Kupno segmentu

[Gość: mira]

Chcę podpisać umowę przedwstępna na kupno segmentu z mało znanym
deweloperem .Ponieważ nie chciałabym popełnić jakiegoś błędu,prosze o
wskazówki na co mam zwrócić uwage,jakich dokumentów żadać od dewelopera.Czy
pierwsza wpłata w wysokości 20% wartosci inwestycji to nie jest wygórowana
kwota,zważywszy,ze jest dopiero wykopana dziura w ziemi?Bardzo proszę o
wskazówki.Pozdrawiam.M.

[Gość: Tie]

Witam, oj dużo tych pytań, ale coś może pomogę:
Z dokumentów co napewno:
1. Odpis KRS (jaka forma własności, jak długo firma istnieje, jaki kapitał
zakładowy jeżeli spółka z o.o.)
2. Prawo własności działki (umowę notarialną kupna powinni przedstawić)
3. Księga wieczysta działki (sporym plusem jest jeżeli nie jest obciążona
hipoteką) nie orientuję się jak wygląda teraz kwestia wglądu w księgi wieczyste,
ale można chyba spradzwić czy nic się w księdze nie zmieniło - sprawdź
koniecznie z kiedy jest odpis z księgi.
4. Pozwolenie na budowę (powinno być prawomocne).

Dobrze sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego o ile miasto/gmina ma
takie (zwróć do jakies wysokości jest przewidziana zabudowa w okolicy, czy nie
planowane są nowe drogi o możliwy natężeniu ruchu etc).
IMHO 20% to nie jest dużo może poprostu oznaczać że developer buduje za
pieniążki inwestorów a nie za kredyt. Jeżeli hipoteka działek jest czysta to
moim zdaniem niedużo. Pamiętaj, że developer poniósł już wcześniej koszty zakupu
działki plus projektów i papierkologii w urzędach. Bardziej zwróć uwagę na
harmonogram płatności następnych transz czy masz uzaleźnione od kalendarza czy
od zakończenia konkretnych etapów budowy (to drugie oczywiście jest lepsze).

Generanie pytaj pytaj i jeszcze raz pytaj. Nawet jak pytania wydają się
oczywiste. Nie przyjmuj niczego czego nie masz na papierze za pewnik.
Z standartów to oczywiście:
- standart wykończenia surowy czy developerski.
- doprowadzenie mediów kanalizacja, woda, gaz, energia elektryczna (wprzypadku
kanalizacji/wodociągów można to zweryfikować w gmnie)
- rodzaj ogrzewania (pewnie piec gazowy jeżeli tak czy jest w standarcie zwróć
uwagę czy jest jakieś senswone miejsce do montażu)
- czy montują liczniki do mediów.
- jakiej firmy jest stolarka okienna/drzwi wejsciwe/drzwi garażowe etc.
Oczywiście dokładny opis standartu wykończenia powinien być załącznikiem do umowy.
Najlepiej jeżeli założysz nowy wątek z nazwą developera - może się ktoś odezwie.
Pozdrawiam i życzę powodzenia

[Gość: mira]

Serdecznie dziękuję za rady.Na pewno skorzystam.Pozdrawiam.M.

[sto_lat4]

Mira, a moglabys zdradzic co to za inwestycja? prosze o kontakt na priv. dzieki
i pozdrawiam!

[Gość: ela]

Jeśli mogę poradzić, to podpisuj umowę tylko w postaci aktu notarialnego.
Wszystkie inne umowy zabezpieczają dewelopera, a nie ciebie i mimo wydawałoby
się korzystnych wpisów w umowie, tak naprawdę nic ci nie gwarantują. Tylko umowa
przedwstępna notarialna da ci gwarancję, że dostaniesz to mieszkanie na pewno.

[oblesnik]

Umowa notarialna tez nie gwarantuje, ze deweloper nie splajtuje. Umozliwia
tylko sadowne przewlaszczenie mieszkania, kiedy jest wybudowane, ale deweloper
probuje jakichs hockow-klockow.