Słoneczny Skwer- Ronson

[Gość: Sąsiadka]

Już dawno nikt nie wypowiadał się na temat mieszkań na Słonecznym Skwerze. Z
jednej strony to dobrze, bo oznacza to, że mało z nimi problemów. Z drugiej
natomiast - za kilka dni mam odbiór techniczny. Na co najbardziej powinnam
zwrocić uwagę?
I mam jeszcze jedno pytanie - czy komuś udało się już dostać akt notarialny?
Dziękuję.

[Gość: Jacek]

Faktycznie, wątek o ss. nie należy do aktywnych. Mam odbiór za sobą. Zwracałbym
uwagę na regulację okien i wykończenie podłóg. Akt chyba w lutym.

Gdzie będzie Sąsiadka mieszkać - mniejszym czy większym budynku ?

Pozdrawiam.

[Gość: Sąsiadka]

Dzięki za informacje. Sprawdzę i okna i kąty.
A mieszkać będę w większym budynku.
Będziesz Jacku moim sąsiadem?

[Gość: staszek]

Podobno bardzo wolno załatwiają akty notarialne dlaczego!

[Gość: Rimz]

Próbowałem już też trochę rozruszać dyskusję, ale rzeczywiście
puls "ronsonowców" jest póki co ledwo wyczuwalny. Zwróć uwagę czy szyby okien
nie są porysowane przez budowlańców i czy ściany trzymają pion. Szczególnie w
łazience przyjrzyj się czy kąty proste między ścianami są zachowane - w
przeciwnym przypadku glazurnik będzie miał więcej roboty. U siebie znalazłem
kilka usterek, ale deweloper i Warbud byli zgodni, że trzeba je poprawić. Okaże
się przy ostatecznym odbiorze jak sobie z tym poradzili. Mój inspektor nadzoru
budowlanego nie miał poza tym większych zastrzeżeń.

[Gość: Paolo]

Widze ze powoli ozywa watek Słoneczny Skwer, korzystajac z okazji chcialbym
zadac kilka pytan "sasiadom". Osobiscie rozpatruje mozliwosc zakupu mieszkania
3p w drugim etapie ale jak do tej pory jest wiecej faktow swiadczacych przeciw
tej inwestycji niz za.

Czy podpisywaliscie umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego po wplacie
25%? (na koniec listopada sprawdzalem KW i swoje roszczenia ujawnilo tylko 5
osob a podobno w tym czasie mieli sprzedane juz 80%!? inwestycji, czyzby ludzie
wplacali srednio 70-100tys$ na podstawie umowy „zobowiazujacej do wybudowania
mieszkania”).
Umowe ktora otrzymalem od przedstawicieli agencji obslugujacej inwestycje
przedstawilem prawnikowi i uslyszalem "umowa nie ma wymaganej formy".
Jezeli KW jest zalozona dla calej dzialki ktorej inwestor jest wieczystym
uzytkownikiem to okreslenie poszczegolnych udzialow w wieczystym uzytkowaniu
gruntu mozliwe jest dopiero po zakonczeniu calej inwestycji tzn 3 etapu. W
umowie „zobowiazujacej” przewija sie okreslenie „przewidywany udzial” a nie
udzial.
Czy w Waszych umowach przedwstepnych zostal okreslony termin podpisania aktu
notarialnego??
Jak oceniacie wspolprace z agencja i investorem?

[Gość: Rimz]

Ja mam w swojej umowie podaną nieprzekraczalną datę podpisania aktu
notarialnego, ale jestem w trochę innej sytuacji, bo kupiłem mieszkanie w
pierwszym etapie.

[Gość: Paolo]

Z ciekawosci jaki masz przyrzeczony termin podpisania umowy w formie aktu
notarialnego (jezeli to nie tajemnica) przenoszacego wlasnosc mieszkania i
udzial w dzierzawie wieczystej gruntu.
Czy przekazanie kluczy i odbiory techniczne tak jak zapowiadal inwestor podczas
mojej wizyty w czasie dni otwartych byly w listopadzie?
Na jakim poziomie ksztaltuja sie czynsze i czy ktos wie ile rzeczywiscie
sprzedanych jest mieszkan w I etapie.
Przejezdzam czasami ok 19-20 i widze swialta tylko w ok. 8-10 mieszkaniach
lacznie w dwoch blokach.
Pozdrawiam

[Gość: Rimz]

Co do odbiorów technicznych, to komplet kluczy (do mieszkania, komórki,
skrzynki na listy pilot do garażu, karta zbliżeniowa do otwierania drzwi
budynku etc.) dostajesz natychmiast po podpisaniu protokołu odbioru o ile
wpłaciłeś 100% ceny mieszkania. W protokole tradycyjnie jest miejsce na
wpisanie znalezionych usterek i terminu ich usunięcia. Nie wiem czy odbiory już
odbywały się w listopadzie, ale na pewno w grudniu i styczniu. Akt mam otrzymać
w lutym i już jestem po ostatecznym odbiorze. Z tego co wiem większość mieszkań
jest sprzedana - zresztą to bardzo łatwo sprawdzić, bo nawet telefonicznie
dowiesz się jakie metraże są jeszcze dostępne.

Polecam obejrzeć (chociażby tak dla sportu i oceny jakości wykonania) na
przykład dwupoziomowy lokal 156m z antresolą. :-))) Super widok na okolice. Jak
będziesz w okolicy to miłe panie z Emerssona na pewno Ci to mieszkanie pokażą -
chyba że już jest sprzedane. A jak jeszcze będą w dobrym humorze to będziesz
miał okazję pogadać z nimi o mieszkaniach przy herbatce. :-)).

[Gość: Paolo]

Odnosnie sprzedanych mieszkan to dziwnie to wyglada, podczas dni otwartych
(chyba pazdziernik) mieli doslownie kilka mieszkan, pozniej okazalo sie ze maja
wiecej ale mniejsza o to.
Jaki jest obecnie czynsz?
Czy mozesz podzielic sie jeszcze jakimis uwagami lub doswiadczeniami?
Podrawiam

[Gość: Rimz]

Nie dostałem jeszcze informacji o wysokości czynszu, ale ze wstępnych
informacji wynika, że średnia opłata wyniesie ok. 7-7,50 PLN za metr kw.
(ochrona, garaż i zaliczki na wodę oraz ciepło są już uwzględnione). Natomiast
faktyczna opłata będzie wyższa o opłatę za dzierżawę wieczystą gruntu - ale to
jest już niezależne od dewelopera - jej wysokość ustala gmina. Podaj swoje
mailowe namiary - w razie dalszych pytań służę pomocą, bo nie wiem czy wszyscy
na forum są zainteresowani śledzeniem akurat naszej dyskusji. Pozdro.

[Gość: Paolo]

Dzieki Rimz,
Moj email [e-mail]
Bede wdzieczny za wszystkie dodatkowe informacje.
Mieszkasz w niskim czy wysokim? Pisz na priva.

Pozdrawiam

[Gość: Jacek]

Ja mam podpisany akt dot. umowy wstępnej, ale nie każdy chce w to się bawić, bo
zazwyczaj jest zdania, że poczeka kilka miesięcy i będzie miał umowę
przenoszącą własność, a nie tylko zobowiązującą do jej przeniesienia.

J.

[Gość: Klips]

Generalnie współpracę oceniam pozytywnie. Deweloper był umiarkowanie elastyczny
jeśli chodzi o harmonogram wpłat, negocjacje itp. Osobą, która nie wzbudziła
mojego zaufania jest niejaki pan Wojtek (dyrektor ds. inwestycji),
który "wchodzi do gry" jeśli są jakieś kwestie techniczne - sprawia wrażenie
cwaniaka i ma ciągoty żeby pokazać lokatorom kto tu rządzi. Z tego co mi
wiadomo odpowiadał też za wybór firmy, która będzie zarządzać nieruchomością.
Pewnie niedługo zbierze się wspólnota i wówczas zobaczymy jak nasze pięniądze
pochodzące z czynszów będą wydawane i czy deweloper, z którym bardzo dobrze
współpracowało się na etapie kupowania lokalu nie zmieni swojego nastawienia na
etapie administrowania budynkami. Oby nie.

A swoją drogą, budowa drugiego etapu posuwa się naprzód bardzo szybko. Dzisiaj
jeszcze nawet o 20 praca była w toku (zalewanie stropów kolejnego piętra) aż
miło popatrzeć.

[Gość: Sąsiadka]

Pewnie, że miło popatrzeć jak rosną kolejne bloki.
Ale zgodnie z tym co powiedziała jedna z miłych pań - to co widać to początek.
Największe prace trwają około pół roku w środku i z zewnątrz ich nie widać.
Ale - oby do przodu. Zasady wynikające z umowy z BPH, który udzielał kredytu na
budowę sa takie, że dopóki jakiś (określony z góry) procent mieszkań z
poprzedniego etapu nie zostanie sprzedany, to kolejny etap budowy nie ruszy.
Ponieważ ruszył drugi etap, oznacza to, iż z pierwszego etapu sprzedano sporo
mieszkań.
Pozdrawiam

Telewizja kablowa i internet

[Gość: Rimz]

Niestety nie udało się Ronsonowi z bliżej nieznanych przyczyn (podobno z winy
samego AC) doprowadzić do realizacji przyłączenia osiedla do sieci telewizji
kablowej. Mamy zamiast tego antenę satelitarną na dachu skierowaną na Hot
Birda, co po indywidualnym wykupieniu odpowiedniego abonamentu pozwoli na
odbieranie pakietu Cyfra+ bądź Polsat Cyfrowy. Niestety takie rozwiązanie póki
co cenowo jest niekonkurencyjne w stosunku do oferty AC. A sam internet przez
TPSA (dial-up lub infostrada) to niestety porażka. Jestem ciekaw jak wiele osób
byłoby zainteresowanych podłączeniem do kablówki. Nie wiem dokładnie w jakich
kwestiach Ronson nie dogadał się z AC, ale możliwe że sprawa wcale nie jest
stracona, bo AC dostarcza sygnał do większości okolicznych budynków, a
infrastruktura w naszych budynkach jest również przygotowana.

[Gość: veris]

Ja bym sie zbytnio terminami AC nie stresowal..
Obecnie mieszkam po sasiedzku przez park - w nowych blokach na Bohdanowicza i
przylaczenie do sieci AC obsunelo sie tu ok 4 m-ce pomimo, ze Spoldzielnia
poczatkowo zapewniala, ze zadnych problemow nie bedzie. Jak wydzwanialem do AC
co tydzien z pytaniami kiedy zalacza swoja siec, otrzymywalem jakies bzdetne
odpowiedzi.. Kiedy w koncu po jakim czasie sobie odpuscilem - na drzwiach
wejsciowych do bloku pojawila sie informacja, ze Aster zaklada kablowke+
internet..
W takim razie polecam gnebienie ludzi w AC (o ile sprawa nie rozbija sie gdzies
na poziomie developera) - w koncu sie doczekacie..