Derby X - Dom Development !?!?!?!?!

[joa21]

DD buduje juz dziesiate z kolei osiedle:
fotodom.pl/galeria.php?id=96
czemu nie ma tej inwestycji w sprzedazy?

[Gość: kkk]

a gdzie derby9?

[Gość: mika]

na pierwszym zdjęciu widnieje budowa osiedla derby 8 - wiem bo kupiłam tam
mieszkanie w lipcu (poza tym mozna powiększyć zdjęcie i widać napisy na tablicy
informacyjnej:)). pozostałe zdjęcia to też d8 i d7 (tam gdzie widać bloki).
we reześniu ma ruszyć sprzedaż d10. oni budują nie po kolei, dlatego 10 będzie
przed 9. docelowo ma być 15 osiedli.
pozdrawiam.

[Gość: Vigo]

>czemu nie ma tej inwestycji w sprzedazy?< - pewnie dlatego że za kilka
miesięcy bedą mogli sprzedać drożej.

[joa21]

ale tam jak byk widnieje napis Derby X

fotodom.pl/index.php/985

[Gość: skuter]

A gdzie to jest?

[mbinkowska]

Skarbka z Gór

[Gość: skuter]

Jak Skarbka z Gór to derby 8 i od jakiegoś czasu jest to już w sprzedaży

[mbinkowska]

a jednak może być D10
za forum Derbian:
www.derby.waw.pl/forum/read.php?24,4911359,4914690#msg-4914690
www.derby.waw.pl/forum/read.php?24,4895885,4913871#msg-4913871

[Gość: LOw_radiation]

Derby D10 jest juz jakiś czas budowane i do dziś nie było o nim mowy. Dziś w
Gazecie w dodatku Dom jest duża wkładka reklamowa. Nie ogłaszali sie by pewnie
podbić ceny. Za 2 pokojowe na Derby 8 życza sobie ca 5000 PLN na Derby 10 nie
bedzie taniej tym bardziej, że sama architektura ładniejsza od sąsiadujacego
Derby 7. Jestem ciekaw czy osiedla Derby 7 i 10 bedą połączone?

[joa21]

sporo jak na lokalizacje

developerzy oszaleli :(

[Gość: kubus2000]

Na sw wincentego budowac bedą za 5k/metr. Lokalizacja niebo lepsza.

[jaqbek2]

O kim mówisz ? Jeśłi TK Development, to po 6000, jeśli Agmet, to po 5500, jeśli
wogóle obecni mieszkańcy pozwolą im to postawić ...

[Gość: martas78]

witam sąsiadkę:) Ja też mam mieszkanko w Derby 8, blok D:)
a Ty?

[dimanche]

Gość portalu: martas78 napisał(a):

> witam sąsiadkę:) Ja też mam mieszkanko w Derby 8, blok D:)
> a Ty?

Ja też witam przyszłych sąsiadów, Derby 8, blok B...

[dimanche]

Aha, w ten sposób...

[Gość: cooper]

dziś ruszyła rezerwacja dziesiątki (trzech bloków), nie było info w necie,
można było się umawiać telefonicznie....ok godz 17-ej 60 -70% mieszkań była
zarezerwowana.....

[Gość: olenka]

a czy zostaly jakies 2 pokojowe mniejsze? nie wiesz po ile?

[Gość: anxunamun]

po 4800 za m2

[Gość: bielanek]

czy komus juz sie udalo kupic? da sie negocjowac>?

[Gość: anxunamun]

Negocjować? Nie bardzo jesli chodzi o cenę. Możesz tylko zadecydować czy wolisz
miejsce garażowe czy parkingpwe i czy chcesz piwnicę. Balkony bezpłatne.

[Gość: cooper]

udało się kupić (bez negocjacji), teraz czynności związane z kredytem, polecam
expander przy Dom Development, w GE Money maja korzystną ofertę dla kupujacych
w DD (tylko ten oddział!!!)

[Gość: anxunamun]

w jakim budynku??? bo ja zarezerwowałam w B

[Gość: eras]

czesc. Chociaz by sie przedstawil, ze jestes przedstawicielem tych firm. A nie
reklamujesz sie anonimowo. Nikt tak nei pisze w pełnych pochlebstwach o dwoch
instytucjach.

[Gość: trader]

czy za ta cene w tamtym miejscu warto?
ale w sumie po co sie nad tym zastanawiac?
moze kiedys o tym kredyt niektorym przypomni.

[Gość: ja]

no tak, lepiej cale zycie wynajmowac i pchac kase do kiszeni jakis ludzi

a gdzie teraz kupisz za podobna cene w Warszawie????

[Gość: trader]

znam jedna inwestycje, ktora bedzie sprzedawana na wiosne, za troche ponad 5k. po prawej stronie wawy; dojazd - ok 10 min do metra.
Bialoleka za 5k? thanks!

[Gość: Ja]

Ogólnie to strasznie daleko,bez samochodu to tam się raczej nie da żyć. Dwa
autobusy na krzyża w przyszłości budowa tej trasy którą tam zaplanowali, więc
może być nieciekawie :) Ale tu chyba są jedna z najtańszych mieszkań, teraz to
gonitwa na maxa za tymi mieszkaniami :(

Pozdrawiam
AAA

[Gość: trader]

przyklad: 50m2 mieszkanie za 5,5k/m2; kredyt na 40 lat; rata stala: 1418 zl, w tym rata odsetek: 845 zl. To fakt, ze jak sie wynajmuje, to placi sie Komus, ale kupujac dla siebie, placi sie bankowi, no ale o tym to juz nikt nie wspomina.

Ogolnie uwazam, ze jakiegos wielkiego krachu nie bedzie, po prostu ceny beda rosly mniej, w niektorych, gorszych miejscach moze troche spadna. jesli ceny sie zatrzymaja to ludzie stana sie bardziej wybredni, tylko tyle. Ale bedzie jak na zachodzie, ze wiekszosci ludzi nie stac na kupno wlasnego m i wynajmuja. lub tez, jesli kupuja na kredyt, to czesto nie splacaja kapitalu, tylko odsetki. tak moze byc i u nas.

[Gość: anxunamun]

cCeny się zatrzymają...już niedługo. Developerzy w tej chwili sztucznie
zatrzymują podaż bo czekają jeszcze na podwyżki. Ale to nie potwa długo. Rynek
nie jest chłonny ze wzglęgu na zubożenie społęczeństwa . Za chwilę już niewielu
ludzi w Polsce będzie stać na mieszkanie w Warszawie. Wtedy ceny nieco spadną.
A co do lokalizacji każdy ma swoje priorytety. Jeden woli ścisłe Centrum a drugi
obrzeża. A wybudowana trasa może tam tylko porawić komunikację. Tyle.

[Gość: trader]

spoleczenstwo w Polsce ogolnie jest biedne, to prawda; ale inaczej sie dzieje w duzych miastach. Teraz, ludzie po studiach, ktorzy cokolwiek cos umieja, dostaja pierwsza prace za 2,5-3,0 k brutto, przy sredniej dla Warszawy 3,5 brutto. Ceny musza sie zatrzymac, bo nie moga rosnac w nieskonczonosc, pytanie tylko przy jakim poziomie to bedzie. raty za kredyt powoli rosna, jesli stopy % wzrosna, to ceny mieszkan nie moga isc w gore tak jak teraz, bo nikomu bank nie da takiej kasy na mieszkanie. Ale czy spadna? czy ja wiem...

[joa21]

hehe ciekawe czy info o tych zarobkach potwierdza studenci Warszawscy :P

[poszi]

> Ale bedzie jak na
> zachodzie, ze wiekszosci ludzi nie stac na kupno wlasnego m i wynajmuja

Możesz wyjaśnić, co przez to rozumiesz, bo w USA 68.8% domów lub mieszkań jest
zamieszkałych przez właściciela:

www.census.gov/hhes/www/housing/hvs/qtr206/graph206.html
W Europie też jest ponad 50% (Hiszpania 81%, UK 69%, Irlandia 74%)
www.rics.org/NR/rdonlyres/DFC54185-9257-41ED-AFA2-0B5F915FF573/0/EU_Housing_Report.pdf
Paradoksalnie najmniej osób ma własne "m" w Niemczech, gdzie ceny są najniższe i
większośc wynajmujących stać na własność, ale to dlatego, ze tam wynajem jest
tani i wygodny i ludzie nie mają takiego hopla na punkcie własnego mieszkania.

Nota bene Polska nie wyglada tam najlepiej z 55% nieruchomości zamieszkałych
przez właścicieli, ale pozycja 21.5% "other" to prawie na pewno mieszkania
spółdzielcze, które są pewnego rodzaju własnością (faktycznie dalej jest
szczegółowa tabela dotycząca Polski i 19% to mieszkania spółdzielcze
własnościowe). Razem z tym 74% to przyzwoita średnia europejska.

Prawda jest zaś, że w krajach które miały najostrzejszą bańkę mieszkaniową
bardzo mało osób, które nie mają mieszkania stać na nie. Ale to nie jest dowód,
że to jest normalne, tylko na to, że to nienormalne, bo w przeszłości ludzie na
Zachodzie w większości byli w stanie kupić mieszkania na własność.

[Gość: trader]

no ja moge potwierdzic, bo jeszcze jestem studentem, moi znajomi jeszcze tez lub swiezo po i pensje maja w tych granicach i wiecej.

hmm, a ciekawe jak to wyglada w duzych miastach w US, bo to ze wiekszosc ludzi w stanie Idaho mieszka we wlasnych domach, w to nie watpie. Chodzilo mi raczej o najwiejksze miasta; do Wawy zawsze beda przyjezdzac nowi ludzie i beda potrzebne mieszkania.

,,w przeszłości ludzie na
> Zachodzie w większości byli w stanie kupić mieszkania na własność.'' - u nas niestety juz powoli sie robi to ,,byli''....

[poszi]

> hmm, a ciekawe jak to wyglada w duzych miastach w US, bo to ze wiekszosc ludzi
> w stanie Idaho mieszka we wlasnych domach, w to nie watpie.

Istotnie wiejskie tereny przodują, ale wszystkie stany mają ponad połowę
mieszkań zamieszkanych przez właściciela:

www.census.gov/hhes/www/housing/census/historic/owner.html
Wyjątkiem jest Dystrykt Kolumbii (ale to nie jest stan :) ). Bardzo niski
wskaźnik ma tez stan Nowy Jork. W obu przypadkach to moze wytłumaczyc specyfika
tych miejsc. W Dystrykcie Kolumbii mieszka głównie biedota, zamożna elita
waszyngtońska mieszka na przedmieściach, które już są w Wirginii i Marylandzie.
W mieście Nowy Jork (które stanowi sporą częśc ludności stanu Nowy Jork) spora
część czynszów jest regulowana i w wielu przypadkach bardziej opłaca się
mieszkać wynajmując za pół darmo niż płacić rynkowe ceny. Jednak takie stany jak
Kalifornia (gdzie ceny są kosmiczne nawet w najmniejszych mieścinach) czy New
Jersey (które główna część to przedmieściamia Nowego Jorku) mają wskaźnik
wyraźnie powyżej połowy.

> o najwiejksze miasta; do Wawy zawsze beda przyjezdzac nowi ludzie i beda potrze
> bne mieszkania.

Są pewne granice. Kalifornia np. mimo świetnego klimatu i dobrych perspektyw
zatrudnienia od kilku lat ma zdecydowanie ujemny wskaźnik migracji. Ludzie po
prostu uciekaja przed drożyzną. Podobnie inne przewartościowane miejsca. To po
pewnym czasie wyreguluje ten rynek.
www.nytimes.com/2005/11/07/business/07move.html?ex=1289019600&en=cd17bfe5de52e681&ei=5088
> nas niestety juz powoli sie robi to ,,byli''....

Spokojnie, bańka pęknie, to sytuacja wróci do normy. Jeśli nawet nie pęknie
spektakularnie, to zarobki wzrosną tak, że wyjdzie na to samo. W żadnym znanym
mi miejscu przez długi czas niemożliwa była sytuacja, że większości ludzi nie
stać na mieszkania. To zresztą jest bardzo prosty mechanizm. Ponieważ ludzi musi
być stać, albo na własność, albo na wynajem (w przeciwnym wypadku zbierają
manatki i jadą gdzieś indziej), więc jeśli ich nie stać na własność, to musi ich
być stać na wynajem, a to oznacza niskie dochody z wynajmu. Niskie dochody z
wynajmu w długim terminie powodują spadek realnych cen mieszkań.

[Gość: trader]

a jesli nie bedzie ich stac na kupno, to pozostanie tylko wynajem; wiec moze ceny wynajmu pojda w gore ?

Ogolnie jestem zdania ze ludzi ostro popie..lo, jesli pakuja sie w mega kredyty na 30-40 lat i mysla ze zrobili dobry interes.

[poszi]

> a jesli nie bedzie ich stac na kupno, to pozostanie tylko wynajem; wiec moze ce
> ny wynajmu pojda w gore ?

Nie, nie pójdą. Czasami zdarzają się jakieś braki na rynku i chwilowe wzrosty
czynszów, ale stosunek cen najmu do zarobków nie może wzrastać dowolnie.
Dlaczego? Dlatego, że wybory ludzi w przypadku wynajmu są dużo bardziej
racjonalne. Nikt nie wynajmie mieszkania, którego koszt jest tak duży, że po
jego opłaceniu nie zostaje prawie nic "na życie". W przypadku zakupu takie cuda
się zdarzają (W Polsce może nie tak bardzo, ale w USA owszem, kiedy kupowano
biorąc kredyt, gdy stopy FED nienaturalnie wynosiły 1%, a teraz wynoszą 5,25%,
aczkolwiek branie kredytu w CHF to też naciaganie swojego budżetu). Warszawa nie
jest w izolacji i w przypadku jakiegoś deficytu lokali pod wynajem, nastąpiłby
odpływ ludzi, gdyby koszty życia przekroczyły zbyt duży poziom w stosunku do
zarobków, likwidując jakąkolwiek nierównowagę. Czynsze za wynajem oczywiście
będą w długim terminie rosnąc, jeśli rosnąć będą zarobki.

> Ogolnie jestem zdania ze ludzi ostro popie..lo, jesli pakuja sie w mega kredyty
> na 30-40 lat i mysla ze zrobili dobry interes.

To sie okaże :). Ale pewne jest, że osoby, które biorą bardzo duże kredyty w
stosunku do swoich zarobków sporo ryzykują. Do tej pory ta strategia działała,
ale w rosyjską ruletkę też można grać zachowując życie i jeszcze dziwić sie tym
malkontentom, którzy odmawiają udziału w tym szaleństwie :) Co więcej po każdym
"pustym strzale" i obrocie bębenka prawdopodobieństwo "przegranej" rośnie.

[Gość: trader]

no wlasnie, nie wynajma, jesli niewiele pozostanie na zycie. Ale przeciez jesli kredyt zdrozeje, to tez mniej zostanie na zycie. Nikt chyba nie liczy sobie ryzyka stopy %. Ale chyba nikt teraz juz w ogole nic nie liczy...

[Gość: anxunamun]

halo! ale to miał być temat o Derby X a nie o kredytach, ryzyku i wynajmie.... ;-)

[joa21]

ale faktycznie jest to zastanwiajace czemu wszystkie tematy wczesniej czy
pozniej zaczynaja krazyc wokol tego samego...

ale pewnie wlasnie "to" boli nasze spoleczenstwo i nic nie mozemy z tym zrobic

[Gość: trader]

boli, boli, i bedzie bolec coraz bardziej...

kredyt na 100% wartosci- czy cena 5500 ok??

[Gość: ola]

czy ktos z wlascicieli mieszkaneki na derby bral kredyt np. w millenium?? pytam
bo jestem ciekawa jak rzeczoznawcy wyceniaja mieszkania i czy nie ma problemu
na uzyskanie kredytu na 100% wartosci przy cenie 5500 zl/m2. jesli ktos ma
jakies wiadomosci na ten temat, prosba o info.

[Gość: anxunamun]

Derby X to nowa inwestycja. Metra jest po 4700 PLN. Nowych mieszkań nie wycenia
rzeczoznawca

[Gość: xxx]

korzystałem z kredytu w Banku Millennium i rzeczywiście była weryfikacja ceny
za 1 m.kw. mieszkania, ale jeśli po tyle sprzedaje developer to chyba nie ma
problemu,ponieważ mieszkanie ma wyższy standard niż ten przez nich uwzględniony
w tych widełkach. Mój kredyt przeszedł bez problemu pod tym względem i tego
Tobie też życzę. Powodzenia

[Gość: anxunamun]

Czy jest ktoś z przyszłych mieszkańców budynku B?

[uusiak]

wszystkich przyszłych mieszkańców osiedla Derby zapraszamy na forum:
www.derby.waw.pl/forum/index.php?0

[dimanche]

Gość portalu: anxunamun napisał(a):

> Czy jest ktoś z przyszłych mieszkańców budynku B?

Ja jestem przyszłą właścicielką mieszkanka w budynkuB:-)

[dimanche]

A gdzie Derby9? Ja wykupiłam etap 8., a o 9. nic mi nie wiadomo, ten 10. od razu
chyba będzie...Okolica ładna, drewniany kościólek, stadnina koni nieopodal.
Szkoda, że komunikacja jeszcze utyka...