do konfliktów, bo
właścieciele dużych mieszkań, a jest ich tu nieco więcej mogą trwać przy
umowie. Mówiłem to deweloperowi, ale ten odpowiedział, ze już podpisali kilka
umów i tego nie zmienią. To był główny punkt, który wstrzymywał mnie z kupnem
tego mieszkania. Cóż będziemy martwić się za rok, dwa. Może jakiś kompromis uda
się osiągnąć. deweloper nie umiał mi odpowiedzieć na pytanie skąd wziął pomysł
takich czynszów.
Pzdr

[Gość: Anna77]

Ustwa tak mówi na 100% ( moge przesłać dokumenty do poczytania ). Ja developera
tez o to pyt. i odpowiedzial tak samo. Jest to niezgodne z ustawą i jak
powołamy Wspólnotę Mieszkaniowa - bedzie to godny argument i nie bedzie
problemem, aby to zmienić :)

[Gość: garfild]

Jeżeli nie zrobią przebudowy skrzyżowania z Puławską, to korek będziecie mieli
już w garażu ;-)) "Myszka" + Elmis + Iwbau doda jeszcze "paru chętnych" do
wyjazdu na Puławską. Pierwsze trzy lata (jestem na tym terenie od 1999 r.),
było "w miarę", nastepne trzy "tragicznie", jak Wy się wprowadzicie to
będzie "dramat". Ale to właściwie jedyny powód na "nie", reszta to same
pozytywy. Jest ładnie, bezpiecznie, tanio i każdy to potwierdzi...
A w sprawie przebudowy wyjazdu na Puławską, może przydałoby się polobbować :-))

[Gość: Anna77]

Trzeba nad tym skutecznie pomyśleć i dzialać ;)
Pozdr.

[Gość: sla]

Cześć Anna!
To będziemy w jednej klatce mieszkać :)Też się zastanawiałem nad Astrem, ale w
końcu zdecydowałem się na parter.
Pozdrawiam - Sławek

[Gość: Magdusia]

Witam :)
ja w poniedziałek podpisuję umowę. udało mi się "zbić" pierwsza wpłatę z 10,000
na 5,000, wiec OK, pani Dorota bardzo miła i odpowiada na wszystkie pytania :)
co do liniii energetycznej to mi absolutnie nie przeszkadza. sama skorzystałam
na tym wybierając Dalię na 1szym piętrze na koncu drugiego budynku, wiec tak
jakby przy scianie konczacej blok, bedacej 30m od tej linii eneregetycznej :)
powód? mieszkania tansze za metr :) Dalia nade mną też już sprzedana (2p) :)
mam do was pytanie! czy bylibyście chętni na założenie forum tego osiedla?
dzielenie sie "przeżyciami", zdjeciami itd? :) jesli tak, to mogę coś podziałać
w tej płaszczyźnie :-)

pozatym, tak podsumowując:
udało sie wynegocjować kary za przedłuzenia i co jeszcze?
pozdrawiam - Magda :)

[karkochas]

Załóż forum. Zawsze lepiej być zorganizowanym w kontaktach z developerem. I
przepływ informacji będzie lepszy.
Ja wynegocjowałem wyższe kary za opóźnienia, 40 dniowy termin do wpłaty drugiej
transzy oraz możliwość nabycia mieszkania jedynie z miejscem postojowym, a nie z
garażem podziemnym.
Jedną rzecz przeoczyłem - wpłata ostaniej raty powinna nastąpić po dokonaniu
odbioru, a nie na trzy dni przed. Teraz nawet jak nie podpiszę protokołu z
powodu usterek to developer może mnie olać - całą kasę i tak dostał. Jeżeli
ktoś jest przed podpisaniem umowy niech ponegocjuje ten punkt i da znać czy się
udało.
Swoją drogą - ceny tych mieszkań zmieniają się z tygodnia na tydzień.

[Gość: VEREKA]

Witam,
Chcę sie Was zapytać na kiedy planuja zakończenie inwestycji? Ja byłam dziś u
nich i mi powiedzieli, że w marcu 2007.
pozdrawiam

[Gość: Maciejka]

Mam kilka aktualnych fotek z placu budowy, piszcie [e-mail]

[Gość: Magdusia]

zapraszam do korzystania !

www.osiedlelabedzia.prv.pl/

[Gość: Maciejka]

Witam! Jestem Wasza nowa sasiadka z osiedla Labedzia :-) niedawno podpisalam
umowe, teraz czekam na kredyt, ile Wy czekaliscie? Zmienilam w umowie termin
1szej transzy(az 45% wartosci) na 30 dni po podpisaniu umowy, ale teraz boje
sie ze nie zdaze.... Banki przezywaja oblezenie...