Wkrótce SPADEK cen mieszkań-eksperci w artykule RP

[Gość: valdi]

Artykuł w dzisiejszej RP

www.rzeczpospolita.pl/dodatki/nieruchomosci_061016/nieruchomosci_a_10.html

Fragment:

Podstawowe wskaźniki ekonomiczne prognozują ogromne prawdopodobieństwo
rychłej i znacznej przeceny na rynku mieszkań w Warszawie. Jak zwykle stracą
ci, którzy w swych działaniach naśladują innych i kierują się owczym pędem, a
nie opartą na wiedzy rzetelną analizą inwestycji - podkreśla Tomasz Lebiedź.

A dlaczego? Bo nie wiedzą oni, że podstawowym miernikiem wartości mieszkania
jest stosunek dochodu z czynszu, za jaki można to mieszkanie wynająć, do ceny
mieszkania.

- W normalnej gospodarce cena mieszkania powinna mieścić się w granicach 10 -
12-letniego dochodu z jego ewentualnego najmu. Dziś w Warszawie czas zwrotu z
inwestycji jest niemal 30-letni! To już lepiej zanieść pieniądze do banku i
mieć święty spokój. Mądrzy ludzie nie powinni kupować tego, co inni kupują, i
wtedy, gdy wszyscy to kupują - dodaje Tomasz Lebiedź.

Jego zdaniem pierwsze symptomy przesilenia już są i zbliża się rzeź
niewiniątek. Chodzi o wzrastającą podaż cesji praw do mieszkań, które zostaną
wybudowane za kilka lat, osłabienie tempa wzrostu cen ofertowych, wzrost
podaży mieszkań do wynajęcia i spadek wysokości czynszów.

[Gość: valdi]

lebiedz.pl/doce/lebsho2_nskipal.wmv

[Gość: go]

Tak, ale jeżeli oni się mylą i za rok będę płacić o 30 % więcej...

[Gość: xyz]

Jeśli się nie mylą to stracisz 30%.
W tej chwili jesteśmy na górce cenowej lub bardzo blisko niej.
Uleganie owczemu pędowi po wzroście cen o bez mała 100% w ciągu 2,5 roku jest
według mnie szaleństwem.

[Gość: gosc]

O tym, ze jestesmy na gorce to juz slychac od kilku lat. Ciagle sie pojawiaja
poziomy, o ktorych sie mowi, ze juz sa nie do przekroczenia, a jednak sa
przekraczane. Dopoki bedzie trwala taka sytuacja jak teraz, ze ludzie kupuja
wszystko co sie buduje to na pewno ceny nie spadna.

[Gość: ij]

nie, to nie prawda, będzie rosło.

rosło, rosło, rosło...

ludzie ogarnijcie się na Liotość Boską trochę, bo do emerytury będziecie
kredyty spłacać..

[Gość: xyz]

Od jakich kilku? Jeszcze w latach 2002-2003 deweloperzy, żeby sprzedać
wcześniej wybudowane mieszkania, dodawali np. zabudowę kuchni gratis. A ceny
były o 60-70% niższe niż w tej chwili.

[Gość: ij]

no i co z tego.
będą rosły.
rosły intensywnie. tak!

żadne merytoryczne argumenty nie powstrzymają stada szczekaczy i naganiaczy
forumowych, którym płaci się od ilości wypisywanych bzdur na forum...

[Gość: lulu55]

A tobie kto płaci? Stado frustratów nie mogących przeboleć faktu, że nie kupili
na czas? Łatwo rzucać oskarżenia - trudniej o merytoryczne argumenty, prawda? A
ceny rosną jak na złość, to prostu nie do wytrzymania...

[Gość: ij]

do czasu lulu, do czasu...

i zapewniam Cię, że na tym forum pojawiają się wpisy deweloperów, agentów i
innych , którym zależy na wywoływaniu klimatu na rynku nieruchomości.
Tak samo jak w prasie pojawiają się artykuły sponsorowane, agencje
wystawiają "na sprzedaż" fikcyjne mieszkania informując klientów, że "niestety
już właśnie sie sprzedało" itd. itp...

a mi płaci się za coś zupełnie innego..

[Gość: uura]

ja kupiłem ponad rok temu, więc frustratem nie jestem, a niedowytrzymanie jest
dla mnie to jak się ludzi nabija w butelkę, wpajając im że będzie drożęj i
drożek, to nic innego jak oszustwo, a być może twoja praca, bo algo jesteś z
agencji pr, od developera, albo sam kupiłeś jakieś "mieszkanko" i teraz liczysz
jak się bogacisz. Głosy sceptyczne odbierasz jako zamach na twój majątek.

[Gość: lulu55]

A nie przyszło ci do głowy, że po prostu przedstawiam swoją opinię - tak jak ty
swoją?

[Gość: ij]

zastanawiające, że jest tak wielu "opiniodaców" krzyczących o galopującym
wzroście.
Wiesz, jak ktoś chce kupić mieszkanie, to dość naturalne jest, że:
a/ udziela się na TYM forum
b/ wkur*** się na irracjonalny wzrost cen, więc nie są mu na rękę głupawe wpisy
o wzroście.

Jak ktoś nie kupuje mieszkania właśnie, to ma to wszystko generalnie w doopie i
nie traci czasu na pisanie mądrości na wybiurczej.

Pytanie-
Jak wyłumaczyć tylu superobiektywnych przewidywaczy galopującego wzrostu?

[Gość: uura]

ij świetnie to ująłeś, Ci ludzie , ten lulu55 i jemu podobni to albo pracownicy
agnecji pr, developerów, albo "inwestorzy" którzy za chorendalne pieniądze,
zapewne też na kredyt w częsci lub całości pokupowali mieszkanie, z myślą o
szybkim i wielkim zysku. Teraz zaklinają oni rzeczywiśtość, każdego który
ośmieli się zakwestionować widmo dalszych ogromnych wzrostów traktują jako
zbójce próbującego odebrać im ich wirtualny majątek. Stąd właśnie ta aktywność
i zacięcie do walki.

Głosy jak najbardziej nieobiektywne.

[Gość: purpelek]

Tak, tylko, że cały kraj był wtedy w kryzysie. Wzrost gospodarczy na poziomie
niemal zero, bardzo wysokie bezrobocie, redukcje grupowe z dnia na dzień,
spadek konsumpcji itp itd. Wtedy nic się dobrze nie sprzedawało. A ceny
mieszkań wcale tak bardzo nie spadły, raczej przestały rosnąć.

[Gość: mit]

Ceny będą rosły bo ludzie cały czas stoją po kredyty
Zobaczcie jaki ruch jest w bankach
a ten artykuł to może po to aby Pan redaktor jeszcze coś kupił po niższej cenie

[herox]

Wszystkie skomplikowane analizy dwóch walczących ze sobą stron są może i
ciekawe ale całkowicie bezużyteczne.
Wg. mnie są tylko dwa główne czynniki decydujące o wzroście i wyczerpanie
któregokolwiek z nich zakończy ten marsz.
Pisałem to już bardzo dawno i na razie wszyskto te teorie potwierdza, ale je
powtórzę:
1. Prawie nieskończone możliwości kredytowe naszych rodaków. Spójrzcie co dały
ograniczenia wprowadzone 01.07 - nic nie dały bo banki obniżyły minimum
socjalne i nagle rodaków stać na dużo więcej.
2. Prawie nieskończone pokłady głupoty wśród kupujących i w zarządach banków.
Ciemny naród, który zawsze miał trudności z mieszkaniami nagle został
wpuszczony do mieszkankowego raju. Euforia przyćmiła rozumki i spowodowała
podobne uszczerbki na zdrowiu bankierów.

Jak widać oba czynniki są "prawie nieskończone" więc trudno przewidzieć jak
długo będzie trwał wzrost, ale jedno jest pewne że żadne inne podstawowe prawa
ekonomii nie mają zastosowania jeżeli występują punkt (1) i (2).
Gdy ulegną wyczerpaniu te czynniki można będzie dopiero analizować standardowe
zachowania i reakcje rynku.