Przedwstepna Umowa Notarialna

[Gość: Robert]

Wczoraj w programie tv o nieuczciwych developerach
padlo haslo, ze przed przystapieniem do investycji
nalezy z developerem podpisac przedwstepna umowe
notarialną.
Mam pytania do osob ktore cos otym wiedzą:
-co ona daje?
-jakie sa jej zalety, w porownaniu z umowa
cywilno-prawna?
-do czego zobowiazuje obie strony?
Dziekuje za odpowiedzi.

[Gość: Kuki]

Czesc,

Umowa przedwstepna jako zobowiazujaca do przeniesienia wlasnosci nieruchomosci
powinna byc zawarta w formie aktu notarialnego - wymagaja tego przepisy (art.
158 Kodeksu Cywilnego). W praktyce wiele umow nie jest jednak zawieranych
notarialnie. A powinny byc, gdyz tylko taka forma daje mozliwosc dochodzenia
zawarcia umowy przyrzeczonej. W ten sposob mozesz domagac sie zawarcia umowy
finalnej, czyli podpisania aktu notarialnego przenoszacego wlasnosc
nieruchomosci.

Wiec jak cos pojdzie nie tak, to ze zwykla umowa mozesz jedynie dochodzic
naprawienia szkody, ktora poniosles wskutek nie zawarcia umowy przyrzeczonej.
A jak podpiszesz notarialnie to masz wybor: mozesz zadac zawarcia umowy
przyrzeczonej wystepujac do sadu, albo naprawienia szkody (nie mozna laczyc
tych roszczen).

Zadanie zawarcia umowy przedwstepnej w formie aktu notarialnego jest poza tym
dobrym testem na developera. Jak nie chce podpisac, to moze wzbudzic to
podejrzenia. Ciebie kosztuje to troche wiecej, ale chyba nie chcialbys stracic
pieniedzy calego zycia?

Pozdrawiam.

[Gość: Pawel]

> Ciebie kosztuje to troche wiecej, ale chyba nie chcialbys stracic
> pieniedzy calego zycia?

Nie do końca kosztuje więcej.
Tak, czy tak - przy umowie końcowej zapłacisz notariuszowi. Z godnie z:
prawo.lex.pl/rozne/notariusze.html

Za sporządzenie aktu:

1.umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub zastrzeżeń terminu,
2.umowy przenoszącej własność w wykonaniu umowy zobowiązującej,
.....
- maksymalne wynagrodzenie wynosi połowę wynagrodzenia według stawek taksy notarialnej
przewidzianych w § 2. Wynagrodzenie to nie może być jednak wyższe niż 2500 zł.

Czyli płacisz dwa razy - ale po połowie.

[Gość: cleo]

no niestety nie jest tak różowo(50/50%).notariusze w warszawie wyznają zasadę,
że umowa przedwstępna zobowiązuje do zawarcia umowy właściwej a nie do
przeniesienia własności nieruchomości, o czym mówi inny artykuł kc. ma to
pewnien sens aczkolwiek głowny cel i skutek tej logiki jest taki że nie
obowiązuje obniżka 50% taksy przy zawieraniu umowy przedwstępnej w formie aktu
not. natomiast większość notariuszy stosuje "zniżkę" (ha ha)50% na umowę
właściwą zawieraną w tej samej kancelarii.

natomiast umowę taką zawrzeć warto bo w razie sporu sąd może nakazać
developerowi zawarcie umowy właściwej a nie tylko wypłacenie odszkodowania (a
przecież zależy nam na mieszkaniu a nie zworcie kasy).

[Gość: Piotr]

W przedwstępnej umowie notarialnej:
-notariusz pisze, że sprawdził księgę wieczystą i jakie są tam wpisy, więc robi
to za Ciebie
-developer powinien zgodzić się na wpis do księgi Towich roszczeń do tej
nieruchomości. Wtedy jeżeli chcesz, możesz od razu u notariusza załatwić
wniosek o wpis tych roszczeń. Niestety, wszystko kosztuje. Za umowę
przedwstępną domu o wartości 270 tys. zł zapłacilem 1900 zł, za wpis musiałbym
dodatkowo 1600 zł. Więc na razie wpis odłożyłem, i tak dzięki notarialnej
formie umowy mam roszczenie o zbudowanie domu.

[Gość: VIP]

Czy umowa w sprawie mieszkania w systemie TBS też powinna być zawarta
notarialnie- mieszkanie przecież nie będzie formalnie moją własnością?

[Gość: Szymon]

Czyli ile kosztowałby notariusz - aby zawrzeć umowę przedwstępną na mieszkanie
warte około 200 tys.

[Gość: Pawel]

Napisze ile sam zaplacilem (za umowe przedwstepna) przy mieszkaniu+garaz o wartosci 190000:
ok. 1000+22%VAT - za "usluge"
+ za odpis 55 - placi sie 5 za strone (tutaj tez chyba bylo +22%VAT)
+ jakas oplata za wniesienie "wniosku" do sadu ksiag wieczystych ok. 30-60 (teraz nie pamietam, nie mam tego
przed oczami)

[Gość: SZYMON]

Dzięki wielkie

Pozdrawiam

[Gość: ;knfduis]

feliuhfaik

[Gość: Robert]

Dziekuje wszystkim za informacje