WERSAL PODLASKI - KEN III etap

progi zwalniające

[Gość: Piotr]

Mamy progi zwalniające na uliczce! Teraz, każdy przejeżający samochód
robi "...iiiiiiii", łup, łup, "wrrrrrrr...". Nocą, będzie pewnie lepiej
słychać. Ciekawe, dlaczego zamontowano je przy śmietniku, a nie przy furtce,
gdzie dziecko może zbiec ze schodów wprost na ulicę.

Szkoda tylko, że policjant (ten prawdziwy) rozłoży ręce gdy ktoś zaparkuje
samochód na trawniku, przez godzinę będzie stał z uruchomionym silnikiem, albo
postanowi przetestować zawieszenie samochodu terenowego. Przypomnę tylko, że po
naszej uliczce można poruszać się tak jak po zwykłej drodze, tj. z prędkością
50km/h w dzień i 60km/h w nocy.

Z dumą za to możemy się teraz "pochwalić", że wydaliśmy kilkanaście tysięcy
złotych (a co, stać nas na stalowe). Są pewnie dobrze przykręcone, więc może
nie zostaną "zsortowane z puszkami".

PS.
Wydawało mi się, że na ostatnim zebraniu mieszkańcy wyrazili brak
zainteresowania progami zwalniającymi, za to chcieli aby ograniczyć parkowanie
samochodów (ograniczanie widocznośći) przy wyjeździe z garażu. Czy ktoś widział
donice zaproponowane przez administrację? Była też mowa o podjazdach na
klatkach schodowych i wiele innych. Czy któryś z postulatów mieszkańców został
zrealizowany przez administratorkę?

[olusias]

Witam
Co do p. Administrator to przy mojej ostatniej wizycie stwierdziła że:
- donic nie będzie robić bo znowu ktoś ją oskarży o bezprawne wydawanie
pieniędzy
- o zwalniacach nawet sie nie zająknęła ( swoja drogą nie rozumiem dlaczego
został położony przy śmietniku a nie prz furtce ktoś opiniował? )
- podjazdów w klatkach nie zrobi chyba że mieszkańcy danej klatki się zrzucą bo
ona sprawdziła że jak jest budynek oddany tzn spełnia wszystkie normy.
No i to by było na tyle :(

[eliza2817]

Nasza administracja dużo taniej kupowała progi zwalniające, chyba w tej firmie: sklep.szymkowiak.pl/ nie pamiętam dokładnie, ale to chyba oni.

Kto chciałby kandydować do zarządu wspólnoty?

[Gość: Piotr]

Już drugi rok słyszę o konieczności zmiany zarządu naszej wspólnoty, że
członkowie obecnego zarządu, nie są zainteresowani egzekwowaniem w naszym
imieniu obowiązków od należących do nich firm. Jawnie nas ignorują! Czy
kiedykolwiek pojawili się na zebraniu wspólnoty?
Co się dzieje kierunku zmiany zarządu? Oprócz narzekania i 1500 postów: NIC!!!

Dlatego zadam pytanie wprost:
KTO CHCIAŁBY KANDYDOWAĆ DO ZARZĄDU NASZĄ WSPÓLNOTĄ?
Kto chciałby aktywnie opiekować się naszym wspólnym mieniem, na które wydaliśmy
po kilkaset tysięcy złotych? Komu mógłbym udzielić swojego poparcia, by mógł
zarządzać nieruchomością wartą 50 milionów złotych? Komu będziemy płacić 200
tysięcy złotych rocznie za ...(patrz akapit wyżej)?

[Gość: Aga]

A gdzie się podział Kenman?

Zebranie

[Gość: pawel]

Uwaga uwaga, dzisiaj o godz. 20:00 zebranie w garażu bud. 48. To tak tytułem
przypomnienia.

[Gość: Sąsiadka]

Witam wszystkich po długiej nieobecności na forum. Na początek muszę
stwierdzić, że dość mocno mam już dosyć zarówno zarządu sprawowanego przez
Wersal jak i pani Administrator. Na ostatnim zebraniu roboczym zgodziliśmy się
przeznaczyć naszą nadwyżkę finansową na monitoring i wg. pani Admin. miało to w
całości pokryć koszt. I nie rozumiem dlaczego mam jeszcze dopłacać za to, bo
okazało się to dużo droższe. Albo ja źle słuchałam i źle zrozumiałam. Jest ktoś
kto jest bardziej w temacie i może mi to wyjaśnić?
A poza tym - uzgodniliśmy, że mają być przy wyjeździe z garaży KEN 48 ustawione
donice - do tej pory ich nie ma. Mam wrażenie, że nasza wspólnota jest - że się
tak deliatnie wyrażę - zlewana przez Zarząd i Administrację. Podpiszę się pod
wszystkim, co umożliwi nam usunięcie tego towarzystwa. Ma ktoś jakieś
propozycje i chęć działania?

[Gość: ardi]

> tak deliatnie wyrażę - zlewana przez Zarząd i Administrację. Podpiszę się pod
> wszystkim, co umożliwi nam usunięcie tego towarzystwa. Ma ktoś jakieś
> propozycje i chęć działania?

ja również podpiszę się pod taką inicjatywą,
ciekawe czy mamy już większość?

[Gość: Sąsiadka]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=28134307&v=2&s=0
Bardzo polecam ten link. Wypisz - wymaluj nasza sytuacja.

[Gość: pawel]

ad. monitoring - nie do końca tak. Otóż na zebraniu zgodzilismy sie poddać
propozycję przeznaczenia nadwyżki pod pisemne głosowanie - i tak jak już kiedyś
o tym pisałem, po około miesiącu sprawdziłem listy wyłożone w budynku ochrony i
było zaledwie kilka podpisów.
ad. donice - ostatecznie ustaliliśmy, że nie donice, bo koszt za wysoki i
zajmują zbyt dużo miejsca - a słupki (moim zdaniem spokojnie wystarczyłyby 2.
Co do wspólnoty, to jest "zlewana" na własne życzenie, bo praktycznie nie
istniejemy jako wspólnota, a działającego w pojedykę łatwo wysłać na drzewo
(słynne "w przyszłym tygodniu").

[Gość: Sąsiadka]

A kto działa w pojedynkę?

[Gość: Sąsiadka]

Paweł - o ile pamiętam wszyscy z forum spotkali się dawno temu w Galerii
Ursynów (hasło: Żyrafy wchodzą do szafy"). Pojawiła się grupa osób, która nie
chciała być zlewana na własne życzenie. Niestety - z uwagi na brak większości
we wspólnocie nic nie można było zdziałać. Doszły mnie jednak słuchy, że już tą
większość zaczęliśmy mieć i w zasadzie zamiast bzdurnego roboczego zebrania z
Administratorką dzisiaj - powinniśmy raczej znowu zwołać kolektyw sąsiedzki i
zacząć szykować grunt pod zebranie w 2007 roku. M.in. trzeba opracować plan
ściągnięcia większości na zebranie i sprawnego notariusza - bo inaczej nic nie
da się zrobić. No to może zamiast narzekać zróbmy nasze zebranie.

[Gość: pawel]

Ale jak zapewne również pamiętasz - powołane na tym spotkaniu "forum prywatne"
umarło śmiercią naturalną po kilku tygodniach funkcjonowania. Skoro więc nawet
grupie "chętnych" przestało się chcieć to czegóż oczekiwać od większości, która
żyje sobie spokojnie, bo i tak pewnie znajdzie się ktoś, kto załatwi jakąś
sprawę a oni łaskawie będą tego beneficjentami. Oczywiście w dalszym ciągu
podtrzymuję gotowość uczestniczenia w naszym zebraniu. Hasło jeszcze
pamiętam :)

[Gość: Kama]

Szkoda czasu na spotkanie towarzyskie z p. Sochą. Jedno mniej jedno więcej
sytuacji nie zmieni. Podpisuję sie pod inicjatywa spotkania bez pani Sochy.

[Gość: Aga]

Też nie poszłam. Trzeba zmienić zarząd i administratora a w tym p. Socha nam
nie pomoże.

[Gość: Sąsiadka]

Jesteśmy po zebraniu z panią Administrator. Został złożony oficjalny wniosek o
zwołanie formalnego zebrania na którym, w obecności notariusza, dokonamy
odwołania zarządu. Stosowna uchwała o zwołaniu zebrania (z uwagi na konieczność
spełnienia wymogów Ustawy o własności lokali) będzie leżała w ochronie i
prosimy o podpisywanie się pod nią. Info będzie wywieszone w gablotach i na
drzwiach garaży. Jeżeli ktoś nie będzie mógł być na zebraniu - prosimy o
pozostawienie osobom, które będą w nim uczestniczyły - stosownego
pełnomocnictwa do oddania głosu. Mam nadzieję, że wspólnymi siłami odwołamy
zarząd i zaoszczędzimy wreszcie trochę wspólnych pieniędzy. No i ŻYRAFY WCHODZĄ
DO SZAFY :-))))))))))))))

[Gość: gostek]

No nie pomoże, ale jak Wam bardzo przeszkadza to możecie złożyć zawiadomienie do
prokuratury, że wykonuje czynności zawodowe zarządcy nieruchomości bez licencji.

<Art. 198. - ustawa o gospodarce nieruchomościami:
1. Kto prowadzi:
...
3) bez licencji zawodowej działalność zawodową w zakresie zarządzania
nieruchomościami, polegającą na wykonywaniu czynności zmierzających
do utrzymywania nieruchomości w stanie niepogorszonym, zgodnie
z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość,
a także innych czynności określonych w art. 185 ust. 1
- podlega karze aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny.


> Też nie poszłam. Trzeba zmienić zarząd i administratora a w tym p. Socha nam
> nie pomoże.

[Gość: Sąsiadka]

Gostek - nie kojarzę twojego nicka z tego forum. A generalnie znamy się wszyscy.

[Gość: Malina]

Pani Socha ma w Białymstoku firmę zarządzającą nieruchomosciami i zatrudnia
licecjonowanego zarządce nieruchomości Bogusławę Grażynę Sochę o numerze
licencji 15669, zatem ten zarzut jest strzałem kulą w płot.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami:

"Rozdział 3

Zarządzanie nieruchomościami

Art. 184.

3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania
nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez
zarządców nieruchomości."

A jak udowodnisz, że to nie Bogusława Grażyna zarządza naszą wspólnotą?
Zarzuty formalne są trudne do podtrzymania, musimy sie posłużyć zarzutami
merytorycznymi.

[Gość: pawel]

Szanowni PT Współ- , wczorajsze zebranie podjęło konkretną decyzję i tego się
trzymajmy. I zamiast szukać "haka" na Panią Adm - bo to akurat naprawdę niczemu
nie służy - skoncentrujmy się na przygotowaniu do następnego zebrania.

[Gość: ardi]

popieram Pawła, trzymajmy się planu

[Gość: Aga]

Malino, jesteś po raz pierwszy na forum. Nie kompromituj się.
Popieram Pawła.
Co się dzieje z Kenmanem, ktoś wie?
Obiecywał dużo.

[Gość: Sąsiadka]

Aga i Malina - proszę o spokój. Musimy trzymać zwarte szeregi a nie pyszczyć :-
)))))). Mamy jeden wspólny cel - Wersal Podlaski. Działania uboczne nie mają
teraz znaczenia. Zniknie WP - zniknie Adm.

Aktywność mieszkańcow

[jmayol]

Witam,

Pragnę poinformować te osoby na forum, które są na nim bardzo aktywne,mają dużo
pomysłów, a na zebrania jednak nie przychodzą, że jest pewan grupa osób, które
podejmują konketne działania i starają się zmieniać aktualny stan rzeczy.

Efektem tych działań w najbliższym czasie mają być następujące sprawy:
1. Zebranie wszystkich dokumentów związanych ze zgłaszaniem usterek wykonawczych
do administracji i rozmowa z WP w celu ustalenia szans na rozwiązanie tych
problemów - decyzje o dlaszej eskalacji do drogi sądowej włącznie.
2. Zwołanie zebrania wspólnoty na żądanie co najmniej 10% głosów właścicieli -
stosowne listy do głosowania mają powstać i zostać udostępnione. Przed zebraniem
nastąpi akcja powiadamiająca wśród mieszkańców aby zapewnić 50% głosów aby
umożliwić przeprowadzenie stosownych uchwał.
3. Zorganizowanie spotkania z przedstawicielem Solid-u w celu poprawy jakości
świadczonych usług ochroniarskich, zwłaszcza w kontekście spodziwanych powyżek
stawekza ochronę, spowodowanych m.in. wzrostem cen tego typu usług.

Pozdrawiam,
Paweł KEN 48

[kenman]

Zarzut rozbieżności między aktywnością na forum a udziałem w zebraniach jest
niesłuszny. Zarząd wspólnoty (par. 7 aktu notarialnego: Wersal Podlaski
Development Sp. z o.o.) nie zwołał legalnie ani jednego zebrania wspólnoty
mieszkaniowej. Pani Socha zwołuje jakieś zebrania robocze, których nie
przewiduja żadne przepisy prawne. Nawet roczne zebranie ogółu właścicieli
wymagane przez art. 30 ust.1.3) nie zostało zwołane zgodnie z art. 32 ustawy o
własności lokali. Powinniśmy zwołac zebranie sami (zgodnie z art. 30.ust. 1a)
lub żądać ustanowienia zarządcy przymusowego (art. 26 ust.1 - cały czas mowa o
ustawie o własności lokali). W tej sytuacji uczestnictwo w imprezach
organizowanych przez panią Sochę przez ogłoszenia na tablicach uważam za
bezcelowe, o czym już kiedyś na tym forum pisałem.

[Gość: gość]

Udowodnisz tak, że pod wszystkimi pismami i umowami pieczątkę i podpis wali Pani
Socha Maria nie Bogusia. Zebrania zwołuje i prowadzi również Pani Maria.

> A jak udowodnisz, że to nie Bogusława Grażyna zarządza naszą wspólnotą?
> Zarzuty formalne są trudne do podtrzymania, musimy sie posłużyć zarzutami
> merytorycznymi.

[Gość: Malina]

A tak w ogóle cała dyskusja nt. zarządzania przez p. Sochę (obojętne którą)
jest nie na temat: p. Socha jest tylko administratorem wynajętym przez zarząd
inie musi mieć licencji. A legalnym (do czasu odwołania przez wspólnotę)
zarządem jest - zgodnie z zapisami w aktach notarialnych - Wersal Podlaski
Development Sp. z o.o. To, że nie sprawuje zarządu to inna sprawa, ale wg
przepisów prawa wszystko jest OK.
Miłej niedzieli!

Odwołanie zarządu

[Gość: Sąsiadka]

Uprzejmie informuję, że w administracji jest do podpisania wniosek (nie wiem
dlaczego nazwany przez panią Sochę uchwałą) właścicieli naszej nieruchomości o
zwołanie zabrania na którym mamy zamiar odwołać Wersal Podlaski. Aby wniosek
był skuteczny musimy mieć 1/10 ogółu właścicieli. Proszę drogich sąsiadów o
podpisywanie się. Administracja we wtorki jest od 12 do 20.

[Gość: Malina]

W art. 31 Ustawy o własności lokali czytamy:
"Zebrania właścicieli:

b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10
udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd
nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1."

Jest różnica ilościowa między 1/10 ogółu właścicieli a 1/10 udziałów w
nieruchomości wspólnej ze względu na różne powierzchnie naszych lokali i tym
samym różne udziały w nieruchomości wspólnej. Jeśli się pod wnioskiem podpisze
1/10 właścicieli najmniejszych lokali, zarząd nie będzie zobowiązany do
zwołania zebrania.

[Gość: Piotrek]

Przed chwilą podpiałem wniosek (i pozostałe uchwały), ale nie w siedzibie
administracji(KEN56) - lecz pomieszczeniu ochrony (KEN46).

[Gość: chudzik]

Szkoda, że nikt od Was nie wpadł na to, aby pogadać z sąsiadami z KEN 54 i 56.
Oszczędzilibyście sobie czasu.
Wniosek o zwołanie zebrania, nawet jeżeli zbierzecie wymagane 1/10 liczone
udziałami, możecie wsadzić sobie w d...ę U nas było to samo. Podpisy zebrane
wniosek dostarczony zarządowi, a zebrania i tak nie zwołali. Problem polega na
tym, że wg. UOWL zebranie zwołuje zarząd. Jak nie zwoła to może zwołać je każdy
z mieszkańców, ale tylko i wyłącznie pod warunkiem, że chodzi o zebranie roczne.
Radzę Wam darujcie sobie zwoływanie zebrań i inne podchody. Doprowadźcie do
wyłonienia grupy aktywistów i sklećcie 3 uchwały:
1. zarząd działa społecznie (za darmo),
2. o odwołaniu obecnego zarządu,
3. o powołaniu nowego zarządu (aktywyści kandydują).
Następnie aktywiści chodzą po sąsiadach i zbierają głosy. Jak zbierzecie 50% + 1
głosów liczone udziałami to wygraliście. Orzeczenie Sadu Najwyższego mówi, że
sposób zbierania głosów nie powoduje nieważności uchwały. Zatem niepotrzebne
jest zebranie i notariusz. A uchwała o tym, że zarząd działa nieodpłatnie jest
po to, że gdyby coś nie tak poszło z pozostałymi uchwałami to nie będą Was
przynajmniej golić na 7tyś miesięcznie.

Powodzenia.

[Gość: Sąsiadka]

Dzięki Piotrek za info o tym, że uchwały są już w ochronie. A Panu, który
twierdzi, że całe nasze działania są d... warte dziękujemy.

[Gość: Sąsiadka]

Wyobraź sobie chudzik, że my mamy zarząd wpisany w dziale III KW. I niestety
notariusz jest nam potrzebny. Jak chcesz pomóc to zrób to inaczej - poznaj całą
naszą prawną sytuację i dopiero później wypowiadaj się.

[marta138]

Hej Szanowni Sąsiedzi,
Bądźmy otwarci na wszelkie uwagi. Traktujmy forum jako źródło informacji (mniej
lub bardziej ważnych). Ustawianie do pionu ("poznaj całą naszą sytuację i
dopiero później się wypowiadaj") moim zdaniem do niczego pozytywnego nie
doprowadzi. Ci którzy zostaną tak spionizowani przestaną się w ogóle odzywać, a
nie o to nam chodzi. Jak wiadomo w jedności siła:)))
Mam wielką prośbę: może wśród aktywnych jest prawnik, który w przystępny sposób
poradzi jak sprawnie przeprowadzić zmianę zarządu. Pamiętajmy, że diabeł tkwi
w szczególach niestety. Może to, że wniosek o odwołanie Zarządu określony jest
mianem uchwały - to przeszkoda (mówię całkiem poważnie). Musimy mieć zacięcie,
żeby przez ten cały formalizm z głową przebrnąć.
Pozdrawiam

Marta

[Gość: chudzik]

Święte słowa. Takich ludzi lubię, a reszcie zarozumialców zrobię na złość i już
nic nie podpowiem. A okres gwarancji i rękojmi sobie mija i mija, a na KEN 54 i
56 robimy sobie audycik techniczny i Wersal już u nas nie rządzi :)

Narka
chudzik


marta138 napisała:

> Hej Szanowni Sąsiedzi,
> Bądźmy otwarci na wszelkie uwagi. Traktujmy forum jako źródło informacji (mniej
>
> lub bardziej ważnych). Ustawianie do pionu ("poznaj całą naszą sytuację i
> dopiero później się wypowiadaj") moim zdaniem do niczego pozytywnego nie
> doprowadzi. Ci którzy zostaną tak spionizowani przestaną się w ogóle odzywać, a
>
> nie o to nam chodzi. Jak wiadomo w jedności siła:)))
> Mam wielką prośbę: może wśród aktywnych jest prawnik, który w przystępny sposób
>
> poradzi jak sprawnie przeprowadzić zmianę zarządu. Pamiętajmy, że diabeł tkwi
> w szczególach niestety. Może to, że wniosek o odwołanie Zarządu określony jest
> mianem uchwały - to przeszkoda (mówię całkiem poważnie). Musimy mieć zacięcie,
> żeby przez ten cały formalizm z głową przebrnąć.
> Pozdrawiam
>
> Marta

[Gość: Sąsiadka]

Chudzik - z tego co wiem jest grupa aktywistów z KEN 48 i 46 która spotkała się
z przedstawicielami waszej wspólnoty. Prawdopodobnie nie z tobą bo inaczej nie
pisałbyś takich rzeczy i nie robiłbyś zamieszania :-)))))

[Gość: chudzik]

No jakieś tam spotkanie było, ale nie z ludźmi od Was tylko z tego bloku obok
nas, czyli chyba KEN 52 (tam gdzie został już wybrany zarząd z grona
mieszkańców). Tylko mają mały problem, bo zgodnie z ustawą o własności lokali
do zarządu weszła tylko jedna osoba, która na dodatek nie za bardzo chce sama
działać.

chudzik

> Chudzik - z tego co wiem jest grupa aktywistów z KEN 48 i 46 która spotkała
się
>
> z przedstawicielami waszej wspólnoty. Prawdopodobnie nie z tobą bo inaczej
nie
> pisałbyś takich rzeczy i nie robiłbyś zamieszania :-)))))

[Gość: Sąsiadka]

Chudzik, czy Wersal Podlaski przypadkiem nie pozwał waszej wspólnoty?
Wygraliście sprawę czy jeszcze nie?

[Gość: chudzik]

Rozprawa jest za 2 tygodnie. Ale jak na razie jest 1:0 dla nas.
Wersal w pozwie wniósł o wstrzymanie wykonania uchwały do czasu wydania
orzeczenia (co oznaczałoby, że dalej są w zarządzie do czasu zakończenia
procesu). Sąd się do tego przychylił, ale od razu wspólnota wniosła zażalenie
na to postanowienie i sąd je cofnął.
Zobaczymy co będzie za 2 tygodnie. Tak czy inaczej przez ten rok bez Wersalu
udało się sporo zrobić i zaoszczędzić kasy. W najgorszym razie będziemy mieli
zarząd 5 osobowy, tj. Rogowski, Piekut i 3 osoby ze wspólnoty.

chudzik


Gość portalu: Sąsiadka napisał(a):

> Chudzik, czy Wersal Podlaski przypadkiem nie pozwał waszej wspólnoty?
> Wygraliście sprawę czy jeszcze nie?

[Gość: Sąsiadka]

Bardzo jestem ciekawa jak sąd rozstrzygnie. Jak na razie jakiejś pokaźnej bazy
pismiennictwa i orzecznictwa nie ma. Macie i plusy i minusy tej sprawy - tym
bardziej mnie to ciekawi. Bo generalnie we wspólnotach na plan pierwszy powinna
być wysunięta wola współwłaścicieli. Waszą wolą było odwołanie zarządu.
Natomiast wolę właścicieli hamuje trochę Ustawa.
Spotkałam się z przypadkiem, że wspólnota zrobiła dokładnie to co wy - niestety
uchwała odwołująca zarząd podjęta w trybie zebrania głosów przez mieszkańców z
pominięciem trybu zebrania zwołanego przez zarząd (a potem ewentualnego
zebrania głosów przez zarząd) - niestety nie miała żadnych skutków prawnych.
Tym bardziej jeżeli uda wam się wygrać z tymi łobuzami to należy wam się wielki
ukłon. No i oczywiście to orzeczenie otworzy drogę do odwoływania niechcianych
zarządów. Niestety teraz jest tak, że jak chce się odwołać zarząd to trzeba to
robić za pośrednictwem zarządu. Trochę to jest patologiczne, prawda? Trzymam za
was kciuki. Koniecznie dajcie znać jaki był efekt sprawy, bo to dopiero nas
ukierunkuje. Mamy teraz pewien plan, ale nie chcemy wpadać w pułapkę
ewentualnych sporów z Wersalem Podlaskim.

[Gość: Sasiadka]

Marta, ale jest już grupa, która rozpoczęła kroki w kierunku zmiany zarządu.

[Gość: Sąsiadka]

Marta, szkoda, że działasz tylko na tym forum a nie pomożesz sąsiadom w
działaniach. I zapewniam cię, że nie ustawiam nikogo do pionu. Nie rób afery.

[marta138]

Droga Sasiadko,
Wprawiasz mnie w zakłopotanie.....Doprawdy nie wiem co odpowiedzieć.
Zafrapowała mnie zwłaszcza ta afera, którą robię.
Popatrz, właśnie ten sposób komentowania wypowiedzi powoduje, że na forum
aktywną osobą pozostaje jedna osoba. Zgadnij która.
Marta
A Wersal tylko się w ciszy cieszy.

[Gość: Sąsiadka]

:-))))))))))))))) Nie skomentuję tego.

[Gość: Chudzik]

Pani Sąsiadko,

otóż mogę sobie to wyobrazić, bo u nas było tak samo :) I wcale notariusz nie
jest Wam do niczego potrzebny. Wykreślenie tego wpisu z księgi wieczystej
dokonuje się na podstawie uchwały, niekoniecznie w formie aktu notarialnego. Jak
chcecie sobie dać radę z WP to słuchajcie ludzi po przejściach, a nie obrażajcie
się za szczerość. I tak dalej twierdzę, że Wasze działania są do d...y.

Mała korekta porady, nie róbcie uchwały, że zarząd działa niedopłatnie, tylko
zróbcie, że dostaje 100PLN na łebka. Inaczej zarząd i tak, zgodnie z UOWL może
RZĄDAĆ wynagrodzenia od wspólnoty. U nas Wersal nie zaskarżył tej uchwały, tylko
tą która ich odwołała.

Zawsze do usług
chudzik

Gość portalu: Sąsiadka napisał(a):

> Wyobraź sobie chudzik, że my mamy zarząd wpisany w dziale III KW. I niestety
> notariusz jest nam potrzebny. Jak chcesz pomóc to zrób to inaczej - poznaj całą
>
> naszą prawną sytuację i dopiero później wypowiadaj się.

[Gość: gość]

Nie prawda. Nie jest ok. Ustawa o Własności Lokali oraz Ustawa o Gospodarce
Nieruchomościami nie definiuje terminu administrator. Każdy kto zawodowo
wykonuje czynności zarządzania musi posiadać licencję. A Pani Socha właśnie
zawodowo wykonuje działalność zarządcy. Nawet jak sobie to nazwie na pieczątce
Administrator.

> A tak w ogóle cała dyskusja nt. zarządzania przez p. Sochę (obojętne którą)
> jest nie na temat: p. Socha jest tylko administratorem wynajętym przez zarząd
> inie musi mieć licencji. A legalnym (do czasu odwołania przez wspólnotę)
> zarządem jest - zgodnie z zapisami w aktach notarialnych - Wersal Podlaski
> Development Sp. z o.o. To, że nie sprawuje zarządu to inna sprawa, ale wg
> przepisów prawa wszystko jest OK.
> Miłej niedzieli!

[Gość: M&M]

witam
byłem dziś zagłosować i stwierdzam że frekfencja jest raczej marna.
ludzie ruszcie d....;-)

[Gość: Sąsiadka]

Oni nie ruszą, bo wolą gadać tylko na forum o tym, że trzeba odwołać zarząd. A
jak przychodzi co do czego i trzeba się pod czymś podpisać to nikogo nie ma.
Prawda, Marta168?

[Gość: Sąsiadka]

Sorry, 138 a nie 168.

[Gość: Piotr]

Informuję, że do dziś (1.10.2006 godz 20:00) za zwołaniem zebrania podpisali
się mieszkańcy posiadający 329090 z 1954481 udziałów, czyli prawie 17%.

Teraz należy przedstawić kandydatów.

[Gość: Sąsiadka]

Dobra Piotr. No to zaczynamy drugi etap.

[Gość: chudzik]

No to robimy zakłady, ja stawiam, że Wersal i tak nie zwoła zebrania.

Pozdr.

[Gość: Sąsiadka]

No po tym co napisałeś to wszyscy mamy wątpliwości. Dlatego administratorka ma
teraz wzmożony nadzór nad sobą co do kwestii zwołania zebrania.

[Gość: Piotr]

Istnieje możliwość wyboru terminu zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej, sala jest
wolna w terminach: 15 listopada, 22 listopada i 6 grudnia. Na zebraniu będzie
głosowany skład zarządu wspólnoty. Proszę o pilne głosowanie na
ken48.natolin.waw.pl

[Gość: Sąsiadka]

Dzisiaj o godź. 20 w kafejce w bloku KEN 46 odbędzie się spotkanie mieszkańców
mające na celu przygotowanie się do zebrania. Jeżeli ktoś ma ochotę pomóc w
przygotowaniach formalnych - zapraszamy. Piotr - ty też nie zapomnij o
spotkaniu.

[Gość: goscc]

może warto na przyszłośc wywieścić taka informację przy wejsciu do klatki lub
wrzucic info do skrzynki. Z checia bym przyszła, ale dopiero dziś wycztałam.


pozdrawiam

Zebranie

[Gość: pawel]

czy wiadomo już kiedy jest zebranie????

Akty notarialne na garaże

[Gość: Sąsiadka]

Ile płaciliście za akty notarialne na miejsca garażowe na KEN 46 lub 48?

"Sortowanie śmieci"

[Gość: Aga]

Znani nam "sortowacze śmieci" wchodzą na teren KEN 48 otwierając furtkę przy
pomocy kodu! Sama to widziałam wczoraj rano ze swego okna. Dzwoniłam kilka razy
do ochrony ale nikt nie odbierał.

Pani Socha się nie zgadza!

[Gość: Kenman]

Ręce opadają....
Właśnie przeczytałem przy wejściu na klatkę schodową, że pani socha nie zgadza
się na kręcenie filmu, parkowanie sdamochodów etc. bo to jest dla nas uciążliwe.
I co? I nic. Autokary i inne samochody blokują parking i wjazd do garażu od
kilku godzin. Protestem pani Sochy nie przejął się pies z kulawą nogą. Czy Pani
Socha zrobiła coś poza wywieszeniem pism dla nas? Czy przekazała swoją(?)
decyzję straży miejskiej, pożarnej, policji, sanepidowi, lekarzowi dyżurnemu
czy innej instancji, która uniemożliwiłaby tej decyzji egzekucję? Może się mylę
ale to chyba tylko działanie "pod publiczkę" w obliczu nieuchronnego: zmiana
zarządu naszej wspólnoty musi oznaczać wymianę administratora (lub rezygnację z
usług takowego), bo nie wyobrażam sobie następnej zimy (a ona tuż tuż) z tak
nieudolnym gospodarzem.
Rozumując jak pani Socha ogłaszam, że nie zgadzam się na następne tsunami na
Pacyfiku. Dixi!

forum KEN 54 i 56

[Gość: chudzik]

Zapraszam: ken.waw.pl/forum/portal.php

[Gość: Piotr]

My również ken46.natolin.waw.pl

telefon/net/tv w TP

[dsidel]

witam wszystkich forumowiczów mieszkańców KEN 46 i 48.
Obecnie korzystam z usług AsterCity w zakresie dostępu do internetu i TV
kablowej, ostatnio wprowadzone zostały jednak różne zmiany (usuniętych zostało
kilka kanałów). Może to i drobna zmiana, ale jeśli można korzystać z takich
usług trochę taniej i lepiej ... Sprawdziłem oferty innych operatorów (UPC, TP).
UPC nie ma w planach doprowadzenia sygnału do naszego bloku. Dowiadywałem się o
możliwość podłączenia budynku 46 do sieci naszego monopolisty - niestety,
obecnie nie ma technicznych możliwości. Jeśli jednak będzie grupka chętnych to
przeanalizują taką możliwość (jest potrzebne pismo do POKu w Katowicach).
Czy jest ktoś zainteresowany ofertą TP w zakresie internetu i TV? Jeśli tak,
prośba o kontakt, wyślę pismo w sprawie.
pozdrowienia!
Darek

termin zebrania

[Gość: aga]

Dzwoniłam kilka dni temu do administracji i dowiedziałam się, że wniosek o jego
zwołanie przekazała do zarządu i on zdecyduje o terminie. administracja na
razie nic nie wie.

wybory

[Gość: Kama]

Kto - wg Was - wśród kandydatów do rady dzielnicy jest najbardziej wiarygodnym
przeciwnikiem mieszkań socjalnych na Natolinie?
Czy kandyduje ktoś z naszej wspólnoty?

[Gość: Kama]

No, to mi bardzo pomogliście!

Zebranie 6 XII 2006 przy ul Dereniowej

[Gość: Piotr]

Dzwoniłem dzisiaj do administracji. Zebranie jest zaplanowane na 6 grudnia przy
ulicy Dereniowej. Termin nie wydaje mi się najlepszy: w tym dniu rodzice będą
spieszyć się do domu, aby dzieci mogły spotkać się z św. Mikołajem.
ken46.natolin.waw.pl

[Gość: chudzik]

Może to celowe działanie Sochy.

[Gość: ARTURO]

Ja z pewnoscia bede mial ogromne problemy by w tym akurat dniu byc na zebraniu -
ale jakos postaram sie to poustawiac...
Irytuje mnie takie elowe ustalanie terminow - szkoda ze nie w Wigilie

Parkowanie

[Gość: Ewa]

Ja na zebraniu będę.
Natomiast mam inny temat - wspólnota nasza zainwestowała w słupki na uliczce
przy garażach. Słupki miały na celu zlikwidowanie parkowania samochodów, bo
wyjazd z garażu KEN 48 zrobił się niebezpieczną czynnością. Wielkie
podziękowania dla wszystkich mieszkańców, którzy zrozumieli o co chodzi - było
to dla wspólnego dobra ..... niestety jest jedna oporna jednostka. Mam duży
apel - jeżeli właściciel małego białego samochodu parkujący dokładnie na
wyjeździe z garażu czyta nasze posty - właściciele miejsc garażowych KEN48,
proszą o parkowanie w miejscach do tego wyznaczonych. Niestety pozostawianie
samochodów na ulicach tuż przy słupkach mija się z celem postawienia słupków i
robi się zbędnym wydatkiem uczynionym przez wspólnotę. A przecież pan z białego
samochodu też za te słupki zapłacił :(.

[Gość: biały]

Będę parkował gdzie mi wygodnie.

[Gość: Ewa]

:))))))) szkoda komentować....

[voodeen]

do czasu ...

[Gość: ardi]

Jak kolego nie potrafisz się dostosować do wszystkich tylko uważasz, że wszyscy
powinni do Ciebie to się przeprowadź, najlepiej do własnego domku. Tam będziesz
mógł parkować gdzie chcesz

[Gość: biały]

Nie tam, gdzie chcę, ale tam, gdzie mi wygodnie! Dixi!

[Gość: czarny]

marna prowokacja...

[Gość: Ewa]

Biały, najlepiej bezpośrednio parkuj w klatce :-))), Prezesuńciu.

[Gość: Peter]

Bez urazy, ale trzeba być kretynem żeby parkować koło słupków - przecież one
zostały postawione żeby właśnie tam nie parkować.
Wyjeżdżając z garażu nie było nic widać (szczególnie pamiętam srebrnego Opla,
ale naszczęście już nie parkuje).
Teren zabudowany jak najbardziej, a do tego czasu jak ktoś będze uparcie
stawiał, to żeby się nie zdziwił jak będzie rano pompował oponki....

[Gość: Piotr]

Tak z formalnej strony, słupki nie stanowią zakazu parkowania - ograniczają
jedynie możliwość parkowania na chodniku.
Zakazem parkowania jest znak pionowy B35
sklep.ceberd.com.pl/product_info.php?products_id=545 oraz poziomy P7-b
eduseek.interklasa.pl/multimedia/znaki/znakidrogowe/znaki/ustawa.htm#86 .

Zabraniając parkowania, stosujmy oznaczenia zgodne z prawem.

Stefa zamieszkania

[Gość: Piotr]

Ponownie postuluję, aby teren naszej nieruchomości (łacznie z uliczką wzdłuż
KEN) oznaczyć jako strefa zamieszkania. W strefie takiej, samochody moga
parkować wyłacznie w miejscach do tego wyznaczonych.
www.mord.tarnow.pl/brd/znaki.htm

[Gość: Aga]

Jestem jak najbardziej za.
Natomiast jestem jak najbardziej przeciwna parkowaniu w miejscach
utrudniających życie innym: przy wyjazdach i na wprost wyjazdu (KEN 48) z
garażu oraz dwoma kołami na chodniku co wymusza jazdę wózkami po jezdni.

Dostęp do www

[Gość: Ula i Konrad]

Krótkie pytanie: jak zdobyć log/pass do strony ken46.natolin.waw.pl/ ???
I przy okazji - czy na głosowaniu za odwołaniem zarządu wystarczy jeden z
współwłaścicieli lokalu aby głos był ważny?
U&K

[Gość: Piotr]

Login i hasło znajdowały się w ulotce z prośbą o podpisywanie wniosku o
zwołanie zebrania wspólnoty. Pod koniec września zostały one włożone do
wszystkich skrzynek na listy. Jeżeli jesteście mieszkańcami KEN 46-48, to
proszę o kontakt [e-mail]

Zebranie wspólnoty

[Gość: Aga]

Strajk listonoszy się skończył ale w skrzynce nie znalazłam zawiadomienia od
zarządu o zabraniu.

internet

[Gość: Peter]

Czy ktoś próbował się dowiadywać w kwestii TV/internet przez UPC? Nie mają
obecnie naszego budynku...

[Gość: dorek]

Witam, Chyba nie będę mogła być na zebraniu a chciałabym podpisać upoważnienie.
Generalnie na większości zebrań byliśmy i znamy osoby które nadawałyby się na
kandydatów ale tylko z widzenia... czy może mi ktoś opisać po krótce 4
kandydatów, lub chociażich loginy na portalu:) dziękuję

[Gość: Paweł ken 48]

Ja też na 100% nie, a chciałbym przekazać komuś upoważnienie. Pismo, które
dostałem na ten temat jest super, ale jak mam przekazać upoważnienie np pani
Ewie D. kl. 4 / 48 ? Zostawić w klatce czwartej na schodach ? :) Proszę o
szybką pomoc lepiej zorientowanych.

[Gość: Piotr]

Ja kandyduję. Jestem inżynierem informatyki, bez doświadczenia z zarządzaniu
nieruchomościami. Utworzyłem ken46.natolin.waw.pl Nie zbierałem
pełnomocnictw, bo jakoś dziewnie jest głosować na samego siebie. Jeżeli jednak
głos miałby się zmarnować, to mieszkam w 45 w budynku 48. tel [phone].

[Gość: mniej]

Dlaczego zaproponował pan Sochę do zarządu, przecież to absurd.
Współzarządzałaby sama sobą.

[Gość: Aga]

Postawiłam "X" przy Piotrze zanim wyskoczył z kandydaturą p. Sochy i tego
żałuję, w zasadzie powinnam go po tym skreślić. Jego propozycja świadczy, że
nie rozumie on, po co zmieniamy zarząd i kim dla wspólnoty jest administrator.
A tak na marginesie, to - moim zdaniem - spośród zgłoszonych kandydatów mogą
być wspólnocie najbardziej przydatni jako członkowie zarządu pan R. Dębiec i
pan pracujący w Interpolu (nazwiska nie zapamiętałem).
Szkoda, że nie zgłoszono nikogo, kto się zna na zarządzaniu (w szczególności
nieruchomościami) i prawie budowlanym. W tych dziedzinach jesteśmy amatorami?
Niech się odezwą na forum sąsiedzi, którzy pomogą nowemu zarządowi.

[Gość: Aga]

Oczywiście nie dopuszczam do siebie myśli, że WP nie zostanie odwołany!

[Gość: Piotr]

Głosowanie nad zmianą zarządu jest kontynuowane w trybie indywidualnego
zbierania głosów. Głos można oddać w administracji (po telefonicznym
uzgodnieniu 4364787, również poza oficjalnymi godzinami pracy)

Dlaczego zaproponowałem Panią Sochę

[Gość: Piotr]

Widzę, że zaproponowanie Pani Sochy do zarządu spotyka się z ostrą krytyką.
Czuję się w obowiązku wyjaśnić dlaczego.

Dla mnie, Pani Socha jest członkiem wspólnoty, takim samym jak my. Nie jest
członkiem zarządu, lecz osobą którą zawarła umowę z zarządem. Zlecił on jej
wykonywanie niektórych czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością. Czy
mylę się twierdząc, że w zarządzaniu nieruchomością ma większe doświadczenie,
niż wszyscy kandydaci razem wzięci? Czy uważacie, że działała by na szkodę
naszej i swojej własności? Nie twierdzę, że nie popełnia błędów, nie
twierdzę, że jest najlepszym kandydatem. Choć emocje temu przeczą, to rozsądek
podpowiada mi, że nie była by złym kandydatem. Czy podwórka są brudne? Klatki
nie sprzątane? Czy prawo zabrania członkowi zarządu wziąć miotłę do reki?

Na wrześniowym zebraniu zaproponowałem odwołanie narzuconego zarządu i nadal do
tego dążę. Powodem jest ignorowanie nas – współwłaścicieli. Zarząd nigdy nie
zjawił się na zebraniu. Komu z nas udało się spotkać z zarządem naszej
wspólnoty? Za co mu płacimy? Za utrzymywanie usterek?

Każdy ma prawo głosować według swojego uznania. Swój cel (odwołanie zarządu)
chyba osiągnąłem. Nie będę miał żalu, za głos przeciw. Przyzwyczaiłem się, że
wygrywają Ci, co obiecują tanie mieszkania. Boję się tylko, że "tani" jest za
blisko "nędznego". Nie chcę mieszkać w obskurnym, zaniedbanym, nieremontowanym
domu.

[Gość: Aga]

Piotrze,
wszystko, co piszesz, to święta prawda. Ale...
1. Pokażcie, że zarządzacie lepiej niż WP. To nie jest wcale trudne być lepszym
od WP, bo WP wcale nie zarządzał: jego po prostu nie było. Jeśli wspólnota
(również ja) poczuje, że ktoś o naszą wspólną własność dba, sama zaproponuję
nowemu zarządowi wysokie wynagrodzenie, adekwatne do wkładu pracy i jej
rezultatów.
2. Jeśli chodzi o p. Sochę, to uważam, że musi się sprawdzić przy nowym
zarządzie jako "gospodarz" naszej nieruchomości. To, że jest czysto, każdy
widzi. Ale przypomnij sobie poprrzednią zimę: śnieg, który spadł w ostatnich
dniach grudnia, nie został nigdy uprzątnięty, stopniał dopiero wiosną. Mieliśmy
(właściciele) dużo szczęścia, że nikt na naszej nieruchomości nie złamał ręki,
nogi, kręgosłupa itd. przy upadku naśliskim chodniku lub jezdni, bo byśmy mu
płacili wysokie odszkodowanie lub rentę przez wiele lat.
Pamiętam Cię jako autora pisma do administracji (też je podpisałam, a oprócz
tego kilkanaście razy dzwoniłam do p. Sochy), aby siętym śniegiem zajęła.
Zatem poczekajmy.
3. Nie widzę wśród kandydatów do zarządu (zakładam, że w przyszłości członków
zarządu) osoby, która mogłaby naszą nieruchomość utrzymać w stanie
niepogorszonym przy niższych kosztach jej utrzymania a tym samym przy niższych
miesięcznych zaliczkach na koszty zarządu (UWL niezbyt precyzyjnie posługuje
się słowem "zarząd": raz jest to organ wspólnoty innym razem jest to
sprawowanie zarządu nad nieruchomością wspólną). To jest osiągalne. Najbliższe
zadanie, to odwołanie zarządu WP (o Twoich zasługach w tej materii nie wolno
zapomnieć).

[Gość: KEN 54]

Szanowni Państwo,

nie popełniajcie błedu i pozbądźcie się szybko Pani S. Nieruchomość może być
dobrze zarządzana przy takich samych lub nawet niższych kosztach. Tak jest w tym
momencie na KEN 54. Pamiętajcie, że Pani S. = Wersal. Pani S. nie ma
doświadczenia w zarządzaniu nieruchomością tylko w dozorowaniu, czyli sprzątaniu
i usuwaniu awarii, co potwierdza brak licencji zarządcy. Nie ma mowy o
konserwacji, księgowości czy podnoszeniu wartości nieruchomości. Nie będę się
rozpisywał listując karygodne wręcz błędy. To co zobaczycie jak przejmiecie całą
dokumentację nieruchomości na pewno będzie ciekawe.
Powodzenia.

[Gość: MNIEJ PEJ]

Panie Piotrze,
to Pan pierwszy postawił problem odwołania zarządu? ... maj, czerwiec, dyskusja
o klombach, dobrodziejstwach monitoringu ...
Chcę mieszkać w czystym miejscu, ale MNIEJ płacić.
Zmieniliśmy ochronę (na grubasów i inspektorów śmietnika) - opłaty nie spadły
(b. ciekawy temat). P.Socha 'przejmuje' kolejne wspólnoty, ale - mimo efektu
skali - opłaty administracyjne ani drgną (czy m2 w kupowanym mieszkaniu 120 i
40 m. kosztuje tyle samo?). Światło zewnętrzne włącza się na 1,5 godz. przed
tym na KEN-ie. Firmie Ramondis segregujemy śmieci, a ona się od nas odwraca
próbą podwyższenia opłat. Czy firma Hetman jest powiązana kapitałowo z Ramondis
(może to ukryta forma podwyżki opłat?). Zmieniamy zarząd a koszty, obserwując
zebranie, pewnie pozostaną takie same, bo za dużo rozmawiano o wynagrodzeniu.
Proponuje się nam usługi, których nikt nie zamawia, kontenery na śmieci, a Pan
ośmiela P. Sochę propozycją nie do odrzucenia. Panie Piotrze głosowałem na Pana
(przed tą propozycją) i będę wymagał obniżenia kosztów Wspólnoty.
Piszę to jako członek rodziny na dorobku. Zawodowo zajmuję się zasadnością
ponoszenia kosztów przez podmioty gospodarcze.

[Gość: M&M]

witam
powstało pewne nieporozumienie. trzeba rozroznić zarzadcę (administratora) od
zarzadu wspólnoty. zadzad wspólnoty wyznacza tylko kierunki za realizację
odpowiada administrator (przeglady tech.,sprzatanie itp.)na podstawie umowy o
zarzadzanie. jeśli administrator nie wywiazuje sie z umowy to mozna go scigać.
na pewno musi mieć licencję zarządcy i OC, jeśli nie P. Socha to ktoś z jej
firmy który firmuje swoim nazwiskiem.

nie ludzmy się. czeka nas zmiana administratora. kazdy administrator (nie z
przetargu) narzucony przez developera broni jego interesow. na tym ten interes
polega. Socha nie przyspaza im kosztów w zamian dostaje nowe osiedla.

mam nadzieje że rezygnacja obecnego zarządu z wynagrodzenia(pismo od Piekut i
Rogowski) nie zostanie zapomniana.

pozdrawiam
M&M

[Gość: Aga]

M&M, lansujesz nowe teorie, niezgodne z obowiązującymi przepisami prawa. Już w
pierwszym zdaniu, zarzucając nieporozumienie, wykazujesz daleko idący brak
zrozumienia istoty rzeczy i mieszasz pojęcia zarządu, zarządcy i
administratora. W konsekwencji niewłaściwie przypisujesz im prawa i obowiązki.
Przestudiuj dokładnie ustawy o własności lokali i o gospodarce
nieruchomościami, do tego jeszcze Kodeks cywilny.
Życzę przyjemnej lektury!

[Gość: Arturo]

Witam,
Dawno nie pisałem bo jak ktoś mkiedyś powiedział "lepiej mądrze milczeć niż
głupio gadać":) a łatwo wcale nie jest... milczec oczywiscie.

Chciałbym zatem powiedziec to co ja sądze na temat P. Sochy i Zarzadu
Po pierwsze: Zgadzam się z forumowieczem "KEN" - Sochę trzeba zmienić jak
najszybciej!! Najważniejszym krokiem ku temu jest zmiana Zarzadu. Nie zgadzam
sie z Piotrem, że P. Socha bedzie dbac o nasza wlasność bo ma tu lokal
uzytkowy. Ona dba o to by z Wersalu dostawac nowe budynki do administrowania -
sorry ale pieniadz tutaj odgrywa role wazniejsze. A to ze klatki sa czyste
(choc bywa i inaczej) to zasluga tych Pań co sprzataja - nikogo wiecej. Sposob
administropwania przez P. Soche uwazam za karygodny - nie szanuje mieszkancow a
to jest cos co ja dyskredytuje w 100%.

PO drugie - uwazam, ze Piotr jest dobrym kandydatem (mimo zaproponowania Sochy
do Zarzadu). Od tego jestesmy tutaj by Go przekonac, ze to pomysl nie do konca
jednak przemyslany:)

Po trzecie: w cisgu tygodnia sam jestem w stanie znalezc 3-4 sprawdzone firmy,
ktore za te sama stawke (albo nizsza) poprowadza nasza nieruchomosc do przodu w
tempie takim o jakim przy administrowaniu przez P. Soche nie mamy co nawet
marzyc. Zwracam uwage tylko na jeden maly (?!) fakt: na jednym z pierwszych
zebran zglosilismy do P. Sochy postulat by poszukala dodatkowych zrodel dochodu
(billbaordy, reklamy swietlne na dachach, etc) mieszkamy przy KEN-ie glownej
ulicy Ursynowa i poza halasem nie daje nam ten KEN nic - a moglby i to sporo...
no ale trzeba by coś zrobic w tym kierunku a P. Socha przez blisko 2 lata jakos
nie mogla skutecznie zadzzialac w tej materii. Inna rzecz - zwracalismy uwage ,
rowniez blisko 2 lata temu, ze wlasciciele lokali uslugowych powinni placic
oplate za szyldy, co jest powszechnie przyjęte we Wspolnotach (nie mam pewnosci
ale przy takim dzialaniu Administracji nie zdziwilbym sie gdyby nie placili do
tej pory...)
PO ostatnie: zmobilizujmy sasiadow do glosowania za odwolaniem Zarzadu!! latwo
pisac, mowic, narzekac (nie pije do nikogo, zeby nie bylo:)) ale zawsze problem
gdy cos trzeba zrobic, pojsc, zapytac, zadzwonic... Zarzad jest tutaj
posrednio "winny" takiemu stanowi rzeczy - glowna odpowiedzialnosc ciazy na NAS
ze administrujemy (tak dokladnie my bo to nasza wlasnosc) poprzez taka osobe
jak teraz i jak cos sie stanie (odpukac!!!) to bedzie wina nasza a nie Zarzadu
czy P. Sochy bo ona pierwsza rece umyje gdy przyjdzie do odszkodowania za
przyslowiowy juz niesprzatany snieg. Zauwazcie ze w tym roku sbnieg lezal dwa
dni i u nas na podworkach mozna mu sie bylo przygladac do woli:)

pozdrawiam Wszystkich
Arturo
P.S. MOBILIZUJMY SASIADOW!!!!

kasa za akt na garaż

[Gość: Peter]

Cześć,

Pozwolę sobie na chwilę zmienić temat.
Czy ktoś mógłby mi napisać ile zapłacił (wytargował) za akt notarialny na garaż
w KEN 48?
Czeka mnie to i chciałbym wiedzieć na ile musze się przygotować, pozdr i
szczęśliwego nowego roku...

[Gość: Kenman]

Opłaty związane z aktem notarialnym zależne są od ceny, jaką wytargowałeś za
swój garaż. Bez tego nie da się policzyć.

Kupię garaż

[Gość: M&M]

a teraz z innej beczki, kupię m. postojowe w garazu KEN 46 lub wynajmę. czy ktoś
jest zainteresowany?
pozdrawiam
M&M

ps.
wszystkiego najlepszego w nowym roku ;-)

[Gość: Kenman]

Zapytaj w Wersalu, może mają jeszcze miejsca nie sprzedane - w KEN 48 takie są.
A znowu z poprzedniej beczki: czy mamy jakieś wieści o aktualnej sytuacji w
głosowaniu nad ostatnimi uchwałami? Czy stary zarząd już jest odwołany czy
nadal ma się dobrze?

[Gość: Duńczyk]

Byłem dziś w Wersalu na Wąwozowej. Garaż w budynku 46 kosztuje 35 tysięcy - nie
ma mowy o targowaniu.

[Gość: mar66]

Dzisiaj podpisałem akt notarialny za garaż w KEN 48 i zapłaciłem 1001.80 zł. Za
garaż po wytargowaniu zapłaciłem 25 000 zł. Być może przy wyższej cenie garażu
opłata będzie minimalnie wyższa.
Pozdrawiam
mar66

starając się na obiektywizm :-)

[Gość: staranie]

Szanowni Państwo,

chciałabym napisać Wam coś fajnego, miłego a zwłaszcza pozytywnego, ale
niestety nie dam rady...

debatujecie, gdybacie, rozważacie i... nic tak naprawdę nic nie zrobiliście od
tylu lat aby "wywalić" WP razem z P. Sochą!

A szkoda!

Nie tylko Wy macie notarialny Zarząd WP, a inni sobie radzą z tym! NIE GADAJĄ,
tylko sobie radzą, z notariuszem - bez, z uchwałami i bez... LUDZIE przenieście
tę gadaninę on-line na "real"!

Grochowska 56 po roku, KEN 54-56 - nieco dłużej, ale zrobili wszystko aby
pozbyć się zapisów notarialnych, a Wy - Szanowni Państwo jedynie krytykujecie
siebie wzajemnie zamiast działać wspólnie, nawet jeśli czasem Panie nie pałają
do siebie symaptią.

Szanowni Państwo! Właściciele "Kenów", odpowidzialni i teoretycznie dążący do
maximum tych obiektów.

1. Piotrze, wiele dobrego zrobiłeś dla Was, lecz faktycznie pomysł z P. Sochą w
WASZYM zarządzie nieco... "zbzikowany" ;-))
nie jestem zwolennikiem teorii, że każdy administrator działający z ramienia
Developera jest "be", bo znam przykłady, że nie - problem pojawia się gdy
występuje on na podstawie "18stki" lub notarialnie.

2. O czystość nie powinien dbać Administrator lecz firma sprzątająca,
ewentualnie pod nadzorem Administratora, czy śmieci również usuwa i "dba" o nie
Administrator? NIE, jego zadaniem jest nadzorowanie tych czynności!

3. Czy dobre jest dążenie do obniżania kosztów?! Ludzie - może najlepiej w
ogóle nie płacić, może to wszystko będzie funkcjonować bez wydatków?! Jesteście
właścicielami budynków usytuowanych w miejscach, które aż proszą się o
wykorzystanie powierzchni reklamowych. To i tylko to może obniżyć Wasze koszty,
a nie obniżanie zaliczek! Jasne, że powniniście negocjować ceny z firmami
obsługującymi Waszą nieruchomość, ale nie dążcie do tego aby te firmy dawały
Wam ceny dumpingowe, bo to nigdy nie będzie szło w parze z JAKOŚCIĄ!

4. Notarialne powołanie Zarządu zawsze równa się z odwołaniem notarialnym!
ZAWSZE! Że Zarząd musie tylko roczne zebranie zwołać na wniosek 1/10
udziałowców? Jest styczeń, macie dwa miechy aby przygotować i zebranie, i
notariusza (wśród Was jest pewnie kilku) i sposób postępowania na tymże, WASZYM
a nie Zarządu, zebraniu!

tak więc, moje miłe Panie: Malino, Sąsiadko... razem, Wy możecie zrobić wiele
ale razem i w realu, nie paluszkiem w klawiaturkę stukając :-))

Pozdrawiam
Staranie ;-)

ps. dajcie przykład Waszym nowym sąsiadom z KEN BIS, którzy już się parają z p.
Kuźmicz z hukiem wywaloną z Grochowskiej, no chyba, że dalej będziecie się tu
użalać, a może nawet pozwolicie, podobnie jak Bartycka na brak rocznych zebrań??

ps.1. nie dziwię się, że obie Panie (Socha i Kuźmicz) zacierają łapki w
oczekiwaniu na kolejne budynki Panów: Piekut i Rogowski.

[Gość: zadowolenie]

Szanowne Staranie!
postaraj się o licencję zarządcy nieruchomości a później zgłoś się do Panów
Piekut i Rogowski. Być może będziesz mogła wtedy zacierać łapki tak jak Panie
Socha i Kuźmicz.
Co do obniżania kosztów dziękujemy za radę, ale sami będziemy decydować z kim
są zawarte umowy i za jakie stawki.

Pozdrawiam
Zadowolenie

[Gość: Staranie]

Szanowne Zadowolenie :-)

Bardzo mi przykro, że zupełnie opatrznie odebrałaś/eś mój wpis!

Jestem ABSOLUTNYM przeciwnikiem praktyk WP i spółki! Jest to karygodny zapis w
ustawie, który tutaj jest okrutnie wykorzystany! Jak developer, który w takiej
sytuacji jest "przeciwnikiem", może zachować obiektywizm i dbać o dobro
nieruchomości, wspólnoty itd. Nie ma SZANS!

Co do licencji, Szanowne Zadowolenie, to właśnie się staram, lecz zapewniam Cię
że nigdy do Zarządu/Administrowania nie będę dążyć poprzez "18stkę" czy
notariusza.

Jasne - to tylko moje słowo :-) (dla mnie ważne ;-P )

A koszty?? "... a róbta co chceta..." :-)). Oczywiście, że to WASZE i tylko
WASZE. Ja tylko, mając doświadczenia z mojej wspólnoty, gdzie właśnie
administrator dążył do obniżenia kosztów za wszelką cenę wiem, że jest to
absurd ekonomiczny. Nie można brać jeśli nie dasz :-)

Inna sprawa, że "AMS", STROER wręcz czekają na Wasze ściany :-) a stroer macie
wręcz za rogiem :-))

Pozdrawiam szczerze
Staranie :-)

[Gość: KEN 54]

Starasz się o licencję? To jeszcze długa droga przed Tobą. Z takim słowotowkiem
i uproszczeniami nie zdasz ustnego.
"Grochowska 56 po roku, KEN 54-56 - nieco dłużej, ale zrobili wszystko aby
pozbyć się zapisów notarialnych"
Co to znaczy zrobili wszystko? Wdziałeś księgi wieczyste? Bo ręczę Ci,że w KEN
54-56 zapisy KW związne ze sposobem zarządzania pozosały bez zmian.

"Notarialne powołanie Zarządu zawsze równa się z odwołaniem notarialnym!
ZAWSZE!"
To sprawdź sobie orzecznictwo SN, może się dowiesz czegoś ciekawego.

No i do nauki, zamiast się wymądrzać na forum, bo z licencji będą nici.

A KEN 52 niech sobie robi co chce. Na prawdę poznacie Panią Sochę, jak sytuacja
zacznie się układać nie po jej myśli, wtedy jest bardzo niemiła.

[Gość: Staranie]

Ken 54 :-), masz na myśli orzecznictwo według, którego bez protokołu
notarialnego można zmienić osobę zarządcy, a nie sposób gdyż takowy można
zmienić jedynie w formie protokołu notarialnego??
Czy ja właśnie nie to miałam na myśli?? hmy..., wiesz sama nie wiem, ale Ty
pewnie wiesz :-)) (oops, mój słowotok, a może uproszczenia?? )

pzdr
Staranie

[Gość: Arturo]

Witam Sąsiadów,
Mysle, ze atak na "Staranie" jest cokolwiek przesadzony,
dziewczyna/kobieta/matka/zona/kochanka:) zwrocila uwage na istotne sprawy, ktore
rzeczywiscie u nas kuleja i to sa fakty. Inna sprawa, ze odwolanie
Administratora to nie jest "bulka z maslem" wiec trzeba sie do tego odpowiednio
zabrac. A zrodel potencjalnych przychodow to mam nadizeje juz skutecznie poszuka
nowy zarzad;)

pozdrawiam
Arturo

[Gość: KEN 54]

Jaki atak. To nie był atak, tylko drobna uwaga, że jak się wymądrzać to w
temacie, na którym się znasz.
A, że świętą rację ma Staranie co do Waszych przygód z Sochą to już inna sprawa.
Ja tylko nie mogę pojąć nieudacznictwa Waszego samozwańczego zarządu. A może po
prostu komuś tak wygodniej?

hotelik pod 15 w bud 46

[Gość: mieszkaniec]

Czuję ,że w budynku 46 ,w klatce 2 na 2 piętrze pod 15 powstał hotelik dla
robotników z Wersala Podlaskiego.Po całej klatce roznosi się charakterystyczna
woń dymu papierosowego.Również czuć go przy kanałach rurowych w łazienkach
rozchodzącego się wzwyż po piętrach .To już przesada ,przecież mieszkają tu
ludzie z małymi dziećmi i nie po to płaciliśmy grube pieniądze by dodymiać się
nad palarnią.

[fc6]

Podobny hotelik powstał również w klatce V na 6 piętrze pod 92, miałem problem z
hałasem i muzyką na full bez względu na porę dnia czy nocy, oraz dzień tygodnia.
Problem hałasu /wstyd się przyznać, ale taka smutna prawda/ został zlikwidowany
w sposób siłowy, bo wielokrotne w miarę kulturalne prośby i tłumaczenia nie
działały niestety. Teraz jest już cicho, ale zaczęło się palenie w windzie i na
klatce... Zdaje się, że trzeba się będzie pofatygować po raz kolejny do
~sympatycznych~ panów. Problem jest jedynie taki, że jak jednych już się w miarę
"wychowa" to ekipa się zmienia i zabawa jest od początku...

BTW to byłem wczoraj u Pani Sochy z informacją o cieknącym garażu i przy okazji
uzyskałem informację, że głosowanie w sprawie odwołania zarządu i powołania
nowego dobiegło końca. Według Pani Marii Sochy nie uzyskaliśmy wystarczającej
ilości głosów i stary zarząd zostaje... Jedyny pozytyw to to, że na razie
"pracuje”:-)) za free, czyli powinniśmy to odczuć w opłatach miesięcznych.

pzdrv

[Gość: KEN54]

"Według Pani Marii Sochy nie uzyskaliśmy wystarczającej
ilości głosów i stary zarząd zostaje..."

No to super! Daliście się zrobić. Pogratulować sprytu Pani S, przez kolejny rok
będzie kosić na was kasiorkę i pewnie właśnie się z Was śmieje.

[Gość: marta]

Niestety i u nas czuć dym papierosowy w łazience (tak z lokalu nr 15 przy KEN
46)- w zeszłym roku reklamowaliśmy tę wadę wentylacji w Wersalu - niestety po
dwóch tygodniach zaczęło się od nowa. Mieszkanie jest nie wykończone, co
niestety nie wpływa dobrze na akustykę i przegląd języka polskiego
(plebejskiego) mamy na co dzień (dni robocze).
Słyszałam że na ekipy robotników w takich mieszkaniach skutecznie działa Urząd
skarbowy.......

Co do pani Sochy: w zeszłym tygodniu z uwagi na słabo w sobotę odśnieżone
chodniki byłam z nią w stałym kontakcie (podobno bud. 46 ma pana, który jest
odpowiedzialny za odśnieżanie i pracuje od godz. 5tej rano, czego niestety nie
stwierdziłam i o godz. 9.30). Była obecna na osiedlu - zbierała ponoć podpisy
pod uchwałą o odwołaniu zarządu - efekt tych prac właśnie widać.
Proszę poprawcie mnie jeśli się mylę: przy najbliższym zebraniu wspólnoty można
spróbować raz jeszcze?

Niezależnie od odwołania zarządu, chciałabym doprowadzić do zgłoszenia wszelkich
wad budowlanych w Wersalu (do tej pory polegałam niestety z własnej wygody i
braku czasu na M.S - mea culpa), co zapobiegnie przedawnieniu rękojmii. Zdjęcia
usterek są tu chyba dobrym pomysłem. Jeśli ktoś z Was czuje potrzebę wzięcia
udziału w takim obchodzie, to zapraszam. Może jakieś złote myśli, na jakie art.
nalezy powołać się w piśmie?
Niestety z własnego doświadczenia wiem (miałam dwie sprawy sądowe z poprzednią
spółdzielnią w której mieszkałam), że trzeba bardzo dużo czasu poświęcić na
"walkę" z profesjonalnym graczem - w tym przypadku Wersalem, który ma
świadomość, że właśnie brak naszego czasu jest jego sprzymierzeńcem i nieustanie
gra na zwłokę, przeczekanie i kiwanie dobrotliwie głową (Sochy), że wszystko gra
i da się załatwić.
Pozdrawiam
Marta

[Gość: KEN 54]

"Według Pani Marii Sochy nie uzyskaliśmy wystarczającej
ilości głosów i stary zarząd zostaje..."

Spytajcie konkreteni o wynik ile % (liczone udziałami) za, a ile przeciw. Poza
tym poproście o wgląd do listy głosowania. Uchwała jest rozstrzygnięta, gdy 50%
+ 1 głos jest za lub przeciw.

[Gość: Aga]

Do KEN 54:
gdzie jest napisane (poza Twoim postem), że
"Uchwała jest rozstrzygnięta, gdy 50%
> + 1 głos jest za lub przeciw."?
A już na pewno nie ma nigdzie mowy o liczeniu głosów "przeciw" uchwale
wspólnoty!!!!

[Gość: KEN 54]

> Do KEN 54:
> gdzie jest napisane (poza Twoim postem), że
> "Uchwała jest rozstrzygnięta, gdy 50%
> > + 1 głos jest za lub przeciw."?
> A już na pewno nie ma nigdzie mowy o liczeniu głosów "przeciw" uchwale
> wspólnoty!!!!

Najpierw przeczytaj Ustwę o Własności Lokali, a potem jej interpretację. Sama
ustawa niewiele zagadnień wyjaśnia wprost. Ma ona już ładnych parę lat i duże
orzecznictwo.
Co do liczenia głosów "przeciw" to oczywistym jest, że się je liczy. Liczy się
głosy "ZA" i "PRZECIW" do momentu aż, któraś z tych opcji uzyska ponad 50%.

Chętnie przeczytam jaki Twój sposób liczenia głosów.

[Gość: Malina]

KEN 54, sam sobie zaprzeczyłeś:
raz piszesz: 50% + 1 głos,
drugi raz: ponad 50%.
A to nie to samo!

[Gość: KEN 54]

> KEN 54, sam sobie zaprzeczyłeś:
> raz piszesz: 50% + 1 głos,
> drugi raz: ponad 50%.
> A to nie to samo!

Za pierwszym razem uprościłem, żeby lepiej zobrazować specyfikę głosowania we
wspólnocie. Dużo osób robi mętlik pisząc o kworum na zebraniach. Oczywiście
obowiązuje opcja ponad 50%.
Jak chcesz się czepiać słówek to powiedz mi, w którym miejscu ponad 50% jest
zaprzeczeniem 50% + 1 głos. Według mnie rezultatn jest taki sam.

[Gość: Kenman]

KEN 54, co miałeś z matematyki? Chyba jedynek wtedy jeszcze nie było.....

[Gość: KEN 54]

Zmartwię Cię Kenman, ale nie skończyłem podstawówki.
Lubię takie dyskusje na forum, a najbardziej mi się podoba jak szybko zmieniacie
temat z ważnego na duperele. A Pani S. siedzi i czsze od Was kasiorkę.

uchwały wspólnoty

[Gość: Kenman]

> Zmartwię Cię Kenman, ale nie skończyłem podstawówki.
Nie zmartwiłem się, bo o tym mnie przekonałeś pisząc o sposobie liczenia
głosów "za" i "przeciw" wspólnoty a potem odpowiadając Adze.
To Ty przeczytaj jeszcze raz, i jeszcze raz, i jeszcze raz... ustawę o
własności lokali aż zrozumiesz, że przy tej uchwale głosuje się udziałami a nie
głosami i pisanie "50% + 1 głos" jest bez sensu i Aga słusznie zapytała, gdzie
to jest napisane, bo wprowadzasz ludzi w błąd swoimi postami. To nie
są "d......le", bo chodzi o losy istotnych dla naszej wspólnoty uchwał.

[Gość: Aga]

KEN 54 wróć na forum KEN I.

[Gość: Malina]

Ago,
dlaczego przestraszyłaś KENa 54?
Wprawdzie niewiele wie ale jak pięknie się mądrzy!

[Gość: Aga]

Nic nie wnosił, tylko mącił.

[Gość: gość]

> Ago,
> dlaczego przestraszyłaś KENa 54?
> Wprawdzie niewiele wie ale jak pięknie się mądrzy!

Za to ty pewnie pozjadałaś wszystkie rozumy. Jakoś nie widzę z postów KENa 54
niewiedzy, o której wspominasz. Przeczytaj dokładnie, może to Ty niewiele
rozumiesz i niewiele wiesz.

[Gość: marta]

Drodzy Sąsiedzi!
Z informacji uzyskanych od p. Sochy wynika, iż w głosowaniu wzięło udział ok.
50% mieszkańców (dziś dowiem się ile to udziałów). Ok 30 % było za odwołaniem,
ok 20 było przeciw. Zwolenników odwołania Zarządu było więc mniej niż 50%
uprawnionych do głosowania. Zdaniem p. Sochy dziś oddaje wyniki głosowania do
komisji skrutacyjnej a następnie do notariusza.
Na zebraniu p. Socha zgodziła się aby podczas obchodu mieszkańców w sprawie
głosowania brali udział także mieszkańcy (np. przedstawiciele nowego zarządu),
jednak z wczorajszej rozmowy telefonicznej dowiedziałam się, że nie jest to
możliwe ze względów proceduralnych (sic!). Mianowicie: zgodnie z obowiązującym
prawem tylko osoby upoważnione przez funkcjonujacy Zarząd (Wersal)czyt. p.
Socha, mogą zbierać podpisy pod uchwałami, w przeciwnym razie uchwała może
zostać podważona.
Złota myśl: niestety sposób postępowania z mieszkańcami (głaskanie po głowie i
robienie po swojemu)baaaaaaaardzo przypomina mi typowe zachowanie zawodowowych
spółdzielców (starych wyjadaczy)broniących swych dobrze pojętych interesów. I
powiem Wam nie będzie lekko.

Marta

[Gość: KEN 54]

> Z informacji uzyskanych od p. Sochy wynika, iż w głosowaniu wzięło udział ok.
> 50% mieszkańców (dziś dowiem się ile to udziałów). Ok 30 % było za odwołaniem,
> ok 20 było przeciw. Zwolenników odwołania Zarządu było więc mniej niż 50%.

No i o to mi chodziło. Stary numer Pani S.
Jeżeli dobrze zrozumiałem Twojego posta to uchwała nie została jeszcze
rozstrzygnięta. 30% za odwołaniem to mieszkańcy, a te 20% przeciw to pewnie
Wersal. Domagajcie się rozstrzygnięcia uchwały czyli głosowania do mementu jak
jedna z opcji przeważy 50% liczone udziałami. Pani S. chyba prowadzi głosowania
w ten sposób, że zbiera głosy przez miesiąc i potem liczy procenty z grupy
głosujących zamiast z ogółu właścicieli, również tych co nie głosowali.

Jeżeli Pani S. nie doprowadzi do rozstrzygnięcia tej uchwały to weźcie od niej
listy i sami dozbierajcie głosy. Według werdyktu SN uchybienia proceduralne w
sposobie prowadzenia głosowania, o ile nie miały wpływu na wynik, nie powodują
nieważności uchwały. Własnie w taki sposób został wybany Zarząd na KEN 54.

[Gość: marta]

Mam prośbę do osób z komisji skrutacyjnej (czyli tej od liczenia głosów), aby
dziś wstrzymali się z podpisaniem protokołu z głosowania o odwołaniu Zarządu.
Spróbujmy przedłużyć głosowanie, jednak sprawę należy wyjaśnić z notariuszem,
ponieważ w protokole po zebraniu wspólnoty został określony termin zbierania
głosów - 31/01/2007.

Pozdrawiam
Marta

[Gość: KEN 54]

Ustalenie przez właścicieli na zebraniu terminu ograniczającego zbieranie głosów
jest niezgodne z Ustawą o Własności Lokali. Głosowanie kończy się w momencie
rozstrzygnięcia uchwały, czyli osiągnięcia ponad 50% "ZA" lub "PRZECIW" liczone
udziałami. W specyficznej sytuacji, jeżeli na karcie do głosowania jest rubryka
"WSZTRZYMUJĘ SIĘ", uchwała może zostać rozstrzyngięta jako niepodjęta, gdy duża
liczba wstrzymujących się uniemożliwa osiągnięcie ponad 50% dla opcji "za" lub
"przeciw". Dlatego lepiej sobie darować rubrykę "wstrzymuję się".

Komisja skrótacyjna powinna odmówić podpisania takiego protokłu z niepełnego
głosowania.

[Gość: marta]

pisałam i pisałam i coś wcisnęłam, że wszystko zniknęło: a więc raz jeszcze.
1. wynik głosowania 20% i 30% to głosy przeliczone na udziały.
2. jutro sprobuję skontaktować się z notariuszem w sprawie ważności zbierania
głosów po terminie 31/01/2007. Może w takim przypadku, jeśli będzie wola
mieszkańców można ten okres wydłużyć np. do 21/03/2007 (wtedy planowane jest walne).
3. Jutro też z p. Sochą przejdziemy się wieczorem po lokalach, które nie oddały
głosów (czekam w tej sprawie na tel. p. Sochy)
4. Dziwne, ale podobno sami mieszkańcy nie mogą zbierać głosów na listach - do
tego jedyną upoważnioną przez wersal osobą jest p. Socha. Podobno wspólnota KEN
52 i 54 tak właśnie uczyniła i teraz próbuje te uchwały unieważnić wersal,
sprawa w sądzie od 2005r, żadna rozprawa się jeszcze nie odbyła. Czy można tę
wersję potwierdzić?
5. Podobno głosowanie jest niejawne, dlatego nie mam dostępu do konkretnych kart
do głosowania - sprawdziłam tylko siebie:) Jest tak jak głosowałam.
6. Przeczytałam pisma Administracji do wersalu w sprawie usterek. Za dużo ich
nie ma:
03/04/2006 zgłoszenie garażu przy KEN 46, cieknąca woda
18/07/2006 to samo
18/07/2006 nieprawidłowości w pracy domofonu, brak w niektórych lokalach słuchawek
12/09/2006 nasadzenie krzewów przy KEN 46 w 30C upały to nieporozumienie,
wezwanie do kolejnych nasadzeń w odpowiednim okresie.

To cztery pisma. Wersal podobno do żadnego się pisemnie nie ustosunkował.
Brakuje mi wielu usterek zgłaszanych przez mieszkańców. Nie wiem jak potoczą sie
losy wymiany Zarządu, jednak chciałabym doprowadzić przynajmniej do usunięcia
obecnych na koszt dewelopera(jeśli powstały z winy jego zaniedbań). Mieszkam
przy Al. Ken 46 i w sobotę lub niedzielę zamierzam zrobić zdjęcia niedociągnięć
budowlanych (o ile pogoda będzie ok). Jeśli ktoś z al ken 48 lub 46 chciałby w
tej procedurze uczestniczyć, zapraszam. Ponawiam prośbę (tu ukłon w stronę
prawników)o jakiś wzór pisma w sprawie zgłoszenia tych usterek do wersalu.

Marta

[Gość: KEN 54]

Gość portalu: marta napisał(a):

> pisałam i pisałam i coś wcisnęłam, że wszystko zniknęło: a więc raz jeszcze.
> 1. wynik głosowania 20% i 30% to głosy przeliczone na udziały.
> 2. jutro sprobuję skontaktować się z notariuszem w sprawie ważności zbierania
> głosów po terminie 31/01/2007. Może w takim przypadku, jeśli będzie wola
> mieszkańców można ten okres wydłużyć np. do 21/03/2007 (wtedy planowane jest wa
> lne).
> 3. Jutro też z p. Sochą przejdziemy się wieczorem po lokalach, które nie oddały
> głosów (czekam w tej sprawie na tel. p. Sochy)
> 4. Dziwne, ale podobno sami mieszkańcy nie mogą zbierać głosów na listach - do
> tego jedyną upoważnioną przez wersal osobą jest p. Socha. Podobno wspólnota KEN
> 52 i 54 tak właśnie uczyniła i teraz próbuje te uchwały unieważnić wersal,
> sprawa w sądzie od 2005r, żadna rozprawa się jeszcze nie odbyła. Czy można tę
> wersję potwierdzić?
> 5. Podobno głosowanie jest niejawne, dlatego nie mam dostępu do konkretnych kar
> t
> do głosowania - sprawdziłam tylko siebie:) Jest tak jak głosowałam.
> 6. Przeczytałam pisma Administracji do wersalu w sprawie usterek. Za dużo ich
> nie ma:

Moi Drodzy, nie piszcie proszę, że się wymądrzam. Chcę Wam doradzić, motywy
mojej uczynności zachowam dla siebie.
Ad.2. Wymagajcie, nie proście, rozstrzygnięcia uchwał. Zarząd ma ustawowy
obowiązek dozbierać głosy, dotąd aż perzważy (ponad 50% z ogółu mieszkańców, nie
tylko głosujących, liczone udziałami) ZA lub PRZECIW. Ustalanie terminu
głosowania i twierdzenie, że minął termin i uchwała nie została podjęta jest,
bez obrazy, największą bzdurą o jakiej słyszałem.
Ad.3. Jedno przejście po lokalach nie wystarczy. U nas głosowanie trwało 3
miesiące!!!
Ad.4. Wersal zaskarżył uchwałę ich odwołującą, wnosząc o wstrzymanie jej
wykonania do czasu wydania wyroku. Sąd się do tego przychylił, na co zostało
napisane zażalenie i sąd zmienił decyzję. Oznacza to, że jesteśmy jedną nogą w
domu:) Do czasu wydania wyroku Wersal nie jest w zarządzie. Odbyła się dopiero
jedna rozprawa (w ciągu 2 lat), ale to akurat jest nam na rękę. Uważam, że
wygramy tą sprawę.
5. BZDURA, BZDURA, BZDURA. Napisz pismo do Pani S. z prośbą o wgląd w listy
głosowania. Poproś o pokwitowanie odbioru tego pisma, w piśmie napisz, że
oczekujesz pisemnej odpowiedzi. Jeżeli Pani S. napisze Ci to na piśmie, że nie
da Ci wglądu w listy głosowania to będę bardzo szczęśliwy i chętnie takie pismo
sobie od Ciebie skseruję.
6. Tym się nie martwcie macie 3 lata od wydania zgody na użytkowanie budynków na
zgłoszenie wszystkich usterek.

Powodzenia.

[Gość: marta]

AD 3 nie zadzwoniła....

Marta

[Gość: KEN 54]

Gość portalu: marta napisał(a):

> AD 3 nie zadzwoniła....
>
> Marta

No to chyba wiecie co robić...

[Gość: KEN 54]

Tak z ciekawości zapytam, czy właściciel baru Poezja Smaku płaci wspólnocie za
reklamę na ogrodzeniu? Mam wrażenie, że Pani S. macza palce w tym barze.

[Gość: marcin]

MACZA MACZA :))) jest właścicielem!!!!!!!!!

[Gość: Sąsiadka]

Potwierdzam wersję, że sami mieszkańcy nie mogą zbierać podpisów pod uchwałami.
Może tylko zarząd, zgodnie z ustawą. Jeżeli upoważnił panią S. - to może tylko
ona. Taki mały absurd - głosy pod uchwałami nad odwołaniem zarządu może zbierać
tylko zarząd. To tak jakby pracownik sam na siebie w pracy zbierał kwity żeby
go zwolnili z paragrafu.

Podatki i opłaty lokalne

[Gość: Sasiadka]

A teraz coś z zupełnie innej beczki. Czy oprócz podatku za użytkowanie
wieczyste gruntu zgłaszaliście, drodzy sąsiedzi, do opodatkowania podatkiem od
nieruchomości w naszej Gmienie Ursynów - także wasze lokale stanowiące odrębne
włsności oraz garaże?

[Gość: KEN 54]

> Potwierdzam wersję, że sami mieszkańcy nie mogą zbierać podpisów pod uchwałami.
>
> Może tylko zarząd, zgodnie z ustawą. Jeżeli upoważnił panią S. - to może tylko
> ona. Taki mały absurd - głosy pod uchwałami nad odwołaniem zarządu może zbierać
>
> tylko zarząd. To tak jakby pracownik sam na siebie w pracy zbierał kwity żeby
> go zwolnili z paragrafu.

A ja jak Wałęsa potwierdzam i zaprzeczam. Tzn. zgodnie z ustwą może tylko
zarząd, zgodnie z orzecznictwem może również każdy z mieszkańców.
Dla Was ważniejsze jest orzecznictwo i obrona własnych interesów, chyba.

[Gość: Sąsiadka]

Czy mógłbyś podać sygnaturę orzeczeczenia, na które się powołujesz?

[Gość: KEN 54]

Mógłbym, tym razem za free:)

Sygnatura IV CK 543/2003,
link:
pub.sn.pl/OW3_IC.nsf/fa45e6b7f0ff738ac12567fc003027a5/d0728fe618a89a9bc12571380069f6ca/$FILE/IV%20CK%200543_03%20publ.pdf

"Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie
indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione,
może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało
lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o
treści uchwały podjętej w tym trybie (art. 23 ust. 3 ustawy) nie ma wpływu na
jej skuteczność."

Pozdr.

[Gość: Sąsiadka]

ZA FREE??? Heheheh Poniżej przeczytałam twój post z 07.02.07, g. 21.21 : "Moi
drodzy, nie piszcie że się wymądrzam. Chcę wam doradzić, motywy mojej
uczynności zachowam dla siebie". :))))) Chyba właśnie zdradziłeś motyw swojej
uczynności. Kancelaria Pana Mecenasa KEN54 szuka klientów? Teraz za free, potem
za pay?
ps. dzięki za orzeczenie.

[Gość: Sasiadka]

Podoba mi się stanowisko SN wyrażone w tej uchwale. Niemniej nadal uważam, że
zebranie było konieczne. Na zebraniu tym p. S. przeczytała nam pismo, w którym
WP przedstawił nam swoje stanowisko w pewnych kwestiach. Nie było to wysokiego
lotu stanowisko, jednak WP nie może teraz podnieść zarzutu, że jakiekolwiek
uchybienia (które wystąpiły lub mogą wystąpić) z naszej strony miały lub moga
mieć wpływ na treść uchwały o odwołaniu zarządu. Zebranie było, WP wypowiedział
się i tyle. Inaczej mógłby twierdzić, że nie miał okazji wypowiedzieć się a
gdyby miał okazję, to nie podejmowalibyśmy uchwały o odwołaniu zarządu.
I druga sprawa - jeżeli ktokolwiek z nas zacznie teraz starać się o podpisy pod
uchwałą w drodze indywidualnego zbierania głosów - powinien wziąć uchwałę i
listę do głosowania od p. S - pełnomocnika WP. Nie może ona później twierdzić,
że ktoś działał samowolnie. W ten sposób dozbiera się brakujące głosy. A jak
nie będzie chciała dać to trzeba iść samemu, tylko w obecności świadków spisać
protokół, że odmówiono mieszkańcom wydania uchwały a p. S. została
poinformowana, że zbiera się głosy.
No chyba że moje przypuszczenia są głupie to publicznie dokonam samobiczowania
między KEN46 i KEN48. Natomiast nie można odpuścić sobie teraz. Ot co.

[Gość: KEN 54]

> A jak nie będzie chciała dać to trzeba iść samemu, tylko w obecności świadków
> spisać
> protokół, że odmówiono mieszkańcom wydania uchwały a p. S. została
> poinformowana, że zbiera się głosy.

Pani S. ma obowiązek udostępnić Wam do wględu (w tym do skserowania) wszelkie
dokumenty wspólnoty. Oryginału pewnie nie będzie Wam chciała wydać i tu nic nie
wskuracie. Możecie jednak domagać się ksero listy do głosowania z podpisem pani
S. "poświadczam zgodność z oryginałem" i kontynuować zbieranie głosów na ksero
tej listy.

Powodzenia.
P.S. z tym za free to był żart. Nie jestem prawnikiem szukającym klienta.

[Gość: marta]

Zeby nie bylo tak pięknie, to niestety właśnie notariusz skończył pisać
protokół, że uchwała o odwołaniu Zarządu nie została przegłosowana większością
głosów. Pani Socha poinformowała, że stosowne sformułowania znajdziemy w
korespondencji którą szykuje do mieszkańcow. Rozumiem, że komisja skrutacyjna
się podpisała pod głosowaniem.
Lokal Baru Poezja rzeczywiście należy do p. Sochy. Nie widzi nic nie stosownego
w tym, iż akurat ten lokal jest w szczególny sposób wyeksponowany na ogrodzeniu
placu zabaw. Za m2 szyldu wspólnota otrzymuje 15 zł miesięcznie. Kwota naprawdę
oszałamiająca.
Pozdrawiam
Marta

[Gość: KEN 54]

Jeżeli chdzi o tą reklamę to słyszałem o takim sposobie postępowania:
1. Kupić spray - koszt ok.10zł.
2. Poczekać aż nadejdzie noc.
3. No i do dzieła.

[Gość: KEN 54]

Gość portalu: marta napisał(a):

> Zeby nie bylo tak pięknie, to niestety właśnie notariusz skończył pisać
> protokół, że uchwała o odwołaniu Zarządu nie została przegłosowana większością
> głosów.

Nie dajcie się robić w konia. Taki protokół nie ma rzadnej wartości. Jest to po
prostu stwierdzenie, że (do tej pory) uchwała nie została przegłosowana. "Nie
została przegłosowana większością głosów" to nie to samo co "została odrzucona
większością głosów". Głosowanie trwa do momentu aż zostanie przegłosowana lub
odrzucona większością głosów. W tym przypadku nie nastąpiło ani jedno, ani drugie.
Bierzcie głosowanie w swoje ręce.

[Gość: marta]

Nie wiecie, czy jest jakiś wymóg (prawny)aby przy wjazdach do garażu podziemnego
działało migające światło, gdy akurat brama się otwiera? Przy Ken 46
zainstalowano jedynie atrapę, bo nie ma do tej sygnalizacji doprowadzonych
przewodów - podobno projektant nie przewidział takiej funkcjonalności:) Ale
obudowę żarówki już tak.

Proszę dzwońcie jak najczęściej do p. Sochy w sprawie usterek, może poprzez
nękanie coś będzie robić. Następny mój cel - to stary mercedes, którego jak na
razie nie można usunąć z wewn. uliczki. I niestety czerwone paliki czekają w
pomieszczeniu ochrony na lepsze czasy (pewnie jak samochód ten ulegnie
biodegradacji).
Marta

zawalidroga

[Gość: Kama]

Właściciel czeka, aż go ktoś spali, wtedy weźmie kase z ubezpieczalni.

[Gość: KEN 54]

> własności lokali aż zrozumiesz, że przy tej uchwale głosuje się udziałami a nie
> głosami i pisanie "50% + 1 głos" jest bez sensu i Aga słusznie zapytała, gdzie
> to jest napisane, bo wprowadzasz ludzi w błąd swoimi postami. To nie
> są "d......le", bo chodzi o losy istotnych dla naszej wspólnoty uchwał.

Ale Wy jesteście dziwni. Już raz napisałem, że poprawnie powinno być ponad 50%
głosów liczone udziałami.
Pisząc 50% +1 głos miałem na myśli 50% (liczone udziałami) + 1 głos przeważający
ponad 50%. Absolutnie się zgadzam, że mogło to nie być jasne.

Co do dupereli to chodziło mi o to, że robi się lawina postów żeby mnie zbesztać
od nieuków, a temat nieprzegłosowanej uchwały poszedł w zapomnienie.
Ja Was tylko próbowałem zmobilizować żebyście nie wierzyli Pani S. na słowo
tylko poszli do niej i poprosili o informację ile głosów ZA, ile PRZECIW, bo
znając życie to głosy nie zostały dozbierane do momentu przekroczenia 50% ZA lub
PRZECIW (jescze raz: - liczone udziałami- i to z ogółu wspólnoty, a nie spośród
tych co oddali głosy).

To tyle. A czy się mądrzę to każdy ma prawo mnie oceniać jak chce, nie płaczę z
tego powodu.

[Gość: Kenman]

Do Marty:
ad 1. przykre,
ad 2. notariusz jest od p. Sochy i podejrzewam, że kontakt z nim niewiele
przyniesie. Ma rację KEN 54, że "głosowanie kończy się w momencie
rozstrzygnięcia uchwały, czyli osiągnięcia 50 <za> lub <przeciw> liczone
udziałami".
Obowiązkiem upoważnionej przez zarząd WM p. Sochy jest zbierać głosy(udziały)
do tego momentu. Jeśli wcześniej zakończy głosowanie, patrz moje stanowisko ad.
6.

ad 3. nie zadzwoni,
ad 4. niestety, ale UWL mówi, że głosy zbiera zarząd:

Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w
drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem
głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich
zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według
wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie
postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden
głos.

ad 5. To prawda.
ad 6. Są jeszcze liczne pisma właścicieli lokali do Wersalu w sprawie usterek,
do których ten sie nie ustosunkował. Uważam, że jest wystarczająco dużo
argumentów za tym, aby wystąpić do sądu o odwołanie obecnego zarządu i
ustanowienie zarządcy przymusowego zgodnie z:

Art. 26. 1. 29) Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie
wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy
właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który
określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła
zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.

Marto,
podaj swoje namiary na mój mail gazetowy.

[Gość: Kenman]

ad 5. ale właściciele mają dostęp do wszystkich dokumentów wspólnoty.

Zebranie roczne

[Gość: Malina]

Kiedy jest roczne zebranie naszej wspólnoty? Czy ktoś już otrzymał
zawiadomienie z programem?

[Gość: Aga]

Wczoraj (a więc w terminie) dostałam zawiadomienie: zebranie jest 21 marca o
19.00 w świetlicy DK SMB Imielin, Dereniowa 6.

[Gość: byłem]

fajną mamy wspólnotę.... a w zasadzie to jej nie mamy
lokali jest coś około 170 (nie licząc lokali usługowych) a na zebraniu 22 osoby
w tym 2 pary...
to jakby pozbawia nieobecnych prawa do jakiegokolwiek narzekania i wiecznego
utyskiwania, owszem są przypadki losowe, że nie można było przyjść, ale sorry
jeśli na zebranie roczne podsumowujące, na którym mają być dyskutowane i
głosowane uchwały, pomimo zawiadomień wysłanych w terminie oraz rozwieszonych na
klatkach i w garażach, przychodzi ciut ponad 10% to czego tu oczekiwać...
żenada i tyle
nie pozdrawiam

[Gość: Piotr]

Mnie należało policzyć za dwa mieszkania - miałem stosowne pełnomocnictwo.
Czy mi się zdaje, a może byłem zbyt zmęczony: czy poziom merytoryczny spada w
parze z frekfencją? Dobrze, że Krzysiek nie stracił jeszcze zapału, powinniśmy
go wspomóc.

Ogródki gastronomiczne

[Gość: Piotr]

Jeszcze nie zakończyliśmy głosowania nad uchwałą 7/2007, a Kebab już zagrodził
nasz teren!
Jestem przeciwny zagradzaniu podcieni: dają nam (przechodniom) schronienie
przed promieniami słońca w czasie upałów, oraz wodą a w czasie deszczu.

[Gość: mariusz]

byc moze sie myle, ale chyba jestesmy wlascicielami i chodnikow i parkingow.
Kebab powinien wiec:
1.uzyskac zgode
2.po uzyskaniu zgody uiscic oplaty za korzystanie

[Gość: pawel]

zasadniczo pewnie masz rację. pytanie tylko czy jeszcze kogoś to obchodzi?
odnoszę wrażenie, że większośc wspólnoty ma wszysko wiadomo gdzie. forum jest
martwe, na zebrania przychodzi garstka (wprawdzie aktywnych, ale bez możliwości
podejmowania wiążących decyzji), uchwały leżą nie podpisane ... a termin do
upływu gwarancji developera biegnie szybciutko. może wiosną nastąpi
przebudzenie, bo jak nie to za 5 misięcy obudzimy się z przysłowiową ręką w
porcelanie.

[Gość: KEN 54]

Ciekawe jak to jest mieszkać w najbardziej frajerskim etapie Wersalu.

[Gość: pawel]

a może rozwiniesz tę swoją myśl "głęboką"?

[Gość: frajer]

Myśl głęboka nie moja ale ją rozwinę, frajerski etap, bo mieszkają głównie
frajerzy którzy dużo klepią dziobami na forach a mało robią w realu.

[Gość: KEN 54]

I właśnie o to chodzi. Jesteście jedynym etapem, który dalej się bują z zarządem
i zarządcą Wersalu. Współczuję szczerze, a okres rękojmi leci sobie i leci i
zaraz do końca doleci.

Gość portalu: frajer napisał(a):

> Myśl głęboka nie moja ale ją rozwinę, frajerski etap, bo mieszkają głównie
> frajerzy którzy dużo klepią dziobami na forach a mało robią w realu.

Zieleń - boisko

[Gość: marta]

W zeszłym tygodniu postawiłam sobie za punkt honoru zdopingowanie p. Sochy do
zadbania o tereny zielone, zwłaszcza boiska. W środę rzeczywiście przyjechała
ekipa, skosiła trawę, podlała i posypała ziemią z nasionami trawy.
W piątek zadzwoniłam w ciągu dnia do p. Administrator z pytaniem, czy nowa trawa
będzie może podlewana i uzyskałam odpowiedź, że pracownik ma o ten szczegół
zadbać i zapewne zabierze się do pracy wieczorem, gdy słońce przestanie tak
mocno operować. Wieczorem jak można się łatwo domyśleć niestety nikt się
zeschniętą na wiór ziemią nie zainteresował. W piątek wieczorem wysłałam sobie
nawet SMSa do p. Sochy - jednak pozostał on bez odpowiedzi. W sobotę również jak
dotąd nikt się nie pojawił...
Poczytałam sobie przed chwilą o pielęgnacji trawników, czy przypadkiem takie
klepisko jak nasze boisko nie potrzebuje również wertykulacji i oczywiście jest
gorąco ten zabieg na wszystkich stronach zalecany. Jednak nasz trawa jest
zupełnie z innej gliny i takich fanaberii nie potrzebuje.
Ciekawe ile wyniósł rachunek prac zupełnie niepotrzebnych: ścięcie resztek
trawy, posypanie ziemią (obecnie suchą na wiór), brak przygotowania podłoża pod
planowany zabieg pielęgnacyjny (w zamierzeniu). Mam prośbę dzwońcie do p. Sochy
i zapytajcie się o tę cenę. Na wszelki wypadek podaję numer: 22 436 47 87, 504
211 236.
Zresztą dzwońcie jak najczęściej i dopominajcie się naszych praw, aby
administrator utrzymywał nieruchomość w stanie niepogorszonym.

A właśnie pojawił się Pan od trawników o stwierdził, że trawka da sobie radę i
że boisko było wertykulowane. Będzie podlewał teraz, bo trawa w środę była
porządnie podlana:))))

Informacje dodatkowe: z uwagi na planowany zdaniem p. Sochy w tym roku zabieg
pt. zdjęcie całej nawierzchni od wewn. podwórka przy KEN 46 (garaż w dalszym
ciągu przecieka) - nie ma sensu dbania o zieleń z tej strony. Moim zdaniem
podlewanie i koszenie mimo wszystko powinno mieć miejsce, bo zapewne Wersal (o
ile weźmie się za te prace, a wciąż szuka sposobu żeby tego nie robić)
rozpocznie wykopaliska tuż przed zimą.

Marta

Nowa zaliczka - pomyłka czy próba oszustwa

[Gość: Aga]

Zgodnie z nasza uchwałą nr 4/2007 w prsawie miesięcznych zaliczek na koszty
zarządu - koszty administrowania powinny wynosić 0,47 zł/m2. Tymczasem w
wyliczeniu p. Sochy jest to 0,47 zł/m2. Pomyłka czy świadome oszustwo?

[Gość: Kenman]

Ago,
rozumiem, że w ferworze zwalczania p. Sochy popełniłaś tzw. czeski błąd: w
uchwale jest 0,40 zł/m2. W "wyliczance" p. Sochy dla mnie jest też 0,47 zł/m2.
Przy 19.544,81 m2 p.u. w naszej nieruchomości te 7 groszy daje 1.368,14 zł
miesięcznie. Niezłe, co?
Wprawdzie w mojej "wyliczance" jest również błąd (0,02 zł/m2) na moją korzyść
za konserwację wind, ale saldo jest i tak na korzyść p. Sochy (977,24 zł).
Ja w każdym razie zapłacę tylko tyle, ile wynika z uchwały. Innym też tak
radzę.

o hotelu robotniczym raz jeszcze, lok 15

[Gość: Niestety sąsiad]

Do właściciela lokalu numer 15 przy KEN 46!

Jeżeli do najbliższego wtorku nie zlikwiduje Pan/Pani hotelu robotniczego w tym
lokalu (w każdym pokoju stoi po kilka piętrowych łóżek na betonie), to obiecuję
że przejdę się po mieszkańcach klatki nr II pod pismem informującym:
1. policję (nieustanne zakłócanie porządku - dowodem niech będą wpisy do książki
incydentów prowadzonej przez ochronę osiedla),
2. urząd skarbowy (czy terminowo i w odpowiednich kwotach odprowadzane są
podatki od prowadzonej w tym lokalu działalności gospodarczej) oraz do
3. wydziału architektury (czy właściciel lokalu zadbał o stosowne pozwolenie na
zmianę przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowe, związanego z
prowadzeniem działalności hotelowej)

[Gość: Piotr]

Sugerowałbym pismo do zarządu wspólnoty o wystąpienie do sądu z żądaniem
sprzedaży lokalu (art 16). Zarząd będzie musiał przeprowadzić głosowanie
współwłaścicieli (art 22 pkt 3.7)
isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20000800903&type=3&name=D20000903Lj

[Gość: Sąsiad]

Cześć Piotr,
czy możesz raz jeszcze wkleić link, bo ten się nie otwiera?

Dzięki za sugestię.
Dzisiaj przyszedł do nas kominiarz w sprawie przeglądu przewodów wentylacyjnych
(u nas śmierdzi nieustannie w łazience papierochami)i potwierdził syf w lokalu
nr 15. Ok. 18 w mieszkaniu siedziało już sporo osób. Na klatce schodowej ten sam
smród, pety, puszki po piwie. Szkoda gadać.

[Gość: Piotr]

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU20000800903&type=3&name=D20000903Lj.pdf

A tak przy okazji, czy sprawdzał ktoś ile osób zagłosowało po ostatnim
zebraniu? Jakaś plotka mówi o 20 właścicielach.

[Gość: lokator]

To samo tyczy sie lokalu 67 w budynku 48 ... niestety sytuacja jest podobna.
Obawiam sie, ze Wersal zostawil sobie mieszkania dla robotnikow jako pokoje
hotelowe. Zwracam sie z prosba do wlasciciela o informacje jak dlugo bedzie
trwal ten stan rzeczy! To nie hotel a przede wszystkim balkon to nie knajpa i
miejsce do wysiadywania do pozna przy piwku, fajkach i glosnych rozmowach.
Zawsze zostaja inne rozwiazania ...

śmietniczki dla psów na trawnikach

[Gość: lok]

O jaka Europa w okolicy!Pojawiły się małe śmietniki dla piesków.Ciekawe czy będa
w użyciu?"A to Polska właśnie",czy nie?Zobaczymy!

garaż w Bud. 46

[Gość: pawel]

Szanowni Współ-
Czy po ostatnich ulewach były jakieś przecieki w garażu budynku 46? Pytam, bo
czas upływa, za parę miesięcy kończy się rękojmia developera i jako Wspónota
zostaniemy z ręką w .... i koniecznością pokrywania niemałych kosztów napraw.
Nasz zegar tyka. Bardzo tyka.

[Gość: Marta]

Tak, woda leje się w drugim rzędzie samochodów równoległym do klatek IV i V -
można poznać po suficie. Właśnie sfotografowaliśmy to cudo. Zastanawiamy się,
czy zgłoszenie reklamacji we własnym (a nie Wspólnoty) imieniu powoduje, iż czas
obowiązywania rękojmi ulega stosownemu wydłużeniu. Czy przy ewentualnym sporze
sądowym Wspólnoty z deweloperem będzie się można na ten dokument powołać?

[Gość: Piotr]

Marto, wyślij pismo do zarządu wspólnoty lub Wersalu z kopią dla zarządu
wspólnoty. Pamiętaj o potwierdzeniu!
Ja kilka takich pism złożyłem (podjazdy dla wózków, latarnie świecące w okna,
przeciekające rury kanalizacyjne w piwnicy, brakujące włączniki oświetlenia,
nierówne schody, domofony ...). Skuteczność była różna, ale zawsze można się na
nie powołać.

[Gość: Piotr]

Przydałoby się jakieś śmietniczki dla Kebab-u. Strużka od śmieci wynoszonych
przez okno już się utrwaliła na chodniku ...
(a może to ślad, by nie zabłądzić w drodze powrotnej - okna są takie podobne)

Projekt uchwały

[Gość: Aga]

Mamy głosować nad nową uchwałą w sprawie wycinania ostatnich drzew. Autora
projektu proszę, aby sobie wyciął coś innego a ostatnie drzewa niech zostawi w
spokoju. Ochronę trzeba zobowiązać do szczególnego zwracania uwagi na to, co
się przy tych drzewach będzie działo, zwłaszcza w nocy.
Apeluję do członków wspólnoty: głosujmy przeciw!!!!

[Gość: gość]

Ile Poezja Smaku płaci wspólnocie za wystawiony ogródek?

rękojmia

[Gość: Marta]

Z uwagi na to, iż terminy rękojmi powoli mają się ku końcowi, a naprawa
cieknącego garażu przy KEN 46 będzie kosztowała Wspólnotę krocie, namówiłam p.
Sochę na skorzystanie z usług prawnika, poleconego przez mojego znajomego. Jutro
będę dzwonić i umawiać termin. O rezultatach spotkania na pewno poinformuję.
Jeśli ktoś z Was ma ochotę wziąć udział w tej rozmowie to proszę o sygnał.
Pozdrawiam
Marta

[Gość: Marta]

Zgodnie z poprzednim postem, spotkanie z prawnikiem odbyło się w dniu
dzisiejszym (razem z p. Sochą). Pod koniec przyszłego tygodnia prawnik się w tej
sprawie odezwie.Dobrze by było, aby władze Wspólnoty podpisały się pod pismem w
sprawie usterek. Niestety w naszym przypadku to Zarząd Wersalu.
Pozdrawiam, z uwagi na plany wyjazdowe na forum pojawię się zapewne za kilka
tygodni.

[Gość: Fajfus]

No tak widzę, że dla Was ważniejsza jest jakaś tam rękojmia niż to ile płaci i
czy w ogóle płaci Poezja Smaku.

Poezja Smaku

[Gość: Aga]

Zajrzyj do administracji. Jako współwłaściciel masz prawo wglądu do wszystkich
dokumentów WM. A ile płaci Kebab, wiesz?

[Gość: Kama]

Czy Ty wiesz co piszesz, pisząc "jakaś tam rękojmia"?

[Gość: Fajfus]

Gość portalu: Kama napisał(a):

> Czy Ty wiesz co piszesz, pisząc "jakaś tam rękojmia"?

No właśnie wiem, rękojmia to oddanie budynku od użytkowania, a ja i tak
mieszkam, więc mnie to nie interesuje. Ważniejsze jest czy nas nie oszukują.

A co z sąsiedztwem planowanej autostrady...???

[Gość: ktoś]

Ja już planuję sie stąd wyprowadzić...

A co z planowanym sąsiedztwem autostrady?

[Gość: ktoś]

Ja już sprzedaję moje mieszkanie, a Wy?

[Gość: Piotrek]

A ja wręcz przeciwnie, czekam na autostradę.
Wprawdzie budowa będzie trwała kilka (uciążliwych) lat, ale później w pięć
minut będę mógł wyjechać z Warszawy. A i w drodze powrotnej, nie będę stał dwie
godziny na przedmieściach.
Lecz gdyby miała to być droga ekspresowa po powierzchni, to jestem przeciw.

[Gość: Aga]

Rękojmia to m. in. odpowiedzialność majątkowa wykonawcy za wady fizyczne i
prawne rzeczy będącej przedmiotem transakcji!!!
I dlatego to jest ważniejsze niż to, czy ktoś nam płaci za ogródek.
Oh, Ty fajfusie........

Wycinanie drzew

[Gość: Aga]

Mniej więcej miesiąc temu zaczęło się głosowanie nad zgłoszonym przez jednego z
współwłaścicieli projektem uchwały WM w sprawie wycinki drzew w ogródku przy
jego mieszkaniu. Wtedy żartobliwie zaproponowałam, żeby wyciął sobie co innego
(już bez uchwały WM). Zaapelowałam do innych wspólwłaścicieli, aby głosowali
przeciw tej uchwale. Ja zagłosowałam PRZECIW.
Minął miesiąc i dzisiaj znalazłam w skrzynce pocztowej odezwę "Grupy lokatorów"
do "Szanownych lokatorów" (błąd: nie wszyscy mieszkańcy są lokatorami a
lokatorzy nie mają prawa głosu we wspólnocie więc to nie ten adresat).
Ale ad rem: cieszę się, że jest wśród nas więcej podobnie myślących i nieliczne
drzewa nie są jeszcze na razie całkiem przegrane.
Ponawiam mój apel: głosujmy przeciw, odrzućmy ten projekt uchwały jak
najszybciej!
To - oczywisście - nie oznacza jeszcze uratowania tych drzew, bo są różne
środki i metody podtruwania ich tak, aby same przekwalifikowały się
na "wymagające wycięcia". Ale na to nie ma rady.
Pozdrawiam upaaaaaalnie.

[Gość: pawel]

Raz jeszcze do Wszystkich!!!! Panie/Panowie - niebawem kończy sie
rękojmia developera. A my co? A my NIC !!!!!!! Czy ktoś w ogóle
jeszcze to forum czyta? Pozdawiam

[Gość: Marta]

Czyta. Umówiłam się z prawnikiem na poniedziałek w celu omówienia najlepszego
rozwiązania dot. usunięcia wad budynków (cały czas sądzę, że coraz bardziej
przeciekający garaż przy KEN 46 to nasze finansowe największe zagrożenie).
Przeciekająca woda w powolnym acz nieubłagalnym tempie niszczy mury tego
budynku. Gdy przyjdzie zima, mrozy i wilgoć będą powiększać pęknięcia. Efektem
czego może nawet zostać naruszona konstrukcja budynku.
Na dziś, kiedy dokładnie nie wiadomo, w którym miejscu izolacja uległa
rozszczelnieniu, koszty zdjęcia całej kostki brukowej oraz warstwy ubitego
gruntu, położenie nowej izolacji, ubicie ziemi, położenie kostki i zasadzenie
nowych roślinek przekraczają zapewne 400 tys PLN. Jeśli lokali jest przykładowo
300 (nie pamiętam dokładnie)to każdy dopłacić będzie musiał 1.300 zł (lub więcej).
Z pewnością bez zmiany Zarządu nie uda się zdopingować Wersalu do naprawienia
wady. Deweloper aby osłabić wolę walki mieszkańców i tym samym by skorzystać z
możliwości nieusuwania szkód, wspaniałomyślnie zrezygnował ze swojego
wynagrodzenia. Co oczywiście pozytywnie wpłynęło na wysokość naszych czynszów. Z
pewnością, gdy miną wszystkie terminy rękojmii wróci do pobierania opłat lub
walkowerem odda władzę innym. Po prostu ten zabieg mu się kalkuluje. Wielka
szkoda, że w momencie obniżania czynszu, p. Administrator (mi również ten pomysł
przyszedł po zebraniu) nie zaproponowała aby pieniądze te zasiliły nasz fundusz
remontowy, co pozwoliłoby zachować nieruchomości w stanie niepogorszonym.
O funduszu remontowym należy pamiętać - to z tych pieniędzy pokrywane będą
wszelkie naprawy, malowania itp. Kwota 10 gr za m2 na pewno jest
niewystarczająca. Ziarnko do ziarnka itp.

Scenariusz najbardziej w tej chwili prawdopodobny:
Termin rękojmi mija. Następuje podwyżka czynszów o :
1. koszt związany z usunięciem usterek,
2. koszt zarządu, bo w końcu kiedyś musi się pojawić (tak swoja droga jak to się
ma od strony podatkowej, przecież to w takim razie przychód Wspólnoty,
podlegający opodatkowaniu)

Pozdrawiam
Marta

[Gość: kolo]

Koszty zarządu to przychód wspólnoty? Nie czaję.

Co do sytuacji to współczuję. Jesteście jedyną wspólnotą post wersalowską, która
tak dała dupy.

[Gość: pawel]

Problem w tym, że używanie określenia "wspólnota" w odniesieniu do
naszej hybrydy jest co najmniej na wyrost i stąd cała ta jazda.
Podobno p. Socha kontaktowała się z prawnikiem w kwestii zgłoszenia
usterek do WP, ale jaki (i czy w ogóle) był ciąg dalszy to nie wiem
bo była na urlopie. Czy ktoś coś wie może na ten temat?

[Gość: Marta]

Parę tygodni temu p. Socha udała się wraz ze mną do prawnika w celu ustalenia
najlepszego trybu zgłoszenia usterek. Prawnik otrzymał od nas wszystkie dane
wspólnoty (wyciągi z rejestru itp.) oraz podstawowe informacje o błędach
budowlanych. Z uwagi na mój urlop (dłuuugi:) dopiero dziś miałam okazję z nim
porozmawiać co mądrego w międzyczasie wymyślił. Oto wnioski (niewesołe):

Co do zasady Wspólnota może skorzystać z rękojmi w ciągu trzech lat od daty
oddania budynku do użytkowania (mamy więc jeszcze rok). Wspólnotę reprezentuje
Zarząd we wszelkiego rodzaju sporach. W naszym przypadku jest nim oczywiście
Wersal. Jak łatwo się domyślić, sam przeciwko sobie nie będzie występował.
Dla wzmocnienia efektu Prawnik zwrócił się nawet z prośbą do p. Sochy o
wystawienie przez Zarząd Wspólnoty pełnomocnictwa do reprezentowania interesów
wspólnoty przeciwko deweloperowi. Rezultat był łatwy do przewidzenia.

Na pytanie, czy w takiej sytuacji, indywidualne zgłoszenia mieszkańców mają
prawny sens (np. zatrzymują bieg rękojmi), padła odpowiedź iż co do zasady
wspólnota reprezentowana jest przez Zarząd (jak nadmieniłam na wstępie tego postu).
Istnieje jednak orzeczenie, które dopuszcza indywidualne (przez właściciela
lokalu) dochodzenie roszczenia z tytułu wady budowlanej części wspólnej (a tego
przede wszystkim dotyczą zgłaszane usterki, np. cieknący garaż, rozpadające się
ogrodzenie). Ten właściciel ma prawo pozwać do sądu Dewelopera, jednak
rekompensata (w przypadku pozytywnego dla właściciela wyroku sądu) dotyczy tylko
jego części udziału w nieruchomości wspólnej. Rozumiem, że jeśli jest stu
właścicieli części wspólnej (liczby dla ułatwienia) i jeden z nich wytoczy i
wygra sprawę w sądzie to deweloper coś naprawi w jednej setnej.
Moi drodzy Sąsiedzi, nie pozostaje mi nic innego jak tylko poprosić Was o
aktywność w nadchodzącym sezonie jesiennym, abyśmy znaleźli dość zapału aby
zorganizować ponownie oficjalne zebranie członkowskie wraz z notariuszem w celu
odwołania Zarządu.

Wpisując do wyszukiwarki google "maria socha" można znaleźć kilka pouczających
informacji. Np.

juljas.net/ken/dok/protokol_zebrania-20050322.pdf
dotyczy ciekawych wniosków sąsiedniej wspólnoty

www.bip.warszawa.pl/alkohole/wnioski_det.asp?wn_id=11988
coś o właścicielce poezji smaku, która w rozmowie telefonicznej ze mną nie tak
dawno twierdziła, że lokal ten tylko komuś podnajmuje, ciekawe, czy dobrze się
rozlicza?

Pozdrawiam
Marta

PS wyjaśnię o co mi chodziło w kwestii podatku w moim przedostatnim poście. Otóż
jeśli np. pracownik poza swoim wynagrodzeniem przelewanym na konto otrzyma od
pracodawcy np. ubezpieczenie zdrowotne, to jest on (mam na myśli pracownika)
zobowiązany do odprowadzenia stosownego podatku dochodowego - jest to dla niego
przychód (fiskus nie przepada za nieopodatkowanymi darowiznami, no chyba że w
rodzinie). Taki sam wniosek wysnuć można w przypadku naszej wspólnoty, o ile
tylko standardem jest, że Zarząd pobiera wynagrodzenie (a tego nie wiem).

[Gość: kolo]

Jeżeli mówiąc właścicielka Poezji Smaku masz na myśli p.Sochę to nieźle Ci
ściemniła. Ale to chyba nie pierwszy i nie ostatni raz. Ze swojego doświadczenia
radzę Wam traktować p.Sochę jak Wersal, bo to jedno i to samo. Nie myślcie, że
dba o interesy wspólnoty. Czasami będzie Wam ściemniać, że coś tam robi, że
zgłosiła usterki itp. bujda na kółkach.

[Gość: pawel]

Wczoraj dowiedziałem się od p. Sochy, że budynek otrzymał pozwolenie
na użytkowanie 22.09.2005. Czy ktoś z Was mógłby to zweryfikować (ja
udaje się na urlop do 19 bm a jeśli to nie jest 2005 a 2004 to za
dwa tyg kończy się rękojmia .... a co to oznacza chyba nie muszę
dodawać)
Z pozdrowieniami
pw

[Gość: marta]

Moim zdaniem budynek oddano w 2005r.
Pod koniec września prawdopodobnie zostanie zorganizowane spotkanie robocze
mieszkańców z inicjatywy p. Sochy]. Obecnie w sześciu miejscach przecieka garaż
przy KEN 46 (przy utrzymującym się stanie rzeczy konstrukcja budynku może zostać
naruszona).
Biorąc pod uwagę post dot. opinii prawników spotkanie można wy]korzy]stać do
pospolitego ruszenia:))
Pozdrawiam
Marta

[Gość: Marta]

Słuchajcie, poniżej załączam projekt pisma do właścicieli lokali w naszej
wspólnocie. Jeśli macie uwagi (np. jest nieczytelne, nie chwyta za serce itp.)
do dajcie proszę uwagi do jutra.
Z uwagi na objętość trzeba będzie to wrzucić niestety do skrzynek.
Nie jestem pewna, ile głosów potrzeba aby zwołać zebranie wspólnoty 10 czy 15%?
Pozdrawiam
Marta

Szanowni Państwo!!!!!!

Za rok (wrzesień 2008 roku) mija termin rękojmi obejmującej wady budowlane w
naszej Wspólnocie. Obecnie największym problem (najbardziej kosztownym !!!) jest
przeciekający garaż pod budynkiem nr 46 (co najmniej cztery miejsca przecieków)
a także w budynku 48. Mimo nieustannych monitów, od dwóch lat Wersalowi nie
udało usunąć się tej wady (i oczywiście wielu innych również).
Pozostawienie przecieków samym sobie może spowodować awarie konstrukcji budynku.
Mokre ściany, to także grzyby i glony. Wilgoć i podobno nadchodząca zima
stulecia tylko przyspieszą sprawę.

Przez cały obecny rok p. Socha (Administrator Wspólnoty) zapewniała nas, że
Wersal zamierza zdjąć całą nawierzchnię dziedzińca wewnętrznego w celu położenia
nowej izolacji (poprzednia wycinkowa metoda w 2006 r. nie dała żadnego
długotrwałego efektu). Koszt takiej operacji (zdjęcie kostki brukowej, ubitej
masy ziemnej, uszczelnienie izolacji i położenie wszystkiego od nowa łącznie z
nasadzeniami roślin) jest ogromny. Pewnie nie pomylimy się, że można tu mówić o
kwotach rzędu 0,5 miliona PLN!!!! Deweloper umie liczyć i jakoś w tym roku nie
znalazł czasu, aby wadę usunąć. Zapewne ma nadzieję, że to właściciele zmuszeni
sytuacją za rok lub dwa znajdą pieniądze na usunięcie wady budowlanej.
Oczywiście fundusz remontowy będzie gigantycznie duży, tym samym nasze czynsze
również.
Z uwagi na rosnące niezadowolenie mieszkańców, w dniu w którym zorganizowano
robocze spotkanie członków Wspólnoty (27/09/2007) Wersal (lub wynajęta na jego
koszt firma) nagle (cóż za zbieg okoliczności!!!) dokonał pewnych prób
uszczelnienia garażu. Jaki będzie efekt czas pokaże. Pamiętajmy, że woda może
pojawić się teraz w zupełnie innym miejscu i za jakiś czas. Być może nie pojawi
się już wcale.

Z tej przyczyny z inicjatywy mieszkańców została przez Wspólnotę zamówiona
ekspertyza prawna, która miała na celu określenie możliwych kroków prawnych
niezbędnych do zmuszenia Dewelopera do wywiązania się ze swych obowiązków. Oto
wnioski:

1. Właściciel lokalu po bezskutecznym pisemnym wezwaniu Dewelopera do usunięcia
wady może usunąć wadę na koszt Dewelopera, jednak tylko wówczas gdy uzyska
odpowiednie orzeczenie sądu. To złożenie sprawy w sądzie wstrzymuje bieg
rękojmi, a nie jak wielu z nas sądziło wysłanie pisma listem poleconym do
Wersalu!!!

2. W przypadku pozytywnego dla właściciela lokalu wyroku sądu, może on otrzymać
stosowną rekompensatę w celu usunięcia wady. Wysokość jej niestety jest
ograniczona do udziału właściciela w części wspólnej (w naszym przypadku
Wspólnota AL. KEN 46 i 48). Rozumiemy, że jeśli jest stu
właścicieli części wspólnej (liczby dla ułatwienia) i jeden z nich wytoczy i
wygra sprawę w sądzie to Deweloper coś naprawi w jednej setnej. Aby być
skutecznym, każdy z nas taką sprawę powinien wytoczyć, co jest oczywiście
ekonomicznie nie uzasadnione.

3. Wniosek do sądu może skierować np. Zarząd Wspólnoty, ale w naszym przypadku
jest nim Wersal Podlaski. Mamy tu klasykę konfliktu interesów. Po upływie
najbliższego roku, Zarząd ten z pewnością dobrowolnie odda władzę lub podniesie
stawki za Zarządzanie, których obecnie nie pobiera (ciekawe dlaczego???).

4. Wspólnota może podjąć uchwałę o odwołaniu obecnego Zarządu i po wyborze
nowego skierować czym prędzej sprawę do odpowiedniego sądu. Wcześniej powinna
zlecić niezależnemu rzeczoznawcy sporządzenie audytu technicznego budynku w celu
wykrycia ewentualnych wad budynków (pamiętajmy, iż budowa toczyła się podczas
zapaści na rynku nieruchomości, tym samym jakość materiałów pozostawia wiele do
życzenia).

Z uwagi na przytoczone wyżej fakty, mieszkańcy na ostatnim roboczym zebraniu
Wspólnoty postanowili o podjęciu próby odwołania Zarządu. Do tego potrzeba
obecnie 10% udziałów, aby w ogóle zebranie w tej sprawie się odbyło.

Uchwała znajduje się w biurze ochrony. Gorąco namawiamy Państwa do oddania głosu.


dobry stan nieruchomości = wysoka wartość lokalu (istotne przy sprzedaży lub
wynajmie) = wysoki komfort mieszkania = także niski czynsz.

Warszawa, 3 października 2007

[Gość: karen]

Marta,
wg mnie treść jest Ok. Nie mam uwag. W oryginalnym tekście proponuje
wyboldować zasadnicze kwestie, aby waliło po gałach.
KOniecznie wyboldować i może capslokować ryzyko zagrzybienia i
glonów - jakoś z tego mało kto zdaje sobie sprawę, ale takie ryzyko
jest. Raz zagnierzdżona grzybnia jest niezwykle trudna do usunięcia.
praktycznie regularnie wraca. Ciekawe, jak będziemy tępili zarodniki
w kolejnych warstwach zadaszenia garazu :-(
Może żle myślę, ale może widmo grzyba na ścianie ruszy somsiedzką
wyobraznię.
miłego popołudnia wszystkim

[Gość: Ewa]

Co sądzicie na temat tego artykułu:
www.rp.pl/artykul/65860.html. Czy pomoże nam to pozbyc się
kolejnej inteligencji parkującej przy garażach?

[Gość: Piotr]

Ewo,od kwietnia trwa głosowanie pod uchwałą nr 6/2007 właśnie w
sprawie oznakowania terenu naszej wspólnoty jako strefa zamieszkania
(D40).
Do tej pory zagłosowało ok 35% uprawnionych, za mało aby głosowanie
było rozstrzygnięte. Jak widać większości odpowiada istniejący stan.

Ja również uważam, że należy ograniczyć parkowanie w tym miejscu,
ale przypominam Ci, że zakaz parkowania to znaki B35, B37, B38, B39
i P7b. Słupków nie ma w prawie o ruchu drogowym. Postawienie ich w
celu ograniczenia parkowania było tylko marnowaniem funduszy
wspólnoty.

zebranie

[Gość: Arturo]

jak poszlo? cos nowego w kwestii Sochy i Wersalu? widzialem karteczke w windzie
- Socha nie proznuje i robi wode z mozgu co niektorym.
Czy cos sie udalo ustalic? jakies dzialania? chetnie pomoge ale niestety na
wieksze zaangazowanie z mojej strony obecnie nie ma szans:(
pozdrowienia dla sasiadow - wszystkim wokol sie udaje to i nam sie uda!
zbierzemy odpowiednie pelnomocnictwa i wysadzimy ten uklad Wersalowo - Sochowy!
A

[Gość: Piotr]

KEN 50-52 utworzyło strefę zamieszkania. Jak im się to udało? Mniej
narzekają, czy co?...
A tak przy okazji, słupki dla idiotów nie działają – działa za to
prawo o ruchu drogowym: kilku mieszkańców KEN 50 by uniknąć mandatu
i odholowania samochodu zaczęło parkować pod KEN 48...
Ciekawe, czy teraz będziemy głosować nad zmarnowaniem kolejnych
pieniędzy na szlaban... a może znajdziemy inną dłuższą i
kosztowniejszą drogę? Na początek może wiecznie niezamknięty
motylek – to tylko z 10zł na mieszkanie.

Zebranie wspólnoty

[Gość: Kenman]

Ustawa o własności lokali:
Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu
zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art.
18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie
przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek
obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i
obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

Ha-ha-ha!!! Pani Socha "zwołuje " zebranie poprzez wywieszenie
informacji "na piśmie" przy wejściach do klatek. Uchwały podjęte na
tak "zwołanym" zebraniu właścicieli WP natychmiast zaskarży do sądu
i sprawę wygra!
Właścicieli, na których wniosek jest to zebranie, proszę aby zmusili
p. Sochę do wysłania w imieniu zarządu WM pisemnych zawiadomień o
zebraniu do wszystkich właścicieli, póki nie jest za późno. Jeśli
nie będzie zachowana wymagana ustawą forma - zebranie nie ma sensu.

[Gość: AA]

Na procesie Wersal vs. KEN 54 i 56 Socha zeznała, że o zebraniach i podjętych
uchwałach informuje poprzez osobiste roznoszenie pism. Jak to się ładnie mówi,
czyżby mijała się z prawdą?

opłaty za użytkowanie wieczyste

[Gość: Ewa]

Przepraszam - czy ktoś dostał z Urzędu pismo informujące o nowej
wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste? Podobno na Mokotowie
stawki wzrosły i ktoś dostał zwiększenie opłaty rocznej z 400 na
2000 zł.

[Gość: Piotrek]

Powinniśmy więc czym prędzej wnieść sprawę do sądu. Tylko ilu z nas
będzie miało dość odwagi, aby podpisać sie pod pozwem (jak
oszacowała Marta, mnoże być to warte 2500zł/lokal)?
Ja za te pieniądze wolę kupić dziecku zabawki...

PS. Tak formalnie: minimum 10% właścicieli podpisuje się pod
WNIOSKIEM (a nie uchawałą) o zwołanie zebrania.

[Gość: KEN 54]

Poproście panią Sochę o pomoc :) Żal mi Was, że macie takich ignorantów za
sąsiadów. Pewnie się obudzą za rok jak wspólnota będzie musiała wyłożyć z pół
melona na usunięcie usterek.

[Gość: Ewa]

KEN 54 - z przykrością muszę podpisać się pod twoim postem. Mieszkam
na KEN 48. W zeszłym roku było zebranie z notariuszem aby odwołać
zarząd i pozałatwiać poniżej opisane sprawy. Wszyscy mieli to - nie
powiem gdzie. I teraz nagle obudzili się. I nie dziwię się, że teraz
mieszkańcy KEN 46 i 48, którzy włożyli dużo wysiłku w zeszłoroczne
zebranie - mają to ... oczywiście nie powiem gdzie.
A i dzięki wszystkim, którzy parkują koło słupków naprzeciwko
wyjazdu z garażu KEN 48. Znowu kilka osób nie rozumie (m.in.
niewiasta z Alfa Romeo i pan swoim lamborgini z Poezji Smaku), że
słupki, które tam stoją i za które zapłaciła wspólnota miały służyć
ku temu, żeby nie parkować, bo utrudniało to ruch pieszym i wyjazd z
garażu KEN 48 czyniło niebezpiecznym i niewygodnym.
Jak chcecie możecie teraz nagadać mi trochę, ale ja zdania nie
zmienię i tak jak KEN 54 uważam, że daliśmy dupy z Wersalem.
Pozdrawiam wszystkich współmieszkańców.

[Gość: pawel]

Hej!
Ewa, it ain't over, till it's over, jak gdzieś tam mawiają, więc
może jednak warto spróbować raz jeszcze? Pozdrawiam P.T. Współ-.

Mamy Wersal z głowy!

[Gość: KEN 54]

No i stało się hurrra! Wygraliśmy proces z Wersalem. Zaskarżyli uchwałę, która
ich odwoływała z zarządu i przegrali!!!

Teraz jeszcze tylko jedna sprawa sądowa z Panią Sochą, która zaskarżyła uchwałę
o powołaniu nowego zarządu, który ją wywalił z posadki.

[odzyskaj.premie.kredytowa]

Kupujesz lub remontujesz mieszkanie, dom działke budowlaną w kredycie bankowym?
Ta oferta jest dla Ciebie. Nie przepłacaj. Wybierz swój bank , wynegocjuj
warunki i sprawdz ile jeszcze mozesz odzyskac z kosztów bankowych.
Tel: [phone]
info: [e-mail]

[Gość: mamen]

> Kupujesz lub remontujesz mieszkanie, dom działke budowlaną w kredycie bankowym
> ?
> Ta oferta jest dla Ciebie. Nie przepłacaj. Wybierz swój bank , wynegocjuj
> warunki i sprawdz ile jeszcze mozesz odzyskac z kosztów bankowych.
> Tel: [phone]
> info: [e-mail]

Reklama na poziomie typu "aaaaaaby tanio kredyty". Najlepiej czarnobiałe i jeden
moduł żeby było taniej. I po co takie zaśmiecanie forum? Ja sprzedaję przyczłapy
do bulguzatorów i nie piszę o tym na forum.

do Karen 777

[Gość: alojzy]

Karen, czy bedziesz w weekend w domu czy moze na riwierze?

KEN46, klatka nad piekarnią: basen w piwnicy.

[aajez]

KEN46, klatka nad piekarnią: basen w piwnicy.

W nocy ze środy na czwartek poziom H20 w piwnicy
na podłodze dochodził do ok. 4-5cm.

Woda LAŁA się przy wejciu do piwnicy wszelkimi
możliwymi otworami z sufitu oraz sączyła się
przez szczelinę pękniętego sufitu.
Lokalizacja największego bajora znajdowała się
od wejcia do piwnicy do drzwi węzła CO.

Ochrona zadzwoniła po hydraulika, który zjawił
się błyskawicznie, w ciągu ok 10min !!!
H2O-Guru zakręcił CO i prysznic z sufitu piwnicy
ustał. Ponoć awaria w piekarni...

Rano dzisiaj, we czwartek, praktycznie nie było
śladu po takim stanie, tj. 4 cm, wody w piwnicy.

Dzisiaj w administracji, telefonicznie, namiestnik
pani Marii S. poinformował mnie, iż to nic wielkiego
i takie rzeczy zdarzają się.
Zapytany o ew. odszkodowanie czy pokrycie kosztów
przez właciciela piekarni nic konkretnego nie powiedział...

nie wiem jak z odszkodowaniem za ew. rzeczy w piwnicy
oraz odszkodowaniem za zalanie budynku......???????
może ktoś???

[Gość: echo]

Czy to ta czesc piwnicy do ktorej wchodzi sie prosto z windy?

[aajez]

> Czy to ta czesc piwnicy do ktorej wchodzi sie prosto z windy?
TAK

co się działo dziś nad ranem w IV kl KEN46??

[Gość: goscc]

ok. godz. 6 rano dziś na dziedzincu KEN 46 była cała brygada: straż pożarna,
karetka i policja. Dzwięk rozkładanej drabiny strażackiej tuż przy moim oknie
wyrwał mnie ze snu. Czy ktoś wie co się działo??

Zebranie wspólnoty

[Gość: Kenman]

Wyjeżdżałem (ale zostawiłem pełnomocnictwo). Jak przebiegło zebranie
wspólnoty? Czy można mówić "adieu dotychczasowy zarządzie"?

[Gość: Marta]

Jeszcze nie można. Obecnie mamy 22% głosów za (potrzeba nieco ponad 50%). 10%
(Wersal) jest przeciw. Od jutra rozpoczynamy zbieranie głosów obiegiem. Jeśli
ktoś z Was chciałby zagłosować to proszę o informację. Chętnie się pojawimy:)

Pozdrawiam,
Marta

cena aktu notarialnego?

[Gość: aj]

w chwili obecnej posiadam tylko umowę przedwstępną...
i właśnie notariusz wersalu podlaskiego wycenil mi akt
notarialny: mieszkanie KEN46/70m2 + garaż (razem na jednm akcie)
na 3400zł...???

wg. moich źródeł cena jest ponoć mono zawyżona!

czy ktoś może skomentować lub ewentualnie podać rząd zapłaconej
stawki za podobną imprezę u tego notariusza?

dzięki
aj

[Gość: goscc]

Podpisywaliśmy dwa osobne akty notarialne (liczone wg. starych stawek, akt
podpisywaliśmy w 2006 r) jeden na mieszkanie ok. 65m i osobno na miejsce postojowe.
Za akt na mieszkanie zapłaciliśmy ok. 4.300zł, za garaż natomiast równy 1.000zł.