mokotovia

[Gość: mikson]

Widzę że stary wątek został zarchiwizowany a tymaczasem w inwestycji dzieją
się ciekawe rzeczy, bo termin oddania mieszkań coraz bliżej. Mamy 25 dniowe
opóźnienie z powodu mrozów ale bardziej mnie martwią elementy wykończenia
domu. Co sądzicie o walcowatych czarnych obudowach swiateł na balkonie a
przede wszystkim o złocistych drewnianych szczebelkach wstawionych w
balustradę ktore nijak się mają do ciemnego koloru okien? Ja prawdę mówiąc
jestem przerażony. Elewacja jest zrobiona z małych płytek piaskowca, które
przypominają siding. Ogólnie budynek odbiega niestety klasą od inwestycji
realizowanej przez Viterrę na Powiślu. A tak w ogole czy ktoś z was się tam
wprowadza czy cały budynek został wykupiony w celach inwestycyjnych.

[Gość: mad]

Faktycznie jestem rozczarowany elewacja budynku, ktora tak jak piszesz bardziej
wyglada jak siding niz elegancka elewacja kamienna. Co do innych elementow to
sie nie wypowiadam gdyz nie ogladalem ich z bliska. Zobaczymy jaki bedzie efekt
koncowy w sumie to juz lada moment. Ktos pamietam pisal w starym watku, ze
ogladal probki materialow u developera, ciekawe jak to sie ma do tych faktycznie
uzytych.

P.S. Ja sie tam mam zamiar wprowadzic.

[Gość: mikson]

To ja pisalem o tych probkach. Wydaje mi sie ze tego drewnianego zlotego
balkonowego szajsu tam nie bylo. Mniejsza zreszta z tym i tak juz sie pewnie
nic nie da zmienic. A w miedzyczasie viterra wyparowala. Bezskutecznie probuje
sie dodzwonic od kilku dni, zniknela tez strona internetowa. Podobno zostali
przejeci przez orco...

[Gość: mad]

Czyzbys nie dostal oficjalnego pisma od Viterry o przejeciu przez Orco?
Ja rozmawialem z nimi jakies dwa tyg temu i juz zostalem przekierowany do Orco.
Gosc mnie zapewnial, ze w zwiazku z przejeciem nie ma powodow do niepokoju.
Dodal, ze nie maja zamiaru likwidowac Viterry i nadal budowac pod jej marka.
Dziwne, ze strona nie dziala. Co do opoznienia mowil, ze raczej nie bedzie i juz
pod koniec sierpnia zaczna dzwonic i umawiac sie powoli na odbior tech w budynku
B. Jak do tej pory nie zadzwonili...

[Gość: mikson]

Czy byliscie juz wewnatrz? Ciekawy jestem jak wyglada wykonczenie klatek i
wjazd do garazy (tzn czy jest szeroki) I jeszcze jedna sprawa - akt notarialny.
Moze w swietle planowanych zmian regulacji podatkowych udaloby nam sie
przekonac Viterre do podpisania aktu jeszcze w tym roku?

[ipod6]

mam ustalony termin an pierwszy tydzien pazdziernika :) jestem ciekawa po jakim
czasie dadzą klucze. Jakieś przewidywania?

PS a o co chodzi ze sprawami notarialnymi od przyszłego roku?

[Gość: mikson]

Ja niestety mam w budynku dalej od Madalińskiego, tam odbiory będą chyba
później. A z aktami notarialnymi chodzi o to, że według projektów rządowych od
sprzedaży mieszkania zakupionego po 1 stycznia 2007 będziemy płacić 19% od
przychodu czyli zysku z transakcji (być może będzie zwolnienie jeśli sprzedaż
dotyczy pierwszego mieszkania). Warto więc podpisać akt notarialny jeszcze w
tym roku.

[Gość: mad]

Probowalem cos od nich wyciagnac kiedy zamierzaja wydawac mieszkania ale nic
konkretnego nie uslyszalem. Powiedzieli, ze najpierw budynek musi miec
pozwolenie na uzytkowanie co moim zdaniem pewnie jeszcze potrwa zwazywszy, ze
otoczenie budynkow ktore w ogole nie jest zagospodarowane. Ja bym obstawial
pierwsze lokale druga polowe listopada.

Co do aktow notarialnych to sadze, ze sa male szanse na ten rok ale warto
porozmawiac. Pomecze ich przy okazji odbioru jakosciowego.

[ipod6]

jakiś czas temu pytałam ile czasu minie między odbiorem jakościowym a kluczami:
zalezy to ponoć od dwóch czynników: czy i ile jest usterek w mieszkaniu oraz od
wpłaty 100% wartości mieszkania. Ja liczę, że potrwa to od 2 do 4 tygodni. Jesli
więcej to naprawdę stracę cierpliwość... mam już projekty i zaczynam zakup
materiałów. Na szczęscie większośc producentów bez problemu przechowuje je w
swoich magazynach.

[ipod6]

a czy ktoś z was znalazł może jakieś inne forum dotyczące naszej inwestycji?
Prosze o linki

[Gość: mad]

To jestes optymistka ;). Mnie kobitka z Viterry (albo juz Orco) powiedziala, ze
powinno to byc 4-6 tyg od odbioru jakosciowego ale moze byc dluzej jezeli beda
np. problemy z pozwoleniem na uzytkowanie badz ilosci usterek tak jak piszesz
(wplata zalezy tylko od nas). Ja realistycznie wzialem poprawke i zakladam 6-8
tyg, oczywiscie bede mile zaskoczony jak uda sie wczesniej.

[ipod6]

czy ktoś z Was był już w środku. Zamieście please info jak wyglądają mieszkania,
jakie macie uwagi i ewentualne informacje na temat odbioru kluczy.

[Gość: gummi]

Ja wlasnie jestem po odbiorze swojego mieszkanka. Jakosc wykonania oceniam na
bardzo dobry z malym minusem. Fachowiec, ktory pomoagal mi w odbiorze znalazl
tylko drobne uchybienia. Wszystkie tynki, podlogi sa rowne a przynajmniej
mieszcza sie w prawidlowych granicach. Zastanawia mnie tylko jakosc czesci
wspolnych budynku (klatek schodowych). Co prawda nie sa jeszcze calkowicie
wykonczone ale spodziewalem sie troche wyzszego standardu.

[Gość: Maverick]

Ja mialem juz odbiór.

Wszystko było ok jakieś drobne rzeczy typu brudna poręcz na balkonie i ryski na
oknach ale był jedna rzecz totalnie skopana, a mianowicie wylewki na podłogach.
Ogólnie niby wszystko ok ale przypadkiem stanalem w jednym rogu pokoju i jakos
mocniej tupnalem a podłoga się po prostu zapadła. Potem zrobilismy tak w innych
miejscach i okazało sie ze prawie w wszędzie tak jest. Powiedzieli ze wymienią
wszystkie wylewki. Nie wiem czy to wada mojego mieszkania czy wszystkich ale
radze sprawdzić to bardzo dobrze bo jak załozysz parkiet to kicha bedzie.

Co do kluczy to pytałem powiedziała że bedą w pierwszych 2 tygodniach listopada
i to niezaleznie od ilości zgłoszonych poprawek. Po prostu tam nadal jest full
pracy na korytarzach i z instalacjami wiec nie dadzą klucz dopoki sie skonczą
powierzchni wspólnych.

Oraz taki szczegół nie ma prądu i nie mozna zejsc do piwnicy i na miejsce
garażowe wiec ja to zastrzegłem w protokole ze tego nie mogłem odebrac i
dokonam odbioru tych rzeczy dopiero jak mi to udostępnią.

A tak to wrażenia ok. Tynki dobre, sciany równe, sufity też, okna dobre,
parapery ok, kaloryfery ok, drzwi wejsciowe ok (choc to nie fornir tylko
drewnopodobne cos), instalacje chyba ok ale wody tez nie bylo.

Czekam na twoje wrazenia jak juz bedziesz po

[Gość: mad]

Tez mialem przyjemnosc odbierac mieszkanie w piatek. Ogolnie wrazenia pozytywne,
poza jakimis drobnostkami nie ma sie do czego przyczepic. Fachowiec powiedzial,
ze solidne wykonanie. Wylewki u mnie byly ok. Okna, drzwi, uzyte drewno na
balkonie wydaja sie dobrej jakosci. Poza tym budynki powoli nabieraja
ostatycznego wygladu i mimo, ze wczesniej mialem zastrzezenia do elewacji to
teraz robi na mnie duzo lepsze wrazenie.

Co do czesci wspolnych to faktycznie maja jeszcze sporo roboty i trudno ocenic
na chwile obecna jak to bedzie ostatecznie wygladac ale wydaje mi sie, ze
standard bedzie dobry. Garaze ani komorki nie sa jeszcze gotowe. Na klucze mozna
liczyc w polowie listopada, maja plan zeby budynek byl na tyle wykonczony na
poczatku listopada zeby otrzymac pozwolenie na uzytkowanie.

[Gość: mikson]

Mam dwa pytania.

1.W jakim kolorze jest gres na balkonach?
2. Czy macie dzieci, bo mój 8 letni syn jest zalamany ze przenosi sie
na "emeryckie" osiedle

[Gość: T.I.G.R.]

Gres w kolorze beż, wykonania balkonu ok... mój specjalista od odbiorów
balkonów nie miał się do czego przyczepić...
Nie podzielam opinii co po niektórych innych jakoby drewno na balkonie było
słabe i mokotovia wygladała słabo ogólnie na tle pobliskiego Marvipolu.
Przeciwnie, Kazimierzowska Res na tle Mokotovii to przytłaczają swoim ogromem
kobyła... grubociosany kloc no ale gusta non discu... costam...
yo

[Gość: Mad]

Mieszkam w opisywanym przez ciebie budynku Marvipolu, jak sam zauważyłeś o
gustach się nie dyskutuje... W mojej opinii budynki waszego osiedla z zewnątrz
wyglądają ciekawie, szczególnie faktura materiału na częściach elewacji
obłożonej drewnem.

[ipod6]

Już jestem po dobiorze, znaleźlismy tylko drobne usterki
- w postaci niewielkich rys na szybach
- drzwi wejściowe do regulacji
- niedoróbki tynków w paru miejscach (szczególnie nad oknami)
- parapety do wyszlifowania
poza tym jesetm bardzo zadowolona, wymiary się zgadzają (poza paroma miejscami
gdzie różnica wynosi 2 cm). Przyznam, że byłam miło zaskoczona wykończeniem
ogrzewania i elektryki (kontakty, przełączniki, grzejniki - byłam przekonana, że
tego nie będzie :). Balkonu nie odebrała, bo nie był wykończony. Odbiór ponoć w
drugim-trzecim tygodniu listopada.

[Gość: T.I.G.R.]

Ktoś zrobił Ci projekt bez wizji loklanej, bez wchodzenia na teren? Czy to aby
nie jest ryzykowna zabawa? Zastanawiam sie nad zatrudnieniem architekta do
urzadzenia mojej Mokotovii, ale uznałem, ze dopóki tam nie wejdę nie jestem w
stanie sobie wyobrazić gdzie / co i jak i dać instrukcje architektowi w tym
zakresie... Zreszta nie wiem czy brac architekta czy zdac sie na moje wlasny
gust/wyobraznie, ale to inny temat.

Odbiór techniczny przeszedłem jak burza.... ja nie mam zastrzeżeń do elewacji,
wg mnie wypada znakomicie na tle porównycwalnych projektów w Stolycy...
yo

[Gość: karolla]

A ja mysle, ze zakonczony budynek bedzie juz wygladal bardzo ladnie. Mam
mieszkanie w budynku A i czekam z niecierpliwoscia kiedy bede mogla zaczac tam
prace i sie wprowadzic.

[ipod6]

hello, mam mieszkanko na mokotovii, szukam sąsiadów i info. im bliżej oddania
tym bardziej mnie denerwują panie w dziale sprzedaży, ktoś wie kiedy w końcu
będą odbiory jakościowe? Dzwoniłam, nikt nie jest w stanie udzielić konkretnej
informacji.

[Gość: gummi]

To zalezy prawdopodobnie w ktorym budynku masz mieszkanie. Ja mam w B i w
zeszlym tygodniu otrzymalem telefon od jednej z "naszych" pan o terminie
odbioru jakosciowego. U mnie ten termin wypadl w ostatnim tygodniu wrzesnia :)

[Gość: mad]

Hej, to zalezy pewnie w jakim budynku masz mieszkanie. Ja mam w B i dzwonili do mnie w piatek zeby umowic sie na odbior jakosciowy, bede mial za dwa tyg.

[ipod6]

oj zazdroszczę... ja też mam w B, uzbrajam się więc w cierpliwość :)

[Gość: Maverick]

Ja też ma odbior w ostatnim tygodniu wrzesnia.
Ciekaw jestem jak z jakoscia i ile tego bedzie do poprawy.
Słyszalem ze od odbioru do kluczy jest ok 2-4 tygodni.
Akt notarialny to pewnie okolice kwietnia - marca 2006 ja mam w umowie wpisane
ze nie pozniej niż 30 maj 2006 bo jak nie to płaca karę.
Pozywiom uwidzim.
Do zobaczenia (kiedys)

[Gość: Maverick]

A i jeszcze jedna ciekawostka

ostatnio znalazlem na necie ogloszenie ktos sprzedawal 85 metrów w Mokotovii za
PLN 10.5 tys metr.
Ciekawe czy sie udalo w kazdym badz razie ogloszenie zniknelo.

Ale perspektywa niezla ponad PLN 4 tys na metrze, a mieszkanie jeszcze nie
oddane.

Pozdrawiam

[ipod6]

ja znalazłam jakąś absurdalną ofertę czegoś (bo trudno nazwać to mieszkaniem) co
ma 27m2 i kosztuje 255 tys. A skąd ta informacja o 2-4 tygodni. Ja otrzymałam ją
od pani w dziale sprzedaży, ale to było jakiś czas temu, a pani była trochę
nieprzytomna

[Gość: Maverick]

A to oferta którą znalazlem wtedy (chyba ta sama) tyle ze tamta była na innym
serwerze.

www.oferty.net/m7606776
Od odbioru do kluczy 2-4 tygodni powiedział mi koles jak negocjowalem umowe.
Nie mam tego nigdzie na pismie ale na logikę:

- musza przekazac klucze max do 31 grudnia 2006 (w moim budynku)
- zaczeli wlasnie robic odbiory i pewnie jeszcze miesiac to potrwa
- wiec klucze powinny byc gdzien na poczatku grudnia a to daje im jakis tam
margines bezpieczenstwa wiec wyglada logicznie

Ale pewnie moze byc różnie i zalezec od tego ile bedzie rzeczy do poprawy.

[Gość: ChozenOne]

Ja mam odbiór w tym tygodniu. Co do jakości elewacji to jestem trochę
podłamany - drewniany siding wygląda ubogo, drewniane sztachety na balkonach
jeszcze gorzej, stalowe czarne pręty również - odnoszę się do np sąsiadującej
investycji MarviPolu Kazimierzowska residence - tam można się przyjrzeć
drewnianym wstawkom w sidin'gu i ślicznym aluminiowo-szklanym balkonom...
Mokotovia to taka uboga krewna... No nic - i tak tam zamieszkam ;) Pozdrawiam
sąsiadów ;)

Skrzyknijmy się odnośnie aktu notarialnego koniecznie!!! - może uda się coś
zrobić...

[Gość: me]

mam do Was nastepujace pytanie:
Czy nie przeszkadza Wam parking tuz pod budynkiem B? Odleglosc omiedzy
budynkiem a ogrodzenie od strony parkingu jest minimalna, mieszkajac na
parterze mialbym wrazenie, ze mi samochody wjezdzaja do salonu

[Gość: bla]

jesli ktos tam kupil mieszkanie to znaczy ze mu to odpowiada, bo widac to bylo
od poczatku, ze budynek jest budowany w ostrej granicy dzialki pozd

[Gość: Lakhi]

Witam wszystkich przyszłych sąsiadów :)
mam odbiór jutro, jak wrócę to wieczorem zdam relację na forum...

[Gość: TIGR]

Ale numer, w budynku B ktos już wykancza penthouse, podwieszane sufity juz
zrobione palia sie swiatlo.. ciekawa sprawa, takie numery w panstwie
pis...pozdrawiam

[ipod6]

no chyba żartujesz... a ja tu czekam i place za wynajem mieszkania...

[Gość: Lakhi]

Z małym opóźnieniem zdaję relację z odbioru:
zaskoczył mnie standard - posadzki na klatce schodowej przypominające PRL-owskie
lastryko, to samo lezy na balkonie :-(
dodatkowo na balkonie zaskoczyły mnie odpryski piaskowca - nie wiem jak u Was
ale u mnie niefortunnie na co3-ej płytce mankament, ustarka, feler...
drewno egzotyczne czy wytrzyma nasze warunki atmosferyczne - też ogromny znak
zapytania...
a drzwi wejściowe to znajoma ma lepsze w bloku 15-piętrowym przy rondzie ONZ!
nie wiem czy da się zamalować tą wstrętną szarą framugę :-(((
i nawet nie pokwapili się o tabliczki z numerem mieszkania przy dzwonku (co
ostatnio stało się niemalże standardem deweloperskim)

poza tym - mały szczegół - mieszkanie nie trzyma metrażu (zaniżony oczywiście w
granicach 3% które są przewidzane w umowie)
ogólnie za tą cenę to firma przy wykończeniu poszła na totalną TANIOCHĘ co widać
na każdym kroku!!!

Jedynie 2 panowie nadzorujący odbiór jakościowy - kompetentni i rzetelni, choć
nie obeszło się bez dyskusji co do wpisania 2 punktów do protokołu :-)

Termin odbioru jak. piwnicy i garażu ma być ze mną ustalony po wykończeniu w/w.

[Gość: TIGR]

Dzwoniłem nawet w tej sprawie do Orco, Pani bez zażenowania oznajmiła, że
wykańczany penthouse należy do jednedgo z członków zarządu developera...
Ja nawet nie mogę wejść z ludzmi ze studia kuchni pomiarów dokonać pod projekt
wykonawczy.
yo

[Gość: mika]

to sie cieszcie, bo pewnie sam dopilnuje aby pozwolenie na użytkowanie było jak
najszybciej, a co za tym idzie nie bedzie drastycznie długiego opóźnienia w
oddawaniu mieszkań, bo przecież jemu najbardziej na tym zależy.

[Gość: alphala]

Czesc wszystkim,

Mam małe pytanko czy ktos z was probowal albo bedzie probowal wprowadzic
przeróbki w scianie nosnej, chodzi głównie o przesuniecie drzwi lub
powiekszeniem/pomniejszenie przejscia itd.

Prosiliscie moze o zgode o to Viterre/Orco? z jakim skutkiem?

Dzieki za pomoc

[Gość: mok]

Takie zmiany można wprowadzić ale tylko na etapie wykonywania konstrukcji, ale i
tak trzeba mocno to forsować i to najlepiej z kimś kto się zna na rzeczy żeby
Cię nie zbyli byle jaką odpowiedzią. Na taką zmianę trzeba zgody projektanta
konstrukcji. Jak mieszkanie jest już gotowe to lepiej nic takiego nie wyprawiać
( szczególnie na niskich piętrach) bo jak się porysuje budynek to mało i 2
mieszkań za 10000 za metr na naprawę.
Ale takie rzeczy robi się.

pozdrawiam

[Gość: karolla]

Mam pytanie, czy ktos z osob ktore kupily mieszkanie w Mokotovii mial
przesuniety odbior techniczny mieszkania? Martwie sie , gdyz mielismy miec
odbior mieszkania w ubiegly piatek, ale niestety do niego nie doszlo. Bardzo
pozno wieczorem w czwartek dostalismy telefon ze odbioru nie bedzie. Zadnych
rozsadnych wyjasnien. Martwi mnie i wkurza fakt, ze jest takie opoznienie. I
jeszcze jedno: czy ktos z sasiadow dostal juz klucze?

Pozdrawiam serdecznie,

[Gość: mad]

Nie sadze zeby juz ktos dostal klucze (chyba ze jest krewnym lub znajomym
prezesa ;)), rozmawialem wczoraj z Orco i powiedziano mi, ze klucze beda
wydawane pod koniec listopada, poczatek grudnia - dotyczy budynku B, o A sie nie
pytalem.

[Gość: TIGR]

W poniedziałek Mokotovia dostanie pozwolenie na użytkowanie. Pierwsze
mieszkania, w budynku B, będą wydane już w następnym tygodniu. Moje ma
zostaćwydane jako jedno z pierwszych. Emocje rosną. Yo

[ipod6]

ja mam podobne informacje, jak tylko dostaną pozwolenie (najprawdopodobniej w
poniedziałek) to zaczynają umawiać odbiory. Oczywiście jak dostaną wszystkie
pieniądze. Już się nie mogę doczekać. Ekipa czeka, część elementów mam już
zamówione :)

[czarnyc]

czesc, również w piątek miałem odebrać mieszkanie. Podobnie usłyszałem zdawkowe
tłumaczenie o treści "nie jest gotowe...". Czy wiadomo już coś o nowym terminie?

[ipod6]

miało być pozwolenie na użytkowanie w tym tygodniu. Nie wiem jak to możliwe
skoro część z was jeszcze nie miała odbioru technicznego. Jak na razie czekam,
jutr będę dzwonić do orco, mam nadzieję,że uda się w przyszłym tygodniu. Moja
ekipa czeka. Na początek pod nóż idą dwie ściany :)

wrazenia po odbiorze

[Gość: karolla]

No i jestesmy po odbiorze. Wrazenia:
za takie pieniadze spodziewalismy sie wyzszego standardu.
Klatki schodowe ladne,w ladnej kolorystyce. Drzwi wejsciowe moga byc.
Okna rowniez sa ladne.
Jestesmy natomiast zaskoczeni balkonem. Ten piaskowiec wyglada OKROPNIE! Jest
mnostwo jakichs odpryskow. Wyglada brzydko!! Nie tak sobie to wyobrazalismy.
Mamy akurat balkon bez zadaszenia i jak sam facet, ktory przeprowadzal odbior
stwierdzil, za jakis niedlugi czas bedzie to wygladalo bardzo brzydko.

[magda10101]

najgorzej jest jak się ludzie nie znają na budownictwie a opiniują.

[ipod6]

czy ktoś z Was odebrał już klucze?

[Gość: TIGR]

Ja od tygodnia mam klucze... wszystko cacy.

przemakaja sciany

[Gość: gosc]

Ten budynek to jest jedna wielka porazka. Piaskowiec nie dosc ze wyglada
okropnie, to na dodatek na naszym balkonie jest caly zalany, co oczywiscie
zaskutkowalo przemoknieciem sciany od wewnatrz!!! Przyjrzelismy sie dzisiaj z
zewnatrz i mysle ze ten problem na dzien dzisiejszy jest w kilku mieszkaniach
(widac wielkie, mokre plamy na scianach), a co bedzie z uplywem czasu to strach
sie bac. Ponadto klatki schodowe sa w okropnym stanie. Scisny brzydko
pomalowane, plytki krzywo polozone. Niestety zena za metr w tym budynku nie
odzwierciedla jakosci.

zdejmuja kamien z balkonu

[Gość: gosc]

I stalo sie! na jednym z balkonow sciagaja juz piaskowiec gdyz sciany sa cale
przemokniete. Ten budynek nasiaka woda jak gabka!
Na budowie nie mozna zastac kierownika budowy bo prowadzi juz druga inwestycje!
Zaczynaja mi puszczac nerwy!

[Gość: mikson]

Niestety potwierdzam zle wrazenia. Wykonczenie strasznie niechlujne. Instalacja
elektryczna i CO nie uwzględnia naniesionych przez nas zmian projektowych.
Szyby porysowane - mówiąc eufemistycznie, bo tak naprawdę z wyrytymi napisami
np "Ty h..u" (pisownia oryginalna). Zadna z usterek zgloszonych przyz odbiorze
techn. nie zostala usunięta w związku z oddaniem kluczy. Nie dziala pilot do
garazu -2. Ogolnie dali nam odczuć ze jest rynek dewelopera.

[Gość: piotr]

W trakcie odbioru mielismy identyczne wrazenie, ze jest to rynek developera.
Tyle tylko ze sa developerzy, krorzy naprawde solidnie buduja. Dla porownania w
tym samym czasie nabylismy mieszkanie na Wyscigach - budowal Ronson Development.
Mieszkania oddawane w tym samym czasie co w Mokotovi. Budynek na Wyscigach jest
w idealnym stanie. Klatki schodowe posprzatane. Wyczyszcone balkony. Bardzo
wysoki standard. Ludzie juz mieszkaja i sa zadowoleni.
W Mokotovi syf, balagan, pelno petow na klatkach, w mieszkaniach. Balkony nie
wyczyszczone. Brudne drzwi. Wprowadzenie sie do tego budynku w tej chwili to
czyste szalenstwo.

[ipod6]

co do bałaganu na klatkach- zgadzam się w 100%. Na dodatek przez ponad 20 godzin
nie było ogrzewania i jakoś nikt się nie kwapił, żeby usunąć usterkę. Jeśli
chodzi o pety, to apeluję do wszystkich : pilnujcie swoich pracowników. Miałam
dzisiaj styczność z bandą pijanych idiotów, którzy nie dość, że rozsiewali
niemiłe zapachy, to jeszcze zaglądali mi bez pardonu do mieszkania. Zyczę
szczęscia tym, którzy ich wynajęli. Skradziono mi również waiderko folii
izolacyjnej (dodam, że zostawione na klatce na chwilę). Ten kto ich wynajął
niech się mocno puknie w łeb.

[Gość: kate]

Witajcie, my odebralismy mieszkanie przed końcem roku w budynku A, co do samego
mieszkania nie mamy wiekszych uwag, metraż też się zgadza,natomiast jak na
zapłacaną cenę jestesmy rozczarowani klatką, gdzie przycisk do windy na naszym
pietrze nie działa, w dzwiach na korytarzu jest pęknięta szyba, na ścianach
widać niedoróbki, wjazd do garażu na poziom -2 jest niebezpiecznie niski i
pilot do drzwi nie zawsze działa. na dodatek okazało się, że w piwnicy w górnej
części nad drzwiami, cegły są tylko włożone lub umocowane na piankę,
wystarczyło troszkę mocniej uderzyć i dwie wypadły. zamierzamy o wszystkim
napisać do dewelopera.

[Gość: sasiedzi]

Witam, piszcie do developera jak najwiecej i zgalaszajcie wszystkie uwagi. My od
dobrego miesiaca prowadzimy korespondencje z Viterra. Na dzien dzisiejszy bez
wiekszych rezultatow ale jak to nie pomoze to mamy jeszcze kilka sposobow na
domaganie sie tego co sie nam nalezy. Jestem zalamana tym budynkiem.
Rozmawialam dzisiaj z administracja i Pani powiewdziala mi, ze w tak zlym stanie
jeszcze zadnego budynku nie widziala i dziwi sie ze developer zaczal wydawac
mieszkania przy tak OGROMNEJ ilosci usterek. Sama doradzila abysmy domagali sie
wszystkiego, bo developer wyraznie robi sobie z nas jaja.

[kozodoj]

Widze, ze Viterra doluje coraz bardziej, a tak pieknie zaczynali przy Sytej w
Wilanowie. Teraz jednak zupelnie sie nie oplaca porzadnie budowac, za takie
pieniadze?

[Gość: mikson]

Napisalismy dzisiaj oficjalne pismo do Viterry. Do listy poprzednich uwag
(porysowane szyby, zle grzejniki) doszla nowa: uginajaca sie podloga. Fachowcy
od terakoty i parkietu powiedzieli ze jeszcze nie widzieli tak polozonej
wylewki i odmowili wspolpracy twierdzac ze plytki beda sie lamac a podloga
wypaczac. Macie podobne problemy? U nas to wystepuje szczegolnie przy
dylatacjach.

do Mikson

[Gość: Piotr K]

Witam, chcialbym z Panem nawiazac kontakt. Mam ogromne problemy z Viterra i
mieszkaniem ktore od nich zakupilem w Mokotovii. Podjalem juz jakies kroki w
celu domagania sie tego co faktycznie mi sie nalezy, ale mysle ze w grupie
latwiej byloby o pewne rzeczy walczyc. Nie chce pisac o usterkach tego budynku
na forum, gdyz w ten sposob mieszkanie to traci na wartosci w galopujacym tempie.
Pozdrawiam,

[Gość: mikson]

Bardzo chętnie przylączę się do jakiejs zorganizowanej akcji. Prosze o kontakt
na priv: [e-mail].

[Gość: Piotr K]

Dziekuje i na pewno sie z Panem skontaktuje na dniach. Pozdrawiam,

[Gość: Totorino]

Moi drodzy

Kupiłem 2 mieszkania w Mokotovii. Odebrałem technicznie już obydwa ze specami.
Prócz posadzki, która pękła pod moim obcasem, jestem zadowolony.
Zwracam natomiast wszystkim uwagę na sprawdzenie metrażu, bo specjalnie sobie
ściągnąłem wymiary do kuchni, a tu... 6cm mniej!!!

Poinformowano mnie, że mam uruchamiać ostatnią ratę kredytu, bo chcą wydać
klucze. Bank zażądał pozw. na uż., którego jak powiedziała mi p. z Viterry nie
ma, bo nie dotarło (przez strajk na poczcie chyba ;-)) Chyba jednak lada moment
otrzymamy klucze.

A teraz z innej beczki: Czy ktoś z Was chciałby sprzedać mieszkanie do 55m2???
Zaakceptuję cenę do 9k za metr.

pozdrawiam

Q

ogrzewanie?

[Gość: sasiad]

Mam pytanie do osob, ktore maja juz klucze, czy grzeja u Was grzejniki? Bo u
mnie nie, pomimo ze wszystko jest odkrecone.

[Gość: mad]

U mnie grzeja. Odkreciles zawory na korytarzu?

[ipod6]

u mnie też grzeją, na pewno wszytsko odkręcone? Jakby co to na klatkach jest nr
tel do administracji

[3wieze]

Na balustradzie jednego z balkonów na 4 lub 5 piętrze od strony szpitala, w
budynku bliżej ul. Grażyny ktoś wywiesił banner Hochtief'u. Rozumiem - reklama,
ale dlaczego wisi on do góry nogami? Czyżby na znak żałoby? A może to jakiś
protest? Dajcie znać o co chodzi.

budynek A - mieszkanie nr 66

[Gość: Krzysiek]

Szukam kontaktu z wlascicielem mieszkania nr 66 w budynku A (klatka C). Sprawa
pilna, dotyczy balkonu.
Pozdr.

budynek z zewnatrz

[Gość: sasiad:-)]

Mam pytanie do sasiadow:-) Czy nie szokuje Was wyglad bydynku z zewnatrz? Mam na
mysli np wjazd do garazu, gdzie sa przemokniete sciany, zerwane chyba 2 plyty
nad wjazdem - wyglada to bardzo brzydko. Ponadto budynek A tak jakby
przemakaL:-( Ktos wczesniej pisal tu o przemoknietych balkonach. Widze, ze ten
problem zaczyna dotyczyc wiekszej czesci mieszkan - od partetu az po ostatnie
pietro. Przyjrzalem sie temu wczoraj i jestem troche zmartwiony.
Dziwi mnie tez, ze brama do garazu jest ciagle otwarta i ze przy wjezdzie do
garazu stoi TOI TOI:-)
Czy ktos z Was wie moze ile mieszkan zostalo juz oddanych? Patrzac na budynek ma
sie wrazenie, ze w niewielu mieszkaniach cos sie dzieje.
I czy ktos z sasiadow dostal juz moze fakture za czynsz?
Ciekawi mnie jak zostanie rozwiazany problem np sprzatania budynku i czesci
wspolnych.
Pozdr.

[Gość: somsiad]

Czesc,

Tez mam mieszkanie w M.
Co do Toi Toi przed budynkiem to nie ma sie co denerwowac w umowie z
developerem jest napisane ze wykanczanie czesci wspolnych i zewnetrznych czesci
budynku potrwa chyba do ok kwietnia 2007 stad mozna zrozumiec ze nie wszystko
jest jeszcze skonczone (brak płyt, toi toi, i inne niedociagniecia). O ile
rozumiem w tymze kwietniu 2007 developer posprzata po sobie i zostawi czyste
mieszkanie. Problem w tym ze jak zauwazyles nie wszyscy do tego czasu skoncza
remonty i itak bedzie sie brudzialo.

Natomiast moim zdaniem problemem sa bardzo kiepskie tynki na powierzchniach
wspólnych (nierowne i chropowate). Ciekawe jak to rozwiaza.

Co do przemekania to ja jeszcze tego nie zauwazylem ale przyjze sie uwazniej
nastepnym razem.

Z wykanczaniem mieszkan no coz trzeba sie liczyc ze od 30 do 50% mieszkan byla
kupiona spekulacyjnie i jeszcze dlugo nikt w nich nie bedzie nic robil ale na
to nie da sie nic poradzic. Chyba ze naglew ceny mieszkan zaczna spadac i
wszyscy zaczna je na gwalt sprzedawac.

Pozdrawiam

[Gość: sasiad:-)]

Tak, wiem ze w umowie jest zapis o kwietniu 2007. Swiadomy tez jestem, ze prace
wykonczeniowe w mieszkaniach moga trwac bardzo dlugo i wiem ze zniszczen bedzie
duzo.
Martwi mnie bardziej to w jakim stanie ten budynek zostal oddany do uzytkowania.
Te 2 plyty nad garazem sa zdjete, jak przypuszczam, ze wzgledu na przemakanie,
co wyglada bardzo brzydko. Tak jak wspomnialem budynek A (od klatki C) wyglada
bardzo brzydko. Wczesniej nawet nie zwracalem na to uwagi, ale wczoraj mocno sie
zmartwilem. Dzisiaj wspolczuje wlascicielom mieszkan, gdzie te sciany sa
przemokniete, bo na pewno zaskutkuje to przemaknieciem scian od srodka.
Jutro ten problem moze dotyczyc mnie i kazdego innego sasiada.
Zamierzam zglosic ten problem developerowi i to jak najszybciej. Ponadto
administracja poinformowala mnie, ze maja ogromna ilosc zgloszen od wlascicieli
w sprawie usterek, niedorobek. Troche jest to martwiace .

Pozdrawiam,

[ipod6]

płyty nad wjazdem zostały już założone, ale mam wrażenie, że część usterek
została olana.... w budynku A, klatka I windy nie da się przywołać na I piętro
już od ponad dwóch tygodni. Poza tym nie potrzeba klucza, żeby dostać się do
budynku, bo brama jest ciągkle otwarta, wjazd do garażu na -2 też ciągle
szwankuje, a wejścia z garażu do klatek są otwarte bo się fachowcom nie chce
klucza używać. Trochę mnie to wszystko martwi, bo za dwa tygodnie zamierzam się
wprowadzić. Co do bałaganu to mysle, że trzeba się nastawić, że jeszcze długo
będzie (pewnie przez najbliższe 10 m-cy), pomimo, że pana sprzątającego widzę
cały czas. Dwoi się i troi ale chyba nie nadąża. Pozdrawiam

[Gość: sąsiad:-)]

Witam, fakt, plyty nad garazem zostaly zalozone. Rodzi sie tylko pytanie czy
usterka zostala poprawiona. Bylem dzisiaj w bydynku, przeszedlem 2 klatki w
budynku A, aby sprawdzic czy faktycznie sa poprawiane usterki i widac ze cos
sie tam dzieje. Jest jednak wiele rzeczy martwiacych: zgadzam sie z tym ze do
budynku nie ma zadnego problemu z dostaniem sie. Garaz otwarty, wszystkie drzwi
w garazu pootwierane. Martwia mnie tez liczne "wycieki" po zewnetrzenj stronie
budynku - widoczne np po lewej stronie od bramy garazowej, przy schodkach a
takze pod parapetami czy na balkonach. Nie wiem czy sasiedzi tez na to
zwrocili uwage, ale wyglada to po prostu nieestetycznie.
Generalnie w moim odczuciu w calym, budynku jest problem z obróbką, stad
przemoczone sciany w budynku A przy klatce III, czy tez wlasnie przy wjezdzie
do garazu.
Pozdrawiam,

[Gość: Zara]

Jesli ktos z Was jest zadowolony w 100% ze swojej ekipy remontowej, prosze o
namiary. Bede robila remont mieszkania i zalezy mi na tym zeby to zrobic w dwa
tygodnie. Dzieki za informacje.
Pozdrawiam.

[Gość: gość]

Remont w dwa tygodnie !! - wykończuć mieszkanie ze stanu deweloperskiego w takim
tempie to istna abstrakcja - same ściany trzeba przeszpachlować - to jest tynk
jednokrotnie malowany - u mnie jest bardzo porządnie zrobiony a mimo to malarze
robili mi sciany i sufity przez 3 dni w 60 metrowym mieszkaniu. Położyć glazurę,
tarakotę, drewno, zrobić biały montaż - Życzę powodzenia.

[Gość: zadowolony]

Dzien dobry wszystkim,

Czytam to forum i jakos nie moge przestac sie zastanawiac czy to ze mna jest cos
nie tak czy wszyscy tu wypowiadajacy sie to jacys malkontenci.
Mnie sie budynek podoba, lokalizacja super (+ potencjał jak wyremontuja
kamienice obok)moze wolal bym miec mieszkanie wyzej ale jak sie decydowalem to
juz nie bylo wyboru.
Kamien nasiaka tylko troche ale musi bo to naturalny kamien a wszystkie (no moze
za wyjatkiem granitu nasiakaja). Nie sadze ze naturalny kamien zmienia kolor pod
wplywem warunkow atmesferycznych (no moze nieznacznie).
Wykonczenie mieszkan ok sa drobne niedociagniecia ale ogolnie wiekszych uwag nie
mam, za ta cene za metr chyba nikt z was nie spodziewal sie na podlogach i
scianach travertynu. W zasadzie wielu moich znajimych kupilo mieszkania wlasnie
rok temu (cena byla bardzo podobna) i mam jakies tam porownanie i przyznaje ze
nie jest to najlepiej wykonczona inwestycja ale z pewnoscia jest duzo powyzej
sredniej.
To ze drzwi od garazu sie psuja na razie niech sie psuja po to devloper ma czas
do konca kwietnia zeby to naprawic, jak ktos juz wczesniej zauwazyl.
Ja juz nie moge sie doczekac az sie wprowadze bo jestem bardzo zadowolony z
wyboru jaki zrobilem ponad rok temu, nie zamienil bym tego mieszkania na inne (w
podobnej cenie) w obrebie mokotowa.

Pozdrawiam wszystkich zadowolonych a niezadowolonym zycze usmiechu

[Gość: gosc1]

Zabrzmialo conajmniej jak artykul sponsorowany:-)

[Gość: Lokator]

Witam wszystkich,

My zdecydowanie do malkontentow nie nalezymy i podobnie jak ZADOWOLONY nie
nazekamy. Przeciwnie cieszymy sie z odbioru.
Oczywiscie wszystkie wasze uwagi sa pewnie aktualne, moze i piaskoiec przemaka,
moze i kolotry nie takie jak ktos by chcial ale kilka argumentow za:
1. Lokalizacja (trudno o duzo lepsza na bliskim Mokotowie), jest cicho (mamy
miszkanie od strony parku w budynku B)
2. Standard ok - nie jest to apartamentowiec tylko zwykly budynek mieszkalny
budowany w nowej technologii. jakich wiele jesli chodzi o jakosc wykonania czy
uzyte materialy.
3. Aspekt inwestycyjny - wycenialem moje mieszkanie na rynku wotrnym i jesli
chcialbym jes sprzedac a nie chce z pewnoscia uzyskalbym w tejchwili powyzej
15tys za metr. (dla nieco gorzej polozonych mieszkan ta cane moze byc nieco
nizsza alne nie nizej niz 12tys)
Nie przywiazuje mowiac zupelnie szczerze wielkiej wagi do tego czy plytki sie
mocza albo czy na balkonie jest kolor szary czy nie. Kazdy swoje mieszkanie
urzadzi tak jak chce (jak lubi i na ile go stac). To zawsze mozna zmienic. Ale
lokalizacji juz nie zmienicie. A ta wedlug mnie jest fantastyczna. Cicho i
blisko do centrum. Nie ma co narzekac. Sa inne ciekawsze rzeczy w zyciu niz
standard wykonczenia powierzchni wspolnych.

No ale to co mnie interesuje to WY. Ludzie, ktorzy sie tam wprowadza. To WY/MY
bedziemy tworzyc klimat tego budynku.
No ale do rzeczy, czy ktos sie wprowadza z dziecmi? Mamy corke w wieku 5 lat -
stad pytanie

[oblesnik]

To bardzo charakterystyczna wypowiedz. Lokatora malo obchodzi jak wygladaja
czesci wspolne - przypuszczam, ze bedzie rzucac pety na podloge w windzie i
wylewac wode z miednicy przez balkon. Najwazniejsza jest przeciez lokalizacja i
to, ze mieszkanie jest warte prawie milion.

[Gość: kaska]

Tez tak czytam i oczom nie wierze. Jesli nie wazne jest jak budynek wyglada z
zewnatrz a wazna jest tylko lokalizacja, to czemu nie zamieszkac na dworcu
centralnym - blisko wszedzie, a ze brzydko, to przeciez nie wazne, bo samo centrum.
Dla mnie wyglad budynku z zewnatrz jest taka samo wazny jak wewnatrz. Dlatego
krew sie we mnie gotuje jak widze usterki i niedorobki w tym budynku,zacieki,
plamy, zle pomalowane sciany, zle polozone plytki . Ktos wczesniej tu napisal,
ze za taka cene za metr chyba nikt nie spodziewal sie travertynku na scianach i
podlogach. Owszem, travertynu nie, ale dobrze polozonych plytek i pomalowanych
scian tak!

[Gość: zielona]

Co do potencjalnych 15 tysiecy za m2 w razie sprzedazy, to raczej nie. Mam
swieza wycene rzeczoznawcy - 10 tysiecy za m2 z hakiem. Tylko, czy to jest
wycena korespondujaca z wartoscia rynkowa?!?

Moze ktos z was ma wycene rzeczoznawcy i moze sie podzielic kwota?

Pozdrawiam!

[Gość: znajomy]

plyty nad wjazdem do garazu byly zdjete, poniewaz pracownicy pewnej ekipy
wykonczeniowej uderzyli w nie samochodem i pekly - przez to trzeba bylo je zdjac
zeby przypadkiem nie spadly.
jesli chodzi o brak zabezpieczenia budynku przed wejsciem do niego
niepowolanych osob, to proponowalbym zmienic administratora budynku - poniewaz
to firma PRO (chyba mialo byc tak jak "PROfesjonalnie, niestety taka ona nie
jest) jest juz teraz odpowiedzialna za budynek. jednak brak profesjonalizmu oraz
totalna olewka tej firmy mnie poraza. ochroniarze pomimo praktycznie pelnego
monitoringu calego terenu osiedla, tylko siedza w swoim pomieszczeniu i na nic
nie zwracaja uwagi (czy to otwarta furtka, brama, samochod zaparkowany we
wjezdzie do garazu przez co nie mozna wjechac) nie mowiac juz o tym ze ci ludzie
nie maja najmniejszego pojecia np. o systemie pozarowym (ktory wlasnie przez to
co chwile jest uruchamiany a oni nie moga sobie z nim poradzic) i mysle ze takze
o wielu innych sprawach na tych budynkach.

pozdrawiam
<_>

[Gość: sasiad:-)]

Bylem dzisiaj w budynku. Jestem przerazony tym jak budynek wyglada z zewnatrz!
Przemaka z kazdej strony. Myslalem ze ten problem dotyczy tylko budynku A, ale
dzisiaj zauwazylem rowniez ze i budynek B przemaka od strony szpitala. A o
wjezdzie do garazu nie wspomne. Plyty przmokniete -wyglada to tragicznie!!!
Jesli chodzi o firme PRO, to jeszcze dlugo bedziemy musieli z nia wspolpracowac,
bo z tego co wiem nie szybko powstanie wspolnota.

[Gość: Zara]

Jesli ktos jest zadowolony w 100% z ekipy remontowej, prosze o namiary. Bede
wdzieczna.

Uwaga na firmę PRO

[vombatus]

Szanowni Państwo,

jestem lokatorem inwestycji Flamenco, także zarządzanej przez firmę PRO. Nie
chciałbym się wdawać w szczegóły, ale rażący brak profesjonalizmu tej firmy jest
zasadą i prawdopodobnie, podobnie jak my, będziecie mieć Państwo z nimi
problemy. Przykład: PRO bez żadnych wiarygodnych wyliczeń skalkulowało nam
stawkę czynszu na poziomie ok. 10 zł/m2.
Zainteresowanych zapraszam do lektury forum Flamenco:
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=36046

[Gość: mokotovia]

Tez mi sie cos nie podoba w tej firmie. Odebralam czynsz i jestem zaskoczona
stawkami. Porownuje z czynszem gdzie teraz mieszkam (rowniez Mokotow-nowy blok,
zarzadza firma Arenda) i w mokotovi wszystkie stawki sa razy 3. Mam nadzieje, ze
pani administrator bedzie w stanie mi to wytlumaczyc, bo wydaje mi sie to
niemozliwe.

[Gość: flamenco]

Mysle, ze powinnmismy sie rowniez zainteresowac firma PRO - od samego poczatku
nie podobala mi sie ta firma. Ponizej pismo, ktore mieszkancy Flamenco wyslali
do ORCO.

Drodzy sąsiedzi,

środowe spotkanie i wczorajsze Wasze komentarze na forum - np. ws. osiedla
Mokotovia - przelały czarę mojej cierpliwości i wysłałem wczoraj poleconym pismo
do dyrektora Orco na Polskę, w celu wsparcia naszego wspólnego listu. Poniżej
zamieszczam tekst, chciałbym zachęcić także innych do zalewania inwestora oraz
administratora pismami: telefon nie pozostawia śladu, a każde pismo absorbuje co
najmniej 2-3 osoby po ich stronie.

Jean-Claude Moustacakis
Country Manager
Orco Group


Szanowny Panie,

Pragnę poinformować Pana o nieprawidłowościach związanych z administracją
osiedla Flamenco, które mogą dotkliwie uderzyć w wizerunek Orco Development jako
profesjonalnego inwestora na rynku Residential RE. Zwracam się zarazem do
Państwa z wnioskiem o renegocjację stawek zarządu nieruchomością prowadzonego
przez spółkę PRO bądź też rozwiązanie umowy o zarządzanie osiedlem z tym podmiotem.
20.12.2006 r. firma PRO wystosowała do klientów Orco, nabywców lokali na
osiedlu Flamenco pismo z kalkulacją planowanych składników zaliczki na kosztów
zarządu. Zgodnie z pismem, koszty zarządu „(...) w odniesieniu do powierzchni
użytkowej lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi (mieszkania, komórki,
garaż)” wynosić miały 3,84 zł/m2, natomiast całkowite koszty w odniesieniu do
jednostki powierzchni lokalu – 8,04 zł/m2. Zaproponowana stawka wzbudziła
protesty mieszkańców jako nieadekwatna w stosunku do okolicznych inwestycji. Na
szczególną uwagę zasługuje fakt, że według naszego rozeznania dla drugiego z
zarządzanych przez siebie osiedli firma PRO zaproponowała identyczne stawki.
W lutym klienci Orco, nabywcy lokali w inwestycji Flamenco, otrzymali od PRO
szczegółowy rachunek za usługi zarządu, opiewający na 8,04 zł/m2 miesięcznie,
powiększony o 110 zł ryczałtowej opłaty za miejsce w garażu lub o 55 zł w
przypadku wykupionego miejsca parkingowego. W tej sytuacji w przypadku mojego
mieszkania kwota opłat jednostkowych żądanych przez PRO sięga 10,2 zł/m2. Jest
to stawka rażąco, bo o ok. jedną trzecią, odbiegająca od stawek rynkowych, nie
poparta przy tym wiarygodnymi kalkulacjami. W rozmowie telefonicznej z
rzecznikiem praw konsumenta uzyskałem potwierdzenie, że stawka taka stanowi
naruszenie praw konsumenta.
7 lutego br. grupa mieszkańców spotkała się z Hanną Gruell, dyrektorem ds.
nieruchomości firmy PRO w celu przedyskutowania zagadnienia stawek opłat. Pani
Gruell odmówiła zarówno dyskusji nt. wysokości opłat, jak i przedstawienia
podstaw kalkulacji tych opłat. Powołała się przy tym na brak tytułu prawnego
klientów Orco do lokali, co implikuje fakt, że nie są oni stroną umowy o
zarządzanie nieruchomością – co skądinąd jest zgodne z prawdą.
Spotkanie z panią Gruell wykazało bezprecedensowy brak profesjonalizmu
przedstawicieli firmy PRO, począwszy od braku udokumentowanego doświadczenia w
zarządzaniu podobnymi nieruchomościami, po nieumiejętność przedstawienia
rzetelnych kalkulacji stawek.
Mieszkańcy osiedla Flamenco nie widzą możliwości współpracy z firmą PRO na
dotychczasowych warunkach i nie zamierzają zaakceptować narzuconych im stawek,
naruszających interesy konsumenckie. Dlatego – w ślad za apelem zbiorowym
wystosowanym po wczorajszym spotkaniu – zwracam się z prośbą o poważne
potraktowanie sprawy zastrzeżeń Państwa klientów do firmy PRO.

Z wyrazami szacunku, bkw

[Gość: Mad]

Często zaglądam do tego wątka jako że mieszkam po sąsiedzku w Kazimierzowska Residence. My również borykamy się z firmą zarządzającą nieruchomością, którą jest sam deweloper, czyli Marvipol. Do tej pory uważam, że nasze zaliczki są zawyżone (6,50 zł za m2; miejsce garażowe 40,00 zł), ale po informacji o stawkach firmy PRO nie jestem już tego tak pewien. Rzeczywiste koszty wyniosły w okresie maj-lipiec 2006 4,32 zł za metr. Koszty nie zawierają (a powinny) funduszu remontowego 20-30 groszy za 1 m2. W sumie powinno to być 4,50-4,60 zł za metr, czyli 2 razy mniej niż wasze zaliczki.
O ile ktoś może powiedzieć, że stawki PRO są OK w przypadku budunku na Mokotowie, to nie rozumiem dlaczego są takie same na Białołęce.

[oblesnik]

Zaloze sie, ze pani administrator nic Pani nie wytlumaczy, najwyzej poczestuje
porcja niestworzonych bzdur. Szkoda czasu na zadawanie pytan - trzeba jak
najszybciej tego administratora przegonic i znalezc jakiegos z sensownymi
referencjami. Administratorzy narzucani przez deweloperow to najczesciej
bezczelni naciagacze.

[Gość: porownanie kosztow]

dla porownania - niektore pozycje:

Dzielnica Mokotow

Budynek mieszkalny
Mokotovia (zarzadza firma PRO)

zimna woda i scieki 1,40 zl/m2
podgrzewanie wody 1,20 zl/m2
miejsce postojowe 78,89 zl
ochrona 71,00 zl/lokal
ochrona 32,89 zl/garaz
ochrona 5,76 zl/ komorka lokatorska?????
zaliczka eksploatac. 2,74 zl/m2

Apartamentowiec (zarzadza firma ARENDA)

zimna woda i scieki 0,54 zl/m2
podgrzewanie wody 0,50 zl/m2
miejsce postojowe 44,00 zl
ochrona 60,00 zl/lok+garaz
zaliczka eksploat. 2,52 zl/m2

Nic dodac, nic ujac. Ta sama dzielnica. W apartamentowcu o wyzszym standardzie
stawki nizsze niz w budynku mieszkalnym Mokotovia.

[Gość: Maverick]

Polecam ten watek

mysle ze nie jestesmy sami :)

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=36046&w=56943644&a=56943644

[smartpl]

Maverick,

mysle, ze jest wiele racji w tym, ze krotki staz zarzadcy koreluje sie z malym
doswiadczeniem, ale niekoniecznie musi to oznaczac zla, nieprofesjonalna
obsluge. Przykladowo, kto kiedykolwiek mial do czynienia z tworem typu
Administracja Domow Komunalnych, dzialajacy przez dziesiatki lat moze sie
przekonac, ze doswiadczenie to na nie wiele sie zdalo, bo dzialaja jak dzialaja.

Jesli chodzi o dewelopera, to wybral sobie firme PRO, ktora prawdopodonie
zaoferowala mu wzglednie niskie koszty administrowania i daleko posuniete
posluszenstwo wobec dewelopera. Ktos porownywal wczesniej koszty dwoch
zarzadcow, ale troche w oderwaniu. Jesli podaje sie koszty za metry kwadratowe
to takze trzeba porownac powierzchnie budynkow. Przy wiekszej powierzchni
koszty naturalnie sie rozkladaja na mieszkancow i latwiej jest wynegocjowac
lepsza stawke za uslugi.

Na chwile obecna deweloper jest wlascicielem calego budynku do chwili kiedy nie
podpisze Aktow Notarialnych z pierwszymi wlascicielami lokali. Z chwila kiedy
pierwsze mieszkanie bedzie wyodrebnione powstanie wspolnota, gdzie zdecydowana
wiekszosc glosow bedzie mial deweloper.

Kiedy mieszkan tych bedzie wiecej a ich suma przekroczy 20% nieruchomosci
wspolnej wowczas bedzie mozna wykonac ruchy zwiazane z przejeciem Zarzadu i
wyznaczeniem nowego administratora, ktory sprawniej bedzie zarzadzal wszelkimi
dostawcami uslug oraz zoptymalizuje koszty do wlasciwego poziomu.

smartpl

[Gość: porownanie kosztow]

Informuje, ze porownanie kosztow dotyczylo bardzo podobnych inwestycji - ta
sama dzielnica, z roznica taka ze budynek Mokotovia to budynek mieszkalny a
druga inwestycja to APARTAMENTOWIEC, skladajacy sie z 2 budynkow, w kazdym po
121 apartamentów, z malym dziedzincem. Dalej sadzisz ze to porownanie jest
troche w oderwaniu?

[smartpl]

Jesli te nieruchomosci sa podobne to oczywiscie, mozna zadac pytanie firmie
PRO, dlaczego mieszkancy na Mokotovi placa wiecej.

Z tresci Twojej wiadomosci nie wynikalo, ze sa one podobne.

Koszty przedstawione na zestawieniu takze i dla mnie wydaja sie zbyt duze.
Z doswiadczenia wiem, ze zanim mieszkancy sie wprowadza czesto przez pierwsze 2-
3 miesiace zaliczki na media sa kosmiczne, bo w taki sposob deweloper i
jego "pupilek" administrator probuja przerzucic nie male koszty podlaczenia
instalacji na mieszkancow. Pozniej koszty te stabilizuja sie na akceptowalnym
poziomie, ale samoistnie to sie nie dzieje.

Trzeba bedzie zrobic wokol tego troche szumu, bo administrator sam z siebie nic
nie zrobi.

Inna sprawa to nadzor administartora nad sluzbami. Jesli mieszkancy Mokotovi
placa za ochrone to niedopuszczalnym jest, aby ochroniarze Ci spali, lazili bez
sensu, nudzili sie, czy nie reagowali na nieprawidlowosci.

Ten fakt tez trzeba zglosic do PRO, aby poczul oddech mieszkancow, zeby wzial
sie do pracy, bo za to ma placone.

Pozdrawiam
smart

[oblesnik]

Nic od nich nie wydębicie dopóki ich nie wykurzycie. Rzekłem.

[Gość: Maverick]

Czesc

Zgadzam sie ze to jeszcze nic nie oznacza ze teraz czynasz jest wysoki. Musieli
zrobic jakies zalozenia nie majac historii to trudne.
Zarzadzajacy zgodnie z ustawa nie ma prawa zarabiac na refakturze kosztow i
kazdy mieszkanic moze zrobic audyt tych kosztow na koniec okresu.

Proponuje w Grudniu 2007 zebrac 3 -4 osoby poswiecic 2 - 3 dni i przeczesac ich
z wszystkiego - zobaczyc jakie byly koszty rzeczywiste jaki przychod Pro i tak
dalej. Musza sie wtedy odslonic pokazac umowy, rachunki itd.

Co do jakosci ich usług na razie nie mam doswiadczenia z nimi - nie moge sie
tylko doczekac wymiany zamka nie wiem jak wy.

Dzwonilem nawet nie dawno do Pani H. Gruel z pytaniem co ma zamiar zrobic z
faktem ze u mnie w klatce ktos porwal folie w windzi i porysował pulpit
sterujacy na parterze porysowal wyswietlacz od windy.
I musze jej przyznac racje bo powiedziala mi ze niektore ekipy wykonczeniowe
zachowuja sie jak zwierzeta nie ludzie i tego nie da sie upilnowac - mowila
nawet ze zdazalo sie ze wycieraczki z samochodow kradli na parkingu.

Takich rzeczy nie da sie upilonowac majac nawet 5 ochraniarzy po prostu trzeba
uwazac na ekipy ktore sie wynajelo. Nikogo nie posadzam moze to moi to robia
ale pogadam z nimi i im zwroce uwage - mysle ze wszyscy powinnismy tak zrobic.
+ poprosic ich zeby zwracali uwage na innych czy nikt nic nie niszczy.

Pozdrawiam

[Gość: porownanie kosztow]

Witam, a ja akurat mam duze doswiadczenie z administratorami i musze przyznac ze
firma PRO na tle innych wypada bardzo marnie i bardzo drogo. To ze budynek
bedzie niszczony przez ekipy remontowe to jedno - tego nie da sie uniknac, bo
nikt z nas nie bedzie z robotnikami 24 h/dobe, mozna tylko przypominac itd. Tak
jest wszedzie, ale nie ma dla mnie wytlumaczenia, ze do dzisiaj klatki schodowe
nie sa umyte, posadzka wyglada FATALNIE (mam na mysli glownie klatke III w
budynku A) - chociaz zwiedzilem wczoraj klatke I i nie wyglada ona wcale lepiej.
W klatce I zaskoczyla mnie jakosc pomalowanych scian, sufitow na parterze - zenada!
Wiem jak wyglada rozliczenie roczne kosztow i przychodow i jakos nie umiem sobie
wyobrazic rozliczenia np sprzątania klatek, bo one nie sa sprzatane, myte, a w
czynszu za to placimy od samego poczatku.
Jezeli administrator jest uczciwy to w momencie powstania wspolnoty nasze
czynsze nie zmniejsza sie nagle o znaczna czesc.
W miejscu gdzie mieszkam obecnie, w momencie jak powstala wspolnota nasze
czynsze sie nie zmienily - doszedl tylko fundusz remontowy - 0,30 zł/m i zarzad
wspolnoty zdecydowal ze nie bedziemy zmieniac firmy administrujacej bo po co. Od
samego poczatku nie mielismy wrazenia, ze nas ktos okrada, a tutaj niestety
takie wrazenie jest.

[smartpl]

W zasadzie administrator lub "profesjonalny zarzadca nieruchomosci" ma zawsze
wplyw zarowno na poziom swiadczonych dla wspolnoty uslug z zakresu utrzymania
czystosci, konserwacji, czy tez na to co robi, lub czego nie robi, a powinna
czynic ochrona.

Gdyby zarzadca dzialal w imieniu wspolnoty to fakt zle odmalowanych scian, czy
innych niedociagniec szybko zglosilby do reklamacji u dewelopera.

Trzeba sobie jednak zadac pytanie dlaczego tego nie robi?

Pomijajac kwestie zawodowej kompetencji i profesjonalizmu dzialania
administratora, czy tez nadzorujacego jego prace zarzadcy nieruchomosci, to w
takiej sytuacji, kiedy to deweloper wybiera sobie administratora, zawsze
pojawia sie konflikt interesow.

Administrator, czy Zarzadca nigdy sam z siebie nie wystapi z reklamacjami wobec
dewelopera, bo to on mu w tej chwili placi, to on go wybral i w podziekowaniu
nie bedzie robil deweloperowi zadnych powaznych problemow. Jesli juz cos zrobi
to musi byc to kompletna fuszera, ktora trzeba zglosic bo widac to "na mile"
lub zagraza bezpieczenstwu. Zwyczajowo administratorzy Ci jesli juz cos zrobia
to tylko na pokaz, aby odfajkowac, ze zostalo to zrobione w oczach czlonkow
przyszlej wspolnoty.

Ktos moze zadac sobie pytanie, no to co dalej z tym czynic?
Mysle, ze na chwile obecna sa dwa pragmatyczne podjescia.

Po pierwsze zglaszac problemy do administartora i liczyc, ze sprawa sie zajmie.
Po drugie docelowo przymierzac sie do przejecia zarzadu nad nieruchomoscia.

Jesli chodzi o pierwsze dzialanie to, nalezy zglaszac wszelkie uwagi na pismie
i liczyc, ze kiedy po raz n-ty o tym samym ktos mu o danym problemie wspomni to
za temat sie w koncu wezmie, chociazby, aby odfajkowac sprawe.

Jesli chodzi o drugie dzialanie to musi dojrzec do tego odpowiednia chwila.
Wspolnota powstaje z chwila kiedy deweloper Aktem Notarialnym przenosi wlasnosc
mieszkania na swojego klienta, ktoremu je sprzedal. Oczywiscie stosunek glosow
jest niekorzystny dziewiecdziesiat kilka procent glosow do 1 lub kilku procent.
Sytuacja sie zmienia diametralnie, kiedy ponad 1/5 udzialow jest wyodrebniona,
a grupa ta jest zjednoczona i zdecydowana wziac sprawy w swoje rece, czyli
przejac Zarzad nad nieruchomoscia, bo ten kto sprawuje Zarzad takze steruje
praca admninistratora.

Na chwile obenca robi to deweloper, firma ORCO po tym jak przejeli VITTERE i to
on ustala reguly gry.

Sa dwa sposoby zarzadzania. Albo Zarzad sprawuje wybrany przez wspolnote
Licencjonowany Zarzadca Nieruchomosci (to sie zdarza, ale bradzo rzadko), albo
zwyczajowo Zarzad stanowia wlasciciele lokali, ktorzy juz podpisali Akty
Notarialne i stali sie Czlonkami Wspolnoty.

Z przejeciem zarzadu zwykle nie nalezy z tym zbyt dlugo czekac, bo czas gra na
niekorzysc wspolnoty. Wielu deweloperow probuje trzymac zarzad w swoich rekach,
do chwili trwania gwarancji i rekojmi, probujac tym samym ukryc takie czy inne
grzechy budowy, ktore pojawiaja sie zawsze niezaleznie od tego kto jest
Generalnym Wykonawca budowy.

Mysle, ze moze warto pomyslec o stworzeniu zamknietego forum wlascicieli
Mokotovi, aby sie zjednoczyc we wspolnym dzialaniu, jak to czynia inne
wspolnoty.

[Gość: aaaa]

porównanie bardzo nie trafne - w całym zespole Mokotovia jest w obu budynkach
121 mieszkań. To chyba 2 razy mniej :). Ale PRO to nadal nie mistrzowie świata

[Gość: Lakhi]

do aaaa:
to nie jest blog, na którym lokatorzy mają się ze sobą "przekomarzać" jak dzieci
w przedszkolu, tylko ze sobą współpracować i wspierać jeśli chodzi o informacje
oraz walkę z firmą PRO, która mówiąc delikatnie leci sobie w kulki i chce nas
robić w balona myśląc, że jak zakupiliśmy mieszkania po cenie sprzed mega-booomu
mieszkaniowego to może z nas teraz "ściągać różnicę"... a takie praktyki należy
ukrócić!!! nie trzeba wspominać, że grupowo raźniej i efektywniej niż borykając
się z arogancją "Sz.P." Prezes w pojedynkę...

[Gość: zirytowany]

Dzwonie do pani HG i dzwonie i dodzwonic sie nie moge. Mam juz tej firmy dosc, a
w garazu zamek wykrecony bo komus nie bylo wygodnie otwierac drzwi kluczem i
lazi po budynku kto chce - brama otwarta, drzwi otwarte . Grzejniki w mieszkaniu
nie grzeja itd itp. Moze czlowieka krew zalac!!

[Gość: porownanie kosztow]

To chyba tym bardziej powinny nas zastanowic koszty przedstawione przez firme PRO!

zameldowanie

[Gość: gosc]

Witam sasiadow,
czy komus udalo sie juz zameldowac?

[Gość: mikson]

Ochroniarze sa dramatyczni. Siedza tylko w kanciapie albo w garazu zeby nie
zmarznac. Tydzien temu jakies malolaty probowaly zdemontowac kamere na
ogrodzeniu od strony parku. Gdyby moj wykonawca nie wyszedl wtedy na balkon i
ich nie przeploszyl, na pewno by im sie udalo.

1. Gdzie mamy poczte - na Kazimierzowskiej czy na Pulawskiej?
2. Jaki dostawca kablowki?
3. Slyszeliscie cos o terminie podpisania aktu notarialnego?

[Gość: kasiakas]

Dzwonilam dzisiaj do rzecznika Praw Konsumenckich w kilku sprawach w zwiazku z
umowa z Viterra itp., i dowiedzialam sie ze maja mnostwo zgloszen w sprawie
Viterry (dokladnie w sprawie naszej inwestycji- co oznacza ze jest wiecej osob
niezadowolonych z tej nieudanej inwestycji, niz tylko ja) i ORCO.

PROponuję zmienić zarządcę

[Gość: mike]

jak w temacie
jak najszybciej

goście są porażkowo drodzy... proponuję się zaaktywizować i zrzeszyć drodzy
sąsiedzi - w kupie raźniej ;)

jakieś propozycje? listy mailingowej? zamkniętego forum?

[Gość: kasiakas]

Po pierwsze zalozmy sobie zamkniete forum- nie wszyscy musza czytac o naszych
problemach. Zmiana zarzadcy jest konieczna, ale musimy poczekac chyba na
powstanie wspolnoty, a to powinno chyba nastapic w krotkim czasie. Dostalam
info od viterry ze przymierzaja sie juz do podpisywania aktow - oczywiscie
uwierze gdy zobacze:-) Ten developer juz tyle rzeczy mi mowil, a nie zrobil, ze
nie sposob brac na powaznie podawanych przez nich informacji.

[smartpl]

O tym juz pisalem w watku dotyczacym PRO test ponizej. Wypowiadalem sie w
kontekscie tego, ze od administratora czy zarzadcy wiele zalezy, ale musi po
pierwsze chciec i moc zrobic to co rozsadne i konieczne dla danej nieruchomosci
oraz musi miec kompetencje do tego, aby to zrobic.

Pytanie, czy PRO spelnia jakakolwiek z przeslanek, skoro wybral go deweloper i
kaze mu skakac jak zagra. W kwestii kompetencji nie chce zbyt ostro sie
wypowiadac, bo dopiero go poznaje, chociaz nie zrobil dobrego wrazenia na samym
pocztaktu dzialania.

-----------------------------------------------------
Moj post z 20.02.2006
-----------------------------------------------------
W zasadzie administrator lub "profesjonalny zarzadca nieruchomosci" ma zawsze
wplyw zarowno na poziom swiadczonych dla wspolnoty uslug z zakresu utrzymania
czystosci, konserwacji, czy tez na to co robi, lub czego nie robi, a powinna
czynic ochrona.

Gdyby zarzadca dzialal w imieniu wspolnoty to fakt zle odmalowanych scian, czy
innych niedociagniec szybko zglosilby do reklamacji u dewelopera.

Trzeba sobie jednak zadac pytanie dlaczego tego nie robi?

Pomijajac kwestie zawodowej kompetencji i profesjonalizmu dzialania
administratora, czy tez nadzorujacego jego prace zarzadcy nieruchomosci, to w
takiej sytuacji, kiedy to deweloper wybiera sobie administratora, zawsze
pojawia sie konflikt interesow.

Administrator, czy Zarzadca nigdy sam z siebie nie wystapi z reklamacjami wobec
dewelopera, bo to on mu w tej chwili placi, to on go wybral i w podziekowaniu
nie bedzie robil deweloperowi zadnych powaznych problemow. Jesli juz cos zrobi
to musi byc to kompletna fuszera, ktora trzeba zglosic bo widac to "na mile"
lub zagraza bezpieczenstwu. Zwyczajowo administratorzy Ci jesli juz cos zrobia
to tylko na pokaz, aby odfajkowac, ze zostalo to zrobione w oczach czlonkow
przyszlej wspolnoty.

Ktos moze zadac sobie pytanie, no to co dalej z tym czynic?
Mysle, ze na chwile obecna sa dwa pragmatyczne podjescia.

Po pierwsze zglaszac problemy do administartora i liczyc, ze sprawa sie zajmie.
Po drugie docelowo przymierzac sie do przejecia zarzadu nad nieruchomoscia.

Jesli chodzi o pierwsze dzialanie to, nalezy zglaszac wszelkie uwagi na pismie
i liczyc, ze kiedy po raz n-ty o tym samym ktos mu o danym problemie wspomni to
za temat sie w koncu wezmie, chociazby, aby odfajkowac sprawe.

Jesli chodzi o drugie dzialanie to musi dojrzec do tego odpowiednia chwila.
Wspolnota powstaje z chwila kiedy deweloper Aktem Notarialnym przenosi wlasnosc
mieszkania na swojego klienta, ktoremu je sprzedal. Oczywiscie stosunek glosow
jest niekorzystny dziewiecdziesiat kilka procent glosow do 1 lub kilku procent.
Sytuacja sie zmienia diametralnie, kiedy ponad 1/5 udzialow jest wyodrebniona,
a grupa ta jest zjednoczona i zdecydowana wziac sprawy w swoje rece, czyli
przejac Zarzad nad nieruchomoscia, bo ten kto sprawuje Zarzad takze steruje
praca admninistratora.

Na chwile obenca robi to deweloper, firma ORCO po tym jak przejeli VITTERE i to
on ustala reguly gry.

Sa dwa sposoby zarzadzania. Albo Zarzad sprawuje wybrany przez wspolnote
Licencjonowany Zarzadca Nieruchomosci (to sie zdarza, ale bradzo rzadko), albo
zwyczajowo Zarzad stanowia wlasciciele lokali, ktorzy juz podpisali Akty
Notarialne i stali sie Czlonkami Wspolnoty.

Z przejeciem zarzadu zwykle nie nalezy z tym zbyt dlugo czekac, bo czas gra na
niekorzysc wspolnoty. Wielu deweloperow probuje trzymac zarzad w swoich rekach,
do chwili trwania gwarancji i rekojmi, probujac tym samym ukryc takie czy inne
grzechy budowy, ktore pojawiaja sie zawsze niezaleznie od tego kto jest
Generalnym Wykonawca budowy.

Mysle, ze moze warto pomyslec o stworzeniu zamknietego forum wlascicieli
Mokotovi, aby sie zjednoczyc we wspolnym dzialaniu, jak to czynia inne
wspolnoty.

[Gość: mike]

jak to technicznie wykonać? jedna osoba zakłada forum i zaprasza innych? na
jakiej podstawie weryfikacja? ;)

wycena przez rzeczoznawce

[Gość: zielona]

Moze ktos z was ma wycene rzeczoznawcy i moze sie podzielic kwota?

[Gość: dorotka]

rzeczoznawca wycenil wartosc mojego mieszkania na kwote ok. 45% wieksza niz
kwota zakupu od dewelopera /styczen 2007/

Mokotovia to syf!

[Gość: Alex]

Beznadziejna jakosc wykonania, beznadziejny piaskowiec, krzywo polozone plytki -
po prostu tragedia - powinnismy sie zebrac do kupy i wymoc na developerze
poprawki.
Pamietajcie - w jednosci sila!

[Gość: gosc]

Od samego poczatku pisalem ze budynek jest wykonany fatalnie, ale ktos mi tu
odpisal ze czego oczekiwalem za taka cene. Ktos inny mi odpisal, ze jest ze
wszystkiego zadowolony. Zaczalem sie wtedy zastanawiac czy ja sie czepiam
wszystkiego, czy inni nie zwracaja na nic uwagi.
Kilka dni temu zaczalem prace w lokalu - prace prowadzi ekipa ktora wykanczala
mi wczesniejsze mieszkanie. Jak stwierdzili, nie ma nawet czego porownywac.
Mokotovia jest wykonana fatalnie. Tak krzywych sufitow to nie wiedzieli.
Posadzka beznadziejna. Na klatkach schodowych plytki ulozone krzywo i brzydko.
Rowniez uwazam, ze w jednosci sila i powinnismy sie domagac od develoepra
poprawek. Od ORCO dowiedzialem sie ze inwestycja Mokotovia najbardziej
ucierpiala na przejeciu Viterry przez Orco i to dlatego budynek wyglada tak jak
wyglada.

Wady Mokotovii

[Gość: Alex]

Jakie wady Mokotovii sa najbardziej razace? Co jest wykonane zle, co tak sobie,
a co moze byc?
Wypiszmy to

[Gość: gosc]

Mnie najbardziej raza powierzchnie wspolne: tynki, malowanie, kafle na
podłogach i w na dworze (zwlaszcza po zimie). Ruszajace sie klami od drzwi
wejsciowych, kiepskie furtki w ogrodzeni (ciezko je zamknac sprawiaja wrazenie
jakiejs prowizorki).
Co do mieszkania to nie mam zastrzeżeń i tak wszystko zmieniałem wiec tu nie ma
problemu.

[czesiu71]

A mnie najbardziej razi to, że w ogóle tam stoi. Nikt już zapene nie pamięta
urokliwego parczku, na miejscu którego została wybudowana. Szkoda gadać.

[Gość: venom]

jezeli ten parczek byl tak urokliwy jak ten który jest na tyłach szpitala to
rzeczywiscie jest czego zalowac. brud zaniedbanie i wszedzie psie odchody.

[Gość: Lakhi]

Mnie raza drzwi wejsciowe do mieszkan /lokali/ wyglada na to, ze developer kupil
je "na promocji" chyba ponizej 100zl sztuka u mnie dodatkowo ciut krzywo
wstawione - najchetniej bym je wymienila ale nie wiem czy na to uzyskalabym
zgode (formalnie zgoda to mus). Poza tym piaskowiec, ktorym zostaly "pokryte"
budynki (takze najtanszy chyba jaki byl na rynku), ma przeznaczenie raczej do
wnetrz niz elewacji skoro nasiaka wodą, o spękaniach i odpryskach nie
wspominawszy (jednakze odwiedzalam okolice budynku niejednokrotnie w fazie
budowy i widzialam jacy "panowie" go tam umieszczali - bez dalszego
komentarza...). Wykonczenie klatek (wspomniane nierowno polozone plytki) takze
pozostawia mnostwo do zyczenia. Drzwiom wejsciowym i furtkom nie przygladalam
sie jeszcze wnikliwiej.
I zgadzam sie, ze do UOKiKu etc powinnismy "uderzac" w grupie :-)

[Gość: Lakhi]

A propos piaskowca dodam tylko, iz obecnie zamieszkuje budynkek pokryty
piaskowcem i w ciagu 3lat zadne zacieki, nasiakania nie mialy miejsca...

[Gość: mike]

obróbka na zewnątrz jest okropna - płytki na chodnikach na terenie wyglądają
jak jakies dojście na plażę, murki oddzielające rażą "gołym" betonem, brudna
elewacja

Najbardziej mnie odrzucał olbrzymi znaczek firmy PRO obleśnie nalepiony nad
domofonem od Madalińskiego - na szczęści ktoś go ściągnął i przeniósł do
ochrony. Nie dość że im płacimy to jeszcze mamy ich reklamować ?! (sic!)

Co do ochroniarzy, to wczoraj powiedziałem jednemu "dobry wieczór" - nawet na
mnie nie spojrzał, gdy nieugięcie ponowiłem powitanie ze znakiem zapytania na
końcu - spojrzał na mnie jak na idiotę i odburknał "no" ??!! Wiem że za taką
stwkę godzinową trudno wymagać od kogoś profesjonalnego podejścia ale za tę
różnice na która nas dyma firma PRO na m2 wolałbym załatwić sobie lepszą firme
ochroniarska a nie emerytów-frustratów.

[Gość: Zefir]

Przymierzalem sie do kupna mieszkania w tej inwestycji ale odradzono mi
gdyz "slychac wrzask rodzacych kobiet w szpitalu obok". Czy tak rzeczywiscie
jest?

Oczywiscie teraz zaluje ze nie kupilem bo rzeczywiscie ceny byly wtedy
atrakcyjne i gdybym nie mogl mieszkac ze wzgledu na szpitalne odglosy,
sprzedalbym juz teraz z zyskiem.

[ipod6]

Hi hi, wrzasków żadnych nie słychać. Jakiś czas temu wynaleziono znieczulenie :)

[ipod6]

Co do firmy PRO: nie mogę się doczekać kiedy zawiąże się wspólnota i będzie
można ich wywalić na zbity pysk. Ochorniarze to banda gburów, którzy na dodatek
zachowują się chamsko, a poza tym te ceny... szkoda gadać. Myślę, że przepłacamy
o 1/3. Liczę, że ktoś z zapędami społecznymi się za to weźmie i zorganizuje
sąsiadów. Póki co, mam propozycję: porozmawiajcie z sąsiadami, którzy już
mieszkają, może jeśli się zbierze ponad 20 osób i wystosuje wspólny list do
ORCO, będzie można coś zdziałać wcześniej. Ja mam 3 osoby, które mogłyby w tym
wziąć udział. Pozdrawiam

[Gość: Lakhi]

ipod6: jestem za czyli ja jako 4-ta osoba do "kompletu".

Przy okazji mam pytanie - czy jest ktoś, kto nie odebrał jeszcze swojego m
ileśtam w Mokotovii??? ja zwlekam ze wzgl. na czynniki ode mnie niezależne,
jestem ciekawa czy jeśli usterki były nieusunięte w momencie wydania lokalu to
czy usuwali je ponownie? Dzięki z góry za krótką info...

[Gość: gosc]

zapraszam do klatki III w budynku A. Na pietrze 4 i 5 jest kilka mieszkan, ktore
jak wnioskuje nie sa odebrane. Mieszkania sa otwarte, robotnicy wykonawcy
zrobili sobie tam skladowisko. Na balkonach sa zerwane plytki. Generalnie w
klatce III odnosi sie wrazenie, jakby caly czas trwala budowa.
A tak przy okazji, w ostatnim czasie zauwazylem mnostwo zniszczen w budynku.
Osobiscie zwrocilem kilka razy uwage jakims ekipom remontowym. Prosze sasiadow
aby pilnowali swoim ekip w miare mozliwosci. Ostatnio wyrwali zamek w garazu,
bo nie mogli przechodzic przez garaz do budynku. Moze trzeba im wytlumaczyc ze
aby przejsc z poziomu garazu do budynku trzeba miec klucz!

[Gość: ziuta]

tak, my nie odebralismy swojego mieszkania, poniewaz usterki zgloszone podczas
przegladu nie zostaly usuniete. dostalismy ponowne zaproszenie do odbioru -
jutro dam znac z jakim skutkiem:-), chociaz czarno to widze...

[Gość: gosc]

Jak patrze na klatke III w budynku A to mam wrazenie ze wiele mieszkan nie
zostalo odebranych. Mieszkania sa otwarte, moze tam wejsc kto chce. A takiego
syfu jak zastalem wczoraj na klatce i przed drzwiami do mojego mieszkania to
jeszcze nie widzialem! I od razuu mowie ze caly ten balagan to jest efekt pracy
podwykonawcow Hochtief, ktorzy wlasnie nanosza poprawki w lokalach. Szczerze to
mam juz ich dosc. Klatki sa tak brudne, ze gdybym mial tam zamieszkac, to
musialbym chyba na dzien dzisiejszy miec obuwie zastepcze wychodzac do pracy!
Nie wiem jak innym sasiadom, ale mnie juz zaczynaja puszczac nerwy!!!

[Gość: dorotka]

ktora to jest klatka III w budynku A?

[Gość: gosc]

Klatka III w budynku A - od strony parkingu. Tam gdzie sa balkony ulozone kaskadowo.

[Gość: Lakhi]

ziuta - byłabym Ci bardzo wdzięczna za króciutką choć relację z odbioru - mi
termin odbioru przesunięto dopiero na 28marca br. - albowiem sprawdzili i główna
usterka nie została usunięta -> ściana nie została przesunięta na swoje miejsce
a była pierwotnie postawiona o prawie pół metra za daleko niz na projekcie (bez
komentarza!!!).
Mi akurat nie przeszkadza ten "obsuw", ponieważ w takim przypadku (zakładając,
że inne usterki są usunięte) czynsz będę płacić dopiero od kwietnia a poza tym
czytając coraz to bardziej przygnębiające nowinki o stetryczałych ochroniarzach
nie robiących NIC, syfie na klatkach i "robotnikach" urządzających sobie z
ogródka toaletę (...) wcale nie uśmiecha mi się wprowadzanie tam :-(
odkładam to w czasie... na szczęście mam gdzie mieszkać...
No cóż liczę na to, że po wakacjach będzie już w miarę "normalnie" i
schludnie... choć jestem pełna obaw pisząc to dziś...

A propos ekip - naprawdę należy pilnować "swoich" bo jakie ekipy są każdy
wie...niestety :-/

[Gość: ziuta]

odebralismy klucze:-)
wszystkie usterki zostaly usuniete, nie bylo do czego sie doczepic. Zdziwilam
sie, ze nawet powierzchnia mieszkania zmniejszyla sie tylko o 0,4m2
Mieszkanie jak mieszkanie, i tak bedziemy je wykanczac sami, ale najbardziej nie
podobaja mi sie plytki na klatkach schodowych na wyzszych pietrach - sa
przeokropne i na balkonach. Nie mialam czasu dluzej poprzygladac sie
powierzchniom wspolnym - teraz bedziemy bywac czesciej, wiec zobaczymy jak to
wyglada. Nam tez nie spieszylo sie specjalnie z odbiorem, teraz troche
przyspieszymy, chociaz i tak planujemy przeprowadzke dopiero na IV kwartal 2007.

[Gość: Lakhi]

Zefir, ten post to jakiś dowcip, czy naprawdę w te "wrzaski" uwierzyłeś??? :P

[Gość: Zefir]

To nie zart!
Mieszkanie mialem zarezerwowane lecz znajomi odradzili mi z wlasnych
doswiadczen - bedziesz slyszal odglosy szpitalne - mowili. To mnie zrazilo i
zrezygnowalem. Lokalizacja mi odpowiadala lecz polozenie obok szpitala
zadecydowalo!

[pt18]

Witam,
jakis czas temu odebralismy mieszkanie w budynku A. nie bylo dramatycznie (tzn.
zakres poprawek), ale same poprawki byly wprowadzane chyba 7 razy... to bylo
naprawde irytujace. potwierdzila sie zasada, ze trzeba cisnac jak najbardziej
mozna i egzekwowac wszystko.

mam pytanie

zwierzęta nie ludzie

[Gość: sąsiadka]

Witam wszystkich,
do tej pory tylko zaglądałam na to forum, ale po tym co zobaczyłam wczoraj - nie
wytrzymałam i postanowiłam napisać.
Jeden z robotników wykończających mieszkanie na klatce A2 na piątym (sic!)
piętrze (mieszkanie numer 50) w pewnym momencie wyszedł na balkon, rozpiął
rozporek i najzwyczajniej w świecie załatwił się do ogródka znajdującego się na
parterze. Dodając do tego załatwianie potrzeb fizjologicznych w garażu i ogólnie
niszczenie klatek i wind przez robotników wykończających mieszkania - jestem po
prostu załamana. Nie zdążymy tu na dobre zamieszkać, a już całe osiedle będzie
zniszczone.
A lokatorom spod 50-tki gratuluję wyboru ekipy! (współczuję ludziom mieszkającym
na parterze).

samozamykajace sie drzwi do mieszkan

[Gość: well]

O co chodzi z tymi samozamykajacymi sie drzwiami do mieszkan? Co to za nowe
wymagania/ zmiany w prawie?