Dzięki Wam podejmę decyzje!!!

[Gość: lils]

mam do sprzedania nowy dom i klientów na etapie dziury w ziemi dali 10
tys.zadatku ja już na etapie po dachu i sporo następnych gotowych zapłacić
tyle że po zwrocie 20 tys. zarabiam o 70 tys. więcej jak się zachować?Dom
nieduży ale budowany jak apartamenty bez oszczędności i z super
rozwiązaniami.CO ROBIĆ?

[wegorkie2]

Lils - to pytanie nie do końca biznesowe, a pytanie o zasady. Możesz czuć się
nie w porządku, że wycofujesz się z umowy robiąc nabywców "w trąbę". Zastanów
się jednakże co by się stało gdyby ceny mieszkań nie rosły a spadały, Ty byś
wybudował ale nabywcy znaleźliby ofertę tańszą o 70tys. Czy zapłaciliby Ci za
budowę czy też powiedzieliby abyś się zadowolił zadatkiem i rozwiązaliby umowę?

W stanach USA gdzie krach już się rozpoczął z tego co wiem ludzie masowo
rozwiązują takie umowy (poszi może skomentować) i developerzy zostają z
niesprzedanymi budynkami - zatem tak też może być w Europie.

Zatem odpowiedź brzmi: postąp mądrze i zgodnie ze swoim sumieniem.

[Gość: lils]

Dzięki za podpowiedż ja ze swoimi budynkami nie czekam i bez tego całego
szaleństwa obecnego też nie czekałam a na chwile obecną są bitwy;a wykonanie
okna antywłamy,alarm.,dwie bramy na pilota,drzwi za 7 tys.,folia na dach za 16-
20zł m2 nie każdy tak buduje a nawet powyżej 70 tys.klient na wstepie już
zarabia,dobra lokalizacja,dobry projekt i bardzo dobre wykonanie,fachowcy
którzy u nas już wykonują prace o dłuższego czasu mówią że dla siebie ludzie
tak nie budują.Inną sprawą jest że spać nie mogę bo myślę co mam zrobić.

[Gość: gosc]

Zachowac sie przyzwoicie tz sprzedac tym ktorzy zadatkowali i czekali . Z tego
co piszesz masz mnostwo kliantow wiec swoje zarobisz bez takich
nieuczciwosci.pozdrawiam

do gościa

[Gość: lils]

może napisze dlaczego zastanawiam się nad zmianą ceny,ceny materiałów bud.
nawet przez ostatni miesiąc oszalały,bez szemrania podniesiono mi cene za dach
oraz ociaplenia o 30% pomijam że Pani chce za działkę przy kwocie 250.000 o
80.000 więcej i co TY na to a zaliczka na zakup ma dopiero misiąc.

[Gość: monar]

Co to znaczy, ze 'Pani chce za dzialke .. 80.000 wiecej'.
Postawiles ten apartamentowiec na cudzej dzialce i teraz musisz ja odkupic?

[Gość: gosc]

-klienci zaplacili na etapie dziury w ziemi,teraz piszesz ze zaliczkowali
miesiac temu, w miesiac postawiles dom pod dach , podrugie stawiales dom nie
majac wlasnosci gruntu , chyba sie usprawiedliwiasz

działka jest moja chodziło mi o kolejną

[Gość: lils]

chodziła mi o kolejną działkę.Co do klientów zdecydowania byli na etapie dziury
w ziemi/wrzesień/ ale obserwowali budowanie ja nie nalegałam na zadatki bo są
środki na budowanie więc jak zdecydowali się na te 10tys to było to miesiąc
temu a na obecny moment jest drzewo na dachu a rynek zwariował.

[Gość: Amarez]

Jeśli podpiusałeś umowę z tymi klientami to na jakiej podstawie chcesz ją
rozwiązać? Dlatego że ktoś daje więcej???
Oprócz tego że będziesz musiał oddać 2x więcej, klienci mogą Ci założyć sprawę
cywilną i jeśli udowodnią przed sądem (a mają duże szanse), że czekając na dom
nie szukali innego i twoje rozwiązanie umowy spowodują, że będą musieli za
podobne mieszkanie dopłacić tyle i tyle to możesz się szykować z niekorzystnym
dla siebie wyrokiem! Wiedz o tym, że sż są teraz uwrażliwieni na przekręty
developerów. Ostatnio zabrali się za niekorzystne dla klientów zapiski w umowie
odnośnie opóźnień (Developerzy którzy mgliście opisują, lub dopisują nieuczciwe
klauzule mogą się liczyć z karą 10 tyś Euro nie bawiąc się w rzadne sprawy -
wyrok działa solidarnie na całą branżę.
Więc uważaj lepiej z przekrętami - rozwiążanie umowy z byle powodu jest dużo
większym przekrętem niż niedozwolona klauzula opisana powyżej

[Gość: Ela]

To nie jest zaden przekret.Zawierajac nawet umowe przedwstepna u notariusza
masz akapit mowiacy ,ze w razie rezygnacji sprzedajacego musi on zwrocic
podwojny zadatek , natomiast rezygnacja kupujacego powoduje utrate zadatku.Od
strony prawnej jestes w porzadku i im wczesniej zerwiesz umowe tym dla ciebie
lepiej.I nie wierz w to straszenie. Kupujacy traca bo nie szukali innej
inwestycji 1-2 m-ce ,a ty tracisz bo ci podnosza ceny materialow
budowlanych.Chyba ze chcesz byc instytucja charytatywna.

[zorza28]

Nie znam się na prawie ale uważam,że dom powinieniś sprzedać ludziom którzy
wpłacili zadatek. Tak będzie po prostu po ludzku. Jeżeli ktoś wpłaca zadatek to
znaczy, że jest zdecydowany kupić ten dom i nie szuka innego bo i po co. Jeżeli
warunki umowy są spełnione to wzrost cen nie powinien być przyczyną rozwiązania
umowy. Po prostu Twoje ryzyko, źle skalkulowałeś koszty. Uważam, że tzreba
szanować swój podpis i wywiązać się z umowy

[Gość: Helena]

Takie dyrdymaly to mozna prawic dzieciom ,bo jeszcze nie bardzo wiedza jak
dorosli "nie mowia prawdy".Wciskanie kitu ,ze ktos zle skalkulowal koszty i
musi z tego tytulu poniesc strate jest nieprawda ,bo kiedy koszty byly liczone
ceny rynkowe byly inne.Nalezaloby ukarac tego kto podniosl ceny lub jest
odpowiedzialny za ten stan.Gdyby sprzedajaca skalkulowala koszty w momencie
podpisania umowy na podstawie dwukrotnie wyzszych cen ,to pewnie nazwalbys ja
pazerna,zachlanna, niemoralna itp....Wszystkie najgorsze gromy lecialy by na
jej glowe.Jesli chca nadal kupic ten dom ,to sporzadz aneks do umowy i podnies
cene uzasadniajac to zmiana cen materialow budowlanych.Jest takie stare
powiedzenie "kochajmy sie jak bracia ,ale liczmy sie jak Zydzi".Nie pozwol
sobie wejsc na glowe,jesli chcesz dalej prowadzic ten interes musisz dzialac
zdecydowanie ,a nie rozklejac sie ! W interesach nie ma sentymentow.

[zorza28]

Podejrzewam, że Lils nie działa na rynku od wczoraj i potrafi zadbać o swoje
interesy sporządzając umowę. Zresztą nie napisał, że straci na tej transakcji
tylko zarobi mniej. Nie znamy umowy pomiędzy Lilsem i klientami. Jeżeli umowa
dopuszcza wzrost ceny to podpisują aneks i po sprawie. Jeżeli nie to nie
pozostaje nic innego jak postępować zgodnie z umową.

Gdyby sprzedajaca skalkulowala koszty w momencie
> podpisania umowy na podstawie dwukrotnie wyzszych cen ,to pewnie nazwalbys ja
> pazerna,zachlanna, niemoralna itp....Wszystkie najgorsze gromy lecialy by na
> jej glowe.

Otóż nie. Wtedy ja kalkuluję czy odpowiada mi cena przedstawiona w umowie i ją
podpisuję czy dziękuję bo dla mnie za drogo i szukam czegoś innego w cenie któ¶ą
akceptuję. Tak jest uczciwie. A gdy ktoś zmienia zasady w trakcie gry to jest to
po prostu nie uczciwe. I nie chodzi tu o sentymenty.
Napiszę jeszcze raz. Trzeba postąpić zgodnie z umową.

[Gość: Radek]

Jesli posluchasz "zorzy 28" to nie wroze ci dlugiej dzialalnosci - skonczysz
szybko.A czy twoi wykonawcy i dostawcy materialow budowlanych tez maja takie
skrupuly przy podnoszeniu tobie cen ?przeciez z nimi tez pewnie wczesniej
zawieralas umowy ? Tylko twardzi przetrwaja!

[Gość: wawel]

odpowiedź jest prosta - jesli podpisana umowa pozostawia ci furtkę do
podwyższania ceny to podwyższaj i wyciągaj z jeleni (przepraszam, klientów)
najwięcej jak tylko się da.
a jak jelenie podpisują umowy niekorzystne dla siebie, z takimi właśnie
furtkami, to już nie twój problem.
dodam, że nie jestem developerem ani nie mam żadnego związku z tą branżą, ale
takie zasady obowiązują w całym świecie i w każdym biznesie - należy jedynie
postępować zgodnie z podpisaną przez obie strony umową.

dam odpowiedz

[r.k]

przeczytałem wszystkie posty, i włosy staja dęba!!!!! CZŁOWIEKU daj sobie
spokój z deweloperką, poszukaj innej działalności i nie denerwuj ludzi
BASTA!

[Gość: gosc]

Lils jaka decyzja podjeta. A do tych wszystkich ktorzy pisza jakim to twardym
trzeba byc w biznesie, precz z sentymentami itp mam pytanie czy gdybyscie byli
na miejscu tych ludzi ktorzy czekaja na swoj dom tez byscie tak sadzili A i
jeszcze jedno Lils skoro masz nastepnych klientow zaproponuj im dom na tej
dzialce za 320tys, skoro tu chca dac 70tys wiecej wiec to dla nich zaden
problem I tym razem skalkuluj dobrze koszty.Pozdrawiam

[Gość: Greg]

jest pewna roznica miedzy dorobkiewiczem a biznesmenem. Jak myslisz jaka?