albert.t
31.03.06, 20:39
Witajcie!
Otrzymałem wzór umowy od developera, mam jednak pewne wątpliwości, które
chciałbym tutaj przedyskutować. Chętnie wysłuchałbym Waszych opinii o kilku
punktach, co do których mam wątpliwości: czy pozostawiają zbyt wiele
niejednoznaczności prawnych (a ja odczułbym to boleśnie dopiero post factum)
lub czy w tej formie są wręcz niedozwolone? A jeśli, to jak argumentować ich
zmianę? Z góry dziękuję za wszelkie uwagi.
1.
„W związku z trwającymi pracami nad projektem wykonawczym niewielkim zmianom
mogą ulec:
a) Rozkład i wielkość okien
b) Umiejscowienie i wymiary kanałów wentylacyjnych i szachtów instalacyjnych
c) Wymiary i powierzchnie pomieszczeń
d) Lokalizacja urządzeń sanitarnych,
na co Nabywcy wyrażają zgodę.”
Jak _znaczne_ zmiany wciąż jeszcze są „niewielkie”? ;)
2.
„Warunkiem zawarcia umów, o których mowa w § 2 ust. 5 a) i b) jest złożenie,
przez co najmniej jednego z Nabywców deklaracji członkowskiej, wniesienie
opłaty członkowskiej i przyjęcie, co najmniej jednego z Nich w poczet członków
Spółdzielni.”
„W ciągu 30 dni po podpisaniu Umowy i dokonaniu pierwszej wpłaty, Nabywcy są
zobowiązani złożyć wniosek o przyjęcie co najmniej jednego z Nich w poczet
członków Spółdzielni pod rygorem nieważności Umowy.”
O ile wiem nie jest konieczne bycie członkiem spółdzielni (mylę się?). A to
oznacza, że można się później „wypisać”. Ale „opłata członkowska” w całości (o
ile w ogóle) wracać nie lubi…. ;(
3.
„Wykonawca oświadcza, że zakończenie budowy nastąpi do dnia [dd-mm-rrrr].
Przez zakończenie budowy rozumie się poinformowanie Nabywców o możliwości
przystąpienia do odbioru technicznego Lokalu, na zasadach określonych poniżej
w § 5.”
No i:
„Nabywcy z 14-dniowym wyprzedzeniem zostaną poinformowani przez Wykonawcę o
terminie odbioru technicznego lokalu.” „Wykonawca przekaże protokolarnie
Nabywcom klucze techniczne do lokalu celem wykonania prac wykończeniowych w
terminie 14 dni od dokonania bezusterkowego odbioru technicznego lokalu,
jednak nie wcześniej niż po uregulowaniu przez Nabywców wszystkich zobowiązań
finansowych wobec Wykonawcy, zaś Nabywcy zobowiązują się do odbioru kluczy
technicznych, niezwłocznie po spełnieniu wyżej opisanych warunków pod rygorem
odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z winy Nabywców na zasadach określonych w
§ 13 ust.1. Docelowe klucze Nabywcy otrzymają od Spółdzielni w najkrótszym
możliwie terminie - po przejęciu budynku przez Spółdzielnię.”
„Dokonanie odbioru budynku przez stosowny organ nadzoru budowlanego powinno
nastąpić najpóźniej w terminie 3 miesięcy od daty odbioru kluczy technicznych
do lokalu przez Nabywców.”
Ki czort? Czy ponoszę jakieś opłaty po odebraniu kluczy, ale jeszcze nie
mieszkam, bo… „3 miesiące” (albo i lepiej)? Czy za zmianą tego punktu są
jakieś silne argumenty?
4.
„Strony ustalają, że cena za przedmiot umowy, określona w § 5 ust. 1,
powiększana będzie, co miesiąc o dodatni wskaźnik wzrostu cen produkcji
budowlano – montażowej ogłaszany przez GUS. Indeksacja będzie naliczana
narastająco od terminu wpłaty pierwszej raty. Nabywcy dokonają płatności z
tytułu indeksacji wraz z płatnością ostatniej raty, w przypadku, gdy łączna
wartość indeksacji przekroczy 3% wartości przedmiotu umowy, o czym Wykonawca
poinformuje Nabywców przed terminem wpłaty ostatniej raty.”
„W przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług, wprowadzenia innych
podatków lub świadczeń publiczno-prawnych o charakterze cenotwórczym, cena
przedmiotu umowy zostanie powiększona o te podatki/opłaty, na co Nabywcy
wyrażają zgodę. Powyższa zmiana ceny nie wymaga sporządzenia aneksu do
niniejszej Umowy. O zmianie stawki tego podatku lub o wprowadzeniu opłat, o
wysokości i terminach płatności poszczególnych rat, Nabywcy zostaną
poinformowani na piśmie listem poleconym.”
Sens rozumiem, ale czy powyższa forma zapisu jest odpowiednia (czyt. nie za
bardzo „w (moją) brew”)?
