Piaseczno, Poniatowskiego. Szukam sąsiadów :)

[jaqbek2]

Jest tu ktoś, kto ma zarezerwowane mieszkanie w bloku, jaki ma stawiać Arche
na Poniatowskiego w Piasecznie? Chętnie poznam przyszłych sąsiadów :)

Jakub
Klatka II, parter, mieszkanie 44

[wegorkie2]

Jaqbek2, mieszkałem jakiś czas w okolicach Piaseczna. Chciałem Ci powiedzieć że
skoro już się zdecydowałeś na Piaseczno z jego wadami i zaletami to lokalizacja
tej inwestycji jest naprawdę niezła, także dobrze wybrałeś.

[jaqbek2]

Powiem tak: zdecydowałem się na mieszkanie pod Warszawą, blisko dworca
kolejowego, aby mieć łatwy dojazd do pracy pociągiem (pociąg nie stoi w
korkach). Kwestia tego, czy to będzie Piaseczno, Piastów, Pruszków czy chociażby
Ożarów Maz. była dla mnie prawdę powiedziawszy drugorzędna. Wiem, że Piaseczno
nie jest miastem zbyt pięknym, które może zaoferować atrakcje na poziomie
stolicy. Ale tak właśnie wygląda życie na przedmieściach dużego miasta: w nim
spędza się dzień, w nim pracuje, natomiast pod nim (np. w Piasecznie) się śpi i
odpoczywa w Weekend z dala od wielkomiejskiego zgiełku. To, co się dzieje w
Warszawie uważam za naturalny proces - ceny mieszkań w stolicy będą na takim
poziomie, że na mieszkanie w niej będzie stać tylko najbogatszych. Praca,
zakupy, rozrywki - w city, mieszkanie pod.

[jaqbek2]

A, zapomniałbym. Czyż może być coś piękniejszego niż gwizd parowozu
Piaseczyńskiej wąskotorówki w niedzielny poranek ?

[wegorkie2]

Myślisz bardzo prawidłowo. Piaseczno jest wybitnie nieciekawe i brzydkie. Jedyne
co mi teraz brakuje w Warszawie to dobrych marketów na "duże" zakupy - te w
Piasecznie są the best (zakupy tanie - Kaufland, zakupy w szerokim asortymencie
- Auchan, ciuchy - outlet center, samochód - mnóstwo punktów + norauto) - sam
teraz czasem zasuwam do Piaseczna na zakupy jak mi się chce.

Dzięki stacji kolejowej masz lepszy dojazd niż z wielu dzielnic Warszawy.

Jedyny problem to powroty nocne. Ale to zależy od trybu życia - ja miewam takie
rzadko.

[Gość: jaQbek2]

I tu Cię mam :) Express Piaseczno uruchomiło, co prawda narazie na próbę ale
zawsze, komunikację nocną. Poza tym są night drivers

[Gość: jaQbek]

> Dzięki stacji kolejowej masz lepszy dojazd niż z wielu dzielnic Warszawy.
Mieszkałem kiedyś w Sosnowcu, pracowałem w Katowicach na Zawodziu. Tramwajem
jechałem jakieś 30 mint, pociągiem 8. Dlatego nie rozumiem ludzi, którzy z
centrum Piaseczna do Warszawy wloką się w szczycie 709 w gigantycznym korku.

[Gość: gość]

jaQbek:
czy może miałeś już jakiś wgląd do umowy wstępnej. Jaki jest plan
zagospodarowania sąsiednich działek itp.Mam zarezerwowane mieszkanie w
Piekucie, ale tam ciągle są jakieś problemy, a to brak wpisu do KW, teraz brak
pozwolenia na budowę a już pilą żeby podpisywać umowy.Dziś zarezerwowałm
mieszkanie w Arche. Jestem żądna wszelkich informacji, a ponieważ kilka dni temu
zostałam mamą nie mam zadużo czasu na szperaniu w necie.

Pozdrawiam
Marzena

[Gość: jaQbek2]

Pozwolenie na budowę w tej chwili czeka na uprawomocnienie
www.piaseczno.pl/213-4271fdcf38a61-4923.htm
Podpisywałem umowę rezerwacyjną trochę w ciemno, bo była do konca września z
zastrzeżeniem, że jeśli do tego dnia nie będzie pozwolenia, 5000 zaliczki (nie
zadatku !) zwracają i umowa niebyła. Pozwolenie, jak pisałem, czeka na
uprawomocnienie (standardowo 2 tygodnie). Od tego momentu w ciągu 2 tygodni
podpisywane sa umowy przyrzeczenia sprzedaży.
Arche póki co mogę polecić. Widzialem jak budował się Woronicza Park i wygląda
to porządnie. Mieli małe obsuwy, ale twierdzą, że nie lubią sztucznie wydłużać
terminów dla zapasu. Miałem problem w tym tygodniu z wygospodarowaniem czasu na
pozałatwianie spraw z nimi i nie było problemu, by terminy przesunąć.
P.S. Które mieszkanie zarezerwowałaś ?

[Gość: gość]

jaQbek2

rezerwacji dokonałam narazie telefonicznie, chciałam mieszkanie 3 pokojowe,
niestety nie było, miałam do wyboru 4 pokojowe na 3 piętrze lub parterze od
strony Poniatowskiego. Umowy rezerwacyjnej nie podpisywałam, ale jutro się
dowiem czy to konieczne w momencie kiedy już jest pozwolenie na budowę to po
uprawomocnieniu będzie mozna podpisać od razu umowę przyrzeczenia sprzedaży. Mój
synek ma dopiero 7 dni i chciałabym ograniczyć wyjścia z domu.
Marzena

[Gość: gość]

jaQbek2

jaka jest treść umowy rezerwacyjnej? Są jakieś kruczki?

Marzena

[Gość: jaQbek2]

Był tylko zapis, że jak nie dostaną pozwolenia do końca września, to rezerwacja
wygasa i zwracają kasę. Pozwolenie już mają, więc ryzyka nie widzę. Zobaczymy,
jaka będzie umowa przyrzeczenia sprzedaży

Indeksacja kosztów

[poszi]

Oglądałem kiedyś w sieci którąś z umów Arche dotycząca jakiejś wcześniejszej
inwestycji i punkt dotyczący indeksacji kosztów był taki, że nie podpisałbym
umówy w takim brzemieniu, dlatego, że zapis jest tak niejednoznaczny, że może
zostać przez nich bardzo niekorzystnie zinterpretowany. Pisali o indeksacji
wskaźnikiem GUS, ale ani nie podawali jakim, ani jak konkretnie ta indeksacja ma
wyglądać. W tej chwili wg wskaźnika, o który im prawdopodobnie chodzi koszt
budowy w II kwartale wynosił bodajże 2455 zł/m2. Jest całkiem możliwe, że ze
względu na boom ten koszt wzrósł w III kwartale (a całkiem mozliwe, ze to samo
się zdarzy w następnych) i wzrośnie o dajmy na to 100 zł na metr. Jeśli
podnieśliby cenę o 100 zł na metrze, to jeszcze byłoby "pół biedy", ale jeśli
chcieliby podnieść o procentowy wzrost, to będzie to już odpowiednio więcej, bo
ceny mieszkań są wyższe niż te 2455 zł/m2. Radziłbym w umowie wynegocjować
korzystniejszą dla siebie postać tego zapisu (jest całkiem możliwe, że deweloper
miał na myśli bezwgledna różnicę, a nie procentową, więć być może nie będzie
opierał się nad uściśleniem), a już na pewno zapisać konkretną postać, nie
pozwalająca deweloperowi na swobodę w interpretacji.

Gorzej jeśli ten wskaźnik wzrośnie bardziej. Efektu boomu na razie nie było
widać w ogólnokrajowych kosztach budowy, ale kto wie, co się zdarzy.

[jaqbek2]

Rozmawiałem, z developerem, i narazie mam tylko ustną informację, że ma to być
wskaźnik wzrostu cen materiałów budowlanych (dotychczas rzędu 0,8%). Ale będę
starał się to uściślić w umowie

[rabena]

można tez wynegocjować taki warunek, że po wpłacie rezerwacyjnej (jeśli taka
jest) cena za metr jest niezmienna

[poszi]

Spróbuj też wynegocjowac zapis "indeksacja nie będzie większa niż ...", żeby w
razie jakiegoś dramatycznego wzrostu wskaźnika nie dostać bolesnej podwyżki. Dla
dewelopera ten wskaźnik to jest raczej dodatkowe naciąganie klientów, bo prawie
na pewno kontrakt z firma budowlaną ma ceny stałe.

[Gość: PaRaFa]

Jaqbku
Śmiejesz się z Ożarowa, a sam nie masz się czym chwalić.
Piaseczno - rewelacyjny wybór:
1. targowisko "niewolników" w pobliżu dworca PKP
2. "wspaniała" infrastruktura miasta
3. rewelacyjne budowle - "titanic"
4. mnóstwo sklepów, szkół, basenów
Gratuluję również wyboru mieszkania - na parterze. Już zamówiłeś sobie kraty do
okien?
Wybrałeś parter bo nie ma windy,czy nie lubisz chodzić po schodach?
Jak na Piaseczno, to świetny wybór, bo na parterze nie spadnie Ci balkon :-(
Ale co tam, jak będziesz potrzebował pomocy w wymianie cegiełek, tanią siłę
roboczą masz po ręką.
A dokładny adres, podany na forum, to na parapetówę?
Napisz kiedy będzie, żeby zainteresowani się odpowiednio przygotowali.
Szkoda, że nie będziemy sąsiadami ...

[Gość: rt]

Wydaje mi się, że nikt Ciebie o zdanie nie pytał. Arche, to nie MH. Więc jak
następnym razem będziesz chciał coś głupiego napisać, to lepiej się zastanów, o
ile potrafisz. :)

[Gość: gość]

Arche nie jest złą firmą. Czasem wpadki z inwestycjami zdażają się keżdemu
inwestorowi. Dziwię się ludziom, któzy piszą, że developerzy źle ich
obsługują...jak się potrafi kulturalnie dogadać, to sa i efekty, jak
nie...jasna sprawa. co się tyczy mieszkania na parterze...kiedyś mieszkałęm na
parterze w Lublinie, dresiarzy mnóstwo w okolicy, a nikt nie próbował się
włamać. A nowoczesne rolety antywłamaniowe są bardzo dobrym rozwiązaniem -
polecam :) Wnioski...mieszkanie na parterze, czemu nie... :)

[okuniew]

Arche nie dotrzymuje terminow. Rownoczesnie prowadza kilka inwestycji o ktorych
nawet nie chwala sie na swojej stronie www. Panie w biurze mydla klientom oczy i
kaza placic kolejne transze obiecujac ze juz za m-c/dwa na pewno zakoncza
inwestycje. Tak bylo przy budowie osiedla Brzozowy Zagajnik w Piasecznie.
Kupilismy mieszkanie w kwietniu 2005 roku i mialo byc oddane we wrzesniu.
(Stracilismy ulge budowlana jaka obowiazywala do konca 2005r). Rzeczywistosc
jest taka ze budynek oddano do uzytkowania w grudniu 2006r a aktow notarialnych
jeszcze nie podpisalismy. Podobno maja byc w lutym 2007r ale to podobno
slyszelismy juz wiele razy.

[Gość: jaQbek2]

1. Piaseczno traktuję jako sypialnię. Życie, czyli praca, rozrywki itp. i tak
zapewni mi stolica :)
2. Titanica stawiał Multi-Hekk. Mój blok ma stawiać Arche. Drobna różnica, prawda ?
3. Co do parteru: zależało mi na lokalizacji, która zapewni wygodny dojazd do
Warszawy pociągiem. Niestety, wyższe kondygnacje były już zajęte. Parter ma być
na wysokości ok. 1,5 metra, zaś moje mieszkanie od tyłu bloku. Blok ma być
otoczony, więc krat nei zamierzam zakładać. Co najwyżej rolety antywłamaniowe,
gdybym zostawial mieszkanie puste na dłuższy czas.

[Gość: gośc]

Dziwi mnie krytyka mieszkania na parterze. Ktoś kto ma troche pomyślunku widzi
również zalety. Mieszkam na parterze od 3 lat i nie narzekam. Nikt się nie
próbował włamać.

[wegorkie2]

Cos slabo znasz Piaseczno.

[Gość: gość]

Czy ktoś wie, czy Arche jest właścicielem działki czy też wieczystym
użytkownikiem, Czy będzie też instlacja gazowa i jaki termin oddania mieszkań?